在Revit中还不会调整幕墙嵌板方向？其实操作很容易的，下面的这篇文章就重点讲述了关于Revit中幕墙嵌板方向调整操作内容，有需要的朋友不要错过哦。

　　1、通过在体量中选中幕墙嵌板的族通过放置“双向垂直控件”命令来实现修改幕墙嵌板放置的正反方向，如图所示。

　　2、可以通过嵌板的厚度均分达到此效果。

　　修改前的幕墙嵌板：

　　修改后的幕墙嵌板：

　　完成的幕墙：

　　上面就是小编为大家带来的Revit中幕墙嵌板方向调整教程，一起来学习学习吧。相信是可以帮助到一些新用户的。

根据《深圳市装配式建筑发展专项规划（2018-2020）》规定：自2020年1月1日起，所有新建居住类建筑，以及新建建筑面积大于3万平方米的公共建筑、厂房、研发用房均需要实施装配式建筑。随着政策的推动，装配式建筑项目逐步增多，快速确定初步的方案、快速计算指标、高效完成上会报告，成为当前设计师们关注的重点。本文主要基于PKPM-PC中关于深圳装配率计算功能，从参数设定及相关计算细则解读、程序装配率计算结果、深圳装配式建筑分值建议三个方面，向设计师们分享如何快速实现当前诉求。

01 参数设定及评分细则解读

命令位置：指标与检查→深圳装配率（见图1）。

图1

点击深圳装配率，主要包括以下七栏信息：总体设置、标准化设计、主体结构、围护墙和内隔墙、装修和机电、信息化应用、加分项，各栏参数详细介绍见下文。

1.1 总体设置

总体信息主要包括：项目名称、建设地点、建设单位、设计单位、实施装配式建筑楼栋号、建筑类型、地下室层数、是否采用全装修、是否非预制构件部分采用装配式模板工艺、是否公共建筑外墙全部采用单元式幕墙、是否输出计算书等信息，如图2。

图2

1.1.1 计算楼层、相同楼层、预制楼层

计算楼层、相同楼层、预制楼层分别表示参与指标计算的楼层、拆分方案相同的楼层、有预制的楼层。拆分方案相同的楼层，通过相同楼层的处理，可减少重复拆分工作，提高指标计算效率，如图3中，若自然层4到自然层29对应同一个标准层，且拆分方案一致时，可进行相同楼层的处理。

*评价标准规定当单体建筑主楼可划分标准层时，以标准层作为计算单元，计算比例为所有标准层的算术平均值，因此设定相同楼层即考虑标准层计算比例。

图3

1.1.2 项目信息

项目名称、建设地点、建设单位、设计单位、实施装配式建筑楼栋号，主要是为最终输出《深圳市装配式建筑设计阶段评分计算书》提供基本信息。建筑类型，可通过下拉表选择居住建筑和非居住建筑。

1.1.3 地下室层数

地下室层数，可通过下拉表选择实际的地下室层数即可。

图4

装配率评分规则（见图4）中规定：装配式建筑评分以单体建筑（室外地坪以上）作为基本单元。程序默认计算楼层为所有楼层，若存在地下室，则可通过下拉表选择正确的地下室层数，此时会出现‘地下室将包含在选中楼层中，是否继续包含？’提示，建议选择‘否’，此时程序在计算装配率时，就会自动扣除对应的地下室层数，见图5。

图5

1.1.6 采用全装修

采用全装修，默认为勾选状态，按照深圳装配式建筑标准（见图6），必须采用全装修，否则认定为非装配式建筑，全装修的含义及满足条件，请参考《深圳市装配式建筑评分规则》（以下简称《深标》）装修与机电中全装修项的评分细则。

图6

1.1.5 非预制构件部分采用装配式模板工艺

非预制构件部分采用装配式模板工艺，根据《深标》竖向构件（见图7）、水平构件（见图8）评分细则，若采用该工艺则勾选，若不采用则取消勾选。

图7

图8

1.1.6 公共建筑外墙全部采用单元式幕墙

公共建筑外墙全部采用单元式幕墙，根据《深标》竖向构件项评分细则（见图9），即‘非预制构件部分采用装配式模板工艺’和‘公共建筑外墙全部采用单元式幕墙’均勾选，则可得5分，若任意一项不勾选则该项不能得分。

图9

1.1.7 输出计算书

输出计算书，若不勾选则输出excel统计表格，包括汇总表及明细表；若勾选，则输出word版详细计算书，详情请参考下文二（2）节。

1.2 标准化设计

标准化设计，主要包括户型标准化和构件标准化两项内容。

1.2.1 户型标准化

根据《深标》户型标准化项评分细则（如图10），若为非居住建筑，该项为缺少项，则应取消勾选‘包含该项’；程序默认为勾选状态，若为居住建筑，则保持勾选状态。

图10

户型标准化是根据标准户型数占比计算，户型数的数据来源有两种方式（如图11）：①按项目实际情况，手动输入对应的户型及套数；②选择‘导入户型表’，导入已有的excel格式户型统计表格。

‘增加行’和‘删除行’，主要是用于户型表格的增减。

*相同户型细则解读：完全相同户型和其镜像户型为相同户型，当仅结构墙柱变截面的上下层相同建筑户型为相同户型。

图11

1.2.2 构件标准化

根据《深标》构件标准化项评分细则（如图12），应保持程序默认‘包含该项’的勾选状态。

图12

构件标准化按标准构件数占比计算，构件数的数据来源有三种方式（如图12）：①根据项目实际情况，手动输入对应的构件型号及数量；②选择‘导入构件表’，导入已有的excel格式构件统计表格；③勾选‘自动计算’，程序根据模型信息自动进行统计，建议采用该方式，程序默认该项为勾选状态。

‘增加行’和‘删除行’，主要是用于表格数量的增减。

*相同构件细则解读：由于结构剪力墙厚度上下层不同，其相应位置仅叠合板单一方向有所变化的上下层叠合板，为同一预制构件。

图13

1.3 主体结构

主体结构主要包括以下三个方面：竖向构件、水平构件、装配化施工。

1.3.1 竖向构件

竖向构件参数见图14，根据《深标》竖向构件评分项细则，竖向构件得分按体积计算。有以下两种统计方式：①勾选‘自动计算’，此时程序自动根据模型拆分情况评分，建议采用此方式，该项默认为勾选状态；②取消勾选‘自动计算’，可手动输入对应的体积，程序根据输入的数据统计结果。

图14

相同楼层同总信息，即总体设置中的相同楼层信息（见上文1.1.1节）。若竖向构件的拆分方式相同的楼层与总体设置中相同楼层一致，则勾选，程序默认为勾选状态。若不一致，则取消勾选，并可在此项中重新设置竖向构件拆分方案相同的楼层。

‘预制承重墙构件窗下填充墙计入预制’项若勾选，则计入到竖向预制构件体积中；若取消勾选，则不计入到竖向预制构件体积中，程序默认为勾选状态。建议若窗下填充墙为非砌筑则勾选，若为砌筑则取消勾选。

‘夹心保温墙体外叶板体积计入预制’选项与‘预制承载构件窗下填充墙计入预制’选项类似，程序默认为取消勾选状态，建议若从严考虑，则取消勾选该项。

1.3.2 水平构件

水平构件参数见图15，根据《深标》水平构件评分项细则，水平构件得分按投影面积计算。其中‘自动计算’和‘相同楼层同总信息’两项参数，程序默认为勾选状态，详细请参考竖向构件部分中的该项内容（见上文1.3.1节）。

图15

叠合板间后浇混凝土可计入预制部分最大宽度值，程序默认为400mm，根据评分细则（见图16），此处按默认值即可。

图16

*总投影面积计算解读：与预制外墙板一起预制的外挑板（如预制凸窗板）投影范围不再计入水平投影总面积和预制部分面积（与竖向不重复计算）。

*预制投影面积计算解读：在同一个标准层中的相同平面位置，存在上下不少于1层的现浇板时，按照几块板投影面积的外围线计算水平投影面积（见图17）。

图17

1.3.3 装配化施工

装配化施工参数见图18，详细评分细则请参考《深标》装配化施工项。其中‘包含该项’默认为勾选状态，且应保持为勾选状态。

装配化施工得分项主要包括以下三个方面：①是否采用工具式脚手架；②是否采用混凝土布料机；③成品钢筋网比例。前两者，若采用则勾选，若未采用则取消勾选；第三项比例需手动输入实际的应用比值。

图18

1.4 围护墙和内隔音

围护墙和内隔墙主要包括以下三个方面：外墙非砌筑、免抹灰，外墙一体化，内墙非砌筑、免抹灰。

1.4.1 外墙非砌筑、免抹灰

外墙非砌筑、免抹灰项参数见图19，根据《深标》外墙非砌筑、免抹灰项评分细则，该项按外墙长度计算。其中，‘包含该项’默认为勾选状态，且应保持为该状态；‘自动计算’和‘相同层同总信息’选项，默认为勾选状态，详细可参考竖向构件部分该项内容（见上文1.3.1节）。

图19

‘构件查删’见图19中的注释，自动计算时，点击构件查删，程序会自动搜索到所有参与计算的外围护构件并显红（见图20），在程序搜索自动结果的基础上，可通过单击构件增减参与计算的构件。即若应参与计算的构件，程序未搜索到，则可通过手动单击增加，从而保证该项内容计算的准确性。

图20

1.4.2 外墙一体化

外墙一体化参数见图21，该项得分请参考《深标》维护墙和内隔墙中的外墙一体化项评分细则（见图22）。外墙一体化得分主要包括以下三个方面：外墙装饰一体化、外墙保温隔热一体化、单元式幕墙。若采用则勾选，若不采用则取消勾选。对于单元式幕墙，若采用则需手动输入实际的应用比例，且该应用比例需满足80%以上才可得分。

图21

图22

1.4.3 内隔墙非砌筑、免抹灰

内隔墙非砌筑、免抹灰项参数见图23，详细参数设置可参考外墙非砌筑、免抹灰部分（见上文1.4.1节），该项得分可参考《深标》维护墙和内隔墙中内墙非砌筑、免抹灰项评分细则。

图23

1.5 装修和机电

装修和机电主要包括以下五项：集成厨房、集成卫生间、干式工法、机电装修一体化及管线分离、穿插流水施工。

1.5.1 集成厨房

集成厨房的施工工艺形式，可通过勾选的形式进行确定（见图24）。

图24

根据《深标》评分细则（见图25），若为非居住建筑，则应取消勾选‘包含该项’。

*细则解读：若为缺少项，扣除最高分。

图25

1.5.2 集成卫生间

集成卫生间的施工工艺，可根据实际情况勾选对应的选项（见图26）。其中‘包含该项’默认为勾选状态，且应保持为该状态。若采用整体卫浴，需手动输入实际应用比例，该比例计算及评分标准请参考《深标》装修与机电中集成卫生间项评分细则。

图26

1.5.3 干式工法

干式工法的施工工艺，需根据实际应用情况勾选对应的选项（见图27）。其中‘包含该项’默认为勾选状态，且应保持为该状态。该项详细得分标准请参考《深标》装修与机电中干式工法项评分细则。

图28

1.5.4 机电装修一体化、管线分离

机电装修一体化、管线分离的施工工艺，可根据实际情况勾选对应的选项（见图28）。其中‘包含该项’默认为勾选状态，且应保持为该状态。该项详细得分标准请参考《深标》装修与机电中机电装修一体化、管线分离项评分细则。

图28

1.5.5 穿插流水施工

穿插流水施工，可根据实际情况勾选对应的选项（见图29）。

图29

根据《深标》评分细则（见图30），对于30层以下的建筑，该项为缺少项，应取消勾选‘包含该项’。

图30

1.6 信息化应用

信息化应用，可根据实际情况勾选对应的选项（见图31），详可参考《深标》信息化应用项。

图31

1.7 加分项

加分项，可根据实际情况勾选对应的选项（见图32），详可参考《深标》加分项。

图32

02 装配率计算结果

2.1 默认excel表格统计结果

在不勾选总信息中的‘输出计算书’时，程序会根据模型输出excel形式的统计表格，包括总评分表及各项明细统计表，见图33。

图33

2.2 输出计算书

在勾选总信息中的‘输出计算书’时，程序会根据统计结果，输出word版的深圳装配率计算书，该计算书可作为深圳装配式项目方案阶段的专项评审报告，内容见图34中的目录。

图34

03 深圳装配式建筑分值建议*

对于居住项目：

装配式方案建议选用：预制凸窗+叠合楼板+内墙板+预制楼梯。

对于公建项目：

装配式方案建议选用：

①预制外墙+钢筋桁架楼承板（10%~70%）+内墙板。

②单元式幕墙+钢筋桁架楼承板（≥70%）+内墙板。

以上为装配式项目方案粗选，详细得分见下：

3.1 标准化设计

户型标准化：

对于非居住项目，该项为缺少项，总分可减2分。

对于居住项目一般可满足，该项可得2分。

构件标准化：

一般至少得1分，即标准化比例至少需达到60%。

3.2 主体结构

主体结构：至少拿20分。建议尽量考虑在水平构件部分和凸窗部分多拿分，若水平构件和凸窗部分不满足最低20分的要求时，可考虑非预制构件部分采用装配式模板工艺拿分。

3.3 围护墙和内隔墙

外墙装饰免抹灰：

至少得5分，若采用铝模板施工，基本可满足。

外墙与装饰、保温隔热一体化：

一般考虑采用外墙装饰一体化和外墙保温隔热一体化，可得2分；若采用单元式幕墙，需比例达到80%以上，可拿该项满分5分。

3.4 装修和机电

全装修：满分6分，为必拿分。

集成厨房：若为非居住项目，则为缺省项，总分可减4分；若为居住项目，该项拿满分一般较难满足，但其中厨具、灶具、五金等设备配置齐全该项容易拿2分。

集成卫生间：该项拿满分一般较难满足，但其中洁柜、灶具、五金等设备配置齐全该项容易拿2分。

干式工法：大部分项目，可考虑墙面采用干挂或薄贴工艺，可得1分。

机电装修一体化、管线分离：大部分项目，可考虑建筑、结构、机电与装修一体化设计，实现各专业协调，满足预制构件生产、装配式施工的要求，争取得2分。

穿插流水施工：对于30层以下的装配式建筑，该项为缺少项，总分可减3分；对于30层以上的项目，可考虑得分。

3.5 信息化应用

BIM应用：设计阶段，必须采用BIM应用，可得1分；后面两个阶段可作为备选项。

信息化管理：该项若需拿分，则应在招标阶段明确。

3.6 总结

装配式建筑得分建议，可见如下汇总表：

    想要系统性掌握BIM技能，不能只停留在理论知识上，实操也是关键一步。

    拒绝纸上谈兵，提升操作技巧，从点滴开始积累。今天我们来学习Revit实操小技巧之转角斜墙、叶形斜墙的创建。

    转角斜墙的创建

    转角处斜墙的情况比较复杂，所以单用体量面墙难以达到预期目的。

    转角处有两片墙体，一片是垂直于地面，一片是倾斜于地面的，为了让两片墙体的交接处平滑，所以初步分析，应该用体量来创建这两片墙体。

    如图所示，分为4个步骤来创建。

    1、分析垂直的墙体，这片墙体上下都有开洞，上面是个转角窗的一部分而下面有门。所以先用面墙生成一整面普通墙体。

    2、创建一片幕墙，将幕墙的自动嵌入功能勾选。最后在分别对两面墙体编辑轮廓使其满足立面要求的样式即可。

    3、分析斜墙，乍一看这片墙应该用同样的办法。但是仔细观察可见，这面墙的上部的转角窗部分是沿着倾斜方向开洞的，而其下半部分的开窗是垂直于地面的。更关键的是，对于体量生成的面墙，这面墙是不能来编辑轮廓的。

    所以我们对这面墙分上下两部分处理。上半部分生成个面幕墙系统，然后编辑其网格的分布，最后分别改其嵌板的材质即可。

    4、由于倾斜的面墙不能编辑轮廓，所以需要重新建出下半部分的体量；然后生成面墙开窗；最后线处理一下，把多余的边线变成不可见线。

    叶形斜墙的创建

    与地面垂直的弧墙以及逐渐扭曲的与地面倾斜的弧墙，用体量实心融合生成的会导致两道墙体都不与地面垂直。

    我们可以这样做：用两个体量来绘制(体量实心拉伸+体量实心融合)，再用空心体量将多余的剪切掉，如图。

    具体步骤：

    1、选择内建体量——融合命令——绘制上下截面样式——完成体量绘制。

    2、建完体量模型后——用面墙为体量附上需要的墙体类型，如图所示。

    文章来源：BIM工程师

工程结算送审的结算中，常发现有工程结算多报的现象产生，认真分析结算“失真”的原因有以下几点：

1、联系单盲目签证，事后补签，签证表述不清、准确度不够及时间性不强。

由于我国目前采取的是计量（监理）与评价（决算）分离的工程监管模式。搞决算审核工作的工程师施工时一般不到现场，决算审核时工程量的依据主要就是施工图和监理签证。这就为施工环节（尤其是隐蔽工程）偷工减料提供了可能。现场监理人员对管理和有关规定掌握不够，对不应该签证的项目盲目签证。

有的签证由施工单位填写，不认真核实就签字盖章；施工单位在签证上巧立名目，弄虚作假，以少报多，蒙哄欺骗，遇到问题不及时办理签证，决算时搞突击，互相扯皮推卸责任；有的施工单位为了中标，报价很低，为了保住自己的利润对包干工程偷工减料，对非包干工程进行大量的施工签证，施工现场的乱签证，扰乱了市场正常秩序。

2、工程量计算方面。

工程量的计算是依据竣工图纸、设计变更联系单和国家统一规定的计算规则来编制的，是结算编制的基础。工程量计算误差主要包括在定额中子目录再次计算、计算单位不一致而造成工程量的小数点错位及计算错误。

3、套用定额方面。

对定额中的缺项套用子目或换算的理解有出入、忽略定额综合解释，不换算系数、高套定额。

4、材料价格方面。

主材的型号、材质在设计中不明确；除去规定的材料价格外，还有大部分采用的是市场价，这也影响了结算的造价。

5、费用计算方面。

不按合同要求套用费用定额。根据工程类别划分，三类工程却高套用二类工程。工程没有达到约定的文明施工程度却按约定计算文明施工增加费。在县城(镇)的工程税金的却套用市区的费率等。

6、极少数的结算编制人员业务水平不过关，以致计算”失真”。

7、建设单位在发包合同及现场签证中用词不严谨而导致结算与实际有出入。

8、施工单位顾虑结算卡得太紧。

送审结算是建设单位委托中介机构审核的，建设单位的主观愿望是核减核增的额度来支付业务费，这自然形成施工单位加大水分多报的可能。

常见的有：

巧立名目，高套定额。

①把定额中已综合考虑并包含在综合单价里的内容单独列项。

例如：挖土方已按照工程量套用定额计价，有的施工单位又把挖掘机台班单独列项计算；

②把费率中包含的内容另外列项计算，例如综合费率中已包含冬雨季施工增加费，有的又把雨季抽水费另计；

③利用定额单价的换算抬高项目单价。

虚设费用。

有的工程在实施过程中没有使用大型机械和特种机械，但竣工决算中却列入了夜间施工增加费、赶工措施费等。

提高计费标准，扩大取费范围。

工程结算审核的10大要点

1、做好结算审核的准备工作

首先，应要求承包商或指定分包或供应商在递交结算供审核时，附上结算价款不再调整的承诺。

其次，应详细审核项目或分项的合同文本，了解合同范围、与其他承包商之间的界面划分和计价模式等。

再次，应检查竣工资料的完整性和准确性，特别是设计变更内容是否完整体现在竣工图纸上。

最后，应及时与工程管理部、现场监理联系、交流，以充分了解项目或分项工程的现场情况，利于结算审核工作的完整性。

此外，计划编制也很重要，以恒大为例，恒大成本控制中心根据总工室施工图的出图时间制定各项目的编制计划；成本控制中心根据工程管理中心提供结算资料时间编制项目结算审核计划；成本控制中心按承包商上报结算时间编制工程结算审核计划。

