答疑：采暖与非采暖房间怎么分

提问网友：球球
提问日期：2025-03-04 17:40:13

解答网友：李先生

黄金专家

  • 是否有采暖设施

  • 采暖房间：在设计和施工时安装了专门的采暖设备或系统，如暖气片、地暖盘管、空调末端的制热设备等，以满足室内温度保持在一定舒适范围内的需求。

  • 非采暖房间：没有设置任何专门用于采暖的设备或系统，如建筑物中的设备间、楼梯间、管道井等，通常不需要通过采暖来维持室内温度。

  • 使用功能需求

  • 采暖房间：一般是人们长时间停留、活动或需要保持一定温度环境来满足特定功能的房间，如卧室、客厅、办公室、教室等，这些房间需要在寒冷季节提供适宜的温度，以保证人们的舒适度和正常活动。

  • 非采暖房间：通常是一些对温度要求不高，不需要持续保持温暖环境的房间，像地下室、杂物间、外走廊等，这些房间主要用于存放物品或作为通道等，对采暖的需求较低。

解答网友：雪莲

铂金专家

有地暖的房间就是采暖房间，没有的就非采暖房间，



中建四局房建项目各类工程各地区劳务分包限价

中建四局第一建设有限公司 2022年下半年分包限价 编制日期： 2022年 6 月 中 建 四 局 第 一 建 设 有 限 公 司 2022 年 下 半 年 成 建 制 劳 务——广 州 分 公 司 广州、佛山、清远 深圳地区（普通住 工程量 序号 分部分项名称/施工部位 项目特征、具体包含工作内容 单位 、肇庆、东莞地区 分包模式 备注 宅） 计算规则 （普通住宅） 一、固定综合单价部分 1 一次主体结构 1.1 混凝土工程 1、综合考虑各结构部位浇筑，包括不限于：地上及地下室基础、承台、地梁、后浇带、加强带、 车道、柱、墙、梁、板、楼梯、梯屋面结构、花架等图纸所示一次构件结构部位混凝土浇筑； 2、综合考虑砼罐车下料、砼场内运输、砼浇灌、震捣、养护（包括麻袋、薄膜等的铺设）、砼运 输道的搭设、砼卸料点的清理保洁、操作面的清理以及砼罐车卸料后清洗上路、浇注下层砼浆的清 理、落地砼的清理（包括外架上的砼）利用、做到工完料清； 3、综合考虑布料机的搭设砼接头处的处理，施工缝的凿毛清理。浇砼地面的保护等工作，收光 （清光）及拉毛等。砼浇捣堵管后泵管拆除、砼杂物清理、泵管支撑架搭拆、泵管穿楼板后预留洞 1.1.1 地下室一次结构混凝土浇筑 口处理、布料机放置位置加固，包含墙柱接头凿毛及墙柱模板底部砂浆封闭；（砂浆甲供）； m³ 33.00 38.00 1、乙方包耗材料超耗全部由乙方承担 4、需配专人配合制作砼试块、试模的保护、维护； 费用（混凝土节约率0%），按甲方采购 5、砼浇筑后的养护、出现蜂窝麻面、狗洞等质量缺陷的修复； 价计算，并另处甲方采购价金额的10% 6、报价综合考虑混凝土浇筑的高度难度及结构外观； 作为超耗违约金，从乙方当月结算款或 7、混凝土浇筑完并拆除模板后，必须清理干净楼层，如未按项目要求清理，按清单单价按2元/m3 最终结算总价中扣除； 或按建筑面积1元/㎡扣除进行结算； 2、乙方应采取措施进行高低标号交接 8、混凝土损耗率（不扣除钢筋所占体积）要求为0%，损耗率=[(实际用量/决算工程量）-1】*100% 包工包机具包辅材（混凝土、天 部位隔离，减少高标低打行为，高标号 （其中决算工程量为建设单位最终决算量或乙方最终决算量取小值）； 按设计施工图纸实际施工的体积 泵、地泵甲供，甲方提供现场现 超耗超过 3 %时，超耗部分按1.2倍材 9、包含因混凝土浇筑振捣不密实、养护等原因造成的结构渗漏堵漏费用；（包括不限于评估堵漏 计算，桩芯混凝土浇筑按此项价 料价差补偿甲方。 、结构渗漏，所有可能出现的开裂、试水、渗水、漏水等现象的维修和修补，包括不限于后浇带、 格计量 有的大型垂直运输机械塔吊、施 3、其中堵漏费用、成品保护、后期维 侧壁、顶板、底板、电梯井、集水井堵漏的结构渗漏，防水施工后出现渗漏由防水单位封堵及维 工电梯。其余乙供） 修费用已包含在综合单价中，占比分别 护）一次或多次试水费用综合考虑在清单综合单价内，不单独议价； 为3%/1%/5%,，如乙方不配合施工或者 10、对成品、半成品及工程材料的保护费用（住宅为精装修验收，二次进场施工需进行成品保护、 整改维修未达到甲方及建设单位要求， 移交小业主或政府，具体以甲方及建设单位要求为准）； 甲方按上诉比例扣回，并保留追究责任 11、后期维修费用，包括不限于爆模打凿、墙面空鼓开裂、地面、天花裂缝维修、拆除、重新修复 损失的权利； 直至移交小业主。 4、如项目做高精地坪时，地上一次结 1.1.2 地上一次结构混凝土浇筑 12、后浇带收口网及木方等剔除、清理、拆除、凿毛等（直至达到浇捣后浇带混凝土的要求）； m³ 58.00 63.00 构混凝土浇筑税前增加 元/m3 13、含补洞费用包括不限于墙面、水平楼板面等连墙件、放线洞、泵管洞、爬架洞、传料洞、塔式 （不含税）。 布料机洞口、泵管洞、槽钢洞、水电分包预留洞、落水管洞包括不限于：楼层外飘板落水管洞口、 阳台落水管洞、卫生间落水管洞、厨房落水管洞、甲指分包预留洞（如水电分包由甲方直接发包则 相应堵洞由水电分包自行封堵） 14、包括不限于掏桩芯、调沙袋、清理桩壁、回填桩芯混凝土； 15、综合考虑装配式混凝土浇筑、不得因为存在叠合板或其他装配式导致混凝土浇筑量为由调整单 价，其余均按广分最新要求施工； 1.2 钢筋工程 1、包括但不限于基础、梁、柱、板、墙、楼梯、其他构件、后浇带（综合各种部位、各种构件，各种型号钢 筋）； 2、钢筋的下料、加工、制作、连接（包括但不限于冷挤压接头、单面焊连接、双面焊连接等方式的连接）、 特殊部位钢筋调直（综合考虑调直部位及调直情况），安装，浇捣混凝土时钢筋维护，桩芯钢筋制作与安装， 按实际施工的设计图示钢筋尺寸 绑扎柱墙的内架搭拆，钢筋垫块采购、安装，支撑条、预制或成品垫块、配合机械安拆，二次结构预埋插筋及 、品种规格乘以相应规格的理论 ±0.00以下 插筋防锈、除锈及废料的清理堆码； 重量以吨计算，措施钢筋（如马 1.2.1 地下室钢筋 钢筋制作、 3、塔吊未覆盖到部位的材料转运等。配备施工所需的全部周转料具和辅材（包括但不限于弯曲机、切断机、 t 1100.00 1300.00 镫筋、梁垫铁等其他广联达软件 绑扎、安装 调直机、冷拉机、电焊机、对焊机、套丝机、斗车、砂轮切割片、电焊条、扎丝等）； 定义为措施筋）不计工程量。钢 4、综合考虑人防和非人防工程量； 筋根数四舍五入，按中轴线计算 5、施工难度综合考虑，地上部分不区分普通高层住宅、小高层住宅、商铺、学校、公建配套，结构形式不区 甲方只提供钢筋及现场现有的大 分装配式、铝模叠合板结构、普通木模结构； 。 1、其中堵漏费用、成品保护、后期维 6、梁柱接头高低标号收口网的制作、焊接、安装等工作内容； 型垂直运输机械。其余材料及机 修费用已包含在综合单价中，占比分别 7、钢筋节余率10%：节余率=节余量/决算工程量（建设单位最终决算钢筋总量）；节余量=决算工程量（建设 械等均由乙方提供（包括不限于 为3%/1%/5%,，如乙方不配合施工或者 单位最终决算钢筋总量）-实际使用量； 桩芯钢板、拉缝板、植筋胶、橡 8、综合单价包含灌注桩头钢筋调直； 胶止水带、成品马镫、止水钢板 整改维修未达到甲方及建设单位要求， 9、包含因钢筋漏筋等施工质量原因造成的结构渗漏堵漏费用；（包括不限于评估堵漏、结构渗漏，所有可能 、快易收口网、套筒及电渣焊包 甲方按上诉比例扣回，并保留追究责任 出现的开裂、试水、渗水、漏水等现象的维修和修补，包括不限于后浇带、侧壁、顶板、底板、电梯井、集水 按实际施工的设计图以楼层钢筋 工包料）转角处必须使用成品止 损失的权利，二次结构钢筋按地下室单 井堵漏的结构渗漏，防水施工后出现渗漏由防水单位封堵及维护）； 混凝土结构板的投影面积（外立 水钢板 价以T结算 10、对成品、半成品及工程材料的保护费用（住宅为精装修验收，二次进场施工需进行成品保护、移交小业主 面结构线条、飘窗板、空调板及 或政府，具体以甲方及建设单位要求为准）； ±0.00以上 11、后期维修费用，包括不限于墙面空鼓开裂、地面、天花裂缝维修、拆除、重新修复直至移交小业主。 雨棚等每楼层只计算一次投影面 1.2.2 地上钢筋 钢筋制作、 12、综合考虑地面钢筋网片制作、安装（非成品），工程量并入此项计算； ㎡ 55.00 60.00 积）计算，屋面花架、女儿墙等 绑扎、安装 13、综合考虑止水钢板制作安装、后浇带快易收口网制作安装、柱梁头收口网制作安装、结构垃缝板安装费 包含在屋面层，不再计算面积， 用，不另计算（止水钢板、收口网的制作、焊接、安装等工作内容）； 电梯井及预留洞口等面积扣除不 14、竣工清理、外墙清洗、外墙淋水试验竣工清理费用，承包人应进行全面性的清理工作，至少包括三次（竣 算量，客厅或其他部位中空处不 工验收、物业移交或业主入伙，样板房开放）均包括外立面清洁，清洁要求详开办费规范。）外墙淋水试验， 计算工程量。 其余均按广分最新要求施工 15、包含植筋费用； 第 2 页，共 83 页



答疑：石膏板吊顶 跌级和平面区分

提问网友：ok
提问日期：2025-01-14 08:53:36

石膏板吊顶1.07图卫生间仅有靠墙位置增加灯槽，其他区域是平面，这样的算是跌级天棚吗？

2. 02图两个功能间，如玄关和客厅，吊顶高度不同，有个错台，其他大面是平面，这样是跌级还是平面天棚？

区分跌级还是平面是看功能区，还是看整个房间有没有高差

灯槽

解答网友：郭卫科

黄金专家

这两张图都是跌级吊顶，看的是整个房间有没有高差；

解答网友：伍孜嘘

黄金专家

你这搞个窗帘盒，两个房间交接转换高度啥的，虽然有局部跌级，单常规都按平吊顶算，给你附个图，这种的算跌级

高度不同



住宅批量精装修管理实战指引

团队 住宅批量精装修管理实战宝典 合作 文化 精益过程管理，交付放心品质 管理 标化管理：1-标准化流程：厘清工序承接、节点设置和管理运营 厨卫阳 客厅阳 公共 公共 台地砖 台地砖 部位 部位 木地板、 厨卫防 厨卫 墙砖 地砖 水施工 墙砖 勾缝、 踢脚线 镜面 大面工 台面 洁具 石膏 程量完 户内 安装 柜体 安装、 门安 施工单 项目部 封板 成 位一模 交付 安装 打胶 装 粗保洁 二模 工作面移交 龙骨安装 60d 70d 80d 90d 95d 100d 135d 精保洁 105d 灯具 石膏 一遍 二遍 打磨 一遍 二遍 45d 55d 找平 腻子 面漆 面漆 面漆 135d 5d 腻子 110d 112d 115d 120d 105d 150d 155d 160d 175d 180d 设计 样板 开关 图审 先行 55d 60d 80d 85d 95d 105d 135d 面板 组织 场地 一户 陪验 移交 布置 一验 快修 实体质量提升、进度可视化、成品保护、材料管控随节点全流程进行管理，瑞智能 APP工具辅助全流程管理提效 5d 15d 20d 35d 160d 180d 技术标准建立与培训交底：涵盖五大作业、收纳部品防霉与安装、洁具五金灯具等相关技术与验收标 准，在全过程中随时间段进行 隐蔽验收：涵盖天花、防水、闭水、水电工程预埋等 9大类隐蔽停止点 注： 小节点 装饰总包施工流程线 本流程以C标（600-1500 元/㎡） 6个月装修工期红线为演练蓝本 关键工序流水 大节点 建议 B标（1500 -2500元/㎡） 预留工期红线不低于 7.5个月 甲子分包段 重要节点 建议 A标（2500 元以上 /㎡） 预留工期红线不低于 9个月 安装工程 涉及到改造、加板项目应增加 1.5 -2个月工期 交付、维保 后期交付流程线



使用彩色阴影为可视化增添活力

Enscape 4.1 的发布推出了一系列令人惊叹的新功能，包括人造光源的彩色阴影和彩色太阳阴影更新。

彩色太阳阴影更新

阳光明媚的客厅的室内渲染图，沙发和咖啡桌上有红色彩色玻璃的反射

彩色太阳阴影于 2023 年引入 Enscape，这是由 Enscape 社区的一个想法开发而来的。顾名思义，该功能可让您从穿过彩色玻璃的阳光中投射出彩色阴影，为您的场景带来惊人的效果并营造出特殊的氛围。

随着Enscape 4.1的发布，您现在可以向玻璃材质添加纹理，并反射纹理图案，而无需对整个窗口几何体进行建模。如果您的设计包含彩色玻璃，这是一个非常棒的功能。

玻璃是一种新的材料类型，必须手动选择。添加了上传“应用”在玻璃材料上的纹理的功能，以计算正确的阴影图案。 

提高雾影的保真度

Enscape 改进彩色太阳阴影雾功能的前后对比

彩色太阳阴影更新提高了雾的质量。这意味着无论场景中的阳光是什么颜色，雾都会散发出相同颜色的色调，从而为您的设计带来更逼真的氛围。雾不会与光线追踪人造光源产生相互作用。

Enscape 渲染团队成员关于开发雾化功能的引言

人工光源的彩色阴影

Enscape 室内渲染图，落地灯透过绿色彩色玻璃隔断反射出彩色阴影

在此功能开发之前，彩色阴影仅在阳光下显示。现在，当照明源为人工光源（例如灯或照明设备）时，您可以透过彩色玻璃看到彩色阴影。

为室内场景增添一抹色彩，或用彩色阴影作为人工光源，补充自然光。用彩色玻璃隔断墙、彩色半透明家具和装饰物营造出千变万化的氛围。

Enscape 渲染工程师关于开发彩色阴影的引言

需要哪些显卡？

彩色阴影适用于配备支持硬件光线追踪的显卡的电脑。对于彩色太阳阴影，请确保在常规设置中启用“光线追踪阴影”，并为人造光的彩色阴影启用“光线追踪人造光（测试版）”。

使用彩色阴影提升你的设计工作流程

最新的Enscape 4.1 版本中包含了这些更新以及其他强大功能。要了解有关开始使用彩色阴影或 Enscape 的更多信息，请访问Enscape 知识库。请确保您已升级到 Enscape 4.1（现有用户可免费使用），然后开始使用该功能。



答疑：点画卫生间的踢脚线为什么会连着隔壁客厅墙也画上踢脚线了

提问网友：小飞侠
提问日期：2024-08-30 22:47:48

1.卫生间和隔壁客厅的墙是一个规格的，所以是一堵墙画的，是连着的

2.踢脚线是要把房间四面都画上吗，如果超出到隔壁墙范围了如何处理

解答网友：GXZ

铂金专家

应该是墙体布置时没有连接上，是墙的中轴连接上哦

解答网友：木木夕

墙连着直接用踢脚布置是这个样子的，可以考虑用房间布置功能。



答疑：门口算客厅吗

提问网友：.
提问日期：2024-08-07 21:54:54

答疑解惑

解答网友：烁楠科技

钻石专家

玄关，一般也按客厅的做法



答疑：客厅的顶板面积 餐厅算吗?

提问网友：.
提问日期：2024-08-07 21:08:16

板面积

已采纳
解答网友：zhangy

钻石专家

客厅和餐厅分别计算。

解答网友：独行者

铂金专家

分开计算的



答疑：请问这个是什么图例？必采纳

提问网友：造价小白一枚
提问日期：2024-08-02 10:05:21

图例

解答网友：大家广联

钻石专家

排风扇

解答网友：泰源-古月

黄金专家

吸顶式的灯，要是在客厅的话可以理解为花灯



建筑面积计算规则图示详解，施行强执行标准《民用建筑通用规范GB55031-2022》

       建筑面积定义：是指建筑物包括墙体、柱子所形成的楼地面面积。

      用住宅举例，建筑面积按其使用程度分为：单独使用、不能使用、共同使用。①、单独使用：阳台、客厅、卧室、书房、卫生间、厨房等；②、不能使用：房间与房间的隔墙、户与户的隔墙、外墙、管道井、楼层配电间；③、共同使用：楼梯间、过道、电梯井等，按其面积性质分为：使用面积、辅助面积、结构面积，但一般我们掌握的是按其面积性质分类：

建筑面积按其性质分类

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        接下来我们通过下图居住建筑平面图功能分布，全面讲述各个建筑构造、部位的建筑面积计算原则，（说明：其实针对其中一层的建筑面积的计算，下图中部分建筑构造、部位的建筑面积已涵盖在以外围护结构边沿计算的地面面积范围内，分解的目的旨在全面掌握和区分不同构造、部位的计算规则。）

某住宅小区建筑平面图  

图片

      通过上图可看出居住建筑除居室、客厅、厨房、卫生间所占净面积；墙体、柱子所占结构面积外，还存在其他建筑构造设置，如：飘窗、阳台、楼梯间、电梯井、管道井、风井、伸缩缝等等，为什么要对这些部位进行单独罗列？在于其建筑面积的计算规则的多样性：如：飘窗的建筑面积计算，既要考虑楼地面到窗台面的高度，又要考虑窗的净高尺寸。下面我们就对不同的构造、部位的建筑面积计算规则一一讲述。

01  住宅室内建筑面积计算前置条件

      满足于永久性结构的建筑空间、结构层高、有永久性的顶盖、斜面结构板顶高均≥2.2m，才能进行建筑面积的计算，新标准《GB55031-2022》的施行，《GBT50353-2013》：层高＜2.2m计1/2建筑面积；斜屋面净高＜1.2m部分不计建筑面积，净高1.2m~2.1m计1/2建筑面积，净高2.1m以上计全面积的规定自行废止。

a、住宅室内有围护结构建筑面积计算规则:

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b、斜屋面建筑面积计算规则:

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02 飘窗的建筑面积计算

       窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。(高差<0.45m且净高≥2.10m）。

a、飘窗剖面示意图:

图片

b、飘窗实体图：

图片

友情提示：飘窗有真有假，想扩大使用面积时，通过渠道了解清楚设计图纸后再进行作业图片。

03 阳台的建筑面积计算

       阳台建筑面积应按围护设施外表面所围空间水平投影面积的1/2计算;当阳台封闭时，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

      特别说明：此条也是2023年3月1日施行《GB55031-2022》强制性规范，计算规则变动较为大的一条。《GBT50353-2013》是通过界定内外阳台来区分计算1/2建筑面积或是全计建筑面积，而新施行的《GB55031-2022》只针对涉及是否封闭阳台来区分计算1/2或全计建筑面积。

（个人认为：设计为围护设施（栏板、栏杆），其后进行阳台封闭应不满计算建筑面积）。

a、围护设施的阳台（栏杆、栏板）既未封闭阳台，按围护设施外表面水平投影面积的1/2计算：

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b、当阳台封闭时，应按其外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

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04 变形缝的建筑面积计算原则

        与室内相通的变形缝,应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物,当高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。

a、与室内相通的变形缝（按自然层合并计算建筑面积）：

图片

b、独立建筑间的变形缝（不计建筑面积）：

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05 门斗和门廊的建筑面积计算

a、门斗，建筑物入口处两道门之间的空间，有顶，三面有围护结构：

      建筑面积的计算：应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算 1/2 面积。（根据新国标强条应删减）

图片

b、门廊，建筑物入口前有顶棚的半围合空间。

门廊的建筑面积计算：《GBT50353-2013》门廊应按其顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积。个人认为参照《GB55031-2022》无围护结构、以柱围合，或部分围护结构与柱共同围合，不封闭的建筑空间，应按其柱或外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算的描述门廊的建筑面积层高≥2.2m时应全计。

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06 电梯井、管道井、楼梯间的建筑面积计算规则

       最后再说明几类井和楼梯间的建筑面积计算规则，不能因为是井道孔口就不计算建筑面积了，建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道,应并入建筑物的自然层计算建筑面积。

      小结：上面只是针对居住建筑的建筑面积计算规则结合2023年3月1日新施行的《民用建筑通用规范GB55031-2022》做了一个梳理和新旧计算规则的替换，建筑面积的计算适用范围面还很广，要充分掌握建筑面积的计算规则，不要仅停留在“建筑面积不就是建筑楼层边线范围内的楼地面积，这样浅显的思维定式当中”，建筑面积在整个建设工程项目管理中都是至关重要的，从投资估算指标、各项技术指标评价、有关工程量计算、相应措施项目取费等等都是以建筑面积计算结果作为依据和基础的。好了！其他相应的建筑面积计算规则自行查阅资料学习。



2024.06.03-郑州市总体城市设计实施导则（自2024年6月12日起施行）

cbc7eef97119cb703d249df76a140d6a郑州市总体城市设计实施导则 郑州市自然资源和规划局 2024 年 06 月 目 录 一、 总则 . 1 第一条 目的意义 . 1 第二条 适用范围 . 1 第三条 实施保障 . 1 二、 全域空间格局 . 1 第四条 市域空间形态骨架 . 1 第五条 保护环嵩山风貌带 . 2 第六条 彰显沿黄魅力区 . 2 第七条 强化轴线空间感知序列 . 3 第八条 塑造 240 公里环“蓝链” . 4 第九条 市县城市组团引导 . 4 三、 主城区重点片区 . 5 第十条 主城区城市设计重点片区 . 5 第十一条 “一主六次”营城轴线 . 6 第十二条 环蓝链生态休闲区 . 6 四、 地标与眺望系统 . 7 第十三条 城市地标区 . 7 第十四条 城市眺望点 . 8 第十五条 枢纽门户节点 . 8 五、 老城区特色风貌 . 9 第十六条 老城区风貌保护整体要求 . 9 第十七条 商城及商贸文化特质区 . 9 第十八条 省府及科教文化特质区 . 10 第十九条 近现代工业大院文化特质区 . 10 第二十条 老法桐林荫特质区控制要求 . 10 六、 高品质街道空间 . 11 第二十一条 慢行活力街道 . 11 第二十二条 城市特色街道 . 12 第二十三条 街道空间设计 . 12 第二十四条 轨道交通衔接 . 12 七、 滨水、公园与铁路沿线地区 .13 第二十五条 滨水及城市公园周边管控要求 . 13 第二十六条 铁路沿线地区功能引导 . 13 第二十七条 铁路沿线地区管控要求 . 14 八、 城市与建筑风貌 . 14 第二十八条 重点建筑 . 14 第二十九条 绿地广场 . 15 第三十条 城市公共艺术设施 . 15 第三十一条 第五立面 . 15 第三十二条 建筑色彩 . 15 第三十三条 夜景照明 . 16 附 表 . 17 附 图 . 23 一、总则 第一条 目的意义 为加强郑州市总体城市设计实施传导，实现“嵩山下、黄 河边，华夏故里、中原气魄，五千岁月正年轻的国家中心城市” 空间愿景，促进“嵩山、黄河、金轴、绿洲、蓝链”全域空间 格局在各层级国土空间规划中贯彻落实，营造富有郑州特色、 优美和谐的城市风貌，特编制本导则。 第二条 适用范围 本导则适用于各级各类国土空间规划编制和管理中区域 环境意向的引导和营造，指导市域各层级城市设计的编制、建 设工程方案的设计和审查审批。 第三条 实施保障 郑州市各区县（市）总体城市设计和重点片区城市设计应 落实本导则相关要求。 郑州市主城区分区规划和单元控规、街坊控规等详细规划 应落实本导则相关要求。 建筑工程设计方案编制及审查应落实本导则相关要求。 二、全域空间格局 第四条 市域空间形态骨架 市域空间形态骨架包括环嵩山风貌带、沿黄魅力区、“一 — 1 — 主九辅”轴线地区、蓝链沿线地区、历史文化街区和传统风貌 古城等特色魅力区，以及各县市总体城市设计划定的重点片区。 第五条 保护环嵩山风貌带 环嵩山风貌带是指登封、新密、巩义、荥阳等市县临近嵩 山及其余脉的国土空间风貌带。 （1）应通过城市设计方案充分研究，强化显山透绿，体 现“山在城中、城在山中”的山城特色。 （2）临山城市建设组团应依山而建，不得破坏主要山峰 山势走向和城市景观视线，临山建设组团建筑高度应进行专门 的景观视线论证。 （3）环嵩山城市建设应体现区域文化气质，环嵩山区域 建筑设计原则上采用坡屋顶形式，并对景观展开面及视线通廊 内的建筑第五立面的色彩、形式进行研究。 （4）临山地块在《郑州市城市规划管理技术规定》（试 行）相关指标基础上，绿地率上调 5%。 第六条 彰显沿黄魅力区 沿黄魅力区是指市域北侧临近黄河，集中展现郑州市黄河 流域生态保护和高质量发展成效的片区，应加强黄河生态保护 治理，推进黄河文化遗产的系统保护，讲好黄河文化故事，打 造黄河对外展示窗口（详见附表 1）。 — 2 — （1）沿黄魅力区管控范围为主城区 S312（郑州沿黄景观 大道）以北的滨黄地区，宜布局低密度、低强度的公共服务设 施、文旅服务设施等功能，建筑风貌应注重彰显黄河文化，不 得破坏及影响黄河景观展示。 （2）沿黄重要景观路径，包括黄河大堤路、S312（郑州 沿黄景观大道），应严格保护沿线自然地貌和多元景观，沿线 区域建筑、景观、标识系统需体现黄河文化特色，并融合地域 特色、历史人文和时代特征，打造黄河文化对外展示窗口。 （3）沿黄重要地标，主要包括炎黄二帝像、郑州铁路黄 河大桥、南裹头黄河会客厅、黄河国家博物馆、花园口纪念碑 等标志性建构筑物。周边新增建筑功能及风貌应与地标景观相 匹配，强化空间秩序，延续历史文脉，塑造黄河文化城市地标 景观。 第七条 强化轴线空间感知序列 通过道路景观和两侧建筑控制，营造开合有致的轴线空间 感知序列；金轴自西往东依次串接 7 处区域级窗口地区，未来 应作为最重要的城市对外展示地段打造，展现城市精神与风貌； 城市辅轴作为区域组团的重要空间组织方式，在下阶段设计中 应重点深化轴线管控内容，深化设计 9 条辅轴的空间形态（详 见附表 1）。 — 3 —



答疑：老师们好，请问入户天花是指哪一部分？

提问网友：吃鱼的猫
提问日期：2024-06-03 17:07:36

答疑解惑

已采纳
解答网友：Rush

白银专家

您好，一般是入户门进去后通往客厅室内那一部分走道的天花。在天花平面图上会体现出来的

因为这一部分的天花构造跟室内客厅位置是有区别的（客厅为了造型可能做了跌级，或为了净空，只做原顶天棚）。所以此处的天花会区分开来，叫入户天花

广联达服务新干线



全场景化景观标准指导手册(2024年、郑州万科).pdf

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2024,pdf,场景,手册,景观,设计资料

郑州方科全场景化景观标准指导手册 （C类产品） 内部文件 vanke 请勿外传
Content 目录 1.前期逻辑梳理 2.全区场景规划空间逻辑 3.全区场景模块 4.智能系统 5.工艺工法 1.1标准体系核心价值 12使用客户构划分 2.1功能板块量观体系 3.1社区入口模块 4.1哲能安坊 5.1拖道设计 13客户功宽求 2.3软景生态系统 2.2 全区规划系统 3.2礼仪前场模块 3.3体验动线授块 检卡门禁 5.2高差设计 1.4 客户生活服务需求 2.4软景植总体原则 3.4单元入口模块 可视安防系统 5.3拖把池设计 3.5社区会客厅模块 电子周界报管系统 5.4路设计 1.5全场化生活体验 1.6全场质化原现体系 2.5植物选择一范表 2.6全区场银模块推演 3.6 功能活动区模块 5.5 5.6轻质换填设计 石材辅贴设计 4.2智就生活 -WIFI 5.7本平台设计 5.8水景工艺设计 蓝牙音响 5.9取水口设计 5.10 据水系统设计
前期逻辑梳理
标准体系核心价值 ”以客户体验为中心 客户快验工程质量，从客户体验到产品质量老国全勿最化、工程全强化管经缩标生范行 用户需求 产品质量 客户需求越来越高 产品质量即竞争力 安全性 安全性 舒适性 耐久性 体验性 舒适性 趣味性 持续性
使用客户结构划分 爱是手量适用于年州万产晶.

