BIM施工技术可以理解为建筑信息模型在建筑施工过程中的应用，比如说三维算量，施工模拟，放大样等。建立以BIM应用为载体的项目管理信息化，可以提升项目生产效率、提高建筑质量、缩短工期、降低建造成本。
BIM提到的可视化是一种能够同构件之间形成互动性和反馈性的可视，在BIM建筑信息模型中，由于整个过程都是可视化的，所以，可视化的结果不仅可以用来效果图的展示及报表的生成，更重要的是，项目全寿命期间从设计、建造、运营过程中的沟通、讨论、决策都在可视化的状态下进行。
三维可视化功能再加上时间维度，就可以进行虚拟施工，这是BIM技术在施工中的普遍应用方式。
BIM建筑信息模型的协调性体现在设计阶段和施工准备阶段对各专业的碰撞问题进行协调，生成协调数据，提供出来。当然BIM的协调作用也并不是只能解决各专业间的碰撞问题，它还可以解决例如：电梯井布置与其他设计布置及净空要求之协调，防火分区与其他设计布置之协调，地下排水布置与其他设计布置之协调等等。利用BIM的 三维技术在前期可以进行碰撞检查，优化工程设计，减少在建筑施工阶段可能存在的错误损失和返工的可能性，而且优化净空，优化管线排布方案。最后施工人员可以利用碰撞优化后的三维管线方案，进行施工交底、施工模拟，提高施工质量、降低造价，同时也提高了与业主沟通的能力。
BIM的模拟性不仅能模拟设计的建筑物三维模型，还可以模拟不能够在真实世界中进行操作的事物。比如施工阶段可以进行4D模拟（三维模型加项目的发展时间），也就是根据施工的组织设计模拟实际施工，从而来确定合理的施工方案来指导施工。
基于BIM的优化可以进行项目方案优化以及特殊项目的设计优化：例如裙楼、幕墙、屋顶、大空间等异型设计。
BIM的可出图性大大降低了原本施工图可能产生的错误。通过对建筑物进行了可视化展示、协调、模拟、优化以后，可以提供更为精确的成果如：
（l）经过碰撞检查和设计修改，消除了相应错误以后的综合管线图；
（2）综合结构留洞图（预埋套管图）；
（3）碰撞检查侦错报告和建议改进方案。
BIM施工技术方兴未艾，如同当年CAD软件代替了绘图板一样，必将得到越来越广泛的应用，了解、熟悉、使用这门技术是广大业内人士的当务之急。
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