争议案例分享（59）关于首层商场入口建筑面积计算的争议案例

某住宅商业配套工程，资金来源为企业自筹，发包人采用议标方式，确定由某建筑公司负责承建。2019年6月签订的施工合同显示，工程采用工程量清单计价方式，合同价格形式为单价合同，综合单价以建筑面积为单位，其中建筑面积依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2005（以下简称“2005建筑面积计算规范”）计算，目前处于竣工结算阶段。

一、争议事项

本工程首层商场入口位于首层建筑物通道两侧，发承包双方就该位置的建筑面积计算产生争议。

二、双方观点

发包方认为，该位置属于建筑物通道（骑楼、过街楼的底层），不应计算面积。

承包方认为，首层商场入口属于门斗，根据本图纸，需要计算全面积。

三、我站观点

分析双方提交的设计图纸，商场入口处位置属于建筑物底层设置的无围护结构的檐廊，按2005建筑面积计算规范3.0.11条的规定，应计算1/2建筑面积。

（本案例信息来源于粤标定复函〔2023〕157号文。如有不同观点，欢迎留言分享。）