中建二局《办公区、生活区营地设施和物业化管理标准化图 集》

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中建二局办公区、生活区营地设 施和物业化管理标准化图集 2020 年 12 月 编 制 说 明 1.总则 为进一步提高项目标准化管理水平，提升企业形象，打造安全、绿色、环保、宜居的办公生活营地，依 据国家相关法律法规、标准规范及企业管理制度，特编制《中建二局办公区、生活区营地设施和物业化管理 标准化图集》（以下简称《图集》），《图集》主要包括硬件设施标准化和物业管理标准化两大部分。请各 单位认真宣贯学习并参照执行。 2.使用范围：《图集》适用于局属各单位承接的国内工程项目。 3.临时设施分类 1）办公区设施，包括但不限于办公室、会议室、门卫室等； 2）生活设施，包括但不限于宿舍、食堂、厕所、淋浴室、娱乐室、卫生室等； 3）附属设施，包括但不限于道路、现场排水设施、围墙、大门等。 4.临建设施标准化分级 项目 条款标准 临建投入指导性指标 备注 类别 1.政治影响力较大或者有其他特殊意义和要 求，需要局重点关注的项目； 2.股份公司名义承接项目； 3.同期开发合同额20亿元及以上或建筑面积50 万平米以上（同期开工）的项目； 按合同额的1%计提，不 A级 得高于2000 万 4.高度300m 以上的超高层建筑、基础埋深25m以 上或跨度50m及以上的空间结构等公共设施项 目； 5.同期开发合同额15亿元以上的铁路、市政、 路桥工程及合同额在5 亿元以上的地铁工程。 按合同额的1%计提，不 B级 同期开发合同额 ≥5且＜20（亿元） 得高于1500 万 C级 同期开发合同额 ＜5 （亿元） 按合同额的1%计提 规 定 一、易燃易爆危险品库房与在建工程的防火间距不应小于15m，可燃材料堆场及其加工场、固定动火作业场与在建 工程的防火间距不应小于10m，其他临时用房、临时设施与在建工程的防火间距不应小于6m。 二、施工现场主要临时用房、临建设施防火间距不应小下表规定，当办公用房、宿舍成组布置时，其防火间距可适 当减小，但应符合下列规定： 1.每组临时用房的栋数不应超过10栋，组与组之间的防火间距不应小于8m。 2.组内临时用房之间的防火间距不应小于3.5m，当建筑构件燃烧性能等级为A 级时，其防火间距可减少到3m。 表 施工现场主要临建设施相互间的最小防火间距（m ） 临建设施 办公用房 发电机房、变 可燃材料库 厨房操作间 可燃材料堆场及其 固定动火作 易燃、易爆 、宿舍 配电房 房 、锅炉房 加工场 业场 物品库房 办公用房、宿舍 4 4 5 5 7 7 10 发电机房、变配电房 4 4 5 5 7 7 10 可燃材料库房 5 5 5 5 7 7 10 厨房操作间、锅炉房 5 5 5 5 7 7 10 可燃材料堆场及其加工场 7 7 7 7 7 10 10 固定动火作业场 7 7 7 7 10 10 12 易燃、易爆物品库房 10 10 10 10 10 12 12 注：1 、临时用房、临时设施的防火间距应按临时用房外墙外边线或堆场、作业场、作业棚边线间的最小距离计算，当临时用房有突出可燃构件时，应从其 突出可燃构建的边缘算起； 2、两栋临时用房相邻较高一面的外墙为防火墙时，防火间距不限； 3、本表未规定的，可按同等火灾危险性的临时用房、临时设施的防火间距确定。 三、办公用房、宿舍的防火设计应符合下列规定： 1.建筑构件的燃烧性能等级为A 级。当采用金属夹芯板材时，其芯材的燃烧性能等级应为A 级。 2.层数不应超过3层，每层的建筑面积不应大于300㎡ 。 3.层数为3 层或每层建筑面积大于200㎡ 时，应设置至少2 部疏散楼梯，房间疏散门至疏散电梯的最大距离不应大于 25m。 4.单面布置用房时，疏散走道的净宽度不应小于1.0m；双面布置用房时，疏散走道的净宽度不应小于1.5m。 5.疏散楼梯的净宽度不应小于疏散走道的净宽度。 6.宿舍房间的建筑面积不应大于30㎡ ，其他房间的建筑面积不宜大于100㎡ 。 7.房间内任一点至最近疏散门的距离不应大于15m，房门净宽不应小于 0.8m，房间建筑面积超过50㎡ 时，房门净 宽不应小于1.2m。 8.隔墙应从楼地面基层隔断至顶板基层底面。 四、发电机房、变配电房、厨房操作间、锅炉房、可燃材料库房及易燃易爆危险品库房的防火设计应符合下列 规定：