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住宅工程
前言
为贯彻落实房屋品质提升工程行动工作要求，有效预防和治理建设工程质量通病，针对当前住宅工程“堵漏裂奠”突出问题及装饰装修质量易发问题，结合国家、福建省及现行规范，编制本手册.手册通过分析质量通病成因、提出防治措施，并吸纳实践经验与调研成果，旨在为行业提供技术指导.
本手册的主要技术内容是：一、总则；二、“堵漏裂臭”问题防治；三、装饰装修工程质量易发问题防治三大部分.本手册在编写时，力求做到图文并茂、可操作性、通俗易懂.在推广执行中，如存在与国家及地方现行规范、标准不一致的，应优先保证国家、地方现行规范、标准及施工图纸要求.
本手册由泉州市住房和城乡建设局负责管理.在执行本手册的过程中，希望各单位注意收集资料、总结经验，如有修改意见和建议，请及时至泉州市住房和城乡建设局（地址：泉州市行政中心交通科研楼A栋6、7楼），以供今后再次修订时参考.
主编单位：泉州市住房和城乡建设局
参编单位：福建省五建建设集团有限公司
中建海峡建设发展有限公司
福建省东霖建设工程有限公司
主要起草人：许峰松蔡崇万刘菁陈贤玻林炜鑫杨冬雨唐军邱俊杰陈荣发陈贤龙苏希龙林旭东苏福强许江源黄仕霖戴琳林汪晶露王伟榕吴嘉鑫张革主要审查人：张志铭郭文森叶飞刘绍斌林志峰
目录
一、总则.
2.1.1住宅底层楼层出现污废水返灌到户内，2.1.2室外埋地排水管之间错位与排水井连接不紧密、管道堵塞、电井排水不畅2.1.3阳台、卫生间等排水不畅.
2.2.1混凝土结构性渗漏.2.2.2屋面女儿墙、变形缝、伸缩缝等细部工程处的渗漏2.2.3管道穿板处渗漏. 82.2.4外墙螺杆、穿墙套管、预留孔洞等处渗漏.2.2.5外门窗渗漏.2.2.6卫生间洁具接口渗漏. 102.2.7卫生间未设置止水坎渗漏. 1112
2.3.1混凝土楼板开裂. 132.3.2屋面刚性层开裂. 142.3.3填充墙体与主体结构交界处产生裂缝 15
2.3.4散水出现开裂、下陷、排水不畅问题 16
2.4.1排烟道串味问题. 172.4.2洗手盆器具排水管连接处散发臭气 182.4.3厨卫、阳台地漏返臭.. 19
三、装饰装修工程质量易发问题防治， 20
203.1地面工程…
3.1.1建筑地面铺砖空鼓 203.1.2石材地面泛碱.. 213.1.3混凝土地面空鼓、开裂 223.1.4环氧地坪漆起泡、破皮 233.1.5木地板松动、异响. 24
3.2.1抹灰层大面空鼓和开裂. 253.2.2线管开槽处抹灰层空鼓和开裂. 263.2.3门窗侧面抹灰面层空鼓和开裂， 273.2.4基层不同的墙体接缝处抹灰开裂 283.2.5墙面抹灰面不平整、不垂直. 293.2.6混凝土天棚抹灰空鼓、开裂、脱落 30
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