装饰装修工程特点及住宅类装修精细施工要点

装饰装修工程特点及住宅类装修精细施工要点 目 录 一 装饰装修工程的特点 二 住宅类装修精细施工要点 一 装饰装修工程的特点 一、 装饰装修工程的特点 1、装饰主体种类不同，精装标准不同 目前市面装饰装修工程大致分为（1）厂房类（2）办公类（3）住宅 类（4）商业类（5）酒店类（6）医疗类（7）幕墙类。 其中：普装标准：厂房类、办公类、住宅类、医疗类； 精装标准：办公类、住宅类、商业类、酒店类、医疗类、厂房 （普装和精装相结合） 装修主体的类别不同，导致施工部署、施工重难点、材料种类及比重、 甲供材以及业主要求的改变。 一、 装饰装修工程的特点 2、装饰装修的工期特点 l 工期短，根据项目规模不同一般控制在4-10个月左右； l 需根据业主不同使用需求，制定相应里程碑工期节点（哪些房间或区域需提前装修完成）； l 因临近消防验收等竣工前验收检查，保洁次数需提前自主规划（消防验收前一次、竣工验收前一 次、还需考虑是否有分批办公入住情况），如合同有规定即按合同执行。 3、装饰装修的材料特点 l 材料种类繁多（繁、杂、碎），数量多少不一（从上万平米到只需要个位数），材料认样需及时； l 分包分供商数量多； l 材料更新换代速度快，业主要求日新月异； l 品牌繁多，质量价格参差不齐，需根据合同中材料品牌参考表询价比价，并分清甲供材种类。 一、 装饰装修工程的特点 4、装饰装修的施工特点 序号 特点 措施 通常在主体结构、二次结构完工（部分项 1 目与二次结构同时施工、改造项目二次结 通常属专业分包（如无总包或改造项目，装饰单位即为总包） 构归装饰包施工）后进场施工 通常与机电安装、消防、弱电等包商共同施工（不同装修类 2 交叉作业严重，现场协调、沟通难度大 型可能还包括洁净包、设备安装包等），提前做好计划，加 大沟通和协调力度 装修材料多为最后一道工序，且贵重不可逆，需隐蔽验收后 3 已安装面层材料破坏量大 并会签完成后方可施工，减小因自身管理问题导致的材料损 坏不可索赔造成的损失 库房选址及材料堆放，部分装饰材料怕水，所以应选择室内 4 装饰材料个体性质不同 室外相结合的情况搭设 装饰材料多为易碎易变形材质，所以应提前规划成品保护的 5 成品保护费用投入较大 材料类型及保护方式，减小成品破坏 装饰装修保修期问题突出（防水、开裂、 施工中需提前考虑预留维修材料（同批次瓷砖、同色号同批 6 面层材料问题较集中） 次涂料等） 一、 装饰装修工程的特点 5、装饰装修与相关专业施工需注意事项 序号 相关专业 注意事项 场地、轴线、基线的移交，结构偏差对装饰面层影响的解决， 1 装饰与土建专业 门窗洞口尺寸的预留， 专业叠图后的机电末端点位确认，隐蔽前的管线完成情况及 2 装饰与机电专业 时间节点，厨卫具选型及面层预留，吊顶标高影响及协调 专业叠图后的消防点位确认，防火门、防火卷帘涉及消防联 3 装饰与消防专业 动的设备，消防验收所需资料及验收时间 装饰包与洁净包的界面划分，洁净包的管理规则，需与洁净 4 装饰与洁净专业 包配合的相关事项 5 装饰与设备安装专业 搬入口的预留，设备搬入房间所需的完成时间及完成状态