第三方实测实量操作指引手册 2021版 www.seazen.com.cn 2021年2月总说明 1. 通过建立工程实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量，增强质量意识，规范工程质量预控措施，促进实体质量的实时改进，进一步提高项目质量管理水平，全面提高项目质量稳定性及精细化管理，根据新城控股住开事业部《2021年度第三方评估体系》编制本操作指引，用于指导现场实测实量实际操作； 2. 本操作指引作为便携式指导书，用于规范工程质量实测过程中的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求； 3. 现场实测实量所使用的仪器必须按照合格说明要求校准使用，过程实测中应经常校准，避免产生失真实测数据； 4. 本操作指引提供工程质量实测实量的操作方法，精装修项目实测实量仅展示实测内容。目录 一、2021年第三方评估内容 二、2021年第三方评估规则变化 三、实测实量工具介绍 四、土建项目实测实量操作指引 五、精装修项目实测实量内容展示一、2021年第三方评估内容 第三方评估体系 一、过程评估 土建项目每季度各大区公司可测项目全覆盖（一季度除外）；精装项目每2个月可测项目全覆盖 二、安全文明专项评估 每月随机抽选项目评估 三、大型机械专项评估 每月随机抽选项目评估 四、交付前专项评估 项目交付前45天 五、交付评估 项目交付前20天二、2021年第三方评估规则变化 | 序号 | 2020年要求 | 2021年要求 | |——|————|————| | 1 | 过程评估提前24h通知项目抽选蓄水测区 | 过程评估采取飞检形式，不再提前通知蓄水测区；到项目门口通知大区第三方评估对接人。蓄水类试验统一改为冲淋实验 | | 2 | 交付评估提前24h通知项目淋水测区 | 评估当天上午确定外窗淋水测区，项目做好准备工作，上午开始淋水，下午查看渗漏情况 | | 3 | 交付评估户内观感测区不少于总套数的5%且不少于5户 | 交付批次总套数的5%电脑随机抽选不少于10户且不大于15户，纯别墅按6套抽取，精装+毛坯交付类型项目户内观感抽选各10户。（如有多家分包单位则按照交付比例分别抽选；如存在多种业态（高层+多层+别墅）则按照各业态户数比例分别抽选） |
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