随着国家政策对高层住宅越来越严格的限制（高层不突破80m以及县城不超过18层的政策限制）县域市场土地容积率将会控制在2.0-3.0之间 ；

房地产整体市场下行，2021年全国一二线城市成交大幅下滑、例如中部省会城市郑州成交量同比下降近20%，但河南17地市成交量整体同比下降不足1%，市场韧性相对较强，房地产市场下沉地市已是大势所趋！

地市及县城市场18F以上产品市场接受度低，所以建筑业态多为18层以下产品；

同时近期，住建部发布《房屋建筑和市政基础设施工程淘汰危及安全生产施工工艺、设备和材料目录（第一批）（征求意见稿）。共淘汰22项施工工艺、设备和材料，竹（木）脚手架和门式钢管满堂搭设支撑架被禁止使用。

随着地产上游需求的变化、建筑行业政策的变化、对于地市和县域市场房屋建造会产生那些影响？

新的变化必然产生新技术的革新、新技术既是提升企业利润能力、也是满足客户需求的基础；

今天小编结合当下地市调研、如何选择外脚手架？

房价疲软、客户对品质的要求更加严格，当下房企生存的核心逐步转向品质竞争，转而反馈到建筑业对工程的施工进度和工程品质提出了更高的要求；

外脚手架作为房屋建造不可避免的环节，如何加快悬挑层的施工速度、提升建造速度、支撑穿插施工、减少渗漏隐患？成为现阶段的一个施工难点；

全钢爬架适合24层以上建筑使用更经济；18层一下建筑选用哪种外脚手架最合适？

使用传统的型钢悬挑脚手架、悬挑层型钢铺设时间较长、且必须保证型钢锚固端长度不小于1.25倍悬挑端长度的规范要求，导致悬挑层在作业面内存在较多的型钢和穿墙洞，既是后期外墙渗漏隐患点、也不利于后期二次结构施工穿插；

新型悬挑脚手架应运而生—-花篮拉杆式悬挑脚手架！

与传统悬挑脚手架相比、新型悬挑脚手架有一下优势：

• 有利于消除质量通病—渗水问题

  悬挑型钢不必深入建筑物内，无需在墙面预留工字钢洞口、墙面施工时无须再次封堵、降低了后期洞口封堵不严易渗水的质量通病，外墙的渗漏多是和封堵不规范有关，该问题也是客户购房规避购买有预埋工字钢楼层原因、很多客户购房咨询是否是悬挑层？；

  

  

  

  

• 有利于节约成本

  首先传统悬挑钢梁需伸入建筑物内、悬挑梁的长度按照1:1.25倍锚固长度设置，而新型悬挑脚手架仅仅在建筑物外边缘悬挑，从而节省钢材用量一半以上；

  其次传统钢梁的后锚及钢丝绳拉结点均需要预埋钢筋，无法回收周转使用，而新型悬挑钢梁采用套管预埋高强螺栓连接工字钢及拉杆，高强螺栓可回收重复使用；

  

  

18层以上建筑适合采用全钢爬架，更经济；

• 有利于节约工期

  新型悬挑脚手架无需伸向室内摆放，从而不影响后期砌筑、抹灰及地坪施工，并且拆除脚手架后外墙洞口的封堵量大大减少，拆除过程用工、用时也较少，总体缩短了后期砌体、装修和外墙以及脚手架拆除的施工工期；

• 有利于安全环保

  新型悬挑脚手架安装不影响室内，对室内施工场地较为平整，美观性较好，悬挑钢梁上部与楼层结构混凝土高度基本相等，有利于建筑边缘的安全防护和隔离，不阻碍楼层临时施工通道的人员物资移动及运输；因该工艺按照、拆除均方便、快捷、劳动强度小、可不必全程依赖塔吊，同时降低了吊装的安全风险，同时各种材料均可重复周转使用；

  

  

  

降本增效已经成为当下地产行业及地产上下游向管理要利润的最核心指标，如何降本增效是当下每个工程人必须思考的问题，新技术、新工艺往往是降本增效最有利的措施，发现新工艺、新技术提升我们的管理效率，也欢迎行业同仁分享您的发现！