防水工程及工程量规则

一、说明

(一)本章包括：找平层及保护层，地下室基础防水、厨房、卫生间楼地面防水，屋面防水，5节共151个子目。

(二)定额中卷材防水是按单层编制的，设计双层卷材时分别执行相应定额子目。

(三)墙体防水不分内外，均执行立面防水的相应定额子目。

(四)涂料防水不分涂刷遍数，均以厚度为准。

(五)防水子目中的找平层与保护层分别执行相应定额子目。

(六)聚酯布、玻璃布、化纤布定额是按单层编制，设计为双层时，工程量乘以2。

(七)屋面隔汽层执行防水层相应定额子目。

二、工程量计算规则

(一)水泥砂浆找平层按图示尺寸以平方米计算。

(二)楼地面及地下室平面防水防潮按图示尺寸的水平投影面积以平方米计算，扣除0.3m2以上孔洞及凸出地面的构筑物、设备基础等所占面积，不扣除柱、垛、间壁墙所占面积；地面与墙面连接部分，墙面有防水时，卷起

部分不再计算，墙面无防水时卷起部分按图示面积并入平面工程量内，图纸未标注时，卷起高度按250mm计算；地下室底板下凸出部分，按展开面积并入平面工程量内。

(三)墙体防水按其图示长度乘以高度以平方米计算，柱及墙垛的侧面面积并入墙体工程量内；扣除0.3m2以上孔洞所占的面积。

(四)屋面防水按图示尺寸以平方米计算，扣除0.3m2以上孔洞所占面积；女儿墙、伸缩缝、天窗等处的卷起部分，按图示面积并入屋面工程量内，图纸未标注时，卷起高度按250mm计算。

(五)防水布按设计图示尺寸以平方米计算。

(六)豆石混凝土保护层按图示水平投影面积以平方米计算；水泥聚苯板、水泥砂浆、聚苯乙烯泡沫塑料均按图示尺寸以平方米计算。

(七)止水带分材质按图示长度以米计算。

(八)挑檐、雨罩按图示尺寸以平方米计算。

(九)蓄水池、游泳池等构筑物按图示尺寸以平方米计算

附件大小：1.65MB
附件格式：1个直链文件，格式为pdf
所属分类：标准规范
资源简介/截图：

河北省工程建设地方标准

住宅厨卫排气道系统应用技术标准

DB13(J)/T 8479-2022

条文说明

1 总 则
1.0.1 为规范住宅厨房、卫生间排气道系统在建筑工程上的应用，做到安全适用、 技术先进、经济合理、保证质量，制定本标准。
1.0.2 本标准适用于新建、扩建和改建的建筑高度不大于 100m 的住宅厨房、卫 生间排气道系统的设计、施工、性能检测及质量验收，不适用于燃气、燃油的热 水器及采暖锅炉等设备的排气道工程。
1.0.3 住宅厨房、卫生间排气道系统的设计、施工、性能检测与质量验收，除应 符合本标准外，尚应符合国家及地方现行有关标准的规定。
2.2 术 语
2.0.1 住宅厨房卫生间排气道系统 exhaust system for kitchen and bathroom in residential building
设置在住宅建筑各楼层的厨房或卫生间内同一垂直位置，由排气道、防火与 防窜烟功能部件、屋顶风帽及适配的排气设备组成，将室内厨房炊事过程中产生 的烟气或卫生间浊气排出室外，同时具备防回流和防火功能的整体垂直排放系 统。本标准中简称排气道系统。
2.0.2 排气道 exhaust duct
用于排除厨房炊事活动产生的烟气或卫生间浊气的预制管道制品。
2.0.3 防火止回阀 fire resisting check damper
安装在厨房、卫生间排气道进气口处，风机工作时呈开启状态排出废气，风 机不工作时处于自然关闭状态防止废气回流，室内或共用排气道内气温达到规定 值时可自动关闭，并在规定时间内能满足耐火性能要求，起阻隔烟气和防止烟火 回流作用的金属阀门。
2.0.4 屋顶风帽 anti-backflow cowl
安装在排气道出屋面处的顶部，防止雨雪及杂物等进入排气道内，并引导排 气道内烟气或浊气排出、防止倒灌的装置。
2.0.5 进气口 exhaust inlet
在排气道上部预留或现场安装时切割的用于安装防火止回阀，供室内废气进 入排气道的开口。 2.0.6 承托件 bearer 将上部排气道的荷载传递到楼板或结构墙上，减少下部排气道所承担的上部 排气道竖向荷载的预制金属构件。
2.0.7 变压板 guide plate
设置在排气道内进气口部位，能调整流通截面大小，从而消除气幕的阻滞， 减小进气口压力的弧形装置。
2.0.8 单孔结构排气道 single hole structure exhaust duct
由一个矩形或正方形风道组成的排气道。
2.0.9 双孔结构排气道 dual structure exhaust duct
由左右两个相互隔开的风道组成，通过构造措施实现防止烟气回流和消防作 用的排气道，包括主支风道结构和奇偶数层结构。
2.0.10 导流装置 guiding device
由排气道内设置的变压板、导向装置及止回阀共同组成的，具有调整进入风 道的烟气和浊气流速，减小进气口正压，增大排气量作用的组件。
3 基本规定
3.0.1 排气道系统应在整体设计成型并经系统通风动力性能检验合格后，方可应 用至住宅建筑工程中。排气道系统应成系统配套使用，各组成部分应匹配，并应 配套供应。
3.0.2 排气道系统应满足排气通畅、防火、不窜气、不倒灌的功能，并应有防火 和防窜烟构造措施。
3.0.3 排气道系统的排气道、防火止回阀、屋顶风帽、吸油烟机等构配件物理力 学性能和防火性能应符合国家现行标准的规定。
3.0.4 排气道系统的通风性能应符合下列规定：
1 排气道系统中每个厨房的排风量不应小于 300m3/h，不宜大于 500m3/h， 且应防火、不窜气、不倒灌；
2 排气道系统中每个卫生间的排风量不应小于 80m3/h，不宜大于 100m3/h， 且应防火、不窜气、不倒灌；
3.0.5 排气道系统的排气道、防火止回阀、屋顶风帽等的主体材料应采用不燃材 料制成。
3.0.6 排气道系统应遵循集成化设计原则，并满足构件和施工安装装配化要求。
3.0.7 排气道系统安装完成后应进行现场通风动力性能实体检测。
3.0.8 排气道系统性能检测合格后应进行质量验收，并应按附录 A 的规定填写质 量验收表格。
4 材料与部品
4.1 排气道
4.1.1 排气道制作选用的材料应符合下列规定：
1 水泥应符合现行国家标准《通用硅酸盐水泥》GB 175 的规定，其中矿渣 硅酸盐水泥、火山灰硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥和复合硅酸盐水泥的强度等 级不应低于 42.5。
2 砂宜采用中砂，其性能应符合国家现行标准《建设用砂》GB/T 14684 和 《普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准》JGJ 52 的规定。
3 水应符合现行行业标准《混凝土用水标准》JGJ 63 的规定。
4 外加剂应符合现行国家标准《混凝土外加剂》GB 8076 的规定。
5 轻骨料及细石性能应符合现行行业标准《轻骨料混凝土应用技术标准》 JGJ/T 12 和《普通混凝土用砂、石质量及检验方法标准》JGJ 52 的规定，其粒径 不应大于排气道壁厚的 1/3。
6 排气道宜采用热镀锌电焊网或钢丝网、耐碱玻璃纤维网布或耐碱纤维作 为增强材料。热镀锌电焊网的质量应符合现行国家标准《镀锌电焊网》GB/T 33281 的规定，丝径不应低于 0.7mm；耐碱玻璃纤维网布质量应符合现行行业标准《耐 碱玻璃纤维网布》JC/T 841 的规定，经向和纬向耐碱拉伸断裂强力均不应小于 1000N/50mm，耐碱拉伸断裂强力保留率不应小于 75%，单位面积质量不应小于 130g/m2。
7 界面剂应符合现行行业标准《混凝土界面处理剂》JC/T 907 的规定。
4.1.2 排气道耐火极限不应低于 1.00h，并应保持完整性和隔热性。
4.1.3 排气道外观质量应符合下列规定：
1 内外表面应平整，不应有麻面、蜂窝、孔洞，增强丝网不应外露；
2 不应有裂纹，内壁交界处宜制成圆角或倒角，预留进气口应通畅；
3 端面应平整无飞边，且应与管体外壁面相垂直；
4 外表面可根据设计要求进行拉毛处理；
5 产品商标、规格型号或生产企业名称宜标注在排气道外壁进气口下部。
4.1.4 有不大于下列规定的一般缺陷的排气道应进行修补后使用，超过下列规定缺陷的排气道不应使用：
1 每侧壁面的麻面、蜂窝不应超过两处，每处面积不应超过 0.0lm2；
2 应仅在外壁端面破损，且纵向损坏不应超过 50mm，横向不应超过 100mm。
4.1.5 排气道壁厚可依据制作材料按强度要求确定，厚度不应小于 15mm，且应 满足设计要求。 4.1.6 排气道外观尺寸允许偏差应符合表 4.1.6 的规定。

真空与沸点：

真空状态：比正常大气压低的状态。

打开凤凰新闻，查看更多高清图片

锅炉分类：

承压锅炉，锅炉内部水汽压力大于正常大气压；

常压锅炉，锅炉内部水汽压力等于正常大气压；

真空锅炉，锅炉内部水汽压力小于正常大气压；真空锅炉本体负压，但接管承压(原理决定)。

真空锅炉结构：

真空热水锅炉炉体分上下两部分，其中下半部分结构类似于三回程湿背式锅壳蒸汽锅炉，即炉胆和烟道组成的受热面；而上半部分为真空室（负压蒸汽室），其空间内装设有管式汽-水热交换器，用来加热流过换热器中的循环水。

工作原理：

压力变化：-760~-240mmHg压力范围内工作。

相变过程：热媒水→蒸发→负压蒸汽→凝结→水。

热导过程：燃烧→辐射、对流、沸腾→热媒水→凝结换热→采暖、热水、其他。

传导系数：凝结换热10000~30000Kcal/m3h℃。

普通锅炉换热1000~3000Kcal/m3h℃。

为什么会有不凝性气体产生？

热态下，不凝性气体的产生；热媒水里产生氢气(化学反应）：

H2O=H++OH-

Fe=Fe2++2e-

2e-+2H+=H2

Fe2++2（OH-= Fe(OH)2

不凝性气体导致换热效率降低，通常锅炉运行1000小时后，反应停止。

同水接触的钢铁的组织不均匀，有离子化倾向高的区域和不高的两个区域。

在离子化倾向高的区域Fe原子留下两个电子（2e）变成铁离子（Fe2+）溶解到水中。

留下的电子移动到阳极周围，形成阴极。

Fe→Fe2++ Ze- ——- （2）

阴极部的电子同水中的氢阴离子结合，产生氢气或水。

2e-+2H+ = H2——– (3)

2e-+2H++1/2 O2→H2O —— (4)

在阳极产生的铁离子同氢氧负离子结合产生氢氧化铁：

Fe2++2OH-→Fe(OH)2——- (5)

在阳极产生的铁离子同氢氧负离子结合产生氢氧化铁，氢氧化铁在钢材表面产生一种保护膜。

Fe2++2OH-→Fe(OH)2——- (5)

“V”型锅炉外观：

水管式锅炉，烟气在管外面；

“N”型火口组装体：

“N”型炉体正面：

“N”型炉体后面：

锅炉房要求：

615mm：热交换器法兰接口；2259.6mm：换热管长度；234：换热管数量；2013-1-30：制造日期。

热交换器：

温差10度：热交换器采用2回程安装，A1；B1进水，A2；B2出水。

温差20度：热交换器采用4回程安装，水的流向顺序：B2→B1→A1→A2。

锅炉房要求：

平面布置：根据GB50016-2014《建筑设计防火规范》（2018版）要求：

5.4.12  燃油或燃气锅炉、油浸变压器、充有可燃油的高压电容器和多油开关等，宜设置在建筑外的专用房间内；确需贴邻民用建筑布置时，应采用防火墙与所贴邻的建筑分隔，且不应贴邻人员密集场所，该专用房间的耐火等级不应低于二级；确需布置在民用建筑内时，不应布置在人员密集场所的上一层、下一层或贴邻，并应符合下列规定：

1 燃油或燃气锅炉房、变压器室应设置在首层或地下一层的靠外墙部位，但常(负)压燃油或燃气锅炉可设置在地下二层或屋顶上。设置在屋顶上的常(负)压燃气锅炉，距离通向屋面的安全出口不应小于6m。

采用相对密度(与空气密度的比值)不小于0.75的可燃气体为燃料的锅炉，不得设置在地下或半地下。

2 锅炉房、变压器室的疏散门均应直通室外或安全出口。

3 锅炉房、变压器室等与其他部位之间应采用耐火极限不低于2.00h的防火隔墙和1.50h的不燃性楼板分隔。在隔墙和楼板上不应开设洞口，确需在隔墙上设置门、窗时，应采用甲级防火门、窗。

4 锅炉房内设置储油间时，其总储存量不应大于1m3，且储油间应采用耐火极限不低于3.00h的防火隔墙与锅炉间分隔；确需在防火隔墙上设置门时，应采用甲级防火门。

5 变压器室之间、变压器室与配电室之间，应设置耐火极限不低于2.00h的防火隔墙。

6 油浸变压器、多油开关室、高压电容器室，应设置防止油品流散的设施。油浸变压器下面应设置能储存变压器全部油量的事故储油设施。

7 应设置火灾报警装置。

8 应设置与锅炉、变压器、电容器和多油开关等的容量及建筑规模相适应的灭火设施，当建筑内其他部位设置自动喷水灭火系统时，应设置自动喷水灭火系统。

9 锅炉的容量应符合现行国家标准《锅炉房设计规范》GB 50041的规定。油浸变压器的总容量不应大于1260kV·A，单台容量不应大于630kV·A。

10 燃气锅炉房应设置爆炸泄压设施。燃油或燃气锅炉房应设置独立的通风系统，并应符合本规范第9章的规定。本资料由暖通南社整理编辑。

土建方面：

1.耐火等级，根据GB50016-2014《建筑设计防火规范》（2018版）要求：

民用建筑与燃油、燃气或燃煤锅炉房的防火间距应符合本规范第3.4.1条有关丁类厂房的规定，但与单台蒸汽锅炉的蒸发量不大于4t／h或单台热水锅炉的额定热功率不大于2.8MW的燃煤锅炉房的防火间距，可根据锅炉房的耐火等级按本规范第5.2.2条有关民用建筑的规定确定。

表5.2.2 民用建筑之间的防火间距(m)

锅炉房可视为丁类厂房。

泄爆面积：根据《锅炉房设计规范》(GB50041-2020)中要求：

15.1.2  锅炉房的外墙、楼地面或屋面应有相应的防爆措施，并应有相当于锅炉间占地面积10％的泄压面积，泄压方向不得朝向人员聚集的场所、房间和人行通道，泄压处也不得与这些地方相邻。地下锅炉房采用竖井泄爆方式时，竖井的净横断面积应满足泄压面积的要求。

电气要求：根据《锅炉房设计规范》(GB50041-2020)中要求：

15.2.2  电动机、启动控制设备、灯具和导线型式的选择，应与锅炉房各个不同的建筑物和构筑物的环境分类相适应；燃油、燃气锅炉房的锅炉间、燃气调压间、燃油泵房、煤粉制备间、碎煤机间和运煤走廊等有爆炸危险场所的等级划分，应符合现行国家标准《爆炸危险环境电力装置设计规范》GB 50058的有关规定。

15.2.3  单台蒸汽锅炉额定蒸发量大于或等于6t／h或单台热水锅炉额定热功率大于或等于4.2MW的锅炉房，宜设置低压配电室；当有6kV或10kV高压用电设备时，尚宜设置高压配电室。

15.2.4  锅炉房的配电方式宜采用放射式；当有数台锅炉机组时，宜按锅炉机组为单元分组配电。

15.2.16  燃油锅炉房贮存重油和轻柴油的金属油罐，当其顶板厚度大于或等于4mm时，可不装设接闪器，但应接地，接地点不应少于2处；当油罐装有呼吸阀和放散管时，其防雷设施应符合现行国家标准《石油库设计规范》GB 50074的有关规定；覆土在0．50m以上的地下油罐，当有通气管引出地面时，在通气管处应做局部防雷处理。

15.2.17  气体和液体燃料管道应有静电接地装置；当其管道为金属材料，且与防雷或电气系统接地保护线相连时，可不设静电接地装置。

15.2.18  锅炉房应设置通信设施。本资料由暖通南社整理编辑。

供暖通风：根据《锅炉房设计规范》(GB50041-2020)中要求：

15.3.5  设置集中供暖的锅炉房，各生产房间生产时间的冬季室内计算温度宜符合表15.3.5的规定；在非生产时间的冬季室内计算温度宜为5℃。

表15.3.5  各生产房间生产时间的冬季室内计算温度(℃)

15.3.7  设在其他建筑物内的燃油、燃气锅炉房的锅炉间，应设置独立的送排风系统，其通风装置应防爆，通风量必须符合下列规定：

1  锅炉房设置在首层时，对采用燃油作燃料的，其正常换气次数每小时不应少于3次，事故换气次数每小时不应少于6次；对采用燃气作燃料的，其正常换气次数每小时不应少于6次，事故换气次数每小时不应少于12次；

2  锅炉房设置在半地下或半地下室时，其正常换气次数每小时不应少于6次，事故换气次数每小时不应少于12次；

3  锅炉房设置在地下或地下室时，其换气次数每小时不应少于12次；

4  送入锅炉房的新风总量必须大于锅炉房每小时3次的换气量；

5  送入控制室的新风量应按最大班操作人员计算。

15.3.8 燃气调压间等有爆炸危险的房间，应有每小时不少于6次的换气量；当自然通风不能满足要求时，应设置机械通风装置，并应设每小时换气不少于12次的事故通风装置；通风装置应防爆。

GB50016-2014《建筑设计防火规范》（2018版）的要求是：

9.3.16  燃油或燃气锅炉房应设置自然通风或机械通风设施。燃气锅炉房应选用防爆型的事故排风机。当采取机械通风时，机械通风设施应设置导除静电的接地装置，通风量应符合下列规定：

1  燃油锅炉房的正常通风量应按换气次数不少于3次／h确定，事故排风量应按换气次数不少于6次／h确定；

2  燃气锅炉房的正常通风量应按换气次数不少于6次／h确定，事故排风量应按换气次数不少于12次／h确定。

给水排水：根据《锅炉房设计规范》(GB50041-2020)中要求：

15.4.1 锅炉房的给水宜采用1根进水管。当中断给水造成停炉会引起生产上的重大损失时，应采用2根从室外环网的不同管段或不同水源分别接入的进水管；当采用1根进水管时，应设置为排除故障期间用水的水箱或水池；其总容量应包括原水箱、软化或除盐水箱、除氧水箱和中间水箱等的容量，并不应小于2h锅炉房的计算用水量。

15.4.5  锅炉房冷却用水量大于或等于8m3／h时，应循环使用。

燃气管道：燃气管道系统一般由燃气公司或其制定设计单位负责。设计人员一般设计此方面内容或只进行燃起管道规划。

应注意的是，燃气管道应作防静电接地，故应事先做好接地所需要的条件。

燃气管道上(如母管的末端) 应设放散管和吹扫口。放散管应引至室外，其排出口应高出锅炉房屋脊2米，故应考虑防雷措施。

消防设施：根据《锅炉房设计规范》(GB50041-2020)中要求：

17.0.5  燃油及燃气的非独立锅炉房的灭火系统，当建筑物内设有防灾中心时，应由防灾中心集中监控。本资料由暖通南社整理编辑。

17.0.6  非独立锅炉房和单台蒸汽锅炉额定蒸发量大于或等于10t／h，或总额定蒸发量大于或等于40t／h及单台热水锅炉额定热功率大于或等于7MW，或总额定热功率大于或等于28MW的独立锅炉房，应设置火灾探测器和自动报警装置；火灾探测器的选择及其设置的位置、火灾自动报警系统的设计和消防控制设备及其功能，应符合现行国家标准《火灾自动报警系统设计规范》GB 50116的有关规定。

17.0.7  消防集中控制盘宜设在仪表控制室内。

管道布置和敷设：根据《锅炉房设计规范》(GB50041-2020)中要求：

18.3.8  热力管道可与重油管、润滑油管、压力小于或等于1.6MPa(表压)的压缩空气管、给水管敷设在同一管沟内；给水管敷设在热力管沟内时，应单排布置或安装在热力管道下方。

18.3.9  热力管道严禁与输送易挥发、易爆、有毒、有腐蚀性介质的管道和输送易燃液体、可燃气体、惰性气体的管道敷设在同一地沟内。

18.3.10  通行地沟和半通行地沟应设人孔；通行地沟的人孔间距不宜大于200m，装有蒸汽管道时，不宜大于100m；半通行地沟的人孔间距不宜大于100m，装有蒸汽管道时，不宜大于60m；人孔口高出地面不应小于0.15m。

18.3.11  蒸汽管道的直线段，当蒸汽与凝结水流向相同时，应每隔400m～500m设置启动疏水；当蒸汽与凝结水流向相反时，应每隔200m～300m设置启动疏水；在蒸汽管道的低点和垂直升高之前，应设置经常疏水装置及启动疏水装置。

18.3.12  直埋敷设热水管道的布置和敷设应符合现行行业标准《城镇供热直埋热水管道技术规程》CJJ／T81的有关规定；直埋敷设蒸汽管道的布置和敷设应符合现行行业标准《城镇供热直埋蒸汽管道技术规程》CJJ／T104的有关规定。

环境保护：根据《锅炉房设计规范》(GB50041-2020)中要求：

16.2.4 锅炉房风机、水泵、燃油燃烧器、燃气燃烧器和煤破碎、制粉、筛选装置等设备，应选用低噪声产品，并应采取降噪和减振措施。

16．2．5 锅炉房磨煤机宜布置在隔声室内，隔声室通风设施应按防爆要求设置。

16.2.6 锅炉鼓风机吸风口、设备隔声室和隔声罩进风口宜设置消声器。

16.2.7 额定出口压力为大于或等于1.27MPa(表压)的蒸汽锅炉本体启动排汽管上，应设置消声器；锅炉本体和减温减压装置的安全阀放汽管上，宜设置消声器。

16.2.10 非独立锅炉房的墙、楼板、隔声门窗的隔声量不应小于35dB(A)。

16.3.2  锅炉房排放的各类废水应按水质和水量分类处理，合理回收，重复利用。

16.5.1  锅炉房区域场地应绿化；区域锅炉房绿地率应满足环境规划要求，非区域锅炉房绿化面积应在总体设计时统一规划。

锅炉相关设施配套要求：

1.锅炉前部要留有热交换器、燃烧器维修空间；后部要预留烟管清理空间；侧面要留有控制器操作及维修空间；上面根据锅炉型号不同预留空间至少高于排烟口1.2~2米。

2.锅炉房内要保持清洁，避免杂物吸入燃烧器，导致设备故障或损坏。

3.锅炉房内使用防潮灯。

水泵：

1.循环水泵：扬程、流量要根据采暖面积、楼层高度、系统阻力、热水水箱大小来选择；选择过大会烧水泵，过小系统循环慢，达不到采暖热水效果。

2.数量至少一用一备。

3.吸入管道直径不得小于水泵入口直径，水泵出口管道直径不得小于水泵的出口直径。

4.水泵入口应安装闸阀或球阀，出口应安装止回阀、闸阀或截止阀。

5.水泵安装安装个厂家要求来做，不能有明显偏斜。

烟囱：

1.烟囱直径不能小于锅炉排烟口直径。

2.每台锅炉烟道要安装烟道调节门（最好是手动的），防爆膜。

3.多台锅炉共用一个烟囱时，共用烟囱截面积应大于各锅炉烟道截面积之和。

4.烟囱或烟道在中途不得有收缩现象。

5.烟囱末端要避开风压带，同时采用防止雨水进入和逆风的结构。

6.烟囱弯头不易多，不能向下弯曲。

7.烟囱最好做保温。

油箱：

1.锅炉房内的日用油箱不能大于1立方。

2.油箱出油口位置要高于燃烧器油泵1000cm，出油管距油箱底部大于100cm，采用油罐往油箱供油方法时，油箱必须设回油管。

3.油箱顶部应设呼吸管，呼吸管应伸到室外安全地点。

4.油箱应有可靠的接地措施。

5.燃烧器前应安装过滤器，回油管不得设阀门。

锅炉房设计步骤：

新建锅炉房：

1.热负荷资料：

总装机容量、机组选型、热力系统；

全厂各生产车间的蒸汽和热水的负荷：小时最大热负荷、小时平均热负荷、蒸汽和热水参数、生产班次和热负荷特点（如使用情况、预热时间等）；

生活热负荷：浴室、开水炉、炊事用的小时热负荷和使用时间；

采暖热负荷：介质参数、敷设方式、采暖期最大热负荷、平均热负荷和采暖天数；

通风热负荷：小时最大热负荷，使用情况；

蒸汽喷射制冷：小时最大热负荷及其使用时间和使用情况；

余热利用：最大和平均小时产热量，蒸汽和热水参数（锻锤废汽、工业炉烟气余热、连续和定期排污余热等）；

邻厂协作供热关系。包括热源输送距离、热负荷、介质参数、价格、回水要求等；

回水量：凝水回收量，热水采暖漏水率；

热负荷曲线。

2.煤质资料：

运煤方式、燃烧设备类型。

产地、矿井名称，价格，运输距离及运输工具（火车、汽车、轮船）；

煤矿年产量和供应情况；

煤的元素分析结果： Car，Har，Oar，Sar，Nar，Aar，War；

煤的工业分析结果：水分，灰分，挥发分，固定碳；

煤的低位发热量； 本手册由暖通南社整理编辑。

煤的粘结性及燃烧时的结焦情况；

灰的变形温度、软化温度和流动温度（即t1、t2、t3）；

煤的可磨系数（烧煤粉时用）；煤的粒度。

3.燃料油资料：

燃料油的产地，价格，运输距离及运输工具（火车，汽车或轮船）；

燃料油的供应情况：供应的可靠性及有无中断情况，油的品质是否稳定等；

燃料油的元素分析： Car，Har，Oar，Sar，Nar，Aar，War；

燃料油的性质指标：黏度、比重、比热、热焓、凝固点、闪点、导热系数、发热量、硫分、灰分、机械杂质和水分。

4.水质资料：

悬浮物含量；溶解固形物含量；硬度、总碱度；溶解氧；游离二氧化碳；PH值。

气象资料：

海拔高度；室外计算温度、冬季采暖温度、冬季通风温度、夏季通风温度；采暖期室外平均温度、采暖天数；主导风向及频率，冬季、夏季；大气压力，冬季、夏季；最大冻土深度。

5.地质资料：

地质情况（地下室、管道地沟及地下烟道）：湿陷性黄土等级、地下水位、耐力等；

地震等级（高屋结构及锅炉钢架防震之用）：地震裂度在7级以上时，对较大容量锅炉房应考虑防震。

总平面布置图、地形图：锅炉房位置和全厂供热系统布置。

6.设备、材料资料：

锅炉机组资料：进行扩大初步设计时，只需锅炉的主要技术参数、型号、规格外形图及价格资料；进行施工图设计时，应取得锅炉安装（设备基础、平台扶梯、仪表阀门、风烟接管、操作位置等）图纸；

