【BIM机电】图纸会审要点-机电篇(结合案例)

暖通专业

采暖管道保温设计是否明确,特别是埋地敷设管道保温是否明确。

住宅单元阀门井位置设计是否合理,设计位置在室内地下部分的审核是否是公共走道,是否会因阀门渗水而造成投诉,最好设置在室外,便于检修。审核通风空调机房的布置是否合理,风机(风机箱)的进出口布置是否合理,操作和维修空间。

寒冷地区的新风机组的防冻措施。

空调外机位置和空间是否便于放置和维护,是否美观、降噪,散热等。

【BIM机电】图纸会审要点-机电篇(结合案例)

通风空调系统的风管在穿越防火分区时,在防火墙处应设置防火阀,在穿越变形缝时,在变形缝两侧应设置防火阀.各风口形式和位置布置是否合理,满足气流组织的要求。

【BIM机电】图纸会审要点-机电篇(结合案例)

寒冷地区的大堂的采暖方式,建议采用地板辐射采暖,如采用空调风形式,严格对气流组织进行审核。

审核系统的材料选用是否合理。

【BIM机电】图纸会审要点-机电篇(结合案例)

审核系统设置是否合理,系统设置的经济性(节能方式),系统的运行方式是否合理,系统是否采用冷却塔免费制冷。

重点审核冷站内设备,配置是否经济合理;冷却塔的选择要考虑地区特点,要与系统核对,并注意设置位置的美观、降噪。

设备基础的确认。

【BIM机电】图纸会审要点-机电篇(结合案例)

对无直接通向室外的地下汽车库,在设置地下排烟系统时,应同时设置补(送)风系统,且其送风量不宜小于排烟量的50%,同时核对补风口的位置是否合理。

当在防火墙上安装自然补风口时,应考虑具有与消防系统联动功能。

【BIM机电】图纸会审要点-机电篇(结合案例)

锅炉房和柴油发电机房

是否独立设置了补风和排烟口(井道)。审核油、气系统的设置是否合理。控制系统是否满足设备和运行要求。土建烟道设计是否符合要求,排烟是否顺畅。

【BIM机电】图纸会审要点-机电篇(结合案例)

这些需维持通风难以密闭的大房间, 不应使用昂贵自动气体灭火系统;锅炉房常使用燃气及体积大需维持通风可泄爆,发电机房体积大通风量大, 难以密闭保持气体灭火浓度;可采用自动水喷淋或自动水喷雾系统,如做气体灭火系统,则需同时加设喷淋头。发电机房日用油箱应设在另外有挡油门槛小房间内(不放喷淋头可设置吊裝式自动灭火器)。

室外油罐设置方式是否合理,如规范距离无法满足,是否采用深埋方式。柴油发电机房是否满足消防要求。

锅炉间外墙或屋顶至少有锅炉占地面积 10%的泄压面积。

当2台以上的燃油燃气锅炉共用烟囱,水平烟道的长度超过5m应有泄暴装置。

双电源和双回路的概念区别。发电机母排段负荷范围是否合理。

暖通专业

审核排风系统防火阀,注意防火阀分类,消防联动关系。

审核排烟风机的风压(全压、余压)和风量,系统的压头损失,必须考虑施工对风压的影响,预留一定的压头。

对于大空间门厅等部位是否设置采用电动排烟窗,开窗面积是否大于地面面积的2%。排烟风管、软接、垫片、保温材料等材质设计说明及防火等级要求是否明确。

超高层第一个避难层的设置高度不应超过50米;避难层如果采用自然排烟方式时,应考虑风向的影响,开窗面积不应小于本层避难层区域外墙面积的25%。避难层内应当设置独立的直通消防控制室的电话通讯设施及紧急广播系统,不应与塔楼的同类系统合并。机械加压送风量及各部位的余压值应满足规范要求,采用结构风道的加压系统审核其风道施工标准。

当排风和排烟合用一个系统时,下部风口应有阀门控制,注意控制关系。空调水系统环状管路设计是否合理:采用同程式或异程式的设计条件是否合理,相应的调节阀门选取设计是否合理。(送风井)新风井和排烟井距离是否满足规范要求,是否会导致气流短路。

超高层内应设置机械排烟和机械补风系统,取风口和排烟口应设置在不同方向。审核走廊长度是否超越规范限定设置排烟系统的规定,是否会给消防验收带来难度。

【BIM机电】图纸会审要点-机电篇(结合案例)

