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项目概况
长沙金茂梅溪湖国际广场二期公建施工总承包工程位于长沙市大河西先导区的重点开发区域，东临国际艺术文化中心，南靠梅溪湖，西临城市支路，北枕梅溪湖路，具有得天独厚的景观资源优势。
本公建项目包含一栋51层北塔楼（5A级写字楼）、一栋52层南塔楼（定制办公楼+超五星级酒店）、一座4层（局部5层）商业中心，以及3层整体地下室，总建筑面积为450387 m²。南、北塔楼建筑高度均为238m。
施组目录
第一章 编制说明及施工总目标 – 1 –
第1节 编制依据 – 1 –
1招标文件及图纸 – 1 –
2国家及地方主要法律法规及标准 – 1 –
3国家标准、规范、规程 – 2 –
4相关国家标准图集 – 3 –
5相关企业标准 – 4 –
第2节 施工总目标 – 4 –
第二章 工程概况 – 5 –
第1节 工程基本信息 – 5 –
1工程基本情况 – 5 –
2建筑概况 – 5 –
第2节 机电专业工程概况 – 6 –
1主要设备分布情况 – 6 –
2机电专业工程概况 – 6 –
第3节 施工范围 – 10 –
1给排水系统施工范围 – 10 –
2电气系统施工范围 – 10 –
3采暖通风及空调系统施工范围 – 11 –
4消防系统施工范围 – 11 –
第三章 工程重难点分析及应对措施 – 12 –
第1节 施工重点、难点概述 – 12 –
第2节 施工组织管理重点分析以及应对措施 – 12 –
第3节 技术上的重难点分析以及应对措施 – 15 –
第四章 BIM在本项目的应用实施 – 19 –
第1节 BIM应用实施概述 – 19 –
第2节 BIM应用实施流程 – 21 –
第3节 BIM实施组织 – 22 –
1组织架构 – 22 –
2人员职责 – 22 –
3BIM技术软件应用 – 23 –
4BIM技术硬件配置 – 23 –
第4节 BIM实施细则 – 24 –
1实施细则作用 – 24 –
2BIM实施细则内容 – 24 –
第5节 项目深化设计阶段的BIM应用实施 – 27 –
1管线综合流程 – 28 –
2碰撞分析报告处理 – 29 –
第6节 项目施工阶段的BIM应用实施 – 30 –
1指导预制加工施工 – 30 –
2与装饰装修的协调配合 – 30 –
3重点、复杂区域BIM模型 – 30 –
4施工组织设计验证及工艺模拟 – 33 –
第7节 竣工交付及运营维护阶段的BIM应用实施 – 34 –
1信息模型的集成和验证 – 34 –
2基于BIM机电设备智能管理系统 – 35 –
3BIM在机电设备设施管理中的应用建议 – 39 –
第五章 机电工程协调与管理 – 42 –
第1节 协调管理概述 – 42 –
第2节 协调配合要求 – 42 –
第3节 与总承包、其他专业分包及二标段分包协调配合内容 – 43 –
第4节 综合协调管理的部署 – 49 –
1综合机电协调管理流程 – 49 –
2综合机电协调与管理机构 – 49 –
第5节 协调管理工作制度与流程 – 51 –
1例会制度 – 51 –
2主要工作流程 – 52 –
第6节 协调管理实施要点 – 53 –
1与施工各相关方的协调管理 – 53 –
2各施工阶段与其它专业分包商协调配合： – 54 –
3与地方政府职能部门的配合 – 56 –
4关键部位机电各专业与土建装饰的工序配合流程 – 57 –
第六章 预制加工措施 – 62 –
第1节 数字化预制加工优势 – 62 –
第2节 预制加工流程 – 63 –
第3节 场外预制加工厂介绍 – 63 –
第4节 拟在本工程采用如下预制加工技术 – 66 –
1通风管道工厂预制加工 – 66 –
2设备接管工厂预制加工 – 66 –
3管道支架工厂化加工 – 68 –
4机房内空调水管道工厂化加工 – 71 –
5预制组合管段 – 71 –