2、审核建筑面积

一方面，应关注设计变更可能引起的建筑面积调整，提醒造价咨询公司注意施工图纸与实际的建筑面积差异，必要时与或造价咨询公司或承包商计算的面积逐层进行对比。

另一方面，若建筑面积与结算不同，要求各方就面积差异取得一致；如建筑面积有调整，应及时检查机电结算相关数据。

3、审核结算资料

以恒大为例，结算资料除了通用要求外，还有个性化要求：

土方工程结算上，须提供经过甲方现场工程师、造价工程师、监理工程师及施工单位四方共同确认的交付场地标高图和完成面标高图。标高图中必须有明确的边界线/放坡/工作面等实际情况(合同中约定不计放坡/工作面的除外，须划分详细的方格网计算图（10×10）及相关的计算书；

桩基工程结算上，桩基工程打桩原始现场记录，包括桩号/桩规格/现状土标高/桩顶设计标高/送桩长度等，须有甲方 现场工程师、造价工程师、监理工程师及施工单位四方共同的签字确认；

部品工程结算上，施工单位必须做出详细的竣工图纸供工程管理中心现场工程师、总工室设计师核对后确认，并提交 招标图纸及变更签证作为结算依据，以便对照；

园建/绿化工程类结算上，结算资料在报送甲方工程管理中心工程师之前须经过园建/绿化相关工程师的确认，并由园建/绿化 工程师签注结算核实意见；

样板房工程上，样板房工程由工程管理中心工程师接管相应的结算资料交接工作；需提供通过验收意见的样板房现状说明书及其附表；在招标时主材价为暂定的，须由成本控制中心按设计要求确认相应的主材价格。

材料设备类结算上，须提供经供货方/监理（无监理的情况除外）/总包/甲方四方签字核实的《材料设备验收单》和配套 的《材料设备价格清单》原件作为结算依据。

恒大的结算资料核对要点包括：

资料是否齐全，是否有复印件价结算的情况；

竣工验收合格报告中内容填写是否完整，特别注意验收报告中完工日期，建筑面积等一应说明是 否填写完整；

工程结算工作交接单中内容填写是否完整，工程管理中心负责人是否签署；

特别留意交接单中有关竣工图纸，指令变更的描述以及往来款项的说明。

4、检查多计项

结算出现多计项的错误，通常是由于设计或竣工图纸所表述的内容超过标段或承包合同范围；或是承包合同约定的工程量计算规则与常规的认识不同。

所以，在具体检查结算前，应仔细阅读承包合同（或按常规假定标段划分）和工程量计算规则，确保结算内容与承包合同所述内容以及计算规则相一致。

常见的多计项包括但不限于如下6种：

一是已约定需含在钢筋单价或措施项目中的大底板架立筋；

二是已约定需含在土方开挖单价中的1m&p3;内的砼块料；

三是墙地面内粉刷、洗手间防水层等，这是土建总包与二次装修分包工作界面；

四是排管排线、开关插座、空调风口、冷热给水排管、弱电排管排线等，这是机电与二次装修分包工作界面；

五是穿管、预埋件、设备基础，这是土建总包与机电分包的配合界面；

六是土建总包与幕墙分包的配合界面的预埋件。

5、做好价格复核

一是审核单价。

首先，审核竣工结算所列各分项工程单价是否符合承包合同约定的单价，包括合同单价或定额单价，其名称、规格、计量单位和所包含的工程内容是否与合同或单价估价表相一致。

其次，单价换算首先要审查换算的分项工程是不是合同或定额中允许换算的，再审查换算是否正确。

再次，补充合同单价或定额及单位估价表，要审查补充定额的编制是否符合编制原则，单位估价表计算是否正确。

二是审核取费标准。

若采用定额计价，根据竣工结算时间，取费用发生时所执行的定额及与定额相对应配套的取费标准。

应注意建筑工程类别划分是否与工程性质及规定指标相符，有无高套取费标准；各项取费的计取基数是否符合有关规定；有无规定之外的取费等；对于人工单价、开办费、管理费率、利润让利等情况需按承包合同的约定执行。

三是审核甲供料扣款及核销。

若项目或各分项工程中部分采用甲供料，则采用定额计价时，需在税后扣回甲供料定额预算价格；若甲方供应数量与工程实际用量存在差异，需进行材料核销，超供部分应按供应价扣回。

四是审核甲方代缴代扣。

项目或各分项工程中，如果存在甲方代缴代扣项目的工程水电费等，审核人应进行费用清算。

五是审核合同约定的奖罚款。

项目或各分项工程中，若依据合同约定，存在各类奖罚款的如质量、工期等，应进行此项费用清算。

此外，根据合同约定，应对项目或分项工程保修金进行计算并预留，所有结算在三方签字盖章前必须经算数核对。

6、审核工程量

同步或交叉复核工程量可用以下5种方法：

一是利用统计数据及经验，对主要工程量每平米含量先进行一次初步核准，以确定是否在合理区间内。

二是利用统筹法审核平面如建筑面积与楼板、装饰面层、天棚、吊平顶，以及垂直面如外立面与其饰面、窗、阳台、幕墙、外脚手、外立面或平面系数等相关数据的合理性、正确性。

三是逐层或选择典型楼层如地库、裙房、标准层、屋面层，复核柱、梁、楼板、剪力墙之砼、钢筋含量指标的合理性。

四是抽查或典型柱网结构的砼含量和钢筋含量。

五是定期或不定期对工程量进行百分百计算复核。

7、审核时点

对总包结算的审核，可与造价咨询单位同步进行；对指定分包或供应合同的结算审核，可安排在造价咨询单位递交初步审核意见之后。

以恒大对审核时间的要求为例：

委托咨询公司进行审计的，1000万元以下的项目审计原则上出具初步审计报告的时间不得超过20天，1000万元以上的项目出具初步审计报告的时间不得超过30天，特殊情况下不得超 过45天。

成本控制中心每次受到施工单位的反馈意见后回复时间：10万元以下的2天内，10万元~50万元的3天内，50万元以上的5天内。

集团财务管理中心的复核时间为，自结算资料齐全之日起，一般复核5天内，全面复核时间为，50万元内的10天内，50万元以上的及主体、市政配套、园建工程为25天内。

以上未按时限完成的（因被审计单位自身造成的延误除外），每延迟一天扣罚责任部门总监50元。

8、发挥造价咨询单位作用

对造价咨询单位要有所要求，例如要求其提供计算底稿，并将上述检查结果与之交流沟通，要求其根据甲方审核意见与承包商进一步洽商。

在委托造价咨询公司时，恒大的成本控制中心对编制预结算的咨询单位进行考察、筛选，确定委托对象后报成本分管领导审核、总经理审批确定；成本控制中心负责与被委托方签订详细的预结算编审的造价咨询委托合同；成本控制中心负责跟踪、了解造价咨询机构的编制或审核情况，督促咨询机构履行造价咨询委托合同，审查咨询机构的编制结果。

按恒大的相关规定，委托工程造价咨询公司审计结算，咨询费用应按如下标准进行控制：

工程造价500万元以内的，咨询费率应控制在3~8‰以内，500万元以上的咨询费率应控制在2~6‰以内。

单独安装工程结算审计可在上述基础之上适当增加0.5~1‰，如果咨询公司最终审计报告质量控制在公司规定的误差率范围之内(初审误差率应控制在3%以内，复审误差率应控制在1%以内)，咨询公司年度咨询费收费低于上述最低费率计算的费用时，成本管理中心可以按最低咨询费率计算补偿给咨询公司，以确保咨询公司工作积极性。

最高咨询费不高于上述规定的最高咨询费率计算的咨询费，计费基数均以定案造价计算，必须在咨询合同中做出规定，确定上述计费基数时若原施工合同是总价合同，原合同总价不应计算在计费基数之内。

结算咨询合同中必须规定公司有权对咨询单位的初审金额另行委托其他单位或自行组织人员进行复审，如复审核减率超过2%但未超过3%（含3%），公司只按结算审计费70%支付审计费，另外咨询单位还要承担复审的审计费用(复审审计费按复审核定工程造价的1‰收取基本审计费，核减额提成按核减额的5%计算)，公司有权直接从应付咨询单位的审计费用中扣除。如复审核减率超过3%,则公司不支付任何审计费用给咨询单位，已预付的审计费由咨询单位退回。

工程造价审计咨询合同必须采用公司相应合同范本。

所有涉及需要办理工程结算的承包合同中必须明确规定：

承包方提供的结算必须实事求是，如实依据合同规定计算，如果乙方虚报夸大结算金额，计算误差率超过5%，超过部分审计费由承包承担，审计费按核减额乘以4%计算，由公司直接从工程结算款中扣除，上述误差率定义为：(乙方送审金额­最后审计定案金额)÷最终审计定案金额×100%）。

所有涉及需要办理现场工程经济签证与设计变更签证的合同中必须明确规定：

签证单中的预算书的内容必须完整、准确，承包方上报的补充预算额，不得高出公司审定后的金额的10%，否则，公司将收取超出部分的10％的违约金，在结算工程总价款中扣除，并降低承包方在公司承建商评估体系的排名。

9、选好设计单位，提高出图深度和质量

以恒大的图纸要求及台帐管理为例：

第一，恒大总工室向成本控制中心提供设计图纸（白图），成本控制中心须办理签收登记手续，建立设计图纸收发台帐。

第二，设计图纸须明确工程所属板块、工程所在地、单位工程名称和编码；项目当期（区）的户型、栋数。

第三，设计图纸须尺寸清晰、准确，有详细的设备材料的规格型号和标准。如带装修的，需有明确的装修 标准，须明确产品档次、规格、型号，如使用套图的，需说明套图对象与变化情况。

第四，预算编制过程发生设计图纸澄清、变更修改、调整，由设计代表书面回复工程成本控制中心或在计 算图纸上标注、签名；有关问题由总工室、成本控制中心以业务联系单形式交流完成。设计回复时间不列入预算编制时间内。

第五，资料员发现存在图纸不齐，不具备预算编制条件，可拒绝收图。

第六，凡总工室给成本控制中心的设计图纸及相关资料，成本控制中心必须保存完整，直到工程全部竣工结算完成为止，并在本部门资料员处存档至少保存到项目工程全部办完竣工结算后 5 年以上。

此外，对于审核方而言，还要加强项目开发的计划和节奏，重视、强化招标采购的策划工作，确保招标采购工作的合理时间；加强、细化回标分析及询标、确认工作，减少、避免合同争议的重复发生；加强合同管理、工程记录及档案管理；加强对投资监理的事前指导、过程管理、事后考核。

10、结算过程其他注意事项

结算的工程量以竣工图为准，竣工图不清之处，预算人员要得到工程管理中心的确认或到工地现 场进行实地测量；尤其对图纸未标注、无特别要求，现场实际施工又提高标准的项目一定要有现场工程师文件确认并符合工程合同要求后才能给予按实结算。

结算单价在合同中有规定的，则按合同规定执行；结算单价在合同中未规定的则参照定额和市场合理低价进行确定；

扣除甲供、三方供货材料、设备的多用材料费（实际领用甲方材料数量减结算用量的差量乘甲方 供应材料超量扣款单价）。同时，要对甲供材料、设备的多领和少领数量也应引起足够重视；多领和少领数量要与现场工程师一起核对确认，并要对其少领和多领原因进行分析，通过分析，进一步验证结算数量的正确性。材料价差严格按材料限价调整。

按承包合同确定的结算方式确定结算总价，在初审结算书、与承包方核对时依据合同，进行甲供材料、配合管理费及责任扣款等费用的确认、扣除；

预算编制中，因、现场实际标高没能及时提供，造成未按施工组织设计、现场实际 标高计算项目和工程量的，成本控制中心结算中一定要要求工程管理中心提供施工组织设计、现 场实际标高，对原预算做出相应调整。

同一工程，若有两次以上结算或签订两份以上合同产生两份以上结算时，在分次结算中要注意之前结算与之后结算的工程量衔接，之前结算一定要用文字或图示标（说）明已结范围和位置，之后结算要在结算前先核对之前各结算书已结时间段、位置和范围，避免重复。要求现场工程师在向成本控制中心报送资料中定要注明每次结算的实际施工位置或距离。

高层建筑防火设计有哪些要求

超高层建筑火灾的特点决定了对其实施外部施救的困难，因此，超高层建筑消防工作的关键之处在于防火，要以实现火灾预防和人员自救为基点和最终目标，立足自防自救，采用可靠的防火措施，做到安全使用、技术先进、经济合理。

超高层建筑中钢结构强度高，但其耐火能力差，从无数火灾案例和科学试验所证明，无防火保护的钢结构在火灾的作用下，15min左右就会烧损或破坏，因此钢结构建筑必须采取保护措施，如用耐火材料包覆，或者喷涂防火涂料；钢筋混凝土结构，特别是墙柱及现浇整体式梁板具有很好的耐火能力，但预应力构件因其钢筋在高温下变形快，耐火极限相对较差应加厚抹灰或以防火涂料保护。金楚蓝度钢结构防火涂料就超高层建筑（武汉普提金国际金融中心）中应用，涂层效果及环保防火性能得以保障。

2.处理好水平和垂直方向的防火分隔    

一是合理划分防火分区，把火灾控制在较小的范围。

二是对管井防火分隔的处理。

三是竖向连通各层的中庭应进行防火处理。

四是玻璃幕墙与楼板缝隙处应进行防火处理。

五是处理好穿越各楼梯的风管分隔。

合理设置安全疏散设施 对于高层建筑来说，一旦发生火灾，要将建筑内的人员完全疏散到室外是补救第一要务，同时也是非常困难的，所以，超高层建筑的安全疏散设施设计是否科学合理、便利可靠是建筑设计中一项重要内容，决定着人员安全疏散的效率和成败，决定着生命的存亡。针对超高层建筑的火灾特点，设计上应体现“以人为本”的原则，从严要求，将疏散楼梯、电梯布置在建筑平面中心，围绕疏散楼梯设置环形走道或双向走道，优化安全疏散距离，为人员疏散到安全地方创造条件。

一是合理设置防烟楼梯。

二是合理设置避难层或避难间。

三是设置完善的疏散引导系统。

四是设置屋顶直升飞机停机坪。

特别要提到的是消防电梯是消防员为快速到达起火楼层、展开灭火行动和救援设置的专用电梯，严格意义上说消防电梯不属于人员疏散的垂直交通工具。但考虑到超高层建筑的特殊性以及国外利用消防电梯实施救援的成功案例，消防部门应该根据需要合理利用消防电梯疏散楼内人员，提高疏散效率。从控制火灾三要素出发，必须控制超高层建筑内装修材料的使用，严格控制可燃易燃材料的装修，最大限度的减少可燃物。建筑工程中要使用防火材料、防火构件、防火配件，装修工程中采用不燃、难燃性建筑材料，易燃易爆场所强化通风，设置防爆电气，使用不发火地面等。

结语：从目前我国超高层建筑发展的速度看，现有的消防科技水平和消防装备还不足以应对超高层建筑的大型火灾。因此，在发展超高层建筑时，应考虑现有的技术装备水平，使超高层建筑火灾在可控的范围内。随着科技的不断进步，超高层建筑的防灭火水平必将会随着超高层建筑的高度不断提升。所以，我们针对超高层建筑火灾的特点，应立足于自防自救原则，积极采用可靠的防火措施，做到安全适用、技术先进、经济合理，在管理上应积极落实消防安全责任制，对消防设施进行有效维护管理，保证消防设施完好、有效，做到防患于未然。

      摘要：在现代中国建筑市场，随着更多国外建筑师的加入，建筑设计越来越个性化、多样化。随着这些多样化的建筑设计出现，对建筑幕墙的设计业提出了更多的要求，带来了更多的挑战。在望京保利国际广场工程中，建筑设计方就提出了一种单索幕墙的全新形式的–单索单玻索结构支撑幕墙。该幕墙系统区别于当前已经出现和应用的单索支撑幕墙、索网幕墙、肋支承玻璃幕墙。现有的这些玻璃幕墙的设计思路、力学模型等已经不能用于该系统设计，强行套用会理论和设计将会有较大背离，导致工程留有隐患。因此有必要从基础着手探究其设计理论、研究力学模型以及完善结构分析模型。本文简要介绍该幕墙系统设计解决问题的思路及一些注意事项，为同类型的幕墙设计提供一些参考。通过本案例设计研究过程说明，规范中许多条文的制定是有一定的适用范围的。在实际应用过程中，我们应该根据实际的工程条件选择和使用，不可不加选择的直接套用。在本案例中，我们可以看出在特定的条件下，面材与支撑结构整体建模分析是有必要的，对于柔性索结构幕墙来说，整体建模分析可以发现分离建模中被忽略的情况，从而使幕墙结构更加合理和安全。

　　关键词： 单索幕墙，全玻，预应力，挠度，ansys

　　引言：随着玻璃幕墙的大量应用，在现代中国建筑市场，随着更多国外建筑师的加入，建筑设计越来越个性化、多样化。随着这些多样化的建筑设计出现，对建筑幕墙的设计业提出了更多的要求，带来了更多的挑战。在望京保利国际广场工程中，建筑设计方就提出了一种全新形式的–单索单玻索结构支撑幕墙。该幕墙系统区别于当前已经出现和应用的单索支撑幕墙、索网幕墙、肋支承玻璃幕墙。现有的这些玻璃幕墙的设计思路、力学模型等已经不能用于该系统设计，强行套用会理论和设计将会有较大背离，导致工程留有隐患。因此有必要从基础着手探究其设计理论、研究力学模型以及完善结构分析模型。本文简要介绍该幕墙系统设计解决问题的思路及一些注意事项，为同类型的幕墙设计提供一些参考。

　　一、单索单玻玻璃幕墙系统简介

　　望京保利国际广场建筑师为 SOM，整个建筑设计恢弘大气，极具现代感。为了配合建筑的品味，建筑师在首层开创性的设计了通高整片玻璃配单索的新型结构的玻璃幕墙。(图一，图二)

　　二、相关幕墙系统简析与对比

　　常见的索结构幕墙分为单索和索网两种结构。单索结构幕墙一般应用较少，典型应用为梅兰芳大剧院(图 3);索网结构幕墙应用比较多，比如中国青年旅行社大楼，中国石油大厦等工程(图 4)。

　　可以看出单索幕墙是从索网幕墙演化取消了横向联系索而来。而本工程单索单玻玻璃幕墙(图 5)可看成是从单索玻璃幕墙演化而来，面材由多块玻璃合并为一整块玻璃，可看成是单索玻璃幕墙的一种特例。

　　由于面材为单块玻璃，因而单索单块玻璃也具备了肋支承全玻幕墙的一

　　些特征(图 6)，其区别是支撑结构的形式不同，由刚性玻璃肋换成柔性的拉索。

  　三、系统分析及需要解决的问题

　　(1) 挠度匹配问题

　　目前，国内还没有规范针对预应力索网(单索)幕墙的设计规范，没有挠度控制的相关规定(目前新版《玻璃幕墙工程技术规范(送审稿)》有建议不大于1/45L)。见于国内外文献中，关于拉索幕墙的结构挠度限值一般为 1/30L~1/50L。究其原因是当挠度控制要求小于 1/50L，索的计算轴拉力会成非线性的急剧增大，因而索体及支撑索体的主体结构成本会急剧上升。在目前情况下，国内单索工程常从严控制选取 1/50L 作为挠度限值。有前述分析可知，索结构是玻璃的支撑结构，索与玻璃通过索夹和玻璃支撑件装配在一起(图 7)。这样问题随之而来，《玻璃幕墙工程技术规范 2003 版》中 6.1.3.3 条、7.2.3 条、8.1.5.3 条对各种形式的玻璃规定的挠度限制均为支撑间距的 1/60。(需要注意的是，对这些条文的规定直接套用在本案例中会导致错误的结果，这些在后续章节会加以分析说明)即面板与支撑结构同步变形，但是支承结构的挠度控制要求却低于面板。

