导言

大型公共通常包括办公建筑、商业建筑、旅游建筑、科教文卫建筑等，由于此类工程施工难度较大，因此对施工单位的技术水平要求较高。为实现更高的质量目标，施工企业在承接大型公共建筑工程时，应注意哪些施工重点？

难点1：基坑工程难度大

大型公共建筑工程占地面积通常较大，且地下建筑面积较大，因此，大面积深基坑施工是施工单位要解决的头号技术难题。大面积深基施工对降水、开挖及支护的要求很高，一旦勘测出现偏差或数值监测不到位，则可能出现严重的安全问题。因此，基坑工程要注意下面这些要点。

降水

土方开挖前须至少在两周前进行预降水过程，这样做的目的是为减少和控制基坑降水对周围环境产生的不利影响。降水过程中不仅要提高止水帷幕的质量外， 还应加强降水期间坑外水位的变化情况的监测工作。深基坑开挖体积较大，要严格监视围护结构的渗漏情况，一旦发现渗漏水必须及时完成堵漏， 必要时可以采取坑外回灌井点回灌水的措施以稳定坑外水位。为确保基坑的安全施工，同时保护周边设施，基坑开挖施工前施工方应进行抽水试验，以进一步探明承压水头埋深、承压含水层埋深及其分布区域， 并采取措施分级按需降低承压水头，以保证基坑开挖安全。

开挖

为保护大型公共建筑周边的地铁设施及相邻市政管线，必须严格控制地下墙槽壁加固施工、导墙施工、地墙成槽、第1道支撑圈梁的开挖浇筑施工及预降水等施工活动所造成的周边土体扰动。地墙槽壁加固、导墙、圈梁等施工过程中应分段采用跳仓法施工，以减少由其引起的地层固结沉降，影响周围管线设施的使用安全。因此在开挖过程中，应特别注意机械开挖至最下1层土方时，坑底20~30cm 厚的土层，用人工挖除整平，避免因坑底土扰动而降低地基土强度。

支护

深基坑支护前应实地，确保数据信息准确，根据地下岩土的实际结构考虑支护方式，以保证设计方案的合理性。

深基坑的支护桩是承载建筑外力的重要部分，所以应使用钢筋混凝土对其进行保护，灌注后再进行挖掘，保证支护桩的施工；在进行土方开挖时，应注意周围的管线问题，避免在施工过程中损坏。

此外还应注意，深基坑在施工时必须遵循“先支护，后开挖”的原则，加强整个施工过程的管理工作，防止出现安全事故。施工方案应经过反复论证、研究，多方的共同讨论，选择最合理的施工方案，发现问题及时解决，增强施工方案的合理性和可行性，为保证施工质量奠定基础。在基坑开挖过程中会遇到许多突发问题，因此在深基坑施工中不确定性很大，因此施工前应对施工现场进行化管理，明确责任和职能范围。

难点2：大跨度钢结构施工难

大型公共建筑由于跨度较大，通常采用钢结构进行设计施工。钢结构施工的质量重点体现在安装焊接与成品保护方面，因此，施工中须做到以下要求，才能确保钢结构工程质量满足要求。

结构吊装

钢结构吊装方法通常分为整体吊装法、高空散拼法和高空滑移法，由于大型公共建筑通常建筑高度不高，但钢结构跨度较大，类似于厂房或仓库建筑，因此需采用适合工况的吊装方法。

构件的吊装一般经过绑扎、起吊、就位、临时固定、校正和最后固定等工序，吊装作业中起重机械能力的提高，减轻了人们的劳动强度，但同时也增加了作业风险和一些新问题，而大型钢结构的吊装作业由于工件规模大，往往多台吊机联合作业，所以安全技术措施是保证钢结构工程吊装顺利进行的前提。

组装焊接

（1）按次序进行拼装，当有隐蔽焊缝时须先施工焊接，为减少变形应优先采取小件组焊，经矫正后再进行大件组装；板材及型材应在组装前拼接，注意控制焊接残余应力。

（2）提前涂装构件的隐蔽部位，焊前应清除焊件坡口表面及两侧的铁锈、油污等杂质，桁架结构杆件装配时须着重控制轴线交点与允许偏差。 

（3）装配时端板要求顶紧磨光或喷砂处理的部位，且须检查其顶紧接触面是否至少75%达到紧贴。

（4）焊条使用前须结合产品技术要求进行烘干，酸性焊条一般150°C烘干，时间1~2h，碱性焊条一般350~400°C烘干，时间1~2h。焊条烘干后从取出到施焊不宜超过2h，单根焊条烘干次数不应超过两次。

（5）焊接时应在组装好的构件上施焊，焊前应核对焊接工艺规定参数及焊接顺序。

成品保护

（1）钢结构拼装成品验收后，一般进行成品堆放，注意底部填充稳定，确保地基坚实，防止钢结构变形；同时还要适当留有空隙垫高，防止积水。

（2）钢构件运输时应根据钢构件长度及重量划分运输区段，确保钢构件在运输车辆上的支点及两端伸出长度不会导致结构变形，同时保护防腐涂层不受刮伤。

难点3：高支模要求高

实际施工中，现场材料规格与书不符。现场材料没有相应的质量证明材料，钢管、扣件质量不合格，材料力学性能不能满足计算书的要求。

方案编制

编制方案时，要熟悉施工现场材料的性能、规格，方案编制要结合现场钢架管、扣件、模板、楞木等规格进行计算核算。对进场的材料要检查产品合格证、检验报告、生产许可证等质量证明材料，检查是否生锈、其壁厚等外观质量，并委托必要的材料检验，扣件要进行力矩检测。对出现弯曲变形、生锈、裂纹的一律不得使用。

模板搭设

搭设过程要严格按照批准的专项方案、技术交底和施工规范进行搭设，严格按方案要求构造要求进行重点拉结、加固，设置必要的纵横双向全高连续剪刀撑。地基要坚实平整，回填土必须分层夯实，保证回填土的质量，立杆下必须铺设通长木架板，回填区周围设置排水措施避免雨水冲刷地基。搭设在楼层结构的，其下一层应提前考虑体系的搭设并不得提前拆除。

难点4：清水混凝土成型难

大型公共场馆由于视线设计和声学设计的要求，大体积的楼座是大型公共场馆所必然选择的。由于公共场馆楼座建筑上体量庞大，人员活动密集，观众厅视线、声学设计对它约束较多，结构上多为长悬臂或大跨度的形式，所以，楼座工程施工是大型公共场馆结构施工的重点和难点。

在大型公共场馆实施清水混凝土楼座“一次成型”，能够有效的解决大型公共场馆楼座存在的楼座建筑体量庞大、人员活动密集，观众厅视线、声学设计对楼座结构约束形成的场馆楼座楼面异型结构多、楼面标高复杂、多层梁重叠且梁截面大跨度长、钢筋密集、操作空间小、支撑加固难、楼座成型清水混凝土观感效果高等诸多施工重点和难点。

模板搭设

模板搭设时，应注意根据轴线位置放出墙柱截面位置尺寸线、模板500mm控制线，以便于墙模板的安装和校正。模板支设前，应确保内部无异物。叠合梁模板施工时，在叠合梁中为满足梁侧内龙骨承载力要求，主龙骨在梁跨度方向上的间距为与对拉螺栓在断面跨度方向的间距相一致。

混凝土浇筑

混凝土浇筑时，应根据设计图纸和施工现场实际布置情况，采取两台混凝土输送泵，同时进行作业。混凝土浇筑时控制好混凝土输送泵的单位时间浇筑量，防止发生冷缝，直到楼层全部混凝土浇筑完毕。考虑到输送泵管的搭拆，两台泵管搭到结构某处合适位置，以后退顺序浇筑，强制搅拌点处泵机浇筑时，边浇边退直到楼层全部混凝土浇筑完毕。

难点5：机电安装复杂

大型公共建筑结构体系复杂、高大空间多，机电安装施工难度大。由于机电相关设计单位多，图纸变更多，协调工作量大。为确保机电安装工程质量，必须做到以下内容。

（1）加强设计协调管理工作。由于大型公共建筑工程复杂程度高，工期紧，主体工程设计单位的机电设计可能仅完成了主管线及公共区域的设计工作，许多部位如室内精装修部分的照明等均需要后期做深化设计。

（2）加强施工配合协调管理工作。机电工程与土建、钢结构、幕墙、装饰单位均有不同程度的施工配合问题。施工单位应加强组织管理，合理安排流水施工作业，同时要求增加安装施工人员确保施工进度、质量。

（3）加强进度控制工作。为保证工程进度可控，施工单位应对机电和进行认真审查，看是否满足总进度计划要求，人、材、机的配置是否满足进度计划的需要，排除影响进度计划的条件因素。

难点6：异形幕墙要求高

大型公共建筑的幕墙工程通常颇具特色，有些建筑的玻璃弯弧较大，施工难度相对较为困难。由于此类建筑的外观要求较高，为减小安装的误差值，在异形幕墙施工时，应注意施工测量的精准度与异形幕墙的施工方法比选。