第5节 数字化预制加工技术质量保证措施 – 78 –
第七章 降噪减震控制 – 79 –
第1节 降噪减震控制概述 – 79 –
1本工程降噪减震控制概述 – 79 –
2本工程噪音要求 – 80 –
第2节 降噪减震计算及分析 – 81 –
1降噪计算 – 81 –
2降噪计算举例 – 83 –
3减震计算 – 85 –
4减震计算举例 – 87 –
第3节 本工程减震降噪实施方案 – 87 –
1本工程减震降噪控制的工作目标 – 87 –
2本工程减震降噪控制的难点 – 87 –
3岗位职责 – 88 –
4减震降噪深化方案 – 88 –
第八章 施工部署及组织架构 – 97 –
第1节 工程实施目标 – 97 –
第2节 施工管理总体思路 – 97 –
1机电综合协调管理 – 97 –
2施工区域划分 – 98 –
3工期安排 – 98 –
4施工工序安排 – 98 –
5组织架构 – 98 –
6吊装与运输安排 – 99 –
7深化设计 – 99 –
8调试部署 – 99 –
第3节 施工管理部署 – 99 –
1施工工期总体安排 – 99 –
2施工工序和分区分段概述 – 100 –
3施工材料设备进场和运输部署安排 – 103 –
4劳动力人员的组织安排 – 104 –
5新工艺新科技运用的部署安排 – 104 –
6施工各阶段主要工作以及安排 – 104 –
第4节 项目组织管理机构及职责 – 106 –
1项目组织管理机构 – 106 –
2项目领导的主要职责 – 107 –
3项目经理部各部门的主要职责 – 109 –
4各工程师职责 – 110 –
第5节 施工现场平面布置 – 112 –
1施工现场平面布置的依据 – 112 –
2施工现场平面布置的原则 – 112 –
3平面布置条件分析 – 113 –
4临时设施需求 – 116 –
5场外加工厂，自有仓库设置方案 – 117 –
6施工现场的平面布置 – 117 –
7临时用水、用电需求 – 118 –
8场内设备材料运输安排 – 120 –
9现场平面布置管理措施 – 120 –
第九章 工期目标、施工进度及保证措施 – 122 –
第1节 工期目标 – 122 –
第2节 施工进度计划 – 122 –
1施工进度计划编制说明 – 122 –
2关键节点工期 – 122 –
3施工进度计划 – 124 –
第3节 工期保证措施 – 124 –
1建立完善的施工进度计划管理体系 – 124 –
2资源保证 – 125 –
3技术工艺的保证措施 – 134 –
4其他的科学管理措施 – 136 –
第4节 对工期延误的回补措施 – 137 –
1工期延误回补措施编制依据 – 137 –
2赶工工期重难点分析及保证措施 – 138 –
第十章 主要施工工艺及专项方案 – 144 –
第1节 电气工程施工方案及工艺 – 144 –
1电气工程概述 – 144 –
2电气工程施工组织流程 – 145 –
3配电箱安装 – 146 –
4电线管安装 – 152 –
5电缆桥架安装 – 158 –
6母线安装 – 162 –
7电缆敷设 – 166 –
8BTTZ矿物绝缘电缆 – 168 –
9管内穿线 – 174 –
10灯具安装 – 176 –
11开关插座安装 – 179 –
第2节 给排水施工方案及工艺 – 181 –
1给排水系统概述 – 181 –
2给排水施工工艺 – 182 –
第3节 消防工程施工方案及工艺 – 193 –
1系统概述 – 193 –
2消防系统施工工艺 – 194 –
第4节 通风空调工程施工方案及工艺 – 202 –
1通风空调工程概述 – 202 –
2通风空调工程施工组织流程 – 204 –
3风管制作及安装 – 205 –
4空调水管安装 – 231 –
5风空调设备安装 – 240 –
6防腐保温 – 254 –
第5节 专项施工方案 – 259 –
1材料设备运输及吊装方案 – 259 –
