景观工程的成本分析与控制

景观工程的成本分析与控制

文:刘志远

     景观工程属于业主和成本敏感点,直接决定产品的形象,一般中高端开发商均比较重视,属于成本需要会重点投放的位置。部分开发商甚至不惜花重金打造。

当前环境利润底下,园林如何保证预期的溢价效果,又能控制成本,是成本与景观设计师急需解决的问题。 

景观工程的成本分析与控制

景观工程主要成本构成

场地整治费

苗木栽植费

苗木价

水体、小品、硬铺铺装、庭院照明等

景观效果调整苗木保活养护管理费

设计费;

工期、人工费及安全劳保费;

 

 (案例)景观成本分析

某项目总体景观成本分析

景观工程的成本分析与控制

软景成本汇总比较

景观工程的成本分析与控制

软景成本分析

景观工程的成本分析与控制

前十类大量苗木品种成本投入分析

景观工程的成本分析与控制

硬景成本分析

景观工程的成本分析与控制

道路成本分析

景观工程的成本分析与控制

特色铺装成本分析

景观工程的成本分析与控制

建筑小品分析

景观工程的成本分析与控制

景观配置标准

景观可分为软景、硬景、水景

软景:指住区内的乔木、灌木、地被、草坪、花卉。

硬景:指单元口前室外客厅、儿童老人活动广场、商业街、车行/人行道路、停车位等面层硬化空间。

水景:水景释义:水上或海上的景色,现多指人文水景观,即喷泉。

景观配置控制比例建议

软景面积控制在景观总面积的66%以上(800~1500/平米)

硬景面积控制在景观总面积的33%以下(260~600/平米)

水景面积控制在景观总面积的1.0%左右(1500~3000/平米)

 

 景观工程的成本分析与控制

景观单方造价限额设计

 

道路绿化隔离带:¥326.00/

外围代征绿化带景观:¥268.00/

河岸景观:¥239.00/

样板区景观:¥829.00/

小区公共景观:¥535/

私家花园景观: ¥368/

 

景观工程的成本分析与控制

 

景观设计成本控制

景观设计时综合考虑景观与建筑立面风格的协调、统一,结合建筑形态进行总体景观设计,打造丰富的园林景观

进行丰富的竖向设计,利用绿化造坡合理有效利用基地与场地的高差合理利用地块内有的原生植物,处理好沿河(湖)绿化、组团绿化、道路绿化、公共绿化及城市道路绿化带的关系;

尽可能保证私家(庭院)的景观面积最大化

在小区内设置水景、水系,面积不宜过大,采用硬地浅水;设置一些面积小、空间丰富、精致宜人的景观环境节点(景观小品)

以软景生态植物群落改善视觉效果,重点节点考虑特色景观树+植物群落。

软景结合部分木质品,如景观亲水木平台、木栈道、特色景观石局部造景、水生植物等

  

景观成本控制的原则

经济适用美观原则

要根据经济学的投入产出原理,将工程的投入与景观的美学价值、实用价值和利益价值进行统筹规划,以最小的投入获取最大的经济利益和景观效益。

 

可操作性原则

在景观设计中,设计方案要结合实际情况,尽量使用实施性好可操作的设计手法,避免工程出现不可操作的情况,从而出现更大的资源浪费,增加建造的成本和难度。

 

生态节能原则

景观设计要遵循可持续的原则,在资源使用时,要尽可能合理利用资源,避免资源的浪费;还要重复利用现有资源,使资源循环再生;在景观设计中,要尽可能少消耗资源;施工时,要采用耗能低、对环境危害小的方式,从而降低污染。

 

因地制宜原则

景观设计要从场地的自然环境出发,充分利用自然的景观要素,如石头、植被、地形等,要充分利用场地原有的地形、地貌和植被,使景观有种返璞归真的意境。原有的景观要素不需要经过严格的技术处理就可以直接应用在景观设计中,从而节约了景观的资源。在后期的维护和管理中,这些自然要素也方便管理,可更好节省资金投入。

 景观工程的成本分析与控制

景观工程成本控制的难点

 

苗木形态不好采用增加和替换苗木的方式进行补救,这样引起成本增加和返工费用发生

绿量不足增加乔木也是引起成本增加

灌木种植标准与效果,灌木种植面广、品种多、数量大而且图纸不完善施工随意性大

硬景构筑物与现场关系

建筑场地移交及垃圾、综合管网施工、水电气管网施工工序等原因造成苗木损失和增加景观工程成本

景观工程成本管理措施

 

景观工程分不同设计阶段成本控制,方案阶段是景观工程成本控制最重要的前控制阶段,占景观工程成本控制的80%以上

乔木或贵重苗木部分由甲供

景观效果过程控制 控制移栽等造成的损失

建立苗木基地或自己的苗圃积累苗木资源

严格管理现场收方结算

 

景观工程的成本分析与控制

 

景观施工先后顺序

 

施工过程必须按照先后顺序进行,道路、管网、构筑物没有完成时就进行绿化施工,绿化效果出来时又进行开肠破肚,绿化效果就根本无法保证,这也象本末倒置的做法。

这要求组织好施工工序,协调各工种的配合,还要选择好苗木的种植季节,在保证整体售房、交房时间要求时,减少苗木额外养护费用、死苗重栽的发生,以合理降低成本及不影响园林绿化景观效果。

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