调暑以即器、小太旧家庭有威 从客户信验出发，音制全质景化指导标生 万科紫台调研数据 成交年龄 置业目的 家庭结构 置业次数 19-209 21-259 16% 在 B028 34-409 11% 102 469 31-359 17% 26-309 42% 81% 11% 万科大都会调研数据 成交年龄 置业目的 家庭结构 置业次数 40-509 8% 50-609 60岁以 BA段 四口之家 10-20 10% 三代风量 2% 共套 7% 9 30% 29% 35 30-409 %56 20-30 自 46% 84% 两日2 65% 无 三0之家 39% 18N 家



答疑：这个是窗吗

提问网友：你知道什么最重要
提问日期：2024-04-07 16:18:14

答疑解惑

解答网友：睡 莲

钻石专家

是

解答网友：茉莉

黄金专家

看着像推拉门，或者隔断。这个一般都是后期详细设计的。现在应该不需要考虑

解答网友：红梅傲雪

铂金专家

除非和客厅之间是不是推拉门隔断了

解答网友：陈工

钻石专家

隔断中的推拉门。



室内设计数据手册 空间与尺度 2019年版 理想·宅编著-书籍手册 – 室内设计书籍

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室内设计数据手册 空间与尺度
作者：理想·宅编著
出版时间： 2019年版
内容简介
《室内设计数据手册：空间与尺度》是一本讲解设计师在设计时经常用到的人体尺寸的专业工具书，它分为了了解人体尺寸、常用家具及设备尺度、家居空间中的尺度要求、商业空间中的尺度要求四个章节，基本涵盖了设计师在设计时所需要的相关尺寸，注重突出人体尺寸与室内设计的关系。注重内容的完整性、实用性、易读性，适合室内设计相关人员查询使用。在阅读的同时，可以让设计师更深刻地了解人与空间的尺寸交互性，加强设计师的尺度感，提高设计师的实操技能。
目录
第一章 了解人体尺寸
人体基本静态尺寸 002
成年人体尺寸数据 004
人体基本动态尺寸 023

第二章 常用家具与设备尺度
坐卧类家具 026
沙发 026
椅子 029
床 034
凭倚类家具 036
几类 036
坐式用桌类 036
站式用桌类 039
收纳类家具 040
陈设类家具 044
厨房设备 046
厨房电器 046
燃气灶 047
卫浴设备 048
盥洗设备 048
洗浴设备 049
清洁设备 050
便溺设备 050

第三章 家居空间中的尺度要求
客厅 052
客厅常见家具布置形式 052
聚会与交流尺度 054
视听区尺度 062
陈列尺度 064
客厅收纳尺度 065
餐厅 066
餐厅常见家具布置形式 066
就餐区尺度 069
餐厅收纳尺度 077
卧室 078
卧室常见家具布置形式 078
睡眠区尺度 083
视听区尺度 091
工作与阅读区尺度 091
梳妆区尺度 097
收纳尺度 098
厨房 104
厨房常见家具布置形式 104
净菜区尺度 110
烹饪区尺度 112
备餐区尺度 114
收纳尺度 116
卫浴 118
卫浴常见家具布置形式 118
盥洗区尺度 120
如厕区尺度 127
洗浴区尺度 130

第四章 商业空间中的尺度要求
办公空间 140
办公空间布置方式 140
常用办公家具尺度 144
办公家具布置形式 145
工作区尺度 146
洽谈区尺度 156
会议区尺度 158
餐饮空间 166
常用餐饮家具尺度 166
餐饮家具布置形式 170
就餐区尺度 175
候餐区尺度 178
通行尺度 179
购物空间 184
购物空间组织方式 184
常用购物空间家具尺度 187
服务区尺度 189
陈列区尺度 195
通行尺度 200



DB33/T 2356-2021 无障碍家居设施建设规范.pdf

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2021,2356,DB33,pdf,无障碍,浙江省

ICS 91. 040. 01 CCS P33 DB33 浙江省地方 标 東准 DB33/T 2356-2021 无障碍家居设施建设规范 The standard for the construction of home barrier-free facilities 2021-08-09发布 2021-09-09实施 浙江省市场监督管理局 发布
DB33/T 2356-2021 目次 前言 1范围.. 2规范性引用文件 3术语和定义 4基本要求.

5通道、门 6客厅. 7厨房和餐厅 8卧室 9书房 10卫生间. 11阳台和窗户 12庭院. 13其它设施，
DB33/T 2356-2021 前言 本标准按照GB/T1.1-2020《标准化工作导则第1部分：标准化文件的结构和起草规则》的规定 起草.

请注意本标准的某些内容可能涉及专利.

本标准的发布机构不承担识别专利的责任.

本标准由浙江省残疾人联合会提出并归口.

本标准起草单位：松阳县残疾人联合会、丽水市残疾人联合会、遂昌原创标准化事务限公司、 宁波市镇海区残疾人联合会、松阳县市场监督管理局.

本标准主要起草人：许明标、曾伟英、王霞、章明伟、应跃跃、袁蓉、岳友富、谢丽福、吴君能、 白洁、赵济伟、王威、许越.

本标准为首次发布.

II
DB33/T 2356-2021 无障碍家居设施建设规范 1范围 本标准规定了无障碍家居设施建设的基本要求，明确了入户口、通道、门、客厅、厨房餐厅、卧室、 卫生间、阳台、庭院和其它设施的无障碍家居设施的新建或改造.

本标准适用于城乡无障碍家居设施的新建或改造.

2规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本标准必不可少的条款.

其中，注日期的引用文件， 仅该日期对应的版本适用于本标准：不注日期的引用文件，其最新版本（包括的修改单）适用于本 标准.

GB50096-2011住宅设计规范 GB50368住宅建筑规范 GB50763-2012无障碍设计规范 3术语和定义 下列术语和定义适用于本标准.

3. 1 家居 供人们日常起居生活的活动空间.

3. 2 无障碍家居设施 出入口、通道、通信、家具、厨房和卫生间等均设有无障碍设施，房间的空间尺度方便行动障 碍人士安全活动居住的设施.

4基本要求 4.1无障碍家居设施建设应符合GB50763规定，涉及无障碍要求的建筑结构部分应符合GB50368规 定.

4.2建设无障碍家居设施宜结合障碍人士的个性化需求.

4.3室内地面应采用防滑材料.

有高差处，合理设置坡道.

4.4居室内墙面应平整，不宜有突出物，墙角宜安装软包防护条.

视力障碍人士家居宜设置方便通行 的导向性标识.

4.5室内无障碍扶手应符合GB50763-2012中3.8规定，特殊扶手按实际需求建设.

4.6家用电器宜选用智能型.

4.7家具宜选用圆角设计.

4.8信息交流宜采用合理的智能化设备.

DB33/T 2356-2021 4.9室内应设置救助呼叫装置，按钮高度宜为400mm~500mm，拉绳下端至地面100mm.

5通道、门 5.1进户通道 5.1.1进户门开门侧墙面应不小于400mm，宜不小于500m.

5.1.2进户有台阶处，宜设置轮椅坡道，坡度比例应符合GB50763-2012中3.4.4规定，临空侧应设 安全阻挡措施.

5.1.3住宅入口处宜有不小于1500mm×1500mm的轮椅回转空间.

5.1.4乡村民居宜设置入户门厅，出入口宜紧邻内院：入口不易改造的住宅，宜设无障碍侧门.

5.2户内通道 5.2.1轮椅使用者户内通道应为无障碍通道，净宽度应不小于800m，宜不小于900mm.

通道的宽度 大于1200mm时，一侧宜加装扶手.

通道应保持正常的照度要求.

5.2.2转角处宜做成圆弧形，可安装护墙板，护墙板高度应不小于350mm.

5.3门 5.3.1进户门开启后通行净宽度应不小于800mm，宜不小于900mm.

宜选用L型门把手，一侧的墙面 宜留有不小于400mm宽度的墙面，宜安装方便关门的装置.

5.3.2室内门宜选用移门，开启后的通行净宽度应不小于800mm，宜不小于900mm. 5.3.3入户处宜设置色彩识别或声控识别系统.

宜安装电子闪光提示门铃或配置可视对讲设备，室外 机和室内机安装高度宜为1000mm～1200mm.

6客厅 6.1客厅内应有轮椅回转空间和轮椅席位.

6.2家具的摆放应考虑轮椅使用者通过、接近和易于操作.

7厨房和餐厅 7.1厨房应方便轮椅使用者进出，宜设置轮椅回转空间.

7.2操作台宜高低搭配，低位操作台面高度宜为700m～850mm，下方应有容膝空间.

7.3灶具宜选用低位或升降式，前方应设置横向拉杆.

7.4洗涤池应选用杠杆式或感应式水龙头，两侧应留出操作台面.

低位洗涤池应设置横向拉杆，下方 应有容膝空间.

7.5热水器的控制装置应易于操作.

7.6乡村民居厨房应靠近起居室，厨房内设施根据实际需求建设.

8卧室 8.1双、单人卧室面积应符合GB50096-2011中5.2规定.

卧室内应有轮椅回转和护理操作的空间.

8.2卧室床垫高度应与轮椅座高平齐，宜为450mm~480mm.

床四周宜安装防摔护栏：床底宜留有容 纳轮椅脚踏板的空间.

2



完整版 中铁质量管理标准化手册（创优指导手册/质量控制标准/竣工交楼标准）.pdf

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中铁,创优指导手册,家居,标准化手册,竣工交楼标准,质量控制标准,质量管理,工程管理

目录 第一章创优指导手册 .1 4、直螺纹连接 24 第一节创优列表. .2 5、钢筋的成品保护 一、深圳市优质结构奖2 三、混凝土工程29 二、深圳市优质工程奖 3 1、板厚控制 29 三、深圳市优质工程金牛奖. ..4 2、混凝土浇筑 30 四、广东省建设工程优质奖 .5 3、混凝土试块制作 31 五、国家优质工程奖 6 4、混凝土成型质量32 六、鲁班奖 7 5、混凝土凿毛. .33 第二章质量控制标准 ..8 6、混凝土实测实量34 第一节土建施工现场质量控制 9 7、成品保护 .36 一、模板工程 .9 四、砌筑工程 …37 1、柱模板放线及加固 9 1、浇筑止水坎 37 2、墙板模板加固. …11 2、砌筑控制. .38 3、墙模板接茬处理 …12 3、砌筑门窗洞节点39 4、标准层梁、板加固体系 13 4、构造柱做法 ..40 5、楼梯间模板加固 .14 5、砌筑构件预制 .41 6、降板模板加固. .15 6、其他方面 .42 7、楼板后浇带 .16 7、质量验收 .43 8、标准层模板验收 .17 五、抹灰工程 .44 9、地下室后浇带（一）. ..18 1、测量放线.. ….44 10、地下室后浇带（二） 19 2、基层处理 .45 二、钢筋工程 ……20 3、内墙阳角处理.47 1、墙柱钢筋绑扎 .20 4、外墙线条处理. 48 2、楼板钢筋绑扎 .21 5、外窗、女儿墙收边节点(1) ….49 3、钢筋焊接连接. 23 6、抹灰的质量验收 151 六、建筑地面 .52 3、卫生间等电位安装质量要求76 1、基层处理 .52 4、屋面避雷带安装质量要求77 2、面层施工 …53 四、室内电缆安装质量控制 .78 七、防水工程 1、桥架安装质量要求78 1、屋面基层处理 .54 2、管内穿线注意事项 .80 2、节点处理………55 五、设备用房及通风消防安装工程81 3、屋面面层做法 .57 第三章竣工交楼标准 .83 4、出屋面的节点 第一节土建验收标准 5、女儿墙与泛水的做法.59 二、卧室客厅毛坯交房标准85 6、厨房、卫生间防水 .60 三、厨卫间节点做法 44 .88 第二节安装工程质量控制61 四、分户验收标准. ….89 一、预埋工程 .61 五、室内楼梯间验收标准. …90 1、安装工程管线预埋标准做法及要求61 六、室内外工程验收标准92 2、安装工程套管预埋标准做法及要求66 七、地下室验收 .93 二、管线安装 …..69 第二节安装工程验收标准 …..94 1、墙体开槽线管标准做法及要求 .69 一、给排水验收标准 .94 2、厨卫生间管道安装封堵标准做法71 二、电气工程验收标准.101 3、砌体套管预埋的安装 ……..73 第三节、屋面工程验收标准 ..105 三、防雷接地的安装 .74 一、避雷工程验收105 1、防雷引下线安装74 二、出屋面管道 ..106 2、均压环施工安装质量要求 .75 三、天沟与过水口、落水口 107 第一章创优指导手册 …



室内设计师简明手册 2019年版-书籍手册 – 室内设计书籍

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室内设计师简明手册
作　者： 理想·宅著
出版时间： 2019

内容简介
本书按照室内设计的流程分为 9 个章节，从初步规划、预算到设计、施工，再到空间布局、室内装饰等方面的内容，辅以大量范例、流程图、表格等资料，力求通过简明、精准的方式，使读者快速领悟到室内设计的要领。本书提供的细部深度恰到好处，为室内设计师提供快速、可靠、随手可得的信息资料，令室内方案设计迅捷和容易，有助于室内设计师应对日常的设计挑战，是一本室内设计人员的省时工具书。
目录
前言
章 室内设计、施工流程概览
一、室内设计流程2
二、室内施工流程4
第二章 室内设计工程估价与核算
一、室内设计和工程的估价方式8
二、估价单的制作与明细.16
三、估价单与预算成本制作20
四、不同装修档次的预算区间22
第三章 空间格局的拆改规划
一、原始空间尺寸的测量.26
二、不可拆除工程与可拆除工程28
三、室内空间的拆除顺序 32
四、攻破常见空间格局缺陷34
第四章 室内空间布置规划
一、室内空间动线分析58
二、人体工程学与室内设计62
三、业主情况与空间需求.66
四、功能空间的设计体现.74
第五章 室内空间界面设计
一、墙面造型110
二、地面设计114
三、顶面规划116
四、隔断运用118
第六章 室内风格营造解析
一、业主需求与室内风格124
二、室内风格的类别与设计.130
第七章 室内设计元素的体现
一、色彩166
二、灯光环境与灯具180
三、家具190
四、布艺200
五、家居装饰品208
六、花艺、绿植218
第八章 室内建材的应用与设计
一、主材与辅材226
二、材料的进场顺序228
三、装修面积与建材用量计算230
四、常用建材的品类与应用.234
第九章 室内装修施工工艺与监控
一、基础改造280
二、水电施工282
三、墙砖与地砖铺贴286
四、油漆与壁纸施工290
五、橱柜、吊顶、木地板施工296
六、五金、门窗的安装.304
问题解决索引目录
空间格局缺陷的应对与化解
拆除隔墙，增加室内采光.34
玻璃推拉门可以有效提高室内采光度.36
打造开放式格局，为室内引入更多光线37
错层空间令高层高居室更具层次感.38
高层高居室可增设夹层提高空间使用率39
狭长过道利用回字形动线解决空间浪费的现象.40
设置造型墙弱化狭长过道带来的逼仄视感41
调整门的开启方向，规划方正空间.42
利用造型柜找平斜边墙面，令空间更方正、好用.43
通过隔间和家具尽可能拉正不规则空间44
打掉非承重墙，为狭长区域注入功能性45
调整空间分区，优化狭长空间的使用功能46
借用临近空间面积，使狭小区域有效扩容47
拆除鸡肋隔墙，使狭小空间变开阔.48
有效合并相关功能空间，提供更多生活便利性.49
功能空间大挪移，形成化的室内动线50
利用动线近化原则，解决功能分区不合理51
增设玄关，规避进门见灶的不良格局.52
彩绘玻璃端景墙，营造入户视觉焦点.53
飘窗储物柜在细节处增加收纳空间.54
增设地台，既能储物，又多出一处休憩空间55
利用软装搭配和照明手段破除卧室的不理想格局.87
家居建材的搭配与应用
小户型空间的隔断宜通透，且体量小120
整体橱柜既要重外观，也不可忽视尺寸和做工237
抽油烟机的噪声和排油量均需注意限定值.239
燃气灶台的关键部位安装需准确240
好的水槽无论材质和分量均较厚重241
马桶水箱应无渗漏且水件灵活.243
浴缸选择要考虑空间尺寸，也要保证人体舒适度244
淋浴房需保证建材厚度及防水性能佳245
洗面盆的规格和款式要考虑家居整体环境及面积246
浴室柜的材质需防潮且环保.247
利用瓷砖纹理和色泽营造不同家居氛围.250
不同类别的石材在家居中运用形式有所区别253
利用玻璃的不同形态和类别为空间提供光亮感.256
涂料是家居中便捷，又容易出彩的建材.259
壁纸基底材质不同，适用的房间也应有所区分.262
板材既可以作为壁面装饰，也可以是柜体基材.266
不同吊顶材料可适用的家居风格及空间均有变化269
地板运用在家居中既舒适，又具有很好的装饰效果.272
可根据室内氛围的营造选择不同材质的门窗275
空间配色的设计与调整
背景色的改变，可以引起空间氛围的变化.168
确定好主角色可令空间配色顺利展开168
缩小配角色面积，可使空间配色更具层次感169
点缀色起画龙点睛的作用，面积不宜过大169
利用色调组合，令室内配色不显得单调.173
厘清色彩的对比关系，有效调整空间视感.175
红色可增加空间活泼感，但不宜大面积使用177
空间不大应避免大面积运用高纯度橙色.177
粉色可稳定情绪，但不宜用于男性空间.177
黄色适用于餐厅、书房，以及采光不佳的房间177
明度或纯度较低的蓝色不宜大面积运用在采光不佳的空间178
紫色适合小面积空间，但不适合体现欢乐氛围及男性空间178
高明度灰色可大量使用，容易营造出高级感179
室内灯光环境的营造与改善
色温的冷暖可营造出不同的居室氛围，应按需选择.181
补充光源 射灯装点改善阴暗客厅照明76
掌握光带设计要领，营造迷人空间氛围.184
巧藏灯具、灯光强调皆可令小空间变宽敞.185
主灯显眼、集中照射可令大空间具有私密感185
灯具尺寸应和空间面积相协调.188
结合业主喜好选灯具，更易打动人心188
居住人群不同，灯具款式应有所区别，不要一概而论189
室内家具的合理布置与运用
家具放置要符合动线，不要造成交通不便.197
空间中的家具购置，要符合适宜的比例.197
不同家居空间，可利用家具的布局变化产生别样氛围198
巧用畸零空间设置固定式柜体，可增加收纳空间199
折叠与多功能家具可增加小空间的利用率.199
家居布艺的选用与搭配
色彩强烈的竖条纹布艺可使空间显得高挑.203
统一的小图案印花布可提亮空间203
装饰性强的布艺适合用于狭长空间，引人注目203
狭窄空间可利用图案丰富的布艺在视觉上扩容203
局限空间可利用布艺的材质特征改善室内环境203
窗帘的款式应用可根据空间大小有所不同.204
窗帘的尺寸确定要根据窗户的形状而异.205
窗帘的花色不宜繁琐，可从人群的角度选择205
不同的季节可变化床品，为空间带来灵动性206
不同居住者的房间，床品颜色应有所变化.206
可利用地毯图案以及摆放方式，满足不同空间的需求207
地毯色彩与居室色彩可遵循“你弱我强、你多我寡”的原则207
家居配饰的选择与摆放
照片墙的照片和相框均应保证统一调性.211
提前测量挂画墙面的长宽度很重要213
室内采光可影响装饰画的选择，应提前考虑213
大型工艺品摆放在视觉中心，可作为点睛设计.217
小型工艺品能体现居住者品味、爱好，可提前沟通217
对比色或调和色组合皆可作为花艺与花器的配色方式220
装修施工问题的规避与解决
旧房水路改造的排水管应防止漏水，且保证排水通畅283
阳台洗衣机的走水管应根据实际情况设定.283
旧房电路改造应避免大功率电器，且适当重新布线.285
墙面砖空鼓和脱壳应查明原因，进行清理、修整287
瓷砖贴后颜色不一主要由瓷砖本身质量和施工方法所致287
铺地砖进行预铺，可避免后期出现花纹不合理现象.289
地面空鼓或松动需清除原有结合砂浆，重新按工序修补289
地面砖爆裂或起拱需掀起、找平，灌密封胶289
地砖勾缝很必要，不必担心热胀冷缩289
刷漆和喷漆出现“流泪”的原因及应对方法292
根据漆膜开裂程度选择局部修整或重新涂刷292
涂料施工过程中常见问题及规避方法292
壁纸拼缝不垂直应根据严重程度选择应对方式295
壁纸出现间隙较大的情况，应及时补救，且避免留痕295
壁纸粘贴有皱纹或凸起应及时处理，保证平整295
没有承重墙的厨房安装吊柜的常用方法.297
木龙骨吊灯出现波浪形的原因及应对方法.300
吊顶饰面若有鼓包应将螺钉沉入板内，且找平300
保证通风、降低空气湿度，可有效避免吊顶开裂300
木地板不平的原因及施工时应注意的问题.303
避免木地板有响声，应在施工之前就保证工艺工法.303
门窗套要保证严丝合缝且水平垂直310
门窗拆除切忌直接施工，应注重修补310



中建建筑工程图纸会审实施指南

资源简介/截图： 目录1 总则…………………………………………………………………………….. 42基本规定……………………………………………………………………….. 52.1 图纸会审准备……………………………………………………… 52.2 图纸会审原则……………………………………………………… 52.3 图纸会审要求……………………………………………………… 52.4 图纸审查要点……………………………………………………… 63建筑图纸会审………………………………………………………………… 83.1.总要求…………………………………………………………………. 83.2屋面…………………………………………………………………….. 93.3楼梯间及公共区域………………………………………………. 123.4室内…………………………………………………………………… 143.5外墙及其附属…………………………………………………….. 163.6地下室……………………………………………………………….. 213.7其他…………………………………………………………………… 244结构图纸会审………………………………………………………………. 254.1.总要求……………………………………………………………….. 254.2.地基与基础………………………………………………………… 264.3.主体结构……………………………………………………………. 324.4.钢结构……………………………………………………………….. 344.5 其他………………………………………………………………….. 355 机电图纸会审……………………………………………………………… 375.1 总要求………………………………………………………………. 375.2.给排水及采暖…………………………………………………….. 385.2.1给水系统…………………………………………………………. 385.2.2 排水系统………………………………………………………… 405.3电气图纸会审…………………………………………………….. 415.3.1供配电…………………………………………………………….. 415.3.2电气照明…………………………………………………………. 415.3.3防雷接地…………………………………………………………. 425.4通风与空调图纸会审…………………………………………… 425.4.1通风………………………………………………………………… 425.4.2空调水…………………………………………………………….. 435.4.3保温………………………………………………………………… 445.5 智能建筑图纸会审……………………………………………… 456消防图纸会审………………………………………………………………. 466.1基本要求……………………………………………………………. 466.2火灾自动报警…………………………………………………….. 476.3防排烟……………………………………………………………….. 486.4 消防水………………………………………………………………. 497电梯图纸会审………………………………………………………………. 518人防图纸会审………………………………………………………………. 529装饰图纸会审………………………………………………………………. 549.1 总要求………………………………………………………………. 549.2 卫生间………………………………………………………………. 549.3 厨房………………………………………………………………….. 569.4 卧室………………………………………………………………….. 579.5客厅…………………………………………………………………… 579.6空调…………………………………………………………………… 579.7其他…………………………………………………………………… 5810园林图纸会审…………………………………………………………….. 5911综合会审……………………………………………………………………. 6111.1总要求……………………………………………………………… 6111.2 水、暖、电等专业之间核对要点……………………….. 61 总则1.0.1为规范公司建筑工程的图纸会审，解决项目图纸会审深度不足甚至流于形式的问题，制定本指南。1.0.2本指南适用于常见建筑工程的图纸会审，主要针对建筑的功能性、施工的便利性、安全性以及经济性问题进行指引。1.0.3 本指南编制时分为建筑、结构、给排水及采暖、通风空调、电气等章节，实际操作中应注意各专业之间的协调。1.0.4本指南为常见建筑工程图纸会审的一般要求，各项目应针对实际情况在此基础上进行深化。中建五局,工程图纸,建筑图纸会审,结构图纸会审,中建建筑工程图纸会审实施指南



2022版《住宅性能评定标准》GB/T50362-2022在线版，PDF可下载，自2023年2月1日起实施

前 言

根据住房和城乡建设部《关于印发〈2014年工程建设标准规范制订、修订计划〉的通知》（建标〔2013〕169号）的要求，标准编制组经广泛调查研究，认真总结实践经验，参考有关国际标准和国外先进标准，并在广泛征求意见的基础上，修订了本标准。

本标准的主要技术内容是：1.总则；2.术语；3.基本规定；4.适用性能；5.环境性能；6.经济性能；7.安全性能；8.耐久性能。

本次修订的主要内容是：1.将部分条文调整，以与现行国家标准相适应；2.增加了与老龄化相关的要求和条文；3.增加了建筑新技术、新产品相关的要求和条文；4.将适用性能评价指标体系中“无障碍设施”评定项目，调整为“室内无障碍设施与适老化”；5.将耐久性能评价指标体系在原来结构工程、装修工程、防水工程与防潮措施、管线工程、设备、门窗6个评定项目的基础上，调整为结构工程、地下防水工程、有防水要求的房间、屋面防水、装修工程、管线工程、设备工程、门窗、外墙保温共9个评定项目；6.取消了B级评定等级；7.调整了2A级性能的分数要求；8.进一步优化了评价方法。