辅助设备资料：包括风机、水泵、各种标准设备和非标准设备的图纸、技术参数和价格；

材料资料：主要包括当地生产的保温材料和管材等。

7.其它有关资料 ：厂区交通情况，供电及供水情况，卫生要求等。

改建、扩建锅炉房：

原锅炉房内库存设备的详细规格、型号、数量、制造厂、使用年限、主要尺寸、运行使用情况和存在的问题等；

原锅炉房的施工图，包括工艺布置图、系统图、区域布置图等，并核实有关尺寸：

锅炉与主要附属设备和建筑物相互间的主要尺寸；

主要管道如蒸汽主管、给水管、供回水管、补水管和上水管的直径及位置；

锅炉房主要管道（热力出入口）的地沟断面及标高；

给水箱、凝结水箱、软化水箱、除氧水箱、生水箱的位置、容积。

原锅炉房的建筑和结构资料：

锅炉房的建筑平面图及立面图，核实外形尺寸、标高、门窗位置等；

锅炉房结构图纸，核实构筑物及设备基础有关尺寸 ；

烟囱的结构、高度、上口内径、烟道与烟囱接口处的开口尺寸、掏灰方式等、烟道的结构及断面等；

运煤除灰系统的施工图、设备规格、使用情况、煤场及渣场的位置、容量等；

控制仪表系统的型号规格、使用情况等；

原锅炉房的运行记录、存在的问题、事故分析等；

原锅炉房的人员组成、技术经济定额等。

热负荷的确定：

最大计算热负荷：根据生产、生活、采暖、通风需要的热负荷计算出锅炉房最大热负荷，以此作为确定锅炉房规模、总装机容量依据。

计算方法：

（1）表格法

（2）公式法

Qjmax＝K0(K1Q1＋K2Q2＋K3Q3＋K4Q4)＋K5Q5 t/h

Qjmax—最大计算热负荷，t/h；

Q1—采暖最大热负荷，t/h；

Q2—通风最大热负荷，t/h；

Q3—生产最大热负荷，t/h；

Q4—生活最大热负荷，t/h；

Q5—锅炉房自用热负荷（除氧、蒸汽给水泵、锅炉房采暖），t/h。

除氧用热：

大气热力式除氧用热负荷：可通过热力计算；

采用蒸汽喷射真空除氧用热负荷：喷射器耗汽量可取5~8kg/吨（水）；

蒸汽给水泵用热负荷：可通过查取说明书获得；

锅炉房采暖用热：按面积热指标法估取，锅炉房每蒸吨装机容量占用建筑面积为50~80m2/蒸吨，采暖面积热指标为80~120W/m2；

K0—管网漏损和热损失系数，按表1选取；

表1

K1—采暖热负荷同时使用系数，取1.0；

K2—通风热负荷同时使用系数，取0.9~1.0；

K3—生产热负荷同时使用系数，按表2选取，或取0.7~1.0；

表2（此表用于生产用热车间在5个以上）

K4—生活热负荷同时使用系数，取0.5，若生产和生活用热时间错开则K4＝0；

K5—自用热负荷同时使用系数，取0.8~1.0。

余热利用：

煤气发生炉水套发生的蒸汽量见表3。但若煤气专业设计人员提交的热负荷内已扣除此项蒸汽量，则不考虑；

表3 煤气发生炉水套发生的蒸汽

锻锤废气利用量，一般可按照锻锤用新汽量的百分比计算，锻锤用汽量见表4；

表4 锻锤废气

工业炉：若排烟温度为900℃左右，则每5000~6000Nm3/h的烟气≈1吨蒸汽；

工厂利用余热的最大计算热负荷：

Q＝K0（K1Q1＋K2Q2＋K3Q3＋K4Q4）＋K5Q5-q1-q2-q3 t/h

q1—煤气发生炉水套产汽量，t/h；

q2—锻锤废气利用量，t/h；

q3—余热锅炉产汽量，t/h。

平均热负荷：

Qpj＝K0（Q1pj＋Q2pj＋Q3pj＋Q4pj） t/h

采暖（通风）平均热负荷 ：Q1pj＝фQ1 t/h

Q1pj—采暖平均热负荷，t/h；

ф—采暖系数，取0.5~0.8或按下公式计算。

ф=（tn-tpj）/（tn-tw）

ф—采暖（或通风）系数；

tn—采暖（通风）室内计算温度，℃；

tpj—采暖期（通风）室外平均温度，℃；

tw—采暖期采暖（或通风）室外计算温度，℃。

生产平均热负荷：各车间的平均热负荷相加而得。

生活平均热负荷：浴室、开水炉、厨房等用热；

Q4pj＝1/8Q4 t/h

对有季节性负荷的锅炉房，其最大计算热负荷和平均热负荷应按采暖季和非采暖季分别计算得出。

平均负荷表明热负荷的均衡性，设备选择时应考虑这一因素。

年热负荷：全年燃料耗量的依据，也是技术经济比较的一个根据。

D0＝K0（D1＋D2＋D3＋D4） t/a

D1、D2、D3、D4—分别为采暖、通风、生产、生活全年热负荷，t/a；

Q5/Qmax—自用热系数。

D1＝8n1[SQ1pj＋(3-S)Q1f] t/a

D2＝8n2SQ2pj t/a

D3＝8n3SQ3pj t/a

D4＝8n3SQ4pj t/a

n1、n2、n3—分别为采暖、通风天数和全年工作天数；

S—每昼夜工作班次；

Q1f—非工作班时保温用热负荷，t/h；tn=5℃。

供热介质、参数和供热方式的确定：

供热方式与介质种类：在满足要求的前提下，进行供热介质归一；必须供两种介质的锅炉房，锅炉设备最好能为一种；系统中不好处理的小负荷单独处理。

只有采暖热负荷的供热系统：热水锅炉。

没有采暖热负荷的系统。

当全部热负荷或经处理后都可以用热水供应时，应采用热水做介质。

当有一部分热负荷必须用蒸汽时，应采用蒸汽供热。

生产采暖热负荷都有的供热系统。

当经过采取一定措施后，全部生产用热可以统一为热水时，则采用高温热水为供热介质。

生产用汽量小，采暖热负荷较大的供热系统：汽水两用锅炉（可同时供汽和供水）。冬季以高温水为主，间供蒸汽；夏季根据生产用汽负荷大小，运行一台或几台锅炉，全部供汽，其余锅炉做检修或备用。

生产用汽量大，采暖热负荷较小的供热系统：选用蒸汽锅炉，以蒸汽系统为主。采暖宜用蒸汽喷射器或表面换热器转换成热水供热。

生产用汽和采暖用热量都很大的供热系统：供汽系统为主，锅炉房宜全部采用蒸汽锅炉，采暖用淋水盘换热器转换高温热水供暖。

优点：

锅炉房只有一种锅炉，设备备用性强，安全性高。

系统简单，运行管理方便，节约投资。

高温热水温度便于调节，供水温度稳定。

介质参数

原则：锅炉房及其供热系统工作参数的确定，除必须保证用户要求外，还应力求经济和安全。大型供热系统要通过技术经济分析确定最佳工作介质参数，一般可参考下列各条进行确定：

锅炉房供热介质参数选定，一般以全厂最高用户参数为依据，以满足整个系统各用户的要求为原则。

工厂企业的生产用汽，大多数是饱和蒸汽。锅炉的工作压力，比最高用户的需用压力，加上热网压力损失，高0.1~0.2MPa即可。选择锅炉时，锅炉额定工作压力应尽量靠近系统工作压力，两者相差不要太大。

热水供应系统，除有特殊要求的工业厂房和高标准的民用采暖外，都应采用高温热水采暖。

集中供热热水锅炉房：供热半径2~4公里，供水温度＞110~130℃；供热半径4~7公里，供水温度＞130~150℃；供热半径7~10公里，供水温度＞150~170℃。

生产过程中有散发棉毛、木屑等物时，热水温度＜110℃。

对于散发可燃性粉尘、纤维的车间，高温水＜130℃；如用饱和蒸汽＜0.05MPa。

中温辐射板采暖，水温不应低于110℃，宜用130~150℃。如用蒸汽，压力不宜低于0.2MPa，宜用0.4MPa。

暖风机用高温水，温度最好用150/70℃。

锅炉台数和容量的选择：

原则：在选用锅炉单台容量和锅炉台数时应考虑对负荷变化和意外事故的适应性，建设和运行的经济性。

负荷变化适应性强，能根据用户热负荷的昼夜、冬夏季节的变化，灵活地调节和调整运行锅炉的台数及工作容量，使锅炉经常处于经济负荷下运行。锅炉的经常负荷状态不应低于锅炉额定负荷的50~60％。

保证供热的安全可靠性。锅炉房内锅炉台数的本身应体现出有较高的备用率，有利于节省人力、物力和基建投资。

采暖锅炉房原则上不设备用，设备维修可安排在非采暖季节，但在锅炉台数的选择上要考虑有60~75％的备用率。

生产性锅炉房，当锅炉检修或事故停运一台，锅炉房热负荷可以通过调度尚能满足生产要求时，可不设置备用炉；当锅炉房减少供热会引起生产事故或重大损失时，应设一台备用炉。

生产和采暖共用锅炉房，当非采暖期有一台锅炉停运，则不考虑备用锅炉。

锅炉房应尽量选用同型号、同容量、同一生产厂的锅炉设备。锅炉相同有利于培训和提高操作人员的运行水平；方便管理，人员及备件的互换性强；锅炉房布置上较整齐，有利于实现联合上煤除渣，降低造价。如条件不允许，至少不能多于两种。

燃气真空热水锅炉工艺流程示意图：

真空锅炉安装：

1.燃烧器固定是否牢靠；

2.燃气管线连接是否有泄漏；

3.烟囱是否安装防爆膜、烟道调风门、有冷凝水排放口，是否符合规范；

4.水泵方向安装是否正确、是否有单向阀；

5.系统水是否已注满；

6.系统进锅炉的水是否经过过滤。

真空锅炉调试：

检查锅炉及系统：

1.确认现场安装是否具备调试条件：检查烟道、系统注水情况、泵循环情况、电控柜锅炉供电确认（测量电压）。

2.开启供回水阀门，运行循环泵。

3.对燃烧器进行配线（控制线、动力线）。

4.确认燃气压力。

5.检查锅炉的真空表、水位、炉体温感、低水位保险丝、压力开关。

6.通电检查锅炉的设置参数。

7.检查漏电保护器、电源切断器、接地情况。

燃烧器配线：

1.电源供电部分

1）继电器1；2配线在工厂完毕；

2）继电器3；4需要在现场与燃烧器控制部分配线；

3）继电器5需要在现场与燃烧器控制部分配线。

R3-启停；R4-大小火控制。

燃烧器现场接线端子排：

R5燃烧指示继电器接线说明：

L：接燃烧器一段火燃烧指示端子或燃气阀（燃油电磁阀）一段阀火线；

N：与燃烧器控制零线相接；

67：锅炉控制板接线端子；

82：锅炉控制板接线端子。

燃烧器调试：

1.确认燃气压力开关设定；

2.确认燃烧器风门开启情况；

3.确认燃烧器电机运转方向、调整设定电流值；

4.锅炉试运行；

5.调整燃气流量，在保证锅炉能稳定燃烧的前提下，调整到额定流量；

6.调整燃烧器的供风量；

7.对小火（一段火）进行燃气量和风量的调整；

8.对烟气进行测试；

9.对大火（二段火）进行燃气量和风量的调整；

10.对烟气进行测试。

系统运行调试：

1.对锅炉热媒水温升进行确认；

2.确认锅炉出水温度、回水温度、泵前泵后压力；

3.确认燃烧器火焰有无异常（抖动、）、运行有无异常噪音。

注意事项：

1.先开启烟道调风门、冷凝水阀门、系统供回水阀门、水泵，待运行稳定无故障，再运行锅炉。

2.调试过程中，由2人进行，有异常问题，切断锅炉电源。

3.对控制器及燃烧器部分的配线进行连接确认。

4.调试中热媒水温度设定不能高于70度。

烟气数据：

1.一段火燃气量一般在额定燃气量的30-40%。

2.燃油锅炉要进行黑度测试。

安全保护装置：

溶解栓：

10~40万大卡通用，50~360万大卡通用，合金材料压紧密封圈，温度高熔化。

温度保险丝；压力开关：

<p style="font-size:24.48px;te

<!–

–>

一、地漏的种类

目前市场上地漏的种类从材料上分，主要有铸铁、PVC、铝合金、不锈钢、黄铜等材质。铸铁地漏是我国早期普遍使用的产品，价格便宜，但外观粗糙，容易挂脏生锈，不易清理，现在属于淘汰产品；PVC地漏是继铸铁地漏后出的产品，也曾普遍使用，其价格低廉，重量轻，不耐划伤，遇冷热后物理稳定性差，易发生变形，是低档次产品；铝合金地漏价格中档，重量轻，但表面粗糙，市场占有率不多，还有锌合金地漏，这类合金材料材质较脆，强度不高，时间长了如使用不当，面板会断裂；不锈钢地漏价格适中，款式美观，市场占有量较高，不锈钢板是整体熔铸、轧制而成，不需电镀，但要注意，材质有304不锈钢及202不锈钢之分，前者不会生锈，质量要高于后者，购买时要事先问清；铜地漏分量重，外观感好，可经过镀珞、镀镍、拉丝、仿古铜多种工艺处理，市场上豪华高档次的地漏基本是铜的，但要注意，由于环保原因电镀行业受到严格制约，有的铜地漏镀铬层较薄，时间长了地漏表面会生锈。

地漏从使用功能上分，有普通淋浴区地漏、洗衣机专用地漏、两用地漏、手盆、洗菜盆下水专用防臭下水接头及地漏改造用的防臭地漏芯等。地漏从它的构造原理来分是两大类：水封地漏和无水封地漏(以前叫气封，有人提出不确切)，下面就详细介绍这两大类地漏。

二、传统水封地漏

传统水封地漏构造为钟罩式，像一个扣碗结构扣在下水管口上，形成一个“Ｕ”型存水弯，利用存水弯中的“水封”达到密封的效果。

传统水封地漏的优点：价格低廉，水封构造原理简单,水封地漏最大的优点就是只要有存水,就能保证防臭效果，水封是靠水密封臭味，相对来说水封的方式还是比较保险的。

传统水封地漏的缺点：

1.排水速度慢是传统水封地漏的一大弊病，特别是深水封地漏，排水速度更会受到一定影响，这种构造的地漏的排水，必须通过下、上两个180°转弯的狭窄环行缝隙才能排出，极易出现排水不畅的现象，排水量大时（如用洗衣机及洗澡排水），可能会临时出现积水现象。

2.传统地漏构造不合理，水封里的水极易干涸， 易被排水管道系统内形成的负压把水封抽吸破坏。水封的地漏必须保持有水，一旦水封里的水干涸, 就会造成防臭功能失效，使排水管道内的臭气返入室内。一般浅水封地漏保持水封能力差，若长时间不用，或在天冷供暖后室内温度高，地漏的水就会蒸发,要想防味就必须经常及时加水，防止水干破坏防臭效果，传统深水封地漏也不过比浅水封地漏多保持了几天水封的使用，但水封的加深，会使水封中沉积污物更加严重。

3.传统水封地漏的自清能力差，容易挂住头发、污泥，如果不经常清理,使用时间长长了，存水里就会积存很多杂质污垢,就是地漏里面有存水，也会造成臭味散发。由于传统水封地漏过水断面狭窄，污水中大量的固体杂质及粘性物质，如污泥、毛发、布条等，在“Ｕ”型存水弯极易挂沾、沉淀，水流无法冲走，清理起来又不方便，极易导致造成堵塞。地漏水封虽能封住下水道里反上来的臭味，但对地下管道里的病菌及蟑螂等害虫无法阻挡，严重的影响环境和人们的健康。

4.传统水封地漏无法解决插洗衣机管和水封的矛盾，最初的深水封洗衣机地漏洗衣机水管和下水管是直接连通的，中间没有水封隔绝，这样连通排水没问题，可下水管里的有害气体、滋生的害虫细菌就会通过排水管直接进入洗衣机，如果洗衣机的下水经过水封排出，虽能解决地漏向洗衣机返味，但排水就不通畅了, 特别是洗衣机的瞬间排水量是非常大的,会出现溢水现象。

5.安装传统深水封地漏需要垫高地面，因为深水封地漏加深了反水弯的深度，安装时就要抬高地漏处地面，而地漏必须是在房间中的最低点才能有效的排水，这就就意味着整个房间的地面都要相应垫高，这是安装深水封地漏的弊病。

三、新型水封地漏

地漏内部构造是否合理，决定了地漏排污及防臭能力，为了解决传统水封地漏的弊病，新型地漏在保证水封高度50mm前提下，生产厂家对地漏内部结构做了彻底的改进，传统水封地漏的返水弯都是在下水管上面，改良后的新型型水封地漏将返水弯插进了下水管里面，这样不仅解决了水封深度和地面高度之间的矛盾，提高了水封防臭的能力，还保证了排水的通畅。下面介绍几款新型深水封地漏。

1.“倒钟罩”型水封地漏：

一般传统水封地漏的返水弯是钟罩型，水从钟罩四周流入，再从钟罩的中心排进下水道，而这种地漏的“倒钟罩”形返水弯，水是从地漏中心流入倒钟罩，再从钟罩的四周溢出进入下水道。这种倒钟罩形地漏克服了水封越深排水越不畅的弊病，利用了虹吸原理，不仅加大了排水速度，同时克服了排水管道大量排水时，在管道内产生虹吸效果而破坏地漏的水封的现象，有效的保护了地漏的密闭功效，将防止地漏水封干涸时间成倍的提高。这种倒钟罩设计使洗衣机管子的排水也经过水封，达到了完全防臭的效果。

这种地漏返水弯的钟罩是通过三个小爪与地漏芯连接，这种结构容易缠绕头发等丝状污物，需要经常清理地漏芯。以前家佳安地漏的返水弯钟罩是用螺扣与地漏固定可拆卸的，但在清理过程中，发生过塑料钟罩脱落掉进下水道的事件，厂家发现这个问题后，对地漏芯进行了改进，将钟罩与地漏固定在一起，但这样钟罩不能拆卸的结构，使清洗时就不如以前方便了。

2.“偏心式”水封地漏：

这种偏心地漏有“含香”和“邦哥”，也是将返水弯做到下水管里，地漏芯是工程塑料制造，构造简单，设计巧妙，用很少量的水，就能达到深水封的效果，据说3个月水不会干（厂家比较保守的说可保持两个月不用加水）。老式地漏是把水存在地面上，尽管存水比较多，但水封的截面积也比较大，水蒸发的比较快，水里面如果有脏东西时间长了也容易有味。而邦哥地漏水封存水少,水封截面积也很小，还不到50下水管的一半，而且它是插在地面以下的下水管道里，所以水挥发的慢多了，就是存水里有味,挥发也会少一些。

四、常见问题及解决办法

（１）使用水封高度小于５０ｍｍ的不合格地漏易造成干涸和堵塞，丧失隔臭功能。应采用合格产品。为了可靠，宜在地漏下加存水弯。

（２）钟罩式地漏使用太滥，公共卫生间、大厨房及食堂洗碗槽等场合均用之。这些场所渣滓多，极易堵塞，常需冲洗。建议公共卫生间用格栅加存水弯；大厨房用排水地沟加格栅；食堂洗槽加活动网隔渣，做存水弯隔臭并增设隔油装置；浴室、厨房应采用网框式地漏；家庭厨房可不设地漏。

（３）地漏安装过高，影响排水功能；安装过低，影响地面美观。在安装排水管承水口前，应确切了解地漏规格和地面装饰层厚度，计算出排水承口的合理标高。

强制性标准

为长期贯彻落实国家住房和城乡建设部《关于开展工程建设强制性标准实施情况试点检查的通知》（建办标函〔2009〕183号）和兵团建设局《兵团工程建设强制性标准实施情况试点检查工作方案》（兵建发〔2009〕87号）等文件精神，切实有效执行《建设工程质量管理条例》、《民用节能条例》、《建设工程安全生产管理条例》和《实施工程建设强制性标准监督规定》等，进一步加强工程建设强制性标准的执行力度，提高质量安全、建筑节能强制性标准的实施水平。针对近年来施工中的一些薄弱环节或关键性的技术问题进行分类整理，具体内容如下：

1、基底标高不同时，基底应按1:2的台阶逐步放坡，基础砌体应从低处砌起，并应由高处向低处搭砌。当设计无要求时，搭接长度不应小于基础扩大部分的高度且不宜少于500mm。

地基局部升台留设部位

不同标高基础砌筑示意

2、砖砌体的转角处和交接处应同时砌筑，严禁无可靠措施的内外墙分砌施工。对不能同时砌筑而又必须留置的临时间断处应砌成斜槎，斜槎水平投影长度不应小于高度的2/3（多孔砖为1/2）。当内外墙分砌的可靠措施设计文件中无明确要求时，应采取在墙体中部增设截面120mm×墙宽的C20现浇混凝土圈梁，圈梁的纵筋4Φ12，箍筋Φ6@200；其竖向间距不应大于1.2m。圈梁应锚入临近的构造柱中或水平锚固伸入相邻墙体内，其水平锚固长度从临时间断处算起每侧均不少于2.5m。

内外墙分砌施工构造

3、对于后砌填充墙、隔墙墙长大于5m或8、9度抗震设防时的填充墙、隔墙，其墙顶应与楼板或梁可靠拉结。当墙顶的可靠拉结设计无明确要求时，应采取待填充墙砌筑完并至少间隔7天后，在墙顶浇筑同墙厚、宽度不小于150mm、高度不小于200mm，内配有至少1Φ10钢筋的C20细石混凝土下悬短柱，短柱中距不应大于1.2m。短柱内钢筋必须与结构连接牢固。

4、建筑外窗的安装必须牢固。在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。一般当外墙门窗洞口周围设计无混凝土边框时，在砌筑砌体中应设置截面尺寸不小于115×115×90mm，强度等级不小于C20的混凝土块；其间距必须满足验收和施工安装的要求。

5、在8度抗震设防地区承重砌体窗间墙最小宽度以及承重砌体外墙尽端至门窗洞边的最小距离小于1.2m时，应采取局部加强措施。若设计未给出明确要求，可采用在洞边增设截面尺寸为180mm×墙厚，强度等级不小于C20的混凝土构造柱；构造柱纵筋4Φ12，箍筋Φ6@200，上下分别锚入过梁和楼盖中。

6、门窗等洞口处不应采用无筋砖过梁；过梁支承长度，6～8度时不应小于240mm，9度时不应小于360mm。当过梁支座沿墙端的纵向长度不够时，过梁支承应采取可靠的锚固措施。

过梁短支座设置构造

7、抗震设防烈度8度和9度时，楼梯间及门厅内墙阳角处的大梁支承长度不应小于500mm，并应与圈梁或楼盖可靠连接。

8、抗震框架结构上层柱内钢筋比下层柱内钢筋直径大时，上层钢筋的最短切断点在梁底向下延伸的长度不少于llE＋( Hn/6、hc、500mm中的较大值 )，其它符合钢筋连接的质量要求。

上柱钢筋直径比下柱钢筋直径在时构造

9、现浇板跨中正弯矩钢筋伸入现浇混凝土支座的锚固长度应取100mm和过支座中心线中的较大值。现浇板跨中正弯矩钢筋伸入砌体支座的锚固长度不应小于120mm 、h板和过中心线中的较大值。另外当连续板内温度收缩应力较大时，伸入支座的锚固长度均宜适当增加至≥15d。对与边梁（含圈梁）整浇的板，支座负弯矩钢筋的锚固长度应≥la。

10、当梁端实际受到部分约束但按简支时，应在支座区上部设置，其截面面积不应小于梁跨中下部纵向受力钢筋计算所需截面面积的1/4，且不宜少于2Ф12的钢筋，该纵向钢筋构造自支座边缘向跨内伸出的长度不应小于0.2lo。

过梁简支变嵌固支座构造

11、现浇楼梯应与主体结构同步施工，不得采用在墙体内留置水平沟槽的方式进行施工。楼梯梯板的施工缝应留置在楼梯梯板跨度中间1/3 的范围内，施工缝距相应踏步面前缘的距离为1/2～2/3的踏步宽度且支施工缝的梳子板应垂直与楼梯底板。

楼梯梯板施工缝留置构造

12、现浇构件底模及其支架的拆除必须符合《混凝土结构验收规范》中第4.3.1条的规定；而侧模拆除时的混凝土强度应达到2.5MPa以上，并能保证其表面及棱角不受损伤。

柱墙模板采用高强螺杆进行加固，确保柱墙断面准确

13、剪力墙及框架柱等结构钢筋最大位移量不得超过35mm；否则必须报审处理方案。任何人严禁擅自采取将移位钢筋割除或热煨弯的处理方法。

竖向钢筋采用卡具式塑料垫块定位

14、屋面保温层的含水率必须符合设计要求。当保温层干燥确有困难时，应与设计单位协商采用排汽屋面。当设计无明确要求时，应采用金属排汽管，排汽管的纵横间距均不应大于6m，其管径应控制在20～50mm的范围内，保证排汽效果并避免屋面板发生局部热桥现象。排汽管出口应煨弯至口朝下且出口距屋面面层的高度不应少于300mm。

15、厕浴间、厨房和有排水（ 或其他液体）要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。当设计无明确要求时，地面内外高差应控制在15～20mm之间并宜以1:1的斜坡过渡。门槛斜坡下口宜与内面层平齐。

16、厕浴间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。楼层结构必须采用现浇混凝土或整块预制混凝土楼板四周除门洞外，应做强度等级不应小于C20的混凝土翻边。当设计无具体要求时，混凝土翻边的宽度不得小于90mm且不应小于墙厚的1/2，其高度不应小于300mm，翻边内应配有双向Φ10@250的钢筋网片。浇筑混凝土翻边时不应留设施工缝；否则应在其内侧增设一道柔性防水层。

17、设置地面辐射供暖系统的卫生间地面必须在绝热层下和填充层上各做一层柔性防水层并应在卫生间过门处设置不少于150mm厚且不小于S6的抗渗混凝土止水墙。

低温地辐射卫生间防水构造

18、室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不应小于0.90m。靠楼梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度不应小于1.05m。而住宅、托儿所、幼儿园、中小学、少年儿童专用活动场所以及文化娱乐建筑、商业服务建筑、体育建筑、园林景观建筑等允许少年儿童进入活动的场所栏杆必须采取防止少年儿童攀登的构造，当采用垂直栏件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。

19、楼梯栏杆及扶手的安装必须符合设计要求。若设计无明确要求，楼梯井净宽大于0.20m的楼梯必须采取防止少年儿童攀滑的措施，楼梯栏杆应采取不易攀登的构造，当采用垂直杆件做栏杆时，其杆件净距不应大于0.11m。楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不宜小于1.05m，水平扶手长度超过0.5m的，其高度不应小于1.1m。

20、住宅外窗窗台距楼面、地面及可踏面的净高低于0.90m时，应有防护措施。当设计防护措施不明确时，应采取在外窗的内侧增设防护栏杆等措施。防护栏杆的垂直杆件净距不应大于0.11m；防护栏杆与外窗框的净距宜控制在0.1～0.2m之间。对于六层及六层以下的住宅防护栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上的住宅防护栏杆净高不应低于1.10m。同时，防护栏杆不得采取便于少年儿童攀登的构造。

21、住宅内设有淋浴器和洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不得小于50mm；地面排水坡度不应小于1％。构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时，在排水口以下应设存水弯，其水封深度不得小于50mm。另外，地下室、半地下室中卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接。

22、阳台、外廊、室内回廊、连廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆离楼面或屋面0.10m高度内不宜留空。所设置的坎台宽度不宜大于200mm；否则，防护栏杆高度应从可踏面算起。

23、建筑屋面水落口的管径应比相应雨水管放大一级，其周围直径500～800mm范围内的排水坡度应控制在5％～10％之间；而水落口与找平层之间应留设15～20mm宽的凹槽，槽内填嵌防水密封材料，其上再铺贴防水层并贴入水落口杯内不应少于50mm。

24、除建筑变形缝外，在墙面和地面上连续粘贴EPS板的长度和宽度不宜大于12m且不得大于20m；否则必须设置15～20mm宽的抗裂分格缝，缝内填充弹性闭孔保温材料，表面用建筑胶做防水处理。

25、一般节能建筑的室外门窗框每侧与洞口墙体之间应留设20～30mm宽（外窗副框与洞口之间间隙宜留设10～20mm宽。而当面砖饰面时宜留设40～50 mm宽，外墙金属幕墙时宜留设50～60mm宽，外墙干挂石材幕墙时宜留设70～80mm宽）的空隙并用保温材料（优先选用聚氨酯泡沫填充剂）填嵌饱满。

26、一般弹性涂料、彩色装饰砂浆、柔性面砖饰面时保温层以一布二浆为保护层，但建筑物首层（EPS板密度不小于22kg/m3）、外墙洞口以及外墙贴硬质面砖的部位应加铺一层网格布成二布三浆保护层。

