ICS07.040 CCSA20 中 华 人 民 共 和 国 土 地 管 理 行 业 标 准 TD/T1097—2024 园地估价规程 Codeofpracticeforvaluationonorchardandperennialplantations 2024-06-11发布 2024-09-01实施 中华人民共和国自然资源部 发 布 TD/T1097—2024 目 次 前言…………………………………………………………………………………………………………… Ⅲ 引言…………………………………………………………………………………………………………… Ⅳ 1 范围………………………………………………………………………………………………………… 1 2 规范性引用文件…………………………………………………………………………………………… 1 3 术语和定义………………………………………………………………………………………………… 1 4 总则………………………………………………………………………………………………………… 2 4.1 估价技术原则………………………………………………………………………………………… 2 4.2 估价技术方法………………………………………………………………………………………… 2 5 园地价格影响因素 ……………………………………………………………………………………… 3 6 园地基准地价评估………………………………………………………………………………………… 3 6.1 评估对象……………………………………………………………………………………………… 3 6.2 技术方法……………………………………………………………………………………………… 3 6.3 评估程序……………………………………………………………………………………………… 3 6.4 准备工作……………………………………………………………………………………………… 3 6.5 基准地价内涵界定…………………………………………………………………………………… 4 6.6 资料调查与整理……………………………………………………………………………………… 4 6.7 基准地价评估基本单位的确定……………………………………………………………………… 5 6.8 基准地价评估………………………………………………………………………………………… 5 6.9 基准地价的确定……………………………………………………………………………………… 9 6.10 基准地价修正系数表的编制 ……………………………………………………………………… 9 6.11 成果编制与整理…………………………………………………………………………………… 10 6.12 园地基准地价更新………………………………………………………………………………… 11 6.13 成果验收、公布及备案 …………………………………………………………………………… 11 7 园地宗地地价评估 ……………………………………………………………………………………… 11 7.1 评估对象 …………………………………………………………………………………………… 11 7.2 技术方法 …………………………………………………………………………………………… 11 7.3 评估程序 …………………………………………………………………………………………… 11 7.4 明确估价基本事项 ………………………………………………………………………………… 12 7.5 拟定估价作业计划 ………………………………………………………………………………… 12 7.6 收集估价资料 ……………………………………………………………………………………… 12 7.7 园地宗地并整理估价资料 ………………………………………………………………………… 12 7.8 试算评估园地宗地地价 …………………………………………………………………………… 13 7.9 分析与确定估价结果 ……………………………………………………………………………… 13 7.10 编制园地宗地估价成果…………………………………………………………………………… 13 7.11 估价报告备案、提交及归档 ……………………………………………………………………… 13 8 不同估价目的园地宗地估价 …………………………………………………………………………… 13 8.1 园地承包经营价格评估 …………………………………………………………………………… 13 Ⅰ TD/T1097—2024 8.2 园地转让价格评估 ………………………………………………………………………………… 14 8.3 园地租赁评估 ……………………………………………………………………………………… 14 8.4 园地抵押价格评估 ………………………………………………………………………………… 14 8.5 园地作价出资(入股)价格评估 …………………………………………………………………… 14 9 不同类型园地宗地估价 ………………………………………………………………………………… 15 9.1 果园宗地价格评估 ………………………………………………………………………………… 15 9.2 茶园宗地价格评估 ………………………………………………………………………………… 16 9.3 橡胶园地宗地价格评估 …………………………………………………………………………… 16 9.4 其他园地宗地价格评估 …………………………………………………………………………… 16 附录A (规范性) 园地价格影响因素表 ………………………………………………………………… 18 附录B (规范性) 园地价格评估工作表 ………………………………………………………………… 20 附录C (规范性) 园地价格评估结果表 ………………………………………………………………… 32 参考文献……………………………………………………………………………………………………… 40 Ⅱ TD/T1097—2024 前 言 本文件按照GB/T1.1—2020《标准化工作导则 第1部分:标准化文件的结构和起草规则》的规定 起草。 请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。 本文件由中华人民共和国自然资源部提出。 本文件由全国自然资源与国土空间规划标准化技术委员会(SAC/TC93)归口。 本文件起草单位:中国国土勘测规划院、自然资源部自然资源开发利用司、中国农业大学、中国土地 估价师与土地登记代理人协会。 本文件主要起草人:陈桂珅、朱道林、闵佳、程锋、王忠、张立新、王巍、张蕾娜、苗利梅、李超、李伟成、 王逸然、王军、张延丽、张晖、代亚婷、贾晟东。 Ⅲ
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