本标准由住房和城乡建设部负责管理。

本标准主编单位：住房和城乡建设部科技与产业化发展中心（住房和城乡建设部住宅产业化促进中心）（地址：北京市海淀区三里河路9号，邮政编码：100835）中国建筑科学研究院有限公司

本标准参编单位：中国房地产业协会

全联房地产商会中国建筑标准设计研究院有限公司中国建筑业协会工程建设质量监督与检测分会

北京蓬德建筑设计事务所有限公司

清华大学

同济大学

北京监理协会

上海市建设工程设计文件审查管理事务中心

山东省工程质量监督站

龙信建设集团有限公司

南京建邺城镇建设开发集团有限公司

浙江智晟科技有限公司

浙江华是科技股份有限公司

广联达科技股份有限公司

苏州海鸥有巢氏整体卫浴股份有限公司

本标准主要起草人员：娄乃琳

王清勤

曾捷

童悦仲

赵凤山

刘东卫

柳博会

高真

辛萍

杨玉江

董少宇

邵磊

于一凡

邸小坛

佟晓超

张昊

张元勃

张红缨

嵇颱

赵尤阳

杨泽华

黄新

吴凯波

刘永清

俞永方

杨景炜

刘刚

曹祎杰

本标准主要审查人员：宋春华

车学娅

叶耀先

姚欣

曹永敏

徐惦耕

董文斌

鹿勤

徐扬

薛峰

孙成群

李小阳

1总则

1.0.1为提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者权益，统一住宅性能评定指标与方法，制定本标准。

1.0.2本标准适用于新建和改建的城镇住宅和集中建设的农村住宅的性能评审和认定。

1.0.3住宅应从适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能进行综合评定。每项性能按重要性和内容规定相应分值，住宅性能应按得分分值评定。

1.0.4住宅性能评定除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2术语

2.0.1住宅适用性能residential building applicable perform­ance

由住宅建筑本身和内部设备设施配置所提供的适合用户使用的性能。

2.0.2住宅环境性能residential building environmental per­formance

由人工营造和自然形成的住区室外环境条件的性能。

2.0.3住宅经济性能residential building economic perform­ance

在住宅建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能。

2.0.4住宅安全性能residential building safety performance住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能。

2.0.5住宅耐久性能residential building endurance perform­ance

住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。

2.0.6主要套型main dwelling types

住宅中占大多数的，套型建筑面积之和不少于住宅总建筑面积80%的套型。

3基本规定

3.0.1住宅性能评定工作应由评审机构组织接受过住宅性能评定工作培训、熟悉本标准，并具有相关专业执业资格的专家进行。评审工作应采取回避制度。评审工作完成后，评审机构应将评审结果提交相应的住宅性能认定机构进行认定。

3.0.2住宅性能评定应以单栋住宅或住区为对象。评定单栋住宅，凡涉及所处公共环境的指标，应以对该公共环境的评价结果为准。

3.0.3住宅性能评定工作应按初评、中期检查、终评三个环节进行。初评应在初步设计或施工图设计完成后进行，中期检查应在主体结构施工阶段进行，终评应在项目竣工验收备案后进行。

3.0.4初评应审查项目的适用性能、环境性能和经济性能3项性能；中期检查和终评应审查项目的适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能5项性能。评定每项性能专家人数宜为1人〜3人。

3.0.5住宅性能初评，应审查项目规划、住宅设计方案、技术经济指标，以及新技术和新材料应用情况等，申报单位提交的资料应符合本标准附录A的规定。

3.0.6住宅性能中期检查，应检查初评意见的执行情况、建材和部品的质量，以及工程施工质量等。申报单位提交的资料应符合本标准附录B的规定。

3.0.7住宅性能终评，应检查初评和中期检查意见的执行情况、竣工验收情况、新技术和新材料的最终应用情况等。申报单位提交的资料应符合本标准附录C的规定。

3.0.8本标准附录中，评定指标的分值设定为：适用性能和环境性能满分各为250分，经济性能和安全性能满分各为200分,耐久性能满分为100分，总计满分1000分。各性能的最终得分,为本组专家评分的平均值。

3.0.9住宅综合性能等级应按以下方法进行评定：

1通过住宅性能评定的住宅称为A级住宅。A级住宅应满足以下条件：

1） 含有“☆”的子项全部得分；

2） 适用性能和环境性能得分不低于150分，经济性能和安全性能得分不低于120分，耐久性能得分不低于60分。

2A级住宅按照得分由低到高划分为1A、2A、3A三个等级，不同等级得分要求应满足表3.0.9的规定。

表3.0.9不同等级得分要求

等级

得分要求

备注

1A级

总分等于或高于600分但低于750分

且应满足A级住宅条件

2A级

总分等于或高于750分但低于850分

且应满足A级住宅条件

3A级

总分等于或高于850分，且满足所有含有

“★”的子项

且应满足A级住宅条件

4适用性能

4.1一般规定

4.1.1适用性能的评定应包括单元平面、套型、装修、隔声性能、设备设施、室内无障碍设施与适老化6个评定项目，满分为250分。

4.1.2适用性能评定指标应符合本标准附录D的规定。

4.2单元平面

4.2.1单元平面的评定应包括单元平面布局、模数协调和可改造性、单元公共空间3个分项，满分为43分。按照本标准附录D中表D.0.1的评定指标评分。

4.2.2单元平面布局（18分）的评定内容应包括：单元平面布局和空间利用，住宅进深和面宽，住宅单元对环境资源的利用。

评定方法：选取各主要套型进行审查（各主要套型建筑面积之和不少于住宅总建筑面积的80%）,每个套型抽查一套。

4.2.3模数协调和可改造性（8分）的评定内容应包括：住宅平面模数化设计，空间的灵活分隔和可改造性，结构体系灵活性。

评定方法：选取各单元的标准层进行检查。

4.2.4单元公共空间（17分）的评定内容应包括：单元入口门厅（进厅）、大堂、候梯厅的设置，楼（电）梯的设置，单元公共走道、垃圾收集设施以及管井设置。

评定方法：选取各单元进行检查。

4.3套型

4.3.1套型的评定应包括套内功能空间设置和布局、功能空间尺度2个分项，满分为72分。按照本标准附录D中表D.0.2的评定指标评分。

4.3.2套内功能空间设置和布局（44分）的评定内容应包括：套内卧室、起居室（厅）、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织，居住空间的自然通风、采光和视野，厨房位置及其自然通风和采光。

评定方法：选取各主要套型进行审查（各主要套型建筑面积之和不少于住宅总建筑面积的80%）,每个套型抽查一套。

4.3.3功能空间尺度（28分）的评定内容应包括：功能空间面积的配置，起居室（厅）的连续实墙面长度，双人卧室的净宽，厨房的操作台长度，储藏空间的使用面积，功能空间净高。

评定方法：选取各主要套型进行审查（各主要套型建筑面积之和不少于住宅总建筑面积的80%）,每个套型抽查一套。

4.4装修

4.4.1装修的评定应包括套内装修、公共部位装修2个分项，满分25分。按照本标准附录D中表D.0.3的评定指标评分。

评定方法：在全部套型中，现场随机抽查5套住宅进行检查。

4.5隔声性能

4.5.1隔声性能的评定应包括楼板的隔声性能、墙体的隔声性能、管道的噪声量、设备的减振和隔声4个分项，满分25分。按照本标准附录D中表D.0.4的评定指标评分。

评定方法：选取并审阅施工图及性能检测报告。

4.6设备设施

4.6.1设备设施的评定应包括厨卫设备、给水排水与燃气系统、采暖通风与空调系统、电气设备与设施4个分项，满分为70分。按照本标准附录D中表D.0.5的评定指标评分。

4.6.2厨卫设备（18分）的评定内容应包括：厨房设施配置.整体厨房成套配置，卫生设施配置•整体卫浴成套配置，洗衣机、家务间和晾衣空间的设置。

评定方法：选取各主要套型进行审查（各主要套型建筑面积之和不少于住宅总建筑面积的80%）,每个套型抽查一套。

4.6.3给水排水与燃气系统（18分）的评定内容应包括：给水排水和燃气设施的设置.热水供应系统或热水器和热水管道的设置.专用饮用水系统的设置，排水系统的设置，管道和管线布置。

评定方法：选取同类型住宅楼，抽查一套住宅。

4.6.4采暖、通风与空调系统（16分）的评定内容应包括：居住空间的采暖、通风、空调系统和设施，新风系统、厨房排油烟系统，卫生间排风系统。

评定方法：选取各主要套型进行审查（各主要套型建筑面积之和不少于住宅总建筑面积的80%）,每个套型抽查一套。

4.6.5电气设备与设施（18分）的评定内容应包括：电源插座数量，分支回路数，电梯的设置，楼内公共部位人工照明。

评定方法：选取各主要套型进行审查（各主要套型建筑面积之和不少于住宅总建筑面积的80%）,每个套型抽查一套。

4.7室内无障碍设施与适老化

4.7.1室内无障碍设施与适老化的评定应包括套内无障碍设施与适老化、公共区域无障碍设施2个分项，满分为15分。按照本标准附录D中表D.0.6的评定指标评分。

4.7.2套内无障碍设施与适老化（9分）的评定内容应包括：套内地面高差，套内门扇开启和套内过道净宽，卫生间洁具与周边墙体的距离，洗浴空间的尺度。

评定方法：选取并审阅设计图纸、设计说明及现场查看。

4.7.3公共区域无障碍设施（6分）的评定内容应包括：电梯设置，候梯厅至入户过道净宽，公共出入口。

评定方法：选取并审阅设计图纸、设计说明及现场查看。

5环境性能

5.1一般规定

5.1.1环境性能的评定应包括用地与规划、建筑造型、绿地与活动场地、室外噪声与空气污染、水体与排水系统、配套设施和智能化系统7个评定项目，满分为250分。

5.1.2住宅环境性能的评定指标应符合本标准附录E的规定。

5.2用地与规划

5.2.1用地与规划的评定应包括用地、空间布局、道路交通、市政设施4个分项，满分为68分。按照本标准附录E中表E.0.1的评定指标评分。

5.2.2用地（12分）的评定内容应包括：原有地形利用，自然环境及资源的保护和利用，控制各类污染的影响。

评定方法：选取并审阅地方政府有关土地使用、规划方案等批准文件和现场检查。

5.2.3空间布局（18分）的评定内容应包括：住区用地平衡,住区规划分级，建筑密度，空间层次，院落空间。

评定方法：选取并审阅地方政府有关土地使用要求、住区规划设计文件和现场检查。

5.2.4道路交通（32分）的评定内容应包括：出入口选择，道路系统构架，道路路面，机动车停车，非机动车停车，标识系统，住区周边城市交通。

评定方法：审阅规划设计文件和现场检查。

5.2.5市政设施（6分）的评定内容应包括：市政基础设施。评定方法：选取并审阅有关市政设施的文件和现场检查。

5.3建筑造型

5.3.1建筑造型的评定应包括造型与外立面、色彩效果、室外灯光3个分项，满分为15分。按照本标准附录E中表E.0.2的评定指标评分。

5.3.2造型与外立面（10分）的评定内容应包括：建筑形式和外立面。

评定方法：选取并审阅有关的设计文件和现场检查。

5.3.3色彩效果（2分）的评定内容应包括：建筑色彩与环境协调。

评定方法：选取并审阅有关的设计文件和现场检查。

5.3.4室外灯光（3分）的评定内容应包括：夜间灯光造型，城市夜景要求，眩光干扰。

评定方法：选取并审阅有关的设计文件和现场检查。

5.4绿地与活动场地

5.4.1绿地与活动场地的评定应包括绿地配置、植物丰实度与绿化栽植、室外活动场地、无障碍设施4个分项，满分为53分。按照本标准附录E中表E.0.3的评定指标评分。

5.4.2绿地配置（15分）的评定内容应包括：绿地配置，绿地率，人均公园绿地面积，人均绿地面积，边角地、停车位、墙面、平台、屋顶和阳台等部位绿化利用，绿地与雨水调蓄。

评定方法：选取并审阅总平面设计图纸、审阅景观与绿化设计文件及现场查看。

5.4.3植物丰实度与绿化栽植（14分）的评定内容应包括：植物选择与配置•植物丰实度，绿化与景观，植物观赏与季相，乔木数量，遮阴要求，植物长势。

评定方法：选取并审阅景观与绿化设计文件及现场检查。

5.4.4室外活动场地（14分）的评定内容应包括：硬质铺装，休闲场地的遮阴措施，活动场地的照明.场地配置，活动场地坡度，应急避难场所设置。

评定方法：选取并审阅景观与绿化设计文件及现场检查。

5.4.5无障碍设施（10分）的评定内容应包括：住区道路.公共绿地出入口，场地防滑，公用卫生间，住区公共服务设施，无障碍停车。

评定方法：选取并审阅规划设计图纸、审阅景观与绿化设计文件及现场查看。

5.5室外噪声与空气污染

5.5.1室外噪声与空气污染的评定应包括室外噪声、空气污染2个分项，满分为16分。按照本标准附录E中表E.0.4的评定指标评分。

5.5.2室外噪声（8分）的评定内容应包括：室外噪声等效声级，室外夜间偶然噪声等效声级。

评定方法：选取并审阅室外噪声检测报告和现场检查。

5.5.3空气污染（8分）的评定内容应包括：排放性局部污染源，开放性局部污染源，溢出性局部污染源，扬尘。

评定方法：选取并审阅空气污染检测报告和现场检查。

5.6水体与排水系统

5.6.1水体与排水系统的评定应包括水体、排水系统2个分项，满分为10分。按照本标准附录E中表E.0.5的评定指标评分。

5.6.2水体（6分）的评定内容应包括：天然水体与人造景观水体水质，游泳池水质。

评定方法：选取并审阅水质检测报告和现场检查。

5.6.3排水系统（4分）的评定内容应包括：雨污分流排水系统。评定方法：选取并审阅雨污排水系统设计文件和现场检查。

5.7配套设施

5.7.1配套设施的评定应包括社区服务设施、环境卫生2个分项，满分为58分。按照本标准附录E中表E.0.6的评定指标评分。

5.7.2社区服务设施（41分）的评定内容应包括：社区服务设施。

评定方法：选取并审阅规划设计文件和现场检査。

5.7.3环境卫生（17分）的评定内容应包括：废物箱配置,垃圾分类收运，垃圾存放与处理。

评定方法：选取并审阅规划设计文件和现场检查。

5.8智能化系统

5.8.1智能化系统的评定应包括管理中心与工程质量、系统配置、运行管理3个分项，满分为30分。按照本标准附录E中表E.0.7的评定指标评分。

5.8.2管理中心与工程质量（8分）的评定内容应包括：管理中心，管线工程，安装质量，电源与防雷接地。

评定方法：选取并审阅智能化系统设计文档和现场检查。

5.8.3系统配置（18分）的评定内容应包括：安全防范子系统，管理与监控子系统，信息网络子系统。

评定方法：选取并审阅智能化系统设计文件和现场检查。

5.8.4运行管理（4分）的评定内容应包括：运行管理服务的配置。

评定方法：选取并审阅运行管理的有关文档和现场检查。

6经济性能

6.1一般规定

6.1.1经济性能的评定应包括节能、节水、节地、节材4个评定项目，满分为200分。

6.1.2经济性能的评定指标应符合本标准附录F的规定。

6.2节能

6.2.1节能的评定应包括建筑与围护结构、采暖空调系统、照明与电气、可再生能源利用4个分项，满分为100分。按照本标准附录F中表F.0.1的评定指标评分。

6.2.2建筑与围护结构（60分）的评定内容应包括：建筑朝向，建筑体形系数，窗墙面积比，外窗遮阳，凸窗，外墙、外窗和屋顶的传热系数。

评定方法：审阅设计资料（包括建筑设计图、施工图和节能计算书）和现场检查。

6.2.3采暖空调系统（20分）的评定内容应包括：采暖空调系统的动态水力平衡措施，部分负荷情况下节能措施，空调位置，空调设备的选用，室温控制，室外机的位置。

评定方法：审阅设计图纸和有关技术资料。

6.2.4照明与电气系统（10分）的评定内容应包括：公共区域照明节能措施，电梯节能措施，节能型电气设备的选用。

评定方法：审阅设计图纸和有关技术资料。

6.2.5可再生能源利用（10分）的评定内容应包括：利用可再生能源提供生活热水或采暖空调或发电量占住宅总用电量的比例。

评定方法：审阅设计图纸和有关技术资料。

6.3节水

6.3.1节水的评定应包括节水器具及管材、景观环境节水、非传统水源利用3个分项，满分为40分。按照本标准附录F中表F.0.2的评定指标评分。

6.3.2节水器具及管材（18分）的评定内容应包括：节水型便器系统，节水型水龙头，防漏损管道系统，公共场所节水措施。

评定方法：审阅设计图纸和现场检查。

6.3.3景观环境节水（16分）的评定内容应包括：人工景观水体补充水源，绿化节水灌溉方式，雨水回渗措施。

评定方法：审阅设计图纸和现场检查。

6.3.4非传统水源利用（6分）的评定内容应包括：采用非传统水源用于绿化灌溉、道路冲洗、景观补水、洗车用水等措施。

评定方法：审阅设计图纸和现场检查。

6.4节地

6.4.1节地的评定应包括地下空间利用、新型墙体材料2个分项，满分为20分。按照本标准附录F中表F.0.3的评定指标评分。

6.4.2地下空间利用（15分）的评定内容应包括：地下或半地下停车比例，电动汽车充电桩设置，公建利用地下空间情况。

评定方法：审阅设计图纸和现场检查。

6.4.3新型墙体材料（5分）的评定内容应包括：采用新型墙体材料情况。

评定方法：审阅设计图纸和有关技术资料。

6.5节材

6.5.1节材的评定应包括节材设计、材料选用、采用新技术3个分项，满分为40分。按照本标准附录F中表F.0.4的评定指标评分。

6.5.2节材设计（8分）的评定内容应包括：采用预制构件的比例。

评定方法：审阅设计图纸和现场检查。

6.5.3材料选用（18分）的评定内容应包括：绿色建材和本地建材使用比例，使用以废弃物为原料生产的建筑材料，主体结构是否采用可再生建筑材料。

评定方法：审阅设计图纸和现场检查。

6.5.4采用新技术（14分）的评定内容应包括：选用预拌混凝土、预拌砂浆等工业化现浇施工技术，合理采用高强高性能混凝土、高强钢筋、预应力钢筋混凝土技术、粗钢筋连接技术、新型模板与脚手架、智能信息化技术、BIM技术、整体厨房、整体卫生间等情况。

评定方法：审阅设计图纸和现场检查。

7安全性能

7.1一般规定

7.1.1安全性能的评定应包括结构承载能力、建筑防火、燃气及电气设备安全、日常安全防范措施、室内污染物控制5个评定项目，满分为200分。

7.1.2住宅安全性能的评定指标应符合本标准附录G的规定。

7.2结构承载能力

7.2.1结构承载能力的评定应包括工程质量、地基基础、荷载等级、抗震设防、结构外观质量5个分项，满分为58分。按照本标准附录G中表G.0.1的评定指标评分。

7.2.2工程质量（12分）的评定内容应包括：结构工程（包括地基基础、主体结构及二次结构构件）设计施工程序，施工质量验收与备案情况。

评定方法：审阅施工图设计文件及审查结论，审阅施工许可、施工资料、施工质量验收资料。

7.2.3地基基础（10分）的评定内容应包括：基础设计，地基承载力、稳定性及变形要求，沉降观测数据。

评定方法：审阅施工图设计文件及审查结论，审查地基基础施工资料、隐蔽工程验收记录、地基承载力、桩身完整性等现场检测资料，审查地基基础分部工程验收记录及沉降观测数据。7.2.4荷载等级（16分）的评定内容应包括：楼面和屋面活荷载、风荷载、雪荷载设计取值。

评定方法：审阅施工图设计文件及审查结论。

7.2.5抗震设防（10分）的评定内容应包括：抗震设计，抗震措施。

评定方法：审阅施工图设计文件及审查结论，审查工程施工资料中有关抗震性能的隐蔽工程验收记录。

7.2.6结构外观质量（10分）的评定内容应包括：构件的外观质量，构件尺寸偏差。

评定方法：现场检查，审阅结构外观质量验收记录、结构外观缺陷处理记录，审阅结构位置、垂直度、全高实体检测报告。

7.3建筑防火

7.3.1建筑防火的评定应包括建筑设计、建筑构造、消防设施、灭火救援、消防电气5个分项，满分为60分。按照本标准附录G中表G.0.2的评定指标评分。

7.3.2建筑设计（22分）的评定内容应包括：耐火等级，总平面布局，防火分区，平面布置，安全疏散。

评定方法：审查消防验收意见书/消防验收备案凭证、设计文件、工程竣工验收报告、建筑构件质量证明文件及现场核查。

7.3.3建筑构造（13分）的评定内容应包括：建筑构件和管道井，防火墙，防火门（窗），保温和外墙装饰材料。

评定方法：审查消防验收意见书/消防验收备案凭证、设计文件、工程竣工验收报告、消防产品质量合格证明文件和认证证书、建筑材料燃烧性能的质量证明文件和检验报告及现场核查。

7.3.4消防设施（15分）的评定内容应包括：消防给水和消火栓系统，灭火设施和系统，火灾自动报警系统，防排烟设施。

评定方法：审查消防验收意见书/消防验收备案凭证、设计文件、工程竣工验收报告、消防设施工程竣工图纸、消防产品质量合格证明文件和认证证书、消防设施检测报告及现场核查。7.3.5灭火救援（5分）的评定内容应包括：消防车道，消防登高场地，消防电梯。

评定方法：审查消防验收意见书/消防验收备案凭证、设计文件及现场核查。

7.3.6消防电气（5分）的评定内容应包括：消防电源和配电装置，消防应急照明和疏散指示标志。

评定方法：审查消防验收意见书/消防验收备案凭证、设计文件、相关工程竣工图纸、消防设施检测报告及现场核查。

7.4燃气及电气设备安全

7.4.1燃气及电气设备安全的评定应包括燃气设备安全、电气设备安全两个分项，满分为37分。按照本标准附录G中表G.0.3的评定指标评分。

7.4.2燃气设备安全（12分）的评定内容应包括：燃气器具质量合格证，燃气管道安装位置及燃气设备安装场所通风措施，燃气灶具熄火保护自动关闭功能，燃气浓度报警装置，燃气设备安装质量，安装燃气装置的厨房结构防爆措施。

评定方法：审阅燃气设备资料、施工验收资料、设计文件和现场检查。

7.4.3电气设备安全（25分）的评定内容应包括：电气设备及主要材料质量认证和产品合格证，配电系统与电气设备保护措施和装置，电气设备选型，防雷措施与装置，配电系统的接地方式与接地装置，导线及导线穿管、配电系统工程质量，电梯安全性。

评定方法：审阅配电系统设计文件、设备资料、施工记录、验收资料和现场检查。

7.5日常安全防范措施

7.5.1日常安全防范措施的评定应包括防盗设施、防滑防跌措施、防坠落措施3个分项，满分为29分。按照本标准附录G中表G.0.4的评定指标评分。

7.5.2防盗设施（6分）的评定内容应包括：防盗户门、有被盗隐患部位的防盗网、电子防盗等设施。

评定方法：审阅产品合格证、质量验收资料和现场检查。

7.5.3防滑防跌措施（6分）的评定内容应包括：公共空间和套内空间的防滑防跌措施。

评定方法：审阅设计文件、产品质量文件和现场检查。

7.5.4防坠落措施（17分）的评定内容应包括：阳台防坠落措施，外窗防坠落措施，楼梯防坠落措施，室内顶棚和内外墙面装修层的牢固性，安全玻璃的使用。

评定方法：审阅设计文件、质量验收资料和现场检查。

7.6室内污染物控制

7.6.1室内污染物控制的评定应包括墙体材料、防水材料、室内装修材料、室内环境污染物含量4个分项，满分为16分。按照本标准附录G中表G.0.5的评定指标评分。

7.6.2墙体材料（4分）的评定内容应包括：墙体材料放射性污染，混凝土外加剂中释放氨含量。

评定方法：审阅产品合格证和墙体材料污染物含量专项检测报告，审查使用的混凝土外加剂种类和污染物含量。

7.6.3防水材料（4分）的评定内容应包括：防水材料的环保性能。

评定方法：审阅产品认证资料和防水材料环保性能进场检验报告。

7.6.4室内装修材料（4分）的评定内容应包括：室内各类装修材料的有害物质含量。

评定方法：审阅产品认证资料和装修材料污染物含量进场检验报告。

7.6.5室内环境污染物含量（4分）的评定内容应包括：室内氨、甲醛、苯、氨浓度，室内总挥发性有机化合物（TVOC）浓度。

评定方法：审阅室内空气污染物浓度专项检测报告，必要时应复验。

8耐久性能

8.1一般规定

8.1.1耐久性能的评定应包括结构工程、地下防水工程、有防水要求的房间、屋面防水、装修工程、管线工程、设备工程、门窗、外墙保温9个评定项目，满分为100分。

8.1.2住宅耐久性能的评定指标应符合本标准附录H的规定。

8.2结构工程

8.2.1结构工程的评定应包括勘察报告、结构设计、结构工程质量、结构位置尺寸及外观质量、结构监测数据5个分项，满分为20分。按照本标准附录H中表H.0.1的评定指标评分。

8.2.2勘察报告（4分）的评定内容应包括：勘察点数量，勘察报告中地基土与土中水侵蚀性情况。

评定方法：审阅勘察报告。

8.2.3结构设计（8分）的评定内容应包括：结构设计工作年限，设计中结构耐久性构造措施。

评定方法：审阅设计图纸，检查楼层薄弱位置构造加强措施，抽查施工资料中相关内容。

8.2.4结构工程质量（3分）的评定内容应包括：工程实体质量施工资料、验收记录和实体检验报告等工程资料。

评定方法：审查设计文件，审查隐蔽工程、检验批和分项工程验收记录等施工资料，审阅结构实体检验报告。

8.2.5结构位置尺寸及外观质量（2分）的评定内容应包括:结构和构件位置，外露结构构件尺寸、垂直度和外观质量，围护构件外观质量。

评定方法：现场检查及资料审查。审查结构外观质量验收记录、结构位置尺寸实体检验报告。对照验收记录和缺陷处理记录，检查结构和围护构件外观质量状况。

8.2.6结构监测数据（3分）的评定内容应包括：主控项目的第三方实体抽样检测情况。

评定方法：了解第三方检测机构资质，记录或报告监测数据及结论；检查结构实体检验记录。现场检查有无结构变形、开裂、渗漏、下沉等。

8.3地下防水工程

8.3.1地下防水工程的评定应包括防水设计、防水材料、防潮与防渗漏措施、地下防水工程质量4个分项，满分为15分。按照本标准附录H中表H.0.2的评定指标评分。

8.3.2防水设计（6分）的评定内容应包括：防水工程的设计工作年限・防水混凝土的抗渗等级，防水材料的性能指标要求。

评定方法：审阅设计文件。

8.3.3防水材料（2分）的评定内容应包括：防水材料性能指标检验和产品认证情况。

评定方法：审阅材料进场检验报告和产品认证资料。

8.3.4防潮与防渗漏措施（5分）的评定内容应包括：首层墙体与地面的防潮措施，外墙防渗措施，地下室防水细部处理措施。

评定方法：审阅设计文件，核查施工质量验收资料，检查易渗漏房间和部位有无渗漏、潮湿、结露、发霉等。

8.3.5地下防水工程质量（2分）的评定内容应包括：地下防水工程蓄水等检验情况。

评定方法：审阅施工质量验收资料，审阅地下防水工程材料进场检验报告。

8.4有防水要求的房间

8.4.1有防水要求的房间的评定应包括防水设计、防水材料、施工质量及验收、外观质量4个分项，满分为12分。按照本标准附录H中表H.0.3的评定指标评分。

8.4.2防水设计（3分）的评定内容应包括：防水设计要求，防水节点细部处理及要求。

评定方法：审阅设计文件。

8.4.3防水材料（3分）的评定内容应包括：性能指标的检验和产品认证情况。

评定方法：审阅见证取样试验记录、材料检验报告及产品认证资料。

8.4.4施工质量及验收（4分）的评定内容应包括：施工质量验收情况，蓄水或淋水检验情况。

评定方法：审阅隐蔽工程验收记录、蓄水试验记录等施工资料。现场抽查5%并不少于3间有防水要求房间的地面坡度、地漏高度、泛水高度等。

8.4.5外观质量（2分）的评定内容应包括：防水工程的排水及渗漏情况。

评定方法：现场抽查5%并不少于3间有防水要求房间。

8.5屋面防水

8.5.1屋面防水工程的评定应包括防水材料、防水工程质量、外观质量、成品保护4个分项，满分为10分。按照本标准附录H中表H.0.4的评定指标评分。

8.5.2防水材料（2分）的评定内容应包括为：防水材料的性能指标检验和产品认证情况。

评定方法：审阅材料检验报告和产品认证资料。

8.5.3防水工程质量（2分）的评定内容应包括：屋面防水工程施工质量验收情况。

评定方法：审阅并核查施工质量验收资料和蓄水试验报告。8.5.4外观质量（4分）的评定内容应包括：屋面防水工程外观质量，屋面坡度、坡向、女儿墙、天沟、落水口等防水细部质量情况。

