机电设备专业非敏感点67条无效成本控制建议!

机电设备专业常常容易被忽视,本文通过机电专业在设计过于保守、材料部品选择不当、施工工艺三个方向中提出了非敏感点的67条建议,希望对您有帮助:

 

01  给排水专业

 

室外综合管线总图

 

(1)满足规范要求下排水出户支管就近接入同一个检查井,尽量减少检查井数量;

(2)室外雨污水井采用塑料井或者砖砌井(非粘土砖),避免采用钢筋混凝土窨井;

(3)室外埋地给水管采用PE管避免采用球墨铸铁管;室外埋地排水采用相对便宜的HDPE双壁波纹管,车行道采用高环刚度,非车行道及绿化带下采用低环刚度的管材,以减少管材成本;

(4)与配套配合,在室外景观施工前提供完善的综合管线施工图,工程部协调安排水燃气强弱电管道同时敷设避免二次开挖,且同时与景观专业协同设计满足室外景观美化要求;

给排水系统

 

(5)给水用量计算书需经复核及做成本例行审批,避免用水量过大导致管径、水泵、水池水箱等容积偏大造成浪费;

(6)供水充分利用市政给水压力,减小水泵及生活水池容量;合理进行给水分区,分区各层水压满足日常使用外尽量节能;

(7)无特殊要求,雨污水排水立管采用普通UPVC排水管;

(8)除地库出入口、水泵房、消防电梯积水坑、地下室顶板开口处等排水量较大区域的集水井设置两台潜水泵外,潜水泵采用双泵启动方式,不设备用泵;

(9)地库部分需排水区域可设置地漏代替排水沟及集水井排水,减少集水井数量及水泵数量;

消防系统

(10)消防水泵等非常用泵采用满足流量扬程需要的普通国内品牌水泵;

(11)管材采用热镀锌普通焊接钢管,避免采用无缝钢管二次镀锌等形式;

(12)多层建筑物及多层住宅可采用稳高压等系统,减少屋顶高位消防水箱及消火栓启泵按钮;

(13)除水泵房内和减压阀组采用闸阀,其他情况可采用蝶阀;

(14)精装修建筑物室内专业点位先行,给排水预留点位按照精装修点位进行预留,避免二次改建;

 

02  暖通专业

 

设计与施工安装界面

(15)机电设计与施工安装界面确认,避免设备招标安装浪费,项目部确认满足工程验收安装基本要求;满足二次招商设备基本预留;

地库通风

(16)地下室通风系统和各类设备机房的排风优先考虑自然通风采光,其次优先采用排风与排烟共用系统;

通风管管材

 

(17)消防风管:无机玻璃钢或镀锌铁皮;

(18)空调主送风管:镀锌铁皮+玻璃棉,风机盘管及VRV末端:玻纤复合风管;

消防排烟措施

(19)公共走廊部分或楼梯优先采用自然排烟系统;

消防正压送风

(20)取消通风系统消防前室余压阀;

住宅空调

(21)普通住宅采用分体式空调,优先采用自然通风,不设置新风系统;

住宅地暖

(22)普通公寓采用壁挂炉。避免采用落地系统锅炉(大平层及别墅除外);

商业空调

(23)原则上应选择施工成熟度高,市场接受度高的系统,如冷冻机+风机盘管系统,尽量避免采用对系统自控要求高,或新型设备的系统。例如VAV,地源热泵,该项应做优化比较及成本例行审批;

(24)原则上采用二管制水系统(高档酒店依据酒店管理公司标准定);

(25)尽量避免采用变频风机;

(26)采用高位膨胀水箱稳压,取消低位膨胀水罐稳压设备;

(27)优先选择方形开式冷却塔,便于模块组合,对水质有特殊要求场合才采用闭式冷却塔;

(28)优先选择定频一次泵,避免变频循环泵;

(29)商业餐饮排油烟管可采用镀锌铁皮,持有型商业或酒店可考虑不锈钢风管;

(30)商业餐饮排油烟风井按区域设置,集中排放,根据招商需求,可先施工到每层管井预留接口,然后在根据运营 实际情况,二次施工到位;