27、外墙组合塑料窗及连窗门的拼樘料应采用与其内腔紧密吻合的增强型钢作为内衬，型钢两端比拼樘料长出10～15mm。拼樘料上下两端必须与结构可靠连接。

28、外墙外保温系统应包覆门窗框外侧洞口、女儿墙、阳台、勒脚、雨罩、雨篷柱、靠外墙阳台栏板、空调室外机搁板、附墙柱、凸窗、上人口、装饰线和靠外墙阳台分户隔墙等外墙出挑构件及附墙部件，其做法必须符合设计要求且保温层的厚度均不得少于30mm。

29、室外散水、明沟、踏步、台阶和坡道等附属工程应与建筑物之间应留出10～20mm宽的缝隙，缝内填嵌柔性密封材料。附属工程的面层和基层（含基土等各构造层）均应符合设计和规范要求。水泥混凝土散水必须设置纵向伸缩缝，一般其沿长米间距不宜大于3m。

30、室内外墙面、楼地面、天棚及女儿墙变形缝的做法（含细部构造）必须符合设计要求。当设计无明确要求时，应严格按照本地区现行标准设计进行施工。

    在revit模型中，可查看模型中各个位置的构件，但到后期阶段的时候，内部的模型往往被高阶段的构件、墙体或其他的遮档，无法看到内部的构件。这时可以使用Revit中的可见性图形替换功能，将低阶层的构件、不重要的信息隐藏、透明化，直接显示需要查看的模型。

    Revit可见性/图形替换作用

另外，Revit可见性/图形替换也可以用于创建特定用途的视图，如：

◆家具布局——在照明天花板平面上显示半色调家具

◆喷涂布局——在半色调天花板平面上突出显示喷涂

◆家具平面——在半色调楼层平面上显示家具及关联符号，包括房间名称和编号

◆设备平面——类似于标准厨房布局

◆防火平面——在半色调楼层平面上显示一小时、两小时及其他防火等级的防火墙，以便区别防火等级。

◆修复工作——显示一栋建筑中要对其考察历史修复工作的现有材质的时期。可分别以宽线1、宽线2、宽线3显示。

Revit可见性图形替换功能如此好用，赶快来学习一下吧。以下是操作及示例。

    1、点击属性栏目中的“可见性/图形替换”

在revit中选择“修改”——可见性/图形替换——编辑——过滤器列表——全部显示中选择一类。

    2、点击勾选框可更改构件的显示及显示方法

在“在此视图中显示分析模型类别”前打勾。以“电缆桥架”为例，控制他的显示。

    1）过滤器列表有5类模型，建筑、结构、机械、电气、管道，在列表中选择“电气”，点击电缆桥架，控制他的显示。

2）点击“注释类别”，此为模型附加的尺寸信息

3）点击对象样式，可更改类别的颜色与图案等。注释类别——注释对象——MEP预制保护层标记——更改颜色。

4）分析模型类别为结构方面，一般不显示。

    3、点击导入的类别，控制显示可以方便查看模型

导入的类别——勾选在族中导入。点击导入的类别，此为绘制模型中导入的图纸，控制显示可以方便查看模型。

    4、点击过滤器，此为后期视图模型精确显示做贡献

例如：点击添加家用热水，确定后控制他的可见性。

操作步骤：过滤器——添加——基于规则的过滤器——家用热水——确定——勾选可见性——应用，可通过勾选或去掉勾选来控制他的可见性。

    以上是revit可见性/图形替换功能的操作指导，你学会了吗？

来源：深圳BIM联盟

    卫生间，在整套房子中是与水接触最多的部位，也是日常生活中最重要的组成部分之一。卫生间防水工程对于整个环节要求都比较高，比如前期的准备、防水材质的要求、工程质量的要求、施工工艺的流程等等，总的来说，卫生间防水做法是否得当，影响着将来卫生间的使用寿命和舒适度，必须高度重视和严格实施。

    卫生间防水做法注意要点

    卫生间防水高度：一定要做墙面防水，在铺墙面瓷砖之前，做好墙面防水。一般防水处理中墙面要做30厘米高的防水处理，但是非承重的轻体墙，就要将整面墙做防水，至少也要做到60厘米高。

    卫生间防水涂抹：墙与地面之间的接缝及上下水之间的管道地面接缝处，是最容易出现问题的地方，一定要督促好工人处理好这些边边角角，防水涂料一定要涂抹到位。

    卫生间防水铺砖：重铺地砖要做地面防水如需更换卫生间原有地砖，将原有地砖凿去后，一定要先用水泥砂浆将地面找平，再做防水处理，这样可以避免防水涂料因厚薄不均而造成渗漏。在做防水之前,一定要将地面清理干净。

    卫生间防水护根：尽量不破坏原有防水层在新交付使用的楼房一般地面都做了防水层，所以，不破坏原有的防水层一般是不会发生渗漏的。要求装修队给卫生间的上下水管一律做好水泥护根，从地面起向上刷10至20厘米的防水涂料，然后地面再重做酯防水，加上原防水层，组成复合性防水层，以增强防水性。

    卫生间防水墙凹槽：内水管凹槽也要做防水，施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时，其孔洞周边的防水层必须认真施工。墙体内埋水管，做到合理布局，铺设水管一律做大于管径的凹槽，槽内抹灰圆滑，然后凹槽内刷防水涂料。

厨房卫生间地面防水施工方案

一、施工准备

(一)作业条件

    1.厨厕间楼地面垫层已完成，穿过厨厕间地面及楼面的所有立管、套管已完成，并己固定牢固，经过验收。管周围缝隙用1∶2∶4 豆石混凝土填塞密实(楼板底需吊模板)。

    2.厨厕间楼地面找平层已完成，标高符合要求，表面应抹平压光、坚实。平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷，含水率不大于9%。

    3.找平层的泛水坡度应在2% (即1∶50)，以上不得局部积水，与墙交接处及转角处、管根部，均要抹成半径为100mm 的均匀一致、平整光滑的小圆角、要用专用抹子。凡是靠墙的管根处均要抹出5%(1∶20)坡度，避免此处积水。

    4.涂刷防水层的基层表面，应将尘土、杂物清扫干净，表面残留灰浆硬块及高出部分应刮平，扫。对管根周围不易清扫的部位，应用毛刷将灰尘等清除，如有坑洼不平处或阴阳角未抹成圆弧处，可用众霸胶∶水泥∶砂=1∶1.5∶2.5 砂浆修补。

    5.基层做防水涂料之前，在突出地面和墙面的管根、地漏。排水口、阴阳角等易发生渗漏的部位，应做附加层增补。

    6.厨厕间墙面按设计要求及施工规定(四周至少上卷300mm)有防水的部位，墙面基层抹灰要压光，要求平整，无空鼓、裂缝、起砂等缺陷。穿过防水层的管道及固定卡具应提前安装，并在距管50mm范围内凹进表层5mm，管根做成半径为10mm 的圆弧。

    7.根据墙上的50cm 标高线，弹出墙面防水高度线，标出立管与标准地面的交界线，涂料涂刷时要与此线平。

    8.厨厕间做防水之前必须设置足够的照明设备(安全低压灯等)和通风设备。

    9.防水材料一般为易燃有毒物品，储存、保管和使用要远离火源，施工现场要备有足够的灭火器材，施工人员要着工作服，穿软底鞋，并设工长监管。

    10.环境温度保持在+5℃以上。

    11.操作人员应经过专业培训，持证上岗，先做样板间，经检查验收合格，方可全面施工。

(二)材质要求

    HB厨卫专用防水涂料是在防水涂料市场中的一次飞跃，它既具有SBS改性沥青卷材良好的耐候性、防水性、稳定性等优点，又易于成型为一整体防水膜，是理想的防水材料。该产品是以石油沥青为基料，高分子聚合物改性,与增塑剂和填充料制成的高性能、低价格的厚质涂料。

(三)

    主要机具：电动搅拌器、搅拌捅、小漆桶、塑料刮板、铁皮小刮板、橡胶刮板、弹簧秤、毛刷、滚刷、小抹子、油工铲刀、笤帚等。

二、质量要求

(一)主控项目

    1.防水材料符合设计要求和现行有关标准的规定。

    2.排水坡度、预埋管道、设备、固定螺栓的密封符合设计要求。

    3.地漏顶应为地面最低处，易于排水，系统畅通。

三、工艺流程

HB厨卫专用防水涂料施工工艺流程：

    基层清理→细部附加层施工→第一层涂膜→第二层涂膜→第三层涂膜→第一次试水→保护层施工→第二次试水→

四、操作工艺

(一)基层清理

    涂膜防水层施工前，先将基层表面上的灰皮用铲刀除掉，用笤帚将尘土、砂粒等杂物清扫干净，尤其是管根，地漏和排水口等部位要仔细清理。如有油污时，应用钢丝刷和砂纸刷掉。基层表面必须平整，凹陷处要用水泥腻子补平。

(二)细部附加层施工

    1.打开包装桶后先搅拌均匀。严禁用水或其他材料稀释产品。

    2.细部附加层施工：用油漆刷蘸搅拌好的涂料在管根、地漏、阴阳角、等容易漏水的薄弱部位均匀涂刷，不得漏涂(地面与墙角交接处，涂膜防水上卷墙上250mm 高)。常温4h 表干后，再刷第二道涂膜防水涂料，24h 实干后)即可进行大面积涂膜防水层施工，每层附加层厚度宜为0.6mm。

(三)涂膜防水层施工

    HB厨卫专用防水涂料一般厚度为1.1mm，1.5mm，2.0mm，根据设计厚度不同，可分成两遍或三遍进行涂膜施工。

    1.打开包装桶先搅拌均匀。

    2. 第一层涂膜：将已搅拌好的HB厨卫专用防水涂料用塑料或橡胶刮板均匀涂刮在已涂好底胶的基层表面上，厚度为0.6mm，要均匀一致，刮涂量以0.6～0.8kg/m2 为宜，操作时先墙面后地面，从内向外退着操作。

    3.第二道涂膜：第一层涂膜固化到不粘手时，按第一遍材料施工方法，进行第二道涂膜防水施工。为使涂膜厚度均匀，刮涂方向必须与第一遍刮涂方向垂直，刮涂量比第一遍略少，厚度为0.5mm为宜。

    4.第三层涂膜：第二层涂膜固化后，按前述两遍的施工方法，进行第三遍刮涂，刮涂量以0.4～0.5k/m2 为宜(如设计厚度为1.5mm 以上时，可进行第四次涂刷)。

    5.撤粗砂结合层：为了保护防水层，地面的防水层可不撤石渣结合层，其结合层可用1:1 的108 胶或众霸胶水泥浆进行扫毛处理，地面防水保护层施工后，在墙面防水层滚涂一遍防水涂料，未固化时，在其表面上撤干净的2～3mm 砂粒，以增加其与面层的粘结力。

    6.保护层或饰面层施工

(四)防水层细部施工

防水层细部做法如下：

1.管根与墙角

    1—楼板， 2—找平层(管根与墙角做半径R=10mm 圆弧，凡靠墙的管根处均抹出5%坡度)。

    3—防水附加层(宽150mm，墙角高100mm，管根处与标准地面平) 4—防水层 5—防水保护层 6—地面面层

2、地漏处细部做法

    1—模板 2—找平层(管根与墙角做半径R=10mm 圆弧) 3—防水附加层(宽150mm， 管根处与标准地面平) 4—防水层 5—防水保护层 6—地面面层

3、口细部做法

    1—楼板 2—找平层(转角处做成半径R=10mm 圆弧) 3—防水附加层(宽150mm， 高与地面) 4—防水层(出外墙面250mm) 5—防水保护层 6—地面面层

(五)涂膜防水层的验收

    根据防水涂膜施工工艺流程，对每道工序进行认真检查验收，做好记录，须合格方可进行下道工序施工。防水层完成并实干后，对涂膜质量进行全面验收，要求满涂，厚度均匀一致，封闭严密，厚度达到设计要求(做切片检查)。防水层无起鼓、开裂、翘边等缺陷。经检查验收合格后可进行蓄水试验，(水面高出标准地20mm)，24h 无渗漏，做 好记录，可进行保护层施工。

(六)成品保护

    1.涂膜防水层操作过程中，操作人员要穿平底鞋作业，穿肌面及墙面等处的管件和套管、地漏、固定卡子等，不得碰损、变位。涂防水涂膜施工时，不得污染其它部位的墙地面、门窗、线盒。暖卫管道、卫生器具等。

    2.涂膜防水层每层施工后，要严格加以保护，在厨卫间门口要设醒目的禁入标志，在保护层施工之前，任何人不得进入，也不得在上面堆放杂物，以免损坏防水层。

    3.地漏或排水口在防水施工之前，应采取保护措施，以防杂物进入，确保排水畅通，蓄水合格，将地漏内清理干净。

    4.防水保护层施工时，不得在防水层上拌砂浆，铺砂浆时铁锹不得触及防水层，要精工细做，不得损坏防水层。

(七)应注意的质量问题

    1.涂膜防水层空鼓、有气泡：主要是基层清理不干净，涂刷不匀或者找平层潮湿，含水率高于9%;涂刷之前未进行含水率检验，造成空鼓，严重者造成大面积鼓包。因此在涂刷防水层之前，必须将基层清理干净，并保证含水率合适。

    2.地面面层施工后，进行蓄水试验，有渗漏现象：主要原因是穿过地面和墙面的管件、地漏等松，烟风道下沉，撕裂防水层;其它部位由于管根松动或粘结不牢、接触面清理不 干净产生空隙，接槎、封口处搭接长度不够，粘贴不紧密;做防水保护层时可能损坏防水层：第一次蓄水试验蓄水深度不够。因此要求在施工过程中，对相关工序应认真操作，加强责任 心，严格按工艺标准和施工进行操作。涂膜防水层施工后，进行第一次蓄水试验，蓄水 深度必须高于标准地面20mm，24h 不渗漏为止，如有渗漏现象，可根据渗漏具体部位进行修补，甚至于全部返工。地面面层施工后，再进行第二遍蓄水试验，24h 无渗漏为最终合格， 填写蓄水检查记录。

    3.地面排水不畅：主要原因是地面面层及找平层施工时未按设计要求找坡，造成倒坡或凹凸不平而存水。因此在涂膜防水层施工之前，先检查基层坡度是否符合要求，与设计不符时，应进行处理再做防水，面层施工时也要按设计要求找坡。

    4.地面二次蓄水试验后，已验收合格，但在竣工使用后仍发现渗漏现象：主要原因是卫生器具排水与管道承插口处未连接严密，连接后未用密封膏封密实，或者是后安卫生器具的固定螺丝穿透防水层而未进行处理。在卫生器具安装后，必须仔细检查各接口处是否符合要求，再进行下道工序。要求卫生器具安装后，注意成品保护。

1、适用范围：本图集适用于各地新建与扩建的中小套型住宅的居住区规划与住宅建筑设计，供规划和设计人员参考

2、图集内容：

2.1、本图集包括居住区规划、住宅建筑设计、住宅设备设计、住宅方案选。

2.2、居住区规划包括基本原则、选址、居住区规划结构、住宅布局与节地、道路交通、公共服务设施、户外环境等；

居住区规划应确保城市居民基本生活环境的质量；提倡混合型社区与开放式社区的规划模式，实现土地集约利用，提高社区综合功能；交通组织要方便居民出行，妥善解决停车问题，减少车辆对居民生活的干扰；提供完善的配套公共服务设施和绿化空间，营造丰富多彩的社区公共活动空间。

2.3、住宅建筑设计包括一般规定、住宅的空间配置、套内空间尺度与面积、公共交通空间设计、厨房、卫生间、无障碍设计、全装修、节能设计等；

提倡住宅的惊喜设计，满足适用、安全、健康等要求，提高住宅的舒适性。提倡适宜的功能空间尺度、空间的复合利用和灵活的空间布置；选择灵活可变的结构体系，满足住宅全寿命周期中的家庭人口变化和使用功能发展需求。讲求空间的渗透，空间的互相借用，利用时间的错位，提高空间的使用效率；重视厨卫空间设计，合理布置设备；关注老年人和残疾人等特殊群体，室内外公共空间和住宅室内要满足无障碍设计的要求；提倡住宅装修一体化设计和菜单式全装修，节约资源，减少污染，提高住宅品质。

2.4、住宅设备设计包括一般规定、给水与排水、采暖、通风空调、燃气供应、电气、设备节能等；

采用适宜的建筑设备和技术，营造舒适的住宅室内环境；选择先进、适用的建筑设备和技术；注重各种管线的综合布置，节约空间；提高能源利用、资源回收等方面的水平；提高住宅的隔声性能，保证室内光环境、热环境和空气质量。

2.5、住宅方案选自各地优秀的中小套型住宅设计方案和实际工程的施工方案，主要是各地组织的中小套型住宅竞赛的部分获奖方案。这些竞赛包括中国创新90中小套型住宅设计竞赛、全国节能省地型住宅设计竞赛、2006年北京市中小套型住宅设计方案征集活动、2006住宅杭州中小户型竞赛、天津市90平方米以下中小套型住宅设计方案创新竞赛等。

依据《住宅设计规范》GB50096-1999（2003年版）和相关防火设计规范，选入的中小套型住宅方案分为6层以下、7-11层、12-18层及19层以上等各种住宅类型，包含一室、二室、三室等不同的套型，适合北方和南方不同地区。

住宅方案主要以标准层单位平面为主，也有部分单元组合平面，并由专家点评。图集选入的方案只是考虑它在某些方面比较有特点，给设计人员提供一些设计思路和方法，有的方案尚存在缺点和不足；实际工程设计时，住宅建筑设计需要综合考虑各种因素，不应简单照搬。因此，入选方案仅供设计人员参考。

本图集共选入各类住宅方案37个。

1、适用范围：

1.1、本图集适用于城镇新建、改建和扩建的专为老年人设计和使用的居住建筑，包括老年人住宅和老年人公寓。村镇老年人居住建筑可参考本图集。

1.2、 本图集适用于生活完全自理、不依靠他人帮助的老年人，或身体功能衰退与体能减弱的生活中须依靠扶手、轮椅和升降设备等帮助的老年人居家养老的基本生活需求。

1.3、 新建普通住宅可参照本图集要求进行潜伏设计，以利于届时加设和改造；既有普通住宅可参照本图集要求进行适老化改造，以满足老年人特殊的居住需求。

2、图集内容：

2.1、提供老年人行为空间基本尺寸和轮椅使用者与拄杖者活动空间基本参数等基础数据，供设计人员进行建筑设计时使用；

2.2、老年人卧室、起居室、厨房、卫生间等基本功能空间以及老年人居住建筑出入口、公共走廊、楼梯与电梯等室内外空间的设计要点及平面布局；

2.3、老年人居住建筑中居住空间和公共空间适合老年人和使用轮椅者、拄杖者活动的建筑各部位细部构造；

2.4、老年人居住建筑设计和室内装修设计要求；

2.5、新建普通住宅为适应人口老龄化，在设计和建造时考虑老年人需求进行的潜伏设计；

2.6、给出了针对大多数既有单元式住宅现状的适老化改造思路和方法；

2.7、国内外老年人居住建筑工程实例；

2.8、将老年人设施、部品及相关技术资料作为附录，供建筑设计师参考。

通过四个默认样板方向或指定的其他方向查看模型的外部或内部立面透视图。

在 Revit 中，立面视图是默认样板的一部分。当您使用默认样板创建项目时，项目将包含东、西、南、北 4 个立面视图。就是在立面视图中绘制标高线。 将针对您绘制的每条标高线创建一个对应的平面视图。

示例

您可以创建其他外部立面视图或内部立面视图。 内部立面视图描述内墙的详图视图并说明如何创建该墙的特征。 可在内部立面视图中显示的房间示例有厨房和浴室。

样例

立面标记

可用立面标记  来指示立面。当用光标到处拖曳它时，该标记将捕捉到墙。 标记可以设置不同的属性。

如果立面视图的裁剪区域与平面视图的视图范围相交，则立面视图箭头在平面视图中可见。 如果将立面裁剪区域的尺寸调整为不再与视图范围相交，则箭头将不再显示在平面视图中。

A、铸铁干管及±0以下立管的长度为=3米（室外预留）+一层图上从外墙皮量至立管处的尺寸+系统图上标明的排水管底的标高（一般为1.7米 B、排水干管室外3米的土方工程量（一般安装和土建为一个单位施工的也不给计算）

给排水工程（给水、排水）

一、给水部分：

1、先数给水入口处及室内的给水器具（如阀门、水表等），根据管径不同分开统计。

2、算量时先算干管，再算立管，最后算支管；根据管径不同合计处其总量；变径点选在有接管的地方或是接了设备的地方。

3、一般情况下室外进户预留1.5m，接用水设备（如洗脸盆、大便器、洗涤盆等）的短立管每个接点高度按0.3m考虑。

4、算完量时需把穿墙、穿楼板套管数出来，如果是钢管的情况下需算其支架重量及除锈刷油面积（32及32以下的钢管和所有的塑料管不用算支架因为定额里综合了）；若是室外的或是地沟内的给水管道应按图纸说明上的要求计算保温体积。

5、套价时一般都看上设计说明，说明上说用什么管，就套什么管材；说明上说刷几遍漆就套几遍漆；说明上说做什么保温就套什么保温；最后的给管道冲洗一遍（所有饮用水都需冲洗）。

给水入户干管的计算

1、数给水入户的入户装置(一般按标准图集进行数，如没有写图集就按图上画的数，切记入户的管子多大规格，所有的入户装置为多大规格，一般为阀门、水表等）

2、入户不同干管的长度=1.5(为外墙皮预留的)+干管图上量出的长度(砖混楼在一层地沟图上量，砖混楼一般干管在地沟里安装，高层结构在地下一层图上量，一般在地下一层顶板下安装）

3、室外1.5米管道的挖土方(一般如安装和土建是一个单位施工的，不给计算)

给水立管的计算

1、立管的长度=1.5（为干管入户的标高）+每一层的层高*层数（一般看系统图就可算出）

2、立管上的阀门（阀门规格与立管的规格相同）

3、立管穿楼板套管（多大规格的立管套管为多大规格）

给水支管的计算

1、给水支管的长=图上从管井量出的水平段长度+返到地面垫层里的高度+0.3*所接给水设备的个数（在计算给水支管时一定要按系统图上标明的规格分开进行计算，一般都在给排水大样图上画）

2、穿墙套管（一般为管井中的立管接出的支管处有此套管）

3、给水支管上接的对应规格的水表、阀门（在套定额时一般水表里包括一个阀门，所以此处的阀门不需再进行套定额了)

给水工程套定额的项目

1、各种规格的给水管子2、各种规格的阀门3、各种规格的水表、4穿楼板套管5、穿墙套管6、管道冲洗7、室外1.5米给水管道的挖土方

二、排水部分：

排水工程分有压排水管道和无压排水管道(在高层建筑中排地下集水坑中的水所用的排水管道为有压排水管道，一般民用的排水全部为无压排水管道)，高层建筑中有地下和地上全部采用铸铁排水管的，需好好看图纸的说明。

1、排水工程里需数地漏的个数，洗脸盆、洗菜池、坐便器、淋浴器等（一般一层为铸铁地漏，二层以上为塑料地漏需分开进行统计）洗脸盆等都给水里数就不用数了，只数一次就好；排水管道上有检查口，但是在算量里就不用数了（定额里都考虑了），如果是铸铁的需除锈刷油。

2、排水管一般不和给水及采暖管一起走，它是独立的，直接排入市政排水管网；一般情况下首层和其他层分开计算，正负0以下及出屋面的均采用铸铁管道，正负0以上的一般都采用塑料管；而且首层为独立外排，不与其它层共排；排水短立管上接大便器的立管长度都按0.5米考虑，具体管径一般接大便器的管径都是等于100的，接其它排水设备的（具体看系统图上标注的）。

3、排水支管：一般卫生间都是从楼板下50CM处接出接至楼地面处和排水设备相连，（所以短立管按0.5米考虑）厨房一般是从楼板上30CM处接出，不需上返的太高一般按0.3米考虑

铸铁干管及±0以下立管的长度计算为：

A、铸铁干管及±0以下立管的长度为=3米（室外预留）+一层图上从外墙皮量至立管处的尺寸+系统图上标明的排水管底的标高（一般为1.7米）

B、排水干管室外3米的土方工程量（一般安装和土建为一个单位施工的也不给计算）

排水塑料立管的长度计算为：

立管长=各立管的总高度（各立管每一层的层高*总的层数）*立管的数量

出屋面铸铁管的长度计算为：

出屋面铸铁管长=1米（一般出屋面管为1米，看系统图上标的尺寸进行计算）*立管的数量

排水支管的长度计算为：

排水支管应按系统图上标明的尺寸分开计算，一般接大便器的排水管径大一些，接其它设备的管径比较小一些，对照上给排水大样图和系统图将各种规格管子分开计算。

卫生间排水支管长度=在平面图上将各种规格管子的长度量出+0.5米*接排水设备的数量厨房排水支管长度=在平面图上将各种规格管子的长度量出+0.3米*接排水设备的数量（一般就为1个洗菜池）

地下部分及出屋面部分管道的除锈、刷油需从五金手册上查出其除锈、刷油工程量

排水工程套定额的项目

1、地下部分的各种规格铸铁管2、地上部分各种规格的塑料管、3一层的铸铁地漏4、二层以上的塑料地漏5、各种卫生设备的安装6、排水管道的支架不计算因为在塑料管道中已考虑7、地下排水管道的除锈、刷油8、室外3米排水管道的土方开挖工程量、回填工程量

采暖工程

采暖工程分地热采暖和散热器采暖，一般采暖管道都需做保温，室内的采暖管道不需做保温，但目前的建筑基本上室内看不到采暖管道，所有的采暖管道都在地沟里或管井内，所以都应保温，如管道的保温厚度或保温材料用的不一样就把不同的保温厚度或保温材料的管子分开计算，以方便管道的保温及除锈、刷油的计算。

地热采暖的计算

一.干管的计算

1.采暖入户装置的计算，一般按标准图集查可得，多大规格的入户管对应多大规格的各种阀门、过滤器、热量表；一般压力表、温度计不分规格。

2.不同规格干管的长度={1.5（从外墙皮1.5）+ 一层平面图上量出的不同规格的长度}*2根（供回水）

3.波纹伸缩器（分规格数）一般在干管上设，多大规格的干管对应多大规格的伸缩器（在一层干管图上可查得）

二.立管的计算

1.不同规格立管的长度=每一层的层高*对应规格的层数

2.立管最低端的阀门（分规格数）

3.立管最高端的自动排气阀（分规格数），一般自动排气阀都带一个控制阀，因为定额里的自动排气阀不含控制阀，所以应单独套价

4.立管的穿楼板套管（分规格数）

三.支管的计算

1.从立管上接出的支管一般供水管上有过滤器、热量表、阀门、回水管上只有一个阀门对应管子的规格将其全部数出来

2.从立管上接出的支管一般有穿墙套管（分规格数）

3.支管的长度=在大样图上量出从管井至分集水器的距离+（分集水器距地高度+0。2）*2根（一供一回）+立管接支管处的高度*2（因为支管从立管接出时是在本层楼板上的（H+0.6假设的）接出的，现地热管要走地面所以要返到地面的垫层里）。

4.按不同的回路统计分集水器的数量（因为不同回路的分集水器材料价格不一样）

四.计算地面的净面积=房间主墙间的净面积（因为算出此量后可以计算地面聚苯板的面积、地面钢丝网片的面积、锡泊纸的面积以上工程量全部套定额）

五.计算地面的净周长（因为算出此量后可以计算地面的聚苯板条的长度）

六.将每一回路的PE-X地热管的长度 按图上所标的长度全部加起来即可。

七.计算钢管的支架工程量查表可得

八.采暖管道的除锈、刷油

九.采暖管道的保温层体积、保护层面积（查表可得）

十.地热采暖工程套定额的项目

1、 各种规格的给水管子

2、各种规格的阀门

3、各种规格的热量表

4、穿楼板套管

5、穿墙套管

6、管道冲洗

7、自动排气阀

8、各回路的分集水器安装

9、除锈、刷油

10、保护层体积、保护层面积

11、地热管

12、钢丝网片

13、聚苯板面积

14、聚苯板条长度

15、锡泊纸的面积

16、室外1.5米给水管道的挖土方

散热器采暖的计算

采暖干管、立管、支管及各管道上的阀门计算与地暖采暖相同，支架计算也一样，但计算散热器采暖时应计算：A、数散热器的组数（最后套手动放风阀用）B、将散热器的片数全部加起来（套散热器时是套所有的片数）C、散热器除锈刷油（查表可得）

