L25J905 住宅工程质量易发问题防控技术措施-图纸图集 – 建筑图集

山东省标准设计图集《住宅工程质量易发问题防控技术措施》（L25J905）的详细内容总结：

​一、总则​

1. ​适用范围​
   • 适用于混凝土结构住宅工程，其他房屋建筑工程可参照执行。
2. ​编制目标​
   • 针对设计、施工、材料等环节，提出住宅工程质量易发问题的预防和控制措施。
3. ​基本原则​
   • ​全过程控制​：贯穿工程全寿命期，以预防为主。
   • ​责任主体​：
     • 设计单位：编制防控设计专篇，细化易发问题部位设计。
     • 施工单位：制定防控方案并报批，重点管控易发部位。
   • ​材料要求​：所有材料、构配件需符合标准和设计要求。

​二、分专业防控措施​

​​（一）建筑专业​

1. ​防水工程​
   • ​地下室防水​：
     • 防水等级一级，设1道防水混凝土+≥2道外设防水层（含卷材或涂料）。
     • 阴阳角、施工缝等部位增设防水加强层。
     • 防水层外侧设≥50mm厚保温板+砖砌保护墙。
   • ​屋面防水​：
     • 平屋面/瓦屋面设≥3道防水层，金属屋面≥2道。
     • 女儿墙压顶内排水坡度≥5%，泛水处防水层下增设250mm宽附加层。
     • 水落口周围500mm坡度≥5%，防水层伸入水落口≥50mm。
   • ​外墙防水​：
     • 框架填充墙设≥2道防水层（防水砂浆+防水涂料）。
     • 雨篷、阳台坡度≥2%，外口设滴水线。
   • ​室内防水​：
     • 用水房间（如卫生间）楼地面设≥2道防水层，墙面设≥1道。
     • 淋浴区墙面防水翻起≥2000mm，地漏周边设附加防水层。
2. ​墙体工程​
   • 填充墙与结构可靠连接（详结构章节）。
   • 分户墙避免嵌入配电箱，必须设置时需错位≥150mm并隔声封堵。
   • 不同基体交接处钉钢丝网抗裂，开槽墙面用玻纤网补强。
3. ​门窗工程​
   • 外门窗需明确抗风压、气密性、隔声等性能参数。
   • 窗框与墙体缝隙用高效保温材料填实，外侧下口设排水板（坡度≥5%）。
4. ​楼地面工程​
   • 楼板隔声需满足规范，辐射供暖地板周边设绝热层。
   • 地暖填充层上部保护层≥30mm，内置钢丝网。
5. ​节能工程​
   • 外保温门窗洞口四角整体套割（转角≥200mm），玻纤网搭接≥100mm。
   • 保温板与基层有效粘结面积≥70%，每㎡设≥4个锚栓。

​​（二）结构专业​

1. ​关键构造措施​
   • 地下室外墙水平施工缝设止水钢板，填充墙基础需混凝土导墙。
   • 后浇带独立支模，保留时间≥60天，用微膨胀混凝土浇筑。
2. ​墙体抗裂​
   • 填充墙顶与梁板空隙处理：
     • ＜20mm：干硬性砂浆捻实；
     • 20~60mm：微膨胀细石混凝土灌实；
     • 60~100mm：斜砖楔紧（45°~60°）。
   • 现浇楼板预埋管上部设抗裂钢筋网，阳角加放射筋。

​​（三）设备专业​

1. ​给排水​
   • 管道穿地下室墙设防水套管，PP-R/PVC-U管需设伸缩节及固定支架。
   • 地漏安装周边密封，塑料管穿楼板设阻火圈。
2. ​暖通​
   • 供暖入口装置设热计量表，散热器连接方式明确（单管/双管）。
   • 地暖管道密集处加隔热层，边界设伸缩缝。
3. ​电气​
   • 卫生间设局部等电位联结（LEB），配电箱与结构体可靠连接。
   • 穿线管与接线盒采用专用接头，避免导线外露。

​三、构造详图要点​

1. ​防水节点​
   • 地下室勒脚、屋面檐沟/雨水口、管道出屋面等细部防水构造。
   • 分散式太阳能集热器阳台托挂安装大样（预埋件固定）。
2. ​围护结构​
   • 装配式外墙板板缝抗裂处理（嵌缝胶+玻纤网）。
   • 室内轻质隔墙板缝用C20细石混凝土填实。
3. ​隔声措施​
   • 楼地面设减振垫（隔声砂浆或保温隔声板），墙体加隔声层。

​四、其他要求​

1. ​材料控制​
   • 防水材料需复试有害物质含量，保温材料燃烧性能≥B1级。
   • 砌块龄期≥28天，预拌混凝土严禁现场加水。
2. ​施工验收​
   • 防水层完工后需进行淋水/蓄水试验（持续2~24小时）。
   • 排烟道安装后需检测防串烟、防倒灌性能。
3. ​实施时间​
   • 自2025年6月1日起施行，原《L20J905》废止。

​附：关键数据速查​

• 防水翻起高度：地下室种植顶板≥500mm，室内淋浴区≥2000mm。
• 后浇带保留时间：≥60天。
• 保温锚栓数量：≥4个/㎡。

此图集为住宅工程质量管控的强制性技术依据，需严格按条款执行，确保设计、施工、材料全链条合规。