案例分享|影响橱柜成本有哪些?

一、橱柜(洁柜)基本介绍

橱柜(洁柜)是指厨房中存放厨具以及做饭操作的平台,由柜体,门板,五金件,台面,电器等五大件组成。其特点是橱柜与操作台以及厨房电器和各种功能部件有机结合在一起,并结合厨房结构、面积、以及家庭成员的需求,通过整体配置、整体设计、整体施工,最后形成交付给业主的产品。

 

二、成本组成分析

1、柜体的组成

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2、费用占比
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说明
①以上项目均按各自地产集采进行套价分析;
②以上项目均为吸塑门板(Ⅰ地产刚需盘实际为三聚氰胺门板,为统一对比调整为吸收门板);
分析
橱柜成本影响因素排序:五金件(26%~28%)>柜体(23%)>台面(20%)>柜门(16%~17%)>安装运输(12%~14%)。
【Ⅰ地产两个项目洁柜均为一体台盆,故台面费用占比对较小。】
结论
前期设计定样阶段需关注五金配件品牌、柜门的表面材质、台面的材质样式。
三、成本管控要点
1、门板  
三聚氰胺
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吸塑门板
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烤漆门板
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实木门板
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三聚氰胺:按不同的纹理或者颜色的纸放置三聚氰胺树脂黏剂进行浸泡,干燥一定程度固化后把其铺在中密度纤维板、刨花板、胶合板的表面热压成形;
吸塑门板:吸塑门板以中密度纤维板为基材,经镂空成型后,表面以PVC吸塑纸用真空吸塑机在高温高压下一次性压在基材表面成型。PVC吸塑膜主要成份为聚氯乙烯;
烤漆门板:中密度纤维板为基材,板件经喷漆后通过电热或远红外加热等高温烘烤使漆层固化的过程。聚酯漆(PE)、聚氨酯漆(PU)都可以采用烤漆工艺。
门板的厚度一般为20mm厚,也可以使用18mm厚(同柜板厚度)
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PS:实木门板使用较少不单独分析对比。
 
三聚氰胺  
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吸塑门板
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烤漆门板
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①以某改善项目为例套A品牌集采,吸塑门板比三聚氰胺门板可售单方增加2.72元/㎡;烤漆门板比三聚氰胺门板可售单方增加4.04元/㎡;
②A品牌、B品牌两家集采单位在三种门板主材价上均有价格优势。
建议:刚需项目选用三聚氰胺门板;改善及以上项目选用吸塑门板。
PS:百叶门、银镜门占比较小,未单独分析。
 
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PS:
①三聚氰胺门板又分传统印刷和同步印刷,同步印刷比传统印刷费用高20%左右;区别:传统印刷是有规则的纹路,而同步印刷是可以在印刷过中同步调整纹路做出类似于天然木皮的纹路;
②吸塑门板分哑光与高光,高光比哑光费用高10%左右;区别:哑光漆光泽度柔和,光泽感不如高光;高光漆亮度高,光泽度极佳。
2、柜体板
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建议:三聚氰胺刨花板与三聚氰胺胶合板外观一致,使用功能无差异,所有项目均选用三聚氰胺刨花板。侧板与隔板一般为18mm厚,背板一般为5mm厚(材质为密度板,不受力)
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3、台面
人造石
1)树脂板:以不饱和树脂为基材。树脂板抗老化性能和耐化学性能较差,主要表现在黄变、开裂、耐酸碱性差;
2)复合亚克力:在树脂板基础上添加部分亚克力。复合亚克力性能会更好些,由于添加了部分亚克力因此光洁度有所提升、弯曲强度和韧性都有提升阻燃性能优越,抗热冲击和耐热性能好;
3)亚克力:丙烯酸树脂为主要基材。亚克力台面的耐冲击性(硬度)、耐污染性(抗污染物的附着与渗透力)、弯曲强度(韧性)、物理机械性能好,耐老化、加工性能、光泽度通透。
石英石
石英石:是采用自然界中最硬的石英砂作为主要原料制造,具有天然石材质感,无毒、无辐射;高度防刮划、耐磨损;色迹难渗入、不留污渍;抗菌、易清洁;强耐酸、碱、耐油渍;抗老化、抗退色;耐高温、耐低温、耐挂划、耐污垢、耐高温、抗老化、抗菌等特点,越来越被中高端消费者视为最适合厨房使用的台面材料。由于其板材主要成分石英含量高达93%以上,因此称为石英石。
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人造石价格水平在石英石大颗粒与石英石小颗粒之间,从样式及性价比上建议使用石英石大颗粒台面。
4、五金件
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阻尼铰链
样式:全盖(直臂),半盖(半弯),内置;
开门角度:一般常用95-110度、特殊的有25度、30度、45度、135度、165度、180度等等;
材类:锌合金、钢、 尼龙、铁、不锈钢;
表面处理:喷粉、镀锌合金、镀锌钢、抛光等处理;
吊码 
样式:隐藏吊码、普通吊码;
特点
隐藏吊码承重力强、安全可靠、安装便捷、调节方便、美观大方、不占用空间(隐藏式安装);
普通吊码承重力强、安全可靠、防腐力强、使用寿命长;
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调节脚
材质 :PP、ABS、不锈钢;
调节的高度范围:80-120mm;
踢脚板  
材质:PVC、铝合金;
高度:100-200mm;
透气孔 
材质:铝合金、不锈钢;
形状:方形、圆形;
用途灶具柜、煤气表柜等柜体透气;
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说明
目前大部分项目橱柜工程基础五金使用的Y品牌,此处有较大的优化空间;五金件决定了橱柜的使用寿命,国产五金和进口五金外观相似,在使用寿命上区别不大;
建议
进口五金比国产五金价格贵一倍以上,且橱柜五金品牌的提升业主不能直观的感受到,建议使用国产品牌。
 
案例分享|影响橱柜成本有哪些?插图21
嵌入式灯具每米单价在80-110元之间。(含安装费)
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四、招标阶段注意要点
1、在招标阶段首先需要确定项目的定位,根据不同的定位选择不同产品组成,柜门表面处理工艺的不同决定了厨卫的装饰风格,对于刚需项目建议使用三聚氰胺板,柜板使用刨花板、台面选择人造石,五金件选择国产品牌;
2、工程量需注意板材重叠部分的扣减关系。
五、施工/结算阶段注意要点
1、注意门板、柜板、台面的厚度是否与清单图纸一致;
2、注意五金件的品牌是否与合同清单一致;
3、某项目橱柜结算,现场实测实量扣减金额53.8万,占合同金额9%。
 
六、项目成本管控优化举例
除柜门、柜体、台面、五金件这四个方面进行成本管控外,还有可以从一下三个方面进行成本优化:
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案例分享|影响橱柜成本有哪些?插图24
案例分享|影响橱柜成本有哪些?插图25
武汉瑞兴原创案例 
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