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文章目录

• 一、什么是无效成本?
• 二、为什么产生无效成本？
• 三、无效成本管理措施

随着目前房地产市场竞争日益家居，我们仅仅依靠土地升值来获取利润的风险也在日益增大，我们如何以最低的成本开发支出，建造出能够满足市场需求的房地产产品，是房地产企业需关注的首要问题，成本管控是房地产开发管理的核心。

房地产开发过程中无效成本的控制更是我们管控的重点，因为无效成本无法获得客户的认同和补偿。

一、什么是无效成本?

产品形成过程中产生的对形成产品、提升价值、出尽销售没有作用，无法获得客户认同和补偿，属于费用浪费的成本。

区分无效成本和有效成本的关键：能否获得补偿！

二、为什么产生无效成本？

覆盖各类合同以及非合同性成本的分析，涉及设计、工程、营销、财务、成本等各个业务口。

 

 

三、无效成本管理措施

1、设计阶段

限额设计、常规工艺和部品

成本、营销、工程、物业等部门的早期介入，设计优化

加强施工图审核，减少不必要的设计变更

2、招投标阶段

加强供应商考察

合同条款及工程量清单

施工现场勘查

技术条件的准确提出

政策的深入研究

3、招投标阶段

界面划分、施工顺序、施工节点计划

确定合理的施工技术方案（降低废品率）

成本人员预警、严格执行变更及签证制度

销售充分把握市场变化制定合理的项目营销目标

发挥监理作用

4、竣工结算阶段

变更类型分析

确定主责部门

无效成本的提炼

 

 

    标签：REVIT操作技巧管道系统添加Revit管道REVIT绘制Revit项目浏览器

    在机电专业中有着众多的系统分类，所以在用Revit绘制模型时也应该把这些系统都体现出来。接下来以管道为例介绍下如何添加管道系统。

    1）点击“视图”选项卡，选择其中的“用户界面”功能，再点击“项目浏览器”如下图所示。

    2）在绘图区域出现下图所示功能框，选择“管道系统”选项，点击“+”

    3）选择需要的管道系统，这里以“家用冷水”系统为例，右击选择“复制”，生成“家用冷水2”系统

    4）右击“家用冷水2”，选择“重命名”，输入想要的系统名称“给水”，至此，新的系统就添加完成了。

    来源：启安贝姆

首先，来看一篇博文： IronPython使用Sql Server数据库

我们的Dynamo的Python Script环境其实也是 IronPython的一种，结合以上博客可以很好的结合数据库。

我的这篇读取材料的外观属性，并存储到sql server数据库中。今天我来修改一下，把其中的的读取过程做成dll文件，然后在Python Script环境中完成大部分工作。

将MyClass略作修改，变成图片上的类，ReadAssetProperty类不变。

最后在Python Script中完成代码编写：

注意这里的这句代码，需要把Dynamo识别的元素转换成RevitApi可读的元素。

wrappedElement = IN[0]
unwrappedElement = UnwrapElement( wrappedElement )

最后数据顺利传导入sql server中。

同层排水的施工要点

         近年来，随着发达国家新技术的引进，大量新型建筑不断涌现，建筑理念不断改进，以人为本的精神得以强调，对住宅的舒适性、个性化和私密性的要求也越来越高，这就对传统住宅的建设提出了新的要求。在住宅排水领域，传统的室内排水方式–隔层排水（指上层的排水支管穿越楼板，在楼下一层顶部连接至排水立管的管道排水方式）使得私有住宅的产权完整性缺乏界定，排水系统穿过楼板，留下渗漏隐患，可能传播疾病……所有这些都为排水方式提出更高的要求。于是很多人都想到同层排水（指卫生间内卫生器具排水管不穿越楼板，排水横管在本层套内与排水总管连接），有了同层排水，不但解决了隔层排水的弊端，而且卫厨内的卫生用具可以灵活布置，楼面上不做预留洞，施工方便等。下面就同层排水的概念、优点、方式、施工过程中质量控制要点以及改进措施等方面给予阐述。

 一  同层排水概念及优点

1、  同层排水设计依据：《住宅设计规范》（GB50096-1999）6.1.6条规定：住宅的污水排水横管宜设在本层套内。《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）4.3.8条规定：住宅卫生间的卫生器具排水管不宜穿越楼板进入他户。《健康住宅建设技术要点》（2004年版）2.7.4条规定：排水支管应以本户为界。　以上条文用语中有的是“宜”，有的是“应”。但都表达了同一个概念，住宅卫生间排水设计要采用同层排水。国家标准图集《住宅厨、卫给排水管道安装》03SS408也针对同层排水做出了一些标准设计。

2、  概念： 同层排水是指卫生间内卫生器具排水管不穿越楼板，排水横管在本层套内与排水总管连接，一旦发生需要清理疏通的情况，本层套内就能解决问题的一种排水方式。

3、 　同层排水与传统排水相比，有以下优点：　

3.1　房屋产权明晰是：卫生间排水管路系统布置在本层套住户家中，管道检修可在本户       内进行，不干扰下层住户。

3.2　卫生器具的布置不受限制：因为楼板上没有卫生器具的排水预留孔，用户可自由布      置卫生器具的位置，满足卫生洁具个性化的要求，开发商可提供卫生间多样化的布置格局，提高了房屋的品位。 

3.3　排水管布置在楼板上，被回填垫层覆盖后有较好的隔音效果，从而排水噪音大大减。

3.4  卫生间楼板不被卫生器具管道穿越，减小了渗漏水的机率，也能有效地防止病菌的传播。

3.5  由一只共用的“多通道地漏”或“接入器”，取代了传统下排水方式中各个卫生器具设置的P弯或S弯。由P弯与S弯产生而自身无法克服的弊端，同层排水方式全部解决了。

3.6   同层排水楼面上不做预留洞，施工方便。

二 同层排水方式

1   、降板法  

         降板法就是将卫生间的楼板降低或局部降低30~40 cm，在这个空间内敷设排水横管横管敷设完成后，用填充材料将下沉空间填充，再做卫生间地面。是目前最常见，也较成熟的同层排水做法。如厦门美地雅登项目就是这种方式。

　　 这种做法的优点是:

1)给排水管道布置在降板中.卫生间无明显管道，卫生洁具布置灵活，排水噪声对下层干扰较小，施工也较方便；

2)卫生间也可不做吊顶，整洁美观，与下排水方式相比，占用下层空间较少，提高了卫生间的净高。

3)发生漏水或检修时，不影响下层住户使用。

　　其缺点是:

1)结构降板处理增加造价，同时用填充材料填平降低空间，增加荷载，不经济。

2)下沉板内的积水不易排出，检修时必须破坏地面，取出填充轻棍凝土，比较困难，工作量大，浴缸还可以部分下沉到降板空间内敷设，比较美观。 

　　降板部分的形状，最好是“一，字形，实在困难时，才使用“L”形。降板的高度一般采用30～40 cm，可以满足管道安装和排水横管的坡度需要;南方无冰冻地区，如果排水立管设在室外，排水横管出户时穿梁，就必须预埋防水套管。

2   、排水横管设在专门设置的假墙内

   墙排水方式是指卫生间洁具后方砌一堵假墙，形成0.2M左右宽布置管道的专用空间，排水支管不穿越楼板在假墙内敷设、安装，在同一楼层内与主管相连接。墙排水方式要求卫生洁具选用悬挂式洗脸盆、后排水式坐便器。该方式达到了卫生、美观、整洁的要求。其不足之处是：卫生器具的选择余地比较小，地漏难以设置，造价高，管道维修比较困难。如厦门金磊花园项目。　下面介绍 一种墙排水方式就是隐蔽式卫生洁具安装的卫生间形式，其做法是:把坐便器的水箱部分、洗脸盆的电子感应装置等用组合框架整套组装在嵌墙内，形成隐蔽式，给排水管道暗藏在嵌墙内，安装完毕后，砌矮墙台伪装。利用台面做梳妆台，嵌镜或摆装饰品。如厦门中井科技有限公司生产的同层排水系列产品就有此产品。

其特点是:

　　1）坐便器加冲洗水箱的总长度即坐便器加假墙的总长度，与普通坐便器加水箱的长度基本相同，不多占空间，而且承重可达400 kg。

　　2）隐蔽式水箱选用的是不落地的挂墙洁具，便于清洁卫生间地面。

　　3）水箱与排水管路全部隐截在墙内，排水管采用的是高密度聚乙烯(HDPE)管材，声音传导率较低，大大减少了卫生间的噪音。而且矮墙台可以随愈砌筑，洁具和管道摆设享有较大自由空间。加上管道均在本层板上敷设，给用户装修或日后改造提供了较大的活动余地。可以说，隐蔽式水箱的做法是对传统设计安装概念的一次革新。

3  、 垫高卫生间地面的垫层法，

    这种方式采用的不多，原因是容易产生“内水外溢”。在老房改造中不得已的情况下偶尔采用。这里就不多加叙述了。

4 、最近，市场上出现一种称之为“同层排水接入器”的产品，该产品直接装在立管上，每层一个，楼板最小只须降低150毫米，横管上卫生洁具（大便器除外）排水无须接任何水封（包括地漏），其它做法同国家标准图集《住宅卫生间》(01SJ914)一样。                       同层排水接入器同国家标准图集中的做法类似，卫生洁具可以自由布置；由于排水横管均在本层布置，因此楼板上没有洁具排水小立管预留洞，防水工作量大为减少；水封问题已在接入器本身解决，大便器除外，其它卫生洁具无须另设存水弯；接入器本身设有检查盖板，检查口，清通检修非常方便；水封为洗脸盆，浴盆等洁具所共用，不易干涸，防臭溢出功能较好；同原普通立管相比，接入器本身特殊的乙字弯结构具有一定的消能作用，使得排水立管中的噪声大为缩小；在楼板的降低高度上，比原国标图集上少得多，最小降低150毫米，（而原国标图集上至少降低300毫米，）更易为大多数人接受。由这些功能可看出，同层排水接入器综合了多通道地漏及苏维脱排水系统中混合器的优点，是一种功能较为完备的同层排水配件，尤其适合于多层及高层住宅的卫生间使用。在一些专门设计(针对同层排水接入器的特点)的卫生间, 不须下沉楼板即可采用同层排水接入器, 地漏采用侧墙式即可。

对于以上各种形式都有其特点及其适用范围。对于已有的建筑改造，采用墙排水系统是较为适宜的，原有的地漏仍在楼板下敷设，其它卫生洁具均采用侧排式。整体卫生间适用于在房间中后加的卫生间或较小型的卫生间，布置紧凑，防水性好。采用原国标图集中的方案适用于新建建筑，不过笔者认为，同层排水接入器的功能效果已超过了原国标图集中的方案，在新建建筑中应采用同层排水接入器进行管道布置安装，既满足同层排水要求，又大大降低了下沉高度。

三  同层排水施工过程中的控制要点以及存在问题的改进措施

1  降板式的做法关键是要做好楼板的防水措施，对于降板层和地面层都应做好防水设计，在施工过程中通过下沉箱体结构和做完防水层两道闭水试验来把关质量，不出现滲漏水现象。

2   对于降板内的积水可在降板最低处设置侧排地漏，排除污水，避免降板区域内积水一在地漏外部应包扎过滤网和布里拉状砂石，避免固体颗拉通过地漏排至管道中。

3  墙排水方式地漏难于设置。在我国南方地区，排水管可以设置在室外，地漏可以采用侧墙式地漏解决，或者在主体施工时先预埋地漏支管及地漏孔洞，后在装修阶段再与排水立管连接。

4  排水横管应有一定坡度，确保水能按照规定的充满度正常流入排水立管。例如，DN50的排水塑料管坡度为0.025，最小不得小于0.012。

5  对于垫高卫生间地面的垫层法，容易产生“内水外溢”。如果象公厕一样局部抬高淋浴房及坐便器标高20CM-30CM，而洗脸盆位置（靠近门口    ）标高不变，这样，即使产生“内水外溢”水也流到卫生间底处，后通过地漏排至立管。这样就解节了“内水外溢”现象。

  以上是笔者对同层排水的阐述，笔者认为同层排水作为一种排水方式，有其优势的一面，也存在一些不足，关键是一方面在施工过程中控制好每一道工序质量， 另一方面，在实践中不断总结经验、改进同层排水技术，定能满足人们生活质量不断提高的需要。

       随着经济的快速发展，生态环境受到了负面影响。我们的空气、水和土壤受到前所未有的污染，其中水污染是为关注的问题。很多人购买一体化超纯水设备，提高了水质，安装方便，同时节约了成本。一体化超纯水设备常见故障及解决方案是什么?