评定方法：检查施工质量验收资料，现场抽查。

8.5.5成品保护（2分）的评定内容应包括：屋面防水工程正常使用和维护情况，后期附加设施（太阳能、通信等）有无破坏防水层情况。

评定方法：现场检查。其中，屋面防水工程上附加太阳能、通信等设施有无破坏防水层情况应全数观察检查。

8.6装修工程

8.6.1装修工程的评定应包括装修设计、装修材料、装修工程质量3个分项，满分为10分。按照本标准附录H中表H.0.5的评定指标评分。

8.6.2装修设计（3分）的评定内容应包括：外装修设计工作年限，装修材料性能设计要求。

评定方法：审阅设计文件。

8.6.3装修材料（4分）的评定内容应包括：装修材料性能检验情况。

评定方法：审阅材料进场检验报告和产品认证资料。

8.6.4装修工程质量（3分）的评定内容应包括：装修工程施工质量验收情况。

评定方法：审阅材料进场检验报告，施工质量验收记录，现场查看施工质量。

8.7管线工程

8.7.1管线工程的评定应包括管线工程设计、管线材料、管线工程施工质量3个分项，满分为7分。按照本标准附录H中表H.0.6的评定指标评分。

8.7.2管线工程设计（3分）的评定内容应包括：管线工程设计工作年限。

评定方法：审阅设计文件。

8.7.3管线材料（2分）的评定内容应包括：管线材料质量。评定方法：审阅材料质量检验报告和产品认证资料。

8.7.4管线工程施工质量（2分）的评定内容应包括：工程施工质量验收合格情况。

评定方法：审阅施工记录和质量验收资料。

8.8设备工程

8.8.1设备工程的评定应包括设计或选型、设备质量、设备安装质量3个分项，满分为8分。按照本标准附录H中表H.0.7的评定指标评分。

8.8.2设计或选型（4分）的评定内容应包括：设备设计工作年限，设备性能耐用设计要求。

评定方法：审阅设计资料。

8.8.3设备质量（2分）的评定内容应包括：设备合格情况。评定方法：审阅产品合格证、检验报告和产品认证资料。

8.8.4设备安装质量（2分）的评定内容应包括：设备安装质量验收情况。

评定方法：审阅验收资料。

8.9门窗

8.9.1门窗的评定应包括设计或选型、门窗质量、门窗安装质量、外观质量4个分项，满分为9分。按照本标准附录H中表H.0.8的评定指标评分。

8.9.2设计或选型（3分）的评定内容应包括：设计工作年限。评定方法：审阅设计资料。

8.9.3门窗质量（2分）的评定内容应包括：门窗质量检验报告，产品认证情况。

评定方法：审阅相关质量验收资料，审查门窗的质量型式检验报告、产品认证资料或门窗能效标识。

8.9.4门窗安装质量（2分）的评定应包括：门窗安装质量验收情况。

评定方法：审阅验收资料，现场抽查5处〜10处。

8.9.5外观质量（2分）的评定内容应包括：门窗外观质量,启闭灵活性能。

评定方法：现场检查。

8.10外墙保温

8.10.1外墙保温的评定应包括系统选型、系统组成材料质量、工程实体施工质量3个分项，满分为9分。按照本标准附录H中表H.0.9的评定指标评分。

8.10.2系统选型（2分）的评定内容应包括：设计工作年限。评定方法：审阅设计文件。

8.10.3系统组成材料质量（4分）的评定内容应包括：组成材料由系统供应商提供，组成材料性能指标。

评定方法：审阅相关质量合格证明文件及进场复验报告、组成材料产品认证证书和系统认证证书。

8.10.4工程实体施工质量（3分）的评定内容应包括：系统各层构造做法、饰面层施工质量。

评定方法：审阅相关质量验收记录及施工试验报告，审查外墙保温实体检验报告，现场检查表面装饰层厚度和构造措施，有无开裂、空鼓等现象。

附录A住宅性能初评应提交的资料清单

A.0.1住宅性能初评时应提交下列资料：

1申请评定书。

2项目计划批文和土地、规划证书。

3节能计算书。

4项目介绍，包括工程说明和规划设计两部分。

1） 工程说明：

  1. 工程概况（项目概况、场址选择、基础设施条件）；
  2. 性能等级技术保障方案：采用的技术措施（住宅结构类型、厨卫设备、管网体系、装修情况、建筑节能、小区智能化系统、建筑防水、施工技术等）和选用的住宅产品、材料、设备情况（可重点写选用新材料、新技术、新工艺的内容）；
  3. 实施进度；
  4. 预期经济效益分析。

2） 规划设计：

  1. 建筑设计说明；
  2. 项目区位图；
  3. 总平面图；
  4. 总平面分析图（包括规划结构、交通、公建、绿化、日照等）；
  5. 景观总平面设计图；
  6. 管线综合规划图；
  7. 竖向设计图；
  8. 住宅单体建筑平、立、剖面图；
  9. 经济技术指标、用地平衡表、配套公建服务设施一览表；
  10. 住宅设计方案图（应注明各套型内功能空间的使用面积、

总建筑面积、总使用面积、使用面积系数）；

⑪新技术实施方案及预期效益；

⑫新技术应用一览表；

⑬超限审查意见（项目如果进行了超出标准规范限制的设计）。

附录B住宅性能中期检查应提交的资料清单

B.0.1住宅性能中期检查时应提交下列资料：

1初评意见执行情况报告。

2适用性能、环境性能和经济性能保障措施：

1） 围护墙体的保温隔热措施；

2） 节能门窗的选择；

3） 屋面保温隔热材料的选择与施工质量；

4） 厨房排烟、通风设施和卫生间通风设备、卫生器具的选用和安装；

5） 管线集中隐蔽布置和施工，新型管材的应用；

6） 配电线路的设计与材料、设备、接口的选用；

7） 一次性装修设计及部品的配套选用；

8） 电梯的选用和安装；

9） 供热、采暖、制冷设备的选用和安装，空调室外机隐蔽设计与施工；

10） 水处理设备的选用和安装；

11） 节能灯具和节水器具的选用和安装；

12） 垃圾的收运及处理方式；

13） 智能化系统与信息设备的配置；

14） 环境景观设计。

3安全性能和耐久性能保障措施：

1） 是否满足有关设计、消防等国家规范；

2） 结构体系施工质量；

3） 隔断结构体系的选择及施工质量；

4） 防水材料的选用及施工质量；

5） 采用施工新技术情况；

6） 工程质量保证措施；

7） 建筑材料和部品的质量合格证或试验报告。

附录C住宅性能终评应提交的资料清单

C.0.1住宅性能终评时应提交下列资料：

1初评和中期检查意见执行情况报告。

2项目计划批文和土地、规划、消防、人防、节能等施工图审查文件（备查）。

3项目全套竣工验收资料和一套完整的竣工图纸（备查）。

4住宅性能申请评定书。

5项目介绍部分：

1） 总体综述。包括开发企业基本情况、小区基本情况、开发建设经验特点及实施性能评定制度的体会等。

2） 规划设计说明。包括规划布局、户型及单体设计、规划技术经济指标及用地平衡表等。

3） 项目区位图、总平面图、总平面分析图、管线综合设计图、竖向设计图、智能化系统结构图及综合布线图、标准层平面图及户型图、项目实景图。

4） 科技含量及新技术应用情况，包括结构及隔墙技术体系、供水及环境水体水质、绿地及环境景观、室内外活动场地设计、噪声及空气污染控制、卫生及垃圾收运措施、环保节能节水技术体系、管网成套技术体系、施工技术及质量保证体系、物业管理及智能化技术体系、无障碍设计及老年设施等。

5） 各项性能所达到的具体指标，包括适用性能指标、环境性能指标、经济性能指标、安全性能指标、耐久性能指标。

6） 相关资质单位提供的性能检测报告或经认定能够达到性能要求的构造做法清单。

7） 综合开发成本费用表及对所采用技术和部品的经济评价。

8） 项目的经济效益分析。

附录D住宅适用性能评定指标

D.0.1单元平面评定项目应按表D.0.1进行评定。

表D.0.1单元平面评定指标(43分)

评定项目及分值

分项及分值

子项

序号

定性定量指标

分值

单兀平面

(43)

单元平面布局

(18)

D01

平面布局合理，功能关系紧凑，空间利用充分，符合当地气候特点

Ⅲ合理

10

Ⅱ比较合理

(7)

Ⅰ基本合理

(4)

D02

Ⅱ平面规整，无明显凹凸变化

5

Ⅰ平面有凹口，凹口深度与开口宽度之比V2

(3)

D03

平面进深、户均面宽大小适度

3

模数协调和

可改造性

(8)

D04

住宅平面设计符合模数协调原则

2

D05

同一类功能空间或相同套型的同一类功能空间的大小、尺度统一

2

D06

结构体系有利于空间的灵活分隔

4

单元公共空间(17)

D07

门厅和候梯厅有自然釆光，窗地面积比≥1/10

1

D08

寒冷地区，兼具有公共活动功能的(组合)单元大堂冬季有日照

1

D09

门厅、(组合)单元大堂与室外之间结合当地气候条件设置防风、保温或隔热的过渡空间

1

D10

单元入口处设门厅或进厅

Ⅲ门厅或进厅使用面积：高层≥30m2；中高层≥20m2；多层≥8m2,并设独立信报箱空间

3

Ⅱ门厅或进厅使用面积：高层≥25m2；中高层≥15m2；多层≥6m2,并设信报箱

(2)

Ⅰ门厅或进厅使用面积：高层≥20m2;中高层≥10m2;多层≥4.5m2

(1)

续表D.0.1

评定项目

及分值

分项及分值

子项

序号

定性定量指标

分值

单元平面

（43）

单元公共空间（17）

D11

设（组合）

单元大堂

Ⅱ大堂内设有居民综合性公共活动空间，使用面积≥50m2

2

Ⅰ大堂内设有居民临时休息、

接待空间及服务台≥40m2

(1)

D12

当电梯单侧布置时，电梯候梯厅深度不小于多台电梯中最大轿厢深度，同时满足担架进出的需要；当电梯双向相对布置时，候梯厅深度不小于两侧最大轿厢深度之和，且不大于3.5m

2

D13

两部及以上电梯时，成组设置

1

D14

楼梯段净宽≥1.1m,平台宽≥1.2m,踏步宽度≥260mm,踏步高度≤175mm

1

D15

通往各套型的公共走廊简短直接、视线通畅

1

D16

作为主要交通使用的开敞式走廊（道）结合当地气候条件，釆取必要的防风、防雨、防滑等措施，并釆用防坠落措施

1

D17

楼层设置的垃圾间、垃圾收集设备的位置隐蔽且方便居民到达

1

D18

楼层设置的垃圾道的位置隐蔽且设有（小）前室

1

D19

楼层套数在4套（含）以上时设置公共（给水排水及釆暖等）管井，管井检修口设在单元公共空间，方便检修

1

D.0.2套型评定项目应按表D.0.2进行评定。

表D.0.2套型评定指标（72分）

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

套型

(72)

套内功能空间设置和布局

（44）

D20

☆套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备

6

D21

套内配置有

Ⅲ入户过渡空间、餐厅、储藏间以及多功能小室（可用作书房、工作间、保姆间等）、阳台

7

Ⅱ入户过渡空间、独立用餐空间、储藏间、阳台

(3)

Ⅰ入户过渡空间、独立用餐空间

(2)

D22

功能空间形状合理，起居室、卧室、餐厅长短边之比≤1.8

3

D23

Ⅲ起居室（厅）、卧室有自然通风和采光，无明显视线干扰和釆光遮挡

3

Ⅰ起居室（厅）、卧室有自然釆光和机械通风，无明显视线干扰和釆光遮挡

(2)

D24

☆每套住宅至少有1个居住空间获得日照。当有4个以上居住空间时，其中有2个或2个以上居住空间获得日照

6

D25

起居室、主要卧室的釆光窗不朝向凹口和天井

3

D26

套内交通组织顺畅，不穿行起居室（厅）、卧室

2

D27

套内纯交通面积≤使用面积的1/20

2

D28

餐厅、厨房流线联系紧密

2

D29

使用燃气的厨房设有燃气泄漏报警设备

1

D30

☆厨房有直接釆光和自然通风，且位置合理，对主要居住空间不产生干扰

3

评定项目

及分值

分项及分值

子项

序号

定性定量指标

分值

套型

(72)

套内功能空间设置和布局（44）

D31

★3个及3个以上卧室的套型至少配置2个卫

生间

2

D32

至少设1个功能齐全的卫生间且如厕空间、盥洗空间、洗衣空间相对独立使用

2

D33

设置洗衣空间，位置合理、方便晾晒

2

功能空间尺度

（28）

D34

Ⅲ主要功能空间面积配置合理

6

Ⅱ主要功能空间面积配置比较合理

(5)

Ⅰ主要功能空间面积配置基本合理

(4)

D35

起居室（厅）供布置家具、设备的连续实墙面长度≥3.6m

5

D36

双人卧室净宽≥3.0m

5

D37

厨房功能空间包括储藏、清洗、加工、烹饪、放置、垃圾暂存（预留），操作台总长度≥3.0m

4

D38

储藏空间（室）占套型使用面积25%

4

D39

起居室、卧室空间净高≥2.4m,且≤2.9m

4

注：表中带“☆”项为A级住宅的一票否决项，带项为3A级住宅的一票否决项，后同。

D.0.3装修评定项目应按表D.0.3进行评定。

表D.0.3装修评定指标（25分）

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

装修

(25)

套内装修（17）

D40

门窗和固定家具釆用工厂生产的成型产品且安装牢靠

1

D41

釆暖设备安装与家具布置协调且便于检修

1

D42

装修程度

★Ⅱ装修到位

15

Ⅰ厨房、卫生间装修到位

(10)

评定项目及分值

分项及分值

子项

序号

定性定量指标

分值

装修

(25)

公共部位装修

(8)

D43

门厅、楼梯间、候梯厅装修

Ⅲ很好

4

Ⅱ好

(3)

Ⅰ较好

(2)

D44

住宅外部装修

Ⅲ很好

4

Ⅱ好

(3)

Ⅰ较好

(2)

D.0.4隔声性能评定项目应按表D.0.4进行评定。

表D.0.4隔声性能评定指标(25分)

评定项目及分值

分项及分值

子项

序号

定性定量指标

分值

隔声性能

(25)

楼板

(6)

D45

楼板计权标准化撞击声压级

★Ⅱ≤60dB

3

Ⅰ≤65dB

(2)

D46

楼板的空气声计权隔声量

★Ⅲ≥55dB

3

Ⅱ≥50dB

(2)

Ⅰ≥45dB

(1)

墙体

(15)

D47

分户墙空气声计权隔声量

★Ⅲ≥55dB

6

Ⅱ≥50dB

(4)

Ⅰ≥45dB

(3)

D48

含窗外墙的空气声计权隔声量

Ⅲ≥35dB

3

Ⅱ≥30dB

(2)

Ⅰ≥25dB

(1)

D49

户门空气声计权隔声量

Ⅲ≥40dB

3

Ⅱ≥30dB

(2)

Ⅰ≥25dB

(1)

D50

与卧室和客厅相邻的分室墙空气声计权隔声量

Ⅲ≥45dB

3

Ⅱ≥40dB

(2)

Ⅰ≥35dB

(1)

评定项目

及分值

分项及分值

子项

序号

定性定量指标

分值

隔声性能

(25)

管道

(2)

D51

排水管道平均噪声量≤50dB

2

设备

(2)

D52

电梯、水泵、风机、空调等设备釆取了减振、消声和隔声措施

2

D.0.5设备设施评定项目应按表D.0.5进行评定。

表D.0.5设备设施评定指标(70分)

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

设备设施

(70)

厨卫设备(18)

D53

厨房按“洗、切、烧”炊事流程布置，管道定位及电器接口与设施位置一致，方便使用

3

D54

采用工业化、标准化整体厨房设备，成套配置，并预留冰箱位置

4

D55

卫生间平面布置有序，管道定位接口与设施位置一致，方便使用

3

D56

采用工业化、标准化的整体卫浴，沐浴、便溺、盥洗设施配套齐全

3

D57

家务间及洗衣晾衣设施

Ⅱ设有家务间，洗衣、晾衣、熨烫等设施齐全、位置合理，上下水设施完善

2

Ⅰ洗衣机位置设置合理，并设有洗衣机专用水嘴与地漏，有晾衣空间

(1)

D58

设施设备安装、使用、检修相对独立，不对上下楼层不同套型住户造成影响

3

给水排水与燃气系统(18)

D59

给水排水和燃气设施完备

2

D60

热水供应系统

Ⅱ设24h集中热水供应，采用循环热水系统

3

Ⅰ预留热水管道和热水器位置

(1)

评定项目及分值

分项及分值

子项

序号

定性定量指标

分值

设备设施

(70)

给水排水与燃气系统(18)

D61

设专用饮用水系统

1

D62

室内排水系统

排水立管设置在户外共用部位

2

D63

排水立管检查口设在管井内时，有方便清通的检查口

1

D64

不与会所和餐饮业的排水系统共用排水管，在室外相连之前设水封井

2

D65

管道、管线布置釆用暗装，布置合理；燃气管道及计量仪表暗装时，釆用相应的安全措施

1

D66

厨房和卫生间立管集中设在管井内，管井紧邻卫生间和厨房布置

2

D67

住户计量仪表、阀门和检查口等的位置方便检修和日常维护

2

D68

给水总立管、雨水立管、消防立管和公共功能的阀门及用于总体调节和检修的部件，设在共用部位

2

釆暖、

通风与空调系统

(16)

D69

严寒、寒冷地区设置釆暖系统和设备，夏热冬冷地区有釆暖和空调措施，夏热冬暖地区有空调措施

2

D70

空调室外机位置和风口等设施布置合理，冷凝水单独有组织排放

1

D71

釆暖供回水总立管、公共功能的阀门和用于总体调节和检修的部件，设在共用部位

1

D72

居住空间通风顺畅，外窗可开启面积不小于该房间地面面积的1/20

4

续表D.0.5

评定项目

及分值

分项及分值

子项

序号

定性定量指标

分值

设备设施

(70)

釆暖、

通风与空调系统

(16)

D73

新风系统

Ⅲ设有组织的新风系统，新风经过滤、加热加湿(冬季)或冷却去湿(夏季)等处理后送入室内，新风量≥每人每小时30m3。室内湿度夏季≤70%,冬季≥30%

3

Ⅱ设有组织的新风系统，新风经过滤处理。新风量〉每人每小时30m3

(2)

Ⅰ设有组织的换气装置

(1)

D74

厨房设竖向和水平排油烟系统

3

D75

卫生间设水平或竖向排风系统

2

电气设备与设施(18)

D76

除布置洗衣机、冰箱、排风机械、空调器等处设专用单相三线插座外，电源插座数量满足：

起居室(厅)、兼起居室的卧室，单相两孔、三孔≥3组

1

卧室、书房，单相两孔、三孔≥

2组

1

厨房，IP54型单相两孔、三孔

≥2组

1

卫生间，IP54型单相两孔、三孔≥1组

1

光纤到户

1

每个房间有电视插座

1

D77

每套住宅的空调电源插座、普通电源插座与照明应分路设讦,厨房

Ⅲ分支回路数≥7,预留备用回路数≥3

6

电源插座和］立回路。分量为：

。生间设独

Ⅱ分支回路数≥6

(5)

支回路数

Ⅰ分支回路数≥5

(4)

D78

电梯设置

4层及以下多层住宅设电梯

2

D79

☆4层及以上住宅设电梯。12层及以上至少设两部电梯，每个设置电梯的居住单元至少设置一部可容纳担架的电梯

2

续表D.0.5

评定项目及分值

分项及分值

子项

序号

定性定量指标

分值

设备设施

(70)

电气设备与设施

(18)

D80

楼内公共部位设人工感应照明

1

D81

电气、电信干线(管)和公共功能的电气设备及用于总体调节和检修的部件，设在共用部位

1

D.0.6室内无障碍设施与适老化评定项目应按表D.0.6进行评定。

表D.0.6室内无障碍设施与适老化评定指标(15分)

评定项目及分值

分项及分值

子项

序号

定性定量指标

分值

室内无障碍设施与适老化(15)

套内无障碍设施与适老化

(9)

D82

套内同层楼(地)面高差≤15mm

2

D83

套内门扇开启净宽≥0.8m,套内过道净宽

≥l.2m

3

D84

卫生间便器的前端或左右一侧与墙之间的距离

≥0.5m

2

公共区域无障碍设施

(6)

D85

洗浴空间短边净距≥l.4m

2

D86

4层及以上住宅设置的电梯同时满足残障人士的使用要求

2

D87

候梯厅至入户过道净宽≥l.2m

2

D88

单元公共出入口净宽≥l.lm,有高差时设轮椅坡道和扶手，且宽度、坡度符合要求

2

附录E 住宅环境性能评定指标

E.0.1用地与规划评定项目应按表E.0.1进行评定。

表E.0.1用地与规划评定指标(68分)

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

用地与规划(68)

用地

(12)

E01

因地制宜、合理利用原有地形地貌

4

E02

妥善做好场地内原有自然环境及资源的保护和利用

4

E03

☆远离污染源，避免和有效控制水体、空气、噪声、电磁辐射、土壤等污染

4

空间布局(18)

E04

用地平衡合理

2

E05

规划分级合理

2

E06

建筑密度适当

2

E07

住宅布置满足日照、自然釆光、通风与消防的要求

6

E08

住宅之间主要居住房间无视线干扰

2

E09

空间层次与序列清晰，尺度恰当

2

E10

院落空间有较强的领域感，有利于邻里交往与安全

2

道路交通

(32)

E11

主要岀入口位置与数量选择合理，方便与城市道路交通联系

4

E12

主要岀入口前的场地(广场)，满足临时停车、回车的需要

1

E13

车行道路系统架构清晰、顺畅，满足消防、救护(救灾)通行与临时停靠的要求

3

续表E.0.1

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

用地与规划（68）

道路交通

（32）

E14

人行道路系统便捷、安全，车行道路系统合理分隔

4

E15

主要车行道路与住宅主要出入口临近时，在通往住宅主要出入口的台阶或坡道起始点至主要车行道路边之间设有〉6m的缓冲空间，车行道路在住宅主要出入口两侧设有减速带

1

E16

住区内各类交通道路路面选材和构造合理

1

E17

机动车停车率

★Ⅲ机动车停车率≥1.0,且不低于当地标准

6

Ⅱ机动车停车率≥0.6,且不低于当地标准

(4)

Ⅰ机动车停车率≥0.4,且不低于当地标准

(3)

E18

设置（预留）机动车充电基础设施（条件）

1

E19

非机动车停车空间就近布置、方便存取、相对隐蔽

2

E20

地上非机动车停车空间设遮雨避雪、防晒的棚架

1

E21

标识系统

Ⅲ出入口设有住区平面示意图，主要路口设有路标。各街坊、栋及单元（门）、户和公共配套设施、场地有明显标志，标牌夜间清晰可见

4

Ⅱ主出入口设有住区平面示意图，各街坊、栋及单元（门）、户有明显标志，标牌夜间清晰可见

(3)

Ⅰ各街坊、栋及单元（门）、户有明显标志

(2)

续表E.0.1

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

用地与规划(68)

道路交通

(32)

E22

住区周边设有公共汽车、电车、地铁或轻轨等公共交通场站，且与住区出入口距离＜500m

4

市政设施

(6)

E23

☆市政基础设施(包括供电系统、燃气系统、给水排水系统、通信系统与供暖区域内的热力系统)配套齐全、接口到位

6

E.0.2建筑造型评定项目应按表E.0.2进行评定。

表E.0.2建筑造型评定指标(15分)

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

建筑造型

(15)

造型与外立面

(10)

E24

Ⅱ建筑形式美观，体现地方气候特点和建筑文化传统，具有鲜明居住建筑特征

6

Ⅰ建筑造型简洁，具有居住建筑特征

(4)

E25

外立面

Ⅲ立面效果好

4

Ⅱ立面效果较好

(2)

Ⅰ立面效果尚可

(1)

色彩效果

(2)

E26

建筑色彩与环境协调

2

室外灯光

(3)

E27

室外夜间景观灯光布置体现住宅造型与立面特点，满足城市夜间景观照明要求，且不对住宅室内造成眩光干扰

3

E.0.3绿地与活动场地评定项目应按表E.0.3进行评定。

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

绿地与活动场地

（53）

绿地

配置

（15）

E28

绿地配置合理、位置适当，集中绿地与分散绿地相结合

2

E29

绿地率

Ⅱ＞35%（高层）、＞30%

（多层）

4

☆Ⅰ新建：达到35%（高层）、达到30%（多层）

改建：达到25%

(3)

E30

人均公园绿地面积（m2/人）

Ⅲ五分钟生活圈≥1.5、十

分钟生活圈≥2.0

3

Ⅱ五分钟生活圈≥1.2、十分钟生活圈≥1.5

(2)

Ⅰ五分钟生活圈≥1.0、十分钟生活圈≥1.0

(1)

E31

人均绿地面积（m2/人）

Ⅲ街坊≥1.0

3

Ⅱ街坊≥0.8

(2)

Ⅰ街坊≥0.5

(1)

E32

充分利用边角地、露天停车位、墙面（包括挡土墙）、平台、屋顶和阳台等部位进行绿化，利用上述6种场地中的4种及以上

1

E33

兼顾植物生长、绿地景观效果与海绵功能的发挥，水体有安全提示与防护措施

2

植物丰实度与绿化栽植（14）

E34

植物选择与栽植能紧密结合功能空间的特点，满足户外主要活动及景观的需要

2

E35

绿植配置有层次，乔木-草本型、灌木-草本型、乔木-灌木-草本型、藤本型等人工植物群落类型达3种及以上

1

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

绿地与活动场地

(53)

