2026.06.29-黑龙江省《住宅物业服务参照定额（试行）》HLJD-WY-2026

黑龙江省住宅物业服务参照定额（试行） （HLJD-WY-2026） 黑龙江省物业管理协会 2026年6月 黑龙江省住宅物业服务参照定额编制人员及单位名录 指导单位：黑龙江省住房和城乡建设厅 总 指 导：徐东锋 指 导：景 惠 王 峰 主 编：曲庭顺 姜英宝 杨红君 编写人员：王洪志 高国林 华红娟 郑广宇 王海宽 刘玉雷 论证专家：宋宝程 程 鹏 高文田 邹爱华 王 帅 主编单位：黑龙江省物业管理协会 参编单位：和信行物业服务集团有限公司 哈尔滨建筑科技职业大学 黑龙江一爱美生活服务有限公司 黑龙江欣汇龙物业管理有限公司 哈尔滨保利物业酒店管理有限公司 哈尔滨恒顺物业有限公司 黑龙江瑞嘉合源物业服务有限公司 大庆高新物业管理有限公司 大庆宝石花物业管理有限公司 大庆联源物业管理有限公司 哈尔滨景阳物业管理有限公司 哈尔滨菱建物业管理有限公司 哈尔滨香林物业管理有限公司 黑龙江华瑞物业管理有限公司 黑龙江省交投悦美智慧城市运营服务有限公司 黑龙江万瑞物业管理有限公司 佳木斯弘伟物业管理有限公司 金碧物业有限公司哈尔滨分公司 铁力市骊民物业管理有限公司 中汇合创（黑龙江）物业服务有限公司 中海物业管理有限公司哈尔滨分公司 软件支持：智多芯（黑龙江）物业服务评估监理有限公司 目 录 第一部分 黑龙江省住宅物业服务消耗量定额 ……………….. 1 总说明 ……………………………………………… 2 第一章 基础物业服务消耗量 ……………………………. 5 一、说明 ……………………………………………. 5 二、基础物业服务消耗量计算规则 ………………………… 5 第二章 基础外物业服务消耗量 ………………………….. 12 一、说明 …………………………………………… 12 二、基础外物业服务事项 ………………………………. 12 三、基础外物业服务消耗量计算规则 ……………………… 14 第二部分 黑龙江省住宅物业服务费用计算规则 ……………… 15 总说明 …………………………………………….. 16 第一章 住宅物业服务费用构成 ………………………….. 17 一、人工费用 ……………………………………….. 17 二、其他费用 ……………………………………….. 17 三、清冰雪服务费用 ………………………………….. 18 四、综合服务与办公费用 ………………………………. 18 五、管理费分摊 ……………………………………… 18 六、规费 …………………………………………… 18 七、利润 …………………………………………… 19 八、税费 …………………………………………… 19 第二章 住宅物业服务费用计算 ………………………….. 20 一、人工费用（P₁） ………………………………….. 20 二、其他费用（P₂） ………………………………….. 21 三、清冰雪服务费用（P₃） …………………………….. 21 四、综合服务与办公费用（P₄） …………………………. 22 五、管理费分摊（P₅） ………………………………… 22