施工测量

依据幕墙施工图进行放线，水平标高要逐层从地面引上，以免误差积累，根据轴线放出平面控制线。由于建筑物受气温变化有侧移，所以测量应在每天定时进行，测量时风力不应大于四级；根据幕墙施工图及施工现场实测，再对幕墙立柱在计算机上模拟定位，然后进行现场测量，把计算机定位点转换到现场定位，利用经纬仪、全站仪从而确定埋件及龙骨的定位图，根据施工三维图对幕墙的龙骨定位点坐标进行定位，将横纵向龙骨的投影线引到地面，以确定水平标高。

施工方法

（1）玻璃热弯法是将玻璃和龙骨热弯成设计形状，现场直接安装；该方案具有玻璃板块过渡自然，外形流畅美观；玻璃和龙骨已成型，施工快捷等特点，但是该方案热弯工艺复杂，运输要求高；热弯加工费较高，且现场测量精度要求高，安装难度大。

（2）折线拟合法是用平板玻璃来拟合幕墙曲面，玻璃安装操作简单、玻璃安装快捷，缩短工期；玻璃无需任何处理，安装费用为成本较低。但是曲面效果不理想，棱角分明，达不到外观要求；玻璃板块划分更小，安装次数多。

（3）玻璃冷弯法是利用玻璃在应力许可的范围内的扭曲变形，现场将平板玻璃冷弯扭拧成型，实现曲面效果。现场冷弯扭拧成型，操作性强；曲面效果介于热弯法和折线拟合法之间，达到曲面外观要求。玻璃安装费用比折线拟合法高，且需做实验确定其安全性及可行性。

施工安全

由于建筑玻璃幕墙施工隶属于外高空型作业，其安全性的优化保障是至关重要的。因此，施工单位应注意幕墙工程施工组织设计重点要求相应安全施工管理措施以及安全生产责任制度。在充分结合工程实际的基础上，重点审查吊篮专项施工方案和单元板吊装方案。

我们都知道在做BIM综合管线调整时，各个专业和系统的净高控制尤为重要，但要靠人工逐一在大量错综复杂的管线里找出问题所在谈何容易。

那如何在不使用任何插件的情况下，让所有MEP管线的净高范围一览无余？只需要简简单单的三步操作！

1.复制视图：

在左侧的“项目浏览器”中找到你需要检查的平面视图，为了不影响原来的视图，先复制一个，并打开视图

2.放置风管图例：

在功能选项卡中找到“分析”>“颜色填充”>“风管图例”

在视图中放置风管图例，先随便选择一个颜色方案

放置完图例后，我们发现风管的颜色都改变了，但这还不是我们希望的按不同净高区分的颜色。不用着急，接下来我们就可以在配色方案中进行调整了。

3.编辑配色方案：

选中刚才放置的风管图例

在功能选项卡中找到“修改”>“方案”>“编辑方案”

在编辑颜色方案窗口中，按下面的流程设置配色方案

1. 复制一个配色方案，修改成你想要的名字

2. 在“颜色”的下拉列表中选择“底部高程”

3. 选择按范围

4. 设置你希望区分的净高值范围，选择对应的颜色

点击确定以后，大功告成！

当然管道的净高检查也可以用“管道图例”的方法来实现，只是没有办法按底部高程来，至于电缆桥架Revit就没有支持了。

附各类建筑净高要求：

1 楼梯净高要求

1.1楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于2m，梯段净高不宜小于2.2m。

1.2楼梯净高为自踏步边缘（包括最低和最高一级踏步边缘线以外0.3m范围内）量至上方突出下缘间的垂直高度。

2 车库净高要求

净高指楼地面表面至顶棚或其他构件地面的距离，未计入设备及管道所需空间。

3 办公建筑净高要求

3.1 根据办公建筑分类，办公室的净高应满足：

一类办公建筑不应低于2.7m；

二类办公建筑不应低于2.6m；

三类办公建筑不应低于2.5m；

3.2 办公建筑的走道净高不应低于2.2m，储藏间净高不低于2.00m。

3.3 办公建筑的门应符合下列要求：

门洞口宽度不应小于1.00m，高度不应小于2.10m；

4 住宅净高要求

4.1 卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，局部净高的面积不应大雨室内使用面积的1/3.利用坡屋顶内空间做卧室、起居室（厅）时，其1/2使用面积的室内净高不应低于2.10m。

4.2 室外窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应有防护措施。六层及六层以下住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m；七层及七层以上住宅的阳台栏杆净高不应低于1.10m；阳台栏杆应有防护措施，防护栏的垂直栏杆间净距不应大于0.11m。

来源：NaiveMEP

木结构和钢结构都是目前国家大力发展和推动的建筑结构形式。尤其对于木结构，我们总是对其防火性更持担心态度。

那么，木结构和钢结构谁的防火性更高呢？

首先，钢筋在大火中强度减弱迅速坍塌，而重木的耐火能力要比钢筋强得多。大型木材耐火能力相当于钢筋混凝土。

其次，木头的传热能力比钢筋小400倍，比混凝土小8.5倍。木材在燃烧时，表面会形成一层碳，木材的断面只要超过一定尺寸，这层碳反而会成为绝佳的阻燃层，保护内部的木材不再燃烧。

再次，当大块木料断面燃烧时，火把木材表层燃烧，烧焦率是知道的。烧焦断面里面的木料仍有结构强度。因此在失火期间，木杆件是由于几何构造的原因而失去强度的。反之，钢材的着火点虽然相对较高，但它的结构性能在温度达到550℃左右时发生变形，而这一温度在普通火中是非常寻常的。在这一温度下，钢失去大部分强度和刚度，并且不再能作为结构，变成了一堆废钢架。

由此可见，木结构比钢结构更具有防火性。

在美国每年新建单体别墅中90%采用木结构，木结构还被广泛用于建造单层厂房、学校、办公建筑、旅馆、大跨度体育馆等工业、民用及商业建筑。

混凝土强度等级选用范围

一.混凝土强度等级  

按照国家标准GB 50010－2002《混凝土结构设计规范》，混凝土强度等级应按立方体抗压强度标准值确定。立方体抗压强度标准值系指按标准方法制作和养护的边长为150mm的立方体试件，在28d龄期用标准试验方法测得的具有95％保证率的抗压强度，以fcu，k表示。普通混凝土划分为十四个强度等级：C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50、C55、C60、C65、C70、C75和C80。混凝土强度等级是混凝土结构设计、施工质量控制和工程验收的重要依据。不同的建筑工程及建筑部位需采用不同强度等级的混凝土，一般有一定的选用范围。 

二.混凝土强度等级选用范围

不同的建筑工程，不同的部位常采用不同强度等级的混凝土，在我国混凝土工程目前水平情况下，一般选用范围如下： 

①C10～C15——用于垫层、基础、地坪及受力不大的结构。 

②C20～C25——用于梁、板、柱、楼梯、屋架等普通钢筋混凝土结构；

③C25～C30——用于大跨度结构、要求耐久性高的结构、预制构件等；

④C40～C45——用于预应力钢筋混凝土构件、吊车梁及特种结构等，用于25～30层； 

⑤C50～C60——用于30层至60层以上高层建筑；

⑥C60～C80——用于高层建筑，采用高性能混凝土；

⑦C80～C120——采用超高强混凝土于高层建筑。 

将来可能推广使用高达C130以上的混凝土。混凝土按强度分成若干强度等级，混凝土的强度等级是按立方体抗压强度标准值fcu,k划分的。立方体抗压强度标准值是立方抗压强度总体分布中的一个值，强度低于该值得百分率不超过5%，即有95%的保证率。

三.混凝土配合比

混凝土配合比是指混凝土中各组成材料（水泥、水、砂、石）之间的比例关系。有两种表示方法：一种是以1立方米混凝土中各种材料用量，如水泥300千克，水180千克，砂690千克，石子1260千克；另一种是用单位质量的水泥与各种材料用量的比值及混凝土的水灰比来表示，例如前例可写成：C:S:G=1:2.3:4.2,W/C=0.6。

①.常用等级

C20

水：175kg  水泥：343kg  砂：621kg  石子：1261kg

配合比为：0.51:1:1.81:3.68

C25

水：175kg  水泥：398kg  砂：566kg  石子：1261kg

配合比为：0.44:1:1.42:3.17

C30

水：175kg  水泥：461kg  砂：512kg  石子：1252kg

配合比为：0.38:1:1.11:2.72

②.普通混凝土配合比参考:

C20混凝土配合比

条件：坍落度35–50mm；砂子种类：粗砂，配制强度：28.2MPa；石子：河石；最大粒径：31.5mm;水泥强度等级32.5，实际强度35.0MPa .

C20混凝土配合比（重量比）：水泥：砂：碎石：水=1：1.83：4.09：0.50

其中每立方米混凝土中，水泥含量：326Kg;砂的含量：598Kg;碎石：1332Kg

C25混凝土配合比

条件：坍落度35–50mm；砂子种类：粗砂，配制强度：28.2MPa；石子：河石（卵石）；最大粒径：31.5mm;水泥强度等级32.5，实际强度35.0MPa .