消火栓管道工程

一.消防工程包括

1、消火栓系统、2、自动喷淋系统、3、防火卷帘、防火门4、火灾自动报警系统5、防排烟及正压送风系统6、屋顶消息间及地下泵房工程

二.消火栓系统中一般需计算以下工程量

1、消火栓干管2、立管3、支管4、消火栓箱（分单栓箱和双栓箱需看图而定）5、阀门消防工程一般用蝶阀6、穿楼板套管7、管道支架8、消防水泵结合器9、管道除锈刷油10、有的工程屋顶设试验消火栓，一个试验消火栓就带压力表一个，泄水阀一个。

三.消火栓干管的计算

1、消火栓干管入口处数水泵结合器、阀门（规格与管子的规格相同）

2、消火栓干管长度=1.5米+1.2（±0以下埋深1.2米）+平面的长度（从图上量出的）

四.消火栓立管的计算

1、立管最底端都有一个蝶阀（规格与立管规格相同）

2、立管的长度=每一层的层高*层数（从系统图上查标高和层数可得）

3、穿楼板套管（套管规格与立管规格相同）

五.消火栓支管的计算

1、支管的长度=在平面图上从立管（在平面图上是圆圈）量至配电箱的尺寸

六.数消火栓箱的数量（注意看是单栓还是双栓？）看屋顶上是否有试验栓？如有试验栓上都带有一个压力表和一个泄水阀

七.消防管道的除锈、刷油

八.钢筋支架计算与前面的支架计算方法相同

消防自动喷淋系统

一.消防自动喷淋系统中需计算以下工程量

1、喷淋管道的干管2、立管3、支管（消防喷淋管道连接一般DN>100的采用沟槽连接，DN≤100的采用螺纹连接）4、沟槽件（在平面图上有弯头、三通等部位全部数出沟槽件的数量）4、喷头（分规格的有DN15的和DN20的）5、信号蝶阀（消防喷淋工程一般用信号蝶阀）6、穿楼板套管7、管道支架8、喷淋立管上有自动排气阀9、管道除锈刷油10、管道冲洗（不用计算，把各种管道的长度加起来直接套定额）

二.喷淋管道干管的计算（干管一般在高层地下一层顶板上进入的）

1、 干管的长度=1.5+图上量出的距离

2、 干管上的水泵结合器、阀门的数量、信号蝶阀

三.喷淋管道立管长度的计算

1、立管的长度=每一层的层高*层数（从系统图上查标高和层数可得）

2、穿楼板套管（套管规格与立管规格相同）

3、喷淋立管与支管相接处接出的水流指示器数量、

4、立管上的自动排气阀

四.喷淋管道支管长度的计算

1、喷头的数量

2、支管的长度=水平段长度+竖直段长度（水平段长度在图上量出，竖直段长度按喷头的数量每个喷头按50CM考虑）

3、每个支管未端有时接未端试水装置一套

五.防火门、防火卷帘工程

防火门、防火卷帘全部按面积计算。在套定额时应注意防火门应套门的面积、每个门套一个闭门器1付、暗插销一个，L形执手杆锁一个，防火卷帘应套卷帘的面积、卷帘门手动装置一套、卷帘门电动装置一套、卷帘门成套按钮一套。

六.防排烟及正压送风系统

防排烟系统应计算如下工程量：

1、不同规格风管的面积（风管的周长*风管的长度）

2、风管接口按面积计算（风管接口的长度*风管接口的周长，一般风管接口是圆形的，先算出圆的周长）

3、在地下室及屋顶按风机的规格不同分别统计出来

4、按规格不同数出风口的数量

5、在管道上有防火阀，此阀一般都在主管道的附近

6、按不同规格数调节阀的数量

7、在风机的旁边一般有软接头，天方地圆、防虫网等构件（一般软接头按M2计算，软接头长度为300MM左右，天方地圆按面积计算，天方地圆的长度在图上量，一半按规格大的计算，一半按规格小的计算）

七.泵房及屋顶水箱间

消防泵房一般计算如下工程量：

1、镀锌钢管的长度

2、室内消火栓泵的数量（一般为两个，一用一备）按图上数，套定额时要套电机调试，有几个泵就有几个电机调试。

3、消火栓泵应给配一个变频控制柜（相当于电气的配电箱），如有消火栓泵和喷淋泵应各自配一个配电箱。

4、湿式报警装置的个数

5、信号蝶阀的数量

6、水泵结合器的数量

7、不同规格大小头、及软接头的数量（一般泵的两端都有大小头，和软接头）

8、各种规格的阀门（闸阀、止回阀、安全阀）的数量、压力表（一般泵的两端都有这些阀门）

9、防水套管的数量（套定额时应套制作、安装两项）

10、管道支架的重量

11、管道除锈、刷油

电气工程（强电、弱电及防雷接地部分）

一、强电部分：

1、熟悉图纸：① 先看设计说明，把设计说明上的工程所用材料及防雷部分的说明全部记下来，然后说明上一般都附有图例，把图例上所有的需要数个数的（配电箱分不同规格、灯具、插座、开关等）都分别统计出数量；② 看系统图时应对上平面图，了解管子的走向。系统图上的上下方向一般在平面图只有点或圈表示（说明是垂直走的）；系统图上的左右方向在平面图上左右走；系统图上的斜线45度方向走，说明在平面图上前后走的管道；系统图上用标高推其立管的高度，平面图上可以量出干管及支管的水平段长度；

2、工程量计算流程：首先从室外→总配电箱→单元配电箱→户内配电箱→各个回路（照明、插座等）。

3、计算步骤：先算管（槽）后算线（缆），管（槽）不进箱、线（缆）进箱。

4、有关规定：室外进线图纸上未标注的情况下，室外预留1.5m（室外至外墙皮）；电缆进箱长度加2m，电线进箱长度为配电箱的半周长；没给实际做法的情况，考虑地面做法为0.3m。所有的电线管子全部为暗敷（在混凝土楼板及墙面、地面中，在平面图中量管子时只有楼梯处的管子一般按图上画的量，其它房间的管子可以按两点间最短距离量）

二、弱电部分:

1、计算原理同强电的配电箱至插座回路的原理相同，只是弱电系统不用算线，只算管（槽），所有与线相关的量都不用计算了（如电缆头等）。

2、与强电不一样的地方：①套价时弱电插座套面板，不能套插座；②算对讲系统时不需算室外进线（因为其是一个独立的系统，不需外引线），只需算一个电源供电的管和线；③ 一般情况下网络与电话为同管敷设的，也有不同管的，看情况而定，同管就算一次管就行了。

三、防雷接地部分

1、 屋面上只需算避雷网的长度=把屋顶上图纸上画（╳╳）的全部加起来；如特殊情况有的工地做避雷网的混凝土块应按间距1米将其数出来

2、首层算室内接地母线及室外接地母线的长度=首层接地图上的接地线全部加起来*1.039

3、避雷引下线的长度=引下线的个数*引下线的高度（一般引下线高度应从檐口至钢筋混凝土基础处的标高）

4、在一层接地图上数断接卡子的个数

5、在卫生间数局部等电位箱的数量

6、在一层总配电箱位置数总等电位箱

7、总等电位箱与局部等电位的接地母线的长度

8、角钢接地极按图上数出根数

9、高层结构每3层应将其塑钢窗户和引下线连接起来应计算均压环的长度=连接处同一层圈梁的长度

电气工程相关套价的项目

强电部分：

1、不同规格的配电箱2、各种部位的插座3、各种形式的开关4、各种灯具、5、接线盒、6、开关盒、7、各种规格的管子8、各种规格的电线、（一般截面大于6MM2的全部套动力线路，小于6MM2的全部套照明线路）9、各种规格的电缆、10电缆头11、电缆端子（一般16MM2以下的端子全部为无端子， 16MM2以上的端子为焊端子）

弱电部分：

1、不同规格的配电箱2、各种插座3、接线盒4、各种规格的管子、

避雷部分：

1、避雷网2、避雷引下线路3、断接卡子4、角钢接地极5、户外接地母线6、户内接地母线7、总等电位箱8、局部等电位箱9、均压环10、接地网调试。

建筑给排水设计常见10大综合问题

问题1：卫生间排水口预留孔洞无定位尺寸，导致预留洞位置不准，后期重新开凿孔洞造成对卫生间结构板的破坏。

原因分析：给排水设计图中未对各排水孔洞进行尺寸定位，给出的参照图集中尺寸不统一。

解决措施：给排水专业应根据建筑专业对卫生间洁具的布置，在设计图纸中明确给出各排水孔洞的定位尺寸，以便结构施工时预留的孔洞尺寸统一。（在建筑提资后，第一时间了解卫生间及厨房的布置，需要调整出尽早提出）。

问题2：厨房排水立管布置在与烟道排烟口相对的墙角，占用燃气管道位置。

原因分析：厨房排水立管布置未考虑燃气管道布置位置，一般情况下，燃气管道均布置在与烟道排烟口相对的墙角处。

解决措施：厨房排水立管应布置在远离烟道位置的对角墙角处，为燃气管道留出安装空间。

问题3：阳台洗衣机排水地漏下部排水支管未设置存水弯，将导致今后阳台地漏返臭。

原因分析：设计图中只说明了地漏为洗衣机专用地漏，但该地漏存水弯深度不满足50mm深度。

解决措施：阳台设洗衣机地漏的，地漏下部支管必须带存水弯，以保证有效水卦深度，避免阳台返臭。（优先采用密闭防涸地漏）。

问题4：排水立管、空调冷凝水立管位置挡住窗子。

原因分析：给排水专业未考虑建筑专业窗边宽度而在小于100mm的窗边处布置管道或管道直接挡住窗玻璃。

解决措施：排水立管及空调冷凝水管布置时应与建筑专业沟通，避免出现管道遮挡窗子情况，特殊情况下应要求建筑专业加宽窗边。（窗边宽度应保证大于200mm）。

问题5：机房层顶仅设一根雨水管，不符合相关规范。

原因分析：<<建筑给水排水设计规范>>4.9.27：建筑屋面各汇水范围内，雨水排水立管不宜少于2根。

解决措施：机房层设两根雨水管或增设一溢流口。

问题6：在下方是室内的天沟内设置普通型雨水斗。

原因分析：雨水管进入室内。

解决措施：这种情况下应采用侧排雨水斗。

问题7：空调冷凝水立管预留管管标高与建筑不符。及预留管管径在市场买不到。

原因分析：给排水专业未与建筑专业核对空调管预留洞位置（尤其在有凸窗的情况下，位置复杂）。市场上未有De50xDe32的三通。

解决措施：冷凝水管设计时，应与建筑核对标高，确保预留管标高位置是低于空调预留洞位置，保证冷凝水能正常排出。应采用De50xDe50的三通。另，空调冷凝水最好不要排入阳台雨水管。

问题8：管道井内未设计排水地漏，如给水管爆裂积水无法排出。

原因分析：管道井内给水管道较多，但一般情况下均未设计排水措施，一旦出现爆管事故，积水将漫至井外走道和电梯井，造成更大损失。

解决措施：设计时应考虑在管道井内布置排水地漏，接至室外雨水井。喷淋泄水及喷淋末端试水一般都可考虑排入室外雨水井。

问题9：部分单元门厅雨篷处及其他局部挑出的雨篷或天面处漏设雨水口及雨水管。

原因分析：可能因建筑专业未考虑门厅雨篷处或其它局部露天平台处的返水坡度及排水口位置，导致给排水专业无相应的配管设计。

解决措施：给排水专业应与建筑专业充分沟通，对各天面雨水口位置仔细核对，设计完备的排水系统。

问题10：楼层公共部位消火栓位置不当，导致无法按规范要求安装。

原因分析：消火栓箱设置于楼梯休息平台处，因此处有外窗，故箱体安装高度不够。

解决措施：应与建筑及结构专业沟通，将消火栓箱布置在既能满足规范安装要求，又不影响公共部位使用空间的地方，建筑专业应预留箱体孔洞，必要时结构专业应在剪力墙上预留箱体孔洞。（消火栓忌安装在住户家门口，商铺消火栓最好设置在室外；必须设置于室内时，应采用暗装形式）。

随着我国国民经济的发展，我国钢材的产量和产业规模近几十年来一直稳居世界前列，2015年我国年钢产量已突破8亿吨，钢结构产量已将近达到5000万吨，也相继建成了一大批具有世界领先水平的钢结构标志性工程（见图5-1）：以“鸟巢”和“水立方”为代表的城市体育项目，以国家大剧院和北京凤凰传媒中心为代表的剧院文化项目，以上海金茂大厦和北京中央电视台总部大楼为代表的超高层建筑等。但从客观角度看，我国钢结构的发展依然十分滞后，“十二五”期间钢结构用钢量占钢产量的比例不到6%，且钢结构建筑面积在总建筑面积中的比例不到5%，远远低于发达国家水平；从全球范围看，绿色化、信息化和工业化是建筑产业发展的必然趋势，钢结构建筑具有绿色环保、可循环利用、抗震性能良好的独特优势，在其全寿命周期内具有绿色建筑和工业化建筑的显著特征，应该说在我国发展钢结构空间巨大。

钢结构建筑从定义上来看是指建筑的结构系统由钢部(构)件构成的建筑；就结构体系而言钢结构天生具有装配式的特点，组成结构系统的梁、柱、支撑等构件均是在工厂加工制作，现场安装而成的；但仅仅因为结构体系的装配化就认为钢结构建筑是装配化建筑，这个观点是不充分的。因为建筑的装配化绝非单一结构构件装配的简单要求，而是对整体的构配件生产的配套体系和现场装配化程度的综合要求。与传统钢结构建筑相比，装配化钢结构建筑更加强调设计的模数化和工厂的预制化，不论是结构系统还是外围护系统、设备和管线系统和内装系统，整个建筑过程中的主要部分都应采取预制部品构件集成；更加强调部品件安装的整体化和集成化，如整体式厨房和整体式卫生间，以及设备管道的科学集成和模块化安装，以实现建筑过程的一体化；更加强调管理系统的信息化和建筑工人的技术化，通过信息化的科学管理和专业化技术操作，来保证装配式建筑的施工质量，从传统建筑粗犷化的生产模式转变为装配式建筑精细化的生产模式，促进建筑产业的优化和升级。

钢结构的受力钢构件均是在钢构厂加工，现场进行通过螺栓连接或焊接连接成整体。钢构件在工厂的加工拆分原则主要考虑受力合理、运输条件、起重能力、加工制作简单、安装方便等因素；钢结构的楼板、外墙板及楼梯等构件的拆分则应根据构件的种类，遵循受力合理、连接简单、标准化生产、施工高效的原则，在方便加工和节省成本的基础上，确保工程质量。

装配式钢框架结构的钢框架柱、钢梁、楼板、外墙板、楼梯等构件的拆分如下详述。

Ø 钢框架柱的拆分

钢框架柱一般按2～3层进行分段做为一个安装单元，在运输和吊装能力许可的情况下，对层高不高的住宅建筑，也可按4层进行分段，分段位置通常设置在楼层梁顶标高以上1.2m～1.3m，以方便现场工人进行柱的拼接，见图5-4（a）。设计时为避免梁柱在工地现场的节点连接，可在柱边设置悬臂梁段，悬臂梁段与柱之间采用工厂全焊接连接，则柱拆分时是带有短梁头的，见图5-4（b）。这种拆分可将梁柱的节点连接转变为梁与梁的拼接，有效避免了强节点的验算，梁端内力传递性能较好且现场操作方便，设计和施工均相对简单，短悬臂梁段的长度一般为柱边外2倍梁高及梁跨度1/10的较小值。但由于带短梁头的柱运输、堆放、吊装和定位都比较困难，同时梁端的焊接性能也直接影响节点的抗震性能，1995年阪神地震表明悬臂梁段式连接的梁端节点破坏率是梁腹板螺栓连接时的3倍，因此目前钢框架工程中以不带悬臂梁的柱拆分较为常见。

（a）框架柱拆分现场照片

（b）框架柱带短梁头拆分示意

Ø 钢梁的拆分

钢框架主梁一般按柱网拆分为单跨梁，钢次梁以主梁间距为单元划分为单跨梁，见图5-5。

Ø 楼板的拆分

为满足工业化建造的要求，钢结构中楼板所用的类型主要有钢筋桁架楼承板组合楼板和桁架钢筋混凝土叠合板等。

钢筋桁架楼承板是将楼板中的钢筋在工厂加工成钢筋桁架，并将钢筋桁架与镀锌钢板在工厂焊接成一体的组合模板，见图5-6。施工中，可将钢筋桁架楼承板直接铺设在钢梁上，底部镀锌钢板可做模板使用，无需另外支模及架手架，同时也减少了现场钢筋绑扎工程量，既加快了施工进度，又保证了施工质量。但当钢筋桁架楼承板的底板采用镀锌钢板时，楼板板底的装修（抹灰粉刷）存在一定的困难，所以带镀锌底板的钢筋桁架楼承板一般多用在有吊顶的公建中较多；当用在住宅中时，可结合节能计算先在楼承板的板底铺敷一层保温板，再进行粉刷。

钢筋桁架楼承板的宽度一般为576mm或600mm，长度可达12m，在设计时一般沿楼板短边受力方向连续铺设，将钢筋桁架楼承板支撑在长边方向的钢梁上，然后绑扎桁架连接钢筋，支座附加钢筋和板底分布钢筋，浇筑混凝土形成钢筋桁架楼承板组合楼板，组合楼板的剖面图见图5-7。

桁架钢筋混凝土叠合板是利用混凝土楼板的上下层纵向钢筋与弯折成型的钢筋焊接，组成能够承受荷载的桁架，结合预制混凝土底板，形成在施工阶段无需模板、板底不加支撑能够承受施工阶段荷载的楼板。桁架钢筋混凝土叠合板的预制底板厚度一般为60mm，后浇的混凝土叠合层一般不小于70mm，考虑到铺设管线的方便，一般不小于80mm。在进行楼板拆分设计时，预制混凝土底板应等宽拆分，尽量拆分为标准板型。单向叠合板拆分设计时，预制底板之间采用分离式接缝，拼缝位置可任意设置；双向叠合板拆分设计时，预制底板之间采用整体式接缝，接缝位置宜设置在叠合板受力较小处。桁架钢筋混凝土叠合板平面布置见图5-8，其中DBS板为双向板，DBD板为单向板。板的接缝构造见图5-9。 

Ø 外墙板的拆分

目前民用钢结构外墙板应用较多的主要为蒸压加气混凝土外条板和预制混凝土夹心保温外墙板。蒸压加气混凝土条板应用在居住建筑中通常的布置形式为竖板安装，采取分层承托方式，因此应分层进行排板，条板的宽度一般为600mm，为避免材料浪费，建筑设计时，开间尺寸应尽量符合300mm模数要求，窗户与墙体的分割也宜考虑条板的布板模数，见图5-10。

预制混凝土夹心保温外墙板拆分时高度通常不超过一个层高，在每层范围内墙板尺寸的确定应综合考虑建筑立面、结构布置、制作工艺、运输能力以及施工吊装等多方面的因素，同时为节省工厂制作的钢模费用，墙板拆分时应尽量符合标准化要求，以少规格、多组合的方式实现建筑外围护体系，见图5-11。相对来说，目前预制混凝土夹心保温外墙板应用在钢结构上，存在自重偏大、与主体钢结构构件的构造连接不够成熟等问题，研发轻质的预制混凝土夹心保温外墙板以及合理的连接构造措施是大力推广预制混凝土夹心保温外墙板在钢结构工程中应用的前提和基础。

Ø 楼梯的拆分

装配式钢结构的楼梯可采用预制钢楼梯或预制混凝土楼梯。预制钢楼梯一般为梁式楼梯，楼梯踏步上宜铺设预制混凝土面层；预制混凝土楼梯一般为板式楼梯。楼梯设计时通常以一跑楼梯作为一个单元进行拆分，拆分示意图见5-12，钢楼梯自重轻，一般带平台板拆分；混凝土楼梯自重较大，拆分时是否带有平台板应根据吊装能力确定。为减少混凝土楼梯刚度对主体结构受力的影响，装配式混凝土楼梯与主体钢结构通常采用柔性连接，楼梯和主体结构之间不传递水平力，见图5-13（a），而钢楼梯由于其刚度较小与与主体结构的连接通常采用固定式连接，见图5-13（b）。

 

一、水系统中存在的问题

1、主备泵切换的问题。虽然水泵控制柜由控制柜厂家提供，但个别厂家由于对消防规范的不了解或订货时没有提出要求，控制柜中没有提供水泵切换功能或切换功能无法实现，而施工人员在公司调试组调试前又没有发现，造成不必要的麻烦。

2、消火栓按钮启泵问题。某工程，消火栓按钮接线采用1.5mm²，造成压降过多而不能启动水泵或启泵按钮灯不亮。

3、喷淋系统中压力开关应直接起泵。而某工程是由报警控制器联动起泵，目前消防规范是不允许这样起泵的。

4、水泵启动方式。当水泵电机超过11kW时，应采用降压启动方式，不应直接启动。

5、附设在建筑内的消防水泵房，应设直通室外的出口，通向室内的门应采用防火门。

6、雨淋系统、预作用系统的启泵问题。当雨淋阀、预作用阀采用报警探测器联锁启动时，应是该区域火灾确认或两点报警联动。压力开关应接入水泵控制柜直接启动水泵。

7、水流指示器前应安装信号蝶阀，不应采用其他阀门。某工程，水流指示器前安装的是带锁定装置的蝶阀，调试时阀门是关闭的，而报警控制器中无反馈信号。如果发生火灾，该系统就失去了应有的功能。所以水指示器和信号蝶阀的反馈信号应接入报警控制器。

8、末端试水装置出口应接入排水管。某工地在施工中，未将末端试水装置出口接入排水管，排出的水将旁边建筑的设施冲走，造成不良影响。

9、喷淋头的选择。某些工程中，厨房内的喷淋头采用68°喷淋头，而规范要求应采用93°喷淋头。在选择闭式喷头时，喷头的公称动作温度宜高于环境温度30℃。

10、消火栓箱内水带应采用挂钩式，不应采用卷盘式。

11、消火栓栓口处的出水压力问题。当栓口处的出水压力大于0.5Mpa时，应设置减压措施。

12、在调试中经常发现有些阀门是关闭的，希望各项目部在施工完工后，检查阀门是否开启。

13、水泵房内的排水问题。个别工程试验阀的排水口未接到排水沟或室外，造成水房内到处是水。

二、报警系统及气体系统中存在的问题

1、探头报警灯的安装方向不规范，探头报警灯的安装应面向主要出入口方向。

2、个别工地报警控制器还在使用电源插座和漏电保护器，应直接接入消防电源。

3、报警系统的接地不按规范要求安装合格的接地线。

4、某些工程，电梯联动迫降未调试好，就要求公司调试，误认为模块到位就可以了。其实消防调试联动是对整个工程而言，不能认为这项工作不是我做的，是否能联动关系不大。消防开通报告是为消防工程整体验收提供数据的，只有工程内所有消防报警联动设备运行状态正常后才能出开通报告，所以要为整体考虑。

5、启动正压风机、排烟风机的联动个别工地没有调试好。特别是防火阀、排烟口的联动、复位均不能到位。

6、排烟风机机体进风口安装的280℃防火阀是用作火灾排烟。当大火烧到该防火阀温度超过280℃时该阀门关闭的同时关闭排烟风机，必须引起重视加以改进。防止将大火引入排烟机烧毁电机的，但许多现场施工管理操作人员只是将该点作为一个报警点而不联动关闭排烟风机来处理，这是错误的。

7、警铃、消防广播、声光报警器在安装前对线路的检查不到位。最后出现同一防火区内个别点不能发出正确警示的低级错误。

8、许多工地为赶工期，对工程质量只布置不检查，出现探头、警铃、手报安装不牢固，有松动的现象，甚至有些探头一碰就会掉落到地上。

三、气体灭火系统的调试也存在一定的问题

1、首先是施工队不能提供气体输送管的试压数据，只是口头上告知试过压了，具体是何时试压？试压人员是谁？都无法提供。所以是否试过压只能是个问号。

2、申请调试前施工操作人员对产品不作细致的了解。结果调试时出现声光报警不动作，报警点无法打印。要其整改时反而提出用备用电池时是不能打印的论点。咨询了生产厂家后才得到无其之说的结论。

3、对气体灭火的性质了解不到位。防护区的门窗只是用一般性的材料和玻璃。在施工中不能提出异议，到调试验收中才发现该问题为时已晚，特别是防护区的门应是能自动关闭的也不清楚，也就太不应该了。

4、气体储存室与配电间合用，这是不许可的。储存室的通道、应急照明、门、窗的防火等级、开启方向和储存室的排风装置关系到人身安全应予重视。

四、防排烟系统中存在的问题

1、工地还不具备调试的条件，就申请调试，比如，个别风口还没有安装，风口还没封堵等。

2、工地安装的比较好，但风量调节阀没调整好，或者是风口的百叶窗没调整好，导致风量严重不均，离风机近的风口风量太大，而远端的风口风量达不到防排烟的要求。

3、工地的板式风口的动作执行机构开启、关闭不灵敏，风口开启后，脱扣钢丝或脱落或生锈导致风口不能正常关闭。

4、工地的风管做得不够严密，或封堵的不够好，导致风口的总风量和风机铭牌上的风量差太多。

 一、前期施工准备阶段

地质勘察
地质单位受建设单位的委托，据设计提供的相关资料，对拟建场地通过各种勘察手段和方法对地质结构或地质构造：地貌、水文地质条件、土和岩石的物理力学性质等，做出分析评价出具详细的 “岩土工程勘察报告”，为设计和施工提供所需的工程地质资料 。

文物勘察
根据国家文物保护法相关规定：进行基本建设工程，建设单位应当事先报请政府文物行政部组织从事考古发掘的单位在工程范围内有可能埋藏文物的地方进行考古调查、勘探。
考古调查、勘探中发现文物的，由省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门根据文物保护的要求会同建设单位共同商定保护措施；遇有重要发现的，由省、自治区、直辖市人民政府文物行政部门及时报国务院文物行政部门处理。

边坡与深基坑工程的设计方案评审
设计方案评审是指县级以上住房城乡建设主管部门或其委托机构依据国家、地方有关技术和相关的强制性条文，对建筑边坡与深基坑工程设计方案进行的安全、经济、合理等方面的技术性论证。其目的是：为加强对建筑边坡与深基工程的管理，确保建设工程及其相邻建（构）筑物和地下管线、道路的安全，土方开挖图确定后，依据国家相关规定:建设单位应委托评审组织机构对建筑边坡与深基坑工程的设计方案进行评审。

工程定位
是指建筑工程开工后的第一次放线，建筑物定位参加的人员是：城市规划部门（下属的测量队）及施工单位的测量人员（的），根据建筑规划定位图进行定位，最后在施工现场形成（至少）4个定位桩。放线为“全站仪”或“比较高级的经纬仪。

施工现场市政临水临电报批
建筑单位在取得建设行政主管部门批准的建筑工程许可证之后，持证明分别到电力公司、自来水公司办理临水临电审批手续。

三通一平
三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指：水通、电通、路通和场地平整。随着现场办公信息化，增加通讯、通网（五通）或通讯、通网、通邮、通气（七通）

工地围栏及大门建设
(一) 现场围档
1、施工现场实行封闭式施工。主要路段围墙不低于2.5米，一般路段的围墙不低于1.8米（用于企业宣传的围挡钢架及基础应进行专项设计）。
2、主入口处应设置大门，高度与围墙相适应，宽度不宜小于己于5米。大门内侧应设置门卫室，其内张贴门卫制度。大门外侧应当在围墙醒目处悬挂五牌一图，包括工程概况牌、管理人员名单及监督电话牌、消防保卫牌、安全生产牌、文明施工和环境保护牌和施工现场平面图。