2冷热水稳定和平衡保证措施 – 266 –
3电缆敷设方案 – 267 –
4水管吊装方案 – 269 –
第十一章 LEED金奖及绿色三星建筑认证创优措施 – 273 –
第1节 绿色建筑及LEED概述 – 273 –
1绿色建筑评价标识概述 – 273 –
2LEED概述 – 273 –
第2节 本项目LEED认证分析、流程以及认证所需资料 – 275 –
1本项目LEED认证分析 – 275 –
2LEED认证申报流程 – 278 –
3本项目LEED认证需提供的资料 – 279 –
第3节 项目绿色建筑认证组织机构及职责 – 286 –
1本项目绿色建筑认证组织机构 – 286 –
2绿色建筑认证岗位职责 – 287 –
3我司以往相关经验 – 287 –
第4节 管理保证措施 – 289 –
第5节 本项目LEED认证实施的保证措施 – 293 –
1绿色建筑认证施工计划 – 293 –
2LEED认证的实施和保证措施 – 293 –
第十二章 机电调试方案 – 303 –
第1节 调试前准备工作 – 303 –
1调试的目的 – 303 –
2现场准备 – 303 –
3调试仪器 – 304 –
4系统调试工作部署 – 307 –
5调试组织架构 – 310 –
第2节 电气工程系统调试 – 311 –
1电气工程系统调试前准备工作 – 311 –
2工程测试内容 – 311 –
3电气系统调试方案 – 311 –
第3节 给排水及消防水系统调试 – 313 –
1调试的前提条件及系统检查 – 313 –
2设备单机试运转及调试 – 314 –
3给排水及消防水系统调试 – 314 –
第4节 通风空调系统调试 – 314 –
1调试、检测的项目 – 314 –
2系统调试初步方案 – 315 –
第5节 与二标段系统接驳后的调试 – 330 –
第6节 系统调试安全措施及应急预案 – 330 –
第7节 机电系统联动调试 – 331 –
1消防系统联动调试 – 332 –
2楼宇自控系统联动调试 – 332 –
第8节 机电系统调试报告书的报告及记录编制 – 333 –
1编制报告书的意义 – 333 –
2报告书编制的内容 – 334 –
3本工程调试报告书 – 335 –
第9节 检查调试记录表格 – 336 –
1水泵调试表格 – 336 –
2风机调试表格 – 338 –
第十三章 质量体系及保证措施 – 340 –
第1节 工程质量目标 – 340 –
1质量目标 – 340 –
第2节 质量管理体系 – 340 –
1质量管理体系文件 – 340 –
2质量管理机构及部门职责 – 340 –
3质量管理实施程序 – 342 –
4工程竣工验收程序 – 344 –
第3节 质量管理制度 – 344 –
1施工样板制度 – 344 –
2质量检测制度 – 344 –
3质量奖罚制度 – 344 –
4不合格品追溯制度 – 345 –
第4节 质量保证专项措施 – 345 –
1施工技术人员交底及培训 – 345 –
2设备材料报审及进场管理 – 346 –
3施工工艺及施工机具 – 347 –
4专项质量保证措施 – 349 –
第5节 质量通病防治 – 356 –
1管道工程质量通病 – 356 –
2电气工程质量通病 – 360 –
3暖通工程质量通病 – 362 –
第6节 创优策划 – 366 –
1创优实力 – 366 –
2创优策划 – 367 –
3创优计划 – 368 –
4创优实施 – 372 –
第十四章 主要机械、设备材料、劳动力配置计划及保证措施 – 380 –
第1节 机械、设备、材料配置计划 – 380 –
1施工机械设备及施工检测、调试设备配置计划 – 380 –
2主要材料设备送审报批及进场计划 – 382 –
第2节 劳动力配置计划 – 385 –
1劳动力需求说明 – 385 –
2劳动力需求计划 – 385 –
第3节 机械设备、材料、劳动力投入保证措施 – 387 –