C25混凝土配合比（重量比）：水泥：砂：碎石：水=1:1.48:3.63:0.44

其中每立方米混凝土中，水泥含量：370Kg;砂的含量：549Kg;碎石：1344Kg

在实际施工过程中，砂浆、混凝土的配合比会因施工条件、材料条件的不同而变化，要根据实际情况进行现场调整。因此上述的配合比只是参考值。但变化的幅度不会太大。

四. 水泥砂浆配合比

M5水泥砂浆的配合比：

条件：施工水平，一般；砂子，中砂；砂子含水率：2.5%；水泥实际强度：32.5 MPa

M5配合比（重量比）：水泥：中砂=1：5.23。 每立方米砖砌体中，需要M5水泥砂浆是0.238m3，其中水泥67.59Kg；中砂354Kg（0.26m3)

M7.5水泥砂浆的配合比：

条件：施工水平，一般；砂子，中砂；砂子含水率：2.5%；水泥实际强度：32.5 MPa

M7.5配合比（重量比）水泥：中砂=1：4.82。 每立方米砖砌体中，需要M7.5水泥砂浆是0.251m3,其中水泥77.31Kg;中砂373Kg(0.27m3)

建筑工程混凝土标号选择

砼标号对柱及剪力墙（轴压比控制）的影响：提高标号可显著减小柱墙的尺寸，增加建筑实际使用率。

砼标号对梁的影响：正常情况下对梁的承载力几乎没影响，因此对梁的截面及配筋影响很小，不宜采用高标号。 

砼标号对楼板的影响：正常情况下对板的承载力几乎没影响，但可能会提高板的构造配筋率，同时还会增加板开裂的隐患，应尽量采用低标号。

实际工程中混凝土标号的选择建议：普通的结构梁板混凝土标号一般为C25、C20。受力较大的梁板混凝土标号可采用C30，如地下室的底板、顶板，屋顶花园的楼板等；剪力墙、柱混凝土标号按轴压比控制，使其尽量接近轴压比规定的上限，同时又使绝大部分竖向构件为构造配筋。

一般梁柱用一个等级的，柱墙就得看计算了。多层最好别用c40及以上，因为c40不能现场搅拌。高层一般用到c40-c50.一般来说，住宅的梁板c25就行了。如果大型公建就全是c30，地下室顶板及侧壁都是c30.以上都是常用做法。

对于一般的多层结构，如果建筑对竖向构件截面尺寸抠的不是特别狠，我们也都不是特别希望采用高等级的混凝土，一般使用C25-C40，常用C30-C40。混凝土等级提高，虽然能够在一定程度上减少钢筋用量，但是这个减少的效率比起混凝土成本的提升和施工质量、水平要求的提高带来的成本增加来说，似乎经济意义不大。所以，除非有特殊情况，无论甲方、设计方、还是施工方，都不愿意使用高等级混凝土。

从力学角度来说，对于多层结构，柱子的轴压比不是很高，提高fc对提高构件承载力意义不大；梁因为是受弯构件，在梁高能保证的前提下，提高fc带来的经济效益也不是很明显；总的来说，提高强度等级吃力不讨好。    

但是随着结构层数的增加，对于高层、超高层结构而言，通常在底层竖向构件――柱墙的轴压比会较高，此时fc的提高对于竖向构件会起到降低轴压比，减少构件截面尺寸，减少配筋等好处，综合比较之后，我们通常会选择在底层对竖向构件使用高强混凝土。而对于水平构件――梁，和上面的道理一样，通常最多用到C40。对于梁提高fc虽然会对承载力有一点贡献，但是荷载大了以后可能是变形、裂缝控制，且加之高强混凝土构件的延性也较差，需要增设约束钢筋提高延性，所以高强混凝土带来的效益会大打折扣甚至得不偿失的。

一、验收条件

1、土建、水电工程全部结束；2、各种、窗、栏杆等安装完毕；3、通正式水、电；4、幕墙、钢结构、中央空调、电梯、消防等工程安装、调试结束；5、雨污水、小区内道路等市政工程结束；6、景观绿化、各类综合管线等配套工程结束。

二、分户验收

1、住宅工程分户验收由建设单位组织，已选定物业公司的，物业公司宜参与验收工作。

2、单位工程质量竣工验收前，建设单位应将包含验收时间、地点及验收组名单的《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》连同《住宅工程质量分户验收汇总表》报送该工程的质量监督机构。

（1）室内地面、墙面、顶棚抹灰、门窗工程质量分户验收；

（2）室内空间尺寸、护栏、玻璃质量分户验收；

（3）防水工程、公共部位分户验收；

（4）安装工程分户验收；

（5）住宅工程质量分户验收汇总表；

（6）到市质监站购买成品合格证，建设单位、监理单位、施工单位填写，建设单位盖章后，一份张贴在户内明显处，合格证原件交付时交给业主。

三、单位工程质量竣工验收（竣工预验收）

单位竣工验收由建设单位组织施工（含分包单位）、设计、勘察、监理等单位有关负责人成立验收组进行，并将《单位工程质量竣工验收方案》和《单位工程质量竣工验收通知书》，在工程质量竣工验收日期的3个工作日前报该工程的质量监督机构。

1、现场实物质量验收。

（1）验收组应按《工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013要求，对照验收标准审查施工资料质量，抽查安全和使用功能的质量、进行工程观感质量检查。对验收内容做出全面评价，形成工程施工质量竣工验收结论意见，验收组人员签字。如果验收不合格，验收组提出书面整改意见，限期整改，重新组织工程施工质量竣工验收；如果验收合格，填写《单位（子单位）工程施工质量竣工验收记录》，相关单位签字盖章。

（2）项目质量监督机构对单位工程质量竣工验收的条件、组织形式、验收人员资格、验收程序、执行标准等情况进行现场监督，并对工程实物质量和工程资料进行监督抽查；如发现有不满足验收条件及违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，责令改正或要求整改后重新验收，参建方有严重违反建设工程质量管理规定行为和强制性条文的，列入不良行为记录并在网上公示。当参建各方对工程验收意见不一致时，由项目质量监督机构协调处理，当参建各方对工程验收意见一致且抽查结果达到验收合格要求时，提出明确的验收监督意见并形成《单位工程施工质量竣工验收监督记录》。

2、竣工资料验收

（1）监理资料；

（2）施工资料（土建工程，、给排水、消防、采暖、通风、空调、燃气、建筑智能化、电梯工程）；

（3）竣工图（综合竣工图，室外图）；

（4）其他资料（桩基竣工验收资料，幕墙竣工验收资料，钢结构竣工验收资料，中央空调竣工验收资料，人防工程竣工验收资料，电梯资料等）。

四、竣工验收

建设单位组织竣工验收确定验收日期，并通知各参建单位及各专项部门的有关人员参加，填写《单位工程竣工验收通知书》提前7日通知质监站参加监督。

1、办理雨污水管道接纳手续

（1）领取并填写雨污水管线接纳表，附雨污水管线施工图、建设项目立项批复、建设项目环境影响审批表、建设项目环境影响报告书（表），到项目所在地行政审批中心建设局办理雨污水管道接纳手续。

（2）排水管理处到现场进行闭水试验合格后，方可进行雨污水管道接纳施工。

2、办理竣工验收备案表

（1）建设工程规划验收（委托具有资质的测绘勘察机构进行项目的测绘，根据项目所在地规划局要求的出图比例出具项目竣工地形图；领取并填写建设工程规划、用地竣工验收申请表，附建设用地规划许可证、建设用地批准书、建设工程规划许可证、规划总平面图、二份竣工地形图、综合管线规划图、房屋面积勘测报告等资料到项目所在地规划局规划管理科办理规划验收手续，规划管理科到现场验收合格后出具建设项目竣工规划验收合格证。若房屋面积勘测报告面积超出规划报建面积，在领取建设项目竣工规划验收合格证前需缴纳罚款并补办建设工程规划许可证）。

（2）建设工程绿化验收（根据规划要求的绿化率并按绿化施工图施工完成后，邀请项目所在地市政绿化管理处工作人员查看现场，确认绿化种植满足要求后出具单项专业验收证明）。

（3）建设工程环卫验收（根据规划要求建设垃圾房后，邀请项目所在地市政绿化管理处工作人员查看现场，确认垃圾收集房建设满足要求后出具单项专业验收证明）。

（4）建设工程城管验收（邀请项目所在地城市管理办公室工作人员查看现场建筑垃圾清理情况及户外广告的设置是否符合要求，确认合格后出具单项专业验收证明）。

（5）建设消防验收

①办理建筑消防设施检测报告。到项目所在地具有资质的检测所领取并填写建筑消防设施检测申请表，附建筑工程消防设计审核意见书；各消防系统施工单位从事消防工程施工资格证书、安装许可证、安装合同；各消防系统隐蔽工程检测验收记录（包括系统试压冲洗记录、电气绝缘电阻测试记录、接地电阻测试记录、阀门单体水气压试验记录等）；各消防系统主要产品准销证、许可证、合格证、使用说明书、检验报告；建筑设计水电图；各消防系统竣工图，签订建筑消防设施检测委托书，并缴纳检测费用。配合工程部及检测人员，现场进行建筑消防设施检测。检测合格后出具建筑消防设施检测报告。