　　匹配挠度的途径有二，一是索结构的挠度控制要求至 1/60L。经过测算，索体直截面积需要增加 60%，对结构的反力也增加了 78%。已经超出结构的设计承载力，因此除索结构本身成本增加约 78%外，整个结构加固成本已经业主可以接受的范围。二是降低玻璃面板挠度控制要求至 1/50L。最终，综合建筑师、业主、材料供应方意见，结合理论分析，玻璃挠度按 1/50L 可以满足本工程的安全性。应该说本案例的实施是对玻璃应用的一个突破，单属于特殊工程的一个特殊样本，是特殊案例下安全性、使用性能和成本达成的一个平衡，不具备推广性，但对类似工程解决问题具有借鉴意义。

　　(2) 轴向位移分析及解决方案

　　拉索顶部设计有张力保持机构，下端铰接;玻璃上端吊挂，下端入槽。很显然在荷载作用下，产生水平位移的同时还会产生拉索和玻璃还会产生一个轴向位移。经过分析，本案例中索最大轴向变形出现在拉索的与张力保持机构连接端;玻璃最大轴向变形出现在下端入槽位置。此位移至可以用最终有限元分析结果中取得。在拉索选型基本确定后可以通过下列方式得到一个初步的轴向位移值。

　　拉索端轴向位移计算：

　　假设：所选拉索最小破断力为 T、面积为 S、 拉索长度为 L、弹性模量为常数 E，张力保持器倔强系数 K。索端最大位移△l 计算如下，

　　△l=K*(0.5T-0.2T)

　　本案例为约为 16mm

　　玻璃下端位移：

　　假设玻璃面板在风荷载变形情况下，玻璃面板的总长度不变，以 1/50L 为抛物线模型放样，直接得出玻璃下端的位移值。本案例约为 6.5mm。

　　由于上述问题的存在，玻璃支撑件和索夹之间必须设计成滑动连接(图 9)，允许位移的范围设计为正负 20mm。玻璃面板与下端玻璃槽之间也存在位移，因此整个玻璃入槽深度也应加大，在产生位移后应该任然应该有足够的入槽深度。

　　(3) 拉索运动随机性问题

　　本案子中的拉索，每根拉索独立工作，相互之间没有关联。每由于制造误差、安装误差、不同的预应力等因素，每根索都有各自的受力状态和规律运动。风荷也是载是一个动态荷载。因此二因素叠加，相邻索的运动就是相对随机的。由于相邻索的运动的随机性，玻璃就会存在扭曲变形的情况。我们认为，相邻两索一个正风压变形达极限另一个负风压变形达极限的情况是不存在的。因此我们假定相邻根索最大变形差为一根达极限，另一根回弹变形为 0 的位置。分析此弯扭状态玻璃的应力分布，发现其最大应力小于玻璃许用强度。因未有相关资料文献可供借鉴，此假设是基于我们的经验判断。另外玻璃应力分布分析任然采用的是静态分析方法，我们认为是能够满足工程安全的。

　　四、建模分析的误区以及改进模型分析结果

　　《玻璃幕墙工程技术规范(2003 版)》8.3.1 条“点支承玻璃幕墙的支承结构宜单独进行计算，面板玻璃不易兼做支承结构的一部分”。这一条不能应用于本案例，否则会因错误的模型得出错误的结论。

　　(1) 采用分离的模型分别对玻璃和拉索分析

　　显而易见，这种分析模型偏离实际情况太多，导致结果与实际严重不符，所得结果异常偏小。而且这种脱离实际的分析结果掩盖了玻璃实际出现的较大挠度变形，在门边口位置，因为没有改善措施而导致设计失败

　　(2) 综合模型分析方法

　　鉴于以上问题的存在，本案例我们采用了综合建模分析的方法进行结构分析。在 ANSYS 建模过程中，玻璃和拉索不直接建立物理练习，而是通过为一位耦合的方式将玻璃和拉索联系起来。

　　通过上述分析，可以很明显的看出被错误模型掩盖的一些风险暴露出来，玻璃变形是分离模型分析结果的 40 多倍，在一些局部区域出现了不规则扭曲，应力集中超玻璃自身强度的现象。本案例中，分离模型分析结果如果应用于工程将会留下巨大隐患。

　　(3) 改进设计

　　改进措施：

　　1、改善门侧玻璃扭曲状况

　　2、门侧玻璃与门框之间采用柔性连接

　　　从分析结果来看，门侧玻璃的应力集中现象也已经大大改善，已经小于玻璃的容许应力。

　　在本案例中，通过不断地调整试算，最终在门侧选择直径为 40 的拉索，大面位置选择直径 24 的拉索，最终选择的玻璃规格为 12T+1.52pvb+12T。

　　结论

　　通过本案例设计研究过程说明，规范中许多条文的制定是有一定的适用范围的。在实际应用过程中，我们应该根据实际的工程条件选择和使用，不可不加选择的直接套用。在本案例中，我们可以看出在特定的条件下，面材与支撑结构整体建模分析是有必要的，对于柔性索结构幕墙来说，整体建模分析可以发现分离建模中被忽略的情况，从而使幕墙结构更加合理和安全。当然，本文讲述的方法还存在一些缺点和不足，有待于我们在工作中继续摸索和不断完善。

　　参考文献

　　[1] 张洪才. ANSYS 14.0 理论解析与工程应用实例[M].北京：机械工业出版社， 2013.01-01

　　[2] 房贞政. 预应力结构理论与应用[M].北京：中国建筑工业出版社 2013.01-01

　　[3] JGJ 102-2003，玻璃幕墙工程技术规范[M]

这是一栋33层的住宅从基坑开挖到竣工的整个流程实例：

1、土地购买

开发商在看中一块地准备开始购买前就会要求设计师对土地进行初步设计，经济技术指标，估计投标价。

2、方案招标——初步设计——方案深化——方案报规

3、施工图设计

土建工程师要求对施工图设计提出合理建议(主要确保可以施工)

4、工程管理策划书编写

确定主要时间节点，经济效益什么的，工程部牵头地产公司其他部配合

5、施工总承包入场

6、三通一平和办理各种证件

7、土方单位入场——场地平整——基坑开挖(开挖前应该先降水，地下水到基地标高2m以下基坑开挖才可以开始)

8、基坑支护施工

9、抗浮锚杆与基底施工

10、防水施工

11、基础钢筋绑扎

12、基础浇筑砼（质监站对基础钢筋验收以后浇筑）

13、地下室挡土墙浇筑（挡土墙的砼配合比要求高，应该为防水混凝土，注意检查）

14、地下室顶板浇筑（注意模板满堂架搭设等安全问题，地下室顶板跨度大）

15、地产项目一般到地下室顶板浇筑完成就可以开始售卖了，这个一个重要的时间节点

16、一层梁柱钢筋绑扎——关模板——浇筑（然后开始循环，没什么特别的，注意过程控制）

17、主体工程封顶以后，砌体工程、屋面花架、地下室顶板防水可以同时开始施工（此时施工电梯应该入场安装完成，这个很重要；降水可以停了）

18、内装工程开始

19、内装二模施工（就是构造柱浇筑）

20、内墙抹灰（施工工艺和材料控制都很重要）

21、外墙抹灰（一定是内墙完成再做外墙，方便处理接口位置）

22、外墙面砖施工（放样、垂直度、平整度等检查非常重要，且应该在外架拆除前）

23、地坪施工

24、厕所防水施工

25、外墙面砖施工

26、公共区域内装与外墙grc线条同步施工

27、消防与公共装配合，完成消防管道安装与公共装饰

28、消防等设备入场，地下室覆土开始

29、园林硬质铺装

30、乔木、灌木施工、绿化完成

31、消防联动实验(非常重要，标志安装工程的结束)

32、正式电、水、网、气入场

33、验收

34、交付业主

另附：从开工到竣工，施工全过程文件清单

“任何一个项目从施工到竣工都是需要有完善的施工资料和流程，具体所需要的资料包括开工前资料、质量验收资料、实验资料、材料、产品、钩配件等合格证资料、施工过程资料、必要时应增补的咨询、竣工资料、建筑工程质量监督管理存档资料。

一、开工资料

1、中标通知书及施工许可证

2、施工合同

3、委托监理工程的监理合同

4、施工图审查批准书及施工图审查报告

5、质量监督登记书

6、质量监督交底要点及质量监督工作方案

7、岩土工程勘察报告

8、施工图会审记录

9、经监理（或业主）批准所或施工方案

10、开工报告

11、质量管理体系登记表

12、施工现场质量管理检查记录

13、技术交底记录

14、定位记录

二、质量验收资料

1、地基验槽记录

2、基桩报告

3、地基处理工程质量验收报告

4、地基与基础分部工程质量验收报告

5、主体结构分部工程质量验收报告

6、特殊分部工程质量验收报告

7、线路敷设验收报告

8、地基与基础分部及所含子分部、分项、记录

9、主体结构分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

10、装饰装修分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

11、屋面分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

12、给水、排水及采暖分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

13、分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

14、智能分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

15、通风与空调分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

16、电梯分部及所含子分部、分项、检验批质量验收记录

17、单位工程及所含子单位工程质量竣工验收记录

18、室外工程的分部（子分部）、分项、检验批质量验收记录

三、实验资料

1、水泥物理性能检验报告

2、砂、石检验报告

3、各强度等级砼配合比试验报告

4、砼试件强度统计表、评定表及试验报告

5、各强度等级砂浆配合比试验报告

6、砂浆试件强度统计表及试验报告

7、砖、石、砌块强度试验报告

8、钢材力学、弯曲性能检验报告及钢筋焊接接头拉伸、弯曲检验报告或钢筋机械连接接头检验报告

9、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告

10、桩基工程试验报告

11、钢结构工程试验报告

12、幕墙工程试验报告

13、防水材料试验报告

14、金属及塑料的外门、外窗检测报告（包括材料及三性）

15、外面砖的拉拔强度试验报告

16、建（构）筑物防雷装置验收检测报告

17、有特殊要求或设计要求的回填土密实度试验报告

18、质量验收规定的其他试验报告

19、效果检查记录

20、有防水要求的地面蓄水试验记录

21、屋面淋水试验记录

22、抽气（风）道检查记录

23、节能、保温测试记录

24、管道、设备强度及严密性试验记录

25、系统清洗、灌水、通水、通球试验记录

26、照明全负荷试验记录

27、大型灯具牢固性试验记录

28、电气设备调试记录

29、电气工程接地、绝缘电阻测试记录

30、制冷、空调、管道的强度及严密性试验记录

31、制冷设备试运行调试记录

32、通风、空调系统试运行调试记录

33、风量、温度测试记录

34、电梯设备开箱检验记录

35、电梯负荷试验、安全装置检查记录

36、电梯接地、绝缘电阻测试记录

37、电梯试运行调试记录

38、智能建筑工程系统试运行记录

39、智能建筑工程系统功能测定及设备调试记录

40、单位（子单位）工程安全和功能检验所必须的其他测量、测试、检测、检验、试验、调试、试运行记录

四、材料、产品、构配件等合格证资料

1、水泥出厂合格证（含28天补强报告）

2、砖、砌块出厂合格证

3、钢筋、预应力、钢丝、钢绞线、套筒出厂合格证

4、钢桩、砼预制桩、预应力管桩出厂合格证

5、钢结构工程构件及配件、材料出厂合格证

6、幕墙工程配件、材料出厂合格证

7、防水材料出厂合格证

8、金属及塑料门窗出厂合格证

9、焊条及焊剂出厂合格证

10、预制构件、预拌砼合格证

11、给排水与采暖工程材料出厂合格证

12、建筑电气工程材料、设备出厂合格证

13、通风与空调工程材料、设备出厂合格证

14、电梯工程设备出厂合格证

15、智能建筑工程材料、设备出厂合格证

16、施工要求的其他合格证

五、施工过程资料

1、设计变更、洽商记录

2、工程测量、放线记录

3、预检、自检、互检、交接检记录

4、建（构）筑物沉降观测测量记录

5、新材料、新技术、新工艺施工记录

6、记录

7、施工日志

8、砼开盘报告

9、砼施工记录

10、砼配合比计量抽查记录

11、工程质量事故报告单

12、工程质量事故及事故原因调查、处理记录

13、工程质量整改通知书

14、工程局部暂停施工通知书

15、工程质量整改情况报告及复工申请

16、工程复工通知书

六、必要时应增补的资料

1、勘察、设计、监理、施工（包括分包）单位的资质证明

2、建设、勘察、设计、监理、施工（包括分色）单位的变更、更换情况及原因

3、勘察、设计、监理单位执业人员的执业资格证明

4、施工（包括分包）单位现场管理售货员及各工种技术工人的上岗证明

5、经建设单位（业主）同意认可的监理规划或监理实施细则

6、见证单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书

7、设计单位派驻施工现场设计代表委托书或授权书

8、其他

七、竣工资料

1、施工单位工程竣工报告

2、监理单位工程竣工质量评价报告

3、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告

4、设计单位设计文件及实施情况检查报告

5、建设工程质量竣工验收意见书或单位（子单位）工程质量竣工验收记录

6、竣工验收存在问题整改通知书

7、更多建筑业内容，微信搜索关注微信公众号：建筑业那点事儿

8、竣工验收存在问题整改验收意见书

9、工程的具备竣工验收条件的通知及重新组织竣工验收通知书

10、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）

11、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录

12、单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）

13、定向销售商品房或职工集资住宅的用户签收意见表

14、工程质量保修合同（书）

15、建设工程竣工验收报告（由建设单位填写）

16、竣工图（包括智能建筑分部）

八、建筑工程质量监督存档资料

1、建设工程质量监督登记书

2、施工图纸审查批准及建筑工程施工图审查报告

3、单位工程质量监督工作方案

4、建设工程质量监督交底会议通知书及交底要点

5、建设工程质量监督记录

6、建设工程质量管理体系登记表

7、施工现场质量管理检查记录

8、地基、基桩工程质量监督验收检查通知书

9、地基验槽记录及基桩工程质量验收报告

10、地基、基桩工程质量核查记录

11、设计单位出具（或认可）的地基处理措施及地基处理工程质量验收报告

12、地基与基础分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告

13、地基与基础分部工程质量核查记录

14、主体结构分部工程质量监督验收检查通知书及验收报告

15、主体结构分部工程质量核查记录

16、特殊、工程质量监督验收检查通知书及验收报告

17、线路敷设工程质量监督验收检查通知书及验收报告

18、钢材力学、弯曲性能检查报告及钢结构焊接接头拉伸、弯曲检验报告

19、预应力筋、钢丝、钢绞线力学性能进场复验报告

20、水泥物理性能检验报告

21、砼试件强度统计表、评定表试验报告

22、装配或预制构件结构性能检验合格证及施工接头、拼缝的砼承受施工满载、全部满载时试件强度试验报告

23、防水砼、喷射砼抗压、抗渗试验报告及锚杆抗拨力试验报告

24、地基处理工程中各类地基和各类完成后的地基强度（承载力）检验结果

25、桩基工程基桩试验报告

26、砂浆强度统计表及试件试验报告

27、砖、石、砌块强度检验报告

28、建筑工程材料有害物质及室内环境的检测报告

29、防水材料（包括条和接缝密封材料）、保温隔热及密封材料的复验报告

30、金属及塑料外门、外窗复验报告（包括材料、风压性、气透性、水渗性）

31、外墙饰面砖的拉拔强度试验报告

32、各类电梯、自动扶梯、自动人行道安装工程的整机安装验收报告

33、各类设备安装工程的隐蔽验收、系统联动、系统调试及系统安装验收记录

34、砼楼面板厚度钻孔抽查记录

35、工程质量事故报告单

36、工程质量整改通知书及工程局部暂停施工通知书

37、工程质量复工意见书及工程质量复工通知书

38、单位（子单位）工程质量控制资料核查记录（质量保证资料审查记录）

39、单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录

40、单位（子单位）工程观感质量检查记录（观感质量评定表）

41、施工单位工程竣工报告

42、监理单位工程竣工质量评价报告

43、勘察单位勘察文件及实施情况检查报告

44、设计单位设计文件及实施情况检查报告

45、建设工程竣工验收报告

46、工程竣工验收监督检查通知书

47、质量保证资料核查记录

48、单位（子单位）工程质量竣工验收记录（工程质量竣工验收意见书）

49、重新组织竣工验收通知书

50、工程竣工复验意见书

51、竣工验收存在问题整改通知书及存在问题整改验收意见书

52、工程质量保修合同

53、单位（子单位）工程质量监督报告

    CAD的动态块具有灵活性和智能性，用户在操作时可以轻松地更改图形中的动态块参照。可以通过自定义夹点或自定义特性来操作几何图形。可实现块的参数化设计。如下图就是一幕墙玻璃嵌板的动态块。除了可以控制尺寸标注外，还可以控制图形显示，大大提高CAD绘图的工作效率。

    是否可以用Revit族来实现动态块的各种功能？今天我们就以此来分享一款具有同样功能的族。

    同样是玻璃面板，但是在Revit中需要注意区别对待，窗和幕墙使用的玻璃面板，是不一样的。我们之前分享过使用公制常规模型制作的窗的玻璃面，而今天我们尝试使用公制幕墙嵌板来制作该族。

    族样板：公制幕墙嵌板

    族类别：建筑—幕墙嵌板

    使用族样板文件创建的嵌板，在项目中创建完幕墙之后，嵌板可以实现自动填充幕墙网格。并且明细表单独对幕墙嵌板进行统计。

    族：参照标高楼层平面视图

    幕墙嵌板族样板文件给定的默认嵌板规格为3000mm*4000mm，不能更改，嵌板规格参数为报告参数。本族创建完成之后，又嵌套了多重标注标记的族。

    族：右立面视图（局部）

    该族是根据夹胶中空玻璃的构造，分别用拉伸及放样创建了9个形体。值得注意的是2018版本之后，为参照平面增加了子类别及族约束验证的功能，大大方便了精细化形体的创建。例如本族的拉伸形体将玻璃的磨边倒角进行了表现。

    通过剖面更容易看到族形体创建的细节。其简单就是在拉伸及放样轮廓的对齐锁定，放样路线即为嵌板参照平面边界。

    族参数：

    根据CAD动态块的功能，在族参数设置上也完全体现出来。并采用多种材料标记族进行标记，标记与族参数进行了关联，同时对该标记进行了可见性参数设置。可见性参数控制形体的显示表达构造。

    在项目中创建幕墙，载入该幕墙嵌板族。

    Revit自动统计出来玻璃嵌板规格和面积。

    Revit明细表自动统计出本幕墙所有玻璃嵌板类型规格及面积。

   

    

    

  

  

  