植物丰实度与绿化栽植(14)

E36

结合具体空间节点配置相应的景观小品和节点

1

E37

木本植物配置种类多样，观赏花卉种类丰富，色彩搭配生动，四季植物景观变化有序

1

E38

选择乡土植物及适生植物，多釆用保健类及芳香类植物，不选择散发异味及容易引起过敏的植物

1

E39

儿童活动场地及周边区域不种植有毒、有刺等易对儿童造成伤害的植物

1

E40

活动场地的乔木遮阴效果明显，满足居民活动防晒需要

1

E41

乔木量≥3株/100m2绿地面积

1

E42

有地下建筑(构筑)物的绿地，其顶板以上种植乔木时，覆土厚度满足其生长的需要

1

E43

植物造型优美、修剪有度

1

E44

植物长势良好，没有病虫害和人为破坏，成活率98%以上

2

室外活动场地

(14)

E45

绿地中配置硬质铺装休闲与活动场地，其面积相当于绿地面积的10%〜15%

2

E46

休闲场地(旁)有釆取遮阴措施的棚架和遮阴效果明显的树木，总遮阴面积不小于场地面积的50%

2

E47

活动场地设置照明设施，活动场地出入口位置方便到达

1

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

绿地与活动场地

（53）

室外活动场地

（14）

E48

设置配置健身器械的露天场地

1

E49

设置儿童活动场地（宜与老年人活动场地临近）

1

E50

设置老年人活动场地（可与老年人活动中心的室外活动场地结合）

1

E51

结合（具有一定规模的）住区步行系统与绿地设健身步道

1

E52

各类场地设有易于识别的标识系统

1

E53

场地的坡度≤3%且≥0.3%,并无积水

1

E54

场地硬质铺装透水面积比例＞50%

1

E55

结合室外活动场地设置应急避难场所

1

E56

场地内建筑物（构筑物）的位置、规模、造型、色彩及使用功能与地形、水体、植物等统一协调

1

无障碍设施（10）

E57

各级道路按无障碍要求设置，并保证通行的连贯性

2

E58

公共绿地的主要出入口按无障碍出入口设计

1

E59

活动场地及休闲廊、亭、棚、架等设施的地面平整防滑，地面有高差时，设轮椅坡道和扶手

1

E60

公共服务设施的出入口和通道按无障碍要求设计，4层以上公共服务设施至少设置一部无障碍电梯或无障碍楼梯

2

E61

公用卫生间至少设一套满足无障碍设计要求的厕位和洗手盆

2

E62

设置无障碍停车位，数量和要求符合相关规范的要求

2

E.0.4室外噪声与空气污染评定项目应按表E.0.4进行评定。

表E.0.4室外噪声与空气污染评定指标(16分)

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

室外噪声与空气污染(16)

室外噪声

(8)

E63

噪声等效声级

Ⅲ白天≤50dB(A)；黑夜≤40dB(A)

4

Ⅱ白天≤55dB(A)；黑夜≤45dB(A)

(3)

Ⅰ白天≤60dB(A)；黑夜≤50dB(A)

(2)

E64

夜间偶然噪声等效声级

Ⅲ≤55dB(A)

4

Ⅱ≤60dB(A)

(3)

Ⅰ≤65dB(A)

(2)

空气污染

(8)

E65

无排放性污染源或虽有局部污染源但经过除尘脱硫处理

2

E66

采用洁净燃料，无开放性局部污染源

2

E67

住区内的公共餐饮等加工过程釆取防治污染的措施，无其他溢出性局部污染源

2

E68

住区内无裸露土地，绿地、平台、屋顶和阳台等部位的绿化种植土(基)无扬尘

2

E.0.5水体与排水系统评定项目应按表E.0.5进行评定。

表E.0.5水体与排水系统评定指标(10分)

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

水体与排水系统(10)

水体

(6)

E69

天然水体与人造景观水体(水池)水质符合《地表水环境质量标准》GB3838-2002和《城市污水再生利用景观环境用水水质》GB/T18921-2019要求

3

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

水体与排水系统

（10）

水体

（6）

E70

游泳池（儿童戏水池）设有水循环和消毒设施，符合《游泳池给水排水工程技术规程》CJJ122-2017和《公共场所设计卫生规范第3部分：人工游泳场所》GB37489.3-2019等有关标准的要求

3

排水

系统

（4）

E71

设有完善的雨污分流排水系统，并分别排入城市雨水、污水系统（雨水可就近排入河道或其他水体）

4

E.0.6配套设施评定项目应按表E.0.6进行评定。

表E.0.6配套设施评定指标（58分）

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

配套设施（58）

社区服务设施（41）

E72

设置社区服务（站）与管理用房（卫生间向住区开放）

5

E73

设置文化活动站（满足居民多种文体活动需求，卫生间对住区开放）

2

E74

设置社区老年人活动中心（卫生间对住区开放）

3

E75

教育设施的配置符合《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018或当地规划部门对教育设施设置的要求

3

E76

设置社区老年人日间照料中心（托老所）

3

E77

设置防疫、医疗、保健、护理等设施

3

E78

设置社区商业网点（超市、药店、洗衣店、美容美发店等）

5

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

配套设施（58）

社区服务设施（41）

E79

设置金融、邮电等服务设施

3

E80

设置多功能体育场馆或健身房

5

E81

设置游泳馆或游泳池

3

E82

设置快递送达转递设施

3

E83

设置公共卫生间（可利用配套公共服务设施中向住区开放的卫生间），并符合《城市公共厕所设计标准》CJJ14-2016一类标准要求

3

环境卫生

（17）

E84

主要道路及公共活动场地配置分类废物箱，其间距不大于80m,废物箱防雨、密闭、整洁、易于清运

3

E85

垃圾分类收运

收集方式

Ⅱ（高层）按层设置垃圾（小）间或垃圾分类收集容器（或垃圾桶），生活垃圾采用袋装化收集，方便收存。垃圾（小）间或垃圾分类收集容器（或垃圾桶）方便收运和清洁，每日清运

3

Ⅰ按幢设置垃圾分类收集容器（或垃圾桶），生活垃圾釆用袋装化收集，垃圾分类收集容器（或垃圾桶）方便收运和清洁，每日清运

(2)

垃圾收集空间有对外开启的窗户或机械通风措施，保证无异味

2

楼层设垃圾道时做到倾倒口部前设有负压真空垃圾（小）间，道壁封闭、光滑耐腐蚀，道底设有垃圾间和可直接接驳的垃圾收集容器或垃圾清运车，垃圾间釆取通风措施

2

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

配套设施(58)

环境卫生

(17)

E86

垃圾存放与处理

Ⅱ垃圾分类收集与存放，设垃圾处理房，垃圾处理房隐蔽、全密闭，保证垃圾不外漏，有风道或排风、冲洗和排水设施，采用微生物处理，处理过程无污染，排放物无二次污染，残留物无害

7

Ⅰ设垃圾站，垃圾站隐蔽、有冲洗和排水设施，存放垃圾及时清运，不污染环境，不散发臭味

(5)

E.0.7智能化系统评定项目应按表E.0.7进行评定。

表E.0.7智能化系统评定指标(30分)

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

智能化系统(30)

管理中心与工程质量

(8)

E87

管理中心的机房建设位置、结构、规模和功能符合国家通信机房、计算机房及消防控制机房(室)的相关技术要求

2

E88

管线工程质量合格，同时强弱电管路分离，并考虑抗干扰和网络安全防护措施

2

E89

设备与终端产品的安装质量合格，位置恰当，便于使用与维护

2

E90

电源与防雷接地工程质量合格，并满足现行国家标准《建筑物防雷设计规范》GB50057的相关要求

2

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

智能化系统(30)

系统配置

(18)

E91

安全防范子系统

Ⅲ子系统设置齐全，包括闭路电视监控、周界防越报警、电子巡更、可视对讲与住宅报警装置。子系统功能强，与社区管理中心联网，可靠性高，使用与维护方便

6

Ⅱ子系统设置较齐全，可靠性高，使用与维护方便

(4)

Ⅰ设置可视或语音对讲装置、紧急呼救按钮，与社区管理中心联网，可靠性高，使用与维护方便

(3)

E92

管理与监控子系统

Ⅲ子系统设置齐全，包括户外统一安装能源计量装置、车辆出入管理、紧急广播与背景音乐、给水排水、变配电设备与电梯集中监视、物业管理计算机系统等。子系统功能强，可靠性高，使用与维护方便

6

Ⅱ子系统设置较齐全，可靠性高，使用与维护方便

(4)

Ⅰ设置物业管理计算机系统、户外计量装置或IC卡表具

(3)

E93

信息网络子系统

Ⅲ建立住区电话、电视、宽带接入网(或局域网)和住区服务网站，安装运营商光纤宽带到户，建立住区无线网络，釆用家庭智能控制器与通信网络配线箱。客厅、卧室与书房均安装电话、电视与宽带网络插座，并配有覆盖家庭的无线网络

6

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

智能化系统(30)

系统配置

(18)

E93

信息网络子系统

Ⅱ建立住区电话、电视、宽带接入网，采用通信网络配线箱。客厅、卧室与书房均安装电话、电视与宽带网插座，位置恰当。每套住宅不少于二路电话

(4)

Ⅰ建立住区电话、电视与宽带接入网。每套住宅内安装电话、电视与宽带网插座，位置恰当

(3)

运行管理

(4)

E94

提出运行管理的实施方案，有完善的管理制度，合理配置运行管理所需的办公与维护用房、维护设备及器材等

4

附录F住宅经济性能评定指标

F.0.1节能评定项目应按表F.0.1进行评定。

表F.0.1节能评定指标（100分）

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

节能

(100)

建筑与围护结构

（60）

（注1）

F01

建筑朝向以南北为主

5

F02

建筑体形系数符合国家及地方现行建筑节能设计标准中规定值

6

F03

建筑窗墙面积比≤0.5

5

F04

外窗遮阳

寒冷（B）区和夏热冬冷地区

Ⅲ东、西向设置活动遮阳，南向（包括阳台的透明部分）设置活动遮阳或水平遮阳

5

Ⅱ东、西、南向（包括阳台的透明部分）设置遮阳

(4)

Ⅰ东、西向（包括阳台的透明部分）设置遮阳

(3)

夏热冬暖、温和地区

Ⅱ南向和西向设置遮阳SC≤0.9Q（注2）

5

Ⅰ南向和西向设置遮阳SC≤Q

(3)

续表F.0.1

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

节能

(100)

建筑与围护结构

(60)

(注1)

F05

凸窗

Ⅲ无设置

5

Ⅱ严寒地区仅南向设置，寒冷地区北向卧室、起居室无设置

(3)

Ⅰ严寒地区除南向外的其他朝向也设置，寒冷地区北向卧室或起居室设置

(0)

F06

严寒、寒冷地区和夏热冬冷地区外墙平均传热系数

Ⅲ K≤0.9Q

12

ⅡK≤0.95Q

(8)

☆ⅠK≤Q

(7)

F07

严寒、寒冷地区和夏热冬冷地区外窗传热系数

Ⅲ K≤0.9Q

12

ⅡK≤0.95Q

(8)

☆ⅠK≤Q

(7)

F08

严寒、寒冷地区、夏热冬冷地区和夏热冬暖地区屋顶传热系数

Ⅲ K≤0.9Q

10

ⅡK≤0.95Q

(8)

☆ⅠK≤Q

(7)

权衡判断(45)

(注3)

F09

建筑围护结构热工性能的权衡判断

Ⅲ供暖空调耗能比国家及地方现行建筑节能设计标准参照值降低10%

45

Ⅱ供暖空调耗能比国家及地方现行建筑节能设计标准参照值降低5%

(35)

Ⅰ供暖空调耗能符合国家及地方现行建筑节能设计标准规定值

(30)

评定项目及分值

分项及分值

子项

序号

定性定量指标

分值

节能

(100)

釆暖空调系统

(20)

F10

集中釆暖空调水系统釆取有效的动态水力平衡措施

5

F11

釆取措施降低部分负荷、部分空间使用下的供暖、通风与空调系统能耗，如变频空调

3

F12

合理设置或预留设置空调设施的位置和条件

2

F13

空调设备

的选用

Ⅲ达到国家空调器能效等级标准1级

4

Ⅱ达到国家空调器能效等级标准2级

(3)

Ⅰ达到国家空调器能效等级标准3级

(2)

F14

采用集中釆暖空调系统时，各房间室温可以调节

3

F15

室外机的位置

Ⅱ满足通风要求，且不易受阳光直射

3

Ⅰ满足通风要求

(2)

照明与电气

(10)

F16

公共区域(走廊、楼梯间、门厅、大堂、地下停车场等)照明系统釆取分区、定时、感应等节能措施

2

F17

选用节能型电梯，并釆取智能控制措施

4

F18

选用节能型电气设备

4

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

节能

(100)

可再生能源利用

（10）

F19

根据当地气候和自然资源条件，合理利用可再生能源提供生活热水（Rhw）或采暖空调能量（Rch）或发电量比例（Re）

Ⅲ≥60%

10

Ⅱ20%〜60%

(7)

Ⅰ≤20%

(4)

注：1 夏热冬暖地区住宅外墙的平均传热系数和外窗的传热系数必须符合该地区建筑节能设计标准中规定值，分值按I档7分取值。

2 Q（以下同）为节能标准限值（遮阳系数限值或传热系数限值）。

3 当建筑与围护结构的要求都满足时，不必进行节能综合平衡要求的计算。反之，就必须进行综合平衡计算和评判。

F.O.2节水评定项目应按表F.0.2进行评定。

表F.0.2节水评定指标（40分）

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

节水

(40)

节水器具及管材

（18）

F20

使用≤6L便器系统

4

F21

便器水箱配备两档选择

4

F22

使用节水型水龙头

4

F23

给水管道及部件釆用不易漏损的材料

4

F24

公共场所节水措施（洗手盆、淋浴器、便池等釆用非接触式水嘴或阀门等）

2

景观环境节水（16）

F25

人工景观水体补充用水为非自来水

6

F26

绿化使用滴灌、微喷等节水灌溉方式

5

F27

釆用雨水收集利用或下渗措施

5

非传统水源利用

（6）

F28

非传统水源用于绿化灌溉、道路冲洗、人工景观补水、洗车用水等

Ⅲ采用3项

6

Ⅱ采用2项

(4)

Ⅰ采用1项

(2)

F.0.3节地评定项目应按表F.0.3进行评定。

表F.0.3节地评定指标(20分)

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

节地

(20)

地下空间利用(15)

F29

地下或半地下停车位占总停车位的比例

Ⅲ≥80%

6

Ⅱ≥70%但

<80%

(5)

Ⅰ≥60%但

<70%

(4)

F30

设置车位时预留电动车充电桩

4

F31

部分公建(服务、健身娱乐、环卫等)利用地下空间情况

Ⅱ釆用2项

5

Ⅰ釆用1项

(3)

新型墙体材料

(5)

F32

采用新型墙体材料

5

F.O.4节材评定项目应按表F.0.4进行评定。

表F.0.4节材评定指标(40分)

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

节材

(40)

节材设计

(8)

F33

采用预制构件的比例

Ⅲ>50%

8

Ⅱ≥30%但＜50%

(6)

Ⅰ≥15%但＜30%

(4)

材料选用

(18)

F34

绿色建材和本地建材使用比例。包括：选用本地生产的建筑材料；制造耗能少、废弃物少的材料；不产生有害气体与污染的材料

Ⅲ≥90%

8

Ⅱ≥70%但＜90%

(6)

Ⅰ≥50%但＜70%

(4)

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

节材

(40)

材料选用

(18)

F35

使用以废弃物为原料生产的建筑材料

5

F36

主体结构釆用可再生建筑材料，如钢材、木材、竹材等

5

釆用新技术(14)

F37

选用预拌混凝土、预拌砂浆等工业化现浇施工技术

5

F38

高强高性能混凝土、高强钢筋、预应力钢筋混凝土技术、粗钢筋连接、新型模板与脚手架、信息管理技术、BIM技术、整体厨房、整体卫生间等

Ⅲ釆用其中

5〜6项

9

Ⅱ釆用其中

3〜4项

(7)

Ⅰ采用其中

1〜2项

(5)

附录G住宅安全性能评定指标

G.0.1结构承载能力评定项目应按表G.O.1进行评定。

表G.0.1结构承载能力评定指标(58分)

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

结构承载能力(58)

工程

质量

(12)

G01

☆结构工程(包括地基基础、主体结构及二次结构构件)设计、施工程序符合国家相关规定，施工质量验收合格且符合备案要求

12

地基基础(10)

G02

基础设计和工程验收文件齐备，地基基础满足承载力和稳定性要求，地基变形满足规范要求，且未对结构造成影响，沉降观测数据符合要求

10

荷载等级(16)

G03

Ⅱ楼面和屋面活荷载标准值高岀规范限值且高出幅度≥25%；并满足下列两项之一：

  1. 采用重现期大于现行规范要求的基本风压，或对住宅建筑群在风洞试验的基础上进行设计；
  2. 采用重现期大于现行规范要求的最大雪压，或考虑本地区冬季积雪情况的不稳定性，适当提高雪荷载值按本地区基本雪压增大20%采用

16

Ⅰ楼面和屋面活荷载标准值符合规范要求；基本风压、雪压重现期符合《建筑结构荷载规范》GB50009-2012的要求

(10)

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

结构承载能力(58)

抗震设防(10)

G04

Ⅱ抗震构造措施高于抗震规范相应要求，或釆取抗震性能更好的结构体系、类型及技术。建筑机电抗震措施高于规范相应要求

10

☆Ⅰ抗震设计符合规范要求

(7)

结构外

观质量

(10)

G05

构件外观无质量缺陷及影响结构安全的裂缝，尺寸偏差符合规范要求

10

G.0.2建筑防火评定项目应按表G.0.2进行评定。

表G.0.2建筑防火评定指标(60分)

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

建筑防火

(60)

建筑

设计

(22)

G06

Ⅱ建筑耐火等级高于规范要求，二类高层住宅不低于一级，多层住宅不低于二级，单层住宅不低于三级

8

Ⅰ建筑耐火等级符合规范要求

(5)

G07

建筑总平面布局、住宅与相邻建筑之间防火间距符合规范要求

3

G08

建筑防火分区、平面布置符合规范要求

3

G09

安全出口的数量及安全疏散距离、安全出口、户门、疏散走道的净宽符合规范要求

3

G10

疏散楼梯间的形式和设置、疏散楼梯的净宽符合规范要求

3

评定项目及分值

分项及分值

子项

序号

定性定量指标

分值

建筑防火

(60)

建筑设计

(22)

G11

建筑高度大于54m的住宅，每户内设置靠外墙并有可开启外窗的房间，内外墙体的耐火极限不低于1.0h,房间门釆用乙级防火门，外窗的耐火极限不低于1.00h

2

建筑构造(13)

G12

住宅建筑外立面开口间防火分隔措施符合规范要求

2

G13

防火墙的设置符合规范要求

2

G14

电梯井、管道井等设置符合规范要求

2

G15

防火门(窗)的设置符合规范要求

2

G16

受高温或火焰作用易变形的管道，在贯穿楼板部位和穿越防火隔墙的两侧釆取阻火措施

2

G17

Ⅱ高于规范要求，建筑保温材料及建筑外墙的装饰材料的燃烧性能为A级

3

Ⅰ建筑保温材料及建筑外墙的装饰材料燃烧性能符合规范要求

(2)

消防设施(15)

G18

消防给水和消火栓系统设置符合规范要求

4

G19

住宅建筑内设置灭火器

2

G20

高层住宅户内配置轻便消防水龙

2

G21

自动灭

火系统

Ⅱ高于规范要求，建筑高度不大于100m的高层住宅建筑设置自动喷水灭火系统

3

Ⅰ按规范要求设置自动喷水灭火系统

(2)

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

建筑防火

(60)

消防设施(15)

G22

火灾自动报警系统

Ⅱ高层住宅建筑火灾自动报警系统设置高于规范要求，套内设置火灾探测器；多层住宅建筑套内设置独立式火灾探测器

2

Ⅰ高层住宅建筑火灾自动报警系统符合规范要求

(1)

G23

防排烟系统设置符合规范要求

2

灭火救援

(5)

G24

消防车道、消防登高场地设置符合规范要求

3

G25

高层住宅设置消防电梯

2

消防电气(5)

G26

消防电源和配电装置符合规范要求

3

G27

消防应急照明和疏散指示标志符合规范要求

2

注：G11,G15以及消防设施、灭火救援、消防电气分项中，按照现行防火规范不涉及的住宅建筑，可直接得分。

G.O.3燃气及电气设备安全评定项目应按表G.0.3进行评定。

表G.0.3燃气及电气设备安全评定指标(37分)

评定项目及分值

分项及分值

子项

序号

定性定量指标

分值

燃气及

电气设备安全

(37)

燃气设

备安全

(12)

G28

燃气器具为国家认证的产品，并具质量检验合格证书

2

G29

燃气管道的安装位置及燃气设备安装场所符合国家现行相关标准要求，外设有排风装置

2

评定项目及分值

分项及分值

子项

序号

定性定量指标

分值

燃气及

电气设备安全

(37)

燃气设备安全

(12)

G30

燃气灶具有熄火保护自动关闭阀门装置

2

G31

安装燃气设备的房间设置燃气浓度报警器

2

G32

燃气设备安装质量验收合格

2

G33

安装燃气装置的厨房釆取结构措施，防止燃气爆炸引发倒塌事故，烟道设置止回阀

2

电气设备安全

(25)

G34

电气设备及主要材料为通过国家认证的产品，并具有质量检验合格证书

2

G35

配电系统有完好的保护措施，包括短路、过负荷、接地故障、防电击、防雷电波入侵、防误操作措施等

3

G36

电气设备选型与使用环境条件相符合

2

G37

防雷措施正确，防雷装置完善

2

G38

配电系统的接地方式正确，用电设备接地保护正确完好，接地装置完整可靠，等电位和局部等电位连接良好

3

G39

导线材料釆用铜质，插座导线截面面积不小于2.5mm2,空调、厨房分支回路不小于4mm2

3

G40

导线

穿管

Ⅱ配电导线保护管全部釆用钢管，满足防火要求

3

Ⅰ配电导线保护管采用聚乙烯塑料管(材质符合国家现行标准规定，但吊顶内严禁使用)，满足防火要求

(2)

G41

配电系统施工质量按有关规范验收合格

3

G42

电梯安装调试良好，经过安全部门检验合格

4

G.0.4日常安全防范措施评定项目应按表G.0.4进行评定。

表G.0.4日常安全防范措施评定指标（29分）

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

日常安全防范措施

（29）

防盗设施

（6）

G43

防盗户门

Ⅱ具有防火、防撬、保温、隔声功能・并具有良好的装饰性

4

Ⅰ具有防火、防撬、保温功能

(3)

G44

在有被盗隐患部位设防盗网、电子防盗等设施，对直通地下车库的电梯采取安全防范措施

2

防滑防跌措施

（6）

G45

公共空间（住宅门厅、走道等）及套内空间（厨房、卫生间、起居室、卧室、书房等）釆取防滑防跌措施

6

防坠落措施（17）

G46

中高层、高层住宅阳台栏杆（栏板）和上人屋面女儿墙（栏杆），其从可踏面起算的净高度≥1.1m（低层与多层住宅≥1.05m）,栏杆垂直杆件间净距≤0.11m,非垂直杆件栏杆有防儿童攀爬措施

3

G47

窗外无阳台或露台的外窗，设有垂直栏杆，当从可踏面起算的窗台净高或防护栏杆的高度＜0.9m时，有防护措施，放置花盆处釆取防坠落措施

3

G48

楼梯栏杆垂直杆件的净距≤0.11m；从踏步中心算起的扶手高度≥0.9m；当楼梯水平段栏杆长度＞0.5m时，其扶手高度≥1.05m；非垂直杆件栏杆设防攀爬措施

3

G49

室内顶棚和内外墙面装修层牢固

3

G50

安全玻璃的使用符合相关规范要求

5

G.0.5室内污染物控制评定项目应按表G.0.5进行评定。

表G.0.5室内污染物控制评定指标(16分)

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

室内污染物控制(16)

墙体材料

(4)

G51

☆墙体材料的放射性污染、混凝土外加剂中释放氨的含量不超过国家现行相关标准的规定

4

防水材料

(4)

G52

防水材料的环保性能符合相关规范要求

4

室内装修材料

(4)

G53

☆室内各类装修材料的有害物质含量

不超过国家现行相关标准的规定

4

室内环境污染物含量

(4)

G54

☆室内氨、游离甲醛、苯、氨和总挥发性有机化合物(TVOC)浓度不超过国家现行相关标准的规定

4

附录H 住宅耐久性能评定指标

H.0.1结构工程评定项目应按表H.0.1进行评定。

表H.0.1结构工程评定指标（20分）

评定项目及分值

分项及分值

子项

序号

定性定量指标

分值

结构工程

（20）

勘察报告

（4）

H01

Ⅱ勘察点数量符合相关规范的要求

3

Ⅰ勘察点数量与相邻建筑可借鉴勘察点总数符合相关规范要求

(2)

H02

确定了地基土与土中水的侵蚀种类与等级，提出相应的处理建议

1

结构设计

（8）

H03

Ⅱ结构的耐久性措施比设计工作年限50年的要求更高

5

☆Ⅰ结构的耐久性措施符合设计工作年限50年的要求

(3)

H04

Ⅱ结构设计（含基础）措施（包括材料选择、材料性能等级、构造做法、防护措施）普遍高于有关规范要求

3

Ⅰ结构设计（含基础）措施符合有关规范的要求

(2)

结构工程质量

（3）

H05

Ⅱ按有关规范的规定进行了结构工程（含基础）施工质量验收，验收结论为合格

3

Ⅰ按有关规范的规定施工、监理，质量保证资料齐全、完整，具有可追溯性

(2)

评定项目及分值

分项及分值

子项

序号

定性定量指标

分值

结构工程

(20)

结构位置尺寸及外观质量

(2)

H06

Ⅱ结构和构件位置合理，现场检查外露结构构件尺寸、垂直度符合要求，结构构件及围护构件无异常裂缝及其他可见质量缺陷

2

Ⅰ结构和构件位置合理，现场检查外露结构构件尺寸、垂直度符合要求，结构构件及围护构件个别点存在可见质量缺陷，但不存在严重质量缺陷

(1)

结构监测数据

(3)

H07

Ⅱ主控项目进行过第三方实体抽样检测，检测结论为全部符合设计要求

3

Ⅰ主控项目进行过第三方实体抽样检测，检测结论为大部分符合设计要求，其他经整修后符合设计要求，比例不超过10%

(2)

H.0.2地下防水工程评定项目应按表H.0.2进行评定。

表H.0.2地下防水工程评定指标(15分)

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

地下防水工程(15)

防水设计

(6)

H08

设计工作年限，地下室不低于50年

3

H09

防水混凝土的抗渗等级满足要求

2

H10

设计提出防水材料的性能指标

1

防水材料

(2)

H11

Ⅱ设计要求的全部性能指标进行了检验和产品认证，结论符合相应标准要求

2

Ⅰ设计要求的主要性能指标进行了检验，检验结论符合相应标准要求

(1)

评定项目

及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

地下防水工程(15)