②办理建筑工程消防验收意见书。到项目所在地消防部门领取并填写建设工程消防验收申报表，附建筑工程消防设计审核意见书、建筑消防设施检测报告、各消防系统施工单位从事消防工程施工资格证书、安装许可证、安装合同；各消防系统隐蔽工程检测验收记录；各消防系统主要产品准销证、许可证、合格证、使用说明书、检验报告；各消防系统竣工图。邀请相关人员到现场验收合格后，出具建筑工程消防验收意见书。

（6）建设工程环保验收（到项目所在地环保局窗口领取并填写基本建设项目环境保护竣工预验收卡，准备雨污水接纳申请表、建设项目环境影响报告审批意见提供给环保局，邀请相关工作人员到现场查看，验收合格后出具建设项目环境保护竣工预验收卡。）

（7）建设工程文档验收

①办理建设工程竣工档案验收意见书。至项目所在地文档中心领取并填写建设工程档案专项验收申请表，并准备以下资料和施工单位、监理单位提供的资料经文档中心验收合格后，出具建设项目竣工档案验收意见书：

a.工程前期资料：建设项目立项报告及建设项目立项批复；勘探合同；设计合同；工程地质勘探报告；建筑工程施工图设计审查批准书；建设用地批准书；建设用地规划许可证及红线图；国有土地使用权出让合同；围墙放样工程报告、商铺放样测量报告；国有土地使用证（提供复印件，加盖单位公章）；规划总平面图；建设工程规划许可证副本（提供复印件，盖单位公章）；建筑工程消防设计审核意见书；卫生审查申请表、卫生监督意见、项目设计卫生审查认可书；建设项目环境影响申报（登记）表；建设项目环境影响报告书（表）；建设项目环境影响审批表；建设工程中标通知书或直接发包批准书；建设工程施工许可证；建设工程施工合同；工程质量监督通知书；建设工程安全监督通知书；建设工程监理合同；白蚁预防合同；工程项目开工前的审计意见；固定资产投资项目新开工统计登记表；雨、污水管线接纳申请表。

b.工程后期资料：建设单位竣工报告；监理评估报告；勘察设计工程质量检查报告；单位工程质量保修书；商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；白蚁竣工报告；建设项目竣工规划验收合格证、环保竣工预验收卡；单项专业验收证明（城管）、单项专业验收证明（环卫）；单项专业验收证明（绿化）；单位工程款不拖欠证明；甲、乙双方资料移交证明。

②办理建设工程档案接受证明书：准备竣工验收备案表和规划许可证正本的复印件到项目所在地文档中心办理建设工程档案接受证明书

（8）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表

领取并填写工程竣工验收备案表，由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位签署意见并盖章，准备工程竣工验收备案表，施工许可证，施工图设计文件审查意见，建设单位项目法人代表的身份证，单位工程竣工质量验收意见：①竣工报告②监理质量评估报告③设计质量检查报告④勘察质量检查报告⑤施工质量竣工验收记录⑥施工质量控制资料检查记录⑦安全和功能检验资料检查及主要功能抽查记录⑧观感质量检查记录⑨竣工验收报告，建设项目竣工规划验收合格证，建筑工程竣工消防验收意见书，建设项目设计卫生审查认可书，环保部门认可批准文件，建设工程档案接收证明书及验收意见书，城管验收单，环卫项目验收单，绿化验收单，单位工程质量保修书，商品房住宅质量保证书和住宅使用说明书到项目所在地工程质量监督机构办理竣工验收备案表。

五、建设工程规划许可证副本换正本

准备建设工程规划许可证副本换正本的申请报告，竣工验收备案表，建设工程规划许可证副本，竣工地形图到项目所在地规划局领取建设工程规划许可证正本。

六、综合验收交接

1、与项目所在地环卫处签订环卫交接协议书。

2、与项目所在地街道签订物业管理用房交接协议书，并进行实地验收。

七、办理住宅区公建配套验收表

到项目所在地领取并填写住宅区公建配套验收表，准备建设项目竣工交付情况简介，建设项目立项批复，规划总平面图，建设工程规划许可证正本，建设工程施工许可证，商品房屋预售许可证，房屋建筑工程竣工验收备案表，建设项目地名命名批复，建设项目公安编号批文，物业管理委托合同，环卫交接协议，街道交接协议，消防验收意见书等资料提供给建设局。邀请建设局、房管局、街道进行综合验收交接，验收合格后建设局在住宅公建配套验收表上签字盖章并返回建设单位一份。

八、办理国有土地分割转让许可证

1、委托项目所在地土地勘测中心进行地籍测绘。

准备用地红线图、国有土地使用权出让合同，授权委托书提供给项目所在地土地勘测中心进行地籍测绘，经土地勘测中心现场测绘后出具土地测绘报告。

2、办理国有土地分割转让许可证。

到项目所在地土地登记中心领取并填写土地登记申请审核情况通知单、土地登记申请审批表，国有土地使用权分割转让合同，并准备办理国有土地使用权分割的申请报告、国有土地使用权出让合同、土地出让金及契税交付凭证、土地测绘报告、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、国有土地使用证原件、企业营业执照及法人身份证明。

九、移交物业

整理并编制非营业性公建房屋和构筑物、消防系统、安防系统、计量表、电梯、其他设备设施、固定资产及竣工图等资料的卷内目录。牵头营销部、成本管理部、工程部、采购管理部等部门与物业公司进行以上资料及相关实物的移交。收集整理设备设施、安防系统的使用说明书、合格证、生产厂家、保修卡等资料移交给物业公司。

业属于传统的劳动密集型行业，在安装工程成本组价体系中，人工费约占到建安成本的12%~15%左右。随着近二十年来城市化水平的逐年提高，农村土地流转形式日趋明朗，大量农村富余劳动力被动或主动进城务工，正由于建筑业劳动密集型的特点，使建筑业成为多年来容纳农村富余劳动力的主力军。随着建筑市场不断发展完善，进城务工农民工的技术技能日益提高，人工工资大幅度上涨，建筑业人力成本低廉的时代已经成为了过去。以甘肃省为例，2006年7月1日，人工单价在现行“甘肃省建设工程人工单价”的基础上统一上调了8%的调整系数；2007年7月1日，人工单价在现行“甘肃省建设工程人工单价”的基础上统一上调了22%的调整系数，与上述的8%的调整合并执行30%的调整系数；2008年3月27日，人工单价在现行“甘肃省建设工程人工单价”的基础和上述调价的基础上统一上调了22.8%的调整系数；2010年7月1日，人工单价在上述调价的基础上统一上调了30%的调整系数；2011年7月1日，人工单价在上述调价的基础上又统一上调了10%。也就是说，在五年时间，政府定额基价中的人工费先后上调5次，尽管调整幅度和调整频率较快，各企业仍然反映人工费在倒贴，人工费的调整赶不上市场上涨的步伐。因此，分析建筑安装工程人工费的现状，查找人工费上涨的原因，研究建筑行业人工成本上涨的对策正当其时。

　　一、人工费现状

　　在工程计价实践中，建设工程人工费的衡量有以下两种方式：一是按人工费占建安工程总费用的比重来衡量。二是按政府发布或市场调查的建筑工种人工成本信息来衡量，建筑工种人工成本信息包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。人工成本信息以日工资为主，日工资按8小时/天，不加班加点工资。涉及到日工资换算为月工资的按21.75天/月计算。大家看以下几个数据：

　　资料1：甘肃省张掖市建筑安装工程定额管理站对2012年采用清单计价的223个各类建设项目人工费进行统计分析可知，建筑人工费占建筑工程费用的比例介9.21%~21.59%之间，平均为13.55%。

　　资料2：中国建设工程管理协会收集编制的《常用房屋建筑工程技术经济指标》中所收录的北京市2003~2005年间建设的50个典型工程项目的统计可知，其建筑、装饰、安装工程人工费（不含措施费和其它费用中的人工费）占建筑、装饰、安装工程费用（不含措施费、其它费用、规费和税金）的比例介于6.27%~32.81%之间，平均为13.67%。

　　资料3：全国29个城市2012年一季度建筑人工成本信息（此处省略）

      资料4：国家统计局泰州队调查显示，2011年第三季度，泰州建筑企业人工费大幅上涨。调查的四家特级资质建筑企业和一家一级资质建筑企业中，工程管理人员费用同比上涨31.5%；工程技术人员费用同比上涨36.7%；普通工人的费用同比上涨28.4%。

　　资料5：2011年第二季度，石家庄的人工费价格比去年同期上涨了8.2%，涨幅在建筑、安装、装饰工程三大价格组成部分中居首位。三大类人员人工费呈全面上涨态势，其中，工程管理人员人工费同比上涨7.0%，工程技术人员人工费同比上涨7.6%，普通工人人工费同比上涨8.6%。

　　资料6：人工费涨价波及家装市场。装修工人工资快速增长，导致家装市场整体价格走高。装修人工费上涨，不仅给装修的业主增加了支出，也让装修公司感受到压力，不少装修公司纷纷提高报价以转嫁这部分成本。同样面积的新房，2011年基础装修的价格，较去年上涨20%左右。而大量非熟练的装修工人进入市场，也使装修工程中的纠纷有所增加。