　　1、低产水电阻率

　　原因：1、电源：极度缺电，电压设定过高或过低，一个或多个电极接头松动，电极极性反转。2、水流：通过模块的水流低于小值，通过模块的水流高于大值。3、取水口：不符合取水口规范要求。模块：阻塞或缩放。

　　解决方案：1、接通电源，检查电极电压，确保电极连接正常，电极极性正确。2、重新调整浓水、极水、进水压力。3、检查反渗透水质，特别是TDS、CO2等。

　　2、低产水量

　　原因：1、淡水室：污染。2、进气压力：过低。温度：过低。

　　解决方案：1、检查进水中有机污染物浓度，是否有预滤器防止杂质进入EDI。2、注意进水温度下的水粘度。

　　3、无浓水或低浓水流量

　　原因：1、相关阀门设置不当。2、淡水舱结垢。

　　解决方案：1、增加流量的调节阀。2、检查反渗透水中的TDS、硬度和pH值。

（桂建发〔2020〕4号）自治区住房城乡建设厅 财政厅关于印发《广西壮族自治区房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包计价指导意见》（试行）的通知-扫描版见https://xycost.com/archives/188924

广西壮族自治区住房和城乡建设厅

广 西 壮 族 自 治 区 财 政 厅

桂建发〔2020〕4号

自治区住房城乡建设厅 财政厅关于印发

《广西壮族自治区房屋建筑和市政基础 总承包计价指导意见》(试行)的通知

各设区市住房城乡建设局、财政局：

为更好的贯彻落实《住房和城乡建设部、国家发展改革委关 于印发房屋建筑及市政基础设施工程总承包管理办法的通知》(建 市规〔2019〕12号)精神，规范我区房屋建筑和市政基础设施项 目工程总承包招标投标计价活动，自治区住房城乡建设厅、财政 厅制定了《广西壮族自治区房屋建筑和市政基础设施项目工程总

承包计价指导意见》(试行),现印发给你们，请结合本地区实际，认真贯彻执行。

 广西壮族自治区 财 政 厅

广西壮族自治区住房和城乡建设厅

2020年6月2日

(公开方式： 主动公开)

广西壮族自治区房屋建筑和市政基础设施项目 工程总承包计价指导意见

(试行)

为规范我区房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包招标投 标计价活动，根据《住房和城乡建设部、国家发展改革委关于印 发房屋建筑及市政基础设施工程总承包管理办法的通知》建市规

〔2019〕12号)以及工程造价相关政策，制定本指导意见。

一、技术配置及交付标准编制要求

招标人应在招标前根据方案设计、初步设计、功能需求将拟 招标工程技术配置及交付标准分专业分部位逐项细化，并作为招 标文件的重要组成部分，以便据此准确编制招标控制价和投标报

价，同时作为竣工验收依据之一，具体如下：

(一)房屋建筑工程技术配置及交付标准分建筑工程、结构 工程、给排水工程、电气工程、建筑智能化工程、消防工程、暖 通工程、室外工程等分别编制；市政工程技术配置及交付标准分 道路工程(含交通设施工程)桥梁工程、隧道工程、路灯工程、 管网工程、水处理工程、生活垃圾处理工程等分别编制；园林绿

化工程根据其专业特点及项目实际情况编制。

(二)各专业工程技术配置及交付标准要详细描述各个部位 做法及材料设备名称、规格型号、参考品牌档次，机电专业还需

明确各区域末端使用设备的密度(或数量)及参数等。技术配置

及交付标准除了按照招标图纸(方案设计图或初步设计图)上已 明确的做法及建设标准进行描述外，还需重点描述招标图未明确 但对工程质量及工程造价影响较大的内容。技术配置及交付标准

具体格式详见附件1。

二、 工程总承包招投标计价规定

(一)费用构成。

工程总承包项目费用包括设计费、建筑安 装工程费。设计费包含BIM技术应用费，其中BIM技术应用费 按照模型的精度及成果交付标准计算。建筑安装工程费包含固定 总价、暂估价、暂列金额三部分。暂估价主要适用于地下工程及 设计阶段难以提出具体建设标准或功能需求的专业工程、材料设 备，该部分项目招标时根据项目情况估算出合理金额，实施过程 将暂估价作为该部分项目的最高额度进行限额设计，并按实结算。 暂列金额用于合同约定的允许调整合同价款所发生的费用，暂列 金额由招标人根据项目具体情况计列，原则上不得超过投资估算 (方案后招标)或初步设计概算(初步设计后招标)的基本预备费及涨价预备费之和。

(二)工程量清单编制。

1. 初步设计完成后工程总承包项目。计价方式既可以采用工 程量清单法也可以采用工料单价法。为使招投标人按照统一的计 量计价规则编制计价文件，如采用工程量清单计价法，招标人及 投标人应根据广西现行建设工程工程量清单计价计量规范要求自行编制工程量清单；如采用工料单价法(即子目清单法),招标人及投标人均需按照我区现行各专业定额编号、定额子目名称、计量单位、计算规则自行设置分部分项工程子目。

2. 方案设计完成后工程总承包项目。招标人应根据勘探资 料、招标文件、设计文件(含方案设计及深化设计)、技术配置及 交付标准、类似工程工程量指标，分专业编制功能性工程量清单， 并提供给投标人报价参考。招标人提供的功能性工程量清单存在 漏项缺项的，要求投标人在招标文件规定的时间内向招标人提出 质疑，招标人应及时进行核对并修改完善。招标人提供的功能性工程量清单除项目设置及格式必须严格执行外，其余内容仅供投 标人参考，不得将其视为要求承包人实施的工程的实际或准确的工作量，也不作为调整结算的依据。

(三)招标控制价编制。

1. 编制依据。

(1)初步设计完成后工程总承包项目。招标人应根据详勘资料、招标文件、设计文件(含方案设计及深化设计)、经批复的设 计概算文件、广西现行建设工程工程量清单计价计量规范、广西 现行建设工程消耗量定额及配套费用定额、有关计价调整文件、造价信息等编制招标控制价。

(2)方案设计完成后工程总承包项目。招标人应根据经批复 的可行性研究报告以及住房城乡建设主管部门颁布的估算指标、 工程定额、材料设备信息价等计价依据编制招标控制价，无住房城乡建设主管部门颁布的计价依据的参照市场价执行。

2. 暂估价及暂列金额在招标文件中明确，编制招标控制价时应按照招标文件注明的暂估价及暂列金额填写且不可修改。

3. 招标控制价由项目主管部门、招标人或委托有相应造价资 质的工程咨询单位负责编制，对于按规定需纳入财政投资评审范 围的项目，必须经财政部门进行财政投资评审。财政评审的招标 控制价是安排和拨付项目工程总承包财政资金的上限。招标人应 当公布招标控制价及其主要组成内容。如出现投资估算(方案设 计后招标项目)或设计概算(初步设计后招标项目)存在明显错 误按规定应当调整的，招标人应报原审批部门修正并批复后再继续组织招标活动。

