湖南省土地学会文件 湘土学发〔2020〕14 号 关于发布《湖南省城乡建设用地增减挂钩等九 项土地设计咨询技术服务费参考方案》的通 知 各理事 、各会员单位 ： 为规范湖南省 土地设计咨询 技术服务 执业 行为 ，引导行 业 健康发展，省土地学会秘书处联合相关技术单位制定了 《湖南省城乡建设用地增减挂钩等九项土地设计咨询技术 服务费参考方案》， 经 多次征求意见和 专家评审，并 经第四 届第二次常务理事会审定通过，现予印发。 附件 ： 湖南省城乡建设用地增减挂钩等 九 项土地设计咨 询技术服务费参考方案 二 ○ 二 ○ 年 十 二 月 三十一 日 主题词： 发布 土地设计咨询技术服务费 参考方案 通知 湖南省土地学会秘书处 二 ○ 二 ○ 年 十二 月 三十一 日 印 制 1 附件： 湖南省城乡建设用地增减挂钩等九项 土地设计咨询技术服务费参考方案 说 明 一、为规范湖南省土地设计咨询技术服务计费行为，引 导行业良性发展，特编制《湖南省城乡建设用地增减挂钩等 九项土地设计咨询技术服务费参考方案》（以下简称《方案》）。 《方案》包括城乡建设用地增减挂钩、耕地质量等别评定、 建设项目临时用地复垦、农用地转用报批、用地预审与选址、 占用永久基本农田论证与调整补划方案、节地评价、不可避让 生态红线论证、项目上图入库等九项土地设计咨询技术服务。 二、《方案》在参照《湖南省国土空间规划编制收费参 考方案》（2019年）、《城乡规划设计计费指导意见》（2017 征求意见稿）、《湖南省土地开发整理项目预算补充定额标 准》（2014年试行）、《测绘生产成本费用定额》、《国土 资源调查预算标准》等相关计费规定的基础上，适当考虑了 国家统计局物价上涨数据，按照可比性原则确定相关技术服 务费标准。 三、《方案》中所涉及的各项计费均基于国家、湖南省 现行政策规定的土地设计咨询内容要求制定，如果委托方在 《方案》所列工作内容基础上需要增减内容，技术服务费应 做相应增减。 2 四、参照《方案》计算技术服务费，应根据项目地形地 貌、地块分散程度、社会经济情况、审批级别等情况，按适 当的调整系数进行测算确定。 五、委托方与技术单位具体协商技术服务费取值时，应 充分考虑以下三大原则：成本核算原则、工作推进原则以及 经济发展水平相当原则。委托方按明确的采购方式购买技术 服务，技术服务费不应简单折价优惠。 3 湖南省城乡建设用地增减挂钩等九项土地设计咨询技术服务费参考方案 项目名称 阶段 类型 工作内容 计费标准 备注 费用按拆旧区面积分段累计，拆旧区面积≤10 公 拆旧地块 内筛选、外业调查，选定项 顷，计费 6 万元；拆旧区面积 ＞10 公顷，每增加 ①申报阶段、实施阶段技术服务费按实 调查 目拆旧地块 1 公顷，计费增加 0.45 万元。 施方案批复的拆旧区面积计算，验收阶 费用按拆旧区面积分段累计，拆旧区面积 ≤10 公 段技术服务费按实际竣工验收拆旧区面 勘界测绘 地形地物测量、勘界等 顷，计费 7 万元；拆旧区面积 ＞10 公顷，每增加 积计算； 1 公顷，计费增加 0.5 万元。 ②拆旧区全部为农村宅基地的考虑 1.1 的 查清房屋及其附属建（构） 费用按拆旧区面积分段累计，拆旧区面积 ≤10 公 调整系数，全部为工矿用地的考虑 0.9 的 申报 拆迁补偿 面积筑物、结构，青苗补助 顷，计费 8 万元；拆旧区面积 ＞10 公顷，每增加 调整系数； 阶段 清查登记 面积 1 公顷，计费增加 0.6 万元。 ③地貌调整系数：项目地貌属于丘陵可 1.城乡建 费用按拆旧区面积分段累计，拆旧区面积 ≤10 公 考虑 1.1 的调整系数，属于山地的可考虑 现状正射 设用地增 无人机航拍现状正射影像 顷，计费 3 万元；拆旧区面积 ＞10 公顷，每增加 1.2 的调整系数； 影像航拍 减挂钩 1 公顷，计费增加 0.25 万元。 ④非技术单位原因造成实施方案或土地 费用按拆旧区面积分段累计，拆旧区面积 ≤10 公 复垦设计变更的，视变更规模，按原实 实施方案 编制实施方案文本、图册、 顷，计费 15 万元；拆旧区面积 ＞10 公顷，每增加 施方案或土地复垦设计费用的 30% -50% 编制 附件，做为指标批复依据 1 公顷，计费增加 1.1 万元。 收取变更方案编制费； 费用按拆旧区面积分段累计，拆旧区面积 ≤10 公 ⑤拆旧区复垦施工过程中如需设计单位 可行性研究 根据需要编制可行性研究报 协助施工放线，测量放线费用另计； 顷，计费 5 万元；拆旧区面积＞ 10 公顷，每增加 论证 告，做为工程立项依据 ⑥采矿用地复垦为耕地需进行土壤污染 实施 1 公顷，计费增加 0.35 万元。 阶段 土地复垦 检测，检测费用另计； 费用按拆旧区面积分段累计，拆旧区面积 ≤10 公 对拆旧土地复垦进行工程设 设计及预算 顷，计费 13 万元；拆旧区面积 ＞10 公顷，每增加 计及预算编制 编制 1 公顷，计费增加 1 万元。 4
评论0