装配式建筑的成本管控要点浅析

装配式建筑的成本管控要点浅析

随着建筑行业的不断发展,装配式建筑已经是未来的发展趋势,全国已有40多个省市出台了相关文件。从旧到新的转变要怎么控制好成本是大家都关心的问题。

本文以华南区域某装配式建筑项目为例,从以下几个方面谈谈现阶段装配式建筑成本管控的要点。

装配式建筑的成本管控要点浅析
TONSEN
装配式建筑成本管控要点
拿地阶段

主要知悉各个地方政府对装配式建筑的优惠鼓励政策,这些可以一定程度上弥补成本的增加(比如地方优惠政策,项目主体结构出了±0.00可以预售)。

设计阶段

a、选择最经济的装配式方案(多选水平构件,少选或者不选竖向构件);

b、标准单元可以复制到下一个项目的方案;

c、多专业进行协调审查,尽量减少后期修改。

成本估算

设计阶段的设计费、施工过程中的材料费和机械费等方面分析增加成本。

施工阶段

施工单位根据项目的特点制定合理的施工方案和施工计划。施工过程中成本要及时跟进项目进度做修正。

综合成本分析案例
华南区域某装配式建筑项目

装配式构件增量成本分析

装配式建筑的成本管控要点浅析

装配式混凝土结构技术规程(JGJ 1-2014)

预制构件单价对比
PC构件含税综合单价构成

装配式建筑的成本管控要点浅析
1、PC构件主材费排序:PC预制叠合梁>PC预制楼梯>PC预制阳台板>PC预制空调板>PC预制飘窗>PC预制外剪力墙>PC预制叠合板>PC预制内剪力墙(根据构件含量变化,排序会有浮动)。

2、PC构件安装费排序:PC预制外剪力墙(内剪力墙)>PC预制阳台板>PC预制叠合板>PC预制空调板>PC预制叠合梁(预制飘窗)>PC预制楼梯。

3、PC构件综合单价最高为PC预制叠合梁,PC预制阳台板和PC预制外剪力墙,最低的为PC预制叠合板和PC预制楼梯,在构件深化时尽量少用PC预制叠合梁,多选用PC预制叠合板。

预制构件与现浇构件单价对比

1、PC构件增加成本:

装配式建筑的成本管控要点浅析

PC构件钢筋含量高、模台周转率低、工业化生产机械摊销成本、运输及安装难度大等因素,均导致其成本要远远高于传统现浇混凝土构件。

2、现浇部分增加成本:

《装配式混凝土结构技术规程》第6.3.1条规定:

在各种设计状况下,装配体式结构可采用与现浇混土结构相同的方法进行结构分析。当同一层内既有预制又有现浇抗侧力构件时,地震设计状况下宜对现浇抗侧力构件在地震作用下的弯矩和剪力进行适当放大,弯矩和剪力系数放大,工程量增加。

《装配式混凝土结构技术规程》第8.1.1条规定:

对同一层内既有现浇剪力墙肢,也有预制剪力墙肢的装配整体式剪力墙结构,现浇墙肢水平地震作用弯矩,剪力宜乘以不小于1.1的增大系数。弯矩和剪力系数放大,工程量増加。

根据规范要求,装配式建筑现浇部分各项系数需要放大,钢筋工程量增加,成本增加。

《装配式混凝土结构技术规程》第6.6.2条规定:

叠合板应按现行国家标准《混凝土结构设计规范》GB50010进行设计,并应符合下列规定:

1、叠合板的预制板厚度不宜小于60mm,后浇混凝土叠合层厚度不应小于60mm;
2、当叠合板的预制板采用空心板时,板端空腔应封堵;
3、跨度大于3m的叠合板,宜采用桁架钢筋混凝土叠合板;
4、跨度大于6m的叠合板,宜采用预应力混凝土预制板;
5、板厚大于180mm的叠合板,宜采用混凝土空心板。

根据规程要求,叠合板的预制厚度不宜小于60m,后浇混凝土叠合层厚度不应小于60m,叠合+后浇部分最小厚度120mm,传统建筑楼板厚度约90100m,混凝土工程量增加,成本增加。

结论

结论1:综合费用对比线型构件大于面型构件,构件单价对比梁最高、板最低。

结论2:装配式建筑方案宜多选水平构件,少选或不选竖向构件。

结论3:技术含量对比PC构件因规范要求系数放大,PC构件制安综合成本是现浇构件的2.2倍。

装配式建筑方案选择

低区配置(loft办公、公寓)

装配式建筑的成本管控要点浅析
装配式建筑的成本管控要点浅析

非居住1方案:

NO1.内隔墙条板、NO2.单元式幕墙、NO3.钢筋桁架楼承板PC楼梯构件、墙柱铝模、外保温岩棉板。

高区配置(人才、商务公寓)

装配式建筑的成本管控要点浅析
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居住1方案:

NO1.单元式幕墙墙柱、楼板、楼梯铝模、PC分户墙构件、外保温岩棉板。

增量成本综合分析

装配式建筑的成本管控要点浅析

装配式建筑是建筑行业的趋势,成本人需要在不断的行业变革中寻求控制成本的办法,只有这样才能与时俱进,更加体现成本人的价值。

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