全国一级造价工程师考试《建设工程计价》必背考点（04）

全国一级造价工程师考试

《建设工程计价》必背考点（04）

1、实行代建制管理的项目，计列代建管理费等同建设单位管理费，不得同时计列建设单位管理费。

2、获取国有土地使用权的基本方法有两种：出让和划拨。建设用地取得的基本方式还包括转让和租赁方式。

3、土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为；

4、土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与；

5、土地使用权租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，使用者支付租金的行为，是土地使用权出让方式的补充，但对于经营性房地产开发用地，不实行租赁。

6、建设用地如通过行政划拨方式取得，须承担征地补偿费用或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用；若通过市场机制取得，则不但承担以上费用，还须向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金。

7、征地补偿费

8、拆迁补偿费用

9、场地准备及临时设施费内容：（1）场地平整费（2）建设单位的临时设施费，

10、计算（1）应尽量与永久性工程统一考虑。建设场地的大型土石方工程应进入工程费用中的总图运输费用中。（2）新建项目应根据实际工程量估算，或按工程费用的比例计算。改扩建项目一般只计拆除清理费。场地准备和临时设施费＝工程费用×费率＋拆除清理费（3）发生拆除清理费时可按新建同类工程造价或主材费、设备费的比例计算。凡可回收材料的拆除工程采用以料抵工方式冲抵拆除清理费。（4）此项费用不包括已列入建筑安装工程费用中的施工单位临时设施费用。

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