建筑防水工程成本优化控制研究

自古先人就与水患做着各种各样的斗争,从大禹治水,到都江堰,无比体现了为治水患付出的智慧和努力

时至今日,水患已越来越少,但对于建筑本身的防水却越来越受到重视

说到建筑防水,各大房企都非常重视,虽然不是客户感知度高的分项工程,但一旦防水出现问题,给客户带来的影响却是非常大的。

各大房企对于防水的研究也越来越深,集团层面纷纷推出防水标准做法,并对防水做法不断革新,以期达到即能保证防水,又能尽可能的降低成本的目的

今天就跟大家分享一下建筑防水的相关知识,分以下几部分:

建筑防水分类

建筑防水参考价格

建筑防水成本控制

01

建筑防水分类

1、按照防水部位分类

按照使用部位分类可分为室外防水和室内防水

室外防水分为地下防水、外墙防水、屋面防水等

室内防水主要是厨卫防水

2、按材质分类

按照材质分类,防水可分为刚性防水、卷材防水、涂料防水

2.1 刚性防水:

刚性防水材料是指以水泥、砂石为原材料,或其内掺人少量外加剂、高分子聚合物等材料,通过调整配合比,抑制或减少孔隙率,改变孔隙特征,增加各原材料界面间的密实性等方法,配制成具有一定抗渗透能力的水泥砂浆混凝土类防水材料。

2.2 卷材防水:

主要是用于建筑墙体、屋面等处,起到抵御外界雨水、地下水渗漏的一种可卷曲成卷状的柔性建材产品,作为工程基础与建筑物之间无渗漏连接,是整个工程防水的第一道屏障,对整个工程起着至关重要的作用

防水卷材的分类比较复杂,为了更直观的给大家介绍,做了几个图表,便于了解

主要防水卷材分类

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主要防水卷材对比

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2.3 涂料类防水

防水涂料是涂抹于需要做防水的基层,经固化后形成的防水薄膜具有一定的延伸性、弹塑性、抗裂性、抗渗性及耐候性,能起到防水、防渗和保护作用。

防水涂料主要可以分为“水泥基”和“高分子”两大类涂料。

常用的有三种:JS(聚合物水泥)涂料、聚氨酯防水涂料、K11(丙烯酸)防水涂料

(1)JS(聚合物水泥)涂料

JS涂料是使用率最高的室内防水涂料,其通过聚合物乳胶、聚合物水泥以及助剂形成既有胶的韧性又有水泥强度的涂抹,起到很好的防水作用

JS防水涂料是一种双组分防水材料。它是由有机聚合物乳液(如丙烯酸酯乳液及各种助剂)和无机粉料(如水泥、石英粉等)组成的双包装防水涂料。

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通过聚合物乳胶和聚合物水泥的不同配比,JS涂料又分为:

Ⅰ型:以聚合物乳胶为主,柔韧性好,适用于非长期浸水空间

Ⅱ型:以聚合物水泥为主,刚柔适中,适用于潮湿空间

Ⅲ型:以聚合物水泥为主,强度大,适用于长期浸水空间

优点:易施工、工期短、对基层要求低(非明水环境即可施工)、粘度强度高、有一定的抗拉性

缺点:无法在低温(<5℃)环境下施工

成本:JS防水涂料价格大约在160~180元/桶(20kg)左右

(2)聚氨酯防水涂料

 聚氨酯防水涂料俗称“液体橡胶”。常用于室内,其拉伸强度大,延伸率高,使用寿命长,其材料按照成分不同分为单组份与双组份,相比较而言单组份材料环保性更好

单组份聚氨酯防水涂料,开盖即可使用,无需使用稀释剂

双组分聚氨酯防水涂料,需要配合助剂进行使用

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优点:抗拉力强、抗渗漏性强、寿命长、耐候性强

缺点:环保性略差、与基层粘结性较差、不能在潮湿区域施工

成本:单组份价格大约在300元/桶(20kg)左右,双组份价格大约在240元/桶(20kg)左右,成本较高。

(3)K11(丙烯酸)防水涂料

以丙烯酸共聚物乳液为主要成份,加入适量填料、助剂、及颜料等配制而成,属于合成树脂类单组份水乳型防水涂料

优点:抗拉力强、耐候性好、粘结力高、可在潮湿区域施工

缺点:成本高、易空鼓

成本:价格大约在260元/桶(20kg)左右,但因其主要原料仅为高聚物乳液,故要达到相同厚度,单位面积涂料使用量大,故单位面积成本较高

02

常见建筑防水价格

为便于大家工作中参考,将工程中常见的防水材料价格进行了统计,价格参照TOP10房企近期防水集采价格:

