【优化案例】幕墙性能与成本分析对比

一、 石材幕墙

1、 综合单价分析

以项目为例，我们先来分析石材幕墙的价格组成。可以看到其中主材费占价格的60%以上，人工费为占比次多的价格因素。

某项目石材幕墙成本组成图

2、石材幕墙系统选择

石材幕墙有三种挂件方式，具体如下：

(1) 铝合金背栓挂件：成本较高；可调节性最好，拆卸方便；石材板块可用较大板块；结构安全性最高

(2) 铝合金SE挂件：成本适中；可调节性较好，拆卸方便；可采用深胶缝处理方式；石材不易受污染

(3) L型不锈钢石材挂件：成本低；可调节性差，不易拆卸；胶缝部分石材易污染；结构安全性一般

 

石材幕墙挂件

 

3、结论

可通过石材材料替换、线条优化、龙骨优化三个方面实现石材幕墙成本优化。

(1) 材料替换：

石材选样时应进行充分比选 ，在效果、成本间作出平衡

替换：次要部位替换为真石漆、一体板等可有效降低外檐成本

厚度：厚度越低、越经济，由25增加到30mm，成本上升20%

幅宽：幅宽每上升100mm，板材成本增加3%~5%

表面处理：亚光面、抛光面，造价低廉，易控制感官的平整度

(2) 线条优化：

避免整体线条设计，使用平板开槽、拼接实现，降低成本

简洁：造型越复杂，长边越长，成本越高。设计简洁，降低成本

替换：EPS或铸石+真石漆的方式，可有效降低成本

磨边：线条使用45°斜边抛光，较圆边抛光更节省线条造价

比例控制：优先使用直行线条，降低弧形线条、弧形板使用比例，精简装饰构件

石材幕墙线条竖剖节点

(3) 龙骨优化：

槽钢较方通更节省造价（约10%~15%）

龙骨壁厚：精确计算测算，使布置间距与型钢选型成本最优

纵向间距：合理受力计算，每增大100mm，成本下降6%~10%

横向间距：石材板材高度600mm为钢架+板材最优

组合挂接：外扩尺寸合理布置，选择适宜的挂接方式，降低成本

 

石材幕墙龙骨节点优化示意图 

二、 铝板幕墙

1、综合单价分析表

铝板可分为铝单板、复合铝板、穿孔铝板、蜂窝铝板，厚度越厚价格越贵。

铝板价格分析表

2、材料面板成本管控

相较于传统铝单板做法，蜂窝板和TS合金铝板的价格相对较贵，但是不论是上色效果、线条工艺还是强度，都远超普通铝单板，且价格仍在可控范围内。

 

蜂窝板和TS合金铝板对比分析

3、铝板表面处理管控

一般铝板表面有三种处理方法：粉末喷涂、氟碳喷涂、氟碳辊涂，价格依次递增，效果以辊涂工艺最佳，单色板可用喷涂降低成本。

 

铝板表面处理方式

 

4、单元板块分割成本管控

铝单板实际展开宽度在900-1300mm之间，展开长度在1800-3200mm之间，这样的板块既方便生产制作，质量容易控制，又方便现场搬运安装。且生产制作安装成本相对较低，安装完成后效果较佳。

5、结论

综上所述，影响铝板的平整度和造价的因素很多，通过铝板的厚度、类型、表面处理工艺、板块分割等方式进行优化。通过合理的把控，在保证品质的前提下可降低成本。

三、 玻璃幕墙

1、玻璃幕墙性能与成本比较

以某项目为例分析玻璃幕墙的成本因素。可以看到原片占成本的近50%，人工、主辅材料占成本的30%；水电、折旧费占比约为10%。

 

某项目玻璃幕墙成本分析

 

原片是影响成本的最大因素，具有以下特点：

种类—白玻、超白、色玻

尺寸—常规尺寸（2400*3600）、超长尺寸，如采用非常规尺寸，成本升高

厚度—常规厚度5-12mm、超厚15mm、19mm，厚度越厚，价格越高

切裁率—原片切裁率不同，价格不同

 