若要创建非矩形幕墙，请绘制一个直幕墙，然后编辑其立面轮廓，或者将直幕墙连接到任何屋顶。

1. 打开楼层平面视图或三维视图。

2. 单击 （墙:建筑）。

   在哪里？

• “建筑”选项卡 “构建”面板 “墙”下拉列表 （墙:建筑）

• “结构”选项卡 “结构”面板 “墙”下拉列表 （墙:建筑）

3. 从类型选择器下拉列表中，选择一种幕墙类型。

4. 使用以下方法之一创建墙：

• 绘制墙：默认情况下，线是活动的。（如果不是活动的，请单击“修改 | 放置墙”选项卡 “绘制”面板 （线），或者选择其他绘制工具。） 请参见绘制。

  当绘制墙时，可以利用关联尺寸标注功能，通过在键盘上输入值来快速设置其长度。 请参见使用关联尺寸标注。

  如果要围绕定位线翻转墙的方向，请在绘制墙时按空格键。 此操作适用于所有墙体绘制工具，例如矩形、圆和三点弧。

注： 从椭圆或半椭圆绘制墙时，无法翻转墙的方向。

• 拾取线 ()：选择现有的线。线可以是模型线或图元（例如屋顶、幕墙嵌板和其他墙）的边缘。

• 拾取面 ()：选择体量面或常规模型面。 可以将常规模型创建为内建模型或基于族文件的模型。 请参见从体量面创建墙。

  注： 无法拾取使用椭圆或半椭圆创建的墙的面。

  提示： 要高亮显示体量或常规模型上的所有垂直面，请按 Tab 键。单击以同时在每个高亮显示的面上放置墙。

5. 选择墙并编辑其立面轮廓，或将其与屋顶相连接。

6. 如果需要，添加幕墙网格和竖梃。

一、适用范围

适用于建筑高度不大于100米的建筑，且面砖粘贴高度不超过40米。《上海无机保温砂浆系统应用技术规程》（DG/TJ08-2088-2011）

宜用于外保温系统，且外墙外保温厚度不宜大于50mm。当不符合时可采用内外复合保温，但内侧保温层厚度不宜大于30 mm。

二、基本概念

无机轻集料保温砂浆是一种适合于夏热冬冷、夏热冬暖地区的隔热材料，具有强度高、施工操作简单、耐久性好和防火性能属于A级不燃材料等技术特点。

2.1无机轻集料砂浆保温系统：由界面层、无机轻集料保温砂浆保温层、抗裂面层及饰面层组成的保温系统。包括外墙外保温、内保温两种保温构造。

2.2基本构造示意图

建设部规程与浙江省地标DB33/T1054-2008《无机轻集料保温砂浆及系统技术规程》及2009浙J54《外墙外保温构造详图（一）》一致。如下图：

2.3无机轻集料保温砂浆：

2.4性能指标

2.5基本设计要求

2.5.1当墙面建筑物首层或门窗等易受碰撞部位时，应在抗裂面层中增设一道玻纤网进行加强。

2.5.2面砖饰面时，抗裂面层的玻纤网外侧应采用塑料锚栓锚固，且塑料锚栓的数量每平方米不应少于5个。当基层墙体为空心小砌块时，应采用有回拧功能的塑料锚栓。

2.5.3在设计中不得更改本规程的系统构造和组成材料。

2.5.4在设计中进行计算时，必须采用本规程中各型号对应的导热系数、蓄热系数，不得采用系统供应商所提供的检验报告中测试值。

2.5.5抗裂面层的厚度规定：涂料装饰面时，不得小于3mm，不得大于5mm；面砖装饰面时，不得小于5mm，不得大于8mm。

2.6基本施工要求：

2.6.1无机保温砂浆系统中所有砂浆（包括界面砂浆、保温砂浆、抗裂抹面砂浆）均是单组分砂浆，在施工现场不得添加除水以外的其他任何材料。

2.6.2界面层：

①界面砂浆层基本不计厚度；

②对于混凝土表面采用喷砂处理的墙面可以不使用界面砂浆；

③蒸压加气混凝土制品表面应采用专用界面砂浆材料；

④对于残留养护液、脱模剂的混凝土表面，必须采用界面砂浆技术处理；

⑤界面砂浆一般在湿的状态下进行保温砂浆施工效果较好，不同于常规的混凝土界面砂浆（一般在整体一次性界面砂浆施工后再进行砂浆施工），保温系统专用界面砂浆在空气中暴露时间过长容易产生粉化，反而影响保温砂浆与基层的有效粘结。

2.6.3无机轻集料保温砂浆层（简称保温层）由单组分的无机轻集料保温砂浆二次以上粉刷而成。保温砂浆应在界面砂浆形成强度前分层施工，每层厚度不得大于20 mm；

大量实验证明，保温系统中连结最薄弱的部位在无机轻集料保温砂浆自身的拉伸粘结强度上。如下表：

2.6.4抗裂面层施工时，应预先将抗裂砂浆均匀施工在保温层上，玻纤网应埋入抗裂砂浆面层中，严禁玻纤网直接铺在保温层面上用砂浆涂布粘结。

面砖饰面时，抗裂面层则是由两道抗裂砂浆面层组成，塑料锚栓的安装应在玻纤网压入第一道抗裂砂浆后进行，再进行第二道抗裂砂浆层的施工。

2.6.5不得使用钢丝网代替玻纤布。在没有热镀锌电焊网产品技术标准的前提下，根本没有办法确保热镀锌电焊网的产品验收、质量和控制手段。经过相关权威部门的试验后得出的结论“90%的热镀锌电焊网2年内发生锈蚀、严重锈蚀现象。”故新规范明确地在抗裂砂浆面层构造中，用耐碱型玻璃纤维网布代替了热镀锌电焊网。

2.6.6无机轻集料保温砂浆根据标准有3种型号（即Ⅰ型、Ⅱ型、Ⅲ型），性能完全不同，所以其系统的性能也不同，不能因为系统的检测费用昂贵，仅用一个型号的保温砂浆的系统性能报告来代替3个品种的保温砂浆的性能。

2.6.7施工环境：外墙保温工程施工期间以及完工后24h内，基层及环境空气温度应不应低于5℃；夏季应避免阳光暴晒；在5级以上大风天气和雨天不得施工。

三、与其他材料的差异

3.1保温砂浆与其他保温材料的施工差异

（1）保温砂浆对基层平整度要求不高，可以少一道找平层，省20元/平方米。

（2）当外饰面采用非透明幕墙（如石材幕墙）时，可以不做抗裂层，省16元/平方米。

3.2保温砂浆的种类及差异

有机保温材料主要来源于石油附产品，主要是聚苯颗粒。

无机保温材料主要取材于无机类材料如石屑、玻璃、工业废渣等，主要是膨胀珍珠岩(憎水性)、中空(膨胀)玻化微珠、闭孔珍珠岩、陶砂等颗粒。两类材料的差异主要包括力学性能、燃烧性能、耐久性能、耐水性能等方面：

四、成本相关知识

4.1材料用量表

4.2综合单价分析表

幕墙在现在的建筑中应用十分广泛，看起来美观大方。不同建筑设计中的幕墙各不相同，其中不乏有曲顶的幕墙设计，比起方方正正的一般幕墙有一种流线的美感。那么在Revit中如何绘制这样的幕墙呢？下面就一起学习一下如何绘制幕墙顶为曲线的幕墙。

01

1、首先新建一个项目，绘制一个幕墙，属性类型如图所示。

幕墙外形如下图所示：

02

2、要形成波浪曲线形的幕墙顶，需要用到拉伸屋顶，让幕墙附着在曲线屋面上，这样就能形成曲线的幕墙顶部。

具体操作如下：选择绘制拉伸屋顶，如图所示。

拾取一个立面的平面绘制拉伸屋顶的曲线痕迹。

03

3、确认后绘制出曲线的拉伸屋顶，然后选择幕墙使它附着在屋顶下，如图所示。

结果如下图所示。

04

最后用永久隐藏“eh”隐藏屋顶，就得到了想要的曲顶幕墙，如图所示。

意义：通过学习上述文章，可以了解到通过使用软件中不同的功能相互搭配，来构造不同的造型，例如本文中使用“拉伸屋顶”和“附着顶部/底部”命令，相互搭配，构造曲线顶部幕墙。还可以通过搭配使用其他命令，来构造不同类型的模型，合理运用。

各有关单位：

    为完善建设工程计价依据动态管理,合理确定和有效控制工程造价，针对社会各方反映的《2017海南省房屋建筑与装饰工程综合定额》（以下简称“综合定额”）屋面及防水工程和幕墙工程章节使用存在的问题，结合现行防水工程和幕墙工程国家、地方标准，经组织专家进行调研与测算，现对“综合定额”第九章屋面及防水工程、第十二章第九节幕墙工程进行修订，自2022年4月1日起施行，原相关章、节同时废止。2022年4月1日前已签订合同的工程，仍按原章、节执行。执行中遇到的问题，请及时反馈给海南省建设标准定额站。

 

附件：《2017海南省房屋建筑与装饰工程综合定额》（局部修订）

  海南省住房和城乡建设厅

2022年1月29日 

(此件主动公开）

《2017海南省房屋建筑与装饰工程综合定额》（局部修订）

随着时代和技术的发展，设计方法和设计工具一直在不断演变，从图板到CAD再到BIM三维设计，带来的是设计效率和质量的显著提升。BIM技术已经发展多年，软件、工具以及插件不计其数，但始终没能替代掉设计师手上的二维软件，这是为什么呢？究其根本还是投入回报的问题，并且在一定程度上还存在着BIM设计拖慢设计效率的问题。

计算设计（Computational Design），是指将计算机技术运用到设计中去，利用逻辑关系去指导计算机进行设计建模。举个简单的例子，画一条直线用通常的办法就是将两点连接起来，但是用计算设计的思路则是先定义坐标系、点的坐标，然后通过指令来绘制直线。这对于简单的建筑可能意义不大，但是对于复杂的造型设计以及重复性的模块化设计，计算设计的应用将带来极高的价值，近年来这种设计思路和方法越来越多的被用于土木工程设计领域。

 

达索系统一系列的解决方案可以实现从概念设计到制造加工的数字连续性，方案设计数据能与客户端无缝衔接，便于后期进一步深化设计。模型数据相互约束，一处修改，则其他关联部分自动调整，当遇到变更时只需调整参数，即可完成设计变更的修改。

下面将我们通过两个例子来演示达索系统计算设计带来的新体验。

 桥梁设计

1. 确定桥梁骨架线，调整跨数、箱梁单元截面、支撑类型等参数，通过计算即可自动生成桥梁的初步模型。

图1. 指定起点、终点和骨架线，设置关键参数，生成桥体

图2. 调整桥梁的关键参数如支撑数、桥跨参数等

2. 载入在达索创成式设计中设计好的桥跨的形式，自动应用至整个桥梁模型。

图3. 载入创成式设计功能中设计好的桥跨曲率，替换桥体模型

图4. 根据桥跨曲线自动生成每段箱梁单元模型

3. 基于已创建的钢筋模板进一步深化，替换箱梁单元的钢筋模型，改变LOD深度。

图5. 选择预设的箱梁单元模板

图6. 应用模板自适应深化箱梁单元模型，生成钢筋模型

4. 二次调整桥跨曲线形式，所有箱梁单元自适应调整，同时钢筋也将自动调整

图7. 变更箱梁截面形式后，关联的钢筋模型自动计算

图8. 计算完成，生成新的钢筋模型

通过这个简单的示例，我们看到传统建模过程中繁琐而又重复的劳动，都可以通过达索系统计算设计功能来避免，设计师的工作将更多的体现在设计上，而不是在建模上，因为大部分的建模工作已经交给了运算性能更高的计算机来完成。

建筑设计

1. 绘制控制曲线，借助参数调整来快速地生成初步的建筑模型

图9. 控制曲线和参数设置完成后实时运算，绘制曲面

图10. 通过参数或者交互式拖拽的方式快速调整建筑造型

2. 划分楼层和空间单元，进行空间规划，同时参数化生成外立面和幕墙形式

图11. 划分楼层

图12. 创建空间并复制

图13. 通过参数调整来更新面板形式，生成外立面

图14. 通过骨架线和参数调整来生成幕墙形式

3. 进一步深化空间单元模型，参数化复制到其他建筑空间

图15. 将设计好的房间单元一键自适应至其他单元

4. 创成式幕墙造型设计，无缝对接幕墙单元深化，实现从概念到生产数据的演进式深化

图16. 通过逻辑计算生成任意复杂度的幕墙造型

5. 套用玻璃单元模块，参数化自适应替换所有的幕墙模型至加工工艺级别深度

图17. 深化幕墙单元细节，并设置参数化关联

图18. 通过运算，自适配并更新所有幕墙单元至生产加工级别模型

图19. 幕墙连接处细节，自动生成高精度加工级模型

6. 集成地形数据，进行建筑的综合分析，如日照、噪声、气流等，全面提升设计性能

图20. 选取地图数据，导入达索系统

图21. 在集成的地形数据中进行日照及室内光线模拟

以上是一个建筑项目从概念到深化设计的过程演示，达索系统计算设计提供了一种高效的工具，让设计师可以尽可能早期的看到更多的设计细节，这样有利于对更多种设计方案的探索，同时也能缩短设计周期。将设计师从复杂的建模工作中解放出来，从而将更多的精力投入到创造更高质量的建筑中去。

总结

达索系统起源于制造业，先进的3D体验平台和设计软件已经广泛应用于飞机、轮船、汽车制造业等领域，并且在这些领域已经帮助很多客户实现了以三维模型为主的正向设计，同时设计模型也应用在了产品的全生命周期，发挥了模型应用的巨大价值。

   

目前在土木、建筑领域目前仍然是二维设计为主，三维设计为辅，达索系统借鉴制造业的设计经验为该领域提供了一整套的解决方案，其设计解决方案覆盖了从规划、方案、深化、制造、安装、施工到运维的全生命周期的模型及数据需求，先进的技术方案能极大地提高正向设计的可行性、效率以及模型的后续应用价值。

达索系统的设计解决方案，如今在一些大型复杂建筑、水利水电、铁路、市政工等领域已经得到了全面的验证，并获取了行业很高的评价和认可。计算设计、创成式设计、骨架线、参数化设计、自动化设计等一系列创新技术，将带来设计行业的全新体验。达索系统期待与您一起在BIM正向设计领域进行探索、开拓、创新并创造更多的价值。

内容来源：

铁路BIM联盟成员单位——达索公司

（文章转发自铁路BIM联盟）

材料消耗量规则说明

▽

本计算规则仅适用于投标报价。

材料消耗量指各项材料分摊到工程分项单位面积的用量，包括损耗率；

材料消耗量计算有效位数保留小数点后两位，以立方米、吨为单位的可保留三位小数；

预算所统计的各项材料通常指成品（不需再加工），其报价应包含制作、加工、包装运输、仓储、增值税金等一切费用；

铝型材、钢材、铝塑板、蜂窝铝板、单层玻璃、镀锌钢板、不锈钢板等按原材料统计时，其预算单价必须考虑加工时的优化出材率（出裁率）、各种损耗、包装运输、仓储、增值税金等一切费用；

各种原材料加工为成品时的利用率如下：铝材97%，钢材95%，单层玻璃85%，铝塑板80%，不锈钢板90%，镀锌铁皮85%；

各种材料的正常损耗率如下：铝材6~8%，钢材6%，玻璃1~3%，石材1~2%，铝单板1~2%，铝塑板25%，镀锌铁皮25%，结构胶25%，耐侯胶30%，胶条5%，五金系统2%，不锈钢标准件5%，其它5%；

铝型材的预算单价应考虑包装费及运输费用；

石材、玻璃、铝板在计算工程量时不用扣除胶缝，但在计算单位含量时，石材、玻璃要按其净面积计算，铝板要按其展开面积计算含量。

玻璃、铝板、石材等为弧面或异型时，需单独统计和报价。

弧型幕墙的铝型材、钢材等需要弯弧时，应单独统计，另加弯弧加工费。

玻璃幕墙

▽

玻璃面材：分品种规格（弧面玻璃及其它异型玻璃单独统计）按图示尺寸以平米计算。隐框玻璃幕墙不必扣除胶缝，明框幕墙玻璃应扣除一部分铝材占用面积（通常按玻璃嵌槽深度为15MM计算玻璃的净尺寸）。

钢材：以千克计（先计算长度，再折算成重量）。（表面处理可另行列项按展开面积计算）

铝型材：包括竖龙骨、横龙骨、玻璃附框、扣盖、扣座、压块、连接铝角码、撞角码等，先分规格计算长度，再乘以各自线密度，以千克计算重量。（不同表面处理方式的铝材应分开列项）

密封胶：先按图计算出不同胶缝的长度，再折算成支数来计算（通常包装500毫升密封胶可打16毫米宽*10毫米深胶缝3米，包装592毫升密封胶可打16毫米宽*10毫米深胶缝3.5米）。或者按以下方法计算：胶缝宽度（mm）*胶缝厚度（mm）（厚度按10mm计算或按宽度的一半计算）*胶缝长度（米）/每支胶的体积（毫升）=胶的支数。

结构胶：先计算玻璃注胶长度，乘以注胶层宽度和厚度（一般情况宽度为厚度的两倍，一般取定为16毫米宽*8毫米深胶缝），得出结构胶的体积，再折算为双组份胶多少升或单组份胶多少支数来计算。

密封胶条：分规格形状按图示以米计算长度，再折算成重量以公斤计算。

防火岩棉：按设计图示尺寸以立方米计。

镀锌铁皮、收边铝板等：按设计图示尺寸以展开面积计算。

埋件和钢支座：按设计图示分规格计算其数量，再计算其重量。

螺栓：包括不锈钢螺栓、化学螺栓、膨胀螺栓及其它主要连接螺栓，以套计。

五金件：开启扇多点锁以套计算；滑撑、铰链以支计算（一个开启扇含一套多点锁、两支滑撑、两支铰链，挂钩式做法不需铰链，具体按图示计算）。

防雷连接：按设计图示计算防雷连接片的数量，以及防雷均压环的长度。

其它材料：包括双面胶条、泡沫棒、美纹纸、橡胶垫块、隔离垫片、电焊条、防锈漆等，通常按一项计算，按经验值报5~10元/平方米。

点式玻璃幕墙

▽

玻璃：分品种规格按图示尺寸以平米计算。玻璃打孔加工按个计算。

驳接头：以套计。分中空和单玻，沉头和浮头。

驳接爪：分规格以套计。常用四爪、三爪、二爪、单爪，材质有304#和316#。

转接件：以套计。分可调和不可调。

拉杆，拉索：按不同规格以米计算长度。

锁头：分规格以套计。

支撑杆（悬空杆）：按设计图示以套计，不同规格、长度要分开列项。

钢结构：按设计图示计算重量。（表面处理可按展开面积另外列项计算）

埋件：分规格计算其块数，再计算其重量。

防火封修（包括镀锌铁皮、铝板、防火板、防火玻璃等）：按设计图示计算展开面积。

钢构件：以个或套计，再折算成重量。

密封胶和结构胶：先计算胶的体积，再折算成单组份胶支数来计算（参照玻璃幕墙）。

钢槽：以米计算长度，再折算成重量。

螺栓：包括通栓、化学螺栓、膨胀螺栓及其它主要连接螺栓，以套计。

其它材料：包括泡沫棒、美纹纸、橡胶垫块、隔离垫片、电焊条、防锈漆等，通常按一项计算，按经验值报5~10元/平方米。

全玻璃幕墙

▽

玻璃：分品种规格按图示尺寸以平米计算。带肋玻璃幕墙按面玻璃和肋玻璃分开计算。

吊挂件：分别按单吊夹、双吊夹计算数量，以套计。

钢槽：按设计图示计算出长度再换算成重量。

埋件：分规格计算其块数，再计算其重量。

钢支座：按设计图示计算数量，再换算成重量。

密封胶和结构胶：先计算胶的体积，再折算成单组份胶支数来计算（参照玻璃幕墙）。

螺栓：包括化学螺栓、膨胀螺栓及其它主要连接螺栓，以套计。

其它材料：包括泡沫棒、美纹纸、橡胶垫块、隔离垫片、电焊条、防锈漆等，通常按一项计算，按经验值报5~10元/平方米。

双层呼吸式玻璃幕墙

▽

双层呼吸式玻璃幕墙分类：外循环开敞式呼吸式幕墙、内循环封闭式呼吸式幕墙。

外循环开敞式呼吸式幕墙系统分项包括：外层为单片玻璃幕墙（一般在外层的层间梁部位设置进、出风口百页），内层为断热中空玻璃幕墙（有开窗或进行换气并可进入通道维修、清洁），两层幕墙之间有通道（通道宽度一般有400~600mm），每层通道铺设可上人的钢格栅，在每层通道靠近外层幕墙侧设置遮阳百页或遮阳帘。

内循环封闭式呼吸式幕墙系统分项包括：外层为断热中空玻璃幕墙（全封闭，不设开窗），内层为单片玻璃幕墙（通常在内层幕墙的底部设10~30mm高的换气孔，或者设置百页、窗或门进行换气、维修、清洁，顶部开孔与大楼通风系统连通形成内循环），两层幕墙之间有通道（通道宽度一般只有100~300mm），内外两层幕墙可组装成一个整体箱体，通道一般不可上人，在每层通道靠近外层幕墙侧设置遮阳百页或遮阳帘。