　　尽管无法统一准确描述各类工程建安工程人工费的比重和建筑工种实物人工工资，但是从以上简单的统计和分析可以看出：人工费已是建筑安装工程成本价的重要组成部分，不同工种人工人工单价各不相同，人工费已经连续几年上涨，特别在这几年，人工费上涨已经整体带动了建筑行业工资水平的提高。

　　二、人工费上涨的原因分析

　　1、建筑业从业人员数量相对不足。城市扩容速度加快，建设工程数量的绝对值不断增加，使建筑工程作业量成倍增长，从而带动建筑业从业人员的需求量大幅增加。以张掖市为例，2010年以来滨河新区和各县新区的建设，致使全市建筑业从业人员数量相对不足，2009年全市建筑业从业人员37451人，2011年全市建筑业从业人员6万余人，人员的短缺促使各建筑公司不得不提高人员的待遇和工资，以留住熟练的技术人员、工程管理人员，保证工程建设任务的完成。

　　2、物价上涨的比价效应。物价上涨促使人工工资普遍上涨，同时带动了建筑业人工费大范围上涨。之前100元买到的东西，现在却要花比100元更多的才能买到，物价的上涨直接带动建筑工人工资的上涨。

　　3、人工单价的组成内容更加完善。住房保险、养老保险、医疗保险、失业保险等社会保障因素，也促进了人工单价的上涨。如张掖市的非公建筑企业，2012年，社会保障费费率介于1.93%~15.92%之间，平均为2.38%，与前几年只有个别企业缴纳社保费相比，社会保障费费率明显提高。

　　4、劳动时间偏长。就劳动时间而言，我国建筑企业一般实行不定时的工作制，工人每天正常工作时间平均达10~11小时，夏季施工高峰期间工作时间还会更长，大大超过了《劳动法》规定的每日8小时的工作时限。国家统计局《2009年农民工监测调查报告》调查结果显示，以受雇形式从业的外出农民工平均每个月工作26天，每周工作58.4小时。其中，每周工作时间多于《劳动法》规定的44小时的占89.8%。从农民工集中的几个主要行业看，制造业农民工平均每周工作时间58.2小时，建筑业59.4小时，服务业58.5小时，住宿餐饮业61.3小时，批发零售业59.6小时。平均劳动时间最长的是住宿餐饮业和建筑业的农民工，而建筑业的工人劳动强度大，工作时间长，作业环境差，工伤风险较高。

　　5、农民工本身的人数逐渐减少。当前大多数建筑工人年龄在40～50岁之间，“80后”、“90后”的建筑业从业人员也只是在管理层技术人员中有，“80后”建筑工人只占少数，“90后”建筑工人更是寥寥无几。《中国农民工调研报告》显示，2004年农民工在制造业、服务业和建筑业中的比重分别为33.3%、21.7%和22.9%；而国家统计局2009年数据显示，外出农民工中从事制造业、服务业、建筑业的比重分别为39.1%、25.5%和17.3%5。数据对比可以发现：5年间，制造业和服务业分别上升了5.8和2.6个百分点，建筑业则下降了5.6个百分点。这说明，相对于传统农民工，新生代农民工显露出了行业倾向性，开始偏向于劳动环境和就业条件更好的行业，那些几代人从事建筑泥瓦工的家庭，父母也不愿意让儿女再进入这个社会地位不高、污染较重、比较辛苦的行业。

　　6、本地劳务输出量较大。由于劳务输出，本地的工人数量减少，而外地务工人员由于吃、住、行等方面的因素，有时哄抬建筑市场人工工资，这也是引起人工工资上涨的一个原因。

　　7、用工流动性强。工人对工资待遇很敏感，哪家公司给的工资多，就去哪家公司，这是人之常情。各建筑企业，特别是装饰公司为了能够快速的招到人，互相竞争，抬高价格，直接促使建筑工人的工资上涨。如2011年底，我市人工费平均涨了二三十元，技术好的瓦工从去年100元/天涨到150元，木工则从120元/天涨到180元，电工从100元/天涨到130元。

　　8、季节性的因素。每年二、三季度正是农民农忙的季节，影响农民外出打工，各企业为了减少农民工流失自行提高了人工费标准。

　　9、政策性的因素。地方政府出台的保护农民工利益的各项措施逐步得到落实，社会最低工资标准逐年提高，促使了人工工资的上涨。

　　三、人工费上涨引发的问题

　　1、施工企业经营难度加大。人工成本上涨，政府人工费调价的进度赶不上市场人工费上涨的步伐，建筑施工企业人工费倒贴，导致企业利润普遍下降，经营困难。若此状况长期得不到改善，将会影响工程质量，进而影响建筑行业的健康发展。

　　2.企业后备技术人员储备不够。人工费倒贴，企业用于技术培训的费用自然减少，懂技术、有文化、有能力的技术工人的培训工作相应没有经费保障，培训得不到重视。长此下去使技术工人、工程技术管理人员越来越少，知识更新越来越迟缓，进而影响到整个建筑业劳动力的质量和供给。

　　3、企业可持续发展能力不足。人工费上涨，使建筑企业对增强自身生产技术和装备水平的渴望值提高，企业试图通过改善劳动条件和提高施工机械化水平来增强生产作业的效率和质量，但人工费的不足和倒贴，使建筑企业有心但无力来改善、提高和推广应用新技术，使企业后续发展的能力受到极大影响。

　　四、措施和建议

　　1、用定额及地区基价不同工种的人工单价来差别化管理人工费。从资料6“全国29个城市2012年一季度建筑人工成本信息”可以看出，同一个工日，普工、木工、混凝土工、钢筋工、架子工、砌筑工、装饰木工、电工等工种的人工单价是不同的，但政府颁发的现行定额及地区基价人工费的单价是按照一个统一的标准综合考虑的，与工程实践显然不符。因此，建议主管部在编制新版定额及地区基价时，能够充分考虑工程实践的具体情况，按实体工程（如：土石方、砌筑、混凝土、防水）的差别化统筹考虑每工日人工单价，使人工费的管理从政策层面上更加科学地指导工程实践。

　　2、用技术和装备提升劳动生产效率。建筑施工企业首选的应当是通过技术进步来提高劳动生产率。通过采用先进的施工技术和施工设备，用技术装备水平的提高，来促进建筑业劳动生产率的提高。《中国建设报》“2011年全国建筑业发展特点”披露，2011年建筑业劳动生产率全国平均水平229220元/人，劳动生产率高于全国水平的有11个地区，最高的是上海，达377402元/人，其余20个地区均处于全国平均水平之下。这个信息表明，全国各地区之间的建筑业劳动生产率差距较大，这正是技术和装备提升劳动生产率的着力点，各建筑企业应对人工费成本上涨，在这个节点上可以下功夫做文章。

　　3、用制度建立人工工资正常增长的长效机制。近几年，表面上建筑工人人工工资在涨，但通货膨胀造成建筑工人、建筑农民工实际工资水平已经下降。“物价涨得像胡子一样快，工资涨得像眉毛一样慢”，虽然这是建筑工人的调侃话，但也道出了工资上涨率与物价上涨率倒挂的事实。2011年两会通过的“十二五规划纲要”对我国工资分配制度提出了要求，要求“建立企业职工工资正常增长机制和支付保障机制”，因此，建筑施工企业探索建立人工工资正常增长的机制，是留住熟练工人、留住工程管理人才的有效途径。

　　4、用培训提升建筑工人的操作技能。建筑工人通过培训达到持证上岗的比例较低，除特殊工种如防水、电焊工、电工、架子工等国家有强制要求外，与国家建设部“持证上岗率达到100%”的要求相距甚远。众所周知，通过对建筑工人的培训，能够有效提高劳动生产效率，增强建筑工人的安全生产意识，减少安全事故，降低企业的生产成本，增加企业的利润空间。如张掖市政府自2010年开展的“实施30万农村劳动力技能培训工程”，交给了农民增收的“金钥匙”，不但提高了工人和农民工的素质，提升了就业率；还帮助转移了农村剩余劳动力,减轻了农村就业压力,增加了社会稳定性，减轻了政府负担，提升了政府的形象，一举多得。但需要注意的是，建筑施工企业要充分发挥企业主体作用，搞好适合自己行业特点的培训，培训工人做到有的放矢，才能留住人才，提高工效。

本文从实战出发，总结砌体结算常遇到的九个争议点，提供基于实际经验总结出的解决办法，并给出了指标含量参考、计价注意事项与劳务分包商务建议，希望能对大家处理砌体结算争议有所帮助。

01、构造柱

1、争议

设置位置，兵家必争之地。施工单位图形中布置的构造柱，往往多于结构设计说明要求。而引用的做法，又未经甲方等的认可。结算时，审计人员以依据不充分为由，去掉“多余”部分。

2、解决

施工二次设计，把构造柱设定位置在图纸中标注。通过技术核定单得到甲方、设计、监理确认。可以根据相关图集规定，如《砌体填充墙结构构造》（12G614-1）。有的房地产要求砌体工程有固化图，那样就更加明确无争议了。

