以量取胜就是说，现在的房地产市场是以量取胜，开发商想赚钱就得多卖房子，就得盖高层，就得楼间距小，就得容积率高，这就是现在房地产的发展趋势。而未来，是以高端住宅的概念发展房产。因为从开始到现在，我们居民的生活环境可以说是发生了翻天覆地的变化。从以前的小平房发展成了单元楼，从单元楼到了大院，大院到了社区，社区到了小区，小区到了现在龙头房企开发的生态城市。房产的发展可谓是一步步的高端化，精致化，人性化。无论怎样变化，利润是开发商都很关注的话题，作为成本人员要有优化意识，多对比，尽量选择常见、好施工、价格低的方案。各项目地价涨，人工涨，材料涨，房价限价，成本优化成为甲方的关注重点，以至于有些项目出现了，只要可实施、能省钱就行，优化方案提了一轮又一轮，测算做了一次又一次，最终的结果只为成本节省。
一、项目简介
本项目位于中部区域某市，用地面积11万余㎡；总建筑面积为29万余7㎡，其中：小高层23万余㎡，地库5万余㎡，幼儿园等配套约8500㎡，地下室面积约为88000㎡。
二、案例背景
1. 现场情况：案例项目分为东西两标段，业态为9F、10F、11F小高层及一栋三层幼儿园。项目于2019年3月开工，总包单位于2019年4月进场施工，根据甲方开发节奏东西标段各分两批次开发，东一批次三至八层主体施工中，东二批次负二层至一层主体施工，西一批次基础至三层施工中，西二批次土方施工中，桩基、锚杆等基础处理工作已全部施工完毕；
2. 开发节奏：2019年3月开工，分批次进行开发，预计2023年5月交房；
3. 相关优化点：地下车库底板防水材料优化。
三、车库底板防水优化方案对比
本项目防水由总包单位施工，防水材料为甲供材，车库底板防水卷材图纸设计为SBS改性沥青聚酯胎卷材（PE膜），经市场调研及测算了解到：SBS改性沥青聚酯胎卷材（细砂面）相比图纸设计卷材更节省成本，且防水效果相同，并已有项目正在做试点工作且效果良好。回顾本项目现场施工进度，车库底板尚未大面积施工，并满足优化条件。经各部门沟通后并达成一致意见，同意该优化方案，设计部以变更的形式下发变更联系单至各部门。优化方案如下： 
本项目做法变更后取消“点粘350号石油沥青油毡一层”的做法，在节省工期的同时整体节省成本57万元。
四、案例总结
1. 经多方面比选，该项目最终选用1层4厚SBS改性沥青聚酯胎卷材防水层Ⅱ型覆膜材料：细砂（S）施工，可节约成本约57万元；后期开发的三期、四期、五期、均可采用该材料施工；
2. 在本次优化过程中，由于我司发现优化点时间较晚，前期现场已按原防水材料供货3.5万㎡，导致本可以节省88万元只节省了57万元，造成31万的无端浪费；在以后的工作中，成本人员不仅要有优化意识，同时也需做到优化前置，遇到问题多对比，多分析，尽量选择常见、好施工、价格低的方案；
3. 在日常工作中，各地产、项目之间应该多加交流，各工艺做法之间相互了解，做到取长补短。目前市面上各种新工艺、新材料不断出现，各项目的优化空间还有很多；
4. 成本管控前置，从工艺及材料入手，根据不同工艺及材料进行数据对比，选取最优方案，在满足结构需求的前提下，尽可能的优化现场管理、节约成本。
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