(四)投标报价编制。

1. 编制依据。

(1)初步设计完成后工程总承包项目。投标人应当根据招标 文件、详勘资料、经批复的初步设计文件及投标人深化设计文件、 工程量清单计价计算规范广西实施细则、招标控制价等编制投标报价。

(2)方案设计完成后工程总承包项目。投标人根据勘探资料、 招标文件、设计文件(含方案设计及深化设计)、技术配置及交付 标准，参照招标人提供的功能性工程量清单的项目设置及市场价编制投标报价。

2. 如设有暂估价及暂列金额的，投标人应当按照招标文件规定的暂估价及暂列金额填写且不可修改，否则视为不响应实质性要求。

3. 投标人应当在投标前认真核对招标控制价，如发现与初步 设计文件(含设计概算)、招标要求等不一致的，应当在招标文件 规定的时限内向招标人提出异议，确实存在不一致的，招标人应 当予以修改。按规定投资估算或设计概算需要调整的，应报原审批部门修正并批复后再继续招标活动。

(五)合同价款确定及调整。

1. 无论是方案设计后还是初步设计后的工程总承包项目，其合同价格形式均采用总价合同方式，中标价即为合同价。合同总价包含设计费和建筑安装工程费。其中，设计费为固定总价；建筑安装工程费由固定总价、暂估价及暂列金额三部分组成。无论设计费还是建筑安装工程费，其固定总价部分除合同约定允许调

整因素外总价不变。

2. 合同中应当约定固定总价允许调整的因素及调整办法。设 计费固定总价允许调整的因素及调整办法由招标人在招标文件及 合同中自主确定；建筑安装工程费固定总价部分允许调整的因素及具体调整办法主要有：

(1)主要工程材料、设备、人工价格与招标时基期价相比，波动幅度超过合同约定幅度的部分；

(2)因国家法律法规政策变化引起的合同价格的变化；

(3)不可预见的地质条件造成的工程费用的变化；

(4)因建设单位原因产生的工程费用的变化；

(5)不可抗力造成的工程费用的变化。

其中，关于主要工程材料、设备、人工价格超过合同约定的 风险费用计算，初步设计完成后的工程总承包项目参照广西现行 建设工程工程量清单计价规范的规定执行；方案设计完成后的工 程总承包项目采用调值公式法。采用调值公式法的，在招标时由 招标人给出允许调整的人工和主要材料设备的权重范围，投标人

在投标报价时按照招标人给出的权重范围自主填报。

3. 按实结算的暂估价专业工程设计完成后，超过限额设计的，经招标人组织专家论证并经有关部门审核后认为设计不合理 的，承包人应无偿修改设计，并承担相关违约责任；如确认为设计合理的，应由发包人承担相应费用。

(六)竣工结算编制及审核。

无论是方案设计后还是初步设 计后的工程总承包项目，工程竣工结算均按照合同约定进行编制 和审核。竣工结算审核时，仅对符合工程总承包合同约定的固定 总价允许调整部分及按实结算的暂估价进行审核，对工程总承包 合同中固定总价包干部分不再另行审核(不包括工程总承包单位擅自降低建设标准、缩小建设范围、减少功能需要等情况)。

(七)计价方式及表格。

1. 初步设计完成后工程总承包项目。计价方式既可以采用工 程量清单法也可以采用工料单价法，但一个工程的招标控制价和 投标报价须采用统一的计价方式，具体应在招标文件中明确。招标控制价和投标报价的计价表格除增加“工程总承包项目费用汇总表”(详见附件2)以外，其余建筑安装工程费表格参照建设工程工程量清单计价规范广西实施细则。

2. 方案设计完成后工程总承包项目。计价方式采用工程量清 单全费用(不含税金)综合单价法。招标控制价和投标报价的计价表格详见附件3-6。

三 、适用范围

本指导意见适用于国有投资项目工程总承包招标计价，非国有投资项目工程总承包招标计价可参照执行。

四、 实施时间

本指导意见自2020年6月5日起实施。在此之前我区已发布的计价规定与本指导意见不一致的，以本指导意见为准。

附件：

1.技术配置及交付标准

2. 工程总承包项目费用汇总表(适用于初步设计完成后工程总承包项目)

3. 工程总承包项目费用汇总表(适用于初步设计完成后工程总承包项目)

4. 单项工程费用汇总表

5. 单位工程工程量清单与计价表

6. 主要材料设备价格表

附 件 1技术配置及交付标准

专业名称：

编号	部位	技术配置及交付 标准描述	材料设备 参考品牌	备注

备注：材料设备参考品牌要选取三个以上性价比相当的品牌或者注明 “相当于**品牌”。

附件2工程总承包项目费用汇总表

(适用于初步设计完成后工程总承包项目)

序号	项目名称	金额(元)	备 注
1	设计费		如要求提供BIM模型， 包含BIM建模费
2	建筑安装工程费	2.1+2.2+2.3	包括室外总平、占地复 原以及室外配电工程、 供排水工程、燃气工 程、三通一平费用(如 有 ) 等
2.1	固定总价
2.1.1	其中：安全文明施工费
2.2	暂估价
2.3	暂列金额
	合计总价	1+2

附件3工程总承包项目费用汇总表

(适用于方案设计完成后工程总承包项目)

序号	项目名称	金额(元)	备 注
1	设计费		如 要 求 提 供 B I M 模 型，包含BIM建模费
2	建筑安装工程费	2.1+2.2+.……	包括室外总平、占地复 原以及室外配电工程、 供排水工程、燃气工 程、三通一平费用(如 有 ) 等
2.1	单项工程1	2.1.1+2.1.2+2.1.3
2.1.1	固定总价
	其中：安全文明 施工费
2.1.2	暂估价
2.1.3	暂列金额
2.2	单项工程2
	合计总价	1+2

附件4单项工程费用汇总表

工程名称：

序号	单位工程名称	固定总价 (元)	暂估价 (元)
1	单位工程1
	单位工程2
	单位工程合计
	其中：安全文明施工费
2	暂列金额
合计		1+2

附 件 5单位工程工程量清单与计价表

工程名称：

序号	项目名称、项目特征、 工作内容		计量 单位	工程量	综合 单价 (元)	合价 (元)	暂估材料 设备费 (元)
	税前造价合计
	含税造价合计=税前造 价合计*(1+税金)
其中	固定总价
	暂估价	暂估材料设备
		暂估专业工程

