建筑小区排水工程建设质量 全流程管控工作方案 为贯彻落实《深圳经济特区排水条例》《深圳经济特区 物业管理条例》《深圳市建设工程竣工联合（现场）验收管 理办法》（深建规〔2020〕12 号）有关要求，督促项目参建 各方在建筑小区排水工程建设中严格执行《城乡排水工程项 目规范》（GB 55027-2022）《建筑给水排水与节水通用规 范》（GB 55020-2021）《建筑给水排水设计标准》（GB 50015-2019）等技术标准和我市相关规定，强化工程建设质 量管控，制定本工作方案。 一、总体要求 为进一步强化建筑小区（建筑小区是居住区、公共建筑 区、商业服务区、工业物流区等的统称）排水设施工程建设 质量，确保建筑小区排水工程在设计、施工、验收等各环节 质量可控，畅通完善建筑小区新建排水设施建管交接，实现 建设到专业化运营的无缝衔接，提升小区排水工程全流程建 设质量管控水平，打造高质量的城市排水管网系统。 二、主要任务 （一）设计审查 1.完善技术指引。市建设主管部门会同市水务主管部门 及时编制修订《深圳市房屋建筑工程施工图设计文件抽查要 点》，市水务主管部门编制《深圳市建筑小区及市政排水管 道设计和施工技术指引》，为建筑小区排水工程设计和施工 1 图审查工作提供技术指引。 2.加强设计监管。建设主管部门会同水务主管部门强化 推行使用深圳市建设工程勘察设计管理系统，加强勘察设计 质量监管。 3.强化报装复核。建设单位在排水工程设计方案稳定后 向排水设施运行管理单位核查接入条件，连接市政排水设施 前应当向排水设施运行管理单位办理接入市政排水设施手 续。排水设施运行管理单位应强化建筑小区排水工程设计方 案复核，重点复核雨污分流设计和排水设施设计标准，提出 设计优化意见，并对项目设计修改情况进行跟踪。 （二）施工监管 1.开工交底。市、区质量安全监督机构在监督告知时告 知参建各方主动接受、配合属地排水设施运行管理单位等部 门的管理措施。建设单位可邀请属地排水设施运行管理单位 参加工地第一次工地例会，对《深圳经济特排水条例》及建 筑小区排水工程建设质量、安全、验收和移交的相关规定进 行重点宣贯告知，将水务主管部门制定的相关规定和流程告 知项目各参建方，各参建方应在告知事项清单签字并存档备 查。 2.日常监管。市、区建设主管部门加强建筑小区排水工 程建设质量日常监督检查，强化管材采购、管道回填等重要 工序质量管控。建筑小区排水管道管材选择应参考我市行业 技术指引，管径 D≥600mm，宜选用承插钢筋混凝土类管、球 墨铸铁管；管径 D<600mm，宜选用承插钢筋混凝土类管、球 2 墨铸铁管、塑料管；建筑污水立管宜采用 UPVC 排水管或机 制排水铸铁管；当采用内排水雨水系统时，宜采用承压塑料 管、金属管或涂塑钢管等管材。 （三）验收接管 1.排水设施验收。验收前，建设单位应按规定完成建筑 小区排水管网的内窥检测及竣工图纸，内窥检测合格且竣工 图纸准确方可申报验收；验收时，建设单位应当知会属地水 务主管部门或排水设施运行管理单位参加，参加代表作为验 收组成员对验收结果予以签字确认。 排水设施运行管理单位可对的排水管网进行抽检，不符 合质量要求的，建设单位不得通过验收。 2.工程竣工联合（现场）验收。建设单位在组织竣工验 收时，应邀请水务主管部门参加列为验收成员单位。市、区 建设主管部门监督机构依法监督建设单位工程竣工验收行 为，对违反建设工程质量管理有关规定的，依法查处；对建 设单位知会属地水务主管部门参加竣工验收情况进行监督 检查。在出具竣工联合验收合格意见时，核查竣工验收报告 是否记载水务部门参加竣工验收情况及验收结论。 3.排水接驳。在建筑小区排水管网接入市政排水管网时， 各排水设施运行管理单位进一步复核建筑小区排水管网雨 污分流和实体工程建设质量，对建筑小区管网质量进行内窥 抽查，发现问题及时移交责任单位开展整治。 4.建管交接。建筑小区竣工验收合格之日起 3 个月内， 建设单位按《深圳市排水管理进小区实施方案》，将小区内 3 的单元出户井下游排水管网连同工程竣工档案移交排水设 施运行管理单位管理，建筑内部专用排水设施（单元出户井 上游、地下空间及附属设施）移交小区物业管理。区水务主 管部门组织排水设施运行管理单位主动做好移交程序指导 工作。在竣工验收后保修期内（原则要求不低于 2 年），区 水务主管部门组织排水设施运行管理单位对投入使用的建 筑小区排水设施进行后续跟踪，对实际排水情况进行评价。 5.质量保修。建筑小区排水工程在保修期内出现质量缺 陷，包括在实际运维工作中发现原有的暗接错接等结构性缺 陷，由该工程的施工单位负责保修整改并承担保修费用；施 工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行 委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。建筑小区 排水工程严格落实建筑工程质量终身责任承诺制。 三、保障措施 （一）明确职责分工 各区水务主管部门、建设主管部门、排水设施运行管理 单位要按照本方案要求，进一步梳理明确新建建筑小区排水 设施建设质量管控内部职责分工，加强对设施设计、施工、 验收环节的管控。 （二）加强信息协同 各区水务及建设主管部门在工程建设各阶段、各环节要 密切联系对接，运用信息化手段，强化部门之间审查监管工 作的协作协同，主动推送办理信息，各区建设主管部门定期 将新开工建设项目及完工项目通报区水务主管部门。 4
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