在审批的施工方案中明确设置原则、位置及附图。记录中明确位置。现场影像资料留好。

02、植筋

1、争议

预留还是后植。常规来讲图纸的节点都是按照预留设计。如下图：

如果你没有充分的植筋证明资料，这块费用会被审计去掉。

2、解决

通过技术核定单，把植筋做法得到甲方、设计、监理确认。可依据《混凝土结构后锚固技术规程》（JGJ145-2013）。如下图：

依据技术核定单，在审批的施工方案中再体现植筋做法。明确构造柱下部钢筋，是植筋还是预留在楼板中。中标注植筋做法。现场影像资料留好。

03、

1、争议

拉结筋、构造柱及圈梁钢筋搭接长度。

目前16G101平法系列图集，均是关于主体一次结构，未涉及二次结构。结算时，如果没有设计、甲方等的认可资料，会有争议。

2、解决

通过技术核定单，把钢筋搭接长度做法得到三方确认。

依据《砌体填充墙结构构造》（12G614-1）。内有说明：砌体拉结筋通长设置，采用绑扎搭接连接时，搭接长度55d且不小于400mm。构造柱、水平系梁纵向钢筋采用绑扎搭接时，全部纵筋可在同一连接区段搭接，搭接长度50d。

04、过梁

1、争议

首先是设置位置，二是现浇还是预制问题。通常窗洞口一般没有什么争议，就是关于安装工程各类箱体的上方常存在争议。

2、解决

通过技术核定单，把过梁设置位置及做法得到三方确认。明确设置部位，如宽度超过300mm的洞口上部，设置钢筋混凝土过梁。与安装结合好，把需要的位置，在图纸中标注出来，附上列表。并注明预制过梁的位置。

在方案中明确预制过梁的制作方式、使用位置、运距、运输及安装方式。对定额套项会有直接影响。

3、小番外

鸡贼一下：从施工单位角度，过梁、洞口位置明确，是把双刃剑。因为增加了过梁的同时，要扣减这部分砌体体积。就要看这两块费用的平衡。一般的审计扣除墙体洞口都从图看，不看安装图纸。而建筑图纸对于安装洞口的位置、大小常未单独标注。必须结合安装相应专业图纸才可以搞清楚。

05、零星砌体

1、争议

哪些位置算是零星砌体。

2、解决

通过清单及定额说明，带施工方案的加持。

2.1定义

（1）《建设工程工程量清单计价》规定，如下位置属于零星砌体：

a.框架外表面的镶贴部分，

b.空斗墙的窗间墙、窗台下、楼板下的实砌部分，

c.台阶、台阶挡墙、梯带、锅台、炉灶、墩台、池槽、池槽腿、花台、花池、楼梯栏板、阳台栏板、地笼墙屋面隔热板下的砖墩[08清单有、13清单未提及]、0.3㎡以内空洞填塞。

（2）《XX省建筑工程消耗量定额》中有如下规定

a.2003 定额：系指小便池槽、蹲台、花台、隔热板下砖墩、石墙砖立边和虎头砖等。墙体底部的小青砖，亦套用零星砌体。

b.2016定额：系指台阶、台阶挡墙、阳台栏板、施工过人洞、梯带、蹲台、池槽、池槽腿、花台、隔热板下砖墩、炉灶、锅台以及石墙和轻质墙中的墙角、窗台、门窗洞口立边、梁垫、楼板或梁下的零星砌砖等。砌块墙顶部与梁底如采用斜砌砖，按零星砌体，并套用相应定额。这是山东省的地方规定，其他省市可按照各自地方规定进行操作。

2.2耗量

零星砌体与180mm砖墙对比。

a.人工耗量：零 星 砌 体：1.7161工日/m&p3;；

180mm砖墙为：1.4695工日/m³

b.材料耗量：零 星 砌 体：550块/m³；

180mm砖墙为：540块/m³。

引用《XX省建筑工程消耗量定额》（SD01-31-2016）。

2.3民间认为

综合零星砌体定义消耗量数据，民间认为以下位置仍属于零星砌体：宽度≤500的窗间墙、屋面风道、楼梯间封堵位置、门窗过梁上方的砌体、地下室集水井、结构外挑檐里面的砌体。当然，这些还没有官方的明文规定，目前只是民间看法。

2.4本质

结合上述3条，零星砌筑的本质是其不能与大面墙体一起施工，只能日后补砌。或者虽能独立施工，但体量小，一般小于2立方米，不能按常规施工来调动生产要素。表现为工效低、材料耗量大的特点。

2.5.塞顶

a.斜砖塞顶：在《XX省建筑工程消耗量定额》（SD01-31-2016）中斜塞砖属于零星砌体，在《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）中“楼板下的实砌部分”可以理解为塞顶。

b.5cm细石+木砖塞顶：如果设计未做说明，需要办理签证，明确此做法。否则审计会认为你是为了保证质量而自行采取的措施，不单独计费。

2.6坐底

砌体底部的20-30cm粉煤灰砖砌筑，仍执行零星砌体项目。目前《砌体结构验收规范》（GB50203-2011）已经明确：除有水房间外，其他位置可不另行做反水台或粉煤灰砖砌筑。

06、砼泵送

1、审计认为：二次结构砼泵送费用不能单独记取。混凝土子项本身已经在人工消耗量上高于其他构件，考虑了工序难度。且垂直运输机械中，亦包含了此混凝土倒运工序。

2、施工认为：二次结构砼泵送费用应该单独记取。因为那是我工艺安排的事，其他混凝土既然已经套用了泵送，此项亦应该套用。毕竟塔吊台班方面，已经考虑泵送而进行了系数折减。且定额增加的人工耗量，与实际消耗差距很大。

3、解决方法：审批的施工方案中明确二次结构砼的输送方式，且留有现场影像记录。

07、墙体砌筑脚手架

双排里脚手架套项没有争议，只是要把审批的施工方案中体现好脚手架的搭设形式和布设位置。再留好现场照片。因为现场施工时，使用简易的加砌块+脚手板的“架体形式”也是有的。还有用移动脚手架的。

08、模板超高

二次结构构件的模板不计算超高。山东省建筑工程消耗量定额解释中，有明确规定。这点，就不要和审计争了。

09、墙体拆除

1、套修缮定额项没争议，只是注意加气块墙体和二次结构砼要分别套项。

2、难点在于从楼上垂直运输到场地，后外运、再消纳。后面的步骤要有证明资料。否则也会产生争议。

3、目前拆除钢筋、植筋等没有单独项。拆除钢筋、植筋等可以采取成本分析，与建设方协商确定一个合理的价格报价。

4、拆除墙体的资料准备：原设计图纸、设计变更单、现场已完进度的图纸签认与影像资料、工程现场勘查记录单、工程签证单、报价单。

小结：解决上述争议，从甲方入手、设计为抓手、监理为推手，发端于施组方案、固定于技术核定单、加持于隐蔽工程验收、完善于现场影像资料。

争议说完了，再给点实践经验数据及商务建议：

10、指标含量

1.砌体：笔者完成的一公建项目，砌体量/建筑面积=0.179；其中，地上砌体量/地上建筑面积=0.202m³/㎡

2.植筋：金额/建筑面积=1.92元/㎡

3.砼：地上砼量占砌体工程总量的9.73%

4.钢筋：二次结构钢筋量/钢筋总量=3.51%

5.模板：二次结构模板沾灰面/建筑面积=0.19

（注：以上均为框架结构）

11、计价注意

1、换算及调整：砌块、砂浆存在与定额不同时的换算。弧形墙砌筑的人工*1.1、材料*1.03的系数调整。

2、墙体超过3.6米时，超过部分工程量定额人工系数*1.3[XX地区]

3、如有加浆勾缝，另行套用装饰定额。

4、如果砌体底部未砌筑小青砖，需要去掉砖的定额含量。并根据砌块的规格、灰缝以及损耗率，计算补入砌块含量。

5、医院工程的墙体：要求砌筑、抹灰层采用硫酸钡砂砂浆。要注意配比和套定额项时主材换算和价格变化。

（注：1234均适用于XX地区）

12、劳务分包商务建议

1、瓦工班组

1.1签合同时，一是要明确砌体工程施工内容范围，把二次结构混凝土一并写入工作内容，方便管理。二是在合同中明确此条款：凡是没有完整砌筑墙体的，一律按照合同单价折扣进行结算，因为后续补砌的价格是远高于常规施工的。

1.2多班组施工时，界面划分要签字。尤其注意当一个班组干的不好，强制退场。但墙体有的干到一半，构造柱也没浇筑之类的残余问题。这种情况，要留好影像资料和签字单，到时按合同约定单价结算。

2、钢筋班组：按现场下料的实际工程量结算，而不是工程量。钢筋班组可以另行分包，也可以由瓦工老板统一领导。鉴于一般钢筋不会耽误进度，建议直接包给主体钢筋班组，会更好些。

