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提问网友：rxl
提问日期：2025-02-05 23:02:38

解答网友：星辰大海

黄金专家

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。

工程质量保证书中具体保修期限与保修范围是：

• 地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；

• 屋面防水为3年；

• 墙面、厨房和卫生间地面为1年；

《住宅质量保证书》一般约定：

• 地下室及管道渗漏为1年；

• 墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；

• 地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；

• 门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；

• 灯具、电器开关损坏为6个月；

• 管道堵塞为2个月；

• 供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；

• 其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定，并写在工程质量保证书中。

解答网友：欢乐心中飞雪

铂金专家

在保修期内还是联系开发商，有开发商安排施工单位或其他人员进行维修的

解答网友：行走大陆

白银专家

继续联系物业 和地产都是可以的

解答网友：大海

钻石专家

保修期内联系开发商（保修人员）

保修期后联系物业（自费）

解答网友：nh

钻石专家

开发商售房后，小区并不完全与开发商无关。‌开发商在售房后仍然对房屋质量负有一定的责任，特别是在保修期内。如果住户发现问题，首先应与开发商联系，要求其提供解决方案。如果开发商不履行责任，住户可以采取以下措施：

‌联系开发商‌：购房者在收房后发现房屋质量问题时，应第一时间与开发商联系，明确问题所在，并要求开发商给出解决方案‌

‌向房管部门投诉‌：如果开发商不愿意承担责任或无法给出满意解决方案，购房者可以向当地的房管部门投诉举报。房管部门作为政府监管机构，有权对开发商进行监督和处罚，保障购房者的合法权益‌

‌法律途径‌：如果以上方式均无效，购房者还可以选择向人民法院起诉，聘请专业律师代理，提出明确的诉讼请求和事实理由，要求法院对开发商进行裁决‌

‌质量鉴定‌：在维权过程中，购房者可以向法院申请对房屋进行质量鉴定。质量鉴定结果将作为法院裁决的重要依据，有助于维护购房者的合法权益‌

‌其他途径‌：购房者还可以向消费者协会等有关部门进行投诉和举报，这些部门通常会设有专门的投诉渠道和受理机制，帮助购房者反映问题并要求相关部门介入调查和处理‌

解答网友：将军峰

黄金专家

开发商售房后小区不是与开发商无关了，还有保修期的，住户发现问题可以通过物业和开发商联系 ，

解答网友：预算魏

白银专家

物业

解答网友：来时的路

黄金专家

根据不同专业的保修期不同，如果出现问题，可以先跟物业联系，让当时施工的施工单位维修，如果施工单位拒不履行，开发商有质保金，用这个找人维修

建筑保修期‌是指在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限。根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》和《建设工程质量管理条例》，建筑保修期的具体规定如下：‌12

• ‌基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程‌

  的保修期为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

• ‌屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏‌

  ，保修期为5年。

• ‌供热与供冷系统‌

  的保修期为2个采暖期、供冷期。

• ‌电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程‌

  的保修期为2年。

‌保修期的计算方式‌是从竣工验收合格之日起开始计算。如果工程无法在规定期限内进行完工验收，保修期将从实际通过完工验收之日起计算。

此外，建筑工程质量保修制度要求施工单位在提交竣工验收报告时，必须出具质量保修书，明确保修范围、期限和责任。保修期内发生的质量问题，施工单位必须履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。