排烟口应设在顶栅或靠近顶棚的墙面上。

机械送排风系统(包括空气调节的新风系统的风管),横向应按每个防火分区设置。

【BIM机电】图纸会审要点-机电篇(结合案例)

机电与建筑结构匹配情况

建筑物中重点噪声源,如空调机房、通风机房、电梯井道、发电机房等的隔离,减振设施是否描述清楚。

审核核心筒等剪力墙体变截面处是否有剖面图,如电梯井道墙体厚度变化处须有剖面图。审核剖面图是否正确,如有的设计图中电梯井道墙体截面变化设置在井 道内侧处,给电梯安装带来不便(结合案例:装饰管线排布难度大、电梯井道深化过程出现的问题)。

防火分区和防烟分区划分范围是否合理(结合消防验收案例之小户型消防验收)。防火卷帘的等级是否满足要求:审核满足特级的条件。

给排水专业

审核系统的分区,末端设备的水压力;系统水力平衡。

审核分支管路上水力平衡措施:

审核系统的阀门,进行分类审核:阀门的种类、功能、使用要求、位置(是否满足维修要求),控制要求和方式等。

寒冷地区给水的防冻要求:直通室外的汽车坡道、水箱间、消防水箱间等应考虑防冻措施。

审核储水池(箱)的设置位置、容积的合理性。

地下室水泵房布置是否合理,水泵的选择和增压系统设计是否合理。

【BIM机电】图纸会审要点-机电篇(结合案例)
系统阀门布置是否合理,既要考虑美观,又要满足消防规范要求。

设备间采取必要的减振降噪处理措施。

【BIM机电】图纸会审要点-机电篇(结合案例)

超高层建筑室内采用临时高压制消火栓给水系统竖向分区是否合理,中央广场南北塔楼消防给水竖向分区情况:-4F~10F, 11F~38F,39F~64F,各分区压力不足处设增压泵组。

消防给水应当按照同一时间内一次性灭火用水量设计。为确保超高层的消防给水可靠性性,其消防给水设计应采用常高压(重力)供水方式,竖向分区应优先采用减压水箱减压方式。

冷、热水系统布置的合理性,是否符合施工验收规范,冷热水系统分区和计量是否合理。

热水输水干管应有补偿管道温度伸缩的措施,热水输水干管的最高点应设排气装置(结合案例酒店客房环网管道层走廊) 。

高层室内消防给水系统应与生活给水系统分开独立设置,消防竖管的布置,应保证同层相邻两个消火栓的水枪的充实水柱同时到达被保护范围内的任何部位。

高层室内消防给水系统应与生活给水系统分开独立设置,消防竖管的布置,应保证同层相邻两个消火栓的水枪的充实水柱同时到达被保护范围内的任何部位。

高层建筑,室外消防给水管道应布置成环状,消防水池有确保消防水量不作他用的技术措施,寒冷地区应对水池采取防冻措施。

商业综合体群体建筑,消防给水系统方案是否合理,可靠。局部高压供水。

审核底层大堂及相应大空间部位消防给水设计是否满足规范要求。

排水立管采用单立管还是双立管?

机电与建筑结构匹配情况

汽车库最小净高,汽车坡道纵坡、缓坡设置,缓坡宽度及汽车通道转弯半径应符合规定。汽车坡道主要出入口和主通道要满足最低2.2米的净高。

【BIM机电】图纸会审要点-机电篇(结合案例)
【BIM机电】图纸会审要点-机电篇(结合案例)

给排水

位于低区的酒店厨房及后勤区域用水直接取至市政管网,是否考虑市政停水时的设计方案。游泳池区域入口处是否设计强制淋浴和洗脚池消毒池。隔油池设计位置是否合理。

电气专业

在星级酒店项目中须设置少量带蓄电池照明灯(失市电时可90分钟操作)在客房层公共走廊 (至少10Lux)、 主要疏散通道(至少10Lux)、疏散楼梯(至少10 Lux)、各人员集合地点、宴会厅/餐厅、VIP 房、 厨房、后勤员工区、办公室、主要设备房、地下室、重要房间(医疗, 保险库等) 及前台/大堂等,供疏散及失电时仍可运作。

