绿城精品项目,成本控制的巧思

当前的市场背景下,排屋类产品一方面因限墅而日渐稀缺,另一方面更因限价而直面成本压力。对于一向重视低密度产品高品质和高颜值的GMA绿城都会而言,如何在产品精致呈现与成本控制之间取得平衡,就成为当下设计思考中关注的重点。

银川桃李春风项目的排屋设计,可视为GMA绿城都会在上述背景下进行的一次有益尝试。

……

绿城·银川桃李春风项目地处西北省会城市银川,项目中的排屋产品因其适宜的面积段和精美的品质感而深受当地客户的欢迎,也成为市场中的明星产品。

然而,银川偏低的整体房价决定了当地客户对产品的价格敏感度较高,因此在产品中需要严格的成本定额控制。

这也决定了银川桃李春风的排屋产品设计,要以更多的匠心巧思,来探索一条品质与成本的平衡之道。

绿城精品项目,成本控制的巧思

项目总体规划

One.户型精雕细琢小而宽绰

银川市场对排屋产品总价的敏感,对户型设计提出了巨大的挑战,在保证各功能空间完备及尺度宽绰的前提下,设计需要对产品面积进行精雕细琢的控制,保证每一平方面积都有充分的对应功能又不失排屋产品的尊贵感和品质感。

以排屋主力户型为例,在143方的户型面积中,交通空间被简约到极致,设计不但保证了每一个房间不少于3.5米宽绰尺寸的4+1房设计,更提供了中西厨、双套房、书房等超越面积段的多种功能,并通过门廊、玄关、大露台等仪式空间的塑造保证了户型的尊贵感和品质感。

绿城精品项目,成本控制的巧思

绿城精品项目,成本控制的巧思

Two.形体丨细致推敲,舒展优雅

桃李春风排屋的品质感同样源自外表的呈现,而良好的形态关系则是高颜值、高品质的绿城系外立面的基础。设计首先推敲了排屋建筑的体量、比例、尺度等立面的整体形态关系。

在设计推敲中,建筑的横向舒展感、线条感、骨架感被着重强调,而立面形态各部分间也获得了既统一又丰富的节奏和韵律。这些美学品质的满足,使建筑的品质感初现雏形,也为后续重点部位的勾勒打下良好的基础。

绿城精品项目,成本控制的巧思

立面方案推敲过程

Three.材料丨适材而用,主从搭配

当立面良好的形态关系具备,设计的重点就转向对关键部位的材料勾勒与打造,而对各种不同材料依据其特性主从分明、合理搭配,不但能够展现大气精美的整体立面品质,同样也是成本控制的巧妙方法。

绿城精品项目,成本控制的巧思

南立面材质示意图

绿城精品项目,成本控制的巧思

北立面材质示意图

建筑的门头、基座、檐口、栏杆等部位,是立面品质呈现的重点和关键,因此设计有意识地在这些部位分别饰以金属格栅、浅色干挂石材、深灰色铝板、高透光玻璃栏板等相对成本较高的材料,以着重勾勒和引领出建筑的品质感。

绿城精品项目,成本控制的巧思

入口门头部位以浅色干挂石材、金属格栅引领品质感

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基座部位以浅色干挂石材展现大气精美的整体品质

绿城精品项目,成本控制的巧思

栏杆部位采用高透光玻璃栏板的效果

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纤薄的双层出挑深灰色铝板线条作为屋顶的檐口

在立面关键部位的材料引领下,建筑的品质感已初步呈现,而立面上其余的大面积部位,诸如山墙面、窗间墙、层间窗槛墙等,则采用同色的真石漆和质感涂料对应代替浅色干挂石材和深灰色铝板的质感。

通过关键部位高档材料的引领和大面积部位经济材料的配合协调,共同打造出建筑整体的品质感和高级感。

绿城精品项目,成本控制的巧思

同色真石漆替代浅色干挂石材的效果 

绿城精品项目,成本控制的巧思

窗间墙、层间窗槛墙用同色质感涂料替代深灰色铝板的效果

Four.细节丨精细雕琢,勾画入微

一个高品质高颜值的排屋立面,还需要给予细节无微不至的关注。设计中力求以勾画入微的细节雕琢,令建筑既有大气和谐的整体效果,又有百看不厌的精致细部。

在立面的大面积部位,设计多采用凹槽框线饰以金属嵌条来加强建筑细节的层次感。

绿城精品项目,成本控制的巧思

凹槽框线饰以金属嵌条加强建筑细节的层次感

而在不同材料的交接处,设计严格遵循阴角交接收头的原则,使不同材料和谐过渡。

绿城精品项目,成本控制的巧思

石材与真石漆交接处严格遵循阴角交接收头的原则

Five丨结 语

绿城精品项目,成本控制的巧思

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外立面最终呈现效果

品质园区、高品质产品一直是GMA绿城都会不断追求的最高价值,也是企业设计精神的外化呈现。尽管面对市场的成本压力,GMA绿城都会对品质的追求却不会因此而退缩,更力图从中打造更高的职业标准。

GMA绿城都会在近些年来一直专注于产品精致呈现与成本控制之间的平衡,不断提升对设计美学要素的深刻理解,不断探索对各种材料关系、施工工艺和细节处理的精致表达。

从成本制约中突围而出的设计力量,来自对高品质的不懈追求和对美好人居设计的专注,更来自锐意创新的进取精神和匠心独具的精妙巧思,并最终呈现为:“设计创造价值!”

建筑师:GMA绿城都会

地点:宁夏银川

面积:约30万平方米


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