案例分享 | 景观工程案例分析及其成本优化

可以不做成本消减，但是在一定条件与时间范围内，为了实现质量成本优化，还应考虑各项成本之间的相互关系，为了确定某项质量成本的最佳水平，还应考虑其他成本所处的情况。

一、项目简介
案例项目用地面积64861.73㎡，其中:（1）商业用地面积9190.43㎡。（2）居住用地面积55671.3㎡。
总建筑面积为170790.82 ㎡，其中：（1）住宅（区分不同业态）总建筑面积为149509.68㎡，地下室面积为6856.94㎡。（2）商业总建筑面积为7506.85㎡，地下室面积为0.00㎡。（3）办公总建筑面积为0.00㎡，地下室面积为0.00㎡。
二、案例背景
（1）现场情况：景观面积30673.5㎡，其中绿化面积17566㎡,园建面积9570.54㎡，停车位面积3029.5㎡;
（2）开发节奏：项目进场时间2020年3月31日，完工时间2020年8月15日，工期135天，根据项目东西区现场进度，分区移交场地、进场；
（3）相关优化点：根据选配标准单方对本工程有针对性的进行优化
（4）情况分析：为控制项目立项上限，项目根据市场要求，竞品配置、利润指标适配选择园建单方的级配标准，舒城项目选配标准为C标：300元/㎡（包含硬景（消防道路、园路及广场等）、绿化、车行道路及停车位、水景、景墙园建、小区大门、小区围墙、雕塑小品、水电安装、300mm 以内厚种植土回填等）。

三、片区景观配置标准
（1）成本规划

（2）软景配置标准

四、需解决问题
景观优化、把控成本。
五、多次测算成本进行优化
本工程目标成本金额为1146.29万元，初版测算金额较目标成本超出212.72万元，针对图纸设计提出优化意见，先后进行6次测算，最终形成了较好的优化成果。
（1）初版图纸（18.08.16版）：测算金额为1359.01万元，较目标成本超出212.72万元；图纸设计：
①软硬景比例为6.7：3.3；
②大面铺装材质：芝麻白/灰/黑花岗岩、消防登高面PC；
③路牙石：仿芝麻白花岗岩PC；
④停车位面层：灰色/黄色透水砖；
⑤围墙：2.4m高栏杆（镀锌矩管、氟碳漆）、砼柱400*400间距5000、外饰面真石漆；
⑥基础：人行道路100碎石+100 C20砼、车行道路150碎石+150 C20内配钢筋、消防登高面300级配砂石+250厚种植土/200厚C20砼；
⑦绿化：大乔木0.44株/100㎡、中乔木1.48株/100㎡、中乔木2.44株/100㎡、球类3.52株/100㎡、灌木占比38%、草坪占比62%；

（2）优化过程
18.12.14版：
调增：路牙石改为由仿花岗岩PC改为花岗岩；增加跌水或景墙；B1更改配电箱位置，预留回路；
调减：中心景观亭南北廊架格栅取消、基础取消；围墙压顶改砼加真石漆、栏杆高度减少至2200；减少庭院灯；
整体优化50万元；较目标成本超出162.72万元；
19.04.22版~19.8.27版：
调增：所有的汀步改为宽1M园路，整体符合归家动线增加园路；儿童活动区13mm厚的EPDM厚度小，耐久性差，改到20厚；复核整体绿化布局调整树种分布；小区出入口车库出入口增加绿化量；
调减：垃圾桶物业采购；所有的铺装改为仿石瓷砖,车行采用1.8厚，人行采用1.5厚，墙面采用1.5厚；圆形座椅立面采用真石漆，石材压顶保留；道路路牙调整为混凝土立路牙；停车位车档取消；停车位透水砖调整为植草砖停车位；有挡墙的部位改为珊瑚篱或刚竹、调整1000㎡的地被改用草坪，主入口造型罗汉松改为红枫；
整体优化53万元；较目标成本超出110万元；
19.9.16版：
调减：围墙柱由砼改为砌体、调整基础尺寸、外饰面由真石漆改为涂料；消防登高面部分面层改为沥青；大面铺装由仿石瓷砖改为非通体PC，架空层地面保留；基层碎石改为100厚、车行道路基础取消钢筋；停车位改为植草砖；针对长势较好的树种规格尺寸调小；将部分黑麦草、麦冬调整为草皮。
整体优化45万元；较目标成本超出65万元；
（3）最终方案（19.10.12版）定标金额为1130.04万元，较目标成本低出16.25万元；
图纸设计：
①软硬景比例为7：3；
②大面铺装材质：非通体PC（100㎡仿石瓷砖）、消防登高面非通体PC、烧结砖、沥青路；
③路牙石：成品混凝土路牙；
④停车位面层：灰色/黄色透水砖；
⑤围墙：2.2m高栏杆（镀锌矩管、氟碳漆）、砌筑柱400*400间距5050、外饰面涂料；
⑥基础：人行道路100碎石+100 C20砼、车行道路150碎石+150 C20；
⑦绿化：大乔木0.35株/100㎡、中乔木0.82株/100㎡、中乔木2.08株/100㎡、球类3.34株/100㎡、灌木占比36%、草坪占比64%；

六、执行结果
主要优化方向与思路：
①面层替换：由黄岗岩、通体PC替为非通体PC、烧结砖、局部仿石瓷砖；坐凳侧面、围墙墙面真石漆替换为涂料
②尺寸调整：围墙基础、围墙柱尺寸调整，基层垫层、碎石厚度，针对场地土质条件取消基础钢筋；
③绿化移位：非主要部位乔木替换为灌木或地被，针对长势较好的树种规格尺寸调小。
七、案例总结