防潮与防渗漏措施

(5)

H12

首层墙体与地面的防潮措施符合《住宅设计规范》GB50096-2011的规定

1

H13

外墙的防渗措施符合《住宅设计规范》

GB50096-2011的规定

2

H14

地下室的防水细部处理措施符合《住宅设计规范》GB50096-2011的规定

2

地下防水

工程质量

(2)

H15

地下防水工程蓄水等检验情况符合《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011的规定

2

H.0.3有防水要求的房间评定项目应按表H.0.3进行评定。

表H.0.3有防水要求的房间评定指标(12分)

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

有防水要求的房间

(12)

防水设计

(3)

H16

防水设计符合规范要求

2

H17

防水节点的细部处理符合规范要求

1

防水材料

(3)

H18

防水材料性能指标的检验和产品认证符合规范要求

3

施工质量及验收

(4)

H19

进行防水工程施工质量验收，验收结论为合格

2

H20

全部防水工程蓄水或淋水检验，无渗漏现象

2

外观质量

(2)

H21

现场检查，防水工程排水顺畅、无渗漏痕迹

2

H.0.4屋面防水评定项目应按表H.0.4进行评定。

表H.0.4屋面防水评定指标(10分)

评定项目及分值

分项及分值

子项

序号

定性定量指标

分值

屋面防水

(10)

防水材料

(2)

H22

防水材料性能指标的检验和产品认证符合标准要求

2

防水工程质量

(2)

H23

屋面防水工程施工质量验收情况符合《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012的规定

2

外观质量

(4)

H24

屋面防水工程外观质量符合《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012的规定

2

H25

n屋面坡度、坡向、女儿墙、天沟、落水口等防水细部处理质量情况良好

2

I屋面坡度、坡向、女儿墙、天沟、落水口等防水细部处理质量情况一般

(1)

成品保护

(2)

H26

屋面防水工程正常使用和维护情况，后期附加设施(太阳能、通信等)无破坏防水层情况

2

H.0.5装修工程评定项目应按表H.0.5进行评定。

表H.0.5装修工程评定指标(10分)

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

装修工程

(10)

装修设计

(3)

H27

Ⅱ外墙装修的设计工作年限不低于20年，且提出部分装修材料的性能指标

3

Ⅰ外墙装修的设计工作年限不低于15年，且提出部分装修材料的性能指标

(1)

装修材料

(4)

H28

Ⅱ设计提出的全部性能指标均进行了检验，并提供产品认证证书

4

Ⅰ设计提出的部分性能指标进行了检验，检验结论为符合要求

(2)

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

装修工程

(10)

装修工程质量

(3)

H29

按有关规范的规定进行了装修工程施工质量验收，验收结论为合格且无明显起皮、空鼓、裂缝、变色、过大变形和脱落等现象

3

H.0.6管线工程评定项目应按表H.0.6进行评定。

表H.0.6管线工程评定指标(7分)

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

管线工程

(7)

管线工程设计

(3)

H30

Ⅲ管线工程的设计工作年限不低于

25年

3

Ⅱ管线工程的设计工作年限不低于20年

(2)

Ⅰ管线工程的设计工作年限不低于

(1)

管线材料

(2)

H31

管线材料提供符合标准要求的检验报告和产品认证证书

2

管线工程

施工质量

(2)

H32

按有关规范的规定进行了管线工程施工质量验收，验收结论为合格

2

H.0.7设备工程评定项目应按表H.0.7进行评定。

表H.0.7设备工程评定指标(8分)

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

设备工程

(8)

设计或选型

(4)

H33

Ⅲ设计工作年限不低于25年且提出设备与工作年限相符的耐用指标要求

4

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

设备工程

(8)

设计或选型

(4)

H33

Ⅱ设计工作年限不低于20年且提出设备与工作年限相符的耐用指标要求

(2)

Ⅰ设计工作年限不低于15年且提出设备的耐用指标要求

(1)

设备质量

(2)

H34

全部设备均提供符合标准要求的检验报告和产品认证证书

2

设备安装质量

(2)

H35

设备安装质量按有关规定进行验收，验收结论为合格

2

H.0.8门窗评定项目应按表H.0.8进行评定。

表H.0.8门窗评定指标(9分)

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

门窗

(9)

设计或选型

(3)

H36

Ⅲ设计工作年限不低于30年

3

Ⅱ设计工作年限不低于25年

(2)

Ⅰ设计工作年限不低于20年

(1)

门窗质量

(2)

H37

门窗提供符合标准要求的检验报告和产品认证证书或能效标识

2

门窗安装质量

(2)

H38

安装牢固，按有关规范进行了门窗安装质量验收，验收结论为合格

2

外观质量

(2)

H39

门窗尺寸准确，表面洁净、无翘曲，面层色泽一致、无损伤，启闭灵活、关闭严密，金属件无锈蚀

2

H.0.9外墙保温评定项目应按表H.0.9进行评定。

表H.0.9外墙保温评定指标(9分)

评定项目及分值

分项及分值

子项序号

定性定量指标

分值

外墙保温

(9)

系统选型

(2)

H40

设计工作年限符合设计要求

2

系统组成材料质量

(4)

H41

各种组成材料由系统供应商整套提供

2

H42

各种组成材料的性能指标符合设计要求

2

工程实体

施工质量

(3)

H43

系统各层构造做法符合规范要求

2

H44

饰面层施工质量无开裂、渗水、翘曲、脱落现象

1

本标准用词说明

1为便于在执行本标准条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词说明如下：

1） 表示很严格，非这样做不可的：

正面词采用“必须”，反面词采用“严禁”；

2） 表示严格，在正常情况下均应这样做的：

正面词采用“应”，反面词采用“不应”或“不得”；

3） 表示允许稍有选择，在条件许可时首先应这样做的：正面词采用“宜”，反面词采用“不宜”；

4） 表示有选择，在一定条件下可以这样做的，采用“可”。

2条文中指明应按其他有关标准执行的写法为：“应符合……的规定”或“应按……执行”。

引用标准名录

1《建筑结构荷载规范》GB50009-2012

2《建筑物防雷设计规范》GB50057-2010

3《住宅设计规范》GB50096-2011

4《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018

5《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

6《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011

7《地表水环境质量标准》GB3838-2002

8《城市污水再生利用景观环境用水水质》GB/T18921-2019

9《公共场所设计卫生规范第3部分：人工游泳场所》GB37489.3-2019

10《城市公共厕所设计标准》CJJ14-2016

11《游泳池给水排水工程技术规程》CJJ122-2017



Enscape3.4正式版，他来了······

亲爱的论坛社区,

我们刚刚发布了Enscape 3.4!

看看这篇详细展示新功能和附加功能的博文吧。

Enscape 3.4新增特性和更新概述:

自定义资产库的类别

自定义资产库的类别允许您组织和建立(导入)自定义资产。类别还允许您筛选资产，因此您可以在几次单击中找到您想要的资产，为您提供更快的工作流程。对于你创建的每一个类别，你给它一个名字和一个图标。

（我更愿意使用SDT物件助手）

在视图中保存太阳位置

这个功能允许你在Enscape视图中保存你的太阳位置。在此之前，当你重启Enscape时，你调整的太阳位置(通过键盘快捷键)会重置。

滑块控件和输入字段也提供了方便地复制特定的太阳位置为其他视图:

（对于不使用HDR的情况来说，算是一个实用的功能）

更新视图

您现在可以编辑相机位置和太阳位置的现有保存的视图。您可以快速调整现有视图，而不是创建新视图，这将节省您一些额外的时间。

（算是非常有用的更新）

室内设计资产和材料

在Enscape 3.4中，当涉及到额外的新添加的资产和材料时，我们的主要焦点是室内设计。

虽然创建的资产和材料将被分类在室内设计下，但它们也可以用于非室内项目和其他用例。例如浴室配件，如水槽、浴缸、水龙头，以及客厅和卧室的装饰资产，如相框、花瓶和靠垫。

一些例子:

（聊胜于无）

改进的反射效果

在Enscape 3.4中，窗口、内部镜子或任何其他反射表面的反射将更复杂，默认情况下显示更多细节。除此之外，我们还改进了漫反射全局照明系统，以提供更真实和自然的整体渲染。

（有待进一步测评）

前后(改进反射):

其他功能

•支持Archicad 26

支持中文(简体)语言

（良心更新）

已知的问题

Rhino:当同时编辑视图的名称和收藏状态时，可能会发生崩溃。因此，理想情况下，在更改视图名称时，暂时不要调整其他任何东西。我们对给您带来的不便表示歉意，并已经在忙着尽快解决这一行为。

一定要点击上面的超链接以获得更多关于我们的发布和它的新功能的信息，并查看这篇文章。

关于详细的问题和问题，请随时给我们写信support@enscape3d.com或使用这个线程。

（新版本总是带薪BUG，习以为常）

之前网上流传的所有3.4均属于预览版，不是正式版，不要被坑了。

Enscape3.4中文版永久使用，在线快速加载资产、材质（附安装）



中央空调与普通空调的区别

空气的舒适度是不同的：中央空调的舒适度比普通空调高。空气的舒适度与不同类型的空调的工作原理有关。中央空调的工作原理是，通过压缩机将制冷剂压缩成液体，然后将其送至蒸发器，与其中的冷水进行热交换。冷冻水经过冷冻后，通过冷冻泵送至风扇出风口的冷却盘管，达到了冬季保暖，夏季降温的效果。但是，普通空调的工作原理是使用氟利昂将气态转变为液态以释放大量的热量，并从液态转变为气态，吸收大量的热量。因此，两种不同类型的空调的工作方式不同，从舒适性来看，中央空调更具优势！

购买成本不同：中央空调的成本比普通空调略高。让我们以石家庄为例为例。房主以一拖四的组合购买了房屋的中央空调空间，用于客厅，主卧室，北卧室，儿童房等。中央空调+人工费用总计约2.5万左右。如果家中考虑分体式空调，要选择四个。一般情况下，客厅的空调价格比较高，但总体价格不会超过2万元，因此中央空调的价格仍比普通空调高一些。

节省空间方面：中央空调的使用优于普通空调。大家都知道中央空调是安装在吊顶上的，它不占用地面空间，既美丽又时尚，而海尔中央空调的厚度是业内最薄的180MM，即使吊完顶也没有压抑感。所以对于吊顶厚度有要求的业主来说海尔中央空调是个不错的选择。而普通空调是一个独立的机构，尤其是客厅柜机，安装完成后只能放置在客厅一角，大概会占用1㎡左右的空间，对于现在的高房价来说，显然客厅柜机太占地方，不是很合适!

装修档次不同：中央空调的安装档次高于普通空调的安装档次。对于中央空调，吊顶完成后是屏蔽和隐藏的，在后面阶段只需要保留出风口，回风口和检修口。与天花板融为一体，非常美观时尚。而放在客厅里的普通空调不仅浪费空间，如果房屋的客厅面积比较大，选择比较大的空调，亲戚朋友的到访会在视觉上显得格格不入，而且舒适水平还不够。

中央空调与普通空调之间在空气舒适度，购买成本，节省空间，装饰等级等方面来看，显然中央空调的优势高于普通空调。



计量科普 | 炎炎夏日，怎样才能买到合适的空调？

空调的功率是怎样估算的？

当人们挑选空调时，第一句话可能会是“这款空调的匹数是多少”，可见人们对空调匹数的看重。空调匹数是指给压缩机输入735W的功率所产生的制冷量。根据能效比来计算，通常一台空调1小时输出的制冷量为2500W。

一般来说，空调制冷量为2500-2800W的定为“1匹”，制冷量为2800-3200W的则定为“1.5匹”。但“匹”并非我国法定计量单位，正确的名称应为“瓦特（W）”。

瓦特（W）是国际单位制的功率单位，其定义是1焦耳/秒，即每秒转换、使用或耗散的能量的多少。当选购空调时，用户应当根据家庭所需面积、房屋保温能力、楼层和朝向进行匹配。

如何根据家庭面积来为不同房间挑选空调呢？

功率取值参考列表

卧室：

15m²:  130*15=1950（W）

20m²：130*20=2600（W）

25m²：130*25=3250（W）

28m²：130*28=3640（W）

客厅：

30m²：160*30=4800（W）

40m²：160*40=6400（W）

45m²：160*45=7200（W）

很多人在选择空调时，都会选择节能空调，那么节能空调有哪些优势？我们该如何选择节能空调呢？

节能空调为什么好

我们都知道，1度电=1千瓦时=1000瓦×1小时。1度电就是一台功率为1000W的电器工作1小时所消耗的电能。选用节能空调可以在达成同样制冷效果的同时，减少耗电需求。

而早在2010年6月，我国就实施了《房间空气调节器能效限定值及能效等级》这一强制性国家标准。据初步估算，该标准实施可实现每年节电33亿千瓦时，相当于少建一个60万千瓦的火力发电厂，还能减排温室气体330万吨。空调调高1℃，能够节省7%的用电，根据香港的实践，夏季空调调高1℃，全港全年少用3.3亿千瓦时电。

选空调你需要知道这些知识

1.关于单位

常用功率单位 ：

国制：W、kW；英制：kcal/h（大卡）

1 kcal/h = 1.163 W

1 kw = 860 kcal/h

匹（HP）、冷吨（RT）

1 HP = 735 W

1 RT = 3.516 kW= 3024 kcal/h

常用压力单位：

兆帕(MPa)、千帕（KPa）、kg/cm²

1MPa = 1000 KPa = 10 kg/cm²

1bar = 1kg/cm² = 0.1 MPa = 14.70 psi

2.关于加氟

加氟是空调制冷的一种方法，借助状态的变化来达到制冷的作用。大多数的氟利昂本身无毒、无臭、不燃，但温室效应值比二氧化碳大1700倍，更危险的是会破坏大气层中的臭氧层。

3.关于能效比

能效比是反映空调器制冷运转时的制冷量与制冷功率之比，单位是W/W。国家标准规定，2500W空调的能效比标准值为2.65；2500W至4500W空调的能效比标准值为2.70。

来源：湖北省计量测试技术研究院



建筑五大部位结构构件，你一定要了解！

 1、墙布置：

       1）应尽量在建筑物周边布置剪力墙，削弱内筒；
       2）结构的竖向构件布置：剪力墙、柱的平面布置，以满足建筑的使用功能为目标，室内要求不露墙、柱角（不得已时墙、柱角应凸向次要空间或藏在家具布置处）；
       3）窗－窗间或窗－门间墙肢，其截面高度满足结构计算要求即可，余下尺寸（>100mm时）采用砖砌（注意需满足门窗洞口的宽度要求），不得将墙肢截面人为扩大至门窗洞边（因为这样会增加边缘构件的尺寸大小，从而增加钢筋用量）；
       注：所有竖向受力构件截面必须沿建筑物高度由下至上合理进行内收，使侧向刚度下大上小，逐渐均匀变化。
       4）剪力墙的抗震等级、数量和配筋是影响结构含钢量的关键因素，应严格控制剪力墙布置的数量，避免结构刚度过大而导致吸收过大的地震力（尤其在核心筒的位置），满足规范规定的一般剪力墙的长度后，不得随意加大墙肢长度，同时尽量避免设计成短肢剪力墙；

2、梁布置：

       1）对住宅建筑，不应设置穿越厅、房的梁，保证室内不露出梁角线的优先顺序：客、餐厅→走道→主卧室→次卧室→其他房间，即：
       ●客、餐厅与主卧室的隔墙，墙、柱及梁应保证客、餐厅墙面平整；
       ●客、餐厅与次卧室或其它辅助房间的隔墙，墙、柱及梁应保证客、餐厅墙面平整；
       ●主卧室与次卧室或其他辅助房间的隔墙，墙、柱及梁应保证主卧室墙面平整；
       ●主要走廊与主、次卧室或其他辅助房间的隔墙，墙、柱及梁应保证走廊墙面平整。
       2）一般跨度楼盖采用梁板结构，较大空旷房间可采用井字梁结构；
       3）住宅中下沉式卫生间周边，如设次梁，宜使梁底平板底。对卧室与卫生间相邻的情况，结构次梁应偏入卫生间，确保房间不见梁线。该次梁在屋面取消；
       4）上下楼层功能改变较大处（如复式上下层、首层改为入户大堂、天面层梁）布置应注意是否可以拉通及避免露出下一层房间中；
       5）次梁不得正搭于房间门的正上方；
       6）一般情况下，小房间与走道分隔墙下和卧室的衣帽间间墙下不设梁，以方便业主房间布置和适应业主的二次装修；
       7）房间与卫生间、厨房等有高差位置，如隔墙厚100，跨度≤4m，梁宽宜选150；
       8)电梯厅无隔墙位置不应设梁；
      9）梁下无墙处净高不小于2.4米；
     10）应避免梁偏向降板房间一边而使地面出台；

3、板布置：

       1）注意凹凸不规则；
       2）户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁；
       3）电梯间前室、入户门附近的楼板一般情况下会有很多线管应适当加厚；
       4）小跨度的楼板尽量做100，减轻自重，跨度4m是一个坎，超过4m要注意；
       5）空调板，飘窗板还有有一些线条挑板配筋要注意复核；

4、楼盖（屋盖）结构布置

       在地下车库和商业建筑大跨度空间楼（屋）盖布置时，比如8.5×8.5 的柱网，大多数情况下，标准层采用十字梁比井字梁经济，也可以采用向布置2~3 道次梁的布置（次梁间距2~3m），但对于覆土厚度超过700mm 的屋顶花园及地下室顶板或荷载较大时则采用单向布置2~3 道次梁比较经济(采用有梁楼盖时），荷载越大，越便宜，而不应该采用井字梁（除非层高限制）。
        对于地下室顶板，当有比较大的覆土好或消防车荷载及人防荷载时，采用单向布置1~2 道次梁（根据柱网尺寸）比较经济的前提是基于板是薄板，当采用250mm厚板+单向布置1~2 道次梁+荷载不大时（比如没有覆土与消防车荷载），有时还不如在嵌固范围外采用无梁楼盖的形式或大板加腋的形式，因为无梁楼盖或大板加腋本身就是厚板，又满足传力途径短的设计概念，再加上减少层高，能减少水浮力，减少土的开挖与回填的土方量。
       对于普通楼盖，当跨度达到15~20m 时，采用空心楼盖比较经济，如果跨度更大，可以考虑采用预应力空心楼盖。

5、 楼盖（屋盖）构造与计算

       （1）短边跨度比较小（比如小于3.5m），屋面板在满足强度、裂缝挠度、防水等的前提下，没必要做120mm，可做100mm。
       （2）板计算时，可采用塑形计算方法，塑性计算方法配筋经济，而弹性计算方法，支座负钢筋会很密，直径会很大，对于大板，支座钢筋可能用到 12@200~  14@100。由于板的设计一般不考虑抗震，属于纯粹的静力计算，所以安全储备不必太大，可以用塑性计算方法。
       任何一个钢筋混凝土构件都是带缝工作的，如果混凝土不拉裂，钢筋永远不会发挥作用，这时候的裂缝，包括塑性计算的构件，开裂不会对结构造成安全影响，当承载力并未达到极限状态时，结构不会出现较大裂缝。一般按塑性计算方法设计时，实际配筋要略大于计算配筋，以防踩到了极限值。对于塑性计算方法，塑性系数（支座弯矩与跨中弯矩之比） =1.4，比较合理。
       有些设计院规定，标准层楼板配筋按塑性算法设计，但地下室顶板、底板和屋面板等重要部位的板配筋按弹性算法设计。
       （3）板的混凝土强度等级一般取C25，也可以取C30，屋面板 C30，基础底板 C35，强度等级太高，易开裂。当板混凝土强度等级取C25 时，底筋如果不是出于计算控制，可以采用6@170，而非8@200。
       （4）梯段板支座负筋应通长设置。支座负筋通长设置时因为在水平力作用下，楼梯斜板、楼板组成的整体有来回“错动的趋势”，即拉压受力，所以双层拉通。但是在剪力墙核心筒中外围剪力墙抵抗了大部分水平力产生的倾覆力矩，内部的应力小，斜撑效应弱很多，不必按双层拉通做。
       当地震烈度为7 度，8 度时，考虑地震作用时的反复性，一般面筋可比底筋小一个强度等级，比如底筋14@150，则面筋可为12@150。地震烈度为6 度时，由于地震作用较小，面筋可按底筋的1/4 取，并不小于8@200。
       当楼梯跨度小于5m 时，一般可以不验算楼梯挠度，程序的计算结果没有考虑有些有利因素。如果是跨度较大或悬挑等特殊形式的楼梯，应该验算楼梯挠度。



安装工程造价，暖通、给排水、机电安装要点

一、 基础知识

给水工程

1、室外给水系统的分类：

（1）以地面水为水源的给水系统；

（2）以地下水为水源的给水系统。

2、室外给水系统形式：直流给水系统、循环给水系统、循序给水系统。

3、室内给水系统分类：生活、生产、消防。

4、室内给水系统组成：引入管、水表、管路、给水附件、升压贮水设备、室内消防设备。

5、室内给水系统压力组成：H＝H1+H2+H3+H4。

其中：H1＝引入管与最不利环路、最不利点的标高差；H2＝沿程和局部阻力；H3＝水表阻力；H4＝出水水头（采暖循环泵只克服沿程和局部阻力，扬程35-40m）。

6、室内给水方式：

（1）简单给水方式；

（2）设置水箱给水方式；

（3）设置水泵给水方式；

（4）设置水池、水泵、水箱给水方式；

（5）分区给水方式；

（6）气压给水方式；

（7）变频给水方式。

7、室内给水系统管路图式：上分、中分、下分。

8、室内给水敷设方式：明装、安装（注：埋墙的镀锌钢管应做防腐）。

排水工程

1、污水及分类：生活、生产、雨雪水

2、排水体制：合流、分流

3、排水系统组成：室外、室内

供暖工程

1、供暖系统分类

（1）按使用热媒不同：热水、蒸汽、热风

（2）按循环动力分：机械、自然

（3）按供回水方式分：单管、双管

（4）按供暖范围分：局部、集中、区域

2、热水供暖系统的基本形式

（1）上供下回双管

（2）下供上回双管

（3）垂直单管：顺序式、跨越式、可调节顺序式、倒流式

（4）单一双管系统

（5）水平单管系统

（6）分区供暖

（7）同程、异程

3、供暖系统主要设备

（1）膨胀水箱：（循含泵吸入口）定压、排气、容纳膨胀水、信号作用

（2）集气罐

（3）伸缩器：（高层使用）波纹伸缩器、套筒伸缩器、自然胀力伸缩器

通风与空调

1、空调分类

（1）按空气处理设备的设置分：

集中系统：空调机组直接供给各个房间

半集中系统：水冷机组—新风机组／风机盘管

全分散系统：水冷机组—风机盘管

（2）按负担室内负荷所用的介质种类分：全空气系统、全水系统、空气-水系统、冷剂系统

（3）根据集中式空调处理空气来源分：封闭式、直流式、混合式

（4）根据分部分：空调风系统、空调水系统、净化空调系统、制冷设备系统、水冷机组、冷却塔

2、主要设备

空调机组、新风机组、风机盘管

3、通风系统

（1）送排风系统：人防、地下室、车库（钢板、玻璃钢）

（2）防排烟系统（钢板、玻璃钢、结构风道）

（3）除尘系统

 

锅炉分类及型号表示方法

1、分类

（1）按用途分：工业、供暖、电站、机车

（2）按提供载热介质分：蒸汽、热水

（3）按结构分：火管、水管、水火管混合

（4）按燃料分：燃煤、燃油、燃气

（5）按燃烧方式分：手烧和机械

（6）按整装方式分：快装、组装、散装

2、型号表示方法

我国工业锅炉产品的型号的编制方法是依据jb1626标准规定进行的。其型号由三部分组成。各部分之间用短线隔开。

第一部分表示锅炉型式，燃烧方式和额定蒸发量或额定热功率。第一段用两个汉语拼音表示锅炉总体形式；第二段用一个汉语拼音字母代表燃烧方式（废热锅炉无燃烧方式代号）；第三段用阿拉伯数字表示蒸汽锅炉的额定蒸发量，单位为t/h，或热水锅炉的额定热功率，单位为mw（兆瓦）或废热锅炉的受热面，单位为㎡。

第二部分表示介质参数。共分两段，中间用斜线分开，第一段用阿拉伯数字表示介质出口压力，单位为mpa（兆帕）；第二段用阿拉伯数字表示过热蒸汽温度或出水温度、回水温度，单位为℃，生产饱和蒸汽的锅炉没有这段数字。

第三部分表示燃料种类和设计次序。共分两段：第一段用汉语拼音字母代表燃料种类，同时以罗马数字代表燃料分类与之并列。如同时使用几种燃料，主要燃料放在前面一段连接书写。原型设计无第二段。

二、 施工图识读

1、设计规范要求，暖气支管不得小于DN20。

2、保温常规做法

给水：防结露保温；热水：保温；消防：不保温；冷冻水：连阀门都需保温；冷却水：按设计要求，未要求可以不作。一般吊顶里的管道均需保温。

给水：暗敷防结露保温；明敷穿越门厅、卧室和客厅过门处必须做防结露保温。排水：暗敷做防结露保温；明敷公共厕所座便上反水弯必须做。

管井里除消防、喷洒管道管道外均做保温

3、镀锌钢管连接方式

DN100可焊接（需防腐），可法兰焊接（需二次镀锌），少量可丝扣法兰连接。

4、管道外皮距墙距离为25-50mm。

5、采暖干管接立管时，当立管直线管段<15m时，采用2个90°弯头，当直线管段>15m时采用3个90°弯头。

6、施工时，排水管宁高勿低，地漏宁低勿高。

7、标高规定：室内管道一般为管中，室外管道排水为管内底，给水为管顶。

8、暖气片中应与窗同轴。

9、闸阀：开关作用，阻力系数0.5；截止阀：调节开关作用，阻力系数19。

10、补偿器分为：自然补偿，方型胀力，弯头，波纹补偿器，套筒补偿器，球型胀力，角质胀力。

11、集气罐：干管末端，其管径为末端管道直径的4-6倍。膨胀水箱：稳压、排气、容纳膨胀水、信号作用。气压罐：稳压、排气。

膨胀水箱共五根管道：膨胀管、循环管、溢水管、排污管、信号管。

集气罐安装位置：管道接口距集气罐上端2/3，距下端1/3。

12、按照标准图集，掌握热媒入口情况。

13、PP-R管可以套用铝塑复合管或给水U-PVC管道定额。

14、防水套管

（1）刚性防水套管：Ⅰ型防水套管，Ⅱ型防水套管，Ⅲ型防水套管

Ⅰ型防水套管适用于铸铁管和非金属管；Ⅱ型防水套管适用于钢管；Ⅲ型防水套管适用于钢管预埋，将翼环直接含在钢管上。

（2）柔性防水套管：一般适用于管道穿过墙壁处受有振动或有严密防水要求的构筑物。

一般管道穿外墙的管道加防水套管。穿水池的管道采用柔性防水套管。

若室外水位高采用柔性防水套管，若室外水位低采用刚性防水套管。

 