组织员工培训及图纸会审
图纸会审是指工程各参建单位在收到设计院施工图设计文件后，审查出施工图中存在的问题及不合理情况并提交设计院进行处理的一项重要活动。图纸会审由建设单位负责组织并记录（也可请监理单位代为组织）。通过图纸会审可以使各参建单位特别是施工单位熟悉设计图纸、领会设计意图、掌握工程特点及难点，找出需要解决的技术难题并拟定解决方案，从而将因设计缺陷而存在的问题消灭在施工之前。

二、地基与基础施工阶段

基坑放线
根据城市规划部门给定的水准点位，依据土方开挖图施测建筑工程基坑开挖边线，撒灰线时要考虑工作面和放坡系数。

基坑降水施工
若设计基底高程低于地下水位，在基坑开前要进行降水工程。因此开挖前需把地下水位降低到边坡面和坑底以下，以防止边坡的塌陷和流，并保证过程中处于疏干和坚硬的工作条件下进行开挖，持续时
▲第一次土方开挖为桩基施工作准备（开挖应分层、分段开挖，分层对基坑进行支护）

基坑支护
从开挖到完成地面以下的全部隐蔽工程，常需经历多次降雨、周边堆载、振动、施工不当等许多不利条件，其安全度的随机性较大，事故的发生往往具有突发性。最常用的支护型式为土钉墙喷锚支护。

桩基施工
由桩和连接桩顶的桩承台桩组成的深基础或由柱与桩基连接的单桩基础，简称桩基，按受力特点可分为摩擦桩和端承桩，按照施工方式可分为预制桩和灌注桩。

单桩静载检测
桩基施工结束并达到休止期后（对于砼灌注桩，龄期达到28d或预留同条件养护试块强度达到设计强度），开始做单桩静载检测，其抽检数量为施工桩总数的1%，且不小于3根。

第二次大开挖至基底设计标高
桩间土开挖应注意对桩身的保护，并遵循““开槽支撑，先撑后挖，分层开挖，严禁超挖”的原则，预留20～30CM进行人工清挖，引定位桩检查基坑开挖尺寸、标高是否正确。

机械截桩头
超过设计桩顶标高的部分采用机械截除（个别低于设计标高按设计要求接桩），截桩完成后应保证同一基坑内桩顶标高一致（高于基垫层顶5CM)，确保桩身无破损。

桩基小应变检测桩
目的：检测桩身缺陷及其位置，判定桩身完整性类别 ，抽检数量不应小于总桩数的20%，且不少于10根。

地基验槽验收目的：
1、核对其平面位置、平面尺寸、槽底标高是否满足设计要求；2、核对土质和地下水情况是否满足岩土工程勘察报告及设计要求；3、检查是否存在软弱下卧层及空穴、古墓、古井、防空掩体、地下埋设物等及相应的位置、深度、性状。

基础垫层砼浇筑
砖胎模一般用于地下室底板侧壁,由于是外防水，须在垫层上做防水，且防水要延伸到砖胎模上，以便以后浇注完混凝土后,防水能上翻到侧壁混凝土墙上，如果底板侧壁用模板的话，无法做防水,所以采用了用砖做模板的办法。

桩芯钢筋笼制作、安放、砼浇筑
目的：为实现桩顶与基础筏板有效连接，加强桩顶抗剪强度；填芯深度设计无要求时，为桩径的3倍。

防水层及保护层施工
尤其注意：桩头防水应严格按设计要求施工确保与底板防水层整体一致，保护层施工完毕后，引定桩测设出筏板边线、剪力墙、柱子等位置（即基础放线，用红漆标示主要构件位置）。

基础筏板施工
施工内容包括：钢筋绑扎、上下层钢筋支架制作、安装，墙柱插筋、电梯井、集水坑、后浇带等支模，测温仪安放、接地网焊接、砼浇筑；参考工期15天。

地下室外墙防水
正负结构完成，模板拆除后开始施工，施工内容：基层处理、防水层、保护层等参考工期10天。

基础回填土
地下防水层保护层完成开始施工，施工内容：分层摊铺，分层压实、压实度检测。

三、主体结构施工阶段

负一层主体结构施工
施工内容：模板支架搭设、墙柱钢筋绑扎、梁板支模、梁板钢筋绑扎、安装管线预埋、砼浇筑等，参考工期20天

1、2主体结构施工(非标层)
施工内容：模板支架搭设、墙柱钢筋绑扎、梁板支模、梁板钢筋绑扎、安装管线预埋、砼浇筑等。参考工期20天（工序同地下室结构）

3～34主体结构施工(标准层)
施工内容：模板支架搭设、墙柱钢筋绑扎、梁板支模、梁板钢筋绑扎、安装管线预埋、砼浇筑等。参考工期每层6天，共192天。

屋顶设备用房及造型主体结构施工
施工内容：模板支架搭设、墙柱钢筋绑扎、梁板支模、梁板钢筋绑扎、安装管线预埋、砼浇筑等，参考工期20天。

施工电梯安装
主体结构施工至16层（主体结构完成1/2）开始安装，（随主体结构提升），为二次结构工程施工创造条件，工期5天，不占用总工期。

卫生间、厨房间排气道安装
二次结构施工前3天安装，施工内容：洞口清理、吊运、安放钢筋支承、就位、临时固定、洞口封堵等。

砌体及二次结构
主体结构至17层开始施工，施工内容：卫生间、空调板支模、砼浇筑，砌体拉结筋、GZ、GL、QL、窗台压顶等植筋，砌体砌筑，砼构件钢筋绑扎、支模、砼浇筑等，标准工期每层5天，共180天，占用总工期58天。

四、节能工程施工阶段

节能工程包括：墙体节能、幕墙节能、门窗节能、屋面节能、地面节能、配电与照明节能。点这免费下载资料

五、建筑装饰装修施工阶段

内墙抹灰施工
二次结构完成至17层开始，施工内容：基层处理、不同材料交接处钉钢丝网片、浇水、喷浆、打点、冲筋、分层抹灰、护角、包口、养护等，装饰工程均应样板先行，经各部门验收合格后方可大面积施工。参考工期每层4天，共144天。

外墙面抹灰
二次结构完成经结构验收合格开始施工，施工内容：外架局部调整、基层处理、不同材料交接处钉钢丝网、浇水、喷浆、挂垂线、分洞口、分层抹灰、养护等。参考工期90天。

外墙面砖粘贴
外墙面抹灰完成50%开始施工，施工内容：根据面砖模数分线排砖、墙面浇水湿润、刷胶水结合层、粘贴、勾缝、养护、清洗等。参考工期90天。

铝合金门窗、阳台栏杆安装
外墙面砖施工至35天开始施工，施工内容：校核洞口、门窗框固定、装饰管安装、缝缝隙填塞、打胶、玻璃、五金安装、成品保护，参考工期60天。

外架拆除
外立面完成，经查与外立面相关的各项施工内容施工整改完毕。外架拆除时应注意对铝合金外窗、外饰面等成品进行保护，参考工期40天。

入户门头外装
外架拆除完成开始施工，施工内容：幕墙（石材、玻璃）、钢架玻璃雨棚、全玻门、内装交接处收口等。参考工期30天。

室内砼（砂浆）楼地面施工
内墙面抹灰、管道口吊洞完成开始施工，施工内容：基层清理、浇水湿润、打点、冲筋、刷素水泥结合浆、摊铺砼（砂浆）、槎平、压实，养护等，参考工期每层2天，共72天。

一 给水部分

（一般地下地下全部采用PP-R或PVC-U塑料管或衬塑钢管）

1、先数给水入口处及室内的给水器具（如阀门、水表等），根据管径不同分开统计。

2、算量时先算干管，再算立管，最后算支管；根据管径不同合计处其总量；变径点选在有接管的地方或是接了设备的地方。

3、一般情况下室外进户预留1.5m，接用水设备（如洗脸盆、大便器、洗涤盆等）的短立管每个接点高度按0.3m考虑。

4、算完量时需把穿墙、穿楼板套管数出来，如果是钢管的情况下需算其支架重量及除锈刷油面积（32及32以下的钢管和所有的塑料管不用算支架因为定额里综合了）；若是室外的或是地沟内的给水管道应按图纸说明上的要求计算保温体积。

5、套价时一般都看上设计说明，说明上说用什么管，就套什么管材；说明上说刷几遍漆就套几遍漆；说明上说做什么保温就套什么保温；最后的给管道冲洗一遍（所有饮用水都需冲洗）。

给水入户干管的计算

选中一个模板，出现的黑色方框标志着选中的范围1、数给水入户的入户装置（一般按标准图集进行数，如没有写图集就按图上画的数，切记入户的管子多大规格，所有的入户装置为多大规格，一般为阀门、水表等）

2、入户不同干管的长度=1.5（为外墙皮预留的）+干管图上量出的长度（砖混楼在一层地沟图上量，砖混楼一般干管在地沟里安装，高层结构在地下一层图上量，一般在地下一层顶板下安装）

3、室外1.5米管道的挖土方（一般如安装和土建是一个单位施工的，不给计算）插入新模板、收藏、复制，都是针对黑色方框进行操作。

给水立管的计算

1、立管的长度=1.5（为干管入户的标高）+每一层的层高*层数（一般看系统图就可算出）

2、立管上的阀门（阀门规格与立管的规格相同）

3、立管穿楼板套管（多大规格的立管套管为多大规格）

给水支管的计算

1、给水支管的长=图上从管井量出的水平段长度+返到地面垫层里的高度+0.3*所接给水设备的个数（在计算给水支管时一定要按系统图上标明的规格分开进行计算，一般都在给排水大样图上画）

2、穿墙套管（一般为管井中的立管接出的支管处有此套管）

3、给水支管上接的对应规格的水表、阀门（在套定额时一般水表里包括一个阀门，所以此处的阀门不需再进行套定额了）

给水工程套定额的项目：

1、各种规格的给水管子；

2、各种规格的阀门；

3、各种规格的水表；

4、穿楼板套管；

5、穿墙套管；

6、管道冲洗；

7、室外1.5米给水管道的挖土方。

二 排水部分

（一般±0.000以下及出屋面的排气管采用铸铁管，±0.000以上采用U-PVC塑料排水管）

排水工程分有压排水管道和无压排水管道（在高层建筑中排地下集水坑中的水所用的排水管道为有压排水管道，一般民用的排水全部为无压排水管道），高层建筑中有地下和地上全部采用铸铁排水管的，需好好看图纸的说明。

1、排水工程里需数地漏的个数，洗脸盆、洗菜池、坐便器、淋浴器等（一般一层为铸铁地漏，二层以上为塑料地漏需分开进行统计）洗脸盆等都给水里数就不用数了，只数一次就好；排水管道上有检查口，但是在算量里就不用数了（定额里都考虑了）；，如果是铸铁的需除锈刷油。

2、排水管一般不和给水及采暖管一起走，它是独立的，直接排入市政排水管网；一般情况下首层和其他层分开计算，正负0以下及出屋面的均采用铸铁管道，正负0以上的一般都采用塑料管；而且首层为独立外排，不与其它层共排；排水短立管上接大便器的立管长度都按0.5米考虑，具体管径一般接大便器的管径都是等于100的，接其它排水设备的（具体看系统图上标注的）。

3、排水支管：一般卫生间都是从楼板下50CM处接出接至楼地面处和排水设备相连，（所以短立管按0.5米考虑）厨房一般是从楼板上30CM处接出，不需上返的太高一般按0.3米考虑

铸铁干管及±0以下立管的长度计算

A、铸铁干管及±0以下立管的长度为=3米（室外预留）+一层图上从外墙皮量至立管处的尺寸+系统图上标明的排水管底的标高（一般为1.7米）

B、排水干管室外3米的土方工程量（一般安装和土建为一个单位施工的也不给计算）

排水塑料立管的长度计算

立管长=各立管的总高度（各立管每一层的层高*总的层数）*立管的数量

出屋面铸铁管的长度计算

出屋面铸铁管长=1米（一般出屋面管为1米，看系统图上标的尺寸进行计算）*立管的数量

屋面铸铁风帽一般在土建中按“个”计算

排水支管的长度计算

排水支管应按系统图上标明的尺寸分开计算，一般接大便器的排水管径大一些，接其它设备的管径比较小一些，对照上给排水大样图和系统图将各种规格管子分开计算。

卫生间排水支管长度=在平面图上将各种规格管子的长度量出+0.5米*接排水设备的数量厨房排水支管长度=在平面图上将各种规格管子的长度量出+0.3米*接排水设备的数量（一般就为1个洗菜池）

地下部分及出屋面部分管道的除锈、刷油需从五金手册上查出其除锈、刷油工程量

地面扫除口在图纸上看，如有就计算

排水工程套定额的项目：

1、地下部分的各种规格铸铁管

2、地上部分各种规格的塑料管

3、一层的铸铁地漏

4、二层以上的塑料地漏

5、各种卫生设备的安装

6、排水管道的支架不计算因为在塑料管道中已考虑

7、地下排水管道的除锈、刷油

8、室外3米排水管道的土方开挖工程量、回填工程量

一、橱柜（洁柜）基本介绍

橱柜（洁柜）是指厨房中存放厨具以及做饭操作的平台，由柜体，门板，五金件，台面，电器等五大件组成。其特点是橱柜与操作台以及厨房电器和各种功能部件有机结合在一起，并结合厨房结构、面积、以及家庭成员的需求，通过整体配置、整体设计、整体施工，最后形成交付给业主的产品。

 

二、成本组成分析

1、柜体的组成

2、费用占比

说明：

①以上项目均按各自地产集采进行套价分析；

②以上项目均为吸塑门板（Ⅰ地产刚需盘实际为三聚氰胺门板，为统一对比调整为吸收门板）；

分析：

橱柜成本影响因素排序：五金件（26%~28%）＞柜体（23%）＞台面（20%）＞柜门（16%~17%）＞安装运输（12%~14%）。

【Ⅰ地产两个项目洁柜均为一体台盆，故台面费用占比对较小。】

结论：

前期设计定样阶段需关注五金配件品牌、柜门的表面材质、台面的材质样式。

三、成本管控要点

1、门板  

三聚氰胺

吸塑门板

 

烤漆门板

 

实木门板

三聚氰胺：按不同的纹理或者颜色的纸放置三聚氰胺树脂黏剂进行浸泡，干燥一定程度固化后把其铺在中密度纤维板、刨花板、胶合板的表面热压成形；

吸塑门板：吸塑门板以中密度纤维板为基材，经镂空成型后，表面以PVC吸塑纸用真空吸塑机在高温高压下一次性压在基材表面成型。PVC吸塑膜主要成份为聚氯乙烯；

烤漆门板：中密度纤维板为基材，板件经喷漆后通过电热或远红外加热等高温烘烤使漆层固化的过程。聚酯漆(PE)、聚氨酯漆(PU)都可以采用烤漆工艺。

门板的厚度一般为20mm厚,也可以使用18mm厚（同柜板厚度）

PS：实木门板使用较少不单独分析对比。

 

三聚氰胺  

吸塑门板

       

烤漆门板

①以某改善项目为例套A品牌集采，吸塑门板比三聚氰胺门板可售单方增加2.72元/㎡；烤漆门板比三聚氰胺门板可售单方增加4.04元/㎡；

②A品牌、B品牌两家集采单位在三种门板主材价上均有价格优势。

建议：刚需项目选用三聚氰胺门板；改善及以上项目选用吸塑门板。

PS:百叶门、银镜门占比较小，未单独分析。

 

PS：

①三聚氰胺门板又分传统印刷和同步印刷，同步印刷比传统印刷费用高20%左右；区别：传统印刷是有规则的纹路，而同步印刷是可以在印刷过中同步调整纹路做出类似于天然木皮的纹路；

②吸塑门板分哑光与高光，高光比哑光费用高10%左右；区别：哑光漆光泽度柔和，光泽感不如高光；高光漆亮度高，光泽度极佳。

2、柜体板

建议：三聚氰胺刨花板与三聚氰胺胶合板外观一致，使用功能无差异，所有项目均选用三聚氰胺刨花板。侧板与隔板一般为18mm厚，背板一般为5mm厚（材质为密度板，不受力）

 

3、台面

人造石

1）树脂板：以不饱和树脂为基材。树脂板抗老化性能和耐化学性能较差，主要表现在黄变、开裂、耐酸碱性差；

2）复合亚克力：在树脂板基础上添加部分亚克力。复合亚克力性能会更好些，由于添加了部分亚克力因此光洁度有所提升、弯曲强度和韧性都有提升阻燃性能优越，抗热冲击和耐热性能好；

3）亚克力：丙烯酸树脂为主要基材。亚克力台面的耐冲击性（硬度）、耐污染性（抗污染物的附着与渗透力）、弯曲强度（韧性）、物理机械性能好，耐老化、加工性能、光泽度通透。

石英石

石英石：是采用自然界中最硬的石英砂作为主要原料制造，具有天然石材质感，无毒、无辐射；高度防刮划、耐磨损；色迹难渗入、不留污渍；抗菌、易清洁；强耐酸、碱、耐油渍；抗老化、抗退色；耐高温、耐低温、耐挂划、耐污垢、耐高温、抗老化、抗菌等特点，越来越被中高端消费者视为最适合厨房使用的台面材料。由于其板材主要成分石英含量高达93%以上，因此称为石英石。

人造石价格水平在石英石大颗粒与石英石小颗粒之间，从样式及性价比上建议使用石英石大颗粒台面。

4、五金件

阻尼铰链

样式：全盖（直臂），半盖（半弯），内置；

开门角度：一般常用95-110度、特殊的有25度、30度、45度、135度、165度、180度等等；

材类：锌合金、钢、 尼龙、铁、不锈钢；

表面处理：喷粉、镀锌合金、镀锌钢、抛光等处理；

吊码 

样式：隐藏吊码、普通吊码；

特点：

隐藏吊码承重力强、安全可靠、安装便捷、调节方便、美观大方、不占用空间（隐藏式安装）；

普通吊码承重力强、安全可靠、防腐力强、使用寿命长；

调节脚

材质 ：PP、ABS、不锈钢；

调节的高度范围：80-120mm；

踢脚板  

材质：PVC、铝合金；

高度：100-200mm；

透气孔 

材质：铝合金、不锈钢；

形状：方形、圆形；

用途：灶具柜、煤气表柜等柜体透气；

说明：

目前大部分项目橱柜工程基础五金使用的Y品牌，此处有较大的优化空间；五金件决定了橱柜的使用寿命，国产五金和进口五金外观相似，在使用寿命上区别不大；

建议：

进口五金比国产五金价格贵一倍以上，且橱柜五金品牌的提升业主不能直观的感受到，建议使用国产品牌。

 

嵌入式灯具每米单价在80-110元之间。（含安装费）

     

四、招标阶段注意要点

1、在招标阶段首先需要确定项目的定位，根据不同的定位选择不同产品组成，柜门表面处理工艺的不同决定了厨卫的装饰风格，对于刚需项目建议使用三聚氰胺板，柜板使用刨花板、台面选择人造石，五金件选择国产品牌；

2、工程量需注意板材重叠部分的扣减关系。

五、施工/结算阶段注意要点

1、注意门板、柜板、台面的厚度是否与清单图纸一致；

2、注意五金件的品牌是否与合同清单一致；

3、某项目橱柜结算，现场实测实量扣减金额53.8万，占合同金额9%。

　

六、项目成本管控优化举例

除柜门、柜体、台面、五金件这四个方面进行成本管控外，还有可以从一下三个方面进行成本优化：

武汉瑞兴原创案例 

 自从97年给排水专业毕业后，我一直从事水暖安装管理工作，十多年的工作经验，并未给我带来傲视其他专业的资本，反而更加理解熟悉其他专业知识，尤其是建筑结构专业知识对做好本职工作的重要性。原因很简单，知其然，不知其所以然，有时所犯的错误是相当愚蠢的，甚至是致命的。现在例举以下我接触的实际案例，阐明建筑结构专业知识对水暖施工技术员的重要性。

【案例一】人防工程密闭性要求高，杜绝过路管不必要的穿越。

2008年，在北京马坡一个高档别墅项目，小区会所地下室为人防工程，由于设计人员的粗心大意，将首层卫生间的排水下返弯的位置画错轴线，造成多数排水管穿越人防顶板后再穿出人防外墙排放，如此明显的错误，并未被现场水暖工程师发现，产生如此低级错误的原因很简单，现场水暖工程师未有人防施工经验，施工工人只会按图施工，我去项目指导工作时，外墙套管已经全部预留完成，及时防范了错误的进一步扩大，取消了人防顶板的预留预埋工作，但前期的错误，造成后期不得不封堵多预留的套管。如果对人防工程的规范有所了解，即使未有人防工程的施工经验，也不会审图发现不了上述问题。在实际施工时，我接触的人防工程，过程监督十分的不严谨。记得在珠江一个项目就有消防管道穿越人防工程，中间管道距离之短，不足以加下阀门。还有人防密闭套管的做法不规范，缺少后期焊接预留的密闭翼板。

【案例二】应紧邻消防电梯基坑设计集水坑，关注建筑专业的详图是否设计连通管。

2003年，在天津的一个高层住宅项目二期工程，消防电梯基坑排水的集水坑设计的位置离消防电梯基坑约4米远，在专业设计上，连通管都体现在建筑图上，但是预留预埋一般由机电安装施工队伍负责，如果工程师不知道消防电梯集水坑是给消防电梯消防期间排水用的，他就不可能安排工人来做这项工作，更不可能发现建筑图是否漏画了连通管。这个项目前期是我在负责，在基础垫层还未完工之际，由于工作调动我离开这个项目，接任的工程师后期问我是否预留这个连通管，我才知道没有工程师安排工人做这项工作，造成消防电梯用集水坑不能顺利将消防电梯基坑内的积水排除，由于设计的集水坑位置离消防电梯基坑有四米远，补救措施花费很大成本，这一教训很深刻的。以后工作中，我也遇到消防电梯所用的集水坑的连通管未预埋的现象，所幸的是集水坑紧邻消防电梯的基坑，可以开洞弥补，如果集水坑远离消防电梯基坑，一定要重点关注连通管的预埋问题，杜绝此类事件的再次发生。

【案例三】核实穿越楼梯间的管道设计标高，是否与楼梯休息平台或踏步板冲突。

也是在案例二的项目中，一期工程住宅楼工程，发生在首层套内有下沉楼梯的户型，重力排水管道从地一层排出室外，有的排水管道穿越户内首层去地下室的楼梯，按排水管道设计标高施工后，排水出户管正位于休息平台上30公分左右，完全影响楼梯通行，后期现场确定路由，改造代价很大。管道施工时，产生通行高度不足和影响使用的地方多发生两个部位，一是管道密集区域，二是，有楼梯和错层的部位。管道密集的部位，现已通过管道综合平衡布置技术得到妥善的解决，而楼梯部位和错层部位确实需要水暖施工员对楼梯构造和结构标高有立体感观认识，才能杜绝管道与楼梯打架的现象发生。

【案例四】核实门洞和消火栓箱预留洞是否与楼梯踏步板冲突。

同样在案例二的项目中，一期工程住宅楼工程，每个单元的水暖管井设计在楼梯两侧墙后，暗装消火栓箱也就近消防立管，位于楼梯踏步板墙面上，未意识到楼梯间的管井门和消火栓箱位置是否与楼梯踏步斜板有冲突，在土建预留管井门洞和暗装消火栓箱洞口，才发现楼梯踏步斜板吃掉洞口一角，造成后期剔凿来扩大洞口，进行偏移。

【案例五】暗装消火栓位于防火墙上，造成墙体洞穿，达不到防火要求。

2006年，富力公建项目，暗装消火栓箱位于消防楼梯的防火墙上，造成防火墙厚度不足，达不到防火要求。水暖工程师对防火分区和防火墙的认识普遍不足，设计不足，施工未能解决，后期验收不得不局部加厚防火墙。

【案例六】关注结构转换层，防止出现排水立管离柱过远。

同是富力公建项目，商场结构部分由三层的钢筋混凝土框架结构转换为四层的钢梁和钢柱结构，由于承重要求，三层混凝土柱子为800*800mm，四层的钢柱为Φ600，由于三层为了承重，加大了柱子和梁，立管的预留洞到四层出现离钢柱300mm远的情况，如果做灯叉弯，不仅影响美观更影响商铺的后期使用。后期安装时，重新开洞，将立管改为沿外墙布置，解决立管离墙过远的问题。

【案例七】关注结构形式，防止出现空中飞管和拔葱立管。

富力公建局部钢结构，有两棵立柱，为悬空柱子，而设计人员对结构形式也不很了解，在此柱子边布置雨水立管，造成立管犹如旱地拔葱一般，不禁影响大空间的美观，给装修带来困难，后期进行移位处理。

【案例八】关注消火栓布置的位置，防止影响车位的使用。

尤其地下车库的消火栓布置，如果沿柱子布置的，考虑柱子尺寸，如果柱子侧面宽度不足800mm的，挂式消火栓箱安装后，消火栓箱宽650mm，消火栓支管为下进入箱，会影响车位的使用。遇到此种情况，一般把消火栓箱旋转90度布置，使消火栓箱侧面挨近柱子侧面，顺车位布置在两个车位空挡间。

【案例九】关注特殊部位的卫生间布置，关注洁具布置位置是否有排水管道穿梁。

由于公建的卫生间上下各层多不布置在同一位置，关注局部有通风竖井和挑空的部位，在此部位布置卫生间，注意降板的合理区域。富力广场商业二层C段区域，就有男卫生间布置在风井（地下室厨房用的泄爆口）之上，由于降板区域设计不合理，造成部分排水管布置在风道井内，现场后期改为后出水洁具，来实现同层排水，减少排水管穿越楼板，减少后开洞并且维修困难。同时部分卫生洁具为后出水，造成部分下水管道穿梁，后期进行座便器和蹲便器换位，暂时解决的部分问题。

天津一项目，首层设有去地下车库的汽车坡道，汽车坡道上方的结构梁加宽，二层的住宅的卫生间和厨房的管井正好骑到梁上，造成管井无法布置立管，后期拐弯，影响美观和洁具、厨具的布局。

【案例十】跃层和错层住宅，关注地板采暖管道的路由。

同是天津住宅项目，3#楼的住宅为跃层和其他楼部分为错层，供暖系统为地板采暖，这时一定要关注不同楼层的地板采暖管道的路由，因为，集（分）水器一般与主干管分支同层布置，不同楼层的分支的路由，因结构标高差异，会出现埋地管爬高现象，而埋地管一般不允许有接头，弯曲半径很大，所以一定要考虑转弯半径和路由，尤其跃层，不能穿越其他住户的房间，否则，影响检修和使用。而大部分地板采暖设计都是设计院只出集分水器位置，标明由专业施工队伍深化设计，这也给前期预留预埋带来一定的影响，产生后期剔凿现象。

同时关注施工中埋地管道的布置规范，绘制单元埋地管道布置图，做到施工统一标注。珠江峰景住宅工程一期就由于控制不到位，施工布管随意，就将采暖埋地管道布置到外阳台上，后期安装连门窗时，地面连接件打射钉时，将埋地管道打坏，只能用专用接头连接，影响埋地管使用寿命。

【案例十一】关注位于屋面风道附近的防水套管的预埋位置，考虑烟气道墙体厚度。

本人多年施工中，多次遇到布置在排烟（气）风道附近的排水伸顶透气管道吃掉烟气道墙体现象，主要原因是在预埋伸顶透气管用的防水套管时，未能充分考虑风道风帽的尺寸（因防雨要求，设有挑檐）和烟（气）道结构墙体厚度，按照标注层的排水立管定位伸顶透气管，防水套管未作适当偏位预埋，造成两者位置冲突。后期有的伸顶透气出屋面进行拐弯，避让烟道风帽，但透气管根部的防水施工施工困难和烟气风道装修来局部做造型，不仅存在漏水隐患，并且影响美观。从根本上解决这一问题，必须在预埋屋顶防水套管时，进行适当偏移，考虑在顶层吊顶内拐弯与排水立管连接。