备注：1.综合单价包含增值税金以外的全部费用。

2. 主材设备采用暂估价的，在“项目特征”栏目中标注暂定的

主材或设备名称。

3. 暂估专业工程要单独列分部，并在本分部名称栏用括号注 明为暂估专业工程。

4. 一般计税法的税前造价为不含增值税进项税的除税价，简 易计税法的税前造价为含增值税进项税的含税价。

5. 一般计税法的税金是指增值税消项税税率(9%),简易计 税法税金是指应纳税金(3%)及附加税费。

附件6主要材料设备价格表

工程名称：

序号	名称、规格、型号	单位	数量	单价	金额	备注
1
2

备注：如材料设备价格为暂估的，在备注栏注明为“暂估价”

抄送：自治区财政评审中心，自治区建设工程造价站。

广西壮族自治区住房和城乡建设厅办公室 2020年6月5日印发

 每年有很多房地产项目出现质量事故，其中由材料质量问题导致占三分之一以上。建筑材料质量的好坏直接关系到整个建筑工程的质量，因此项目负责人必须全面掌握建筑工程抽样检查知识。

一、钢筋

钢筋进场时的验收：
钢筋进场时，应按照现行国家标准《钢筋砼用热轧带肋钢筋》GB1499等的规定抽取试件作力学性能检验，其质量必须符合有关标准规定。
验收方法：检查产品合格证、出厂检验报告和进场复验报告。
取样方法：按照同一批量、同一规格、同一炉号、同一出厂日期、同一交货状态的钢筋，每批重量不大于60t为一检验批，进行现场见证取样；当不足60t也为一个检验批，进行现场见证取样。试样分为抗拉试件两根，冷弯试件两根。实验室进行检验时，每一检验批至少应检验一个拉伸试件，一个弯曲试件。
试件长度：冷拉试件长度一般≥500mm（500~650mm），冷弯试件长度一般≥250mm（250~350mm）。（备注：取样时，从任一钢筋端头，截取500~1000mm的钢筋，再进行取样。）
冷拉钢筋：应进行分批验收，每批重量不大于20t的同等级、同直径的冷拉钢筋为一个检验批。
取样数量：两个拉伸试件、两个弯曲试件。

二、钢筋焊接

钢筋焊接在中一般分为：闪光对焊、电阻点焊、电弧焊、电渣压力焊、预埋件T型接头埋弧压力焊、钢筋气压焊。
取样方法：
1、闪光对焊：在同一工作班内，由同一焊工完成的300个同级别、同直径钢筋焊接接头应作为一检验批。当同一台班内不足300个接头时也作为一个检验批。
其机械性能试验包括拉伸试验和弯曲试验，应从每批成品中切取6个试件，3个作拉伸试验，3个作弯曲试验。拉伸试件长度一般≥500mm（500~650mm）；冷弯试件长度一般≥250mm（250~350mm）。
验收方法：
（1）接头处不得有横向袭纹；
（2）与电极接触处的钢筋表面，Ⅰ~Ⅲ级钢筋焊接时不得有明显烧伤；Ⅳ级钢筋焊接时不得有烧伤；负温闪光对焊时，对于Ⅱ~Ⅳ级钢筋，均不得有烧伤；
（3）接头处的弯折角不得大于4。；
（4）接头处的钢筋轴线偏移，不得大于0.1倍钢筋直径，同时不得大于2mm。
2、电阻点焊：凡钢筋级别、直径及尺寸均相同的焊接制品，即为同一类型制品，每200件为一批。
热轧钢筋点焊做抗剪试验，试件为3件，长度一般≥600mm；拔低碳钢丝焊点，除作抗剪试验外，还应对较小钢丝做拉伸试验，试件为3件，试件长度一般≥500mm（500~650mm）。
3、电弧焊：在现场安装条件下，每一楼层中以300个同类型接头（同钢筋级别、同接头类型、同焊接位置）作为一批，不足300个时，仍作为一批。
从每批成品中切取3个接头作拉伸试验，试件长度一般≥500 mm（500~650mm）。
4、电渣压力焊：在一般构筑物中，每300个同类型接头（同钢筋级别、同焊接位置）作为一批；在现浇砼框架结构中，每一楼层中以300个同类型接头作为一批。
从每批成品中切取3个接头作拉伸试验，试件长度一般≥500 mm（500~600mm）。
验收方法：
（1）接头焊包均匀，不得有流疱、裂纹，焊包自钢筋表面至其外边缘宽度≥2mm，厚度≥4mm；
（2）焊接时钢筋表面不得有明显烧伤，其零线不得接在构件主筋上；
（3）接头处的钢筋轴线偏移不得大于0.1倍钢筋直径，同时不得大于2mm。
（4）接头处的弯折角不得大于4。。
（备注：对焊接检验报告复查时，其焊接的力学性能必须大于或等于其原材的力学性能。本现场暂时未使用到预埋件T型接头埋弧压力焊及钢筋气压焊，因此不予赘述。）

三、水泥、砂石

1、水泥砂浆
水泥进场验收：水泥进场时应对其品种、级别、包装或散装仓号、出厂日期等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验，其质量必须符合现行国家标准《硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥》GB175等的规定。
当在使用中对水泥质量有怀疑或水泥出厂日期超过3个月（快硬硅酸盐水泥超过1个月）时，应进行复验，并按复验结果使用。钢筋砼结构中严禁使用含氯化物的水泥。
检查数量及验收方法：按同一厂家、同一等级、同一品种、同一批号且连续进场的水泥，袋装不超过200t为一批，散装不超过500t为一批，每批抽样不少于一次。检查产品合格证、出厂检验报告和进场复验报告。
取样方法：水泥试样必须在同一批号不同部位处等量采集，取样试点至少在20点以上，经混合均匀用防潮容器包装，重量不少于12kg。
（备注：委托单位填写检验委托单时应逐项填写以下内容：水泥生产厂名、商标、水泥品种、强度等级、出厂编号或出厂日期、工程名称，全套物理检验项目等。）
（另注：水泥的强度报告一般先出3天强度报告，但28天强度报告，仍应要求施工单位报审，附在3天强度报告后。）
2、砂石
以400m3或600t为一个检验批，每验收批至少应进行颗粒级配、含泥量和泥块含量检验。
取样方法：在料堆水取样时，取样部位应均匀分布。在料堆的顶部、中部、底部各均匀分布的五个不同部位取得，组成一组样品，砂子在各部位抽取大致相等的8份，石子在各部位抽取大致相等的15份。砂子为Kg，石子为 Kg。

四、砼配合比

砂石、水泥送检的同时，进行砼配合比、砂浆配比的检验工作，一般是与砂石、水泥检验报告同期出示。在第一次使用配合比搅拌砼或砌筑砂浆时，应至少留置一组标准标养试件（标养条件：温度为20±3℃，相对湿度为90%，试件间距为10~20mm），作为验证配合比的依据。