弱气(消防报警)专业

审核报警产品的匹配度:将合资品牌(爱德华、诺蒂菲尔、西门子)和国产一线品牌(海湾、利达、松江)进行技术比选。

关于防误报的功能,合资品牌均提出来自己的处理办法,爱德华与诺蒂菲尔主要采用的软件智能判断算法的模式,西门子采用了智能判断算法的模式加硬件结构的处理模式;国产品牌对防误报的处理,仅仅笼统的提出了总控主机的算法,表明有此功能,主要要求通过值班人员的现场排查来处理。

店管理公司管理的酒店应采用高压供 电和高压计量(雅乐轩酒店案例)。

设备的电气控制原理图是否清楚(案例)。

消防控制室是否设计双电源。

幕墙防雷接驳点在电气设计中是否涵盖(结合案例)。

超高层项目核心筒外框区外侧幕墙埋件与均压环的处理方式:利用外框钢梁做均压环(高强螺栓连接,摩擦面已处理视为电气通路,设计已确认,结合幕墙单位和机电总包的争议案例)。

【BIM机电】图纸会审要点-机电篇(结合案例)
有水设备房电气控制柜设计位置是否合理,是否设置独立的控制室,如果未单独设置是否满足规范距离要求。

在地下部分水泵房和配电房应分区域设置,最好分层设置且配电室位于上一层,以防水浸入;如果不满足错层设置,要查看建筑部分是否设置挡水措施(结合典型案例)。

【BIM机电】图纸会审要点-机电篇(结合案例)

审核配电开关与设备用电负荷是否匹配:喷淋水泵的铭牌显示参数是:功率90kW, 电机满载电流160A。供电保护开关的额定电流值220A;造成喷淋泵配电箱供电保护开关的额定电流值有点偏小,容易出现跳闸保护等故障。

酒店项目所有会影响喷淋消防系统正常操作的阀门是否设置有状态监测电信号报知消防监控中心。

喷淋水泵电源故障(断电或跳闸等)、被放在手动状态时,须有监测电信号报知消防监控中心。设计图是否设置(监视模块)反馈信号到消防监控中心,如无此项设计需补设以下几项:

喷淋水泵系统(断电故障及“非在自动”);

消火栓水泵系统(断电故障及“非在自动”);

消防水池低水位;

稳(补)压泵运行状态。

国外品牌酒店图纸设计的报警设备须采用有国际UL/ FM验证的厂家型号。主要报警设备包括烟感、温感、控制板、控制/模块等 须有UL/FM或VDS国际认可验证,并与主报警板配套。主报警回路需为甲类环形4线。

【BIM机电】图纸会审要点-机电篇(结合案例)
避难层内应当设置独立的直通消防控制室的电话通讯设施及紧急广播系统,不应与塔楼的同类系统合并。智能化专业控制点位、接口、协议等是否满足其他专业要求,是否矛盾;

冷冻机组、发电机、锅炉等群控系统是否完善。

【BIM机电】图纸会审要点-机电篇(结合案例)

机电管线综合排布

汽车库综合管线排布是否合理,主要出入口和汽车主通道建筑净高是否满足规范要求。

【BIM机电】图纸会审要点-机电篇(结合案例)

配电室管线排布既要保证美观,又要考虑各专业间规范要求的距离,同时兼顾电力验收的地方标准。

【BIM机电】图纸会审要点-机电篇(结合案例)
冷冻机房、生活水泵房、消防水泵房、锅炉房等设备房管线排布是否美观、合理:既要保证有足够的检修空间,又要满足水力参数采集的准确性。

【BIM机电】图纸会审要点-机电篇(结合案例)
结构设计图纸中管线综合的前瞻性。

【BIM机电】图纸会审要点-机电篇(结合案例)
审核并比较装饰阶段图纸和主体阶段施工图纸中管线综合的思路,选择并确认合理的管线排布方案。

【BIM机电】图纸会审要点-机电篇(结合案例)

装饰机电内综合管线

结合装饰图纸要求的各个部位标高,反推管线综合后相应的最低标高。BIM成果图纸看后建议。

结合BIM成果图纸存在问题如下:

图纸中未显示支吊架,无法确认空间上下重叠区域管道、桥架等如何安装,需要在BIM图纸中显示支吊架,以指导并确认空间排布的准确性;

建议管线排列紧密的核心筒走廊及公共通道区域给出剖面图,可以看出各种管线的空间位置和间距,同时应标注出不同管道的名称;

