深圳市城镇老旧小区改造工程质量常见问题防治指引

深圳市城镇老旧小区改造工程质量 常见问题防治指引（试行） 深圳市住房和建设局 二〇二三年七月 前 言 为切实做好我市城镇老旧小区改造工作，有效防治老旧小区改造工程质量常见问题，提升施工质量，深圳市住房和建设局组 织力量，在深入调研、总结实践经验和广泛征求意见的基础上，结合我市实际，编制《深圳市城镇老旧小区改造工程质量常见问题 防治指引（试行）》（以下简称“指引”）。 本指引主要内容包括：1.总则；2.编制依据；3.建筑本体修缮；4.基础设施改造；5.小区环境整治；6.服务设施提 升。 本指引由深圳市住房和建设局组织编制并负责管理，由深圳市特区建工集团有限公司负责具体技术内容的解释。本 指引实施、应用过程中如有意见或建议，请反馈至深圳市住房和建设局（地址：深圳市福田区振华路设计大厦，邮 编：518031），以供今后修订时参考。 主编单位：深圳市住房和建设局 深圳市特区建工集团有限公司 参编单位：深圳市建筑工程质量安全监督总站 主要起草人员：徐亚非 张 燕 张子阳 胡浩文 江扬舟 李辉义 浦乔榆 王吕浩 靳 伟 韩天宇 于桂明 张雪阳 刘香萍 王 霖 刘忠华 陈刚正 敖海良 彭 景 雷耀士 陆志航 吴继明 黄锦池 甄云霞 陈 阳 卢法典 李 强 主要审查人员：江 建 周长标 徐 东 王 琨 杨焕奎 主要指导人员：郭晓宁 陈小锋 李正宁 目 录 1.总则 .1 2.编制依据 .2 2.1 国家、省、市相关政策法规 . 2 2.2 国家、行业、省现行标准、规范 . 2 2.3 我市现行标准、规范 . 3 3.建筑本体修缮 .4 3.1 建筑结构加固 . 5 3.2 拆除违法建设 . 11 3.3 楼道空间 . 12 3.4 建筑外立面 . 17 3.5 建筑屋面 . 23 3.6 建筑节能 . 30 3.7 更换和加装电梯 . 33 4.基础设施改造 .46 4.1 道路整治 . 47 4.2 给排水设施 . 56 4.3 供配电设施 . 69 4.4 弱电设施 . 72 4.5 燃气设施 . 75 4.6 安防设施 . 84 4.7 消防设施 . 87 4.8 环卫设施 . 92 4.9 照明设施 . 94 5.小区环境整治 . 97 5.1 小区风貌 . 98 5.2 公共空间 . 100 5.3 景观绿化 . 103 5.4 标识系统 . 103