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济南市住建局2020年8月3日在官网发布《关于推行BIM版商品住宅使用说明书的通知》（济建发（2020）34号）文。要求在建拟竣工房地产商品房住宅项目需制作BIM版房屋使用说明书才可进行工程综合验收。 
图1：相关通知截图
相关政策解读如下图所示。
图2：政策梳理解读
图3：与业主交流住宅使用说明书制作流程及资料准备
相关制作流程，包括账号申请、项目注册、户型创建等已经在本专题其他推文中已做详细介绍，在此不在赘述。现结合服务项目，谈一下制作BIM版商品住宅使用说明书需提前准备的资料。
制作房屋使用说明书分为三个部分：户型文字信息、图纸信息及模型信息，这是制作房屋使用说明书的核心工作，其中模型信息是体现BIM版房屋使用说明书的关键信息。
文字信息：是户型的基本信息，包括住宅基本信息、建筑结构概况、给排水工程、采暖、用电负荷、智能化工程、燃气工程、门窗工程、消防工程和电梯。该部分内容为手动及菜单选择结合的方式录入。
因此，在项目注册和户型创建后需逐个户型录入相关信息。
图4：文字信息录入页面
图纸信息：是该户型内全专业信息的设计图纸示意表达（PDF格式），包括户型建筑示意图、户型结构平面示意图、户型给排水管道地面暗敷走向示意图、户型门窗工程示意图等等15个专业图纸信息。
该部分内容为传统户型使用使用说明书制作内容，本系统对各专业提出了更全面的要求。因此，户型图纸信息也是BIM版房屋使用说明书制作的关键。
图5：图纸信息录入页面
模型信息：是该户型内全专业信息详细的三维表达（Revit制作，IFC格式上传平台，在PC端及移动端轻量化显示），并且包含其他例如品牌、技术参数、保修期等信息。是BIM版房屋使用说明书的关键内容和精髓。因此，在模型创建的时候必须严格按照《通知》中要求，以及房屋交付实际进行创建。
购房者可以通过“泉城易居”APP查看所购房屋的详细内容。因此，BIM模型的创建所需的资料必须准确、完整。
图6：模型信息展示页面
我们结合多个项目的服务经验，特把所需资料清单整理如下：
图7：创建BIM模型所需要的资料及信息清单（通用）
由于各项目配置及设计不同，需结合本项目实际及房屋交付标准进行补充和完善。以上清单可在本地下载查看。
原文始发于微信公众号（BIM 酷族）：BIM应用 | 制作BIM版房屋使用说明书需要准备的资料
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