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目 录 一、 前言 ………………………………………………………………………… 2 1、影响住宅工程质量的主要原因…………………………………………… 2 2、提高住宅工程质量的主要对策…………………………………………… 3 二、 主体工程质量通病防治……………………………………………………… 4 1、 楼梯踏步跑模变形、观感差 …………………………………………… 4 2、 边梁跑模、涨模 ………………………………………………………… 8 3、 预留洞变形、涨模 ……………………………………………………… 9 4、对折式楼梯踏步错位、踏步面打凿，超厚找平…………………………10 5、剪刀楼梯梯板、梯梁尺寸偏差、板墙重叠 ……………………………11 6、门洞过梁安装标高偏差……………………………………………………12 7、外墙、柱，楼梯间剪力墙楼层接槎处错台、漏浆………………………13 8、墙、柱、梁阴阳角漏浆……………………………………………………15 9、楼梯接缝处烂根、漏浆……………………………………………………18 10、墙、柱根部漏浆、烂根 …………………………………………………19 11、墙柱主筋偏位、主筋分布不均 …………………………………………20 12、现浇混凝土楼板裂缝 ……………………………………………………21 13、内墙粉刷层空鼓、开裂 …………………………………………………25 14、砌筑外墙与主体结构交接处渗漏 ………………………………………30 15、外墙预留洞部位渗漏 ……………………………………………………32 16、外墙线条处或墙体根部渗漏 ……………………………………………38 17、外窗渗漏 …………………………………………………………………40 18、阳台、露台渗漏 …………………………………………………………46 19、厨、卫间渗漏 ……………………………………………………………48 20、地下室渗漏 ………………………………………………………………54 21、屋面渗漏 …………………………………………………………………61 三、 结语 ……………………………………………………………………………64 1 一、 前 言 住宅工程质量不仅关系到国民经济繁荣，也是社会稳定和房地产市场持续健康发展的重 要举措，而且还直接关系到广大人民群众的切身利益。随着商品房的销售不断递增，以及国 家政府加大对保障性住房的投入，改善低收入群体的居住条件。房屋质量也已成为社会投诉 的一大热点。由于住宅工程质量通病有多发性、根治难的问题，如何有效防治住宅工程质量 通病一直是工程质量管理长期思考、不断总结的过程。由于住宅工程建设规模的不断扩大， 工程中质量通病主要体现在钢筋混凝土现浇楼板及墙体裂缝，卫生间、外墙、门窗、屋面、 地下室渗漏，室内标高和几何尺寸的偏差，粉刷的空鼓开裂，水电安装质量缺陷等。因此有 效地防治、治理住宅工程质量通病，加强规范住宅工程质量管理，提高住宅工程质量水平是 建筑行业的当务之急。 1、影响住宅工程质量的主要原因 (1) 住宅工程质量通病防治工作是提高住宅工程质量的有效途径，是维护广大人民利益 的重要举措。为了解决住宅工程质量通病所带给广大的使用者的困扰，全国各地都相继出台 编制了一些防治措施，但尚未形成系统性、规范性、强制性的文件。 (2) 住宅工程质量形成的系统过程比较复杂，市场行为不规范，工程造价低，施工工期 紧，操作人员（基本以民工为主）技术水平、人员素质较低，材料供应、物质条件、自然环 境及社会因素等都会影响住宅工程的质量水平。 (3) 开发商、保障性住宅主管单位对住宅项目的定位是工程建设的质量保证基础。某些 开发商为了谋求利益最大化，任意压低和减少在工程质量方面的投入（包括设计图纸由开发 商说了算），并将总包方作为一个躯体，自行分割进行工程分包，材料采用甲供形式造成总 包方无法统一管理，分包单位工程质量和材料供应的质量控制。 (4) 工程的勘察设计文件是工程施工的主要依据，由于勘察设计单位的综合能力与工作 质量差异较大，听从开发商不合理的设计要求。某些低资质的设计院实行个人承包制度、挂 靠性质造成图纸质量不能满足施工要求，因此设计文件应在满足设计规范的同时要充分考虑 建筑物不规则体形的节点处理和新材料、新工艺的节点处理和质量通病产生的影响因素，采 取有效的设计构造措施。 (5) 施工单位的综合实力与管理水平是工程质量形成的关键环节，操作人员、原材料、 施工机械、施工工艺是有效控制工程质量通病防治的最主要因素。由于目前一线操作工人均 为民工，相对个人技术以及素质较低，施工单位应加强对操作人员技术上岗培训和素质教育， 是提高工程质量的一个主要前提。总包单位要对原材料、机械设备严格把关，要履行总包责 2 任制，加强分包单位的质量管理，提高管理人员的业务水平和管理能力以及管理力度，确保 各项组织措施、技术措施的及时执行落实和顺利开展，严格做好三检工作。 (6) 分包单位的工程质量控制是一项工程能否消除减少质量通病的主要部分，目前分包 单位小而多，无论从管理、人员素质、机械材料把关控制相对能力较弱。加强分包单位的前 期策划、提高专业管理人员的素质，从严把好材料进厂和细部节点处理，和总包单位做好配 合工作及成品保护。 (7) 监理单位的全过程监督管理依据条例规定，受建设单位（开发商）委托，依照国家 法律法规、地方行业的规定和建设单位的要求在委托范围进行对工程进行监督管理，但是由 于监理单位收费偏低，导致目前监理人员的数量不足、素质不高，专业不齐全，责任心不强， 人员到岗率不高，不能有效的起到监理应有的作用。必须配备高素质高责任心的监理工程师 来承担、做好施工全过程的监理工作。 (8) 材料（设备）供应的质量保证 材料（设备）的质量是工程质量的重要组成部分。材料（设备）的质量达不到国家标准 要求，工程质量就会受到严重影响，因此对材料（设备）供应必须满足检验、检测的要求， 保证使用功能和使用安全。 (9) 国家法律法规、施工验收规范、地方行业的标准是工程质量达到和满足使用功能的 保障，但目前新工艺、新材料的规范标准的滞后和不适用的老规范更新不快。对新工艺、新 材料必须在项目施工前做试验，或确定工艺工法、检测评定标准。 2 提高住宅工程质量的主要对策 (1) 进一步健全建筑业管理体制，完善招投标机制和建筑市场的规范性。 (2) 加强各方责任主体的质量行为，实行责任负责制和责任追究制，项目部成立质量小 组，对施工质量进行监督检查，及时消除质量隐患。 (3) 严把进场材料质量关，杜绝不合格材料进入施工现场。 (4) 积极采用新工艺、新材料、新技术以及科学有效的管理方法指导施工。 (5) 优化工程设计，细化节点处理，严格执行国家强制性标准。 (6) 强化各级职能部门的监督，注重过程控制和通病防治的监督力度。 (7) 各级政府及企业不定期组织上岗民工技术素质培训，提高工人操作技术水平和质量 意识。 (8) 建议建设行政主管部门出台相关法律法规和政策，强制性要求各方责任主体执行防 治通病产生的相关技术措施。 3
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