综合管线排布后最低点距离建筑完成地面的距离应显示;

碰撞报告,只显示上翻、下翻或贴梁底进行修改,这样修改后是否会影响其他管线而出现其他管线连锁调整情况,应给出该碰撞处修改后的三维模型。

【BIM机电】图纸会审要点-机电篇(结合案例)

机电与建筑结构的关系

预留、预埋位置是否准确;尤其是超高层的核心筒和人防部位及钢梁。

机房的面积、结构形式、标高、技术标准是否满足要求,是否满足维修要求。设备基础、尺寸、标高、减振措施、减噪措施。

【BIM机电】图纸会审要点-机电篇(结合案例)
设备通道是否满足运输要求。

机电管线与建筑、结构、装修等各专业图纸在平面和空间上是否互相矛盾,管线布置是否互相矛盾,是否与地下建筑物和周围环境有冲突等问题。

管道敷设与建筑、结构标高、位置尺寸是否矛盾。

各专业管井的预留及结构形式是否正确。

配电间配置空间是否满足安装及使用要求。

超高层的楼层配电间内,消防电源设备与其他设备之间应采用防火墙分隔;安全疏散设计应满足《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版)有关安全出口数量和疏散距离的要求(消防性能化专家评审情况介绍)。

机电与景观的关系

机电专业与室外景观和谐搭配往往会取得相得益彰的效果。

天然气管线等市政配套工程更需要与景观工程统筹考虑,往往要考虑验收可能带来的困扰。

【BIM机电】图纸会审要点-机电篇(结合案例)
可能影响外观效果的室外机电设备要与景观绿化进行合理搭配,避免出现不协调情况。

【BIM机电】图纸会审要点-机电篇(结合案例)
对于体积庞大的设备更需仔细推敲合理的设置位置,比如像天然气调压站等占地比较大的设备更要仔细处理好设备与景观绿化的和谐相处。

【BIM机电】图纸会审要点-机电篇(结合案例)

景观配电设备在设置位置和颜色上尽量浑然一体。室外消火栓位置的合理设置和保温处理均要兼顾。

【BIM机电】图纸会审要点-机电篇(结合案例)

景观外网图纸中雨污水检查井和收水井点位的处理要兼顾硬质景观的效果,收水井可以设置在硬质景观铺装路面上,但雨污水检查井尽量设置绿化带内,这样景观路面的效果就能充分显现出来。

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精装区域的机电点位

景观外网图纸中雨污水检查井和收水井点位的处理要兼顾硬质景观的效果,收水井可以设置在硬质景观铺装路面上,但雨污水检查井尽量设置绿化带内,这样景观路面的效果就能充分显现出来。

【BIM机电】图纸会审要点-机电篇(结合案例)

机电与装饰的关系

装饰吊顶内机电管线合理排布为后期运行、检修提供了保证。

【BIM机电】图纸会审要点-机电篇(结合案例)
走廊部位的管线排布是否合理,特别要兼顾装饰灯具、风口安装需要的最小空间。(结合案例说明、灯具安装需要空间等)

【BIM机电】图纸会审要点-机电篇(结合案例)

装饰墙面整齐划一的管线排布,给装饰的效果提供了保证。

【BIM机电】图纸会审要点-机电篇(结合案例)
机电点位要结合装饰造型进行相应的调整:调整喷淋头的高度或选用隐藏式喷头,以满足规范要求和装饰所需要达到的效果。

【BIM机电】图纸会审要点-机电篇(结合案例)
天花内机电点位布置方案是否整齐有序,是确保装饰设计效果的基本保证。

装饰天花机电点位布置是否协调合理,吊顶高度大于800且有可燃物的情况下是否设置喷淋;核心筒走廊混凝土结构墙体暖通电气预留洞口尺寸、标高是否满足装饰吊顶高度要求。

【BIM机电】图纸会审要点-机电篇(结合案例)
机电图纸与装饰图纸如何有机结合,是装饰阶段的重点和难点,可能达到了装饰效果,但满足不了机电专业的验收规范。

地漏的准确定位:地漏定位不合理在一般装饰工程中已经屡见不鲜,在高标准的精装饰项目中显得尤为重要。

装饰吊顶内机电隐蔽工程的效果应该与装饰工程所要达到的效果一样:中看又中用。

【BIM机电】图纸会审要点-机电篇(结合案例)

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