深圳市城镇老旧小区改造建设技术指引

深圳市城镇老旧小区改造 建设技术指引（试行） 深圳市住房和建设局 二〇二三年七月 前 言 为贯彻落实党中央、国务院决策部署和省市工作要求，有序推进我市城镇老旧小区改造 工作，切实加强对城镇老旧小区改造的规范引导，根据《国务院办公厅关于全面推进城镇老 旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23 号）、《广东省人民政府办公厅关于全 面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》（粤府办〔2021〕3 号）、《深圳市人民政府 办公厅关于加快推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》（深府办〔2022〕17 号）等文件 精神，深圳市住房和建设局组织力量，在深入调研、总结实践、借鉴经验和广泛征求意见基 础上，结合我市实际，编制《深圳市城镇老旧小区改造建设技术指引（试行）》（以下简称 “指引”）。 本指引主要内容包括：1.总则；2.编制依据；3.术语；4.基本规定；5. 基础类改造；6.完 善类改造；7.提升类改造；附录：改造内容汇总表。 执行本指引时，用词“必须”表示很严格，任何情况下均应遵照执行，反面词为“严禁”； 用词“应”表示严格，正常情况下均应这样做，反面词为“不应”或“不得”；用词“宜” 表示允许有选择，在条件许可时首先应这样做，反面词为“不宜”；用词“可”表示有选择， 在一定条件下可以这样做。 本指引由深圳市住房和建设局组织编制并负责管理，由深圳市建筑设计研究总院有限公 司负责具体技术内容的解释。在本指引的实施、应用过程中，如有意见或建议，请反馈至深 圳市住房和建设局（地址：深圳市福田区振华路设计大厦，邮编：518031），以供今后修 订时参考。 主 编 单 位：深圳市住房和建设局 深圳市建筑设计研究总院有限公司 主要起草人员：章正维 张 燕 张 俊 张益华 韩天宇 浦乔榆 李 扬 朱树园 胡浩文 张雪阳 蒋少华 王 霖 詹汉伟 刘忠华 敖海良 梁秋霞 周小伟 陈 芳 魏允风 主要审查人员：廉大鹏 樊 勇 陈 扬 覃建华 陈 萍 曾 缤 主要指导人员：郭晓宁 陈小锋 李正宁 目 录 1.总则 01 6.5 更换和加装电梯 2.编制依据 02 6.6小区风貌整治 3.术语 05 6.7 公共空间改造 4.基本规定 06 6.8 景观绿化整治 5.基础类改造 07 6.9标识系统改造 5.1 建筑结构加固 6.10无障碍及适老化设施 5.2 楼道整修 6.11停车库（场）及充（换）电设施 5.3屋面整修 6.12体育健身及儿童友好设施 5.4 外墙修缮 6.13文化休闲设施 5.5道路整治 6.14智能快件箱及信包箱设施 5.6给排水设施 6.15物业用房 5.7供配电设施 6.16公共卫生间 5.8弱电设施 6.17历史风貌区、历史建筑修缮与活化利用 5.9 燃气设施 58 7.提升类改造 5.10安防设施 7.1 养老服务设施 5.11 消防设施 7.2 托育服务设施 5.12环卫设施 7.3便民医疗设施 5.13照明设施 7.4 社区食堂设施 5.14历史风貌区和历史建筑保护 7.5 家政保洁设施 32 7.6 便民商业设施 6.完善类改造 6.1 拆除违法建设 7.7海绵城市建设 6.2 建筑外立面提升 7.8 智慧化改造 6.3 建筑屋面“平改坡” 附录：改造内容汇总表 66 6.4 建筑节能改造 1 总则 1.1 为有序科学指导我市城镇老旧小区改造工作，有效改善老旧小区居住环境和功能品质， 增强居民的获得感、幸福感和安全感，制定本指引。 1.2 本指引适用于深圳市城镇老旧小区改造以及老旧小区周边环境提升。 1.3 本指引所称城镇老旧小区是指2000年底前建成，使用功能不完善、配套设施不健全、 群众改造意愿迫切的城镇老旧小区（含单栋住宅楼）。符合要求的国有企事业单位自建或混 建、军队所属城镇老旧小区，按照属地原则纳入改造范围。有条件可以适当将2005 年底前 建成的小区纳入改造范围。已纳入拆除重建类城市更新项目拆除范围的、已纳入土地整备实 施项目的不得纳入城镇老旧小区改造范围。 1.4 城镇老旧小区改造除应符合本指引，尚应符合国家、行业、省、市相关政策、标准、规 范等规定。 1 2 编制依据 一、国家、省、市相关政策法规 1.《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》 （国办发〔2020〕23 号） 2.《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》 （建科〔2021〕63 号） 3.《广东省人民政府办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》 （粤府办〔2021〕3 号） 4.《深圳市人民政府办公厅关于加快推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》 （深府办〔2022〕17 号） 二、国家和广东省现行标准、规范 1.《城市居住区规划设计标准》GB 50180 2.《民用建筑设计统一标准》GB 50352 3.《民用建筑通用规范》GB 55031 4.《住宅设计规范》GB 50096 5.《住宅建筑规范》GB 50368 6.《建筑设计防火规范》GB 50016 7.《建筑防火通用规范》GB 55037 8.《消防设施通用规范》GB 55036 9.《既有建筑维护与改造通用规范》GB 55022 10.《建筑环境通用规范》GB 55016 11.《屋面工程技术规范》GB 50345 12.《种植屋面工程技术规程》JGJ 155 13.《建筑外墙防水工程技术规程》JGJ/T 235 14.《外墙外保温工程技术标准》JGJ 144 15.《无障碍设计规范》GB 50763 16.《建筑与市政工程无障碍通用规范》GB 55019 17.《建筑与市政工程防水通用规范》GB 55030 18.《建筑物防雷设计规范》GB 50057 19.《老年人照料设施建筑设计标准》JGJ 450 2