2025西安市住宅工程质量通病和多发问题治理图册（7大章），BIM动画视频+正误图片做法！

西安市住宅工程 质量通病和多发问题治理图册 （征求意见稿） （2025版） 西安市住房和城乡建设局 2025年8月 目录 第一章 地基与基础工程 （一）地基 （二）基础 （三）基坑支护 （四）土方回填 （五）地下防水 第二章 主体结构工程 （一）钢筋工程 （二）混凝土工程 （三）砌体结构工程 （四）钢结构工程 第三章 屋面及楼地面工程 （一）屋面工程 （二）楼地面工程 （三）地下防水工程 （四）保温工程 （五）外墙保温工程 （六）其他 第四章 装饰装修工程 （一）抹灰工程 （二）门窗工程 （三）吊顶工程 （四）轻质隔墙工程 （五）饰面板（砖）工程 （六）涂饰工程 （七）裱糊与软包工程 （八）细部工程 第五章 安装工程 （一）建筑给水排水及采暖工程 （二）建筑电气工程 （三）通风与空调工程 （四）电梯工程 （五）智能建筑工程 目录 第六章 室外篇 （一）小区道路 （二）小区广场与停车场 （三）人行道 （四）小区道路照明和标识 （五）小区附属建筑 （六）室外环境 第七章 绿化篇 （一）绿化设计原则 （二）绿化植物配置 （三）绿化养护 （四）绿化设施 （五）屋顶绿化 （六）垂直绿化 （七）绿化管理 （八）绿化施工 （九）绿化养护管理 （十）绿化植物病虫害防治 西安市住宅工程质量通病和多发问题治理手册 一、地基与基础篇 （一）地基 1. 天然地基承载力低，变形沉降，变形 天然地基承载力低，变形沉降，变形——示例照片 地基承载力低 地基承载力低 机械开挖，一次开挖到底，未预留人工挖除量。 基坑开挖完成后，未及时浇筑垫层，施工机械及车辆在基土上行驶，造成扰动。 天然地基承载力低，变形沉降，变形——防治措施 基底标高不同时，宜按先深后浅的顺序进行施工，机械开挖时，基底以上200mm～300mm厚土层应采用人工清除、平整。 基坑开挖完成后，应及时浇筑垫层，施工机械及车辆不得在基土上行驶。 基坑开挖完成后，如不能及时浇筑垫层，应采取覆盖措施防止基土受冻。 基坑开挖完成后，如不能及时浇筑垫层，应采取覆盖措施防止基土受冻，确保基坑四周护坡稳定。 西安市住宅工程质量通病和多发问题治理手册 一、地基与基础篇 （一）地基 2. 换填地基压实系数不满足要求 换填地基压实系数不满足要求——实例照片 灰土未拌合均匀 换填地基压实系数不满足要求——原因分析 换填材料不满足要求，配合比不合理，拌合不均匀。 含水量未控制在最佳含水量范围内，含水量过大会导致压实困难，强度降低，含水量过小则影响压实效果和土体稳定性。 分层铺筑厚度过大，压实机械选择不当，压实遍数不足。 换填材料未按要求分层夯实或夯实未按要求进行。 换填地基压实系数不满足要求——防治措施 换填材料的配比应满足设计要求，不应随意拌合，宜集中拌合均匀，确保石灰（水泥）与土颗粒充分拌合，达到颜色一致、无结块、无灰团的状态，并当日铺筑当日夯实。 土料的含水率宜控制在最佳含水率±2%的范围内，通过试验确定土料的最佳含水率和最大干密度，以手捏成团、落地即散为宜。 分层铺筑厚度应满足设计要求，分层厚度宜为200mm~300mm，逐层夯实，确保每层压实度符合要求。 换填材料应分层夯实，上下相邻两层的接缝距离不应小于500mm，接缝处宜增加压实遍数。