1机械保证措施 – 387 –
2主要材料、设备的采购管理及其质量保证措施 – 387 –
3劳动力保证措施 – 392 –
第十五章 图纸深化设计 – 396 –
第1节 深化设计目标任务 – 396 –
1深化设计目标 – 396 –
2深化设计任务 – 396 –
第2节 深化设计工作组织 – 397 –
1公司设计资质及经验 – 397 –
2本工程深化设计组织安排 – 398 –
3本工程深化设计工作职责 – 398 –
第3节 深化设计管理流程 – 399 –
第4节 深化设计重难点 – 399 –
1设计参数校核 – 399 –
2机电管线综合 – 400 –
3支架深化设计 – 402 –
4设备机房布置详图 – 406 –
5重要节点大样图的设计 – 407 –
6末端点位与装饰相结合的布置详图及节点详图的设计 – 408 –
第5节 深化设计出图要求 – 409 –
第6节 深化设计出图计划 – 409 –
第7节 本工程机电深化设计部分实例 – 410 –
1地下二层车库机电管线综合图 – 410 –
2地下二层2-17轴交2-H轴消防泵房整体BIM模型图 – 411 –
3塔楼办公层 – 412 –
4裙房 – 413 –
5南塔45层酒店客房 – 415 –
第十六章 职业健康管理控制措施 – 418 –
第1节 职业健康安全防治方针 – 418 –
第2节 职业健康危害因素识别 – 418 –
1职业健康安全因素识别依据 – 418 –
2职业健康安全因素识别 – 419 –
第3节 职业健康危害因素控制措施 – 420 –
1实施 – 420 –
2检查和纠正措施 – 422 –
第十七章 安全、文明施工措施 – 424 –
第1节 安全、文明、环境目标 – 424 –
第2节 安全保证措施 – 424 –
1安全管理体系文件 – 424 –
2总原则 – 424 –
3项目安全管理组织机构 – 425 –
4保证措施 – 425 –
第3节 危险性较大分部分项工程专项安全措施 – 437 –
1危险性较大分部分项工程识别和预防措施 – 437 –
2高大空间作业安全措施 – 438 –
3管井洞口作业安全措施 – 440 –
4设备吊装作业安全防护措施 – 441 –
5动火作业安全措施 – 443 –
6送电试运行安全措施 – 444 –
第4节 文明施工保护措施 – 445 –
1文明施工管理目标 – 445 –
2文明施工管理责任制 – 446 –
3文明施工管理制度 – 446 –
4文明施工管理措施 – 447 –
第十八章 环境保护措施 – 452 –
第1节 环境管理目标、指标 – 452 –
1环境管理责任制 – 452 –
2环境因素的识别与分析 – 453 –
3环境管理制度 – 453 –
4环境保护措施 – 455 –
5防止扰民措施 – 459 –
第2节 消防保卫措施 – 459 –
1消防保卫目标 – 460 –
2消防保卫责任制 – 460 –
3消防保卫措施 – 460 –
第十九章 紧急情况应急预案及风险防控 – 464 –
1重大事件的辨识及监测 – 464 –
2应急预案机制 – 465 –
3重大事故、事件发生应急措施 – 466 –
4应急处理预案的演习 – 471 –
第二十章 保修、承诺、优惠及其他 – 473 –
第1节 工程质量保修、回访 – 473 –
1保修和回访工作流程 – 473 –
2保修承诺 – 474 –
3保修责任 – 475 –
4保修措施 – 475 –
5保修记录 – 475 –
6工程质量保修联系方式 – 475 –
7定期回访制度 – 476 –
第2节培训 – 476 –
1培训 – 476 –
2用户操作维修手册的编制 – 478 –
附件：施工进度计划
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