(31)优先采用板式换热器,避免采用壳管式;

(32)采用化学加药水处理,取消辅助物理水处理设备;

 

03  强电专业

供电系统

 

(33)根据上海市地方要求,多层高层中的干式变压器室和开关室,可不设自动灭火系统(各地根据实际情况);

(34)用电负荷需经复核及做成本例行审批,保证准确性,避免计算过大影响开关、线缆规格、变压器容量,母排规格或母线槽容量等的准确性,造成浪费;

 

(35)补偿无功功率的电容器,在变电所内集中补偿而不设于楼层或末端补偿;

线缆材质

 

(36)用于普通设备的电线,在暗埋时可采用BV型普通电线;

(37)直埋敷设和穿管暗敷的电缆可用BV型普通电缆;

(38)消防设备的电缆采用阻燃耐火电缆而非矿物绝缘电缆;

火灾报警

 

(39)末端保护半径按照规范最大值考虑;

(40)电气火灾报警系统,高层建筑中仅在楼层总箱中设置,不预留到末端箱;

(41)消控室和保安室合用,节约土建造价,首先地下一层;

照明系统

 

(42)非精装修商办公共走廊设计照明采用日光灯,如有装修要求采用筒灯等其他形式;

(43)地下车库的照明,优先选用日光灯,避免选用LED节能灯或吊挂式工矿节能灯;

招标范围:

(44)招标范围界定不清或一个项目分成若干项目招标,比如有装修要求,部分设备专业管线预埋是属于土建还是装饰,没有很好的区分,导致重复招标;

住户配电箱

 

(45)中低端住宅电箱不设浪涌保护,仅做位置预留,如果设置可不带后备保护;

(46)住宅总开关可不带自恢复式功能;

(47)中低端 住户配电箱在进线总开关处设置漏电保护,分回路出线不设置;

住宅配电系统:

(48)住宅及办公建筑电气竖井采用预分支电缆方式,避免采用母线插接方式;

商业供电系统:

 

(49)按负荷相对集中原理布置变配电室,主缆走向应最短;

(50)配电设计应尽量减少和变配电房的供电距离,减少电源进线的数量,以节省造价;

(51)在规范许可并满足两路进线的条件下,商业和办公楼的区域不设柴油发电机(酒店除外);

商业配置标准:

 

(52)精装交付配置末端点位;毛坯交付不配置,仅做到配电箱,不设普通照明和插座;

(53)商铺内应急电不取自公共应急配电箱,而取自小业主配电箱;

04  弱电专业

 

背景音乐和消防广播:

(54)背景音乐和消防广播合用一套系统(特殊项目及酒店除外);

 

闭路监控系统

 

(55)闭路监控系统的电视墙中仅保留一台42寸液晶显示器作为调用器使用,其他监视器统一设置为21寸监视器;

(56)水泵房、配电间等设备用房只需要设置入侵探测器和电子巡查系统,不需要设置摄像机;

(57)其余监控按照技防办最低要求设置;

停车管理系统

(58)低端项目不配置此功能,中端项目由小业主自行购买远距离卡,近距离卡每户配置不超过3张;

管材

(59)室外管材出路面及基础下方管材采用钢管,其余采用PVC管;

住宅信息布线箱

(60)精装交付配置通讯模块;毛坯交付不配置,但预留足够空间;

住宅可视对讲

(61)低端项目采用非可视系统,别墅首层采用可视,其他楼层采用非可视;

住宅室内安防系统

(62)毛坯仅一二层及顶层配置;

住宅背景音乐

(63)室外音响点位仅布置重要景观组团;

住宅BA系统

(64)低端项目不配置此系统;

商业强弱电末端点位

(65)办公:精装交付且无架空地板的配置末端点位;有架空地板的,则强电配置到配电箱,弱电预留至弱电井;

商业停车管理系统

(66)仅商业配置纸票吐卡机,其余均为IC卡;

销售单元门禁系统

(67)仅办公高端项目设置。

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