双层呼吸式玻璃幕墙的工程量一般按外层幕墙面积计算，也可以将外层幕墙、内层幕墙、遮阳百页、通道钢格栅等分别列项报价。

 分项报价时应按上述两种不同类型的呼吸式幕墙分别列出其所包含以下内容：外层玻璃幕墙、进出风口电动百叶、内层玻璃幕墙（窗）、通道钢格栅、遮阳百页等分别列项进行计算。

外层玻璃幕墙的计算规则详见（一）玻璃幕墙的计算规则。

进出风口电动百叶

a、铝型材：分规格计算各种铝材长度乘以线密度以千克计算重量。

b、防虫（鸟）网：按图示尺寸以平米计。

c、电机：按规格以套计算。

内层玻璃幕墙（窗）的计算规则详见（一）玻璃幕墙的计算规则或（八）铝合金门窗工程的计算规则。

通道钢格栅：按图示尺寸以平米计。

遮阳百页：分为电动控制或手动控制。

a、铝百页：按平方米计算。

b、遮阳帘布：按平方米计算。

C、电动控制或手动控制系统：按规格以套计算。

铝单板幕墙

▽

铝单板：按图示尺寸以平米计，铝板折边在25mm以内不计。（弧面及异型铝板单独统计）

铝型材：分规格计算各种铝材长度乘以线密度以千克计算重量。

钢材：先分规格计算长度，再折算成重量以千克计。

埋件和角钢支座：分规格计算其块数，再计算其重量。

保温岩棉：按设计图示以立方米计算。

密封胶：先按图计算出不同胶缝的长度，再折算成支数来计算（通常包装500毫升密封胶可打16毫米宽胶缝3米，包装592毫升密封胶可打16毫米宽胶缝3.5米）。或者按以下方法计算：胶缝宽度（mm）*胶缝厚度（mm）（厚度按10mm计算或按宽度的一半计算）*胶缝长度（米）/每支胶的体积（毫升）=胶的支数。

其它材料：包括泡沫棒、美纹纸、橡胶垫块、隔离垫片、电焊条、防锈漆等，通常

按一项计算，按经验值报5~10元/平方米。

铝塑板幕墙

▽

铝塑板：按图示尺寸以平米计。计算铝塑板出裁率时，折边一般按25mm考虑。（弧面及异型铝板单独统计）

铝龙骨：分规格计算各种铝材长度乘以线密度以千克计算重量。

铝附框和加强筋：通常采用铝方通、角铝、槽铝等，按重量计算；按经验值为1.5~2.5kg/m2。

钢材：先分规格计算长度，再折算成重量以千克计。

3M胶带：铝附框和加强筋通常采用3MVHB胶带（厚度1.1，宽度15~25）与铝板粘贴，按胶带延长米计算，按经验值为2~4m/m2。

埋件和角钢支座：分规格计算其块数，再计算其重量。

保温岩棉：按设计图示以立方米计算。

密封胶：先按图计算出不同胶缝的长度，再折算成支数来计算（通常包装500毫升密封胶可打16毫米宽胶缝3米，包装592毫升密封胶可打16毫米宽胶缝3.5米）。或者按以下方法计算：胶缝宽度（mm）*胶缝厚度（mm）（厚度按10mm计算或按宽度的一半计算）*胶缝长度（米）/每支胶的体积（毫升）=胶的支数。

其它材料：包括泡沫棒、美纹纸、橡胶垫块、隔离垫片、电焊条、防锈漆等，通常按一项计算，按经验值报5~10元/平方米。

石材面材：分品种按平米计算。弧面及异型石材需单独统计，石材线条按延长米计算，石材造型按个数计算。

钢材：包括竖龙骨、横龙骨、支撑件、连接钢材等，先分规格计算长度，再乘以各自线密度，以千克为单位计算重量。（注意表面处理方式）

石材铝合金龙骨：先分规格计算长度，再乘以各自线密度，以千克为单位计算重量。

埋件和钢支座：分规格计算其块数，再计算其重量。（注意表面处理方式）

螺栓：包括不锈钢螺栓、化学螺栓、膨胀螺栓及其它主要连接螺栓，以套计。

密封胶：先按不同宽度的胶缝计算其延长米，再除以每支密封胶可施打的长度折算成支数，通常一支包装500毫升的密封胶可施打10毫米宽*8毫米深胶缝6米，包装592毫升的密封胶可施打10毫米宽*8毫米深胶缝7米；或者按以下方法计算：胶缝宽度（mm）*胶缝厚度（mm）（厚度按10mm计算或按宽度的一半计算）*胶缝长度（米）/每支胶的体积（毫升）=胶的支数。

石材胶：以千克计算重量，T型挂件以30个/千克，L型挑件以20个/千克；一般按经验值0.1~0.3kg/m2估算。

挂件：铝合金挂件以套计；T型挂件、L型挑件，以套分别计算；背栓分规格以套计算。

保温岩棉：分规格（容重和厚度）以立方米计算体积。防火岩棉：分规格（容重和厚度）按立方米计算体积。

镀锌铁皮及铝板封边：按展开面积以平米计算。

石材防护剂和防水涂料：按重量计算，先计算总施工面积，再除以每公斤产品可施工面积。

其它材料：包括泡沫棒、美纹纸、橡胶垫块、隔离垫片、电焊条、防锈漆等，通常按一项计算，按经验值报5~10元/平方米。                                                          

铝合金门窗工程

▽

玻璃面材：分品种规格（弧面玻璃及其它异型玻璃单独统计）按图示尺寸以平米计算。玻璃尺寸应扣除部分铝材面积。（通常按玻璃嵌槽深度为12MM计算玻璃尺寸）。

铝型材：包括框料、扇料、压条、组框角码、撞角码等，先分规格计算长度，再乘以各自线密度，以千克计算重量。

隔热条：断桥铝型材采用PA66隔热条的，按延长米计算；（注意隔热条截面形式）

玻璃胶：先按图计算出室内室外两侧胶缝的长度，再折算成支数来计算（通常包装300毫升玻璃胶可打6*6毫米胶缝8米）。

密封胶条：分规格形状按图示以米计算长度，再折算成重量以公斤计算。

墙边胶：先按图计算出室外铝框与洞口的胶缝的长度，再折算成支数来计算（通常包装300毫升密封膏可打6~8米）。

泡沫填缝剂：按支数计算。门窗洞口采用泡沫填缝剂塞缝时，按需填塞的缝隙的体积除以每支发泡剂膨胀后的体积，得出数量再乘以2即为其支数（因为大部分发泡胶的实际膨胀倍数只有其标示的一半，所以要乘以2）；

镀锌卡板：按铝框周长除以卡板固定间距350MM计算其个数。

膨胀螺栓、射钉、射弹：以套计。

五金件：多点锁、两点锁、执手锁、球锁、勾锁、七字执手、插销锁、双面锁、地锁以套计算；滑撑、铰链以支计算。

合页：平开铝合金门常用合页，以套计算，通常标准高度一扇窗用两套合页，单扇平开门用3套合页（采用多点锁的平开窗、上悬窗以及地弹簧门，不单独计算合页）。

地弹簧：以个计算，按门扇尺寸分轻、中、重型号（一扇门一套地弹簧）。

门夹：包括上夹、下夹、锁夹、顶夹、曲夹等，分规格以个计。

不锈钢门拉手：按规格以个计。

雨棚和采光顶

▽

面材：玻璃、铝板、不锈钢板、阳光板等均按设计图纸尺寸以展开面积计算平方米数；

钢结构：分规格型号计算重量，以公斤计；钢材表面处理可另行列项按展开面积计算；无缝钢管、工字钢、方钢管、钢板、角钢、槽钢等分开计算；

铝材：按重量计算，以公斤计；不同表面处理要分开；

埋件和钢支座：按重量计算，以公斤计或按套计算；

点驳件：分不同规格型号计算数量（参照点式玻璃幕墙）；

密封胶和结构胶：先计算胶的体积，再折算成单组份胶支数来计算（参照玻璃幕墙）。

排水槽：通常采用不锈钢板或铝板制作，按其展开面积计算，不锈钢板也可按重量计算；

五金件：有些采光顶可能有开启窗，电动开启或手动开启，其五金件均按套数计算；

其它材料：可参照玻璃幕墙计算。

钢结构

▽

按设计图示计算出不同规格钢材重量（无缝钢管、工字钢、钢板、槽钢、方钢、角钢、预埋件等分开计算），通常以吨和公斤为单位。表面处理按钢材展开表面积计算。

表面处理

▽

氟碳喷涂：以喷涂面积计算其平米数；

粉沫喷涂：以喷涂面积计算其平米数；

防锈漆：按钢材重量计算；

热镀锌：按钢材重量计算；

防火涂料（漆）：按钢材重量计算或以施工展开面积计算；

防水涂料：以施工展开面积计算；

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一、 石材幕墙

1、 综合单价分析

以项目为例，我们先来分析石材幕墙的价格组成。可以看到其中主材费占价格的60%以上，人工费为占比次多的价格因素。

某项目石材幕墙成本组成图

2、石材幕墙系统选择

石材幕墙有三种挂件方式，具体如下：

(1) 铝合金背栓挂件：成本较高；可调节性最好，拆卸方便；石材板块可用较大板块；结构安全性最高

(2) 铝合金SE挂件：成本适中；可调节性较好，拆卸方便；可采用深胶缝处理方式；石材不易受污染

(3) L型不锈钢石材挂件：成本低；可调节性差，不易拆卸；胶缝部分石材易污染；结构安全性一般

 

石材幕墙挂件

 

3、结论

可通过石材材料替换、线条优化、龙骨优化三个方面实现石材幕墙成本优化。

(1) 材料替换：

石材选样时应进行充分比选 ，在效果、成本间作出平衡

替换：次要部位替换为真石漆、一体板等可有效降低外檐成本

厚度：厚度越低、越经济，由25增加到30mm，成本上升20%

幅宽：幅宽每上升100mm，板材成本增加3%~5%

表面处理：亚光面、抛光面，造价低廉，易控制感官的平整度

(2) 线条优化：

避免整体线条设计，使用平板开槽、拼接实现，降低成本

简洁：造型越复杂，长边越长，成本越高。设计简洁，降低成本

替换：EPS或铸石+真石漆的方式，可有效降低成本

磨边：线条使用45°斜边抛光，较圆边抛光更节省线条造价

比例控制：优先使用直行线条，降低弧形线条、弧形板使用比例，精简装饰构件

石材幕墙线条竖剖节点

(3) 龙骨优化：

槽钢较方通更节省造价（约10%~15%）

龙骨壁厚：精确计算测算，使布置间距与型钢选型成本最优

纵向间距：合理受力计算，每增大100mm，成本下降6%~10%

横向间距：石材板材高度600mm为钢架+板材最优

组合挂接：外扩尺寸合理布置，选择适宜的挂接方式，降低成本

 

石材幕墙龙骨节点优化示意图 

二、 铝板幕墙

1、综合单价分析表

铝板可分为铝单板、复合铝板、穿孔铝板、蜂窝铝板，厚度越厚价格越贵。

铝板价格分析表

2、材料面板成本管控

相较于传统铝单板做法，蜂窝板和TS合金铝板的价格相对较贵，但是不论是上色效果、线条工艺还是强度，都远超普通铝单板，且价格仍在可控范围内。

 

蜂窝板和TS合金铝板对比分析

3、铝板表面处理管控

一般铝板表面有三种处理方法：粉末喷涂、氟碳喷涂、氟碳辊涂，价格依次递增，效果以辊涂工艺最佳，单色板可用喷涂降低成本。

 

铝板表面处理方式

 

4、单元板块分割成本管控

铝单板实际展开宽度在900-1300mm之间，展开长度在1800-3200mm之间，这样的板块既方便生产制作，质量容易控制，又方便现场搬运安装。且生产制作安装成本相对较低，安装完成后效果较佳。

5、结论

综上所述，影响铝板的平整度和造价的因素很多，通过铝板的厚度、类型、表面处理工艺、板块分割等方式进行优化。通过合理的把控，在保证品质的前提下可降低成本。

三、 玻璃幕墙

1、玻璃幕墙性能与成本比较

以某项目为例分析玻璃幕墙的成本因素。可以看到原片占成本的近50%，人工、主辅材料占成本的30%；水电、折旧费占比约为10%。

 

某项目玻璃幕墙成本分析

 

原片是影响成本的最大因素，具有以下特点：

种类—白玻、超白、色玻

尺寸—常规尺寸（2400*3600）、超长尺寸，如采用非常规尺寸，成本升高

厚度—常规厚度5-12mm、超厚15mm、19mm，厚度越厚，价格越高

切裁率—原片切裁率不同，价格不同

 

钢化玻璃允许面积

《建筑门窗幕墙用钢化玻璃 JG/T455-2014》

2、结论

综上所述，影响玻璃幕墙成本的最大因素是原片，通过对玻璃分隔尺寸的优化，可以合理控制玻璃厚度进行成本把控。

玻璃厚度优化案例

四、超高层玻璃幕墙成本优化案例

影响玻璃幕墙成本的主要因素

目前，玻璃幕墙每平方米造价大多700～1200元左右，而影响幕墙造价的主要因素有这样4项：幕墙的结构形式、主要材料的外立面品种规格、风荷载大小、幕墙高度等，除此之外，幕墙顾问的选择、幕墙的构件形式、其分项工程对幕墙造价也会起到非常关键的作用。

1、结构形式对造价的影响

幕墙结构形式是影响幕墙造价的最重要的因素之一，同种结构形式的幕墙因材料、高度、分格尺寸的差异，其综合单价相差也很大。

当使用材料、幕墙高度、风荷载大小、玻璃板块尺寸相近时，造价通常由低至高顺序为：明框＜半隐框＜隐框＜6米以内的全玻＜点支式≤大跨度的全玻幕墙（玻璃肋驳接形式）。

本项目采用的是半隐框幕墙形式。

2、构件形式对造价的影响

根据构件形式，幕墙可分为两类：框架式幕墙、单元式幕墙。总体说来，单元式比框架式幕墙的造价高出20%~30%，价格差异主要体现工厂化加工制作、现场施工组织措施上。

本项目的幕墙构件形式：

•  裙楼部分：主要采用框架式幕墙；

•  塔楼部分：主要采用单元式幕墙。

下表可以详细了解框架式幕墙与单元式幕墙的综合单价差异：

从上表可以看到：两种形式的幕墙的综合单价在六大费用的比重上差异很小，单价差异主要体现在铝型材的含量差异。

3、主要材料的品种规格对造价的影响

不同幕墙结构形式和构件形式，主材造价占比各不相同，本项目是半隐框幕墙，占比最高的两项是型材、玻璃，合计占比56%。

（1）铝型材及表面处理方式

根据行业数据，铝型材及表面处理费用约占幕墙单价的20～30%，单方含量约为7～12kg/m2，而不同表面处理方式的铝型材价格相差也很大。

本项目采用效果最好的氟碳喷涂方式。

（2）玻璃的品种和规格

影响玻璃价格的因素比较多，大体存在以下7大主要因素：

除以上7大因素之外，玻璃厂家也会根据客户所提出的充氩气、超白玻、自洁净等要求另计费用。

和普通浮法玻璃相比，超白浮法玻璃生产工艺难度较高。超白玻是一种高透过率的低铁玻璃，透过率在91%以上、含铁量低于120ppm，也称低铁玻璃，是一种高品质、多功能的新型高档玻璃。

在充分保证建筑幕墙效果的前提下，本项目选用的玻璃产品配置详见下表。

4、幕墙高度、风荷载、分格尺寸对造价的影响

幕墙造价会随着高度、风荷载、分格尺寸的变大而增加。风荷载的大小与幕墙高度成正相关特性；风荷载越大则会增大铝型材截面尺寸、厚度，增大钢桁架截面高度、型材断面、壁厚以及索杆的直径，同时也增大了玻璃厚度。但是，又因为型材截面、桁架布置、板块分格会受到建筑设计的诸多限制，需要进行多方案测算对比分析，才能判断对造价的影响程度。

5、幕墙顾问的选择对造价的影响

选择一家同类项目经验丰富、具有相关或相似经历的幕墙顾问就显得至关重要。由于幕墙工程的专业性强、技术复杂且涉及到建筑外立面的美观，而大多数公司缺乏幕墙专业人士，因而通常会聘请幕墙专项顾问。

在本项目幕墙顾问的招标文件中，除了对公司、业绩、团队专业性等指标做出了规定，还对限额设计标准提出明确要求并设置奖惩条款，同时要求幕墙顾问提供初步概算表并提前考虑一些优化措施供业主参考。最终该项目幕墙成本控制在限额设计目标范围内，并略有节余。

由上表可知该超高层项目的幕墙工程指标数据：

• 幕墙平方单价：1274元/m2，其中：

                框架式玻璃幕墙  984元/m2

                单元式玻璃幕墙1265元/m2

• 幕墙成本指标：515元/m2（按地上建筑面积）

6、外立面其他分项工程的影响

由于外立面的泛光、LED屏、广告灯箱等分项工程对建筑幕墙会造成很大的影响，方案设计阶段，其它立面分项设计单位应同步配合进行这些专项设计，及时提供给幕墙顾问相关设计图纸，避免以后因图纸变化造成的返工和无效成本的发生。

    文章来源：revit室内速图

    做造价的人，多数对建模不感兴趣，他只想要个量。但将来的趋势肯定是这样，模型只要建的合理，后面的统计反而很快，不需要费劲。

    但是怎么建，是需要仔细考虑的。下图是revit的叠层墙，复合墙。

    这个看似很美，但是不管你想做施工图，还是算量，都不能满足实际需要。

    比如下面这样的内部结构

    或者这样的造价分析

    revit本身的墙功能，设置了很复杂的参数，但是这些你都得不到的。

    我的思路是回归本源，像cad画图一样，放弃那些复杂的参数化。

    我做好了这样一些详图构件，像画cad一样，画结构剖面。红色线是我想统计的面积或长度

    那我有了这样一些基本构件，就可以拼起来一个想要的护墙板结构。注意红色线，是我想统计的面积或长度

    然后我的程序，就能根据详图，去生成模型了。当然这里面结合了一些幕墙，龙骨，还有墙面开洞等等。

    这是直接模型剖面，我觉得你要求不高的话，也能满足施工图节点的基本需要了。

    最后我的程序还能得到一个统计表，这个护墙板用了多少腰线，木工板，踢脚线，饰面板。都能统计到。

    revit本身的墙功能也好，或者其他的一些造型功能，我是不喜欢的，过分参数化，不能满足室内的各种复杂需要。比如随便这样一个造型，都是很难做出来的。即使做出来，你也很难统计各种用量。

    所以最终我还是选择，类似cad的画图方式，画剖面，然后程序去生成模型。

    有结构，有工程量，而且各种造型自己随意拼。

    revit从1.0版本，到今年，已经20年了，这种大型程序的开发，楼开始盖歪了，后面就改不回来了，只能在歪的道路上继续前行。每一个非常小的变化，都要付出很大的成本。所以这些年，很难看到让人惊喜的变化了。室内这部分，基本没有任何改进，比较失望。只能自力更生了。。。

Revit中如何在曲面墙上只绘制部分幕墙？幕墙是建筑的外墙围护，不承重，像幕布一样挂上去，故又称为“帷幕墙”，是现代大型和高层建筑常用的带有装饰效果的轻质墙体。由面板和支承结构体系组成的，可相对主体结构有一定位移能力或自身有一定变形能力、不承担主体结构所作用的建筑外围护结构或装饰性结构（外墙框架式支撑体系也是幕墙体系的一种）。