3、木工班组：签合同时，必须强调构造柱模板面积计算是，模板与混凝土的接触面。直接包给主体模板更好些，价格会得到优惠，否则单独的做二次结构，单价很高。

结 语

是否，你面对甲方卑言躬身，对监理嬉皮笑脸；转眼，又和审计面红耳赤；回到工地，继续小老板杀伐决断……

技术与融会贯通的升级之路总是坎坷的，培养解决争议的能力需要经验的沉淀与总结。从甲方入手、设计为抓手、监理为推手，发端于施组方案、固定于技术核定单、加持于隐蔽工程验收、完善于现场影像资料。

园林景观设计包含内容有土建构造部分（景墙、亭廊、钢构花架等）、水电安装部分（喷灌、灯光、弱电等）、植物部分。

所以需要了解的规范有：

1、城市居住区规划设计规范
2、公园设计规范
3、城市园林绿化工程施工及验收规范
4、水泥混凝土路面施工及验收规范
5、沥青路面施工及验收规范
6、城市道路设计规范
 7、建筑结构荷载规范
8、混凝土结构设计规范
9、钢结构设计规范
10、砌体结构设计规范
11、木结构设计规范
12、冻土地区建筑地基基础设计规范

一、 图纸排列顺序

为了使设计师能够较好地向甲方表达其设计意图，又使施工者有较完整的施工依据，减少施工中的变更、拆改项目，提高有效工作时间，因此要求设计师必须图纸齐全，排列有序（按以下顺序排列）。
1.封面 （按设计院统一制作的模板打印） 
2.目录 （按设计院统一制作的模板打印）
3.工程概况 
4.设计说明 
5.装饰工程项目表 （按设计院统一制作的模板打印） 
6.施工图纸（总平面图、总天花平面图、平面、天花、立面、大样详图等）

二、 图纸内容要求

利用正投影原理所绘制的平面、立面、剖面图是设计师的设计意图与其现场施工交流的语言。设计师要将自己的设计意图充分的表达给客户及施工人员，设计师就必 须掌握设计的图纸规范；正投影制图要求使用专业的绘图软件工具，在图纸上作的线条必须粗细均匀、光滑整洁、交接清楚。因为这类图纸是以明确的线条，描绘建筑内部或者外部装饰空间的形体轮廓线来表达设计意图的，所以严格的线条绘制和严格的制图规范是它的主要特征。

1. 封面 （按设计院统一制作的模板打印）

2. 图纸目录 图纸目录必须标有正投影图的图号、图名及备注。图名是按图纸编排顺序，从第一页施工图开始编号。

3. 工程概况 工程概况内容应反映出建筑工地的大体格局、工程地址、设计部门、工艺级别、设计风格等。

4. 设计说明

5. 装饰工程项目表 必须标明装饰工程涉及的每个空间的顶面、墙面、地面、家具、踢脚、门窗、及套和装饰工程的外部装饰的材质、品牌、规格、颜色，以便甲方及观者对装饰工程的主材及建议的色彩、配饰思路更清晰。

6. 施工图纸：
（1）平面布置图 A. 平面图应在建筑物的门、窗洞口处，水平剖切俯视。图内应包括剖切面及投影方向可见的构造。 B. 平面图须注清立面标识、房间名称、地面材料（包括材料尺寸、规格，边长≥450的材料应画准排砖位置）、主要家具及家电平面布置图（电视、冰箱、洗衣机、空调等）。
（2）天花平面图 A. 天花平面图为实际施工后的镜像。 B. 必须标有天花的细部尺寸、[wiki]标高[/wiki]及所使用的材料名称。 C. 要在图上标明灯具的位置，并标明灯的名称或灯具图例。 D. 木做及复杂造型顶或其他复杂造型，应有剖切图，并标明剖切位置。
（3）立面图 A. 各种立面图应按正投影原理所绘制。 B. 立面图应包括投影方向可见的建筑、家具、家电等的外轮廓线和构造图、墙面做法、材料做法及细部尺寸。 C. 各种立面图尚不能表达清楚的要做剖切图。剖切图的剖切位，应根据图纸的用途或设计的深度选择能反映全貌特征以及有代表性的部位剖切。 D. 剖切图包括剖切面和投影方向可见的施工构造、材料及尺寸标注。
（4）电位图 A. 电位走线只需标明开关与灯位的控制关系，线型宜用细圆弧线（也可适当用中圆弧线），各种强弱电的插座走线不需标明； B. 要有详细的开关（一联、二联、多联）、电源插座、电话插座、电视插座、空调插座、宽带网插座、配电箱等图标及位置（插座高度未注明的一律距地面300mm，有特殊要求的要在插座旁注明标高）。
（5）装饰详图及大样 A. 门窗、家具等制作部分的平、立、剖面图。 B. 家具图制作部分必须有平、立、剖面图，家具立面图要有拉手位置示意图。 C. 图样中某一部分或构造，需要重点索引节点详图；踢脚板、垭口、门窗套等可看情况适当有剖切图。

三、 图纸具体要求

1. 图纸设计必须符合施工规范要求，必须具有可施工性。 

2. 所有施工图必须标明比例。

3. 利用正投影原理绘制的图纸严禁铅笔和徒手绘图。 

4. 手写的说明性文字需要使用仿宋体或标宋字。

5. 图幅大小：有A0、A1、A2、A3、A4、五种。 

6. 比例：平面1：100（1：150），大样1：20（1：30） 楼梯1：50（1：60），单元平面1：50，节点大样1：20（1：30）等，其他可视情况而定。 

7. 线型、宽度及各种线型的运用： 
（1）粗实线：A2（0.4—0.5mm）；A3（0.3—0.4mm）；A4（0.25—0.3mm）； 用于平、立、剖面图及详图中被剖切墙体的主要结构轮廓线；立面图的外轮廓线、剖切符号、详图符号、图面标志及标志等（地平线依次用0.6mm、0.4mm、0.3mm粗实线）。 
（2） 中实线：A2（0.35mm）；A3（0.25mm）；A4（0.25mm）； 用于平、立、剖面图及详图中物体的主要结构轮廓。 
（3）细实线：A2（0.20mm）；A3（0.15mm）；A4（0.15mm）； 用于平、立、剖面图中可见的次要结构轮廓线，标注尺寸线、折断线（不需画全的断开界限）、引出线（用于对各种需要说明的部位详细说明）、图例线、索引图标、标高图标等。 
（4）细虚线：A2（0.15mm）；A3（0.1mm）；A4（0.1mm）； 家具图中不可见的隔板，门窗的开启方式及图例线等。 
（5）点划线A2（0.15mm）；A3（0.1mm）；A4（0.1mm）； 用于中心线、对称线、定位轴线； 
（6）辅助实线A2（0.05mm）；A3（0.03mm）；A4（0.03mm）； 用于地面填充、玻璃纹理填充等。

 8. 文字： 
（1） 图纸中总说明文字，字高600mm，宽0.8，用仿宋体；图名字体为仿宋，字体高500-700mm，宽0.9； 
（2） 文字标注用仿宋体，字高350mm，宽0.7，不放在引线的横线上方； 
（3）数字标注用Tssdeng.shx英文或仿宋字体； 
（4）图形下图名字高550mm，图内文字注释字高350mm；
（5）图框内图纸名称字高500mm，项目名称、工程名称等字高400mm，设计人、校对人等文字字高350mm。

 9. 尺寸标注： 
（1） 尺寸线及尺寸界限应以细实线绘制，尺寸起止符号的斜短线应以中粗线绘制，长度为200-300mm，并与尺寸线右方向成45度角； 
（2）尺寸线应与被标注长度平行，两端不宜超出尺寸界限，尺寸界限应与尺寸线垂直； 
（3）尺寸数字应注写在尺寸线读数上方的中部，数字间不要有逗号，相邻的尺寸线数字如注写位置不够，可错开或引出注写； 
（4）标注数字以毫米为单位，标注精度为整数。 
（5）尺寸标注与标高标注在不同的方向位置，不允许交叉表示。

 10. 标高表示方法： 
（1） 标高以室内地面作正负零位置，用于天花图中不同吊顶表面距地面高度的表示，用于平面图中室内地台、阳台、厨卫地面等不同高度的表示； 
（2）标高以米为单位，其数字的小数点后保留3位数。

 11. 详图索引标志： 
（1）索引图、索引剖切图图标、定位轴线的圆用粗实线，直径800-1000mm； 
（2）索引详图：圆用粗实线，直径1200mm，圆内横线用细实线绘制，索引详图圆内文字字高350—400mm。 园林景观设计规范

 12. 引出线： 
（1） 对图形表达不完善的部位需要引出说明的线形。引出线应采用细曲线，不应用直线； 
（2）索引详图的引出线，应对准圆心；当同时索引几个相同部分时，各引出线应保持平行； 
（3）多层构造引出线，必须通过被引的各层，并须保持垂直方向。被引注说明的层次，需用小圆点（直径≤100mm）表示。

 13. 其他： 
（1） 图纸名称的表示：应有图名、比例（字体高度是图名的一半），图名下面有粗实线（0.5mm）、细实线（0.2mm）两道线，长度与字体对齐，两线相距150mm； 
（2）平面图中方向性图标：用于平面图中各立面的标识，放置在平面图的左或右下方。 

