装配式建筑工程成本管控课件

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装 郑州成本招采部-2020-5-29 一、装配式结构介绍 二、装配式工程如何招标 三、装配式结构如何重计量 四、装配式成本增量分析 五、装配式建筑成本管控要点 一、装配式结构介绍 二、装配式工程如何招标 三、装配式结构如何重计量 四、装配式成本增量分析 五、装配式建筑成本管控要点 A 1、什么是装配式建筑 一、 装 B 2、装配式建筑的优点 配 式 C 3、装配式建筑的意义 结 构 D 4、装配式建筑的政策介绍 介 绍 E 5、装配式建筑的类型及施工 F 6、装配率是什么、如何评价装配率 1.1 什么是装配式建筑 什么是装配式建筑 装配式建筑是由结构系统、外围护系统、设备与管线系统、内装系统的主 要部分采用预制部品部件集成的建筑；装配式建筑是指在工厂化生产的部 品部件，在施工现场通过组装和连接而成的建筑。 1.2 装配式建筑的优点 1、装配式建筑有利于大幅度降低建造过程中的能源资源损耗。 ü 1）节能：2）节水：3）节材： 2、装配式建筑有利于减少施工过程造成的环境污染影响。 ü 1）降低施工粉尘和噪声。2) 减少建筑垃圾 3、提升建筑质量 ü 建筑、结构、装饰的集成化、一体化，会大量减少质量隐患（保温脱落、外墙饰面脱落等）； ü 倒逼设计精细化、协同化，由此提高设计质量和建筑品质。 4、有效缩短工期 ü 外墙围护结构与主体结构一体化完成，省去外墙保温、装饰等工序，无外架拆除工序； 1.2 装配式建筑的缺点 1、施工难度大，过程管控标准缺失； 2、工期风险，开发周期延长; 3、PC构件产能和安装工人短缺； 4、设计图纸质量不可控； 5、建设成本大幅度增加+不可见成本/索赔风险提高； 6、户型单一，亮点难以展现； 1.3 装配式建筑的意义 Ø 促进建筑业转型升级 中国是建筑业大国，而不是建筑业强国，技术水平、质量水平、管理水平 与国际先进水平还有较大差距。 Ø 适应一带一路及建筑业“走出去”战略 通过建筑业转型升级，参与国际市场竞争。 Ø 工业化生产，应对未来的劳动力紧缺 Ø 促进农民工向建筑产业工人转型，加快城市化进程 Ø 缓解资源和环境压力 1.4 装配式建筑的政策介绍 国家层面政策 住建部出台《建筑产业现代化发展纲 政府工作报告提出要大力发展 国务院召开国务院常务会议， 要》计划到2020年装配式建筑占新 钢结构和装配式建筑，提高建 提出要大力发展装配式建筑， 建建筑的比例20%以上，到2025年 筑工程标准和质量； 推动产业结构调整升； 装配式建筑占新建筑的比例50%以上； 2015年末 2016年2月22日 2016年7月5日 2015年11月14日 2016年3月5日 2016年9月14日 国务院出台《国务院办 公厅关于大力发展装配 2015年末发布 国务院城市工作会议中提出 住建部公示了《住房城 式建筑的指导意见》， 《工业化建筑评 力争用10年左右的时间，使 乡建设部2016年科学技 对大力发展装配式建筑 价标准》，决定 装配式建筑占新建建筑面积 术项目计划装配式建筑 和钢结构重点区域、未 2016年全国全面 的比例达到30%； 科技示范项目名单》 来装配式建筑占比、重 推广装配式建筑 点发展城市进行了明确 ； 1.4 装配式建筑的政策介绍 地方政策：河南 总体要求： Ø 到2020年年底，全省装配式建筑（装配率不低于50%）占新建建筑面积的比例达到20%，其中郑州市装 配式建筑面积占新建建筑面积的比例达到30%以上；支持郑州市郑东新区象湖片区建设装配式建筑示范区。 Ø 到2025年年底，全省装配式建筑占新建建筑面积的比例力争达到40%，其中郑州市装配式建筑占新建建 筑面积的比例达到50%以上。 ——2017年12月，河南省人民政府办公厅《关于大力发展装配式建筑的实施意见》 优惠政策： Ø 对采用装配式建造方式的商品住宅项目，在办理规划审批手续时，其外墙预制部分的建筑面积(不超过规划 地上总建筑面积的3%)不计入成交地块的容积率。