Revit中当幕墙绘制在弧形墙体上时，不会像直面墙一样，可以利用嵌入在墙上绘制部分的幕墙，可以任意控制幕墙的大小。

当你遇到这种问题该如何利用小技巧解决呢?接下来教你们绘制一个弧形墙上的部分幕墙。

先通过利用起点终点半径弧工具绘制一个弧形的幕墙，打开属性面板，将网格设置布局设置成固定距离。

再利用tab键选中幕墙网格，通过属性面板下拉，可以找到一个实体的替换，可以根据自己的需要选中要改成实体的网格，只留下部分幕墙就可以。

结构形式

常见的玻璃幕墙结构形式：隐框、半隐框、明框、点式、全玻璃等。

优点

1、质量轻

在相同面积的比较下，玻璃幕墙的质量约为粉刷砖墙的1/10～1/12，是大理石、花岗岩饰面湿工法墙的1/15，是混凝土挂板的1/5～1/7。一般建筑，内、外墙的质量约为建筑物总重量的1/4～1/5。采用幕墙可大大的减轻建筑物的重量，从而减少基础工程费用。

2、设计灵活

艺术效果好，建筑师可以根据自己的需求设计各种造型，可呈现不同颜色，与周围环境协调，配合光照等使建筑物与自然融为一体，让高楼建筑减少压迫感。

3、抗震能力强

采用柔性设计，抗风抗震能力强，是高建筑的最优选择。

4、系统化施工

系统化的施工更容易控制好工期，且耗时较短。

5、现代化

可提高建筑新颖化、科技化，如光伏节能幕墙，双层通风道呼吸幕墙等与智能科技配套的设计。

6、更新维修方便

由于是在建筑外围结构搭建，方便对其进行维修或者更新。

使用Revit进行建模，有的高手十分钟就能搞定，有的折腾了半天还看不到一点雏形。其实高手之所以是高手，是因为他们掌握了别人所没有的诀窍与知识点。因而笔者从网上收罗了42个关于Revit建模的知识点，来帮助大家更快成为一个Revit建模高手！

1、族：可载入族、系统族、内建族。

2、类别-族-类型-实例。

3、基准图元、模型图元、视图专有图元(标准、详图)。

4、四种基本文件格式：ret、rvt、rft、rfa

5、Revit提供了“导入”、“链接”、“导出”工具，可以支持CAD、FBX、IFC、gbXML。

6、选项栏、功能区、属性栏、项目浏览器、绘图区域。

7、自定义快速访问工具栏：打开、保存、同步并修改设置、放弃、重做。

8、SHIFT旋转，VIEWCUBE进行切换，ZR区域放大。

9、缩放工具：区域放大、缩小两倍、缩放匹配、缩放全部以匹配、缩放图纸大小。

10、线框模式：显示效果最差、速度最快。

11、“真实”与“外观”选项参数有关，用于图元渲染时的材质纹理。光线追踪效果最佳。

12、Revit中图元选择：单击、框选、按过滤器选择。

13、多个图元重叠，循环按“Tab”。“Shift+Tab”按相反顺序循环切换图元。

14、轴网类型属性：轴线中段、末段宽度、末段颜色、末段填充图案。

15、Revit提供六种规程：建筑、结构、机械、电气、卫浴、协调。会隐藏“建筑墙”、“建筑楼板”等非结构图元，“墙饰条”、“幕墙”不会被隐藏。

16、Revit创建梁的方式：梁和梁系统。

17、条形基础属于系统族。

18、Revit提供了建筑墙、结构墙、面墙。

19、Revit建筑样板三种基本样式：幕墙、外部玻璃、店面。

20、基本参数：材质、尺寸标注。这些参数可以按项目的需求进行修改。

21、Revit平面草图绘制构件：楼板、屋顶。

22、屋顶创建方式：面屋顶、迹线屋顶、拉伸屋顶。

23、编辑栏杆位置对齐：起点、终点、中心、展开样式匹配。

24、创建坡道草图：梯段、边界、踢面。

25、地形创建方式：直接放置高程点、导入等高线(DWG、DXF、DGN)、导入土木工程应用程序中的点文件。

26、Revit三维视图：正交、透视。

27、打开视图的“图形显示选项”三种方式：视觉样式-图形显示选项、视图的小三角、单击属性栏中图形显示选项。

28、颜色控制可选“保留”，也可选“黑白”，选“保留”较好。

29、水管与其他专业碰撞修改原则：电线桥架最上面、风管中间、水管最下方。满足要求：管道高距离梁底200。节约空间。重力管道与其他碰撞，应修改其他：管道偏移200。

30、垂直对正方式：中、底、顶。

31、在平面视图、立面视图、剖面视图、三维视图都可以放置管件。

32、管道在粗和中等下为单线。精细下为双线。风管在粗下为单线，中等和精细下为双线。

33、管道类型：半径弯头/T型三通、半径弯头/接头、斜接弯头/T型三通和斜接弯头/接头。

34、首选连接类型：设置风管支管连接的默认方式。T形三通默认类型：接头、四通、过渡件、多形状过渡件、活接头。

35、根据风管材料设置“粗糙度”，用于计算风管沿程阻力。

36、系统-HVAV-风管附件。

37、隐藏线的设置用于设置图元之间交叉、发生遮挡关系时间的显示。

38、族是组成项目的基本单元，是参数信息的载体。

强制性标准

为长期贯彻落实国家住房和城乡建设部《关于开展工程建设强制性标准实施情况试点检查的通知》（建办标函〔2009〕183号）和兵团建设局《兵团工程建设强制性标准实施情况试点检查工作方案》（兵建发〔2009〕87号）等文件精神，切实有效执行《建设工程质量管理条例》、《民用节能条例》、《建设工程安全生产管理条例》和《实施工程建设强制性标准监督规定》等，进一步加强工程建设强制性标准的执行力度，提高质量安全、建筑节能强制性标准的实施水平。针对近年来施工中的一些薄弱环节或关键性的技术问题进行分类整理，具体内容如下：

1、基底标高不同时，基底应按1:2的台阶逐步放坡，基础砌体应从低处砌起，并应由高处向低处搭砌。当设计无要求时，搭接长度不应小于基础扩大部分的高度且不宜少于500mm。

地基局部升台留设部位

不同标高基础砌筑示意

2、砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3（多孔砖为1/2）。当内外墙分砌的可靠措施设计文件中无明确要求时，应采取在墙体中部增设截面120mm×墙宽的C20现浇混凝土圈梁，圈梁的纵筋4Φ12，箍筋Φ6@200；其竖向间距不应大于1.2m。圈梁应锚入临近的构造柱中或水平锚固伸入相邻墙体内，其水平锚固长度从临时间断处算起每侧均不少于2.5m。

内外墙分砌施工构造

3、对于后砌填充墙、隔墙墙长大于5m或8、9度抗震设防时的填充墙、隔墙，其墙顶应与楼板或梁可靠拉结。当墙顶的可靠拉结设计无明确要求时，应采取待填充墙砌筑完并至少间隔7天后，在墙顶浇筑同墙厚、宽度不小于150mm、高度不小于200mm，内配有至少1Φ10钢筋的C20细石混凝土下悬短柱，短柱中距不应大于1.2m。短柱内钢筋必须与结构连接牢固。

4、建筑外窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。一般当外墙门窗洞口周围设计无混凝土边框时，在砌筑砌体中应设置截面尺寸不小于115×115×90mm，强度等级不小于C20的混凝土块；其间距必须满足验收和施工安装的要求。

5、在8度抗震设防地区承重砌体窗间墙最小宽度以及承重砌体外墙尽端至门窗洞边的最小距离小于1.2m时，应采取局部加强措施。若设计未给出明确要求，可采用在洞边增设截面尺寸为180mm×墙厚，强度等级不小于C20的混凝土构造柱；构造柱纵筋4Φ12，箍筋Φ6@200，上下分别锚入过梁和楼盖中。

6、门窗等洞口处不应采用无筋砖过梁；过梁支承长度，6～8度时不应小于240mm，9度时不应小于360mm。当过梁支座沿墙端的纵向长度不够时，过梁支承应采取可靠的锚固措施。

过梁短支座设置构造

7、抗震设防烈度8度和9度时，楼梯间及门厅内墙阳角处的大梁支承长度不应小于500mm，并应与圈梁或楼盖可靠连接。

8、抗震框架结构上层柱内钢筋比下层柱内钢筋直径大时，上层钢筋的最短切断点在梁底向下延伸的长度不少于llE＋( Hn/6、hc、500mm中的较大值 )，其它符合钢筋连接的质量要求。

上柱钢筋直径比下柱钢筋直径在时构造

9、现浇板跨中正弯矩钢筋伸入现浇混凝土支座的锚固长度应取100mm和过支座中心线中的较大值。现浇板跨中正弯矩钢筋伸入砌体支座的锚固长度不应小于120mm 、h板和过中心线中的较大值。另外当连续板内温度收缩应力较大时，伸入支座的锚固长度均宜适当增加至≥15d。对与边梁（含圈梁）整浇的板，支座负弯矩钢筋的锚固长度应≥la。

10、当梁端实际受到部分约束但按简支时，应在支座区上部设置，其截面面积不应小于梁跨中下部纵向受力钢筋计算所需截面面积的1/4，且不宜少于2Ф12的钢筋，该纵向钢筋构造自支座边缘向跨内伸出的长度不应小于0.2lo。

过梁简支变嵌固支座构造

11、现浇楼梯应与主体结构同步施工，不得采用在墙体内留置水平沟槽的方式进行施工。楼梯梯板的施工缝应留置在楼梯梯板跨度中间1/3 的范围内，施工缝距相应踏步面前缘的距离为1/2～2/3的踏步宽度且支施工缝的梳子板应垂直与楼梯底板。

楼梯梯板施工缝留置构造

12、现浇构件底模及其支架的拆除必须符合《混凝土结构验收规范》中第4.3.1条的规定；而侧模拆除时的混凝土强度应达到2.5MPa以上，并能保证其表面及棱角不受损伤。

柱墙模板采用高强螺杆进行加固，确保柱墙断面准确

13、剪力墙及框架柱等结构钢筋最大位移量不得超过35mm；否则必须报审处理方案。任何人严禁擅自采取将移位钢筋割除或热煨弯的处理方法。

竖向钢筋采用卡具式塑料垫块定位

14、屋面保温层的含水率必须符合设计要求。当保温层干燥确有困难时，应与设计单位协商采用排汽屋面。当设计无明确要求时，应采用金属排汽管，排汽管的纵横间距均不应大于6m，其管径应控制在20～50mm的范围内，保证排汽效果并避免屋面板发生局部热桥现象。排汽管出口应煨弯至口朝下且出口距屋面面层的高度不应少于300mm。

15、厕浴间、厨房和有排水（ 或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。当设计无明确要求时，地面内外高差应控制在15～20mm之间并宜以1:1的斜坡过渡。门槛斜坡下口宜与内面层平齐。

16、厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土楼板四周除门洞外，应做强度等级不应小于C20的混凝土翻边。当设计无具体要求时，混凝土翻边的宽度不得小于90mm且不应小于墙厚的1/2，其高度不应小于300mm，翻边内应配有双向Φ10@250的钢筋网片。浇筑混凝土翻边时不应留设施工缝；否则应在其内侧增设一道柔性防水层。

17、设置地面辐射供暖系统的卫生间地面必须在绝热层下和填充层上各做一层柔性防水层并应在卫生间过门处设置不少于150mm厚且不小于S6的抗渗混凝土止水墙。

低温地辐射卫生间防水构造

18、室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不应小于0.90m。靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m。而住宅、托儿所、幼儿园、中小学、少年儿童专用活动场所以及文化娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观建筑等允许少年儿童进入活动的场所栏杆必须采取防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直栏件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。

19、楼梯栏杆及扶手的安装必须符合设计要求。若设计无明确要求，楼梯井净宽大于0.20m的楼梯必须采取防止少年儿童攀滑的措施，楼梯栏杆应采取不易攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于1.05m，水平扶手长度超过0.5m的，其高度不应小于1.1m。

20、住宅外窗窗台距楼面、地面及可踏面的净高低于0.90m时，应有防护措施。当设计防护措施不明确时，应采取在外窗的内侧增设防护栏杆等措施。防护栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m；防护栏杆与外窗框的净距宜控制在0.1～0.2m之间。对于六层及六层以下的住宅防护栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上的住宅防护栏杆净高不应低于1.10m。同时，防护栏杆不得采取便于少年儿童攀登的构造。

21、住宅内设有淋浴器和洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不得小于50mm；地面排水坡度不应小于1％。构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时，在排水口以下应设存水弯，其水封深度不得小于50mm。另外，地下室、半地下室中卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接。

22、阳台、外廊、室内回廊、连廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空。所设置的坎台宽度不宜大于200mm；否则，防护栏杆高度应从可踏面算起。

23、建筑屋面水落口的管径应比相应雨水管放大一级，其周围直径500～800mm范围内的排水坡度应控制在5％～10％之间；而水落口与找平层之间应留设15～20mm宽的凹槽，槽内填嵌防水密封材料，其上再铺贴防水层并贴入水落口杯内不应少于50mm。

24、除建筑变形缝外，在墙面和地面上连续粘贴EPS板的长度和宽度不宜大于12m且不得大于20m；否则必须设置15～20mm宽的抗裂分格缝，缝内填充弹性闭孔保温材料，表面用建筑胶做防水处理。

25、一般节能建筑的室外门窗框每侧与洞口墙体之间应留设20～30mm宽（外窗副框与洞口之间间隙宜留设10～20mm宽。而当面砖饰面时宜留设40～50 mm宽，外墙金属幕墙时宜留设50～60mm宽，外墙干挂石材幕墙时宜留设70～80mm宽）的空隙并用保温材料（优先选用聚氨酯泡沫填充剂）填嵌饱满。

26、一般弹性涂料、彩色装饰砂浆、柔性面砖饰面时保温层以一布二浆为保护层，但建筑物首层（EPS板密度不小于22kg/m3）、外墙洞口以及外墙贴硬质面砖的部位应加铺一层网格布成二布三浆保护层。

27、外墙组合塑料窗及连窗门的拼樘料应采用与其内腔紧密吻合的增强型钢作为内衬，型钢两端比拼樘料长出10～15mm。拼樘料上下两端必须与结构可靠连接。

28、外墙外保温系统应包覆门窗框外侧洞口、女儿墙、阳台、勒脚、雨罩、雨篷柱、靠外墙阳台栏板、空调室外机搁板、附墙柱、凸窗、上人口、装饰线和靠外墙阳台分户隔墙等外墙出挑构件及附墙部件，其做法必须符合设计要求且保温层的厚度均不得少于30mm。

29、室外散水、明沟、踏步、台阶和坡道等附属工程应与建筑物之间应留出10～20mm宽的缝隙，缝内填嵌柔性密封材料。附属工程的面层和基层（含基土等各构造层）均应符合设计和规范要求。水泥混凝土散水必须设置纵向伸缩缝，一般其沿长米间距不宜大于3m。

30、室内外墙面、楼地面、天棚及女儿墙变形缝的做法（含细部构造）必须符合设计要求。当设计无明确要求时，应严格按照本地区现行标准设计进行施工。

现在与REVIT产生关联的软件非常的多，其中一些操作在知道REVIT构件的ID后会变得简单。

1.安装完DYNAMO后再附加模块将其打开

    2.在这里我们已幕墙作为例子。使用幕墙命令随意拉一块幕墙

    3.在DYNAMO中输入以下节点并串联起来，然后点击运行。然后可以鼠标移到上方观察出节点作用，在这里不多做赘述。我这里将图元ID写进了注释中。

    4.然后进REVIT中查看，可以看到此方法是可行的。

    使用此方法意义：

可以省去查看ID繁琐的步骤。

想必在接触过Revit软件的朋友，都对其有一定的理解，但是也有对BIM技术存在一定误区，那么BIM技术和Revit存在什么关系？

Revit是BIM设计模型中的三维设计软件工具，BIM范畴更广，仅软件就有几十种，并且，软件只是BIM的工具。BIM的内涵和外延要大得多，它不只是指软件，它是一种技术，一种方法，一种理念，一种模式，一种平台，是过程，BIM是个系统工程。BIM概念给了我们灵感，我们除旧布新，我们发现它可以承载更多的内容，做更多的事，因而对BIM应用进一步扩展延伸，把它等同于类似当初推广“项目管理”那场“革命”，使传统的设计方式建造方式运维方式管理方式发生根本性变化，让设计施工运维管理全部纳入、移植和整合到共同的建筑信息模型上。

匈牙利Graphisoft公司的ArchiCAD要比Revit悠久的多，Revit是Autodesk在2002年才收购回来的，ArchiCAD从20多年前就致力于三维建筑设计，现在逐渐式微和边缘化， Revit大概从6.0版开始为越来越多的人所熟知，用户量大增，成为设计师好帮手，它后来居上，大有取代ArchiCAD之势。

Revit软件架构异常复杂。如体量转化为模型、支持多窗口、参数化、即时运算等。

下面我们分析一下Revit在建模方面的创新和优势：①、建模自由，可使用拉伸、旋转、放样、布尔等多种手段进行建模，可解决不规则曲面建模，异型建筑的定位、结构布梁等非常容易。②、部分引入sketchup的推拉方式，操作方便。③、建出来的体量，不管是直面曲面，都可以直接拾取变成墙体、幕墙或屋顶。④、体量模型直接设楼层高度，直接得出平面。这个功能也可以扩展到导入的其他3D模型。⑤、三维模型图能生成平面图立面图和剖面图(这5条引自木吉它的低语的评论)。总结以上五点概括为可以直接出施工图和效果图，甚至还能统计工程量，大幅度提升设计效率，提高设计企业和设计师的竞争力。此外，Revit支持弧梁，支持倾斜的板，做坡道也相当的方便。

文章来源：牛侃BIM

 

在日常的项目实施过程中，我们经常会感觉到Revit运行越来越慢。当然，和我们经常吐槽的软件本身有一定的关系，除此之外，根据我这些年的经验总结，规避掉以下问题可大幅度缓解Revit卡顿的问题。

01禁用结构分析选项

我们在做结构模型时，如果构件多的时候会发现，模型修改或者新增构件时会出现卡顿，此时我们需要在项目中的管理选项卡下面的结构设置，取消勾选所有的分析选项，如下图所示。

另外，我们可以将所有的结构构件属性中的结构分析取消勾选。

我们可以通过框选过滤的办法选择中所有的结构构件，取消勾选结构分析，当然我们可以结合Dynamo快速取消勾选，将此功能做成一个现成的按钮。

02合理安装Revit插件

安装太多的Revit插件,不仅会造成插件之间的冲突导致某些功能失效，还会造成卡顿现象的发生，这里给大家的建议是：尽量少装插件，学会合理管理安装的插件（顺便说一下，笔者认为好的插件是那种精简小巧的），别给Revit太大压力哈哈

03喷淋管线带来的卡顿

在机电项目建模时候，我们会发现如果将喷淋管线及喷头全部建出来的时候，会有卡顿延迟的情况发生，究其原因是Revit会在我们建模的过程中同时进行计算，当喷头太多时，计算时间变长，出现卡顿，暖通专业有门流体力学的课程，涉及到管道流量和压降，我们打开Revit的机械设置，如下：

Revit按照整个公式计算，所以Revit可以用来水力计算，有一定的依据可循：

我们的解决办法是设置是系统分割和使用过滤器（过滤器的办法不在本文体现）：

将管线打断，之后框选所有管道，点击分割系统，使其变成多个系统。

总结：建模需要提前规划好，在交付之前可以不把主干管连接。

04关闭隐藏的窗口

当Revit重新生成模型时，他会在每个打开的视图中执行此操作，使用关闭非活动视图命令来关闭不使用的视图窗口。

05压缩Revit项目文件

我们使用另存为Revit文件的方式，在选项框中勾选压缩文件。

06合理导入CAD参照图纸

如果情况允许，多使用链接CAD,如果必须使用导入的方式，请在导入前处理好图纸，并勾选仅在当前视图。

07慎重使用约束锁定

构件之间的约束关系会使Revit运行变卡，项目文件中构件增多时，构件直接的锁定约束等关系会变多，当模型修改时，计算机会重新计算，导致软件运行变慢，甚至有卡顿现象出现。问问最早那些使用全局参数锁定约束做模块化的人，卡不卡。