15、一般水表管径比管道管径小一号。

16、给水支管上凡是接两个以上供水点，支管均加活接头和法兰。若支管接水表除外。

17、规定：

洗脸盆（洗菜盆）上边缘距地800mm。

水嘴距脸盆上边缘200mm。

拖布池水嘴距拖布池上边缘300mm。

座便给水距地250mm。

脸盆给水距地450mm。

18、立管出地面时必须加阀门和活接头。

19、消火栓

单栓 DN65规范：栓口向外，不应安装在门轴侧；

双栓 DN65或DN50消火栓箱厚度>240mm，栓口中心距地。

单栓+自救卷盘1.1m。

20、水表的安装

住宅：阀门+水表

公共建筑：阀门+水表+阀门

室外：阀门+水表+阀门+泄水阀+减震等

21、清扫口：接来两个及两个以上的卫生器具支管上应加清扫口，若有地漏可以不加。

立管检查口：最底层和最高层必须设置（公众号 机电人脉），每隔一至二层设置。

干管长度穿越几个房间每隔8-12m时应加清扫口或检查口。

22、立管变径必须采用大小头，支管可以采用补心，如接水表变径。

23、排水管道弯头三通的选用：

横管与立管应采用90°斜三通或四通；

横管与横管应采用45°三通或四通；

立管与排水干管（如出户管）应用2个45°弯头或半径大于4倍D的90°弯头。

24、存水弯：P型——蹲便 S型——脸盆、小便斗。

三 、 规范

1、给排水及采暖

（1）阀门安装前应作强度性试验，从一批中抽10％，若抽取10％合格率为95％或99.9％均为不合格。强度性试验压力＝公称压力*1.5；严密性试验压力＝公称压力*1.1。

（2）安装在主干管的起切断作用的闭路阀门应逐个作强度性和严密性试验。

（3）管道上的冲压弯头外径应＝弯道外径

普通冲压弯头焊接钢管

无缝冲压弯头无缝钢管

焊接钢管DN100 公称直径

无缝钢管 Φ100*4.5 外径*壁厚

螺旋焊管 D109*4.5 外径*壁厚

（4）地下室或地下构筑物外墙有管道穿过时应采取防水措施（公众号 机电人脉），对于有严格要求的应作柔性防水套管。

刚性防水套管：一般设计未要求时采用

柔性防水套管：设计要求部位；地下水位较高构筑物；水池

（5）管道穿越伸缩缝、沉降缝、抗震缝敷设时应采取下列措施：

a.加伸缩节：给水、喷洒加橡胶软接头；冷冻水加不锈钢软接头；

b.留净空：在管道或保温层外皮上、下部留有不小于150mm的净空；

c.做补偿器：在穿墙处做成方形补偿器，水平安装。

（6）支架位置正确，应埋设平整牢固：

a.设备、附件应设吊架、支架、托架

b.末端、弯头、三通

c.按规范间距均分排布（注：喷洒末端应作防晃支架）

（7）固定支架与管道接触应牢靠严密。

（8）滑动支架、滑拖和滑槽应留有3-5m间隙。

（9）无热伸缩的管道吊架吊杆应垂直安装，有热伸长管道吊架吊杆应向热膨胀方向反向偏向。

（10）固定在建筑构筑物上的管道支吊架不影响结构安全。

（11）采暖、给水、热水系统立管管卡的设置：

a.楼层高度<5m，每层必须装1个

b.楼层高度>5m，每层不得少于2个

c.管卡安装高度距地1.5-1.8m，2个管卡匀称

d.多层建筑给水、排水管径大于25mm时立管可以不加支架，但排水立管最底层应加管墩。

e.排水铸铁、给水镀锌钢管立管应把支架做成落地卡。

（12）有伸缩管道应加套管，采暖、热水、冷冻、冷却、凝结水穿墙、楼板应加套管，给水、消防、喷洒、排水不必要加。

（13）给水管道：镀锌钢管DN100法兰或卡箍连接；给水塑料管和复合管可以采用橡胶圈接口、粘接、热熔、专用管件与法兰；给水铸铁管：水泥粘口或橡胶圈；铜管：专用接头或焊接。

（14）螺栓拧紧后，突出螺母长度<螺杆直径的1／2，螺纹连接应外露2-3扣。

（15）给水立管和装有大于等于3个的配水点支管始端均应安装可拆卸的连接件（如活接头）但若有水表、法兰阀门均不需加。

（16）冷热水：上热下冷，左热右冷。

（17）防腐处理：埋地排水铸铁管：沥青防腐；埋地钢管（包括镀锌钢管）：三级防腐。

（18）水箱溢水管和泄水管应设在排水附近但不得与排水管直接连接。

（19）立式水泵减震不应采用弹簧减震器。

（20）室内排水管材：U-PVC排水管、铸铁管、混凝土管、组成洗脸盆和饮用喷水器到共用水封之间和连接卫生器具排水短管处可用钢管。

带1个大便器的支管>DN100，带1个大便槽的支管>DN150，接3个以上卫生器具支管>DN75。

（21）室内雨水管：给水铸铁管、给水塑料管、镀锌钢管、黑管（内防腐）。

（22）立管检查口每隔一层加一个，最底层和最高层带卫生器具必须加。

（23）排水立管和主干管（如入户管）应作通球试验，球直径>排水管道直径的2/3。U-PVC排水立管应加伸缩节或三通（带伸缩节）和阻火圈（或防火套管）。伸缩节间距≤4米。

（24）连接2个或2个以上的大便器或3个或3个以上的卫生器具横管应设扫出口。（清通设备）

（25）水平管与水平管道，水平管与立管应采用45度三通或45度四通，90度斜三通或90度斜四通。立管与排水管应采用2个45度弯头或曲率半径不小于4倍管径的90度弯头（TY三通）。

（26）排水通气管高出屋面300mm，必须大于积雪厚度（非上人屋面）北京规定为600mm。

（27）通向室外排水管穿墙或基础必须下反时，应采用45度弯头或三通，并应在垂直管段设扫出口。

（28）室内热水分为：全循环、半循环、不循环。热水管道应尽量利用自然补偿热伸缩（弯头、方形胀力）。

（29）水管道应进行冲洗，罐体不作水压试验只做灌水试验。热水供回水、集水缸、分水缸、热水箱等均应作保温。敞口水箱应作满水试验，密闭水箱应作水压试验。

（30）卫生器具安装应采用预埋螺栓或膨胀螺栓固定（公众号 机电人脉）。卫生器具应作满水试验和通水试验。

给水管道距地高度：洗脸盆450mm，座便器250mm，浴盆670mm，淋浴器1150mm，蹲便器（手动自闭式）600mm，立式小便器1130mm，挂式小便器1050mm。

（31）室内采暖钢管：焊接钢管DN32焊接。

（32）管道坡度：汽水同向热水管道、蒸汽管道和凝结水管道坡度千分之3‰，不得小于2‰。汽水逆向流动，热水管道、蒸汽管道坡度大于等于5‰。散热器支管坡度等于1％，坡向应利于排水和泄水。

（33）平衡阀和调节阀（系统主干管）都具有方向，具有压力区间。

（34）方型补偿器应有整根无缝钢管煨制。

（35）散热器支管长度>1.5m时应安装管卡。

（36）上供下回系统的热水干管变径应顶平偏心连接，蒸汽干管变径应底平偏心连接。

高温水（110~130℃）加法兰或法兰阀门。

非高温水吊顶里的管道最好不用活接头，而用法兰阀门或丝扣阀门加一对法兰。

（37）散热器带足片，14片以下2个腿，14片以上3个腿。20片以上拉条。

（38）过滤器：水泵入口处加，较小。

（39）除污器，采暖系统整个楼、换热站、锅炉房回水管家除污器，较大。

除污器一般须加旁通管。主要清通、易坏设备均应加旁通附件。

2、通风空调

（1）工程中所选用的外购风管，还必须提供相应的产品合格证明文件或进行强度和严密性的验证。

（2）通风管道规格的验收，风管以外径或外边长为准，风道以内径或内边长为准，非规则椭圆形风管参照矩形风管，并以长径平面边长及短径尺寸为准。

（3）镀锌钢板及各类含有复合保护层的钢板，应采用咬口连接或铆接，不得采用影响其保护层防腐性能的焊接连接方法。

（4）风管的密封应以板材连接的密封为主，可采用密封胶嵌缝和其他方法密封。密封胶性能应符合使用环境的要求，密封面宜设在风管的正压侧。

（5）风管材质：普通钢板、镀锌钢板、不锈钢板、硬聚氯乙稀、有机玻璃钢、无机玻璃钢（相应的玻璃布层数不少于规范规定，其表面不得出现反卤或严重泛霜）。

（6）防火风管的本体、框架及固定材料、密封材料必须为不燃材料，其耐火等级应符合设计的规定。

（7）复合材料风管的覆面材料必须为不燃材料，内部的绝热材料应为难燃B2级且对人体无害的材料。

四、定额讲座

1、排水、采暖定额

（1）站类管道和室内管道划分：站或机房的外墙皮为届。

（2）室内管道与室外管道划分：建筑物外墙皮1.5m为界。

（3）室外管道与市政管道划分：钢管DN150市政；无缝钢管<φ159室外，>Φ159市政；铸铁DN250市政。

（4）操作高度：超高系数>5m ，指操作物或设备安装高度距同层地面距离。基数：人工工日*超高系数。

（5）高层建筑超高费：檐高>25m，取费基数：人工费*高层建筑超高费。

（6）采暖系统调试费：单位工程人工费*14％（不含热源费用），其中人工费占调试费的78％。

（7）脚手架使用费：单位工程人工费*2％。

2、室内管道

理解：管道压力、材质、连接方式不同

（1）管道室压：低层一次试压即可；高层分层试压、单项试压、系统试压和隐蔽工程等。

（2）低压镀锌钢管（丝接）DN32以内管卡以包括。

（3）低压镀锌钢管（焊接）不含支吊架，管件已含（成品：弯头，现场加工：三通口开制）。

（4）低压镀锌钢管（法兰连接）需二次镀锌，法兰片、费用未含。

（5）沟槽连接（卡箍连接）用于给排水、消防和燃气；机械式或开孔式连接：常用于三通；管件：沟槽连接。

（6）给水铸铁管：常用于埋地入户管（铸铁管较钢管机械强度大，耐腐蚀）。

（7）排水铸铁管：水平连接>6个大便器或高层建筑必设辅助透气管。辅助透气管管件、透其帽、立管检查口以含量形式含在定额里，不须单独计算。

（8）柔性排水铸铁管：橡胶法兰接口A型；W型抱箍连接。

（9）铝塑复合管：黄铜管件连接或卡套式连接，管件之间螺纹连接。铝塑复合管和PVC-U给水塑料管已含管件、钢塑转换接头安装费，但未含主材，含量1.01。铝塑复合管DN32以内包含管卡。

（10）U－PVC排水塑料管件已含：透气帽、伸缩节、立检口和大便器连接管（蹲便器）不须单独计算；阻火圈或防火套管需单独提供。

（11）PPR管：丝接执行镀锌钢管子目；粘接执行UPVC给水塑料管；热熔焊接执行第八章燃气管道PE管电热熔。

3、预算价格

（1）材料预算价有三部分组成：供应价、保管费、采购费。其中，供应价有以下几部分组成：外埠运费、包装费、供销部门手续费、出场费。

（2）造价信息上的价格为运至施工现场的价格，但不含2％的保管费。

（3）机械台班费用定额的编制：折旧费（在规定使用范围内收回其原成本），检修费（大修费、维修费）。

（4）工程造价包括：直接费、企业管理费（扣除了项目部医疗和养老）、利润和税金。其中直接费包括：人工费、材料费、机械费和现场管理费（其中现场管理费包括临时设施费和现场经费）。

4、室外管道

（1）旧管道与新管道接头：热源套用第12节室外热源管道碰头；给水管道套用第13节 室外给水铸铁管加三通水源接头。

（2）填沙：根据设计要求才计算，不一定满填 适用于直埋保温管和直埋管。

5、站类管道

（1）卷焊管件：成品套用低压卷焊钢管管件安装补主材；现场制作加工套用低压卷焊钢管管件安装，不需补主材。

（2）现场加工的各种管件，包括在主管上挖眼接三通、摔制异径管等，均执行管件连接相应子目，不再计取管件主材费，若挖眼三通支管小于主管径1/2时，管件规格按支管管径计取；若支管管径大于主管径1/2时，管件规格按主管管径套用。

6、阀门与法兰

减压阀组构成：减压阀、阀门、旁通管、弯头、压力表等。

7、卫生洁具

（1）蹲便器：若用UPVC排水管，蹲便器连接管不单算，含在接头零件里。

（2）坐便器：若为后排水，单执行一个坐便器软接头安装（管道与大便器之间）。

（3）大小便槽：冲洗水箱制作执行第九章水箱制作。冲洗水箱托架执行第十三章设备支架制作。

（4）土建拖布池：落地安装执行水嘴和地漏安装；台式执行水嘴和带存水弯的排水栓；盥洗台执行水嘴和不带存水弯的排水栓；多龙头的洗涤槽执行多个水嘴和带存水弯的排水栓，若有地漏可执行水嘴、不带存水弯的排水栓和地漏。

（5）洗衣机接口执行水嘴安装，换主材：洗衣机龙头。

（6）多功能地漏、浴盆排水存水盒（柜）安装执行三用排水器安装相应子目。

（7）水平清扫口执行扫出口（连接两个以上大便器或三个以上用水器具必须设扫出口）。

（8）立管检查口、透气帽和伸缩节含在管件含量中，不用单独计算。

（9）悬挂式隔有器拖（支架）须另行计算。

（10）设备拖架刷油需另执行金属支架刷漆。

8、采暖器具

（1）铸铁散热器：一般需现场组对，不分明装安装均执行同一子目，落地安装每组有带足片和不带足片。挂装不分，只有中片。

（2）落地安装散热器：14片以内，2个带足片，15-20片，3个带足片。

（3）柱型铸铁散热器安装每组超过20片时，需要拉条，拉条费用另行计算，用φ6圆钢，执行金属支架制作安装子目。

（4）定额中列出的接口密封材料均按成品胶垫编制的，若与设计不符时不得调整。

（5）钢制闭式散热器：一般指成品，多为挂式，单位：片指组，定额中包括拖钩安装，若托架成品，主材中不包括拖钩，其拖钩另行补价。定额中已含放风门丝堵，若装手动放风阀另执行手动放风阀安装。

（6）高频焊翅片管散热器：定额中包含了防护罩的安装费用，但不包括本身价值。

（7）多柱式钢管散热器：可用于热水或蒸汽，如森德散热器。

（8）辐射对流散热器安装，不分挂装或落地装，均执行同一定额，落地装支座按随主材带来编制的。

（9）光排管散热器：A型和B型制作安装，定额中已包括联管所用工料，不得另行计算。

（10）集气罐及自动排气阀：用于热水采暖系统最高点，其上的阀门及放风管另行计算。

（11）暖风机安装：不含支架制作安装，另行第十三章按设备支架制作安装。

（12）低温地板辐射采暖：按敷设方式分规格以米计算。一般不能有管件，定额中不含保温网，土建计算。定额中已包含地面浇注配合施工。用铝塑复合管、聚丁烯管、聚丙烯管、聚乙烯管等管道作为地板采暖管道时，均执行本项目。

（13）采暖系统调试费用另行计算，进入取费中。

9、消防系统

（1）减压孔板位置：在消火栓前活接头连接，在消火栓前法兰连接，在消火栓后接管连接。法兰安装另行计算。

（2）室外地下消火栓井执行第一册土建定额。

（3）气体驱动装置管道安装中，卡套连接件的数量按设计图纸用量另行计算。

（4）贮存装置机座支架另行计算，执行第十三章设备支架相应子目。

（5）贮存装置安装中，定额中已包括灭火剂贮存容器、系统组件、安全阀等贮存装置和阀驱动装置的安装和氮气增压（公众号 机电人脉）。二氧化氮贮存装置安装不需气体增压，执行定额时应扣除纯氮气，其他不变。

10、燃气管道

（1）聚乙烯管道：PE管，管件另行计算。连接方式：小管径电熔；大管径热熔。

（2）聚乙烯管件连接，适用于聚乙烯三通、弯头、管堵、变径、套袖等各种管件连接。

（3）钢塑转换接头：不论丝接、焊接、法兰连接均执行同一子目；若为法兰连接，法兰本身价值另计，螺拴按设计图纸用量计取并计取3％损耗率计算。

（4）燃气管道φ315以内PE管按第八章燃气管道执行，燃气井按第一册建筑工程进行取费；φ315以外PE管作补充项目，燃气井执行市政管道进行取费。

11、低压容器具

（1）组装式水箱包括了型钢底架制作安装费用，其他设备支架均另行计算。

（2）变频给水装置：气压罐中压力控制器随设备自带，变频泵组中软接头若设备配套计入主材价，否则另行计算。

（3）需作保温的设备执行设备保温定额子目。

（4）设备与基础间灌浆一般指二次灌浆。

（5）地脚螺栓制作和灌浆：若设备自带包括地脚螺栓和灌浆；若设备未带，套用设备地脚螺栓制作和灌浆。

（6）场外运输：一般与水箱制作配合使用。若为成品安装中以含其费用。

12、锅炉

（1）若为燃气锅炉，应把煮炉和洪炉用的轻质燃油换算成燃气。

13、泵及减震

（1）若泵未配地脚螺栓，另执行按地脚螺拴制作安装。

（2）减震连接板。

14、套管及支吊架

（1）工艺流程：预留洞 预制套管安套管 堵洞

型钢防锈预制支架

管道防锈预制管段

（2）支吊架计算，单位100kg，套用96年概算定额型钢量。

（3）13-79一般管架适用于一般管道；13-80木垫式管架适用于空调水系统，不包括木垫价铬，按㎡购买（大概1900元/m³）；13-81弹簧式管架适用于设计特殊说明的支吊架，如有垂直位移的活动支架，定额中不包括弹簧的价铬。

排水UPVC管卡是成品购买的，应把吊架式固定卡折合在主材里。

（4）套管：一般填料套管。

无填料钢套管：执行焊接钢管安装，以m计算比管径大2号。

防水套管：刚性、柔性。

阻火圈：UPVC排水管。

（5）上下水管穿墙用无填料套管，排水管穿楼板不做套管；采暖管道做一般填料套管，燃气管道穿楼板加沥青，套用一般填料套管。

15、管道液压试验及探伤

（1）管道液压试验：管道本身已含一次试压，施工设计如果需二次试压再执行液压试验定额，试压用液指除水以外的液体若为水可不计，压力表和阀门以摊销性材料进入，压力表0.1，阀门0.2。

（2）管道气压试验：输送气体的管道需作强压试验，外线管道需强压气压试验。

（3）管道泄漏性试验：适用于输送剧毒、有毒及可燃介质的管道。如燃气管道室内部分。

（4）管道真空性试验 ：空调机、水箱的铜管等需做真空性试验。

（5）水冲洗：所有介质为水的管道均需作水冲洗，采暖管道液需水冲洗，排水管道不做。

（6）管道消毒冲洗：适用于生活冷水、热水和饮用水。

如埋地给水管道（饮用水 公众号 机电人脉）：打压、冲洗、消毒。

埋地消防管道：打压、冲洗。

（7）压缩空气吹扫：室外天然气管道在做完液压试验需吹扫。

（8）下水通球试验：用于下水管道，闭水试验已包含在排水管道安装定额中。下水通球试验需单独套用，一般指排水主干管和立管（支管不用做，但如果是坐便、蹲便与主干管连接部位需做，即管道流动块状物体要做通球。

（9）管道酸洗、碱洗：适用于工艺管道。

（10）脱脂试验：氧气管道。

（11）探伤：如市政管道。

16、刷漆保温

（1）铸铁散热器刷漆量按0.28㎡/片。

（2）保温拖盘制作安装：发生部位冷凝水立管；钩钉：横干管管径较大时做钩钉；镀锌钢板保温盒用在阀门、法兰保温上。

（3）直埋保温管接头：适用于室外直埋管。

通风、空调定额

通风管道及部件

动力系统：送风机、回风机；空气处理系统；空气输送系统：消声器、平衡阀；空气分布系统：百叶、排风口、送风口。

（1）通风管道：薄钢板、玻璃钢和复合型。

（2）计量原则：不扣除弯头、三通、变径；扣除阀部件。特殊：弯头导流叶片，计量时不扣除套用制作组装定额；消音弯头扣除，套用消音弯头安装。

（3）防火阀、消声器、静压箱和消音弯头已包括支吊架安装。

（4）当消音器连续安装时算2节消音器。

（5）静压箱展开面积按6面计算，不扣除开孔。

（6）矩形风管同心弯管当大边长（水平面边长）>500mm时必须设置导流叶片。

（7）检查孔设定位置：风管较长时头一个尾一个；如为舒适性空调可不设；对于恒温恒湿空调需要设；高中效过滤器需设检查孔。

（8）测定孔：干管和支管出入口处设。

（9）系统严密性：按需测试风管的面积以㎡计算。



装配式建筑的基本要求是什么？

装配式混凝土建筑设计必须符合国家政策、法规及地方标准的规定。在满足建筑使用功能和性能的前提下，采用模数化、标准化、集成化的设计方法，践行“少规格、多组合”的设计原则，将建筑的各种构配件、部品和构造连接技术实行模块化组合与标准化设计，建立合理、可靠、可行的建筑技术通用体系，实现建筑的装配化建造。

设计中应遵守模数协调的原则，做到建筑与部品模数协调、部品之间模数协调以实现建筑与部品的模块化设计。各类模块在模数协调原则下做到一体化。采用标准化设计，将建筑部品部件模块按功能属性组合成标准单元，部品部件之间采用标准化接口，形成多层级的功能模块组合系统。采用集成化设计，将主体结构系统、外围护系统、设备与管线系统和内装系统进行集约整合。可提高建筑功能品质、质量精度及效率效益，做到一次性建造完成，达到装配式建筑的设计要求。

Ø 模数化设计

装配式建筑标准化设计的基础是模数化设计，是以基本构成单元或功能空间为模块采用基本模数、扩大模数、分模数的方法，实现建筑主体结构、建筑内装修以及部品部件等相互间的尺寸协调。模数化设计应符合现行国家标准《建筑模数协调标准》GB/T 50002的规定。

利用模数协调原则整合开间、进深尺寸，通过对基本空间模块的组合形成多样化的建筑平面。建筑的平面设计宜采用水平扩大模数数列2nM、3nM（n为自然数），做到构件部品设计、生产和安装等环节的尺寸协调。

建筑层高、门窗洞口高度的确定涉及到预制构件及部品的规格尺寸，应在立面设计中遵循模数协调的原则，确定合理的设计参数，宜采用竖向扩大模数数列nM，保证建设过程中满足部件生产与便于安装等要求。

建筑部件及连接节点采用模数协调的方法确定设计尺寸，使所有的部件部品成为一个整体，构造节点的模数协调，可以实现部件和连接节点的标准化，提高部件的通用性和互换性。梁、柱、墙等部件的截面尺寸宜采用竖向扩大模数数列nM；构造节点和部件的接口尺寸宜采用分模数数列nM/2、nM/5、nM/10。

建筑设计的尺寸定位宜采用中心定位法和界面定位法相结合的方法，对于部件的水平定位宜采用中心定位法，部件的竖向定位和部品的定位宜采用界面定位法。

Ø 标准化设计

装配式混凝土建筑的标准化设计是采用模数化、模块化及系列化的设计方法，遵循“少规格、多组合”的原则，将建筑基本单元、连接构造、构配件、建筑部品及设备管线等尽可能满足重复率高、规格少、组合多的要求。建筑的基本单元模块通过标准化的接口，按照功能要求进行多样化组合，建立多层级的建筑组合模块，形成可复制可推广的建筑单体。

在居住建筑设计中，可以将厨房模块、卫浴模块、居室模块、阳台模块等基本单元模块进行组合成套型单元模块，将套型模块、廊道模块、核心筒模块再组合成标准层模块，以此类推，最终形成可复制的模块化建筑。

各模块内部与外部组合的核心是标准化设计，只有模块接口的标准化，才能形成模块之间的协调与契合，达到建筑各模块组合的装配化。

Ø 集成化设计

装配式混凝土建筑的关键在于集成化，不等于传统生产方式下的简单相加，也不是传统的设计、施工和管理模式下进行装配化施工就是装配式建筑，真正意义的装配式建造只有将主体结构、围护结构和内装部品等前置集成为完整的体系，才能体现装配式建筑的整体优势，实现提高质量、减少人工、减少浪费、增加效益的目的。

装配式建筑在设计阶段应进行前期整体策划，以统筹规划设计、构件部品生产、施工建造和运营维护全过程，考虑到各环节相应的客观条件和技术问题，在技术设计之前确定技术标准和方案选型。在技术设计阶段应进行建筑、结构、机电设备、室内装修一体化设计，充分将各专业的技术系统相协调，避免施工时序交叉出现的技术矛盾。技术设计阶段应考虑与后续预制构件、设备、部品的技术衔接，保证在施工环节的顺利对接，对于预制构件来说，其集成的技术越多，后续的施工环节越容易，这是预制构件发展的方向。

装配式建筑系统性集成包括建筑主体结构的系统与技术集成、围护结构的系统及技术集成、设备及管线的系统及技术集成以及建筑内装修的系统及技术集成。建筑主体结构系统可以集成建筑结构技术、构件拆分与连接技术、施工与安装技术等，并将设备、内装专业所需要的前置预留条件均集成到建筑构件中；围护结构系统应将建筑外观与围护性能相结合，考虑外窗、遮阳、空调隔板等与预制外墙板的组合，可集成承重、保温和外装饰等技术；设备及管线系统可以应用管线系统的集约化技术与设备能效技术，保证系统的集成高效；建筑内装修系统应采用集成化的干法施工技术，可以采用结构体与装修体相分离的CSI住宅建筑体系，做到安装快捷、无损维修、优质环保。

装配式建筑集成技术应是装配式建筑发展的重点研究内容，是提高装配式建筑品质和效益的关键，而全专业、全过程的技术前置是集成化设计的核心。

1. 装配式混凝土建筑平面设计

装配式混凝土建筑的平面设计在满足平面功能的基础上考虑有利于装配式建筑建造的要求，遵循“少规格、多组合”的原则，建筑平面应进行标准化、定型化设计，建立标准化部件模块、功能模块与空间模块，实现模块多组合应用，提高基本模块、构件和部品重复使用率，有利提升建筑品质、提高建造效率及控制建设成本。

（1） 总平面设计

装配式混凝土建筑的总平面设计应在符合城市总体规划要求，满足国家规范及建设标准。在前期策划与总体设计阶段，应对项目定位、技术路线、成本控制、效率目标等作出明确要求。对项目所在区域的构件生产能力、施工装配能力、现场运输与吊装条件等进行充分考虑，各专业应协同配合，结合预制构件的生产运输条件和工程经济性，安排好装配式建筑结构实施的技术路线、实施部位及规模。在进行现场总体施工方案的制定时，充分考虑构件运输通道、吊装及预制构件临时堆场的设置。

考虑到装配式建筑建造的特殊性，总平面设计须考虑以下三个方面：

（1）外部运输条件：预制构件运输从构件生产地到施工现场塔吊所覆盖的临时停放区，整个运输过程的道路宽度、荷载、转弯半径、净高等满足通行条件。如交通条件受限，应统筹考虑设置其他临时通道、出入口或道路临时加固等措施，或改变预制构件的空间尺寸、规格、重量等，以保证预制构件的顺畅到达。

（2）内部空间场地：大部分预制构件运至现场，经短时间存放或立即进行吊装，存放场地的大小、位置安排直接影响到施工的效率和秩序。在总平面设计时，应综合施工顺序、塔吊半径、塔吊运力等，对构件存放场地作合理设置，应尽量避开施工开挖区域。