五、建筑砂浆

1、水泥砂浆
验收方法：根据砂浆配比，对所搅拌的砌筑砂浆用砂的粒径、水泥用量、搅拌时间、砂浆和易性等进行检查验收。
取样方法：每一楼层或每250m3砌体中各种强度等级的砂浆，每台搅拌机至少应检查一次，每次至少应制作砂浆立方体（70.7mm立方体）抗压强度试块一组六块。当砂浆强度等级或配合比有变更时，还应另作试块。
做好的砂浆试块应在标准养护条件下进行“标养”（标养的条件是：水泥混合砂浆养护温度为20±3℃，相对湿度为60%~80%；水泥砂浆和微沫砂浆养护温度为20±3℃，相对湿度为90%以上；养护期间，试件彼此间隔不少于10mm）。当工地现场无“标准养护”时，可采用自然养护，或及早地将试模送往实验室进行“标养”（试块不得受震动）。
制作和送检试块时，均须持有见证员参加见证，试块送到实验室时，应认真填写好委托单，写明使用部位、砂浆种类、强度等级、工程名称、制作日期、配合比、稠度、养护条件等，检验报告出示后，不得要求更改有关内容。监督砂浆试块制作注意事项：
1、制作砌筑砂浆试件时，应将其铁底模废弃不用，将无底试模放在预先铺有吸水性较好的纸的普通粘土砖上（砖的吸水率不小于10%，含水率不大于2%），试模内壁事先涂刷脱模剂。
2、放在砖的湿纸应为湿的新闻纸，砖的表面应平整。
3、振捣时，其捣棒应为（直径为10mm，长350mm的钢棒，端部磨圆），均匀由内而外螺旋方向差捣25次。

六、墙体材料

根据砖和砌块的生产方式、主要原料以及外形特征，砖和砌块可分为蒸压灰砂砖、烧结多孔砖等。
取样方法：
1、蒸压灰砂砖
每10万块为一批，不足10万块也为一批，但不得少于2万块。
强度检验的样品，从尺寸偏差、外观合格的样品中按随机抽样法抽取3组共15块（每组5块）。其中2组进行抗压强度和抗折强度检验，一组备用。
2、烧结多孔砖每5万块为一批，不足该数量时仍按一批。
强度检验的样品，从尺寸偏差和外观质量检查合格中按随机抽样法抽取，共15块。抗压强度、抗折荷重检验各5块，备用5块。

七、基本回填材料

土作为常用基础回填材料，在建筑中被广泛应用。
取样方法：
（一）取样数量
土样取样数量，应依据现行国家标准及所属地区或现行标准执行。
1、依据《建筑工程质量检验评定标准》取样
（1）填方和柱基、基坑、基槽、管沟的回填
a、柱基回填：抽取柱基总（个）数的10%，但不少于5个；
b、基槽和管沟回填：每层按长度20~50m取样1组，但每层不少于1组；
c、基坑和室内回填：每层按100-500m2取样1组，但每层不少于1组；
d、场地平整填方：每层按400~900m2取样1组，但每层不少于1组。
（2）灌砂或灌水法的所取数量可适当减少。
2、依据《地基处理技术》取样
 （1）整片垫层
a、面积≤300m2时：环刀法为30~50m2布置一个；贯入法为10~15 m2布置一个。
b、面积≥300m2时：环刀法为50~100m2布置一个；贯入法为20~30 m2布置一个。
（2）条形基础下垫层
a、参照整片垫层要求。
b、环刀法每20m至少布置一个；贯入法每5m至少一个。
（3）单独基础下垫层
a、参照整片垫层要求。
b、每个单独基础下垫层不少于两个测点。
（备注：1、现场取样必须是在见证人的监督下，由取样人员按要求在测点处取样，而取样、见证人员、必须时通过资格考核。2、在见证人员陪同下，送样人应准确填写下述内容：委托单位、工程名称、试验项目、设计要求、现场土样的鉴别名称、夯实方法、测点标高、测点编号、取样日期、取样地点、填单日期、取样人、送样人、见证人以及联系电话等。同时还应附上测点平面图）

八.砼工程取样方法

（一）主控项目
1、结构混凝土的强度等级必须符合设计要求。用于检查结构构件混凝土强度的试件，应在混凝土的浇筑地点随机抽取。取样与试件留置应符合下列规定：
(1)每拌制100盘且不超过100m3的同配合比的混凝土，取样不得少于一次；
(2)每工作班拌制的同一配合比的混凝土不足100盘时，取样不少于一次；
(3)当一次连续浇筑超过1000m3时，同一配合比的混凝土每200m3取样不少于一次；
(4)每一楼层、同一配合比的混凝土，取样不少于一次；
(5)每次取样应至少留置一组标准养护试件，同条件养护试件的留置组数应根据实际需要确定。
检验方法：检查施工记录及试件强度实验报告。
2、对有抗渗要求的混凝土结构，其混凝土试件应在浇筑地点随机取样。同一工程、同一配合比的混凝土，取样不应少于一次，留置组数可根据实际需要确定。
检验方法：检查试件抗渗试验报告。
(二)一般项目
1、后浇带的留置位置应按设计要求和方案确定。后浇带混凝土浇筑应按施工技术方案进行。监理工程师应全数检查。
检查方法：观察、检查施工记录。
2、混凝土浇筑完毕后，应按施工技术方案及时采取有效的养护措施，并应符合下列规定：
（1）应在浇筑完毕后的12h以内对混凝土加以覆盖并保湿养护；
（2）混凝土浇水养护的时间：对采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥拌制的混凝土，不得少于7d，对掺用缓凝剂型外加剂或有抗渗要求的混凝土，不得少于14d；
（3）浇水次数应能保持混凝土处于湿润状态；混凝土养护用水应与拌制用水相同；
（4）采用塑料布覆盖养护的混凝土，其敞露的全部表面应覆盖严密，并应保持塑料布内有凝结水；
（5）混凝土强度达到1.2N/mm2前，不得在 其上踩踏或安装模板及支架。
备注：
1、当日平均气温低于5℃时，不得浇水；
2、混凝土表面不便浇水或使用塑料布时，宜涂刷养护剂；
3、对大面积混凝土的养护，应根据气候条件按施工技术方案采取控温措施。
检查数量：全数检查。
检验方法：观察，检查施工记录。

有些图形，上面的高程点，双击查看属性是一个“块”（如下图），用CASS怎么提取高程

其实很简单，在工程应用的高程点生成数据文件，有个“图块生成数据文件”

2.按命令行提示操作（见下图）

PS：操作前，要先确认高程点所在图层。

 

    一个完整的BIM模型往往需要整和机电、建筑、结构、幕墙、装修等等很多个专业，但是链接进来的模型是一个整体，想要挪动或者修改某一个构件还要从回到原来的模型上修改，再链接，这样太麻烦啦！遇到这样的问题怎么办呢？不要慌，只要做到以下两步就可以轻松搞定啦!

    step1：链接

    将需要整合的模型链接进来

    链接完了是这个样子滴

    这样是不能单独编辑构件的。

    step2：解组

    选中你要拆解的整体，点击绑定链接

    在弹出来的对话框中选择附着的详图，点击确定，如果模型大的话这个过程往往需要一段时间，不是电脑死机了哦~是正常现象。

    之后再点击解组就大功告成啦!