08避免过度建模

在实际项目实施过程中，我们往往会在项目中载入许多可载入族，我们要在模型视觉感受上和运行流畅度上做合理的取舍，如果单个族面数太多或者族文件的太大，都会拖慢速度，毕竟Revit真不适合把模型细节表达的很到位。如果你真是要做特别精细化的模型，我建议换个软件（确实有人使用Revit做个幕墙模型十几个G）

在实际项目实施过程中，我们往往会在项目中载入许多可载入族，我们要在模型视觉感受上和运行流畅度上做合理的取舍，如果单个族面数太多或者族文件的太大，都会拖慢速度，毕竟Revit真不适合把模型细节表达的很到位。如果你真是要做特别精细化的模型，我建议换个软件（确实有人使用Revit做个幕墙模型十几个G）

09合理使用链接模型

如果项目非常大，最好将项目分成很多部分，对于一些超高层建筑，甚至会选择每一层都是一个单独的文件，合理使用链接模型，可以有效提升Revit运行速度。

10使用三维剖面框

在三维视图下，使用剖面框，减少Revit处理可见图元的数量。

11合理规划视图显示类别

在工作视图中，可以关闭不需要显示的类别，会减少Revit处理视图的时间，当然可以创建合理的视图模板，会更加方便。

12换电脑

不得不说Revit是个对电脑要求较高的软件，优先检查内存大小及CPU型号，至于电脑怎么配本文不做赘述，四个字，越贵越好。或者可以选择换个老板…

那么问题来了，你们是如何解决卡顿的？

Revit中如何在曲面墙上绘制部分幕墙？下面就为大家分析一下。

BIM在设计阶段的应用已逐渐成为趋势，作为BIM设计模型的后价值之一，BIM在造价领域的应用逐渐受到建设方的关注。过去，我们常常采用Revit辅助算量，通过Revit本身具备的明细表功能，把模型构件按各种属性信息进行筛选、汇总，排列表达出来。Revit中当幕墙绘制在弧形墙体上时，不会像直面墙一样，可以利用嵌入在墙上绘制部分的幕墙，可以任意控制幕墙的大小。

　　当你遇到这种问题该如何利用小技巧解决呢?接下来小编教你们绘制一个弧形墙上的部分幕墙。

　　我们先通过利用起点终点半径弧工具绘制一个弧形的幕墙，打开属性面板，将网格设置布局设置成固定距离。

　　再利用tab键选中幕墙网格，通过属性面板下拉，可以找到一个实体的替换，我们可以根据自己的需要选中要改成实体的网格，只留下部分幕墙就可以啦。

一、施工现场管理与资料收集

一、前言—-现场施工管理的概念

现场施工管理的组成

施工管理工作分为三个阶段，即

1、施工准备   2、施工阶段   3、竣工验收

（一）施工准备

1、技术准备

承包合同、工程予算、、图纸会审。

2、现场准备

三通一平、工程定位放线及复核、施工许可证申报、质监申报、临时占用道路申报、现场文明施工围蔽、临施建造、材料、机具组织进场。

3、组织准备

组织劳动力进场

( 1)、确定施工及各工作工序,搭接次序。

( 2)、组织分段平衡流水,交义作业计划。

( 3)；组织新进场工人进行安全教育及考核。

（二）施工阶段

1、质量控制

贯彻施工组织设计、制度措施、监督执行、规程、工艺标准,贯沏标准,切实执行质量检查和质量验收,做好工序交接捡查验收,隐蔽工程检查验收,防渗漏试水检查验收,变更工程签证,控制材料进场质量,加强施工复核,组织工程质量定期及不定期的质量检查。

2、安全控制

贯彻以“预防为主”的安全生产方针,控制五个安全因素﹙人、材料、机械、方法、环境﹚其中包括、施工作业安排、用电与防火安全,落实层级安全生产责任制,贯彻安全生产奖惩制度措施,落实安全生产检查制度,组织安全技术交底及安全教育学习。

3、进度控制

    根据合同工期及施工组织设计,分阶段编制施工进度作业计划,及时检查计划进度,及时调整计划,协调土建与施工的协作配合。

4、成本控制

    及时做好经济签证,贯沏降低成本措施,优化进度计划,优化劳动力,严格控制材料进场数量及质量,材料发放实行限额领料,加强施工放线复核,做到事前控制质量,减少事后返工损失,掌握经济索赔技巧,及签证索赔,减少经济损失。

 5、文明施工

施工现场场容管理

 6、现场料具管理

    包括、生产﹙做好发放与回收﹚、现场材料﹙施工平面布置图分类堆放并加标色﹚,周转料﹙分类堆放﹚。

（三）竣工验收阶段

 1、技术资料整理组编

包括、施工日志、变更工程、施工验收及检查记录,材料试验报告,质量检查验收记录,资料应及时记录及时签证,及时积累,及时整理。﹙技术资料是甲方用作核对结算的依据,不容忽视﹚。      

2、竣工工程予验收捡查

    组织竣工工程予检验收,检查验收前工程遗留未完善的工程手尾,及时处理,为竣工验收创造条件。

3、工程竣工验收备案

﹙房屋工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法﹚规定、        建设单位办理工程竣工验收备案应提交以下材料：

(1)工程竣工验收备案表；

（房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表）

(2)工程竣工验收报告；

(3)法律、行政法规规定应当由规划、公交消防、环保等部出具的认可文件或者准许使用文件；

(4)施工单位签署的工程质量保修书；

(5)法规、规章规定必须提供的其他文件；

(6)商品住宅还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。      

4、竣工工程验收

 

 

 

 

 

 

 

 

二、单位工程施工技术资料管理

笫一节    总则

单位工程施工技术资料的作用：

1、是反映工程质量和工作质量的重要依据

2、是单位工程施工全过程的真实记录

3、是单位工程日后维修、扩建、更新的重要档案材料

4、统筑施工企业技术资料的管理工作,有利于工程质量检查和归档

笫一节    施工技术资料内容分类

施工技术资料按其性质分为七类：

第一类、建筑工程法定建设程序必备文件；

第二类、综合管理资料；

第三类、工程质量控制资料；

包括、验收资料、施工管理资料、产品质量证明文件、检验报告、施工记录及检测报告

第四类、工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录；

第五类、纪录；

第六类、施工日志；

第七类、竣工图；

工程技术资料的组卷要求

1、组卷原则、“施工技术资料的组卷应遵循工程文件自然形成规律，保持卷内文件内容之间的系统联系，便于档案的保管和利用。组卷时按先文件、后图纸排列。

施工技术资料目录

⑴ 总目录

⑵工程建设前期法定建设程序文件；

⑶建筑工程综合管理资料；

⑷地基与基础工程；

⑸主体结构工程；

⑹建筑装饰装修工程；

⑺建筑屋面工程；

⑻建筑设备安装工程综合管理资料；

⑼建筑给水、排水及采暖工程；

⑽建筑工程；

⑾通风与空调工程；

⑿电梯安装工程；

⒀智能建筑；

⒁竣工验收资料；

⒂竣工图；

2、组卷顺序、一般为封面、目录、文件材料、工程照片及封底。

3、组卷质量要求、归档文件的内容必须真实、谁确、签章齐备、书写材料必须耐久、清晰，不得使用铅笔、红色和纯蓝墨水、圆珠笔等易褪色村料书写。若是复写件、复印件（需注明原件存放处）要字迹清楚、牢固能长期保存。

施工技术资料分为两部分：

(一)、工程准备阶段文件；（由建设单位按项目立卷）包括、24项文件材料

1、立项申请报告及批复

2、可行性研究报告及批复

3、环境影响报告书或环境影响报告表或环境影响登记表

4、固定资产投资项目年度计划

5、建设用地批准书

6、国有土地使用证及附图

7、拆迁补偿安置协议

8、建设用地规划许可证及附图

9、工程地质勘察报告

10、水文地质勘察报

11、建设工程记录册

12、规划设计文件

13、初步设计、技术设计图纸和说明

14、有关行政主管部门（人防、环保、消防、文物等）批准文件或协议

15、施工图设计文件审查意见

16、勘察设计承包合同及中标通知书

17、施工承包合同及中标通知书

18、监理委托合同及中标通知书

19、建设工程规划许可证

20、建设工程报建审核书

21、建筑工程施工许可证

22、工程质量安全监督登记表

23、各责任主体及分包单位资质文件

24、电梯安装工程监督登记表

(二)、单位工程施工技术资料

△单位工程施工技术资料分为七类包括、

建设工程综合管理资料；

地基与基础工程；

主体结构工程；

建筑装饰装修工程；

建筑屋面工程；

竣工验收资料；

竣工图；

△分部工程技术资料组编文件材料内容包括、

工程质量控制资料—–验收记录

工程质量控制资料—施工技术管理资料

工程质量控制资料—产品质量证明文件

产品合格证内容必须填写齐全，不得漏项或随意涂改，尽量使用原件，若为复印件还应注明原件存放处，加盖原件存放处公章及经办人签名，并注明日期；施工单位必须注明其代表数量。

工程质量控制资料—检验报告

工程质量控制资料—-施工记录

对于重要的施工部位（如地下室底板、结构转换层、屋面等部位的钢筋分项）应有设计单位人员参加并签字。

 

 

 

 

工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录

分项工程质量验收记录

第一  建设工程综合管理文件材料内容包括：

(1)单位工程开工申请报告

(2)施工现场质量管理检查记录

(3)单位工程施工组织设计

(4)单位工程坐标定位测量记录

单位工程放线定位时一定要有监理（或建设）单位代表在场，并应认真研究规划部门的规划定点文件，对文件内有关该工程的要求，必须严格执行，最后需经施工、监理（或建设）在测量记录内签章认可。

工程基线复核应有施工单位及监理单位（或建设单位）代表参加，并签署复核意见、签名及加盖公章。

(5)工程质量事故报告

(6)工程质量事故停﹙复﹚工通知

(7)工程质量事故处理报告

(8)工程中间验收交接记录

(9)见证员证书

见证人员必须经培训考核取得《见证员证书》后，方可履行其职责。《见证员证书》由监理单位提供施工单位。

(10)工程总结

(11)土建工程施工日志﹙单独组卷﹚

第二 地基与基础工程；﹙包括(1)桩基础、天然地基、地基处理等工程,  (2)地下结构工程﹚

文件材料内容包括：

工程质量控制资料—–验收记录

工程质量控制资料—施工技术管理资料

工程质量控制资料—产品质量证明文件

工程质量控制资料—检验报告

工程质量控制资料—-施工记录

工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录

分项工程质量验收记录

第三  体结构工程；﹙1、钢筋混凝土工程；2、钢结构工程 ； 3、砖混结构工程﹚

文件材料内容包括：

工程质量控制资料—验收资料

工程质量控制资料—施工技术管理资料

工程质量控制资料—-产品质量证明文件

工程质量控制资料—检验报告

工程质量控制资料—施工记录

工程质量控制资料—检测报告

工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录

分项工程质量验收记录   

第四  建筑装饰装修工程；﹙1、建筑装饰装修工程；2、幕墙工程；﹚

幕墙工程其幕墙总面积200m2以上均应进行三性试验（空气渗透性、雨水渗漏性、风压变形性）

文件材料内容包括：

工程质量控制资料—验收资料

工程质量控制资料—施工技术管理资料

工程质量控制资料—产品质量证明文件

工程质量控制资料—检验报告

大理石、花岩石等室内装饰材料必须提供建筑材料放射性指标检验报告。

工程质量控制资料—施工记录

工程质量控制资料—检测报告

工程安全和功能检验资料及主要功能抽查记录

分项工程质量验收记录

第五  建筑屋面工程；

文件材料内容包括：

工程质量控制资料—验收资料

工程质量控制资料—-产品质量证明文件

工程质量控制资料—-检验报告 

工程质量控制资料—-施工记录

工程安全和功能检验资料及主要功能抽测记录

分项工程质量验收记录

第六  竣工验收资料；（由建设单位按单位工程立卷）

文件材料：

(1)工程质量验收申请

(2)单位﹙子单位﹚工程质量控制资料核查记录（表G、0、1-2）            

(3)单位﹙子单位﹚工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录（表G、0、1-3）           

(4)单位﹙子单位﹚工程观感质量检查记录（表G、0、1-4）

(5)工程质量评估报告

(6)勘察文件质量检查报告

(7)设计文件质量检查报告

(8)单位工程施工安全评价书

(9)电梯安装分部质量验收登记表

(10)消防验收文件或准许认可使用文件

(11)燃气工程验收文件

(12)房屋建筑工程质量保修书

(13)商品住宅《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》

(14)单位﹙子单位﹚工程质量验收记录、纪要

(15)建设工程质量监督验收意见书

(16)建设工程规划验收认可文件

(17)环保验收文件或准许认可使用文件

(18)建设工程竣工验收档案认可书

(19)建设工程竣工验收报告

(20)房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表

第七  竣工图；（由施工单位按单位工程*立卷）

(1)建筑竣工图

( 2)结构竣工图

(3)钢结构竣工图

(4)幕墙竣工图

(5)二次装修竣工图

(6)给水,排水及采暖竣工图

(7)建筑电气工程竣工图

(8)智能建筑竣工图

(9)通风与空调竣工图

(10)电梯工程竣工图

(11)室内燃气工程竣工图

（三）、专业工程施工技术文件

建筑设备安装工程综合管理记录

建筑及采暖工程

建筑电气工程

智能建筑工程

通风与空调工程

电梯工程

(四)、广州市市政工程档案案卷内容、

1、工程准备阶段文件（由建设单位按项目立卷）

立项文件

建设用地、征地、拆迁文件

勘察、测绘、设计文件

招投标、合同文件

开工审批文件

2、施工及验收记录、（由施工单位按单位工程立卷）包括、

 施工组织管理纪录

  出厂证明、合格证及其他证明记录

材料试验记录

施工记录

工程检查记录

质量评定纪录

3、竣工图（由施工单位按单位工程立卷）

4、竣工验收文件（由建设单位按单位工程立卷

三、施工组织设计的编制、

施工组织设计是指导施工准备和组织施工的全面性的技术、经济文件，是指导现场施工的准则；编制施工组织设计必须贯彻统筹规划，科学地组织施工，建立正常的生产秩序，充分利用空间，争取时间，采用先进施工技术，用最少的人力和财力取得最佳的经济效果，以建造出质量优良的工程。

施工组织设计是工程施工施工前应编制好的施工技术管理的一项重要的综合技术管理文件，文件必须经过技术审批责任人签名后方能生效。

单位工程施工组织设计内容：

         目录

一、工程概况

二、施工管理架构

三、施工总进度计划、

四、施工平面布置

1、施工平面布置

2、施工用水平面布置

3、施工用电平面布置

五、主要施工设置及机具配备

六、主要工程量及工料分析

七、主要资源及计划

八、施工方法

﹙一﹚施工顺序

    ﹙二﹚基础工程

    ﹙三﹚土方工程

    ﹙四﹚地下室施工

    ﹙五﹚±0、00以上主体工程施工

    ﹙六﹚天面防水及隔热层施工

    ﹙七﹚装饰工程施工

九、外脚手架搭设及安全防护

十、重直运输

十一、建筑物垂直度控制

十二、质量技术措施

十三、安全技术措施

十四、夏、冬、雨季技术措施

十五、文明施工措施

十六、防火、用电安全技术措施

十七、夜间施工措施

十八、降低成本技术措施

十九、产品保护

施工方案内容：

1、工程概况和特点

2、施工程序和方法

3、施工进度安排

4、施工布置

5、劳动力、构配件、机具、材料计划

6、质量保证措施

7、安全措施

四、施工日志与施工纪录填写

（一）现场施工关键资料—–施工日志

工日志是在建筑工程整个施工阶段有关施工活动﹙包括施工组织管理和施工技术﹚和现场情况变化的综合性纪录,也是施工技术人员处理施工问题的备忘录和总结施工管理经验的基本素材。

主要内容、

1、当日气候实况；

2、施工形象进度；

3、资源进退场记录及使用情况、

4、有关工程技术文件的收发及文件内容摘要；

5、有关工程技术会议生产会议的决定内容摘要；

6、重大技术问题、安全问题的处理决定及贯沏执行情况；

7、现场施工记录；技术交底；

8、技术安全的培训教育记录；

（如、工人进埸安全教育、每月不少于四小时安全学习）  

 （二）施工记录的内容和要求

现场施工技术人员必须严格按规定表格逐项认真填写，并经监理建设单位等有关人员认可后才能生效。

五、资料管理的规定及要求

施工技术资料填写质量要求：

1、归档的工程文件应为原件。

2、工程文件的内容及其深度必须符合国家有关工程勘察 、设计、施工、监理、等方面的技术规范、标准规程。  

3、工程文件的内容必须真实、准确、与工程实际相符合。

4、工程文件应采用耐久性强的书写材料,如碳素墨水,不得使用易褪色的书写材料,如红色墨水、纯篮墨水、圆珠笔、复写纸、铅笔等。    

5工程文件应字迹清楚,图样清晰,图表整洁,签字盖章手续完备。

6、工程文件中文字材料幅面尺寸规格宜为A4﹙297mm ×210mm﹚,图纸应采用国家标准图幅。 

7、工程文件的纸张应采用能够长期保存的韧性大、耐久性强的纸张。图纸一般采用蓝晒图,竣工图应是新蓝图。机出图必须清晰,不得使用计算机出图的复印件。

8、所有“竣工图”均应加“竣工图”章。“竣工图”章的基本内容应包括、“竣工图”字样、施工单位、编制人、审核人、技术负责人、编制日期、监理单位、现场监理、总监。“竣工图”章尺寸为50mm×80mm。“竣工图”章应使用不褪色的红印泥,应盖在图标栏上方空白处。

  

 

竣工图

施工单位

编制人 审核人

技术负责人 编制日期

监理单位

总    监 现场监理

9、利用施工图改绘竣工图,必须标明变更修改依据,凡施工图结构、工艺、平面布置等有重大改变,或变更部分超过图面1/3的,应当重新绘制竣工图。变更图章可以采用以下几种形式、（尺寸为35mm×15mm）

   

见变更设计通知书        见  年  月  日设计

年第  号  条            图纸会审记录第  条

 

见工程洽商单第   条

 

10、不同幅面的工程图纸应统一折叠成A4幅面﹙297  mm ×210mm﹚,横向按手风琴式折叠,竖向按顺时针方向向内折,图标拦露在外面。﹙按《技术制图复制图的折叠方法》,﹙GB/10609、3—89

六、建筑验收统一标准简介

(一)、《统一标准》分为六部份,共45条,其中标准强制性条文6条,附录七项。

1.总则——–3 条

2.术语——-17条

3.基本规定——5条

4.建筑工程质量验收的划分—–6条

5.建筑工程质量验收——7条

        6、   建筑工程质量验收程序和组织——–7条

(二)、内容简介

1.总则—-3条

总则主要阐明《统一标准》的编制目的(1、0、1条)、编制依据(1、0、3条)、适用范围(1、0、2条) 明确适用于建筑工程施工质量的验收和作为专业施工编制的统一标准，并明确各专业必须与本标准配合使用，设计和使用中的质量问题不属于本标准的范畴。

2.术语—-本章给出了17个术语

①检验批—按同一的生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的，由一定数量样本组成的检验体。(2、0、5条)检验批是工程验收的最小单位，是分项工程及至整个建筑工程质量验收的基础；检验批质量是应按主控项目和一般项目进行验收；检验批合格质量主要取决于主控项目和一般项目的②捡验结果；检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要，按搂层、施工段、变形缝等进行划分(4、0、6条)

③主控项目—-建筑工程中对安全、卫生、环境保卫和公众利益起决定性作用的检验项目；(2、0、9条)

一般项目—-除主控项目以外的验验项目(2、0、10条)             

基本规定

基本规定共5条，主要提出、

（1）健全质量管理体系    (3、0、1条)

（2）对施工质量控制作出规定   (3、0、2条)

（3）质量验收的要求   (3、0、3条)

（4）对检验批质量检验提出了抽样方案，  (3、0、4条)