（3）内部安装动线：预制构件安装的施工组织计划和各施工工序的有效衔接相比传统的施工建造方式要求更高，总平面设计要结合施工组织与构件安装动线进行统筹考虑。一般情况要求总平面设计为装配式建筑生产施工过程中构件的运输、堆放、吊装预留足够的空间，在不具备临时堆场的情况下，应尽早结合施工组织，为塔吊和施工预留好现场条件。

（2） 建筑平面设计

装配式混凝土建筑平面设计除满足建筑使用功能需求外，应考虑有利于装配式混凝土建筑建造的要求。建筑平面设计需要整体设计的思想，平面设计不仅需要考虑建筑各功能空间的使用尺寸，还应考虑建筑全寿命期的空间适应性，让建筑空间适应使用中不同时期的不同需要。建筑平面设计应在以下几个方面满足装配式建筑的设计要求。

Ø 大空间结构形式

大空间结构形式设计有利于减少预制构件的数量和种类，提高生产和施工效率，减少人工，节省造价。设计要尽量按一个结构空间来设计公共建筑单元空间或住宅的套型空间。根据结构受力特点合理设计结构预制构配件与部品的尺寸，考虑预制构配件与部品的定位尺寸既要满足平面功能的需要，又应符合模数协调的原则。

室内空间的划分应尽量采用轻质隔墙。可以采用轻钢龙骨石膏板、轻质条板、家具式分隔墙等轻质隔墙灵活分隔空间。轻质隔墙可以利用其空腔进行设备管线设置，方便维修和改造，节约空间，形成一体化隔墙系统，利于建筑的可持续发展。

Ø 平面形状

装配式混凝土建筑的平面形状、体型及构件的布置对结构抗震性能影响很大，应符合现行国家标准《建筑抗震设计规范》（GB50011）的相关规定。平面形状、建筑形体的设计应重视其规则性对结构安全及经济合理性的影响，宜择优选用规则的形体，不应采用严重不规则的平面布局。宜选用以结构单元空间为功能模块的大空间平面布局，合理布置柱、墙及核心筒位置，公共交通空间宜集约布置，竖向管线宜集中设置管井，满足使用空间的灵活性和可变性。

《装配式混凝土结构技术规程》（JGJ 1）中对平面布置有如下规定：

（1）平面形状宜简单、规则、对称，质量、刚度分布宜均匀；不应采用严重不规则的平面布置；

（2）平面长度不宜过长，长宽比（L/B）宜按表3.1采用；

（3）平面突出部分的长度l不宜过大、宽度b不宜过小，l/Bmax、l/b宜按表采用；

（4）平面不宜采用角部重叠或细腰形平面布置。

平面设计中应将承重墙、柱等竖向构件上、下连续，结构竖向布置均匀、合理，避免抗侧力结构的侧向刚度和承载力沿竖向突变，应符合结构抗震设计要求。

Ø 标准化设计的方法

装配式混凝土建筑平面设计应采用标准化、模数化、系列化的设计方法，应遵循“少规格、多组合”的原则，建筑基本单元、连接构造、构配件、建筑部品及设备管线等尽可能满足重复率高、规格少、组合多的要求。

平面设计中的开间与进深尺寸应采用统一模数尺寸系列，并尽可能优化出利于组合的尺寸规格。建筑单元、预制构件和建筑部品的重复使用率是项目标准化程度的重要指标，在同一项目中对相对复杂或规格较多的构件，同一类型的构件一般控制在三个规格左右并占总数量的加大比重，可控制并体现标准化程度。对于规格简单的构件用一个规格构件数量控制。

《工业化建筑评价标准》（GB/T 51129）中评分规则对标准化设计的要求如下表所示。

公共建筑的基本单元主要是指标准的结构空间。居住建筑则是以套型为基本单元进行设计，套型单元的设计通常采用模块化组合的方法。对于部品组合要求较高的功能模块空间，如住宅厨房和卫生间，平面布置应紧凑合理。应按净模尺寸设计，满足集成式厨房和卫生间的设备设施及装修要求。建筑的基本单元、构件、建筑部品重复使用率高、规格少、组合多的要求也决定了装配式建筑必须采用标准化、模数化、系列化的设计方法。

Ø 住宅模块化设计

装配式混凝土建筑的设计应以基本单元或基本套型为模块进行组合设计。在装配式住宅的平面设计中，运用模块化的设计方法，将优化后的套型模块与核心筒模块进行多样化的平面组合。

套型模块可分解成若干独立的、相互联系的功能模块，对不同模块设定不同的功能，以便更好地解决复杂、大型的功能问题。模块应具有“接口、功能、逻辑、状态”等属性。其中接口、功能与状态反应模块的外部属性，逻辑反应模块的内部属性。模块应是可组合、分解和更换的。套型模块应进行精细化设计，考虑系列化要求，同系列套型间应具有一定的逻辑及衍生关系，并预留统一的接口。

住宅套型模块由起居室、卧室、门厅、餐厅、厨房、卫生间、阳台等功能模块组成。应在满足居住需求的前提下，提供适宜的空间尺度控制，并用大空间加以固化。

套型模块的设计，可由标准模块和可变模块组成。在对套型的各功能模块进行分析研究的基础上，用较大的结构空间满足多个并联度高的功能空间的要求，通过设计集成与灵活布置功能模块的方法，建立标准模块（如起居室+卧室的组合等）。可变模块为补充模块，平面尺寸相对自由，可根据项目需求定制，便于调整尺寸进行多样化组合（厨房+门厅的组合等）。可变模块与标准模块组合成完整的套型模块。

（1）起居室模块：按照套型的定位，满足居住者日常起居、娱乐、会客等功能要求，注意控制开向起居室的门的数量和位置，保证墙面的完整性，便于各功能区的布置。

（2）卧室模块：按功能使用要求分为双人卧室、单人卧室及卧室与起居合并的三种类型。卧室与起居合二为一时，应不低于起居室的标准，满足符合睡眠的功能，适当考虑空间布局的多样性。

（3）餐厅模块：包含独立餐厅及客厅就餐区域。当厨房面积不足时，不具备冰箱放置的空间时，在餐厅或兼餐厅的客厅内要增加冰箱摆放的空间，餐桌旁设置餐具柜等，摆放微波炉等厨用电器。

（4）门厅模块：包括收纳、整理妆容及装饰等功能，可根据一般生活习惯对各功能合理布局，结合收纳部品进行精细化设计。

（5）厨房模块：包括洗涤、操作、烹饪、收纳、冰箱、电器等功能及设施，应根据套型定位合理布置。厨房中的管道井应集中布置并预留检修口。厨房设计应遵循模数协调标准，优选适宜的尺寸数列进行以室内完成面控制的模数协调设计，设计标准化的厨房模块，满足功能要求并实现工厂化生产及现场的干法施工。装配式住宅设计应优选整体式厨房。

（6）卫生间模块：包括如厕、洗涤、盥洗、洗浴、洗衣、收纳等功能，应根据套型定位及一般使用频率和生活习惯进行合理布局。卫生间设计应遵循模数协调的标准，设计标准化的卫生间模块，满足功能要求并实现工厂化生产及现场的干法施工，优先选用同层排水的整体式卫生间。

核心筒模块的设计应满足使用功能及规范要求，其模块主要由楼梯间、电梯井、前室、公共廊道、候梯厅、设备管道井、加压送风井等各功能分模块组成，应合理确定各分模块的空间尺寸以及相互间的合理布局，应根据使用需求进行标准化设计，满足使用要求、规范要求、经济性要求，核心筒模块设计应考虑以下要求。

（1）在满足国家相关规范的基础上，从使用的安全性和交通的便捷性出发，考虑舒适性和经济性，合理布局各功能模块。

（2）电梯的设置是核心筒设计的一个重要部分，其数量、规格、组合方式将直接影响到建筑的使用和品质。

（3）楼梯的设计应满足疏散要求，合理设置楼梯的位置与数量，最大程度节约公共交通面积，提高使用率。楼梯应实现标准化设计，方便后期进行工厂化预制与装配化施工。

（4）前室、候梯厅、公共廊道等关系到使用的舒适度，前室和候梯厅应有良好的采光通风条件。

（5）设备管井应考虑机电设备管线的集中布置，合理布置节约面积，同时预留检修空间。功能安排上应考虑强弱电设备管井不共用、强电不与水暖管井相邻、排烟井尽量设置在角部，公共卫生间与开水间尽可能靠近水管井等要求。

2.装配式混凝土建筑立面与剖面设计

装配式混凝土建筑的立面设计，应采用标准化的设计方法，通过模数协调，依据装配式建筑建造方式的特点及平面组合设计实现建筑立面的个性化和多样化效果。

依据装配式建筑建造的要求，最大限度考虑采用标准化预制构件，并尽量减少立面预制构件的规格种类。立面设计应利用标准化构件的重复、旋转、对称等多种方法组合，以及外墙肌理及色彩的变化，可展现出多种设计逻辑和造型风格，实现建筑立面既有规律性的统一，又有韵律性的个性变化。

（1）立面设计

装配式混凝土建筑的立面是标准化预制构件和构配件立面形式装配后的集成与统一。立面设计应根据技术策划的要求最大限度考虑采用预制构件，并依据“少规格、多组合”的设计原则尽量减少立面预制构件的规格种类。

建筑立面应规整，外墙宜无凸凹，立面开洞统一，减少装饰构件，尽量避免复杂的外墙构件。居住建筑的基本套型或公共建筑的基本单元在满足项目要求的配置比例前提下尽量统一。通过标准单元的简单复制、有序组合达到高重复率的标准层组合方式，实现立面外墙构件的标准化和类型的最少化。建筑立面呈现整齐划一、简洁精致、富有装配式建筑特点的韵律效果。

图3.4装配式建筑的立面设计

建筑竖向尺寸应符合模数化要求，层高、门窗洞口、立面分格等尺寸应尽可能协调统一。门窗洞口宜上下对齐、成列布置，其平面位置和尺寸应满足结构受力及预制构件设计要求。门窗应采用标准化部件，宜采用预留副框或预埋等方式与墙体可靠连接，外窗宜采用合理的遮阳一体化技术，建筑的围护结构、阳台、空调板等配套构件宜采用工业化、标准化产品。

（2）建筑高度及层高

装配式混凝土建筑选用不同的结构形式，可建造的最大建筑高度不同。装配整体式结构房屋的最大适用高度参见结构设计部分。

装配式建筑的层高要求与现浇混凝土建筑相同，应根据不同建筑类型、使用功能的需求来确定，应满足专用建筑设计规范中对层高、净高的规定。

影响建筑层高的因素包括建筑使用要求的净高尺寸、梁板的厚度、吊顶的高度等。如采用SI体系设计的楼地面高度与传统地面高度相比是不同的。传统楼地面做法是将电气管线、弱电布线等预留预埋敷设在叠合楼板的现浇层内，设备管线敷设在地面的建筑垫层内，如给水管、暖气管、太阳能管线等的预留预埋；SI体系设计采用的建筑结构体与建筑内装体、设备管线相分离的方式，取消了结构体楼板和墙体中的管线预留预埋，而采用与吊顶、架空地板和轻质双层墙体结合进行管线明装的安装方式。

建筑专业层高设计应与结构、机电及室内装修专业协同一体化设计，配合确定梁的高度及楼板的厚度，合理布置吊顶内的机电管线、避免交叉，尽量减少空间占用，合理确定建筑的层高和净高，满足建筑的使用要求。

 

（a）建筑传统做法（b） 装配式建筑SI内装体系做法

图3.5  装配式建筑SI内装体系的层高设计比较

（3）外墙立面分格与装饰材料

装配式混凝土建筑的立面分格应与构件组合的接缝相协调，做到建筑效果和结构合理性的统一。

装配式建筑要充分考虑预制构件工厂的生产条件，结合结构现浇节点及外挂墙板的受力点位，选用合适的建筑装饰材料，合理设计立面划分，确定外墙的墙板组合模式。立面构成要素宜具有一定的建筑功能，如外墙、阳台、空调板、栏杆等，避免大量装饰性构件，尤其是与建筑不同寿命的装饰性构件，影响建筑使用的可持续性，不利于节材节能。

预制外挂墙板通常分为整板和条板。整板大小通常为一个开间的长度尺寸，高度通常为一个层高的尺寸。条板通常分为横向板、竖向板等，也可设计成非矩形板或非平面板，在现场拼装成整体。采用预制外挂墙板的立面分格应结合门窗洞口、阳台、空调板及装饰构件等按设计要求进行划分，预制女儿墙板宜采用与下部墙板结构相同的分块方式和节点做法。

装配式混凝土建筑的外墙饰面材料选择及施工应结合装配式建筑的特点，考虑经济性原则及符合绿色建筑的要求。

预制外墙板饰面在构件厂一体完成，其质量、效果、耐久性都要大大优于现场作业，省时省力、提高效率。外饰面应采用耐久、不易污染、易维护的材料，可更好地保持建筑的设计风格、视觉效果和人居环境的绿色健康，减少建筑全寿命期内的材料更新替换和维护成本，减少现场施工带来的有害物质排放、粉尘及噪音等问题。外墙表面可选择混凝土、耐候性涂料、面砖和石材等。预制混凝土外墙可处理成彩色混凝土、清水混凝土、露骨料混凝土及表面带图案装饰的拓模混凝土等。不同的表面肌理和色彩可满足立面效果设计的多样化要求，涂料饰面整体感强、装饰性好、施工简单、维修方便，较为经济；面砖饰面、石材饰面坚固耐用，具备很好的耐久性和质感，且易于维护。在生产过程中饰面材料与外墙板采用反打工艺一次制作成型，减少现场工序，保证质量，提高饰面材料的使用寿命。



Enscape 4.1一键激活版来了！完全破解汉化版下载，赠送3.3版本

Enscape 3.3 超越界限的设计，让您的项目之美变得栩栩如生。

在本文中，我们将向您介绍最新 Enscape 更新的最新功能和最大改进。我们还将邀请您参加一个特别的在线会议，以便您了解它们的工作原理，并了解如何在您的工作流程中利用它们来创建更令人印象深刻的可视化。

可以在本文右上角下载最新老毛子完全破解汉化版。 

让我们来看看新的Enscape 3.3吧！https://www.youtube-nocookie.com/embed/yx1plkYuuOw

Enscape 3.3 中的新功能

这是对最新版本的 Enscape实时可视化插件的期望的简要介绍。

  • 场地环境导入：使用 OpenStreetMap 数据将环境导入到您的渲染中。
  • 反射中的透明材料：查看以惊人的真实感反射的细节。
  • 教育资产和材料：将正确的资产和材料添加到您的场景中。
  • Alpha 通道导出：轻松导出具有透明背景的渲染。
  • 将Enscape 固定在顶部：需要时将 Enscape 渲染窗口置于顶部。
  • 材质覆盖：直接在 Enscape 材质编辑器中替换材质。
  • 相机同步优化：通过 Revit 和 Archicad 中改进的导航节省时间。
  • 上传迁移：迁移以前的上传并创建全景画廊等。
  • SketchUp 2022 的 Enscape 支持：将 Enscape 与最新版本的 SketchUp 一起使用。
  • 日语支持：享受 Enscape 的日语实时渲染。

让我们仔细看看这些新功能和改进。

场地背景导入

使用 Enscape 的新场地环境功能将建筑物的真实环境融入您的可视化中。这一新功能非常适合在设计过程中使用，它为建筑物与其环境的关系提供了背景。 

通过利用OpenStreetMap数据，您现在可以将项目的环境导入到您的渲染中，而无需第三方工具。只需在 Enscape 渲染窗口中打开 Site Context，输入地址或坐标，然后选择您选择的导入：建筑物和地标；街道和人行道；地形，或导入所有环境。

导入的几何和建模拓扑将不包括纹理，使您的项目保持在可视化的最前沿，同时提供所有重要的站点上下文。周围的几何图形仅在 Enscape 中可见，使您的项目文件保持简洁并专注于最相关的项目数据。在我们的知识库文章

中了解有关站点上下文的更多信息。 

反射中的透明材料

在生成逼真的可视化时，反射非常重要，这就是为什么我们对下一次改进感到特别兴奋的原因。

顾名思义，如果您使用支持硬件加速光线追踪的显卡（NVIDIA RTX 系列和AMD RX6xxx 系列），透明材质现在将出现在您的反射中。

通过此增强功能，您将看到渲染玻璃和水面的可视化改进。查看下面的示例以了解渲染质量的差异。

以前在 Enscape 中：

现在在 Enscape 3.3 中：

教育资产和材料

我们的 3D 艺术家团队再次扩展了Enscape 资源库和 Enscape 材质库，提供新的高质量资源和材质，供您直接放置到您的项目和渲染中。

从280 种新的教育主题资产中进行选择，包括教室家具、黑板和白板、玩具、游乐场设备和乐器。并从30 多种新材料中进行选择，以放入您的教育场景中。资产包还将包括大量新的3D 人物。

Alpha 通道导出

借助新的 Alpha 通道导出，现在可以使用自动应用的透明背景来渲染图像。

Enscape 社区的一个流行请求，此导出功能将允许您更轻松地获取渲染图像并添加您选择的背景 – 在后期处理渲染以获得所需的外观或效果时节省您的时间。

有两种方法可以访问此选项。转到视觉设置 > 输出 > 图像并选择仅导出 Alpha 通道（请参阅文件格式下方的复选框“应用 Alpha 通道”）或选中允许您导出对象 ID、材质 ID、深度通道和阿尔法通道。

将 Enscape 固定在顶部（窗口置顶）

并非每个人都使用两个或更多屏幕，因此有时需要同时打开建模软件窗口和 Enscape 渲染窗口并使其可见。

使用“将 Enscape 固定在顶部”功能，您可以选择将 Enscape 渲染窗口以及随渲染器打开的菜单固定到建模窗口的顶部。这使您可以在建模软件中工作，并立即在覆盖的 Enscape 窗口中看到您所做的更改，当此功能被激活时，该窗口始终位于顶部。

要激活此功能，请转到主机应用程序顶部的 Enscape Window Settings > Preferences > Window > Pin Enscape 窗口。

材质覆盖（替代）

Enscape 3.3 为您提供了另一项设计工作流程改进！现在可以通过 Enscape 材质编辑器直接替换 Enscape 材质。这将使您免于手动导入和导出材料以及在系统上保存数据文件。

要使用材质覆盖功能，请打开 Enscape 材质编辑器。选择现有材质，单击材质名称旁边的三个点，然后单击“替换为 Enscape 材质”。然后，您可以从 Enscape 材质库中选择一种材质，查看材质在 Enscape 中的显示方式，然后再确认并覆盖曾经存在的内容。

相机同步优化

对于我们的 Revit 和 Archicad 用户，享受 Enscape 3.3 对同步视图的改进。

在 Revit 中，相机同步现在可用于透视图，包括视野同步和正交视图。视线周围还有一个相机胶卷。
在 Archicad 中，现在为正交视图启用了相机同步。

上传迁移

Enscape 帐户提供了一种在线管理上传和许可证的有效方式。它还提供了额外的功能，例如创建全景画廊以及链接的共享和取消共享。这一切都可以在用户友好的基于 Web 的界面中进行管理。

对于尚未使用 Enscape 帐户的用户，您现在可以轻松迁移之前上传的内容并利用它提供的功能。要了解更多信息，请访问我们的知识库。

SketchUp 2022 的 Enscape

您现在可以将 Enscape 与最新版本的 SketchUp 一起使用。立即下载 Enscape 3.3以开始使用Enscape for SketchUp 2022。

日语支持

我们很高兴扩大我们支持的语言数量，以提供日语Enscape 。该产品现在提供完整的语言支持。我们还在 Enscape 资源库中添加了一小部分精美的日本主题资源，以庆祝此次发布，并将继续添加到此收藏中。



D5渲染器室内客厅定制电视柜模型库

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D5渲染器室内客厅精细沙发组合模型库83个

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房屋建筑中给排水管道设计的几个重点分析

 房屋建筑中给排水管道设计的几个重点分析

   随着近年来我国经济的发展，人民生活质量水平不断得到提高。人们在购买住宅时，除了关注住宅的楼层、面积、平面布置等因素外，同时也将更多的注意力放在了住宅设备上。给排水系统作为住宅设备的重要组成部分，其系统设计是否合理，对今后住户的装修、日常使用与维护将产生重要影响。与居住环境卫生有着直接关联的室内给排水管道设计的好坏直接影响着居住者的使用。给排水系统是住宅设备的重要组成部分，其系统的合理与否将对今后住户的满意程度产生极大的影响。

一、给水供应系统的设计分析

      1、给水系统没有固定的形式， 设计时根据用户的要求， 结合外部给水情况确定供水方式。对多层住宅、别墅和高层住宅低区尽量利用外部给水管网的压力直接供水。对高层住宅， 当外部管网水压不能满足整个建筑物上部用水要求时， 在建筑物的底层设调节水箱和变频供水设备加压供水。高层住宅生活给水系统的竖向分区， 是根据规范要求“各分区最低卫生器具给水配件处的静水压力不宜大于 0. 35 MPa ”的标准进行划分的， 其供水方式多为下行上给式。

       2、 高层住宅内为上部供水的增压设备， 目前常采用调节水箱和变频供水设备加压供水， 这种系统既节省了建筑面积及造价，又节约了电耗， 同时还防止了水源的二次污染， 加压设备为全自动系统还可减少运行管理费用。在系统中间采用国产或进口减压阀控制， 使整个系统简单、实用， 受到了用户的欢迎。 

二、热水系统设计分析

        住宅内生活用热水多采用电淋浴热水器、太阳能热水器及锅炉集中供热等方式供给。电加热系统和太阳能热水器供应系统在住宅设计中较多采用， 设计时仅在给水管上预留安装热水供应设施的接口或每户设一独立的热水管道系统由住户自行解决热源。对于一些较高档次的住宅小区多采用集中供应热水系统， 集中供热系统已成为住宅的“卖点”之一， 也是住宅档次的标准。从住户的角度讲， 集中热水系统应是在用水点随时取用温度、压力稳定的热水， 但从专业角度讲， 供水压力的平衡是设计集中热水系统首选考虑的问题。根据建筑物的高度， 热水系统必须要实行与给水系统相一致的竖向分区， 并由相应的给水系统供水才能保证各用水点的冷热水压力均衡， 取得良好的效果。各分区冷水和热水系统不能共用减压阀， 须分别减压后供给。为保证住宅每个用户开龙头就有热水， 设计采用全循环系统， 在配水干管立管和分支管上部都设有相应的回水管道。

三、地漏的设置和洗衣机位的预留设计分析

        按要求带水封地漏的水封高度不小于50mm，但在实际工程中，由于很多原因导致水封易受到破坏，如:所安装的地漏水封不足50mm;因施工原因破坏了水封;因使用中不注意对地漏的清洁破坏或减少了水封;在高层住宅中由于虹吸作用，水封被破坏的机率较大。考虑到住宅漏水和溢水的可能性较小，地漏的使用率较低，容易出现水封自然风干的现象。所以本人认为，在住宅卫生间内设置的地漏应采用无水封带存水弯地漏，高层住宅底部地漏应采用有水封带存水弯地漏。厨房内漏水的可能性更低，本人认为厨房可不设地漏，以减少由于水封破坏而使废气穿入室内的可能性。 洗衣机是目前中国家庭必需的家用电器，在设计中应在适当位置预留洗衣机给排水管道和附件。根据住宅平面，与建筑专业协商共同确定预留洗衣机位。当受平面限制时，不便设置洗衣机位，建议在厨房内预留洗衣机位，预留洗衣机专用水嘴，带洗衣机插口地漏(地漏应设存水弯)。水嘴安装高度宜为1.2米，并预留在洗衣机侧面，便于软管的连接。

四、水表及冷热水支管的设置问题分析

       一户一表是节约用水的手段， 而户外计量是建设部在 2000 年小康型城乡住宅科技产业城市示范小区规划导则中明确规定的配套项目， 是保证住宅私密性、安全性的有力措施。目前住宅的设计中多在楼梯间管道井内设计专门的水表管道井， 将每户冷热水表均设于井内， 既方便了管理又达到了按量收费、节约用水的目的。设计人员也应本着经济、合理、适用的原则选择简单有效的计量方式， 以满足用户的需要。在北方寒冷地区水表井最好不要设于靠外墙的位置， 应设于靠室内墙的位置上， 且管道井内所有管道均作 50 mm 的超细玻璃棉保温， 以防冬季管道冻结。许多住宅内厨房与卫生间不相邻有一定间距， 或每户内设有两个卫生间， 对于这种户型如何合理布设卫生间 卫生间、厨房卫生间之间的冷热水连接管也是非常重要的， 设计时最好多从用户的角度考虑， 使此段管沿公用走道、客厅和餐厅的墙边敷设， 尽量避免横穿卧室、书房， 减少穿墙的次数， 以利于日后的维修。

五、排水系统分析

      1、对于多层住宅， 目前设计多采用底层污水单独出户， 以避免因排水管堵塞造成一层泛水的难堪局面， 减少邻里间的矛盾。二层以上采用排水伸顶通气立管。

      2、对于高层住宅设计专用通气管。

      3、目前高层住宅设计中不仅设计雨水系统， 同时还设计室调冷凝水管收集每户安设空调板上的冷凝水， 这样不仅使建筑物外墙美观， 而且避免了空调冷凝水随意乱流， 影响楼下行人。冷凝水管的管底端设于距散水 300 mm 处即可。

      4、地漏是排水管道系统中的一个重要附件， 功能就是排除地面积水， 设计选用高水封防臭地漏。

      5、排水立管尽量设于墙角隐蔽处， 以便装修时装饰美观。

六、生活阳台管道的设置问题分析

      现在的住宅很多设计有生活阳台，洗衣机也设置在此。若离卫生间或厨房较远洗衣机的排水需单独在生活阳台设置排水管，不能排放到阳台雨水管里。根据规范第4.9.12条的要求，屋面雨水与阳台雨水不能合并，要分管排放，在生活阳台上就会有三根排水立管，对建筑立面有影响，需与建筑专业沟通以达到美观和使用功能的结合。

七、管材及附件问题分析

      塑料管材以其光滑的内外壁， 良好的耐蚀性和卫生性， 传导系数低， 安装方便， 不结垢、不生锈， 可明设和暗设于墙内外和地面面层内等优点被人们广泛的接受， 以塑代钢成为必然趋势。目前常用的材质有: 聚氯乙烯管( PVC)， 硬聚氯乙烯( PVC-U) ，聚乙烯( PE)， 聚丙烯(PP， PP-C， PP-R) ， 交联聚乙烯( PE-X) ， 塑钢管以及铝塑复合管等。如何使用塑料管， 不仅有一些资料和产品样本的介绍， 还有一些相关的企标、部标做规定， 但毕竟广泛的使用还是在近几年， 还有许多问题值得探讨， 这就要求工程设计人员在选用管材时应慎重从事， 不仅要考虑优点， 同时还要考虑刚性、绝热性、膨胀量， 对多震地区还要考虑抗震性等因素。

八、结语

      住宅建筑与人们生活息息相关，购房时人们注意的是户型、地段、朝向、面积，但入住后对生活影响最大的是卫生间和厨房，因此对住宅给排水的设计应高度重视。如何使给排水设计更加理性化、人文化，更加实用，美观，这是给排水从业人员应该思考的问题。住宅给排水 系统看似简单，但它与我们的日常生活有着紧密的联系。作为工程设计人员，应本着技术、安全、经济性原则，在实践中努力创新，寻求最佳的给排水设计方案，适应住宅设计发展的新要求，满足人民群众不断提高的物质文化要求。