    >>>做到以上两步就可以轻松解组链接进来的模型啦~也可以单独编辑要修改的构件了~

   

    

    

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 一、桥墩

桥墩放置所用到的操作与承台类似，都是相对桩基础上多了一个旋转的问题。

第一步同样是读取表格数据，并将墩柱所需要的数据依次提出，并将其赋予所建立的族上。这里墩柱是个变截面，所以采用了上下两个截面来参数控制，下图只截取了部分数据。

再将参数赋予完成的桥墩设定好旋转角即可。我将桥墩分成了奇偶两排，是因为计算出来的旋转角是一对二的关系，这是因为同一排的两个桥墩是共用一个旋转角参数的。

二、系梁

之前几部分的绘制都是基于一个中心点来放置一个构件的，这种方法适用于单个构件中心位置确定，即通过“点选”的方式来放置构件。接下来的系梁及盖梁则是由左右两点控制位置的情况，即通过“画线”的形式来绘制构件。上述第一种就是利用下图的左侧节点来实现，输入端值需要提供一个点位和构件族；第二种则是右侧节点，输入端需要提供的则是一段“curve”线段、标高和梁族类型。顺便提一下这里的“level”虽然输入了标高，但不是说将梁构件就放置到这个标高上，梁的位置完全取决于输入的“curve”，所以不需要去单独为每个构件都建立相应的标高。

当然梁构件依然可以自建常规族，用第一种方法找到中心点来放置，然后单独用长度参数来控制长短。但是相对于第一种方法，两点控制构件的好处在于，一是可以无需旋转，二是对于倾斜构件无需再设定坡度，做到“正做斜放”来达到倾斜的目的。因为构件间是相互联系的，系梁、盖梁这类构件必然是跟桥墩有着两点的关系。只要之前的桥墩构件数据未出现错误，那么根据两点准确的空间位置自然就控制好了构件的方向和坡度。

dynamo节点里面前部分仍然是提取数据了，这里直接展示后半部分。将得到的左右两个点连接成线段，输入给节点“structuralframing.beambycurve”,后续再设定系梁的宽高参数即可。

三、盖梁

盖梁部分通过两点来放置与系梁部分雷同，所以就不再展示。这里主要说下盖梁族建立时两个需要注意的问题。

一个问题是，盖梁上部分的垫石与其的角度关系应该如何控制。我们知道部分情况下盖梁是带有一定坡度的，也就是倾斜放置在桥墩上的，而放置在盖梁上的垫石不管盖梁的坡度是多少，它的上表面都是平行的。那么在这种情况下怎么保证不同坡度情况下垫石正确放置呢？

这里的做法是盖梁依然是“正做斜放”的前提，盖梁同样不需要设定坡度参数。建立盖梁族时，垫石直接采用拉伸建立，用垫石左右两端的高度来控制。可以看出垫石在盖梁不同倾斜角时左右两端的高度是不同的，且这个高度的变化是同盖梁的倾斜角有着函数关系。如下图，h3、h4分别控制一个垫石的两端高度，a代表的是盖梁的倾斜坡度。a值在这里只是提供了一个盖梁坡度值的参数输入口，它并未与盖梁相关联。这样，就可以达到在不同坡度的盖梁情况下，垫石自动根据提供的盖梁坡度值进行变化，始终保持上表面水平。

第二个问题就是以两点来放置盖梁时，两个点的位置通常是两端桥墩的中心点，这时就要注意盖梁族建立时两端位置与放置点位置关系的控制。即如下图，盖梁的放置点应该是红圈两点。同时，d1和d2两点相对于放置点的距离要设定参数来控制。这样才能保证盖梁的长度关系。

    文章来源：川工立诚BIM服务

    在Revit中“项目浏览器”主要有将各类视图整齐归类的作用。在准备项目样板时，根据项目需求常常需要自定义项目浏览器组织结构框架。一个好的“项目浏览器组织”可以方便建模过程中快速查阅我们需要的视图，让我们的视图框架清晰明了。因此对于浏览器组织的设置则显得尤为重要！今天让我们来了解下如何添加简单的“父与子”二级浏览器组织。

    1.添加项目参数

    首先点击“管理”选项卡下的“项目参数”功能，添加一个项目参数；

    1-1

    按照下图所示对参数名称、类别、规程、分组方式等进行修改，并勾选视图类别：

    1-2

    按照上述步骤，再创建一个名为“子”的项目参数，此时在“属性栏”-“其他”里面多了两个新添加的参数“父”与“子”。此时在右侧可以手动输入对应名称，如图所示：

    1-3

    此时查看右边浏览器列表会发现并没有显示“机电”-“暖通”这两个参数的分类视图，这时我们还需要对浏览器组织进行设置。

    1-4

    2.设置浏览器组织

    在这有两种方式打开“浏览器组织”:

    ①在“视图”选项卡下“用户界面”，找到“浏览器组织”功能

    1-5

    ②在“项目浏览器”中，点击鼠标右键，找到“浏览器组织功能”

    1-6

    点击打开“浏览器组织”，我们看到系统默认为“全部”，这也就是我们默认样板的名称，在此我们新建一个名为：“父与子”的浏览器组织，点击“确定”按钮。

    1-7

    此时会弹出“浏览器组织属性”对话框，在“成组和排序”选项下，依次选择之前新建的“父”、“子”两个参数作为成组条件，以此形成一个简单的二级组织。排序方式一般选择“视图名称”，以升序方式排列。

    1-8

    然后在将新创建的视图“父与子”勾选上，点击“确认”按钮，完成浏览器组织的设置。

    1-9

    此时在项目浏览器中，可以看见我们设置的视图名称，并看见视图名称分类会出现“？？？”，这是因为我们在“楼层平面：标高1”上进行了设置，其余视图并没有划分在里面。

    1-10

    这时我们需要更改其他视图分类，则只需要选中此视图后，在左边属性栏下找到“父”，“子”两个参数，在其右侧空白框内添加所需名称，（第一次名称手动输入，下次便可以在下拉列表进行快速选择）这时我们就简单的设置好了自定义的浏览器组织框架。

