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TD/T 1052-2017
目次
前言 引言IV 1范围 2规范性引用文件 3术语和定义 4总则 5标定地价公示范围的确定 6标定区域的划分-3 标准宗地的设立 8标定地价的评估与确定 9标定地价成果 10标定地价信息公示 附录A标定区域及标准宗地编码规则10 附录B标准宗地基本信息登记表（初始/变更）12 附录C标定地价评估技术要点表（以建设用地为例）13 附录D标定地价建议及结果表（以建设用地为例）14 附录E标定地价公示信息表（以建设用地为例）15 附录F标定地价评估报告（简要版）基本格式16 附录G标准宗地与标定区域布设图基本要求19
TD/T1052-2017
前言
本标准依据GB/T1.1-2009（标准化工作导则第1部分：标准的结构和编写）给出的规则起草。
本标准由中华人民共和国国土资源部提出。
本标准由全国国土资源标准化技术委员会（SAC/TC93）归口. 本标准起草单位：国土资源部土地利用管理司、中国土地勘测规划院。
本标准主要起草人：郑凌志、赵松、伍育鹏、洪亚敏、张建平、刘彦、彭立勋、王光磊、刘震宇。
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引言
为进一步完善我国城乡公示地价体系，丰富土地市场价值参考标准，规范标定地价制订及公示程序， 明确标定区域划定、标准宗地选取和布设、标定地价评估、信息公示等各环节的技术要点、更好地发挥市 场在土地资源配置中的决定性作用和政府的调控引导作用，根据《中华人民共和国土地管理法X中华人 民共和国城市房地产管理法中华人民共和国资产评估法》等相关法律，结合我国国情，制定本标准。
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标定地价规程
1范围 本标准规定了我国城乡标定地价体系建设的总则、标定地价公示范围的确定、标定区域的划分、标准 宗地的设立、标定地价的评估与确定、标定地价成果、标定地价信息公示等内容， 本标准适用于土地市场发育较为成熟和有管理服务需求地区相应用地的标定地价体系建设。
2规范性引用文件 下列文件对于本文件的应用是必不可少的。
凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本文 件。
凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括的修改单）适用于本文件。
GB/T18507-2014城镇土地分等定级规程 GB/T18508-2014城镇土地估价规程 GB/T21010-2007土地利用现状分类 GB/T28405-2012农用地定级规程 GB/T28406-2012农用地估价规程 GB/T28407-2012农用地质量分等规程 TD/T1001-2012地籍调查规程 TD/T1009一2007城市地价动态监测技术规范 3术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。
3. 1 标定区域characterization area 在土地级别或均质地域基础上划定的，土地条件、土地利用状况等特征基本相似、地价水平接近的空 间闻合区域。
[建设用地、农用地均质地域的定义分别参见GB/T18508-2014.GB/T28406-2012] 3.2 标准宗地standard lot 在标定区域内，土地条件、土地利用状况等特征具有代表性，且利用状况相对稳定，地价水平能够起 示范和比较标准作用的宗地， 标定地价standardized price of land 政府为管理需要确定的，标准宗地在现状开发利用、正常市场条件、法定最高使用年期或政策规定年 期下，某一估价期日的土地权利价格。
3.4 标定地价公示publication of standardized landprice 政府部门按照规定的程序和途径，将所辖区域内标定地价有关信息公开发布，作为供市场主体或相
TD/T 1052-2017 关管理工作参考的价值标准，并接受公众咨询的行为。
3. 5 标定地价公示范围scope of standardlized land price system operation 标定地价体系覆盖并运行的空间范围，由若干标定区城连接构成。
3.6 标定地价系数修正法coefficient correction approach of standardized land price 利用标定地价及其修正体系，按照替代原则，将待估宗地的地价影响因素与标定地价的相应因素比 较，进而通过修正求取待估宗地在估价期日价格的方法。
4总则
4.1范围 标定地价的公示范围，应在本行致辖区内根据市场发育程度和政府的服务监管需求确定。
4.2周期 标定地价评估及公示工作应以年度为周期开展，每年第一季度完成对标准宗地在当年1月1日的标 定地价公示工作。
4.3用途分类 标定地价评估及公示中涉及的土地用途，应涵盖公示区范围内的主要上地利用类型，土地用途应参 照GB/T21010-2007设定，宜细分至二级类。
4.4技术路线与程序 4.4.1技术路线 在土地级别或均质地域基础上划定标定区域，设立标准宗地，跟踪标准宗地及其所在标定区域的地 价影响因素变化，采用规范的评估方法，定期评估标准宗地的标定地价，按约定内容与规范格式向社会公 布，形成区域内土地市场的正常价值参考。
4.4.2程序 4.4.2.1确定各用途标定地价公示范围。
4.4.2.2在明确土地级别或均质地域的基础上，划定标定区域。
4.4.2.3设立标准宗地，并采集初始信息。
4.4.2.4评估标定地价。
4.4.25确定标定地价。
4.4.2.6发布标定地价及相关信息。
5标定地价公示范围的确定 5.1公示范围划定应以行政辖区为基础，根据市场发育和政府的服务监管需求灵活确定；宜覆盖建成 区、开发区，逐步拓展至近期城镇规划建设区及农村集体土地市场发育较好的乡镇。
2…