【案例十二】关注防火卷帘门的高度和安装空间尺寸，是否有穿越卷帘门的管道，核查标高是否满足要求。

2006年至2008年间，我施工的富力公建项目，由于甲方订货之后和防火卷帘门安装厂家进场较晚，造成后期防火卷帘门的安装空间不足，水暖装业前期按图纸施工完毕的管道不得不做局部拆除，以便防火卷帘门的电机和导轨安装，教训十分惨痛，所以水暖工程师不光要熟悉建筑结构，更要了解防火卷帘等建筑设备的安装尺寸，这样才能更好的配合防火卷帘施工，为整体竣工打下坚实的基础。尤其整体式防火卷帘门，其所需要的空间更是苛刻。

【案例十三】关注人防的高度和安装空间尺寸，附近是否存在喷淋管道，核查标高是否影响人防密闭门的关闭和开启。

也是富力公建项目，人防工程的喷淋管道安装时，未注意人防门的高度，当时人防门还未安装，不知人防门要大于人防门洞口，按图纸标高进行管道安装后，造成人防门安装后，与管道标高冲突，人防门不能正常关闭。

【案例十四】关注使用燃气设备的排烟管安装路由。

由于商业综合体的结构形式复杂多样，造成水暖工程布管困难，作为水暖工程师，是在完工后的结构和二次砌筑后进行管道和设备安装，如果施工时再发现结构标高不足或空间制约管道和设备的安装，不得不对结构进行改造，到时候的产生的损失是巨大的。如何主动预防安装标高和空间不足的问题，已经不能仅仅停留在后期深化设计阶段来解决此类问题，也不能将责任完全推给设计单位内部协调，因为现在工程管理项目的可变性越来越大，作为水暖施工员，首先能做到是，预防以上枚举的配合问题，常规错误，其次从深化图纸入手，应该能大部分避免此类问题的多次发生，为工程的整体效益做出本专业应有的贡献吧。

文章来源：科度BIM 图/文：丹丹

    如何快速搞定管道绘制设置

    您知道Revit开始绘制管道前的准备工作需要做什么吗？

您还在建模时毫无目的的创建管道吗？

快来跟着分享一步一步学习如何在绘制前设置管道，完成相应的准备工作，为后期建模打好基础。

    1、管道属性

打开【项目浏览器】→【族】→【管道】，可以看到在软件中预设已有管道，属于系统族不能自行创建，如图1所示。

    （1）

    2、管道类型

启动【系统】→【管道】，进入绘制命令，找到【属性】对话框，点击【编辑类型】→【复制】，通过类型名称命名来区分，一般情况我们使用材质统一命名，如图2所示：

    （2）

    3、管道管件

【项目浏览器】→【族】→【管道管件】，管道管件分弯头、三通、四通、接头、堵头及带变径的管件等形式，项目样板中带有常用的管件类型，我们通过复制创建命名来管理不同管件，使用的命名方式与管道的名称相统一，如外观形式不满足需求可通过载入族的方式添加不同形式的管件，并通过相同的管道的材质名称来匹配相对应的管道管件，如图3所示。

    （3）

    4、管道系统

【项目浏览器】→【族】→【管道系统】，软件中分为家用冷水、家用热水、干式消防系统、湿式消防系统等11大系统，通过复制创建增加同属性系统类型，完成管道系统的创建；如给水、排水、污水、雨水、消火栓、自喷淋等等；给水包含一般给水、加压给水、热水；排水包含厨房排水、生活废水；污水包含厕所污水等等，创建时注意区分系统归属，如图4所示。

    （4）

排水管道是保障家居生活舒服程度的关键，因而只有将家中剩余的脏水污物全都排走到屋子的外部，咱们的平时生活空间才能够变得新鲜而整齐，生活在这儿的家人才会真切感受到家的温馨之感，接下来就来看看排水管道该怎么铺设吧。

一、厨房装修时使用明管的优缺点

（1）厨房使用明管优点

其实很多人为了方便以后的使用和维修，都会在厨房使用明管，在厨房中水管走明管更加直观，日后水管出现质量问题，可以及时会发现，更利于维修更换，而且维修起来不用大动干戈，也不会那么费事。

（2）厨房使用明管缺点

很多人都会觉得在厨房中使用明管不太美观，并且厨房充满水渍，水管长时间裸露在外很容易沾满油污，甚至会长青苔，所以每次做饭后都要清理，比较麻烦。而且水管安装外面非常容易损坏，尤其是塑料水管，在冬天时很容易冻裂。角钢支架的长时间受潮难免生锈，影响美观而且明管也不保温。

二、厨房装修时使用暗管的优缺点

（1）厨房使用暗管优点

厨房中使用暗管主要就是比较美观，不管在厨房使用什么东西来装饰外部，这样就确保卫生间的美观度，而且也不需要对管道进行打扫，也不怕它会遭到破坏。

（2）厨房使用明管缺点

现在很多人为了厨房的卫生，都会选择使用暗管，但是暗管有很多缺点，无法确保水管能够使用很久，在使用的过程中水管损坏的话需要拆砖来修补，非常麻烦。

三、厨房水管使用明管好还是暗管好

（1）厨房水管的安装，一般明管和暗管都是很常见的，但是对于这两种水管的安装，我们都有了一些了解。一般情况下，走吊顶会费水管，走地面省管。在这里我们还是建议您选择“走顶不走地，走竖不走横”。因为刨地物业是不允许的，再者刨地会破坏防水，而且一但发生漏水，不易发现，因为水是往低处流的，漏水的地方不一定先流出水，只有当水漏到楼下或水漫金山，才会发现漏水。

（2）但是由于厨房中走暗管，在以后的使用中出现漏水，就会损失比较好。走顶的话，厨房卫生间可以用铝扣板吊顶遮住，在穿墙过玄关部分我们是沿着边角走，可以用石膏线包上，不影响美观。

四、排水管道的铺设原则

我们在开始安装排水管道的时候，要主要管道的铺设原则：先地下、后地上;先大管、后小管;先主管、后支管，这六点便是我们在铺设过程中需要时刻谨记的关键。简单来说，我们首先安装的便是厨卫空间中蹲便器和地漏的管道，同时也是位于房间最底层的排水管线。在这之后我们便是可以考虑安装淋浴房和浴缸的排水管线，在最后，我们便是可以安装浴室台盆和水槽的排水管，这里的排水管一般都是所有排水管道中最细的一条，也是唯一会暴露在外部空间里的排水管道。

安装厨卫空间中的排水管道是一项需要我们花费脑力的工作，每一个铺设步骤都应该严格遵照排水管道的铺设原则来进行，以此来保障我们的使用要求，而在之后的使用过程中，让它可以有效提升大家的生活质量。

一、给水系统

给水系统组成

室内给水系统管道均采用PP-R管，中水管需有标记，户内管道通常在地坪面层内敷设。

给水系统与装修需配合的事项

确定卫生间及厨房洁具的位置，并定位用水点

隐蔽管道应带压隐蔽，一般应以工作压力为保压压力，待隐蔽层达到许可的强度后方可撤压。

隐蔽完成后一定要作好标识，以防其它工种施工破坏管道。

冬季低温期间，如没有良好的保温措施，应及时将管道内的水吹净，防止管道冻坏。

（同样适合采暖系统）

二、排水系统

排水系统组成

室内排水系统组成

排水系统附件

1.存水弯：

存水弯的作用是在其内形成一定高度的水封，通常为50～100mm，阻止排水系统中的有毒有害气体或虫类进入室内，保证室内的环境卫生

2. 检查口

一般装于立管，供立管或立管与横支管连接处有异物堵塞时清掏用，多层或高层建筑的排水立管上每隔一层就应装一个，检查口间距不大于10m。检查口设置高度一般从地面至检查口中心1m为宜。

3. 清扫口

一般装于横管，尤其是各层横支管连接卫生器具较多时，横管长度超过一定长度时，横支管起点应装置清扫口。

4.地漏

通常装在地面须经常清洗或地面有水需排泄处,地漏水封高度不能低于50mm。

所有洁（器）具排水支管与排水干管之间必须有水封保护，避免异味气体影响室内环境。

同层排水系统

假墙式同层排水系统

布置卫生间时，砌一堵假墙将管道和水箱都隐藏在其中

排水系统与装修之间需协调的关系

合理选择卫生洁具，确定排水方式

根据排水管井的大小，合理布局

管井检查口的位置应合理便于日后检修用

注意选用的地漏水封高度要满足50mm的要求

装修施工前需做闭水（通球）试验，地下埋设、吊顶内等暗装污水、雨水、冷凝水管等要达到确保不渗不漏（不堵）

三、热水系统

热水系统类型及组成

热水系统与装修之间需协调的关系

装修设计将热水器、用水点位置确定后，需提供给土建设计单位，连接各用热水点间的管道在土建施工中预埋

当选择的电热水器水箱为承压式时，有泄水管需预埋

       在装修中出现这样的事件，不仅给很多家庭带来了不必要的经济损失，还可能破坏原本和睦的邻里关系。怎样才能防止渗漏事件发生呢？在卫生间装修中怎样注意防水问题？

　　尽量不破坏原有防水层

　　在新交付使用的楼房中，卫生间、浴室和厨房的地面都有按照相关做的防水层，所以，不破坏原有的防水层入住后一般是不会发生渗漏情况的。现在普遍存在的问题是，装修中会增加一些卫生间的洗浴设施和对多种上下水管线进行重新布局或移动，本身已经严重破坏物原有的防水层，但是，没有修补或重新做防水施工，以至于发生渗漏后才发现问题。 　　经验：防水层在重新装修地面时易被破坏。如不及时修补，日后会发生渗漏，殃及邻里。所以在装修时要注意保护防水层，若不慎破坏，要及时修补，以免留下隐患。

　　重铺地砖要做地面防水

　　如果需要更换卫生间原有地砖，将原有地砖凿去后，一定要先用水泥砂浆将地面找平，再做防水处理，这样就可以避免防水涂料因厚薄不均而造成渗漏。在做防水之前,一定要将地面清理干净，用聚氨酯防水涂料反复涂刷2至3遍。

　　经验：墙与地面之间的接缝及上下水之间的管道地面接缝处，是最容易出现问题的地方，一定要督促好工人处理好这些边边角角，防水涂料一定要涂抹到位。要求装修队给厨房、卫生间的上下水管一律做好水泥护根，从地面起向上刷10至20厘米的聚氨酯防水涂料，然后地面再重做聚氨酯防水，加上原防水层，组成复合性防水层，以增强防水性。

　　一定要做墙面防水

　　卫生间洗浴时水会溅到邻近的墙上，如没有防水层的保护，隔壁墙和对顶角墙易潮湿发生霉变。所以一定要在铺墙面瓷砖之前，做好墙面防水。一般防水处理中墙面要做30厘米高的防水处理，但是非承重的轻体墙，就要将整面墙做防水，至少也要做到1.8米高。

　　经验：与淋浴位置邻近的墙面防水也要做到1.8米高，若使用浴缸，与浴缸相邻的墙面防水涂料的高度也要高于浴缸的上沿。

　　墙内水管凹槽也要做防水

　　施工过程中在管道、地漏等穿越楼板时，其孔洞周边的防水层必须认真施工。墙体内埋水管，做到合理布局，铺设水管一律做大于管径的凹槽，槽内抹灰圆滑，然后凹槽内刷聚氨酯防水涂料。

　　经验：厨房、卫生间的地面必须坡向地漏口，适当加大坡度，厨房、卫生间内管道装修时应尽量避免改动原来的排水和污水管道及地漏位置，避免因重新排管凿楼板损坏防水层引起渗漏。

　　用24小时“蓄水试验”验收防水

　　在防水工程做完后，封好口及下水口，在卫生间地面蓄满水达到一定液面高度，并做上记号，24小时内液面若无明显下降，特别楼下住家的房顶没有发生渗漏，防水就做合格了。如验收不合格，防水工程必须整体重做后，重新进行验收。

　　经验：对于轻质墙体防水施工的验收，应采取淋水试验，即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3分钟，4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象，如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。

 1、排水管道不得穿越生活饮用水池部位的上方。

2、排水横管不得布置在食堂、饮食业厨房的主副食操作、烹饪和备餐的上方，当受限制不能避免时，应采取防护措施。

3、埋设于填层中的管道不得采用橡胶圈密封接口，推荐使用粘接和熔接。

4、单根排水立管的排出管宜与排水立管管径相同；当排水立管采用内螺旋管时，排水立管底部宜采用长弯变径接头，且排出管管径宜放大一号。

5、间接排水口的最小空气间隙，当管径DN＞50时，最小空气间隙150mm。

6、室外排水管的连接处，应设检查井连接，且连接处的水流偏转角不得＞90°，当排水管的管径≤300mm，且跌落差大于0.3m时，可不受角度限制。

7、小区排水定额宜为给水系统用水定额的85%~95%。大城市的小区取高值，小区埋地管采用塑料排水管、塑料检查井时取高值，小区地下水位高时取高值。

8、室外生活排水管道（包括雨水）管径≥200mm时，检查井间距不宜大于40m。

9、排水横管的起点的清扫口与其端部相垂直的墙面的距离不得小于0.20m，排水管起点设置堵头代替清扫口时，堵头与墙面应有不小于0.40m的距离。

10、下列排水管道应设置环形通气管：

连接4个及4个以上卫生器具且横支管的长度超过12m的排水横支管。

连接6个及6个以上大便器的污水横支管。

11、设置有器具通气管。

12、通气立管长度在50m以上时，其管径应与排水立管的管径相同。

13、伸顶通气管管径应与排水立管管径相同，但在最冷月平均气温低于-13℃的地区，应在室内平顶或吊顶下0.3m处将管径放大一级。当两根或两根以上污水立管的通气管汇合连接时，汇合通气管的断面积应为最大一根通气管的断面积加其余通气管断面积之和的0.25倍。

14、公共建筑物内应以每个生活污水集水池为单元设置一台备用泵。

注：地下室、设备机房、车库冲洗地面的排水，当有2台及2台以上排水泵时可不设备用泵。

15、化粪池距离地下取水构筑物不得小于30m。化粪池池外壁距建筑物外墙不宜小于5m，并不的影响建筑物基础。

16、高层建筑裙房屋面的雨水应单独排放。

17、地下车库出入口的明沟排水集水池的有效容积，不应小于最大一台排水泵5min的出水量。

消防合法性

1、查验建筑(场所)投入使用的时间和改造、装修时间，根据投入使用的时间和改造装修时间确定适用的消防法律法规和技术规范。

2、检查建筑(场所)消防审核、验收、开业前消防安全检查情况，查阅单位合法性文件(可为复印件)，并通过档案或监督数字化系统进行核对，或者检查消防设计备案、消防竣工验收备案凭证。

建筑防火

1、建筑的使用性质和消防设备安装情况是否符合规定要求，如特殊性能化建筑须有性能化设计文件用途变更国家规范规定有更高更严要求的，应报消防部门备案同意。

2、防火间距是否符合要求。

3、消防车道是否符合要求。

4、建筑外窗是否设置影响消防扑救的广告牌等障碍物。

5、生产、储存、经营场所与居住场所设置在同一建筑物内，是否符合国家工程建设消防技术标准。

 查消防管理

1、消防安全组织机构健全。落实逐级消防安全责任制和岗位消防安全责任制，消防安全责任人、消防安全管理人以及各级、各岗位的消防安全责任人明确并落实责任。

2、消防安全管理制度完善。制定防火检查巡查及火灾隐患整改制度、用电用油用气安全管理制度、消防设施器材维护保养管理制度、员工消防安全教育培训制度、灭火和应急疏散预案演练制度等，并按要求建立档案台帐。

3、日常消防安全管理落实。严格用火用电用气管理，火灾危险部位(包括消防安全重点部位)有严格的管理措施;定期组织防火检查、巡查，能及时发现和消除火灾隐患;商场市场、宾馆饭店、学校、医院、公共娱乐场所按标准化管理要求实施管理;两个以上单位共同管理或者使用的建筑物，各方消防安全责任明确并落实，公共部位消防安全管理措施到位。

4、重点岗位人员经专门培训，持证上岗。新员工须经岗前消防培训，所有员工会报警、会扑救初期火灾、会组织人员疏散、熟悉消防设施的摆放位置。值班员或消防员会正确使用灭火器、消防软管卷盘、室内消火栓等扑救初期火灾，会报警，会组织人员疏散，熟知本单位灭火和应息疏散预案。

5、对消防设施定期检查、检测、维护保养，并有详细完整的记录。自动消防设施每年全面检测一次，检测单位和人员资质符合国家相关要求。

6、灭火和应急疏散预案较科学合理，并有定期演练记录。

7、消防档案台帐完善。消防安全重点单位按要求建立健全消防档案，内容详实，能全面反映单位消防基本情况和工作状况，并根据情况变化及时更新;其他单位将单位基本概况、公安消防机构填发的各种法律文书、与消防工作有关的材料和记录等统一保管备查。静静建议使用iFire消防宝，消防信息化，实时掌握设备情况。

8、模拟设置火灾场景，检查单位的应急处置程序和能力、管理水平以及员工消防知识掌握情况。

消防控制室

1、值班员不少于2人，应经过培训，持证上岗。

2、有每日值班记录，记录完整准确。

3、有设备检查记录，记录完整准确。

4、消防控制室按规定张贴《消防控制室管理及应急程序》和其它需要的内容。

5、询问控制室值班人员，值班人员能熟练掌握应急程序，能熟练操作消防控制设备，能熟练报警，能熟练按本单位灭火l和应急疏散预案开展工作。

6、消防控制室防火分隔到位，有直通室外的出口，控制室应急照明能连续保持正常照明的照度。

7、了解消防设施联动方式，检查建筑消防设施各系统是否处于良好工作状态，消防控制设备运行正常，能否正确显示火灾报警信号和消防设施的动作、状态信号。报警主机自检状态是否正常，有无故障点、屏蔽点，故障点、屏蔽点是否及时报修，有无记录。报警主机是否有记忆功能，能否正确打印有关信息。

8、检查消防电源工作状况。切换报警主机主、备电源，检查其供电功能

消防泵房和屋顶水箱

1、消火栓泵、喷淋泵、稳压(增压)泵的控制柜开关设置在自动(接通)位置，标识准确、清晰、简单易懂。

2、现场手动启动消火栓泵、喷淋泵工作正常，平常消火栓泵、喷淋泵电控柜开关置于自动状态。

3、消火栓泵和喷淋泵进、出水管阀门和系统管道上阀门准确标明开、关状态，是否保持常开。

4、消防水池储水量达到规定水位，补水管道阀门保持常开。

5、水泵房防火分隔符合要求，泵房内应急照明能连续保持正常照明的照度。

6、屋顶水箱水量充足，相应阀门、工作组件处于开启状态，标识清晰。

7、屋顶水箱如采用临时高压消防给水系统，稳压设施应能正常工作，压力符合要求。

灭火器

1、灭火器选型正确，配置数量充足。

2、储压式灭火器压力符合要求，压力表指针在绿区。

3、灭火器设置在明显和便于取用的地点，每点配置灭火器一般不应少于2只，保护距离宜为15-20米，不影响安全疏散。

4、灭火器有定期维护检查的记录。

装修材料

1、人员密集场所严禁使用易燃、可燃高分子材料装修。

2、疏散楼梯间及其前室和安全出口的门厅，其顶棚、墙面和地面应采用不燃材料装修。

3、房间、走道的顶棚、墙面、地面使用符合规范要求的装修材料。

4、疏散走道两侧和安全出口附近无误导人员安全疏散的反光镜子、玻璃等装修材料。

自动喷水灭火系统

1、检查每个报警阀组。报警阀组件完整，报警阀前后的阀门、通向延时器的阀门处于开启状态，报警阀组压力表显示正常工作状态。

2、对湿式报警阀进行阀后放水。将消防控制室联动控制设备设置在自动位置，放水后水力警铃动作，压力开关正常动作，喷淋泵启动，控制设备能正确显示压力开关动作及启泵信号。

3、对自动喷水灭火系统进行末端放水试验。将消防控制室联动控制设备设置在自动位置，在报警阀控制范围内，选取最不利点进行末端试水(注意观察压力表示数是否符合要求)，水流指示器动作，控制设备能正确显示水流报警信号;压力开关动作，水力警铃发出警报，喷淋泵启动，控制设备能正确显示压力开关动作及启泵信号。

消火栓系统

1、室内消火栓箱内的水枪、水带、栓口、阀门等配件齐全，水带与接口绑扎牢固，无霉变损坏。

2、检查室内消火栓系统功能。可通过消防控制室或室内消火栓内启泵按钮启动消防泵工作，最不利点消火栓静水和出水压力(即静压和动压)符合要求。

3、室外消火栓不被埋压、圈占、遮挡，便于消防车停靠使用，室外消火栓标识应明显，有专用开启工具，阀门开启灵活、方便，出水正常。静静建议使用iFire消防宝，对楼内所有室内消火栓维保状态一目了然。

4、水泵接合器不被埋压、圈占、遮挡，标识明显，便于消防车供水，并标明供水系统的类型及供水范围。

防排烟设施

1、建筑(场所)按照要求设置防排烟设施。

2、建筑物内已设防排烟设施的，防排烟风口设置形式和位置符合规范要求，排烟口应为常闭状态，排烟口应设在顶棚或靠近顶棚的墙面上。

3、送(排)风机现场、远程启动正常，送(排)风机电控开关置于自动状态。

4、排烟口现场手动开启及联动启动正常(可用风速仪或纸片测试)。

5、建筑室外防排烟进、出风口符合规范要求或有可靠措施，防止排烟系统排烟口排出的烟气进入防烟系统进风口。

6、防排烟机房应设应急照明，并保证连续供电和正常照度。

火灾自动报警系统

选择不同楼层或防火分区，尽量检查不同回路火灾报警探测器或相同回路不同种类火灾报警探测器，至少做三项测试。

1、检查故障报警功 能。摘掉一个探测器，控制室报警主机和楼层区域控制器能正确显示故障报警信号。

2、检查火灾报警功能。任选一个感烟探测器进行加烟测试，控制室报警主机和楼层区域控制器能正确显示火灾报警信号。

3、检查火警优先功能。摘掉一个探测器，同时给另一感烟探测器加烟，控制室报警主机和楼层区域控制器能优先显示火灾报警信号。

4、检查消防电话通话情况。至少抽查一处消防电话通话功能(消防电话指固定消防电话或插孔消防电话)，尽量选择在消防控制室和水泵房、发电机房等处测试消防电话功能，消防控制室与相关场所能相互正常通话。

5、火灾应急广播能分区播放，播放内容准确、清楚，能正确引导人员疏散。

6、按照系统的联动逻辑关系，现场对主要消防系统设备进行联动测试，查看联动控制设施动作信号反馈情况。

防火分隔设施

1、防火分区和防火分隔设施是否符合要求，是否改变原设计防火分区和防火分隔设施。

2、防火卷帘分隔是否到位，下方无障碍物。自动、手动启动防火卷帘，卷帘能下落至地板面，反馈信号正确。已设置在疏散走道的防火卷帘两侧是否设控制开关。

3、管道井、电缆井，以及管道、电缆穿越楼板和墙体处的孔洞封堵密实。

4、厨房、配电室、锅炉房、柴油发电机房等火灾危险性较大的部位与周围其他场所采取严格的防火分隔，且有严密的火灾防范措施和严格的消防安全管理制度。

查安全疏散设施

1、安全出口、疏散通道、楼梯间设置符合要求，并保持畅通，未锁闭，无任何物品堆放。各类提示性、警示性、禁止性标识齐全。

2、疏散楼梯围护结构完整，无违反规范要求设置房间，无可燃气体管道和甲、乙、丙类液体管道，首层有直通室外的出口。

3、封闭楼梯、防烟楼梯及其前室的防火门向疏散方向开启，具有自闭功能，并处于常闭状态;平时因频繁使用需要常开的防火门能自动、手动关闭;平时需要控制人员随意出入的疏散门，不用任何工具能从内部开启，并有明显标识和使用提示：常开防火门的启闭状态在消防控制室能正确显示、联动正常。

4、疏散用门应向疏散方向开启，不应采用侧拉门，严禁采用转门。公共娱乐场所安全出口处不得设置门槛、台阶，不得采用卷帘门、转门、吊门和侧拉门，门口不得设置影响疏散的遮挡物。

5、疏散指示标志及应急照明灯的数量、类型、安装高度符合要求。封闭楼梯间、防烟楼梯及前室、公共建筑疏散走道、人员密集场所观众厅、展览厅、商业营业厅、多功能等厅室应设火灾应急照明。疏散指示标志安装在离地面1米以下，能在疏散路线上明显看到指示，并明确指向安全出口(基本要求：场所任一点都能导向清晰并保持视觉连续性)。

6、应急照明灯主、备用电源切换功能正常，供电保持连续，潦度符合要求(可切断照明电试验)。

其他方面

1、建筑(场所)新增、更换消防产品时，应按消防产品监督管理规定检查消防产品。

2、其他消防设施(如气体、泡沫灭火系统等)处于准工作状态，系统组件完整，各组件、阀门、开关等按要求处于启闭位置，各种仪表显示屏显示位置在正常允许范围内。

3、电器设备、燃气用具、开关、插座、照明灯具等的设置和使用，以及电气线臻、燃气管道等的材质和敷设符合要求。

4、集中设置的可燃气体、可燃液体瓶(罐)应设于室外，室内可燃气体、可燃液体管道采用金属管道，并设有紧急事故切断阀。

5、了解建筑外墙和屋顶保温系统构造和材料使用情况;了解外墙和屋顶使用易燃可燃保温材料的建筑，其楼板与外保温系统之间的防火分隔或封堵情况，以及外墙和屋顶最外保护层材料的燃烧性能;外墙和屋顶使用易燃可燃保温、防水材料的建筑，有严格的动火管理制度和严密的火灾防范措施。

引

玻化砖品质高，装饰效果佳，市场上已广泛推广使用。但是，由于对其物理特性认识不足，一些项目仍然采用传统湿贴法，历经冬夏变化，空鼓脱落普遍。本文分析了玻化砖的特性，介绍了瓷砖胶施工工艺特点，工艺操作方法等，便于从成本角度优化减配。

 

一、瓷砖分类及特性

瓷砖的分类及适用范围

 

二、瓷砖铺贴施工工艺

1、传统铺贴方法

厚粘法或背粘法，水泥、砂、液体胶等在施工现场搅拌而成，材料质量难以控制，水泥质量、沙子粗细度及含泥量难以把控。水泥砂浆在配比过程中，配比是否合理、材料用量是否到位、搅拌是否均匀都会影响水泥砂浆的质量，粘结强度低，特别是不适用于规格大、吸水率小的瓷砖，易产生空鼓脱落，操作时对工人的手艺要求较高，墙面平整度、垂直度不易控制，板缝易泛盐霜，影响美观，传统湿贴方法最大优点是成本较低。

2、玻化砖干挂法

以不使用水泥沙的方式施工，在瓷砖背面植入背栓配件，将大片瓷砖安装在墙壁上。该工艺与传统的湿作业工艺比较，免除了灌浆工序，可缩短施工周期，有效地防止灌浆中的盐碱等色素对表面的渗透污染，提高其装饰质量和观感效果，更重要的是增加了安全可靠性，避免了湿法镶贴工艺带来的空鼓、裂缝、脱落等缺点。该工艺不足之处在于，钢架用在室内占用空间，侧面不易收边，抗冲击力差，要求瓷砖厚度在12mm 以上，最大的缺点是价格昂贵。

 

3、湿挂墙砖工艺

按照设计要求事先在基层表面打孔，埋入膨胀螺栓或用硬木木楔把铜丝固定在孔内。安装前先将饰面板按设计要求用钻头钻直径5mm 的牛鼻子孔，将铜丝穿入孔内。用铜丝把板材与结构表面的预埋螺栓绑扎固定，板材与基层间的缝隙（即灌浆厚度），一般为20-50mm。湿挂的方法可以防止墙砖坠落伤人。但是，并未根本解决玻化砖空鼓、脱落的问题，工人施工工效较低，成本费用也比较高。

 

4、瓷砖胶工艺

瓷砖粘结剂，直接兑水即可使用，质量标准易把控、粘结强度高。工人操作方便易行，铺砖效率也大大提高。粘结力是水泥砂浆的数倍，能有效粘贴大型的瓷砖、石材，避免掉砖的风险。良好的柔韧性，防止产生空鼓。无需浸砖湿墙，提高施工效率。良好耐水性能,避免缝隙吐白泛盐霜。尺寸及重量都较大的砖材铺贴，对比采用干挂方式可以节省成本。旧的瓷砖、马赛克饰面翻新，使用瓷砖胶可直接在表面粘贴，不需打掉旧饰面，费时费工。特殊基面：石膏板，埃特板，水泥纤维板，保温隔热板，木板，钢板。但是瓷砖胶粘贴工艺对墙面平整度、垂直度要求较高，成本高于普通的水泥砂浆。

