成本策划 100 问 成本策划 100 问 编辑 姜 巍、吴晓波 校核 齐艾红、张亚妮 审定 齐艾红 版本 V1.0 成本管理中心成本管理部 1 成本策划 100 问 目录 第一章 序 . . . – 5 – 第二章 成本策划工作指引解读 . . – 6 – 问题1：哪些项目需进行成本策划？ . – 6 – 问题2：成本策划的直接责任人是谁？汇报人是谁？ . – 6 – 问题3：成本策划会由谁负责组织召开？ . . – 6 – 问题4：什么情况下需进行成本策划推进会？ . – 6 – 问题5：成本策划正式会召开时间要求是什么？ . – 6 – 问题6：成本策划推进会召开时间要求是什么？ . – 7 – 问题7：成本策划正式会参会人员有哪些？ . . – 7 – 问题8：成本策划推进会参会人员有哪些？ . . – 7 – 问题9：成本策划及时性评分要求是什么？ . – 7 – 问题10：除及时性外，专业方面成本策划将从哪些维度进行评分？ . – 7 – 问题11：成本策划考核申诉流程是什么？ . . – 8 – 第三章 成本策划准备工作 . – 9 – 问题12：成本策划准备阶段，成本管理团队何时介入？. – 9 – 问题13：成本策划重要节点的时间安排主要有哪些？ . – 9 – 问题15：成本策划工作如何组织？ . – 9 – 问题16：成本策划工作如何分工？ . – 10 – 第四章 成本策划模板解析 . – 11 – 一、项目经营指标 . . – 11 – 问题17：项目基本情况分析需要哪些部门参与，需要哪些资料支撑？ . – 11 – 问题18： 项目平面图分析时，应该注意哪些？ . – 11 – 问题19：项目现状图分析时，应该注意哪些？ . – 11 – 问题20：项目周边情况分析时，应注意那些？ . – 11 – 问题21：项目周边配套分析时，应注意那些？ . – 12 – 问题22：项目竞品分析由哪部门主导，需要参考哪些资料？ . – 12 – 问题23：竞品项目数量如何确定？ . – 12 – 问题24：竞品分析应该分析什么？ . – 12 – 问题25：项目 SWOT 分析，要点有哪些？. . – 12 – 问题26：项目经营指标分析时，应注意的问题是什么？. – 13 – 问题27：进行一级科目成本对比分析时，应注意什么？. – 13 – 二、项目成本策划 . . – 13 – – 1 – 成本策划 100 问 问题28：项目产品方案设计由哪些部门主导？需要什么材料支撑？ . – 13 – 问题29：为什么要设置产品方案规划专题？ . – 13 – 问题30：为什么要对规划指标进行分析？ . – 13 – 问题31：地方标准专项分析的原则是什么？ . – 14 – 问题32：前期工程策划由哪些部门主导？需要哪些资料支撑？ . – 14 – 问题33：行政事业性收费减免确定的原则是什么？ . – 14 – 问题34：在基础设施及配套专项分析，需要注意什么？. – 14 – 问题35：跨期分摊应该注意什么？ . – 14 – 问题36：示范区成本策划需关注的重点是什么？ . – 15 – 问题37：建造成本经济指标对比的目的是什么？ . – 15 – 问题38：做结构性成本策划需要重点关注什么？ . – 15 – 问题39：为什么要做敏感性成本策划？ . – 16 – 问题40：如何做好专题方案成本策划？ . – 16 – 三、成本管控策略 . – 17 – 问题41：成本风险防控关注点是什么？ . – 17 – 问题42：规划金额是否应该等于招标控制金额？ . – 17 – 问题43：为什么要做合约规划？ . – 17 – 问题44：成本策划中，责任成本的关注重点是什么？ . – 18 – 问题45：为什么推行责任成本？ . – 18 – 第五章 成本策划典型问题解析 . – 19 – 一、数据指标闭合性问题 . – 19 – 问题46：项目实际容积率≠协议容积率（上限），原因是什么？ . – 19 – 问题47：项目实际车位配比与政府或规划要求存在不一致情况，原因是什么？ . – 19 – 问题 48：关注示范区规模，建议控制示范区占地面积 . – 20 – 问题49：关注项目停车效率，对比集团设计限额 . – 20 – 问题50：项目占地面积指标数据是否闭合 . – 21 – 问题51：请核实成本策划中专项策划指标的闭合性 . – 21 – 问题52：建议项目核实物业用房面积占比是否偏高或偏低？是否存在优化空间或不足的 风险？ . – 21 – 问题53：物业配套用房的功能性划分是否合理，配置位置是否最优？ . – 22 – 二、项目经营指标异常问题 . – 22 – 问题54：项目大宗资产占净利润比例较高，建议重点关注大宗资产去化与盘活 . – 22 – 问题55：项目售价高于周边竞品，我们的溢价点在哪里？ . – 22 – 问题56：车位售价是否虚高？去化能否保证？ . – 23 – – 2 –
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