知名地产住宅改善标准化产品线手册(户型库+模块库)，全是试错后的最优解！699页可下载！

绿地控股集团住宅改善（三四线）产品线 配置表、成本控制指标表（试行） “` 集团住宅改善(三四线)产品线规划配置表（高层/小高层） 配置编号 项目内容 分项内容 配置标准 配置适用 客户敏感度 00.01.01 可售比 可售比 全高层≥72%，高层配比≥68%；全地下车库或配比≥64% （1. 可售比=可售面积/总建筑面积 2. 可售面积：按规划可销售的地上面积 3. 不可售面积：地下车库、架空层、垃圾房、物业用房、警务室、幼儿园、学校、 设备用房等配套设施，车库不计入可售面积，暂一律不计入可售面积） 标配 敏感 00.02.01 人车交通 完全分流或部分流（外围车行流+部分核心区域人行） 停车位售价>建筑成本时，停车位宜全部入地库，人车完全分流； 停车位售价小于或与建筑成本持平时，或停车位不可售，宜最大化地面停 车，局部分流 标配 敏感 00.03.01 出入口 数量 建筑面积≤20万方规模小区不应超过3个（不含消防通道）；大于20万方的宜分 地块设置 敏感 00.03.02 功能 配置门卫室，面积宜≤20㎡ 门卫室宜预留卫生间功能和空调室外机位 外立面造型详见住宅改善产品线建筑模块 敏感 00.04.01 小区大堂 功能 门卫室预留卫生间、快递收发空间和接待空间 选配 不敏感 00.04.02 面积 宜<60㎡ 00.04.03 层高 宜4.2m~4.5m 00.05.01 组团大堂 功能 每8-12万方规模的组团宜设置一个组团大堂，功能及规模参考小区大堂 选配 不敏感 00.06.01 活动中心 功能/面积 应利用物业用房设置对住户开放的中小型活动中心，面积宜控制在400㎡以内， 可设置图书、棋牌、乒乓球、健身等小型活动空间及设施（不含占用销售 面积） 选配 不敏感 00.07.01 健身会所 功能/面积 如根据需要设置大型健身场所或室内泳池时应考虑运营成本，宜结合地下室布 置，引入第三方有资质的机构运营，同时可对外经营（不含占用销售面积， 不计地价） 选配（规模较大时） 一般 00.08.01 商业配套 配置内容 配套设施如社区食堂、儿童托管、医疗中心和对售价有明显帮助宜在规划时预 留，并在招拍挂时考虑，面积不超过300㎡（不含占用销售面积） 选配 不敏感 ``` ``` 集团住宅改善（三四线）产品线规划配置表（高层/小高层） 配置编号 项目内容 分项内容 配置标准 配置适用 客户敏感度 00.09.01 配套商铺 综合形式 应沿街设置，满足地方规范时应预留餐饮功能、空调机位、店招等 选配 不敏感 00.09.02 配套商铺 面积配比 满足规划条件要求及营销定位 选配 不敏感 00.09.03 配套商铺 层高 首层层高不宜超过4.2m，做夹层不宜超过5.4m；根据营销定位如有产品溢价可适当提高层高后用面积补足面积 00.10.01 地下室 单车位面积（不含设备房面积）/车位数量 宜≤31㎡，人防车位宜≤14*2.2㎡，超过1/3+3㎡，超过1/2+4㎡，指标因地块及地方性特殊要求可进行调整 选配 不敏感 00.11.01 样板房 样板房面积 销售面积≤10万㎡：3000-5000㎡ 销售面积10-30万㎡：5000-10000㎡ 销售面积≥30万㎡：10000-15000㎡（小高层项目按另行规定） 选配 敏感 00.11.02 样板房 体验方式设置 开盘区宜设置直接开门见山式景观处理，宜采用序列式体验的方法以空间体验的变化丰富客户对产品的体验 00.11.03 样板房 展示活动区 作为开盘阶段展示人气及客户停留的区域，场地大小由项目条件决定，宜采用地景式设计手法，活动结束后可在全区中重复利用 选配 敏感 00.11.04 商业情景化包装 商业情景化包装 根据营销需求进行商业情景化包装，为实体包装（实体包装展示）和概念包装（概念包装展示）两种，宜二者结合，实体包装展示面积不宜超过150㎡ 选配 敏感 00.12.01 售楼处 交付后利用 商铺、大堂、会所（售楼处不宜对现有结构、面积进行改造，交付前应符合竣工验收要求） 选配 敏感 00.12.02 售楼处 功能 包括：技术展示区（面积宜40-60㎡，展示区≥20㎡）、沙盘展示、接待区、儿童活动、财务室、贵宾室、后台、休息区、洽谈区 选配 敏感 ```