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03

防水成本控制

防水的成本控制应该从项目开发的全过程进行管控

1、设计阶段

1.1 防水等级选择

说到防水设计阶段的控制就不得不说防水等级标准

地下工程防水等级

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屋面防水等级

建筑防水工程成本优化控制研究

住宅项目:屋面防水工程、地库顶板防水工程属于一级,因为直接接触外界雨水,防水要求较高。对于地库侧墙、底板防水等级为二级。

商业项目:地库中的防水工程应都是一级

设计阶段防水工程成本管控的第一个要点就是:清理图纸中对于防水等级的要求是否有过高的情况出现,如果有则需要设计院给予解释,无合理原因应进行优化

1.2 防水做法选择

防水做法得选择对成本影响很大,在保证质量的前提下应根据不同防水部位、不同区域、不同气候选择经济合理的防水做法

几个需要重点注意的防水做法:

(1)地下室底板防水

地下室底板防水等级为二级,通常做法可采用1.2mm高密度聚乙烯预铺反粘自粘胶膜防水卷,某些水位较低的区域甚至可以采用底板刚性自防水

(2)地下室侧墙防水

可采用3.0mm自粘聚合物改性沥青防水卷材,水位较高的可采用3+3卷材防水,很多企业采用3+4或4+4,应考虑是否可以优化

(3)地下室顶板(种植屋面)

地下室顶板若为种植屋面防水等级为一级,通常做法为

4.0mm化学耐根穿刺SBS弹性体改性沥青防水卷材+1.5mm单组份聚氨酯防水涂料

(4)厨房防水

厨房一般只在管根、阴角、墙角处沿墙高和楼板水平方向附加防水层范围300mm,但有的项目通过论证可以取消水平方向防水,也是优化的一种途径

(5)卫生间防水

卫生间一般只在管根、地漏、阴角、墙角处沿墙高和楼板水平方向附加防水层范围300mm

附加防水的范围要控制,除淋浴区墙面附加防水可以做到1.8m外,其他区域不建议超过300mm

2、招标阶段

2.1 防水集采

对防水材料进行集中采购是有效降低防水成本的有效途径,且可以保证材料的质量,但集采甲供/甲指乙供也会带来损耗不易控制(与施工方需约定损耗率)、现场协调工作量大等问题

2.2 防水涂料损耗率的约定

如果防水涂料是甲供材,一般情况下可以约定防水涂料不计取损耗率,相关损耗考虑在施工费用中。

防水涂料的应供工程量(kg)=施工图纸净面积(m2)*防水涂料的厚度(mm)*涂布率(kg/(m2*mm))超过供应量都按照超报扣款执行。

2.3 防水卷材损耗率的约定

如果防水卷材是甲供材,一般情况下可以约定一个固定的损耗率(施工损耗、搭接损耗、附加层、局部加强等),此损耗率一般范围在10%-15%之间。承台很多的地库,个别项目有可能达到15%-20%之间。

在总包招标的时候约定,施工费用按照净面积进行计算,防水卷材的甲供材应供应量(m2)=图纸净面积(m2)*(1 损耗率),超过应供应量都按照超报扣款执行。

3、施工阶段

3.1 加强材料验收

应加强现场抽查,避免出现品牌替换、以此充好的情况出现

3.2 注意卷材防水的搭接长度

屋面防水:高聚物改性沥青防水卷材:满粘法为80mm,空铺、点粘、条粘法为100mm。

地下卷材防水:两幅卷材短边和长边的搭接宽度均不应小于100mm。

施工工艺不同,所用材料不同,搭接长度是不同的。注意控制搭接长度,避免浪费

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