对检验批抽样检验中出现的合格批被判为不合格，不合格批被判为合格等存在两类风险提出风险控制。

即、

生产方风险α是指合格批被判为不合格的慨率；

使用方凤险β是指不合格被误收的慨率

两类风险一般控制范围、

α==1% ~ 5%；   β==5% ~ 10%  。

对主控项目，其α、β均不宜超过 5%

对一般项目，α不宜超过5%    β不宜超过10%  

3.建筑工程质量验收的划分

  本章提出建筑工程质量检收划分为、

  单位工程(子单位工程)  

  分部工程(子分部工程) 

  分项工程 

  检验批

单位工程(子单位工程)划分原则——–(4、0、2条)

具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。

建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个子单位工程。

分部工程(子分部工程)划分原则——–(4、0、3条)

分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。

当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点，施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。

建筑工程分为9个分部工程、包括

①地基与基础工程

②主体结构

③建筑装饰装修

④建筑屋面

⑤建筑给水、排水及采暖工程

⑥建筑电气工程

⑦智能建筑

⑧通风与空调工程

⑨电梯安装工程

分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分；

检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分；

建筑工程质量验收

内容主要对检验批、分项工程、分部 (子分部) 工程、单位(子单位)工程的工程质量验收合格作出规定

并明确经返修或加固处理的分项、分部工程虽然改变外形尺寸，但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收(5、0、6条 4、)

 通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程，严禁验收。

3.建筑工程质量验收程序和组织

 1)  主要对检验批、分项工程、分部工程、单位工程的质量验收作出程序和组织规定要求；

(1)  检验批的质量验收记录由施工项目专业质量检查员填写，监理工程师(建设单位项目专业技术负责人)组织项目专业质量检查员等进行验收。

(2)  分项工程质量应由监理工程师(建设单位项目专业技术负责人)组织项目专业技木负责人等进行验收。

 (3) 分部(子分部)工程质量应由总监理工程师(建设单位项目专业技术负责人)组织项目专业技术负责人等进行验收。

 (4) 单位(子单位)工程验收，由施工单位填写“单位(子单位)工程质量竣工验收记录”，验收结论由监理(建设)单位填写，综合验收结论由参加验收各方共同商定，建设单位填写，应对工程质量是否符合设计和规范要求及总体质量水平做出评价。

2）单位工程竣工验收程序

 工程竣工验收由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家进行工程验收。

(1)  单位工程完工后，施工单位自行组织检查评定，并向建设单位提出交工验收投告。

(2)  建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位(项目)负责人组织施工(合分包单位)、设计、监理等单位(项目)负责人进行单位(子单位)工程验收。

工程竣工备案制度是加强政府监督管理，防止不合格工程流向社会的一个重要手段，单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，到县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案。否则，不允许投入使用。

注、建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15个工

作日内，依照有关规定，到备案机关办理备案手续。

 

适用范围：本图集适用于新建、改建、扩建的民用建筑与工业建筑的围护建筑节能设计。

图纸内容：主要包括民用建筑围护结构中墙体、楼地面、屋面、门窗幕墙、建筑外遮阳5部分的节能工程做法，涵盖各地区常用材料的相关热工性能参数。采用表格形式，使使用者能迅速、准确地直接选用。

本图集根据国家建筑节能设计规范、标准编制，并由规范、标准的主编单位审查。本图集作为节能规范、标准的具体做法与延伸，提供了准确、可靠地材料参数取值和节能计算方法。供民用建筑节能设计、审图、施工、监理、质检及工程建设单位使用。

竣工结算，指在工程完工后，根据竣工图纸、会议纪要、设计变更和现场签证等所有与工程相关的资料编制的最终。

竣工结算是项目或各分项竣工验收后的最终总结，应确保结算范围、内容及计价标准与合同范围相一致;竣工图纸所示的工程量与实际完成相一致，并进行精准;完成的工程和服务、供应的物料和设备必须符合合同约定的质量要求并通过验收。

结合竣工备案、利润决算，审核人应注意把握好结算审核的策略和节奏。

结算中常见问题的原因分析

结算争议多，导致编审不及时甚至严重拖期，首先在于产品定位模糊，设计随意变更，造成合同总价或单价难以覆盖并锁定。

其次，招标图纸深度不够。

一方面，设计院不提供材料及设备的技术规格要求，造成技术要求模糊，合同界面不清，风险界定不明，招标单位无法编制出完整的工程量清单，清单项目或描述不清或多漏项，招标单位无法精准报价，价格的竞争型受限，开发商或建设施工单位难以合理评定标价;

另一方面，由于设计图深度不够等问题不得不延至施工阶段解决，建设施工单位不得不采用开口合同，致使合同严密性差，争议和现场签证多，成本难以锁定，而建设施工单位也不得不花费大量时间和人力加以协调。点击免费下载海量工程资料

再次，合同分拆过细。

一方面，建设施工方将大量材设采用甲供合同或甲定乙供合同予以分拆，合同数量少则几十多则上百，为此不得不安排大量人力负责材设的确认、采购、协调、管理及收验货;

另一方面，合同分拆导致项目合同关系更为复杂，建设施工方不得不承担直接管理责任及总承包方应承担的部分责任，在工程进展及结算中常发生互相推诿扯皮的现象，从而造成无效成本，乃至进度拖延。

最后，承包商不及时编制施工图，部积极与投资监理核对预结算，其原因就在于总包填资(至结构封顶)施工、合同暂估价或利润水平较高，或其内部管理混乱。

工程结算审核的10大要点

1.做好结算审核的准备工作

首先，应要求承包商或指定分包或供应商在递交结算供审核时，附上结算价款不再调整的承诺。

其次，应详细审核项目或分项的合同文本，了解合同范围、与其他承包商之间的界面划分和计价模式等。

再次，应检查竣工资料的完整性和准确性，特别是设计变更内容是否完整体现在竣工图纸上。

最后，应及时与工程管理部、现场监理联系、交流，以充分了解项目或分项工程的现场情况，利于结算审核工作的完整性。

此外，计划编制也很重要，以恒大为例，恒大成本控制中心根据总工室施工图的出图时间制定各项目的预算编制计划;成本控制中心根据工程管理中心提供结算资料时间编制项目结算审核计划;成本控制中心按承包商上报结算时间编制工程结算审核计划。

2.审核面积

一方面，应关注设计变更可能引起的建筑面积调整，提醒造价咨询公司注意施工图纸与实际的建筑面积差异，必要时与或造价咨询公司或承包商计算的面积逐层进行对比。

另一方面，若建筑面积与结算不同，要求各方就面积差异取得一致;如建筑面积有调整，应及时检查机电结算相关数据。

3.审核结算资料

以恒大为例，结算资料除了通用要求外，还有个性化要求：

土方工程结算上，须提供经过甲方现场工程师、造价工程师、监理工程师及施工单位四方共同确认的交付场地标高图和完成面标高图。标高图中必须有明确的边界线/放坡/工作面等实际情况(合同中约定不计放坡/工作面的除外，须划分详细的方格网计算图(10×10)及相关的计算书;

桩基工程结算上，桩基工程打桩原始现场记录，包括桩号/桩规格/现状土标高/桩顶设计标高/送桩长度等，须有甲方 现场工程师、造价工程师、监理工程师及施工单位四方共同的签字确认;

部品工程结算上，施工单位必须做出详细的竣工图纸供工程管理中心现场工程师、总工室设计师核对后确认，并提交 招标图纸及变更签证作为结算依据，以便对照点击免费下载海量工程资料;

园建/绿化工程类结算上，结算资料在报送甲方工程管理中心工程师之前须经过园建/绿化相关工程师的确认，并由园建/绿化 工程师签注结算核实意见;

样板房工程上，样板房工程由工程管理中心工程师接管相应的结算资料交接工作;需提供通过验收意见的样板房现状说明书及其附表;在招标时主材价为暂定的，须由成本控制中心按设计要求确认相应的主材价格。

材料设备类结算上，须提供经供货方/监理(无监理的情况除外)/总包/甲方四方签字核实的《材料设备验收单》和配套 的《材料设备价格清单》原件作为结算依据。

恒大的结算资料核对要点包括：

资料是否齐全，是否有复印件价结算的情况;

竣工验收合格报告中内容填写是否完整，特别注意验收报告中完工日期，建筑面积等一应说明是 否填写完整;

工程结算工作交接单中内容填写是否完整，工程管理中心负责人是否签署;

特别留意交接单中有关竣工图纸，指令变更的描述以及往来款项的说明。

4.检查多计项

结算出现多计项的错误，通常是由于设计或竣工图纸所表述的内容超过标段或承包合同范围;或是承包合同约定的工程量计算规则与常规的认识不同。

所以，在具体检查结算前，应仔细阅读承包合同(或按常规假定标段划分)和工程量计算规则，确保结算内容与承包合同所述内容以及计算规则相一致。

常见的多计项包括但不限于如下6种：

一是已约定需含在钢筋单价或措施项目中的大底板架立筋;

二是已约定需含在土方开挖单价中的1m&p3;内的砼块料;

三是墙地面内粉刷、洗手间防水层等，这是土建总包与二次装修分包工作界面;

四是排管排线、开关插座、空调风口、冷热给水排管、弱电排管排线等，这是机电与二次装修分包工作界面;

五是穿管、预埋件、设备基础，这是土建总包与机电分包的配合界面。

六是土建总包与幕墙分包的配合界面的预埋件。

5.做好价格复核

一是审核单价。

首先，审核竣工结算所列各分项工程单价是否符合承包合同约定的单价，包括合同单价或定额单价，其名称、规格、计量单位和所包含的工程内容是否与合同或单价估价表相一致。

其次，单价换算首先要审查换算的分项工程是不是合同或定额中允许换算的，再审查换算是否正确。

再次，补充合同单价或定额及单位估价表，要审查补充定额的编制是否符合编制原则，单位估价表计算是否正确。

二是审核取费标准。

若采用定额计价，根据竣工结算时间，取费用发生时所执行的定额及与定额相对应配套的取费标准点击免费下载海量工程资料。

应注意建筑工程类别划分是否与工程性质及规定指标相符，有无高套取费标准;各项取费的计取基数是否符合有关规定;有无规定之外的取费等;对于人工单价、开办费、管理费率、利润让利等情况需按承包合同的约定执行。

三是审核甲供料扣款及核销。

若项目或各分项工程中部分采用甲供料，则采用定额计价时，需在税后扣回甲供料定额预算价格;若甲方供应数量与工程实际用量存在差异，需进行材料核销，超供部分应按供应价扣回。

四是审核甲方代缴代扣。

项目或各分项工程中，如果存在甲方代缴代扣项目的工程水电费等，审核人应进行费用清算。

五是审核合同约定的奖罚款。

项目或各分项工程中，若依据合同约定，存在各类奖罚款的如质量、工期等，应进行此项费用清算。

此外，根据合同约定，应对项目或分项工程保修金进行计算并预留，所有结算在三方签字盖章前必须经算数核对。

6.审核工程量

同步或交叉复核工程量可用以下5种方法。

一是利用统计数据及经验，对主要工程量每平米含量先进行一次初步核准，以确定是否在合理区间内。

二是利用统筹法审核平面如建筑面积与楼板、装饰面层、天棚、吊平顶，以及垂直面如外立面与其饰面、窗、阳台、幕墙、外脚手、外立面或平面系数等相关数据的合理性、正确性。

三是逐层或选择典型楼层如地库、裙房、标准层、屋面层，复核柱、梁、楼板、剪力墙之砼、钢筋含量指标的合理性。

四是抽查或典型柱网结构的砼含量和钢筋含量。

五是定期或不定期对工程量进行百分百计算复核。

7.审核时点

对总包结算的审核，可与造价咨询单位同步进行;对指定分包或供应合同的结算审核，可安排在造价咨询单位递交初步审核意见之后。

以恒大对审核时间的要求为例：

委托工程造价咨询公司进行审计的，1000万元以下的项目审计原则上出具初步审计报告的时间不得超过20天，1000万元以上的项目出具初步审计报告的时间不得超过30天，特殊情况下不得超 过45天。

成本控制中心每次受到施工单位的反馈意见后回复时间：10万元以下的2天内，10万元~50万元的3天内，50万元以上的5天内。

集团财务管理中心的复核时间为，自结算资料齐全之日起，一般复核5天内，全面复核时间为，50万元内的10天内，50万元以上的及主体、市政配套、园建工程为25天内。

以上未按时限完成的(因被审计单位自身造成的延误除外)，每延迟一天扣罚责任部门总监50元。

8.发挥造价咨询单位作用

对造价咨询单位要有所要求，例如要求其提供计算底稿，并将上述检查结果与之交流沟通，要求其根据甲方审核意见与承包商进一步洽商。

在委托造价咨询公司时，XX的成本控制中心对编制预结算的咨询单位进行考察、筛选，确定委托对象后报成本分管领导审核、总经理审批确定;成本控制中心负责与被委托方签订详细的预结算编审的造价咨询委托合同;成本控制中心负责跟踪、了解造价咨询机构的编制或审核情况，督促咨询机构履行造价咨询委托合同，审查咨询机构的编制结果。

按恒大的相关规定，委托工程造价咨询公司审计结算，咨询费用应按如下标准进行控制：

工程造价500万元以内的，咨询费率应控制在3~8‰以内，500万元以上的咨询费率应控制在2~6‰以内。

单独安装工程结算审计可在上述基础之上适当增加0.5~1‰，如果咨询公司最终审计报告质量控制在公司规定的误差率范围之内(初审误差率应控制在3%以内，复审误差率应控制在1%以内)，咨询公司年度咨询费收费低于上述最低费率计算的费用时，成本管理中心可以按最低咨询费率计算补偿给咨询公司，以确保咨询公司工作积极性。

最高咨询费不高于上述规定的最高咨询费率计算的咨询费，计费基数均以定案造价计算，必须在咨询合同中做出规定，确定上述计费基数时若原施工合同是总价合同，原合同总价不应计算在计费基数之内。

结算咨询合同中必须规定公司有权对咨询单位的初审金额另行委托其他单位或自行组织人员进行复审，如复审核减率超过2%但未超过3%(含3%)，公司只按结算审计费70%支付审计费，另外咨询单位还要承担复审的审计费用(复审审计费按复审核定工程造价的1‰收取基本审计费，核减额提成按核减额的5%计算)，公司有权直接从应付咨询单位的审计费用中扣除。如复审核减率超过3%,则公司不支付任何审计费用给咨询单位，已预付的审计费由咨询单位退回。

工程造价审计咨询合同必须采用公司相应合同范本。

所有涉及需要办理工程结算的承包合同中必须明确规定：

承包方提供的结算必须实事求是，如实依据合同规定计算，如果乙方虚报夸大结算金额，计算误差率超过5%，超过部分审计费由承包承担，审计费按核减额乘以4%计算，由公司直接从工程结算款中扣除，上述误差率定义为：(乙方送审金额­最后审计定案金额)÷最终审计定案金额×100%)

所有涉及需要办理现场工程经济签证与设计变更签证的合同中必须明确规定：

签证单中的预算书的内容必须完整、准确，承包方上报的补充预算额，不得高出公司审定后的金额的10%，否则，公司将收取超出部分的10%的违约金，在结算工程总价款中扣除，并降低承包方在公司承建商评估体系的排名。

9.选好设计单位，提高出图深度和质量

以恒大的图纸要求及台帐管理为例：

第一，恒大总工室向成本控制中心提供设计图纸(白图)，成本控制中心须办理签收登记手续，建立设计图纸收发台帐。

第二，设计图纸须明确工程所属板块、工程所在地、单位工程名称和编码;项目当期(区)的户型、栋数。

第三，设计图纸须尺寸清晰、准确，有详细的设备材料的规格型号和标准。如带装修的，需有明确的装修 标准，须明确产品档次、规格、型号，如使用套图的，需说明套图对象与变化情况。

第四，预算编制过程发生设计图纸澄清、变更修改、调整，由设计代表书面回复工程成本控制中心或在计 算图纸上标注、签名;有关问题由总工室、成本控制中心以业务联系单形式交流完成。设计回复时间不列入预算编制时间内。

第五，资料员发现存在图纸不齐，不具备预算编制条件，可拒绝收图。

第六，凡总工室给成本控制中心的设计图纸及相关资料，成本控制中心必须保存完整，直到工程全部竣工结算完成为止，并在本部门资料员处存档至少保存到项目工程全部办完竣工结算后 5 年以上。

此外，对于审核方而言，还要加强项目开发的计划和节奏，重视、强化招标采购的策划工作，确保招标采购工作的合理时间;加强、细化回标分析及询标、确认工作，减少、避免合同争议的重复发生;加强合同管理、工程记录及档案管理;加强对投资监理的事前指导、过程管理、事后考核。

10.结算过程其他注意事项

结算的工程量以竣工图为准，竣工图不清之处，预算人员要得到工程管理中心的确认或到工地现 场进行实地测量;尤其对图纸未标注、无特别要求，现场实际施工又提高标准的项目一定要有现场工程师文件确认并符合工程合同要求后才能给予按实结算。

结算单价在合同中有规定的，则按合同规定执行;结算单价在合同中未规定的则参照定额和市场合理低价进行确定;

扣除甲供、三方供货材料、设备的多用材料费(实际领用甲方材料数量减结算用量的差量乘甲方 供应材料超量扣款单价)。同时，要对甲供材料、设备的多领和少领数量也应引起足够重视;多领和少领数量要与现场工程师一起核对确认，并要对其少领和多领原因进行分析，通过分析，进一步验证结算数量的正确性。材料价差严格按材料限价调整。

按承包合同确定的结算方式确定结算总价，在初审结算书、与承包方核对时依据合同，进行甲供材料、配合管理费及责任扣款等费用的确认、扣除;

预算编制中，因、现场实际标高没能及时提供，造成未按施工组织设计、现场实际 标高计算项目和工程量的，成本控制中心结算中一定要要求工程管理中心提供施工组织设计、现 场实际标高，对原预算做出相应调整。

同一工程，若有两次以上结算或签订两份以上合同产生两份以上结算时，在分次结算中要注意之前结算与之后结算的工程量衔接，之前结算一定要用文字或图示标(说)明已结范围和位置，之后结算要在结算前先核对之前各结算书已结时间段、位置和范围，避免重复。要求现场工程师在向成本控制中心报送资料中定要注明每次结算的实际施工位置或距离。

1、适用范围：

1.1、本图集适用于采用太阳能热水系统提供生活热水或其他用途热水的新建、改建、扩建的民用建筑和工业建筑。

1.2、本图集供建筑设计人员在进行太阳能与建筑一体化设计时选用，并指导建筑施工单位安装太阳能热水系统。

2、编制目的：本图集编制的目的是指导建筑设计人员在进行太阳能热水系统设计时能将太阳能热水系统纳入建筑设计中，使太阳能热水系统成为建筑的一部分，保持建筑外观和内部功能和谐统一，并保证工程质量。

3、图集内容：

3.1、太阳能热水系统组成、分类和选用、太阳能与建筑一体化建筑设计和太阳能热水系统安装要求。

3.2、太阳能集热器安装在平屋面、坡屋面、墙面、幕墙、女儿墙、阳台和建筑其他部位典型的建筑构造详图，落地式和壁挂式贮水箱安装的构造详图，管路出屋面、墙面的建筑构造详图；

3.3、提供了全玻璃真空管、玻璃—金属真空管、热管真空管集热器和平板型集热器的规格尺寸，以及贮水箱、空气源热泵的参考尺寸；

3.4、提供了不同类型的太阳能热水系统的供热方式及其特征，方便设计人员选用。

太阳能热水系统是将太阳能转换成热能以加热水的系统装置。包括太阳能集热器、贮水箱、泵、连接管路、支架、控制系统和必要时配合使用的辅助能源。在传统能源面临危机的时候，太阳能热水系统经过二十多年的发展已经成为新能源行业中的引领者。发改委和住建部制定的《绿色建筑行动方案》提出，要推动太阳能等可再生能源在建筑中的利用。本图集的编制，必将在配合绿建行动的实施和各地的强制安装政策中发挥积极指导作用。