粤标定函〔2020〕249号
云浮筠城翠景实业投资有限公司、广东精宏建设有限公司：
2020年7月6日你们通过广东省建设工程造价纠纷处理系统申请解决翰林春天西区一期工程计价争议的来函及相关资料收悉。
从2018年6月1日签订的施工合同显示，本工程位于云浮市，资金来源为企业自筹，发包人云浮筠城翠景实业投资有限公司采用邀请招标方式，确定由广东精宏建设有限公司负责承建，合同约定的计价方式为工程量清单计价，建筑面积计算执行《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013（以下简称“13面积计算规范”）。依据所上传的项目资料，现对来函涉及的争议事项答复如下：
本工程有三种造型外墙窗（如附件图所示），发包人与承包人针对外墙窗建筑面积计算方法发生争议。发包人认为本工程三种造型飘窗均不满足飘窗面积计算的条件，故不能计算建筑面积，理由是外飘窗，内飘窗均属于飘窗，本工程凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面有一定的高度，满足飘窗的条件，根据13面积计算规范，不能计算建筑面积。承包人认为本工程三种飘窗应计算全面积，理由一：根据13面积计算规范术语2.0.15“凸窗（飘窗） bay window凸出建筑物外墙面的窗户”。本工程飘窗是没有飘出外墙面的，故不能按飘窗计算；理由二：根据13面积计算规范条文说明2.0.15“凸窗（飘窗）有别于楼（地）板的延伸，不能把楼（地）板延伸出去的窗称为凸窗（飘窗）。凸窗（飘窗）的窗台应只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度”，因此本工程所指位置不属于飘窗，根据13面积计算规范计算建筑面积的规定“3.0.1 建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积; 结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。”
一、关于造型一外墙窗的建筑面积计算
我站认为，应同时满足13面积计算规范条文说明2.0.15及术语2.0.15，才能认定为飘窗。依据剖面图所示，本争议的外墙窗下方镂空且与外墙面有一定的距离（外墙窗下的装饰板不属于外墙面）。符合凸出建筑物外墙面的条件，楼层的混凝土结构楼板在外墙面处结束，并没有延伸至外墙窗下方，符合不是楼（地）板的延伸的条件，窗台符合只是墙面的一部分且距（楼）地面应有一定的高度的条件，因此本争议中的外墙窗属于飘窗。通过剖面图可计算出，本争议中外墙窗的窗台距（楼）地面高度为0. 45m不符合凸窗（飘窗）计算面积的条件。因此本处的外墙窗应不计算建筑面积。
二、关于造型二及造型三外墙窗的建筑面积计算
我站认为，依据剖面图所示，本争议的外墙窗是从楼板延伸出去的，且未凸出建筑物外墙面，根据13 面积计算规范条文说明2.0.15及术语2.0.15条约定，此类型外墙窗不能认定为飘窗，其建筑面积应按13面积计算规范计算建筑面积的规定3.0.1“建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。”的规定计算，且通过剖面可看出，结构层高度大于2.20m，故应按外墙结构外围水平面积计算全面积。
专此函复。
广东省建设工程标准定额站
2020年10月29日
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