前     言

降本增效依然是23年房企主要的工作之一,一方面可以有效抵御行业寒冬对收益带来的影响,另一方面也是房企进一步精益化管理的必然之路

应该说经过这几年房企对降本增效不断的重视,降本潜力被不断的挖掘,很多企业也由此形成了标准化,但依然有一些可以发掘的方面可以带来客观的降本效果

在现代建筑中,玻璃是必不可少的建筑材料,从住宅的玻璃门窗,到商业的玻璃幕墙,玻璃的使用是随处可见,但对玻璃的成本优化措施更多聚焦于厚度、层数、颜色、表面处理(LOW-E)等,对于玻璃自身的加工却较少涉及

本文就通过一个案例跟大家分析一下如何从玻璃的加工来大幅降低成本

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由一个案例说起/有得管理分享汇

某商住项目玻璃幕墙工程招标过程中,招标文件注明“玻璃按照施工图纸设计要求在原厂加工”,第一次各家投标报价,以6LOW-E+12A+6钢化中空玻璃为例,情况如下:

经对比各家投标报价,价格从130元/平米到165元/平米,差别较大,偏差率达到27%

而此前该项目示范区幕墙招标LOW-E+12A+6钢化中空玻璃定标价仅为120.00元/平米,虽然有时间因素,但毕竟示范区使用量少,价格反而便宜很多

于是对报价进行了进一步的分析,分析发现示范区招标时未要求“玻璃按照施工图纸设计要求在原厂加工”

 

于是相关部门立即询问台玻、南玻、耀皮厂家了解情况,玻璃原厂加工跟异地加工对使用效果无影响,切观感无法分辨,但价差约20元/平米

 

该项目一标段玻璃幕墙面积7200.00平米,二期玻璃幕墙面积11400.00平米,材料费总价差异37.20万元

 

若不要求玻璃原厂加工,在功能(品质)基本不变的前提下,成本能够大幅降低,从而价值提升

 

原因找到了,因此通过各部门沟通并经公司同意,确定取消“玻璃按照施工图纸设计要求在原厂加工”,并在各家询标问卷中明确:招标文件第3.2.6条“玻璃报价按照施工图纸要求原厂加工”不做强制要求,可以按照异地加工报价。

 

询标问卷回复后投标报价,还是以6LOW-E+12A+6钢化中空玻璃为例,情况如下:

显然第二轮投标报价玻璃的价格比第一轮降低约20元/平米,第一轮和第二轮报价均130元/平米的单位存在第一轮报价不响应招标文件的嫌疑。

由于分两个标段,且定标原则为“兼投不兼中”原则(最终定标两家单位),还是以6LOW-E+12A+6钢化中空玻璃为例,情况如下:

最终招标的结果基本实现降低成本37.20万元

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案例启示/有得管理分享汇

在做门窗幕墙玻璃选择的时候,对于是否需要原厂加工需要根据实际情况选择

一般来说,玻璃加工按加工厂家的不同分为原厂加工、异地加工两种方式,价格差异在20%左右,这个价格差是非常可观的

原厂加工是指:玻璃生产厂家使用自有的加工设备对自产玻璃原片进行深度加工,如镀膜、LOW-E等工艺

其优势在于设备是配套的,工艺比较完善且质量有保障,而劣势是价格较高

异地加工是指:购买原厂生产的玻璃原片,委托玻璃加工厂家进行加工,如镀膜、LOW-E等工艺

其优势在于价格低,且一般委托的玻璃加工厂都距离项目不远,便于运输,保障及时供货;而劣势在于对加工厂家需要进行严格的考察,确保其质量、产量能够保障项目使用

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小结/有得管理分享汇

通过这个案例,不仅让我们在实际工作中掌握了一个成本优化的方向,可以通过对玻璃加工的地点选择降本增效

同时也说明了成本优化工作不仅是成本部门的工作,同时需要设计、工程、招采等各部门的协同

就如同本文案例,通过修改招标文件技术要求、整合专业厂家资源来降低成本,成为成本控制突破口。

成本人员要有发现技术要求问题的能力和经验,要有成本的敏感性,还要有专业单位资源的能力。

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