钢化玻璃允许面积

《建筑门窗幕墙用钢化玻璃 JG/T455-2014》

2、结论

综上所述，影响玻璃幕墙成本的最大因素是原片，通过对玻璃分隔尺寸的优化，可以合理控制玻璃厚度进行成本把控。

玻璃厚度优化案例

四、超高层玻璃幕墙成本优化案例

影响玻璃幕墙成本的主要因素

目前，玻璃幕墙每平方米造价大多700～1200元左右，而影响幕墙造价的主要因素有这样4项：幕墙的结构形式、主要材料的外立面品种规格、风荷载大小、幕墙高度等，除此之外，幕墙顾问的选择、幕墙的构件形式、其分项工程对幕墙造价也会起到非常关键的作用。

1、结构形式对造价的影响

幕墙结构形式是影响幕墙造价的最重要的因素之一，同种结构形式的幕墙因材料、高度、分格尺寸的差异，其综合单价相差也很大。

当使用材料、幕墙高度、风荷载大小、玻璃板块尺寸相近时，造价通常由低至高顺序为：明框＜半隐框＜隐框＜6米以内的全玻＜点支式≤大跨度的全玻幕墙（玻璃肋驳接形式）。

本项目采用的是半隐框幕墙形式。

2、构件形式对造价的影响

根据构件形式，幕墙可分为两类：框架式幕墙、单元式幕墙。总体说来，单元式比框架式幕墙的造价高出20%~30%，价格差异主要体现工厂化加工制作、现场施工组织措施上。

本项目的幕墙构件形式：

•  裙楼部分：主要采用框架式幕墙；

•  塔楼部分：主要采用单元式幕墙。

下表可以详细了解框架式幕墙与单元式幕墙的综合单价差异：

从上表可以看到：两种形式的幕墙的综合单价在六大费用的比重上差异很小，单价差异主要体现在铝型材的含量差异。

3、主要材料的品种规格对造价的影响

不同幕墙结构形式和构件形式，主材造价占比各不相同，本项目是半隐框幕墙，占比最高的两项是型材、玻璃，合计占比56%。

（1）铝型材及表面处理方式

根据行业数据，铝型材及表面处理费用约占幕墙单价的20～30%，单方含量约为7～12kg/m2，而不同表面处理方式的铝型材价格相差也很大。

本项目采用效果最好的氟碳喷涂方式。

（2）玻璃的品种和规格

影响玻璃价格的因素比较多，大体存在以下7大主要因素：

除以上7大因素之外，玻璃厂家也会根据客户所提出的充氩气、超白玻、自洁净等要求另计费用。

和普通浮法玻璃相比，超白浮法玻璃生产工艺难度较高。超白玻是一种高透过率的低铁玻璃，透过率在91%以上、含铁量低于120ppm，也称低铁玻璃，是一种高品质、多功能的新型高档玻璃。

在充分保证建筑幕墙效果的前提下，本项目选用的玻璃产品配置详见下表。

4、幕墙高度、风荷载、分格尺寸对造价的影响

幕墙造价会随着高度、风荷载、分格尺寸的变大而增加。风荷载的大小与幕墙高度成正相关特性；风荷载越大则会增大铝型材截面尺寸、厚度，增大钢桁架截面高度、型材断面、壁厚以及索杆的直径，同时也增大了玻璃厚度。但是，又因为型材截面、桁架布置、板块分格会受到建筑设计的诸多限制，需要进行多方案测算对比分析，才能判断对造价的影响程度。

5、幕墙顾问的选择对造价的影响

选择一家同类项目经验丰富、具有相关或相似经历的幕墙顾问就显得至关重要。由于幕墙工程的专业性强、技术复杂且涉及到建筑外立面的美观，而大多数公司缺乏幕墙专业人士，因而通常会聘请幕墙专项顾问。

在本项目幕墙顾问的招标文件中，除了对公司、业绩、团队专业性等指标做出了规定，还对限额设计标准提出明确要求并设置奖惩条款，同时要求幕墙顾问提供初步概算表并提前考虑一些优化措施供业主参考。最终该项目幕墙成本控制在限额设计目标范围内，并略有节余。

由上表可知该超高层项目的幕墙工程指标数据：

• 幕墙平方单价：1274元/m2，其中：

                框架式玻璃幕墙  984元/m2

                单元式玻璃幕墙1265元/m2

• 幕墙成本指标：515元/m2（按地上建筑面积）

6、外立面其他分项工程的影响

由于外立面的泛光、LED屏、广告灯箱等分项工程对建筑幕墙会造成很大的影响，方案设计阶段，其它立面分项设计单位应同步配合进行这些专项设计，及时提供给幕墙顾问相关设计图纸，避免以后因图纸变化造成的返工和无效成本的发生。