5、几种施工工艺成本对比分析

以上可以看出，瓷砖胶具有较为优异的工艺特性，成本又相对较低，较适宜于瓷砖的铺贴施工，特别是适用于玻化砖墙面粘贴，能防止空鼓、脱落。

 

三、瓷砖胶产品特性

1、瓷砖胶的组成成分

瓷砖粘结剂采用优质无机胶凝材料、精细骨料、硅酸盐水泥、少量熟石灰与根据产品质量水平要求添加的功能性添加剂组成。粘接性能比传统的水泥大幅度提升。瓷砖胶主要分为两大类，一类是水泥为基底的干粉状产品，另一类是预拌好的有机胶类产品，其次还有双组份和溶液性添加剂类及用于勾缝隙的填缝剂类。预拌瓷砖胶即无需现场搅拌可直接用于铺贴，与干粉瓷砖胶相比价格每吨约低2元，但是预拌瓷砖胶后期会有老化脱落风险，目前普遍使用干粉较多。

（1）水泥为基底的瓷砖胶黏剂：本类产品由水泥、细砂和多聚物按一定比例混合而成的干粉状产品

特点：现场施工时与清水混合后即可进行粘贴；可用于室内外墙壁地板；耐水性好，可用于长期浸水的水池、泳池；仅适用于水泥基底和砖墙结构，不适用于石膏板、木板以及会引起变形、震荡的底材：

（2）有机胶类瓷砖胶黏剂：此类产品主要为丙烯酸类产品，部份是PVA 或橡胶乳胶类产品，

特点：预拌好，即可使用；柔韧性好，可使用于石膏板、纤维板、合成板、木板底材之上；耐水性略差，不能用于长期浸水的水池部位；不适合用于室外，白色胶类产品不适合用于地板

2、瓷砖胶主要物理性能

主要技术指标

 

3、物理性能优点

（1）粘结力强、牢固，避免发生空鼓或脱落现象；

（2）施工中不用泡砖湿墙，可明显提高工效、方便快捷；

（3）具有良好的抗渗性能与抗老化性能；

（4）有弹性，可吸收底材与瓷砖之间的胀缩，有效预防瓷砖裂纹产生，从而延长瓷砖使用寿命；

（5）具有良好的耐水、耐温、防水抗渗、耐冻融、耐冷热急变性，可防止空鼓和龟裂。操作简单，施工方便，工效高，保水性好，胶粘强度高。

4、瓷砖胶种类及适用范围

市场上瓷砖胶品牌众多，每个品牌又分很多型号，性能和价钱各有差别

 

5、瓷砖胶的用量

 

四、成本控制要点

1、选用合适的铺贴工艺，综上分析尽量避免选用干挂方式，优先选用胶粘方式；

2、铺贴墙面能免抹灰尽量不抹灰，如果无法满足质量要求也可选用薄抹灰方式；

3、选用合适经济的排版方式，有条件项目可以先使用BIM排版，与开关插座、门槛石等构件的重叠部分合理划分，使用BIM排版可以使瓷砖节约2%~5%；

4、吊顶内部可取消面砖；

5、除户内外公区墙地面可不用美缝处理。

 

五、面砖损耗计算及成本控制要点举例

项目简介

某项目用地面积141123㎡，总建筑面积为786799.36㎡，其中：

（1）住宅（区分不同业态）总建筑面积为393563.25㎡，地下室面积为194064.39㎡；

（2）商业总建筑面积为15879.74㎡；

（3）办公总建筑面积为162572.22㎡。

 

1、案例背景

目前，市场上精装房越来越普及，同时政府积极倡导精装房交付精装交付存在室内瓷砖铺贴量大、种类多、浪费损耗大等问题对开发商无形中增加不必要的无效成本。

 

2、面砖损耗现象

 

3、损耗率的计算

某项目地面砖损耗：

排版图一

现场实景图一  

排版图二

现场实景图二

户内墙砖具体损耗：

排版图三

现场实景图三

排版图四

现场实景图四

户内阳台具体损耗：

排版图五

 

阳台损耗率统计：

4、瓷砖铺贴损耗原因分析及排版损耗控制要点

经统计某项目瓷砖铺贴数量，其损耗率较大，造成损耗的原因有多方面，归纳主要原因如下：

分析目前项目瓷砖损耗原因，第三类原因为项目施工过程中的主要原因，且存在可优化空间，本次主要对第三类原因进行专题分析研究。

5、改进措施

（1）措施一

结合建筑尺寸选择瓷砖规格

瓷砖竖向规格的选择：厨房、洗手间窗离地面的设计高度为900mm。采用的瓷砖竖向规格尺寸是300mm。理论上3块瓷砖刚好够贴窗台以下部分，但实际上，由于施工偏差以及厨房、洗手间标高的降低，必须切割4块瓷砖才能贴出窗台以下部分，因此造成窗台以下部分瓷砖损耗率为25%，并且出现两块大半瓷砖，有碍美观。

解决办法：

采用竖向规格330mm的瓷砖，3块完全能贴满窗台以下部分，瓷砖损耗率几乎为0，并且无大半砖，美观性大为改善。瓷砖横向规格的选择为配合瓷砖模数，横向瓷砖规格可选择250mm。

综合建议：

由于厨房、洗手间窗宽度为400mm、600mm，故从最经济角度而言，瓷砖规格应选用200mm*330mm。考虑美观性及瓷砖模数，推荐采用250mm*330mm。与200mm宽瓷砖相比，不利方面在于：窗口上下的瓷砖出现大半块砖,美观性降低。

（2）措施二

考虑从下往上贴，充分利用吊顶的存在，避免砖的损耗

优点：节约瓷砖，减少损耗

缺点：在窗下沿会出现窄条瓷砖，有碍美观。

 

（3）措施三

踢脚线铺贴工艺改进

情况一：项目一般平台踢脚线为100mm高，若用300*300地砖切割而成。理论上一块地砖可以切除3块踢脚线；但由于切割导致的切口损失，一块地砖只能切出2块踢脚线。损耗率为33%。

解决方案：如果我们将踢脚线高度定为95mm或90mm，则同样一块可以切除3块踢脚线，损耗率几乎为零

情况二：项目一般平台踢脚线为100mm高，若用300*300地砖切割而成。理论上一块地砖可以切除3块踢脚线；但由于切割导致的切口损失，一块地砖只能切出2块踢脚线。损耗率为33%

解决方案：选用300*450规格地砖，可以让使用率明显加大。

6、综合建议及推广意义

推广价值：瓷砖的损耗率在一定程度上是可以加以控制的。若在瓷砖定样、排砖等方面考虑周全一些，在不影响美观、外形的前提下，是可以实现费用节约目的。

经济效益分析：按某项目实际体量，精装面砖使用量预计30.5万平方米，若能降低2%损耗，面砖主材单价按综合40元/㎡，整个主材费用预计可节省24.4万元。

 

成本优化是通过很多项目操盘、很多不完美的负面案列一点一滴积累出来的。在当前严峻市场环境下，过程中成本管控尤为重要，守得住就是保利润，优化好就是增利润。在过程管控管控中成本要提前介入、主动出击，充分调研了解行情，深入分析找出差异。成本要适配，把钱花在“刀刃”上。

 

武汉瑞兴原创案例

施工是指工程建设实施阶段的生产活动，是各类建筑物的建造过程，及“施工现场”，在过程中使用的工艺及做法一直在探索与更新中，本文总结了建筑施工的新工艺与新做法，供伙伴们参考。

一、砌筑墙体无架眼施工

工艺做法：先在脚手架钢管横杆端头焊一T形扁铁，砌筑高度至搭设点，搭设点要选在竖向灰缝与水平缝交叉处；支脚手架时，横杆端头T形扁铁平担在墙上即可，在扁铁放置处可不放砂浆，以便拆装方便。

二、构造柱、圈梁无架眼模板支设新工艺

工艺一：

采用在“GZ”支模截面内预埋Φ14对拉螺栓（外穿Φ15PVC塑料管）用于固定模板，代替砌体中留置的架眼，提高了墙面的整体砌筑效果。具体施工工艺操作：“GZ”模板采用12mm厚整面胶合板，与3根50mm×80mm通常木楞为一体，即“GZ”每面使用一块定型模板。支模时，对拉螺栓在“GZ”截面内预埋，端部外侧每层采用4组50mm×80mm短木方进行锁固，内侧阴角部位采用100mm×100mm通常木方支设。砖混结构“一”字形和L形转角、T形转角，均应使用本办法。

工艺二：

（1）采用组合定型钢模板，用短钢管和特制穿墙螺栓锁定模板，特制穿墙螺栓用Φ12钢筋一端焊上钢管套或一字形挡头，另一端套丝。

（2）砌墙时，按要求留置的架眼处预埋塑料管，砌完后将塑料管抽出，形成预留孔洞。

（3）支模时在预留洞内穿入Φ12特制螺栓，套丝端用螺母上紧即可。

工艺三：

圈梁硬架支模工艺做法：

（1）墙体砌筑时，在圈梁下一皮砖处埋设Φ16PVC塑料管，砌完后，轻轻转动线管并抽出，形成Φ16安装孔，间距800—1000mm。

（2）安装∠40×4角钢制做的专用，在安装孔内穿Φ14螺栓加以固定。

（3）安装普通组合钢模板，拧紧螺栓并调整模板平直度。

构造柱支模工艺做法：

（1）砌体施工中，在水平灰缝上距构造柱240mm处，用Φ16PVC塑料管留设Φ16mm安装孔，垂直方向间距不大于800mm。

（2）构造柱钢筋验收后，安装组合模板。

（3）安装∠50×5角钢制作的专用模具，用Φ14穿墙螺栓紧固。

工艺四：

根据墙体厚度截取相应长度的PVC管,两端各套橡胶塞头，使两塞头外边的尺寸正好是混凝土构件的截面尺寸，支模时穿上对拉螺栓杆以固定模板，混凝土浇筑完毕，拆除模板时，把橡胶塞头取出，用1：2水泥砂浆填孔抹平。另一种办法是预制5mm厚的扁铁，扁铁一端做成5cm长90度的弯钩，墙体支模或支设脚手架时，把扁铁穿入墙体预埋的砖缝中，同样起到与墙体一样的使用效果。

优点：

1、无带眼支模工艺所需定型模具少，模具周转率高，节约成本，模板安拆方便。

2、砌体上不留带眼，提高了墙体整体强度。

3、混凝土 表面平整、光滑、颜色一致，有效地消除了混凝土流浆并污染墙面的质量通病。

4、省去了常规的架眼这一工序，减少了人工费，并为缩短工期创造了条件。

三、框架梁、柱、板节点定型模板的应用

方法一：梁、柱、板接头处采用组合式小钢模板与异形角模板支设，模板缝处放置海棉条。异形角模板根据实际情况进行定制。

方法二：采取竹胶板定制定型模板。

四、厕所间的混凝土翻边与楼层现浇混凝土整体建筑施工法

为提高厕浴间的防水性能，对于混凝土翻边要求采取吊模方式与楼层混凝土整体浇筑。

五、海绵条在模板工程中的应用技术

工艺做法：在模板工程施工中，砖混结构的构造柱、圈梁模板安装前，在构造柱两侧、圈梁下侧墙面上粘贴软质泡沫海绵条或带有双面胶的硬质海绵条。

优点：能有效防止因混凝土水泥浆外溢造成的墙面污染。 

六、填充墙顶部斜顶砖砌筑做法

工艺做法：预先切割用于砌筑的顶砖，使斜顶砖的上下接触面为平面，斜放砌筑时与水平面成60度角。

优点：上下面均为平面，保证了砌体水平灰缝的厚度在10mm左右，避免了灰缝厚度过大的质量通病。顶砖与水平面成60度角，砌筑更为密实，使砌体更好地成为一体。避免了抹灰后填充墙与框架梁接触部位出现通缝的质量通病。施工方便，砌筑整齐，观感质量好。

七、砌体中的异型砖采用切割或预制施工做法

工艺做法：墙体中所用七分头一般由砖场预制或在工地现场用无齿锯切割，马牙槎砖凸现部分的最下皮砖也用无齿锯切割成45度斜面。

优点：马牙槎凸出部分的最下皮砖切割成45度斜面便于混凝土浇筑密实，提高了墙体的观感质量。

八、砌体施工中皮数杆的应用技术

工艺做法：皮树杆采用3cm×5cm木方刨光制作而成，皮树杆下有可调底座，皮树杆上应有灰缝、压筋位置、墙体构造变化等明确的标识且固定稳定。

九、窗口木砖采用预制混凝土块施工做法

传统的门窗框固定方法是在墙体中预埋木砖，由于现在墙体多为多孔砖砌筑，木砖固定不牢固，现改为预制混凝土块，截面尺寸同砌块一致，在墙体砌筑时把预制混凝土块砌入原先放木砖的位置，把门窗框固定在预制混凝土上即可。

十、构造柱钢筋位置的固定方法

在构造柱的顶部设一个钢筋井字形固定架，井字架在钢筋骨架内侧与箍筋一起将构造柱钢筋固定，确保了构造柱主筋间距，工具式井字架周转使用，能够有效地防止混凝土浇筑振捣过程中的钢筋位移。钢筋井字架根据构造柱尺寸制做。Φ8或Φ10钢筋用电焊机点焊成井字支架。井字架两侧紧靠砖墙，另两侧紧靠模板，安装前要确保尺寸准确。井字架安放后与箍筋一起绑在构造柱钢筋上，最后进行模板安装。

十一、钢筋工程防污染做法

在浇筑混凝土前，把PVC塑料管套在柱子钢筋上（管根部为混凝土浇筑标高），即可以有效地防止水泥浆外露柱钢筋，又便于混凝土施工。

十二、楼梯板的施工缝留置施工做法

施工做法：楼梯支模时，根据施工规范规定，楼梯踏步施工缝应留置在楼梯现浇楼板跨度三分之一范围内，楼梯踏步施工缝横挡模板下部，根椐钢筋间距和规格开槽，卡住钢筋不位移且垂直于底模，底板主筋下垫一根同保护层厚度一致的钢筋或塑料垫块，用于保证底板主筋的保护层厚度。

十三、现浇柱混凝土养护技术

工艺做法：混凝土浇筑完毕后，应按方案及时采取有效的养护措施，应在12小时内加以覆盖并保湿养护，采取浇水养护的混凝土，浇水次数应能保持混凝土处于湿润状态，养护用水应与拌制用水相同，采取塑料布覆盖养护的混凝土，其敞露的全部应覆盖严密，并应保持塑料布内有凝结水。混凝土表面不便浇水或者使用塑料布时，宜涂刷养护剂。

十四、楼梯踏步阳角防护技术

工艺做法：楼梯踏步的高度、宽度严格按照设计要求施工。楼梯踏步的阳角设置通长成品铜制或塑料角条、角钢、直径6mm的钢筋条，抹灰时将护角条埋入面层内，使护角条与面层外表面平整一致 ，楼梯踏步外端上平面设置镶贴面砖挡水边，下面设置滴水槽。

十五、地漏处地板砖套割四面找坡服帖做法

工艺做法：卫生间、厨房楼地面找坡铺贴地面砖时，按照设计要求地漏周围要四面找坡，将圆形地漏或方形地漏处的地板砖一分为四，对角线切开，找坡铺贴。地漏处地板砖传统做法是整砖棱角突出或凹陷，影响观感效果和排水质量。对原施工方法进行改进后，既提高了排水质量，防止了倒坡现象，又增加了观感效果。

十六、踢脚板上口镶嵌塑料条施工做法

工艺做法：

（1）找平层完成后清理墙面、洒水湿润。

（2）墙面贴饼、弹线。

（3）挂线用1：2水泥砂浆或粉刷石膏粉镶贴塑料条。

（4）抹踢角线。

（5）后续施工。

优点：内踢角线采用新型线条，线条分色明晰，减少相互污染， 也避免了暗踢角线毛墙面交工的住宅工程后期装修带来的麻烦。

十七、防止地面砖隆起施工做法

在铺贴地面砖前，沿墙体四周粘贴8～10mm厚苯板，在墙体与楼地面之间形成一弹性接触面。地面砖勾缝材料采用水泥粉煤灰勾缝，缝宽3～5mm，配比为1：2。

十八、室内墙面砖黏贴基层拉毛施工做法

瓷砖粘贴基层采用专用抹灰工具，推出宽3㎜平型凹槽或采取其他有效的拉毛措施。使结合层粘贴牢固，防止瓷砖空鼓，效果显著。

十九、上下水管道根部防渗漏做法

工艺做法：厨卫间楼地面做找平层前，在管道根部做细石混凝土圆弧坡。防水施工时做防水附加层，防水层做到地面面层以下20mm。PVC管道底部应做塑料套管，净高度为20mm，内径比排水管外径大25～40mm，用水砂沙浆填实，上口抹平、刷漆。

优点：防水层直接做到阻水台位置，杜绝了管根渗漏通病并且管根美观、整洁。

二十、上下水位立管预留孔洞、堵洞新工艺

工艺做法：

（1）用铁板制作简便的堵洞模具。

（2）以立管为支撑，安装模具。

（3）浇筑孔洞混凝土。

（4）拆除模具，清理，刷油、存放。

优点：该模具制做简便，安装快捷、稳固、拆除方便，可周转使用，能够消除堵洞胀模以及管根不平等质量通病。

二十一、后塞口木门框固定做法

施工做法：

（1）门口抹灰要求长宽尺寸必须准确，根据门窗洞口抹好灰后的尺寸，每侧预留1.5～2mm缝隙确定木门框制作尺寸。

（2）将木门框立直找平后临时固定，然后用冲击钻沿木门框长度方向垂直打Φ6圆孔，圆孔进墙深度不小于70mm，固定点数量按规范要求。

（3）将Φ6.5钢筋截成105mm长，一端斜切，然后用铁锤打入墙内，另一端嵌入木框面内1～2mm。

（4）木框与墙体接缝间用弹性材料填塞后，用密缝胶封闭。

优点：

（1）节省了预留木砖的木材并提高了木门框的安装牢固程度。

（2）保证了木门框两侧抹灰的平整度。

（3）避免了先安木门框因抹灰而造成的污染与损坏，有利于成品保护。

二十二、防止墙体裂缝的施工做法

为防止或减轻墙体开裂的质量通病，在砌体的一层和顶层窗台标高处设置60mm厚的水平和垂直现浇钢筋混凝土带或窗台下压筋等施工技术措施，能够有效地防止墙体裂缝。

二十三、现浇筑大面积平面混凝土真空吸水施工工艺

工艺做法：在经过浇筑、振捣、找平后的混凝土表面铺上吸垫，启动真空设备从混凝土中吸出游离水。

优点：混凝土真空吸水是加快施工进度一种的先进工艺，在提高混凝土强度的同时，缩短了工期，加快了施工进度。

二十四、砌体砌筑采用原浆刮缝做法

将传统扫墙工序省略，采用随砌随用原浆勾缝方法。

二十五、混凝土剪力墙与柱支模加固施工做法

混凝土剪力墙、柱模板支设时，采用套上PVC管及塑料塞头的对拉螺栓加固模板，有效的防止了混凝土浇注、振捣过程中的跑浆、漏浆现象，并能够轻松抽出螺杆，提高了螺杆周转利用率。同时，塞头处形成喇叭口，更加方便了螺栓孔的封堵。

二十六、拉结筋后植施工作法

在框架结构填充墙砌筑中，填充墙与框架柱交接处的拉结筋，推广采用结构胶后植法施工做法，改变了在柱内预埋铁件、钢筋的传统做法，从而保证了拉结筋的位置及标高准确。 

二十七、粉刷石膏代替水泥砂浆或混合砂浆在室内抹灰工程中的应用技术

施工做法：粉刷石膏分为底层粉刷石膏和面层粉刷石膏，底层粉刷石膏用于抹灰墙面的打底、找平，厚度视基层的平整度、垂直度而定，能够覆盖基层即可，最薄处不小于5mm。操作方法与水泥砂浆抹灰方法相同，也可采用机械搅拌、喷浆、然后人工刮、搓找平，面层粉刷石膏用于找平层上的罩面，用钢抹子薄刮一层，以使能将找平层表面的砂坑填平，表面达到光滑即可，厚度约为1～2mm。

优点：采用水砂砂浆或混合砂浆的抹灰层，在施工中易出现空鼓、裂缝等质量通病，同时在交付使用后，由于水泥产生的收缩变形，致使抹灰面层出现龟裂纹。而粉刷石膏具有早强、快硬、防火、保温隔热粘结力强，能够自动调节室内湿度，以及表面观感及手感细腻舒适等良好特性。由于其具有微膨胀性和有较大的粘结力，能够有效的防止抹灰裂缝、起皮和脱落，同时，对抹灰基层要求不高，无须在基层表面涂刷任何界面剂或水泥素浆即可直接抹灰。

二十八、楼梯栏杆冷拔镀铬新工艺

工艺做法：采用楼梯栏杆冷拔镀铬新工艺，用比原设计钢筋直径粗4mm的钢筋冷拔成设计钢筋的直径后再镀铬。

优点：楼梯栏杆采用圆钢直接镀铬，往往出现表面粗糙，亮洁度差易反锈等缺点。采用该工艺后，栏杆的光洁度、亮度及抗锈蚀能力均能够得到较大提高。

二十九、装饰工程抹灰面层的阳角部位采用镶嵌L形阳角条施工做法

施工做法：根据设计要求完成抹灰找平层施工后，将L形阳角条粘贴到阳角部位，采用挂线的方法来控制和检查粘贴的质量，要求阳角条全长挂浆满粘，允许间断粘贴，面层抹灰以阳角代替灰筋，并与阳角条的尖角小面抹平。如采用粉刷石膏材料抹灰时，可直接将L形阳角线粘贴到阳角部位，然后抹面即可。

阳角条分类：1、用于墙、柱、梁及门窗口等抹灰墙面的塑料阳角条；2、用于瓷砖墙面的阳角条。

优点：1、阳角部位镶嵌了阳角线后，在观感上显现出角线顺直、明显、美观、整体效果极佳。

2、在施工作业时，以阳角线代替灰筋，更能便于作业人员的操作和保证抹灰质量的控制。

3、可有效起到对阳角部位的保护作用。

三十、楼梯踏步黏贴耐磨铜条做法

楼梯踏步阳角贴耐磨铜条，施工方法简单、美观大方、经久耐用。

三十一、木门扇刮漆施工做法

工艺做法：

（1）清理基层

（2）刮清油

（3）刮、批腻子

（4）打磨平整

（5）刷漆

（6）打补腻子

（7）打磨平整、光滑

（8）刷漆、刮平

（9）细磨

（10）刷漆，稍后根据干燥情况用大板刮平、刮光。

优点：采用大板刮漆工艺，使油漆面平整光滑、光亮、颜色一致，质感厚实，同时也消除了刷纹、流坠等质量通病。

三十二、全丝吊杆在安装工程中的应用技术

材料特点：全丝吊杆为一级圆钢在工厂进行全杆套丝，镀锌的成品杆件。在施工现场可根据使用的长短进行截取，然后将丝杆的一端安装上螺母、垫圈、胀管和内胀螺栓，形成自胀锚固端，从而起到具备悬挂吊杆的作用。

优点：该工艺现场操作简便，安装速度快，安装后观感质量好。

三十三、热镀锌管采用沟槽连接技术

工艺做法：热镀锌管推广沟槽连接技术，该技术选用优质橡胶密封圈，接头为高强度耐腐蚀球墨铸铁，寿命超过管材本身，沟槽接头的凸缘与管端沟槽周圈齿合，然后用高强螺栓锁定。

优点：该技术具有操作简便，安装速度快，不需要二次镀锌除锈，后期维护方便，且较传统连接技术施工总费用节约10%～20%。

三十四、排水管道中离心铸铁管的应用技术

离心铸铁管组织致密，管壁薄，重量轻，接口采用不锈钢卡箍和橡胶圈连接，装卸方便。与承插式铸铁管、PVC管相比，具有维修简便，接头防渗漏、抗腐蚀、耐老化、降低噪音使用寿命长等特点。

污水提升器对于同层排水的重要性

随着现代建筑日新月异的变化，越来越多的欧美建筑理念与方法被国内的开发商所设计和使用。但是，众所周知的事儿，国内外在生活方式方面有着不小的差异，而国内的开发商在采用新的设计理念的时候在设计与制作方面又经常打折扣，这就给我们带来了设计理念是先进的，入住进去是不便与糟糕的尴尬局面。今天，我们就来说说两个才从国外引入不久的污水排放处理方式——同层排水与污水提升装置排水。

什么是同层排水

同层排水，是指所有卫生器具的排水横支管不穿越楼层板至下层，在本层直接接入主立管，一旦发生需要疏通清理的情况，在本层内就能解决问题的排水方式。此类排水方式，在国外是主流的楼层排水方式，近些年被国内开发商引入中国。

什么是污水提升装置

污水提升装置是将排污泵和集水箱、控制装置，以及相关的管件阀门组成了一套系统，将生活污水或废水提升传输至排污主立管或市政管网，可以用于同层、隔层污水排放。此类设备，在国外多用于地下空间、别墅、楼层改造等方面的排污设备，经过约半个世纪的发展，产品种类已经相当完善。

同层排水与污水提升器排水优劣分析

对于这两种都常用于家庭污水排放的排水方式，那么它们在使用过程中又有那些优劣呢?下面，我们就从这安装费用、占用空间、使用维护与方便方面来看看孰优孰劣。

在安装费用方面

同层排水，安装方面除常规管道配件外，还需配套专业水箱与更多的装修装饰条件，如回填、找平、防水、墙面装饰等等一系列工作，工程造价相当高。

无数提升装置，安装方面除了常规的管道配件外，就只需一台符合卫生间或厨房使用的污水提升器即可，给你省掉了一大笔人工费与装修费。

在使用空间上

同层排水，一般采用强排式污水同层排水与降板式同层排水。墙排式污水是管道藏于装饰装修的墙内，卫生洁具采用侧排水方式，挤占的是建筑使用面积;降板式同层排水是卫生间楼板降板350mm，排水横支管布设在降板中的一种管道布置方式，需开发商预留空间，挤占的是层高空间。

污水提升装置，一般家用污水提升装置是隐藏与橱柜台下盆里或安置于马桶后面，必要时可能需太高淋浴房的高度一般在200mm内。挤占的是不常用的废置空间。

在维护方面

同层排水，一单发生堵塞等情况，你就只有砸墙凿地，进行检修，若管道渗漏那就只有等楼下发现或地面出现问题时候才能够发现。

污水提升装置，管道与装置都在肉眼能看得见的地方，能够及时发现与处理问题。若是使用功能设备先进与齐全，品质优良的产品你完全可以无忧这些问题。如德国zehnder Microboy卫生间污水提升器，作为德国原装整机进口的设备，其配置了异物切割功能、反冲洗自动维护功能、双重报警等处理、维护与报警装置。让你能够放心与安心的使用。

在使用方便上面

同层排水与污水提升装置在使用方便方面无太大差异，与现在家庭常见用水排放一样，都能够及时将污水排入到下水主立管中。同层排水，是通过自流方式让污水进入下水主立管。而污水提升器装置的自动排水装置亦能将污水进入的第一时间就能够快速的将污水排出去。 

 一、施工准备

1.1 材料准备

材料：采用920mm×1920mm×18mm竹胶合板8000m2,1220mm×2440mm×15mm木胶合模板8000m2，背枋采用60×80杉木枋，使用前全部须过刨。φ14对拉螺栓、蝴蝶扣 (配套螺帽)、φ48×3.5钢管，扣件（十字扣、活动扣、接头扣）、脱模剂（水剂）。100mm×100mm木枋、扣件、8#槽钢、φ12加工成型的螺杆、铅丝等。每栋楼顶板配置3套，墙板2套，使用率必须周转10次。