注：
（1）此规范是在A2（1：100）的基础定制，所有字高、有些距离均为图内实际尺寸，线型宽度为图纸尺寸，望注意区分。 
（2） 其他图幅输出（例如A3的图纸），不必另设图层与线型，按图纸空间缩放打印即可（正规图纸不包括在内）。

四、 方案阶段图纸（彩图）

1.规划地段位置图。标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；

2. 周边地区服务设施分布图。标明周边地区相关服务设施的内容和与规划地段的距离；

3. 规划地段现状平面图。图纸比例为1/500~1/2000,标明自然地形地貌、道路、绿化、水体、工程管线及各类用地建筑的范围、性质、层数、质量等；（包括现状照片）

4. 规划地段三维地形图。运用地理信息系统作出包括三维视图、坡度、坡向、地表径流、河口水文、植被、道路、建筑、风水等一系列场地现状分析图；

5. 景观格局分析图。在现状植被平面图的基础上，通过对场地内现有景观的分析，提出规划景观格局初步构想； 

6. 场地内外景观视线分析图。在现状三维地形图的基础上，对场地内外景观视线联系进行分析；

7. 地方文化格局分析图。在现状建筑、道路平面图的基础上，通过对场地地方文化的分析，提出规划文化格局初步构想；

8. 生态格局分析图。在现状平面图的基础上，通过对现有生态环境的分析，提出规划生态格局的初步构想；

9. 用地适宜性分析图。在现状平面图的基础上，通过对场地内-外所有自然和人工要素的综合分析，标明各地块主要特征以及建设适宜性；

10. 规划总平面表现图。图纸比例1/500~1/2000，图上应表明规划建筑、草地、林地、道路、铺装、水体、停车、重要景观小品的位置、范围以及相对高度（通过阴影）；应标明主要空间、景观、建筑、道路的名称；  

11. 功能结构分析图。在总平面图的基础上，用不同色彩的符号抽象地表示出规划功能结构关系；

12. 功能分区图。在总平面图的基础上，用不同色块表示出规划各个功能用地位置范围，标明功能名称；

13. 交通结构分析图。在总平面图的基础上，用不同色彩的符号抽象地表示出规划道路的结构关系；

14. 内外交通联系图。在总平面图的基础上，用不同色彩符号（线、箭头等）表示出外部道路的等级和车流方向、标明周边交通站场位置；

15. 内部交通图。在总平面图的基础上，用不同色彩符号（线、箭头等）表示出内部规划道路的等级和车流方向、标明内部机动车非机动车停车位置及范围；    

16. 步行系统图。在总平面图的基础上，用不同色彩符号（线、箭头等）表示出内部步行、非机动车行系统、标明广场的位置及范围；

17. 道路布置图。图纸比例1/500~1/1000，图上应标明道路的红线位置、横断面、道路交叉点坐标、标高、坡向坡度、长度、停车场用地界线；

18. 水系规划图。在总平面图的基础上，用不同色彩表示出内部规划水体的类型、范围，标明桥梁、水源、堤岸、水闸的位置、水流方向；

19. 绿地结构分析图。在总平面图的基础上，用不同的色彩抽象地表示出内部规划绿地的类型、范围；

20. 种植规划图。图纸比例1/500~1/2000，标明主要植物种类、种植数量及规格，附主要苗木种植表；

21. 景观结构规划图。在总平面图的基础上，用不同的色彩抽象地表示出内部景观结构、景观要素；

22. 服务设施系统规划图。在总平面图的基础上，用不同的色彩抽象地表示出内部服务设施性质和关系；

23. 保安系统规划图。 在总平面图的基础上，用不同的色彩抽象地表示出各级保安设施和整体保安系统设计；

24. 竖向规划图。图纸比例1/500~1/2000，标明不同高度地块的范围、相对标高以及高差处理方式；

25. 给水排水工程规划图。 图纸比例1/500~1/2000；

26. 电力电信工程规划图。 图纸比例1/500~1/2000；

27. 燃气热力工程规划图。 图纸比例1/500~1/2000；

28. 分期建设规划图。

29. 重点地段规划设计。通过透视、平面、立面、剖面表现重点地段规划设计；

30. 主要街景立面图。标明沿街建筑高度、色彩、主要构筑物高度，表现出规划建筑与周边环境的空间关系；

31. 主要建筑和构筑物方案图。主要建筑地面层平面、地下建筑负一层平面、主要构筑物平立剖面图；  

32.  表达设计意图的效果图或图片。 一般应包括总体鸟瞰图、夜景效果图、重要景点效果、特色景点效果、反映设计意图的局部放大平立剖面图及相关图片、重要建筑和构筑物效果图成果递交图纸（蓝图）

五、 图纸要求

1.规划地段位置图: 标明规划地段在城市的位置以及和周围地区的关系；

2.规划地段现状图: 图纸比例为1/500~1/2000,标明自然地形地貌、道路、绿化、水体、工程管线及各类用地建筑的范围、性质、层数、质量等；

3. 规划总平面图: 图纸比例1/500~1/2000，图上应表明规划建筑、草地、林地、道路、铺装、水体、停车、重要景观小品、雕塑的位置、范围；应标明主要空间、景观、建筑、道路的尺寸和名称；

4. 道路交通规划图: 图纸比例1/500~1/2000，图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、坡向坡度、长度、停车场用地界线；

5. 竖向规划图: 图纸比例1/500~1/2000，标明不同高度地块的范围、相对标高以及高差处理方式；

6. 种植设计图: 图纸比例1/500~1/2000，标明主要植物种类、种植数量及规格，附主要苗木种植表；

7. 给水排水工程规划图: 图纸比例1/500~1/2000;

8. 电力电信工程规划图: 图纸比例1/500~1/2000;

9. 燃气热力工程规划图: 图纸比例1/500~1/2000;10. 分期建设规划图: 图纸比例1/500~1/2000; 

10.重点地段规划设计图。(一般应包括入口、主要公建区域、典型区域)

11. 主要街景立面图: 图纸比例1/500~1/1000，标明沿街建筑高度、色彩、主要构筑物高度；

12. 主要建筑和构筑物方案图: 主要建筑地面层平面、地下建筑负一层平面、主要构筑物平立剖面图；

六、 模型

1. 总体模型比例为1/500~1/1000，重要局部模型比例为1/50~1/300；

2. 总体模型应能反映出场地内各个空间的尺度关系、重要高差处理、道路绿地水体硬地等不同性质基面、绿化围合关系、场地与周边道路建筑环境的关系；局部模型应能反映出质感、动感、空间尺度比例等。

琼建规〔2020〕10号

海南省住房和城乡建设厅 海南省发展和改革委员会

关于修改《海南省房屋建筑和市政工程工程量清单招标投标评标办法》的通知

各市县住房和城乡建设局、各公共资源交易中心、各相关单位、各评标专家：　　为贯彻落实国务院深化“放管服”改革，优化营商环境，海南省住房和城乡建设厅、海南省发展和改革委员会将《海南省房屋建筑和市政工程工程量清单招标投标评标办法》（琼建招〔2017〕337号）作如下修改：

　　一、将第四条第1款技术标中第⑵项“施工组织设计或应用BIM技术施工方案   10～20分”修改为“施工组织设计或应用BIM技术施工方案   14～26分”。

　　二、将第四条第1款技术标第⑵项“项目管理机构   6～10分”修改为“项目管理机构   6分”。

　　三、将第四条第1款第⑶项“企业诚信评价   14～20分”修改为“企业诚信评价   10～18分”。

　　四、将第八条第三款“本省行政区域内装配式保障性住房项目、政府投资的单体建筑面积≥30000m²以上的公建项目及采用资格预审进行招标的项目应当应用BIM技术”修改为“本省行政区域内装配式保障性住房项目、政府投资的单体建筑面积≥30000m²以上的公建项目或招标控制价≥8000万元的其他房屋建筑工程应当应用BIM技术”。

　　五、将附件1中（一）款“施工组织设计（权重10%～20%）”修改为“施工组织设计（权重14%～26%）”。

　　六、将附件2中“项目管理机构评审和评分细则（权重6%～10%）”修改为“项目管理机构评审和评分细则（权重6%）”；删去序号2中“招标控制价在8000万元（含8000万元）以上的房屋建筑和市政工程，3000万元（含3000万元）以上的专业工程，投标人企业法定代表人准时到场参加开标（权重4%）（按100分计）及对应的评审标准”。

　　七、将附件3中“企业诚信评价的评审和评分细则（权重14%～20%）”修改为“企业诚信评价的评审和评分细则（权重10%～18%）”；表格内序号1“投标人的企业诚信评价等级评审得分（权重6%～12%）”修改为“投标人的企业诚信评价等级评审得分（权重10%～18%）；删去序号2“纳税（企业所得税和增值税）诚信（总分100分，权重8%）”；删去备注第2条关于纳税诚信的表述。

　　八、将附件5“工程成本参考计算表”中税金（增值税）减少比例（%）：（1+2+3）×9.91%修改为：（1+2+3）×[增值税/（1+增值税）]×100%。

　　本通知自发布之日起执行。

海南省住房和城乡建设厅   海南省发展和改革委员会

2020年7月2日

 （此件主动公开）