万科在扩初设计阶段的优化原则

降本内容

优化原则、降本措施、成果指标

建筑

优化原则、降本措施：

1、外立面装修，应尽量减少大面积的玻璃幕墙及大尺寸铝合金百叶装饰。

2、屋面屋面应尽量采用结构找坡，减少建筑找坡造价，降低成本。

3、室外工程做法应注意和景观工程的设计协同，避免错漏碰缺，减少事后设计变更；

4、室内毛坯装修应结合当地交房标准或验收标准规范，避免超设计和施工浪费；  

5、栏杆结合产品定位及客户感知度，尽量简洁、低成本化；

6、飘窗安全栏杆尽量低成本、易拆和可回收；

7、关注当地客户是否有后续的封窗、改建的要求。  

8、降低门洞高度，减少防盗门的尺寸，一般户型防盗门高度不低于2100mm，高端户型不低于2300mm；

9、配合设计开展节能方案测算比选，选择符合节能要求的成本最优方案，节能方案经济性优先顺序为:减小窗墙比—加厚外墙砌体材料—-外墙聚苯颗粒砂浆或保温砂浆—外墙保温板――采用LOW-E玻璃

10、部品材料选配标准，复核部品材料设计选用表，不符合项要与设计部协商解决方案并进行相关成本测算分析  

11、选择合适模数的材料尺寸，根据装修建筑尺寸,将各类材料损耗降到最低。

12、材料档次以满足功能性需求为主，并综合考虑后期维护成本

13、减少精装房的差异统一材料选用，便于提高经济采购批量。                                                                                                     

结构

优化原则、降本措施：

1、明确结构含量控制指标,在设计合同中，明确含量，并设立合适的奖惩措施保证条款可执行

2、选择最优基础形式及埋深,要求工程部提供各种基础形式供经济性对比测算，选择最优方案

3、明确合理结构布置，复核结构参数,结构计算时输入的荷载值、结构计算参数、结构计算结果、结构构件的几何尺寸及配筋率。

4、设计电子稿或者白图计算钢筋含量及混凝土含量；

5、验算时注意：要抽取基础，首层，标准层，天面层等来予以验算，确保结果不会偏离太远

6、地基承载力取值合理，重点审查：结构计算时输入的荷载值、结构计算参数、结果、几何尺寸及配筋率。

7、最经济的基础方案（含基础土方）。一般情况，各基础类型的成本按以下顺序递增：天然浅地基基础、复合地基浅基础(有时采用强夯挤密砂桩等处理方式代替)、筏板、预应力管桩、人工挖孔桩(逐渐受限制)、灌注桩。

8、深基坑支护方案经济合理，兼顾工期

9、地下室顶 板承载力 应结合园林专业，哪里需要栽大型树木，哪里是种植小型植物、草坪等来确定覆土厚度，再合理计算梁板等荷载。

电气

优化原则、降本措施：

1、变压器选择,格在1250KVA以内单台容量越大，单位容量费用越低；规格1250KVA以上变压器价格昂贵，建议不选

2、比选高压柜、低压柜不同品牌、型号及不同组合方案情况下成本

3、配电主干线路,不同材料、不同敷设方式、不同走向方案比选

4、室外供配电线路，市政供电线路引入；小区配电线路

配电箱内器件选择，核心开关、熔断器等尽量采用国际知名品牌，箱体等要符合当地供电部门的地方要求，避免来回反复，浪费工期。

消防、给排水、通风

优化原则、降本措施：

1、优先选用国产设备（注意配套选用，以及项目产品的连续性和后期的维护费用一并考虑）；

5、消防喷淋系统平面布置优化；

6、通风、排烟管道选用形式（如镀锌铁皮风道、玻璃钢风道）应做经济对比分析后择优选择；

7、消防预埋管当地无明确规定的选用阻燃塑料管替代钢管最为经济。

8、测算比选集中空调方案或小中央空调方案的经济合理性；

9、集中空调系统应根据具体使用功能及长期能耗，测算确定氟系统或水系统方式；

10、风管、冷凝水管的保温材料使用予以控制；出风口的合理布置；

11、室内水暖材料设备选用在满足压力、温度等技术条件下优先选择综合单价较低的管材（如常用采暖管价格增序排列：PPR管→铝塑复合管→PB管）；对价格较高的风管、冷凝水管的保温材料使用予以控制

供水方案比选，进行供水方案技术经济比选