1.2 机具准备：

电锯、手电钻、扳手、钳子、吊线锤等。

二、施工部署

1、作业部署

材料准备→模板的配置→柱子模板的安装→柱子混凝土浇筑→梁底模及主梁一边侧模的安装→梁钢筋绑扎→梁侧模安装→平板模板安装→梁板混凝土浇筑→柱模及梁侧模拆除→梁、板底模拆除

2 、劳动力组织

根据本工程的模板工程量，组织三个70人的具有很高技术水平的木工班组进场，理论上两个作业班组独立作业，划分责任区，但三个作业班组之间亦可以相互配合共同施工一个区段，人员可以根据现场的施工进度和劳动力需要具体调配。   

3、特殊要求，按照碧桂园及我公司的两防规定

卫生间翻边，首先按结构图上有的施工，结构图上没有的按图施工，建筑图没有的按照必须高于结构板面270 mm，坎处高于结构板面80mm。所有大于100宽的外挑结构生根处，有砌体结构的必须上翻270mm高；高低跨相连处，高跨上翻500mm。所有翻边必须与主体结构同时一次浇筑成型。

4、施工技术措施

墙柱根端部必须留置清扫口，以便清理垃圾，楼梯上三步底模板根部必须留置10公分宽活动拉板，在上层支模时清理垃圾用。木工模板完成后必须以书面形式由质检员交予钢筋班组。特殊部位由现场施工员负责协调送上梁底立即绑扎钢筋，再封两边模。

支撑体系搭设要求

（一）扫地杆：

每根立柱底部应设置垫板，垫板厚度不得小于50mm。立杆底部200mm处设置纵横向扫地杆。

（二）顶托：

钢管立柱顶部应设可调支托，U 型支托与楞梁两侧间如有间隙，必须楔紧。可调支托螺杆伸出长度不得大于200mm，插入立杆内的长度不得小于150mm。立杆伸出顶层水平杆中心线至支撑点的长度不应超过500mm。

（三）封顶杆：

可调支托底部的立柱顶端应沿纵横向设置一道水平拉杆。立杆伸出顶层水平杆中心线至支撑点的长度不应超过500mm。

（四）立杆、水平杆的连接：

相邻两立柱的对接接头不得在同步内，且对接接头沿竖向错开的距离不宜小于500mm，各接头中心距主节点不宜大于步距的1/3 。

（五）剪刀撑：

剪刀撑应采用搭接，搭接长度不得小于500mm，用两个旋转扣件分别在离杆端不小于100mm处进行固定。

梁板模板要求

送梁底时明确开间尺寸，并按轴线垂吊，梁上口应小于5mm，梁底支撑间距为800mm，梁帮超过350㎜，梁中间应穿螺栓加固（每米一设）。

楼板顶撑间距（大龙骨）1200×1200，顶方（小龙骨）间距200mm。

顶撑距梁边不得超过250mm。

支设阳台、空调板、悬挑板时，按放线员已给轴线吊好，根据图纸上几何尺寸及标高支设，用水平尺找平。

下沉间吊帮应垫好铁马凳，防止模板下沉造成楼板厚度不够。

模板拼缝处大于2mm的间隙，要求使用纸胶带粘贴严密。

木方使用时，均采用立方，即木方窄面作为与模板的接触面。

车库顶板次龙骨木方间距不得大于150mm。主楼楼板如使用机接木方，间距也不得大于150mm。

梁、板模板中间部位需起拱，起拱高度按1‰-3‰。

墙体模板要求

墙体下面第一个螺栓距已浇筑砼不得超过150mm，螺栓间距不得超过450mm，顶部距模板上皮不得超过300mm。

主龙骨：第一道距底面不得超过150mm，中间间距不得超过450mm，顶部距模板上皮不得超过300mm。

小模板不得拼装于边缘处。

车库剪力墙300段应采用止水螺栓加固，支设上部剪力墙时需利用该部位的止水螺栓进行加固。

楼梯

外墙模板

楼梯模板

先立平台梁平台板的模板以及梯基的侧板。在平台梁及梯基上钉托木，将搁栅钉在托木上，搁栅的 间距为450mm，断面为60×80。搁栅下立牵杆及牵杆撑，牵杆断面为50×150，牵杆撑的 间距为1.2米，其下垫通长垫板。牵杆应与搁栅相垂直，牵杆撑之间应有拉杆相互连结，然后在搁栅上铺梯段底模，底板厚为25mm，底板纵向应与搁栅相垂直，在底板上画梯段宽度线，依线在两侧立外帮板，外帮板可用夹木或斜撑固定。再在两侧及中间立反三角木，反三角木的两端应与平台梁及梯基的侧板钉牢，然后在反三角木与歪帮板之间逐块钉踏步侧板，踏步侧板一头钉在外帮板的木档上，另一头钉在反三角木的侧面上，如果梯段较宽，应在梯段中间再设反三角木。

清扫口，与留在上三步根部，设置活动抽拉板，以便下次浇筑砼时清理垃圾。

翻  边

1、卫生间、厨房、平台、阳台等受水或非腐蚀性液体经常浸湿的楼地面，楼板四周除门洞及栏杆外均做

2楼层标高（建筑标高）起150高混凝土翻边。且楼面防水层与墙面防水层在翻边范围内搭接，形成完整防水体系。3、厨房排烟道尺寸为600X400,卫生间排气道尺寸为430X300,卫生间翻边300高，厨房翻边高度同上，宽度为100mm。翻边外边缘与烟道外边缘平齐。

翻边钢筋按构造要求预埋钢筋：倒箍φ6＠300；两顶角2φ10。如植筋需满足深度要求（10d与100mm取大值）

砼翻边施工定位、弹线要准确，以免与上部砌体偏移；

翻边混凝土模板严禁使用铁丝穿过模板加固内撑不得采用木顶棍。

所有翻边必须一次浇筑，不得二次翻边。

翻边底部需进行凿毛处理  

为保证后浇带部位施工质量，后浇带部位梁板模板应单独搭设，与主体结构支架分离，在主体结构支架拆除时保留，在后浇带施工完毕强度满足要求后再拆除，避免造成悬臂构件的破坏。

脚手架支撑体系单独搭设，用短管与其他部位脚手架支架相连接，形成一个整体脚手架支架支撑体系，待其他部位脚手架支架支撑体系拆除时，拆除连接短管后，该部位脚手架支撑体系能够独立保留。

梁底模板拆除→梁底顶撑→顶板模板拆除→顶板顶撑

拆除此部分满堂支撑脚手架时，后浇带处支撑必须随时拆除随时回顶。

在拆除和回顶过程中需要注意不能大面积拆模，一般一跨一跨循环进行，严禁梁、板同时拆除后再回顶。

后浇带二次回顶支撑拆除前，后浇带混凝土以同条件的试块强度必须达到100%。

事后回顶施工要求

后浇带端的梁、板回顶均采用扣件式钢管脚手架支撑，材料选用50×100mm木枋通设在梁板底，支架系统采用钢管搭设双排支撑架体，架体钢管顶端放置U型可调顶托，木方架设在U型可调顶托上，调节U型顶托，将木枋与梁底、板底顶撑牢固，U型可调顶托使用长度≤200mm。

双排支撑架体纵向间距1200mm，横向间距1000mm，根据层高设水平杆。后浇带两侧双排架每隔四个纵距设连接杆一道。（纵距、横距应经过受力）

搭设双排钢管架顶撑时，分别在后浇带两侧预留400mm支模空间；梁底位置另行搭设两根钢管顶撑，搭设横距与板底钢管相同。

质量数据要求

轴线位置：5mm。

底模上表面标高：±5mm。

截面尺寸：柱墙梁：＋4mm，-5mm。

层高垂直度：5mm。

相邻两板表面高低差：2mm。

表面平整度：5mm。

模板拆除

侧模拆除时间：不得少于24小时，以砼浇筑完成时间算起，必须保证足够的强度，保证不得缺棱掉角。

梁板模板拆除需隔层拆除，且不少于12天。

悬挑构件必须达到100%强度方可拆除

拆除完成后，不得集中堆放，并归方码垛。

模板涨模处理

砼浇筑时，如发现涨模，不得立即处理，带拆模时再进行剔凿。

涨模较小的部位，10-20mm以内的，需人工剔凿，不得采用电镐剔凿，剔凿后不露筋，可不进行抹灰修补。

木工施工安全

施工现场严禁动火，动火必须开动火证。

进入实用现场必须佩带安全帽，高处作业需悬挂安全带。

材料吊运时，不得采用单根钢丝绳吊运。

现场大量存在的“习惯性安全隐患”

“习惯性安全隐患”——就是长期存在于施管人员之中的、已变成习惯性的做法、习以为常、熟识无睹的生产(施工)安全隐患。例如:

1、不编制方案，任由工人凭经验搭设。

2、按一般满堂脚手架做法搭设高大支架。

3、不对进场材料进行检查验收。

4、“来者不拒”，使用不合格、有变形和缺陷的材料。

5、不设扫地杆或设置过高。

6、不控制立杆的伸出长度。

7、不控制可调支座丝杆的直径和工作长度。  

8、立杆采用搭接接长。 

9、临时加设悬空(连在横杆上)支顶立杆。

10、横杆直接承传重型梁板荷载。

 

第一章 管道工程识图基础知识

管道是指输送介子的通道。

二、管道工程施工工艺

是指管道工程施工的全过程。主要包括：

1. 管材、管件的选用、测绘；

2. 支架制作安装；

3. 管道（段）预制安装；

4. 设备、容器、卫生器具、附件以及构筑物安装；

5. 管道及设备的保温、试验、试运转（行）等。

三、管道工程图

四、管道交叉与重叠

1. 管道交叉

2. 管子重叠

五、管道工程图中常用的表示方法

1. 常用线型

2. 常用管线代号

3. 管道的坡度坡向

4. 管道标高表示

（1）给排水工程图样中室内工程应标注相对标高。

（2）室外工程宜标注绝对标高，当无绝对标高资料时，可标注相对标高，但应与总图一致。

（3）压力管道（如生活管道、热水给水管、热水回水管等）应标注管中心标高。

（4）重力管道（排水管道）宜标注管内底标高。

第二章 建筑给排水工程识图与施工工艺

第一节 基础知识

一、给排水工程分类

二、室内给水系统的基础知识

2. 室内给水系统的组成

①引入管：自室外给水管将水引入室内的管段，也称进户管。

②水表节点

③给水管道：包括干管、立管和支管。

④给水附件：如阀门、过滤器、配水龙头等。

⑤增压和储水设备：水泵、水箱等。

⑥室内消防设备。

3. 建筑给水系统的给水方式

（1）直接给水方式

（2）水箱的给水方式

（3）水泵的给水方式

（4）水池—水泵—水箱联合给水方式

（5）单设气压给水设备的给水方式

气压给水装置可分为变压式和定压式两种。

（6）分区给水方式

城市供水压力不足，多层建筑只能满足下部几层的用水而不能供到上部楼层时，为了能充分利用室外管网的压力，常将室内给水系统分为上下两个供水区。

4. 室内给水系统的管路布置

（1）下行上给式

如图3、图5、图6所示

（2）上行下给式

如图9所示

（3）两种兼用的管路布置

（4）环状式

三、室内排水系统的基础知识

1. 室内排水系统的分类

（1）生活排水系统

①生活污水排水系统：来自于大、小便器（槽）的粪便污水。

②生活废水排水系统：来自于浴盆、洗脸盆、洗涤盆、洗衣机等的洗涤、沐浴水。

（2）工业排水系统

①生产污水：工业生产中排出的受污染严重的水，由于工艺不同水质差异很大。

②生产废水：工业生产中排出的受轻度污染的水，如工业冷却水。

（3）雨水排水系统

雨水排水系统是排除屋面雨水和雪水的。雨雪水比较清洁，可不经处理排入水体。

（4）其他排水

从公共厨房排出的含油脂的废水，经隔油池处理排入废水管道，冲洗汽车的废水，也需单独收集，局部处理后排放。还有游泳池排水等。

2. 室内排水系统的组成

（1）卫生器具或生产设备受水器

它是室内排水系统的起点，污水、废水从卫生器具排水栓经器具内的水封装置或器具排水管连接的存水弯排入排水管系统。

（2）排水管道

①器具排水管

②横支管

③立管

④排出管

（3）通气管

排水管必须和大气相通，以保证管内气压恒定，维持重力流状态。

（4）清通设备

①检查口

②清扫口

③检查井

（5）辅助设备

1）地漏

2）常用的水封装置

四、常用管材及附件

（一）建筑内部给水常用管材及附件

1. 钢管及其管道连接方法

掌握管件的连接及连接方法并能计算出给水管道系统中所需管件是对管道图熟悉程度的一个重要标志。在给水系统图中，管件并无特殊图例，这时只能根据管径尺寸的标注和管向的变化计算出各种管件。如下表为常见的管件计算举例。

2. 给水铸铁管及其管件

3. 给水塑料管

由于镀锌钢管易锈蚀、腐化水质的问题，因此给水塑料管的应用日趋广泛，在发达国家和我国部分城市已限制镀锌钢管在建筑生活给水系统中使用。

 

4. 附件

（1）给水附件

1）配水附件

配水附件的形式较多，有早期用于洗涤盆、污水盘、洗槽上的球形阀式配水龙头，旋转90°即可完全开启的旋塞式配水龙头，用于洗脸盆、浴盆上冷热水混合龙头，沐浴用的莲蓬头，化验盆使用的鹅颈三联龙头，医院使用的脚踩龙头，以及延时自闭式龙头和红外线电子自控龙头等。

2）控制附件

（二）建筑内部排水常用管材及附件

1. 排水铸铁管及其管件

直径为50～200mm，壁厚一般为4～7mm，直管长度一般为1.0～1.5m，其管端形状只有承插式一种，接口形式为承插连接。

2. 塑料管及其管件

国家建设部等部门已明确指出，要求城市新建多层建筑必须使用排水塑料管。

DN50、75、100、150。长度4～6m。

3. 排水管道附件

（1）存水弯（水封管）

是设置在卫生器具排水支管上及生产污（废）水受水器泄水口下方的排水附件，其构造一般有S型和P型两种。

S型存水弯－－适用于排水横管距卫生器具出水口较近位置的连接。

P型存水弯－－适用于排水横管距卫生器具出水口较远位置的连接。

当卫生器具的构造已有存水弯时，在排水口以下可不设存水弯。

（2）检查口与清扫口－－管道清通时使用

检查口－－是一个带盖板的开口短管。安装在排水立管上，安装高度从地面至检查口中心为1.0m。

清扫口－－一般设在排水横管上，清扫口顶与地面相平。横管始端的清扫口与管道垂直的墙面距离不得小于0.20m。当采用管堵代替清扫口时，为了便于清通和拆装与墙面的净距不得小于0.4m。

埋地管道上的检查口应设在检查井内，检查井直径不得小于0.7m。

（3）通气帽

在通气管顶端应设通气帽，以防止杂物进入管内。

甲型通气帽－－采用20号铁丝编绕成。

乙型通气帽－－采用镀锌铁皮制成。

第二节 建筑给排水工程识图方法

一、建筑给排水工程施工图的识图

给水平面图主要反映的内容：

1）表明用水房间在建筑中的平面位置；

2）表明室外水源接口位置、底层引入管位置以及管道直径等；

3）表明给水管道的主要位置、编号、管径。支管的平面走向、管件及有关平面尺寸等。

4）表明用水器材和设备的位置、型号及安装方式等。

1. 室内给排水管道的图示方法与标注

1）欲省略的管道在适当位置用“S”断开，以示省略。

2）用DN表示管径（公称直径），以“mm”为单位，且一般不予注写。

3）有关管道连接件及配件（如短接、活接头、堵头等）在图中均不标注，弯

头、三通等仅表示相应管子的直径。

2. 室内给排水施工图的识图方法

应按照从水的引入到污水的排出这条主线进行。

识图时，先从目录入手，了解设计说明，根据给排水系统的编号，依照 室外管网→引入管→水表井→干管→支管→配水龙头（或其他用水设备）→卫生洁具→洁具排水管（常设有存水弯）→排水横管→排水立管→排出管→检查井，顺序认真细读。然后将平面图和系统图结合起来，相互对照识图。

（1）平面图识图时应掌握的主要内容和注意事项

1）查明卫生器具、用水设备（开水炉、水加热器等）和升压设备（水泵、水箱等）的类型、数量、安装位置、定位尺寸。卫生器具和设备通常是用图例画出来的，它只能说明器具和设备的类型，而不能具体表示各部分的尺寸及构造，因此在识图时必须结合有关详图或技术资料，搞清楚这些器具和设备的构造、接管方式和尺寸。

2）弄清给水引入管和污水排出管的平面位置、走向、定位尺寸，与室外给排水管网的连接形式、管径及坡度等。

给水引入管上一般都装有阀门，阀门若设在室外阀门井内，在平面图上就能完整地表示出来。这时，可查明阀门的型号及距建筑物的距离。

污水排出管与室外排水总管的连接，是通过检查井来实现的，要了解排出管的长度，即外墙至检查井的距离。排出管在检查井内通常采用管顶平接。

3）查明给排水干管、立管、支管的平面位置与走向、管径尺寸及立管编号。从平面图上可清楚地查明是明装还是暗装，以确定施工方法。

4）消防给水管道要查明消火栓的布置、口径大小及消防箱的形式与位置，消火栓一般装在消防箱内。消防箱底距地面1.10m，有明装、暗装和单门、双门之分，识图时也要注意搞清楚。

5）在给水管道上设置水表时，必须查明水表的型号、安装位置，以及水表前后阀门的设挡情况。

6）对于室内排水管道，还要查明清通设备的布置情况，清扫口和检查口的型号和位置。

7）对于雨水管道，要查明雨水斗的型号及布置情况，并结合详图搞清雨水斗与天沟的连接方式。

（2）系统图识图时应掌握的主要内容和注意事项

1）查明给水管道系统的具体走向，干管的布置方式，管径尺寸及其变化情况，阀门的设置，引入管、干管及各支管的标高。识图时按引入管、干管、立管、支管及用水设备的顺序进行。

2）查明排水管道的具体走向，管路分支情况，管径尺寸与横管坡度，管道各部标高，存水弯形式，清通设备设置情况，弯头及三通的选用等。识图时一般按照卫生器具或排水设备的存水弯、器具排水管、横支管、立管、排出管的顺序进行。为保证水流畅通，根据管道敷设位置往往选用45°弯头和斜三通，在分支管的变径有时不用大小头而用主管变径三通。在识图时应随时根据有关规程和习惯做法将所需支架的数量及规格确定下来，在图上做出标记并做好统计。明装给水管道通常采用管卡、钩钉固定。

（3）详图的识图

包括节点图、大样图、标准图，主要是管道节点、水表、消火栓、水加热器、开水炉、卫生器具、过墙套管、排水设备、管道支架等的安装图。

4. 识图实例

依据工程图纸进行。

第三节 建筑给排水工程施工工艺

一、室内给水系统安装

室内给水管道的安装包括引入管、干管、立管、支管的安装。

1. 敷设形式

2. 室内给水管道设备安装顺序与原则

遵循先地下后地上，先大管后小管，先主管后支管的原则。若管道交叉发生矛盾时，应小管让大管，给水管让排水管，支管让主管。

管道安装具体顺序如下：

3. 室内给水管道的安装

（1）引入管安装

1）直接埋地敷设

通常埋深在当地冰冻线以下。

2）地沟敷设

大孔性土地区应地沟敷设。

3）引入管穿过墙基础的做法

应预留孔洞或预埋钢套管。DN+200，间隙用黏土填实，两端用1：2水泥砂浆封口。

（2）水平干管安装

安装时先装支架，然后铺设。通常采用角钢悬臂式支架，其间距见表。

铺管时，坡度为0.005坡向室外泄水装置。穿墙时应设套管，内填石棉绳。

（3）立管安装

穿楼板应预留孔洞。为便于检修时不影响其他立管正常供水，每根立管上始端应设阀门和活接头各1个。穿楼板时应设套管，内填石棉绳。管卡固定。

（4）支管安装

始端应安装阀门和活接头。坡度0.005，坡向立管或用水点。用托钩或管卡固定。

4. 阀门安装

通常采用闸阀或截止阀，其中DN50以上常用法兰式闸阀；DN50以内常用丝扣式截止阀。

5. 水龙头安装

6. 水表安装

通常设在两个位置：一是装在引入管上，称为进户水表，以计量整个建筑物的用水量；二是装在居住建筑的各户厨房内，称为用户水表。

安装形式分为设旁通管和不设旁通管2种。

7. 水箱

（1）水箱的形状和材料

水箱的形状，有圆形、方形和矩形，也可根据需要设计成其他任意形状。

水箱的材料采用金属（如钢板焊制，但需作防腐处理。有条件时也可用不锈钢板焊制）或非金属（如塑料、玻璃钢及钢筋混凝土等，较耐腐蚀性，在木材多处亦可采用木材）。

（2）水箱的配管

①进水管

②出水管

③溢流管

④泄水管

⑤通气管

⑥水箱信号装置

8. 室内给水管道的压力试验与清洗

室内给水管道安装完毕后应进行水压试验，试验压力标准：生活给水0.6MPa，消防、生产给水0.9MPa。水压试验时，应将水表前的阀门关闭。

生活给水管道在交付使用前必须消毒。热水供应系统竣工后必须进行冲洗。

二、室内排水系统安装

1. 施工顺序：

2. 管件选用

大便器、地漏等大口径排出口的卫生器具，采用P或S形存水弯（材质与其管材材质相同）。洗脸盆、浴盆等小口径排出口的卫生器具，采用玻璃钢S，P形存水弯。90度弯头以两个45度弯头代替。三、四通采用斜式。建筑物高度在6层之内且卫生器具（大便器）较少时，可采用2个45度弯头代替出户大弯。

3. 排水管道安装

（1）排出管安装

通常为埋地铺设，埋深在当地冰冻线以下；排出管安装完毕后，应进行灌水试验，经检验合格后方可回填土。

（2）排水立管安装

排水立管垂直安装，每层楼设角钢支架1个。

（3）透气管安装

应垂直安装。出屋面0.3m。

（4）排水横支管安装

通常底层埋地或地沟铺设，二层及以上多采用悬臂式角钢支架沿墙架空铺设，间距不大于2m。

（5）器具排水管安装

底层为埋地或地沟铺设，二层及以上多采用吊卡架空铺设，吊卡间距不大于2m。

5. 卫生器具

（1）便溺用卫生器具

1）大便器

①坐式大便器

②蹲式大便器

③大便槽

2）小便器

（2） 沐浴用卫生器具

1）洗脸盆

2）盥洗槽

3）浴盆

4）淋浴器

（3）洗涤用卫生器具

1）洗涤盆

2）污水盆（池）

第三章 采暖工程识图与施工工艺

第一节 基础知识

一、采暖系统的组成

二、供暖系统的分类

三、室内热水采暖系统的敷设形式

1. 自然循环上供下回式系统

2. 机械循环上供下回式系统

3. 机械循环下供下回式系统

4. 机械循环中供式系统

5. 高层建筑热水采暖系统的敷设方式

（1）分层式供暖系统

6. 水平式供暖系统

四、采暖系统管材、管件、阀门及采暖设备

1. 管材、管件

通常采用焊接钢管或无缝钢管。

2. 阀门

常用阀门有截止阀、闸阀、蝶阀、止回阀和调节阀等。

3. 散热设备

散热器、暖风机和辐射板。

第二节 识图方法与实例

一、采暖工程图的组成

二、采暖工程土识读方法

识图顺序：先采暖平面图，再对照采暖平面图识读采暖系统图后识读详图。

1. 采暖平面图的识读方法

先底层、中间层、顶层的采暖设备，再由热力入口（热媒入口）起，顺序识读供汽（水）干、立、支管及凝（回）水支、立、干管。

2. 采暖系统图的识读方法

从热力入口（热媒入口）起，沿汽（水）流的方向识读。供汽（水）总管、供汽（水）干管、各供汽（水）立管、各组散热器的供汽（水）支管、各组散热器的凝（回）水支管、各凝（回）水立管、凝（回）水干管、凝（回）水总管。

1、钻孔灌注桩：入岩深度的钻孔（XX地区员做外地项目最容易遗漏之处）。

2、打预制桩的，桩头、接桩、送桩等。

3、钻冲孔桩的，钢护筒、入岩增加费、操作平台、混凝土是采用水下砼浇筑。

4、钢板桩打、拨分开套子目、在基坑作业和在坑上作业的系数。

5、管桩桩芯混凝土、送桩及试验桩的、管桩长度应计桩尖长度；

6、桩芯托底圆钢板。

7、在挖土方工程中，现在的计价表，挖湿土方的抽水费未计入（综合定额是包含的）但定额应列项计算。

8、沟槽土方单侧弃土的系数容易遗漏。

9、土方外运的人工乘忘记系数。

10、挖土（挖槽或挖坑）和回填中的运土。

11、土方人工清底时的难度系数；

12、人机配合挖土有个系数，湿土也有系数。

13、基础大放脚顶面防腐。

14、砖基础-0.06位置的防潮层。

15、基础垫层。

16、地下室工程中的照明费用。

17、预制板梁混凝土：板梁封头砼、运输、安装，预制板间的现浇带。

18、楼梯栏杆中的预埋铁件。

19、楼梯间顶层满堂脚手架。

20、油漆、涂料、粉饰、砌墙用施工用脚手架。

21、在平屋面保温屋面中排汽孔。

22、土建工程为二次装修的预留预埋件。

23、角钢的制作安装及其主材费用。

24、屋脊线、盖板，主要是零星部件。

25、一些零星的、小型构件混凝土容易漏算。

26、设计变更、签证中增减项目没有按实调整和精确计算。

27、屋面分格缝，特别有架空隔热层时，水泥砂浆找平层有分格缝，而且在隔热板上也要做分格缝。

28、砌体墙转角、端头、交叉、洞边及墙长超过 5米时要增设构造柱，墙高超过4米时要增设圈梁，墙体拉结筋和窗过梁等。

29、室内外零星构件。

30、外墙抹灰分格嵌缝有相应的定额子目，所用材料不同，应套用相应的子目。

31、各种的伸缩缝：屋面的分格缝、外墙与散水交接的沥青嵌缝；

32、措施项目费用的的测温费。

33、土窨井、化粪池项目如漏了其中相应的措施项目，如挖湿土排水费、基坑排水费及脚手、模板费等。

34、屋面水系统管道中的土建支墩。

35、楼梯石材踏步开槽容易漏掉，墙面装饰不同的装饰材料接缝处理，顶棚扣板四周压线易漏算。

36、不规则墙面抹灰、墙面钉钢丝网等人工增加。

37、墙面抹灰垂直高度超高抹灰厚度调整； 

38、高大厂房安装所用脚手架费用。

39、砖、砌块与混凝土构件接缝处的钢丝网片。

40、装饰中的门的特殊五金，尤其是防火门。

41、室外台阶的底面抹灰。

42、漏大体积砼里设置的金属导热管。

43、不同混凝土等级浇筑时设置的快易收口网。

44、夹板基层的防潮防火及防虫等处理，石材防潮处理，石材、抛光砖等边角磨边抽槽等细部处理，浅色的石材做地面多用白水泥等。较高的天花吊筋的反撑措施及防护，特殊装饰部位按设计要求拼接时需裁减材料时的损耗等。

45、梁高超过700MM和墙的对拉螺栓。

46、基础满堂脚手架。

47、超高梁板墙增加的单项脚手架。

48、外墙抹灰中的分格嵌缝项目，一般的也较容易疏忽的。

49、界面剂。

50、投影面积计算的混凝土工程（楼梯、阳台等）中砼含量大于定额含量应调整（某些省市定额有如此规定）。

51、防水材料附加层厚度的调整。

52、散水的油膏灌缝。

53、卫生厨房间砌块墙体上的混凝土翻边。

54、女儿墙变形缝的沥青麻丝。

55、出屋面烟囱。

56、阳台处的雨水管。

57、室外工艺管道安装时的脚手架费用。

58、钢结构焊接的无损检测费用。

59、工艺管线的穿墙套管封堵。

60、木制品的油漆；

61、人工费调整。

62、细石混凝土地面中的混凝土强度换算。

63、门窗中的油漆及五金。

64、钢筋工程中支撑钢筋用的马凳，梁多排纵筋间的夹铁，沉降观测点钢筋，接桩钢筋，板负筋中的分布筋。