低成本不是控制出来的,低成本是“设计”出来的。
基于房地产调控压力,近年地产景气指数继续下滑,所以如何在满足楼盘环境营造需要的同时节约成本,就成为各开发商最关心的问题。当前的经济形势下,如何更好地为开发商在景观投资上控制成本,这是一个非常重要的问题,也是我们作为景观设计师重要的责任之一。
从“设计”角度出发,设计师如何节省景观成本?且看以下“十二式”。
前期通过日照、风向、交通等条件的分析和叠加,得出最佳的活动场地设置区域;继而通过日照分析定位确定场地的性能,从而为场地景观提供景观设计依据。
根据动静原则、公共与私密原则、开放与封闭原则,深入细致分析各功能部分的特性,最终确定各功能场地在基地的大致位置、大致范围与相互关系。
通过合理的选项和布局,使得场地和设施构成一个具有一定特色和更为明确目标人群的整体。注意开发设施特别是场地在使用方法上和时空上的差异,使得一件(处)设施(场地)能够满足两项乃至两项以上的活动要求。
目标成本按开发进度的不同阶段始终处于动态调整之中,原则上,每一个阶段目标成本的制定都是在上一个阶段基础上进行的。
标准化对设计对施工工艺的管控会非常高效而且还节约成本。对业主来说标准化了,通用性/互换性就会提高。但标准化设计决不可一概而论,否则会面临景观千篇一律没有个性的后果;而对业主来说,过于标准化也就无法体现自家楼盘和其他楼盘的差异,也无法针对特定的细分市场推出产品。
景观成本中硬质面积小但造价高,有效控制成本就必须安排合理的软硬景比例。
▪ 合理控制优化乔、灌、地被比例;
▪ 合理掌控植物栽植密度,避免不必要的浪费 ;
▪ 合理控制种植及销售时间。尽量避免时间紧,通过加大栽植密度提高绿量的做法;
▪ 合理搭配地被栽植形式,如木本地被色带成本高,建议适量选择;
▪ 合理使用大规格苗木,这部分苗木成本通常较高,建议合理选择其规格;
▪ 草坪成本是软景成本中单项成本较低的,可在保证效果的前提下适量提高草坪用量;
▪ 花卉的后期更换、维护成本较高,特别是北方地区,冬季效果不好,建议适量选择。
通过设计解决土方平衡,优化土方造价。
在保证效果的前提下,最小化地形塑造。
完整可靠的数据指标是目标成本测算的依据,也就是我们目标成本控制的依据。
景观对客户而言,其本质是,提供回家和室外活动的场所,所以回家路径和室外活动的场所是客户关注重点。
通过流程控制实现相关专业无缝对接。
① 按照扩初成果优化铺装、成本预算、景墙等硬景材料的品种和面积的细微调整。
② 落实特大乔木与重要景树的具体品种与位置提前做备苗工作,找不到的情况下尽快通知设计方在造价不变情况下做品种替换。
③ 落实景观水电控制室及水电接驳口位置提供设计方。
④ 落实地勘报告。
⑤ 核查施工图与各专业图纸匹配,提出意见。
为了不造成材料的浪费,必须尊重材料的模数,避免材料的浪费和切割,减少施工时的增加人工费及后期物业管理费。
石材根据需要可以加工成不同质感的面层,由于加工程序和对石材的厚度要求不同,不同面层质感造价也不同,合理的搭配面层,是控制成本的重要手段。
软景设计是整个景观设计的一部分,与硬景设计相协调,两者相辅相成,密不可分。然而在当前的住宅景观设计中,普遍存在对硬景和软景设计的重视失衡现象。其实,在景观设计中,软景是一个重点所在,软景的设计能够直接决定整个景观设计的效果和风格。
未来景观设计的发展方向一定是绿色经济、满足人性化需要且具备可持续利用的景观。当然,不能脱离成本谈论景观效果、评价设计方案,也不能撇开景观效果一味追求低成本,当前的市场情况更需要精细化的成本管理,促使我们完善管理制度,向纵深发展管理体系。
评论0