概念规划阶段的成本控制要点

降本内容

优化原则、降本措施、成果指标

产品强排布置方案

优化原则、降本措施：

1、货值最大化/最盈利的产品组合（必要时可以采用AI大模型，快速设计几百个强排方案，选择最优的几个进行必选。）

2、作单一产品测算以及组合方案的成本测算

3、同时考虑建设周期、去化率

4、标准化运用，针对新开项目采用成熟的户型体系；快速设计，快速开发。

道路占地面积比

优化原则、降本措施：

1、优化路网结构，严格控制硬景道路施工面积；

2、小区内双向车道严格控制在6M宽度；

3、道路设计简洁合理，减少路网的不合理曲线、弯折

4、优化出入口布置，合理的道路宽度

消防道路的宽度

优化原则、降本措施：

1、严格按照消防道路的下限规范宽度4M进行设计并取消人行道；若与车行道合并的，原则上根据道路级别确定宽度；

2、无其他功能的消防通道，尽可能采用隐形消防车道和登高面的设计；

3、和景观步行道路结合的，严格限制宽度，局部隐形；

4、消防车道宽度只允许做2.5M宽质道路，两侧各设0.75M宽的草坪。

地下车库

优化原则、降本措施：

1、停车位配置标准满足最低规划要求

2、地面车位数量最大化

3、停车方式合理化

4、因地制宜作适量微型车位、子母车位

5、机械停车可行性分析，提供机械/非机械车位的分析比较报告

场地标高/土方平衡

优化原则、降本措施：

1、土方平衡控制外运量，通过对竖向标高的调整，严格控制挖土量和外运量；

2、土方平衡控制回填量，除景观种植土外购外，严格控制土方的外购，必须事先做好土方平衡工作。

3、按南低北高以1.5%的坡度系数控制室外标高，同时确保南侧比道路标高高30~45CM；正负零提升高度在70CM左右。

4、合理利用场地地形地貌，避免洼地堆山、水系开挖的大量土方施工,

总图规划

优化原则、降本措施：

1 、平面布置科学合理，施工场地占用面积少；

2 、综合考虑分期开发和永久建筑、园建、交通的合理布局，避免（临时办公室、施工生活区、项目临水、临电、临时道路）重复建设。

3 、施工区域的划分和场地的临时占用区域应符合总体施工部署和施工流程的要求，减少相互干扰；

4 、充分利用既有建（构）筑物和既有设施为项目施工服务，降低临时设施的建造费用；

山地建筑确定产品类型

优化原则、降本措施：

1、根据山体高差确定,控制土方开挖工程量及埋置在土方中的基础

2、减少挡土墙、护臂的建造

3、根据山体高差确定产品类型

4、控制土方开挖量及埋置在土方中的基础。

边坡支护

优化原则、降本措施：

1、动土量最小，尽可能使场内土方挖填平衡。

2、排水坡度合理，减少填方。

3、比选边坡支护方式

4、利用原有地形的起伏关系完成山水造型。

5、避免洼地堆山、水系开挖的大量土方施工费用和地下管线反刨以及大面积新作水系增加防水、补水费用。

确定赠送面积大小

优化原则、降本措施：

1、山地建筑应该结合地形情况确定赠送面积大小，

2、从客户角度衡量其是否需要并考虑是否可以不计建筑面积或者容积率，尽量规避政策风险

3、对功能性赠送面积（含地下室和户内赠送）做出评估，多方案比选进行价值判断，判断其是否具有较高的附加值足以抵消增加的成本

电梯布置方案

优化原则、降本措施：超高层尽量选用两阶段提升布置方案,采用一梯多户（或四户以上）方案,选定电梯轿厢装修标准

景观单位控制成本

优化原则、降本措施：

1、注意根据景观重要程度区别对待

2、尽可能多的设置软景，少做硬景

幼儿园学习配套设施

优化原则、降本措施：

1、设置量在地方规范的前提下，做到最小化。

2、在政府无强制性条文约束的情况下，原则结合住宅楼或商业用房设计，不单独占用规划用地。

3、尽可能利用底层架空层，底层环境较差的住宅作为物业和社区服务用房。

4、严格禁止类似常熟项目物业用房的设计；

5、尽可能禁止选择受日照影响的房间作为物业办公用房；

6、严格控制物业用房的装修标准；

7、明确除业主接待中心以外的用房。

居住区内商业布局

1、在商业规模较大的情况下，建议采用内街式的布局形式，可以考虑将双层皮以上的横向结构作为内街的组成部分。一般来说，层数以2-1层居多，进深和开间应与地下停车场的经济柱网相互协调匹配。最佳的店铺面积约为30平方米左右，这样既能满足经营需求，又方便分割成小商铺进行销售。

2、首层层高宜为3.9-4.2米。