    1-11

    利用相同的办法我们就可以在实际项目中基于项目的需要去添加更多层级来细分及管理项目视图。合理的运用此功能，将提高我们的工作效率，增加项目的专业性。

    1-12

    想要系统性掌握BIM技能，不能只停留在理论知识上，实操也是关键一步。

    拒绝纸上谈兵，提升操作技巧，从点滴开始积累。今天我们来学习Revit体量如何通过旋转生成异形模型。

    我们都知道，Revit体量生成形状有五种方式：

    拉伸=基于闭合轮廓或者源自闭合轮廓的表面创建。

    旋转=基于绘制在同一工作平面上的线和二维形状而创建。线用于定义旋转轴，二维形状绕该轴旋转后形成三维形状。

    放样=基于沿某个路径放置的二维轮廓创建。

    轮廓由线处理组成，线处理垂直于用于定义路径的一条或多条线而绘制。如果轮廓是基于闭合环生成的，可以使用多分段的路径来创建。如果轮廓不是闭合的，则不会沿多分段路径进行扫描。如果路径是一条线构成的段，则使用开放的轮廓创建扫描。

    放样融合=基于沿某个路径放置的两个或多个二维轮廓而创建。轮廓由线处理组成，而线处理垂直于用于定义路径的线。

    融合=融合了不同工作平面上的两个或者多个轮廓的形状。注意：生成融合几何图形时，轮廓可以是开放的，也可以是闭合的。

    接下来我们主要讲一下如何通过旋转生成模型。

    一、打开软件进入概念体量环境，如图，在默认的工作平面中绘制一条线段和一个几何形状;

    (注：使用模型线和参照线创建的三维模型有区别，参照线旋转创建的模型只能通过拖拽参照线的端点修改模型)

    二、选中线段及形状，单击“修改/线”选项卡下的“形状”面板中的“创建形状”，就会看到几何形状绕着线旋转后生成了一个三维模型;

    三、如果绘制的几何形状可以是不闭和的线段，这样创建出来的模型也是不闭和的。

   

    

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01 工程的依据

（1）招标书：指业主或其委托单位发出的具有法律效力的招标文件，包括招标文件答疑、补充说明、往来信函、会议纪要等。 

（2）投标书：指我方为响应招标书而投出的并且已经中标的投标文件。 

（3）合同：指经甲乙双方签订的工程承包合同，其内容与工程承包合同所规定的合同组成内容一致。

（4）设计变更：指由设计院开出的签字齐全并生效的设计变更通知单或其它文件。 

（5）委托单：指业主或其他单位开出的委托我单位施工的本标段范围以外工作的有效单据。 

（6）联系单：指业主、设计院、总承包单位、其他施工单位以及本单位就施工协调等方面开出的工程联系单。 

（7）施工方案及措施： 指由我方编制经业主(发包方)、监理批准的用以指导工程施工的方法和程序。

（8）价格确认单：指根据合同规定或业主另行委托由乙方采购设备或材料时，必须经业主确认价格和数量的单据。

（9）工程量签证单：根据合同和图纸实际情况，必须由业主及监理现场确认的工程量签证单据。

（10）工程索赔：指在合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出补偿要求的行为。 

02 工程合同

一、总价合同

（1）固定总价合同：合同双方以图纸和工程说明为依据，依照约定的总价进行承包。在合同履行过程中，除非招标人要求变更原定的承包内容，或实际工程量与预计工程量的差异超过某一约定的百分比之后才可以调整合同价格，否则承包人不得要求变更总价。

（2）调整总价合同：在报价及签定合同时，以招标文件的要求和当时的物价计算合同总价。但在合同条款中约定，如果在执行中由于市场价格浮动引起工料成本增加或减少时，合同总价应如何做相应调整。

（3）固定工程量总价合同：招标人要求投标人在投标时按工程量清单中规定的内容分别填报分项工程的单价。（这是参考工程量，一般不作调整）

二、单价合同

（1） 估计工程量单价合同

（2）纯单价合同

（3）单价与包干混合式合同

      当准备发包的工程项目的内容和设计指标不能十分确定，或是可能出入校大，此时采用总价合同方式就不再合适，而应改用单价合同方式。单价合同有以下形式：

      1）估计工程量单价合同，招标人在准备此类合同的招标文件时，委托咨询单位按分部分项工程列出工程量表及估算的工程量，承包商投标时在工程量表中填入各项的单价，据之计算出合同总价作为投标报价之用。但在每月结算时，以实际完成的工程量计算。在工程全部完成时以竣工图最终结算工程的总价款。

      2）纯单价合同，在设计单位还来不及提交施工详图，或虽有施工图但由于某些原因不能准确地计算工程量时采用这种合同。招标文件只向投标者给出各项工程内的工作项目一览表，工程范围及必要的说明，而不提供工程量，承包商只要给出工作项目一览表中各项目的单价既可。将来施工时按实际工程量计算。

      3）单价与包干混合式合同，以单价合同为基础，但对其中某些不易计算工程量的分项工程采用包干办法。 

三、成本加酬金合同

（1）成本加固定百分比酬金合同

（2）成本加固定酬金合同

（3） 成本加奖罚合同

（4） 最高成本加变动酬金合同

四、目前现行的招投标文件

（1） 总价包干(工程量与价格均不作调整)

（2）单价包干(只调整工程量 单价不变)

（3） 施工图 结算(下浮率)

（4）暂列价

工程合同变更

（1）合同变更的概念

      合同变更的含义：合同的变更有广义和狭义之分。合同关系属于民事法律关系，同样存在民事法律关系的三要素，广义的合同变更指合同构成要素的主体、客体、内容中的一项或多项要素的变更，也就是合同变更包括合同转让。狭义的合同变更不包括主体变更中的主体改变，即不包括合同转让。这里的合同变更指狭义的合同变更。

（2）合同变更的条件

      1）当事人之间原已存在有效合同关系。

      2）合同变更必须有当事人的变更协议。

      3）原合同内容发生变化。

      4）合同变更必须按照法定的方式。

（3）合同变更的效力：

      1）变更后的合同部分，原有的合同失去效力，当事人应当按照变更后的合同履行。

      2）合同变更只对合同未履行部分有效，不对合同中已履行部分产生效力，除了当事人约定以外。即合同的变更不产生追溯力。

      3）合同的变更不影响当事人请求损害赔偿的权利。

（4）合同变更分类

      工程变更包括工程量变更、工程项目变更、进度计划的变更、施工条件的变更等。通常工程变更分为设计变更和其他变更两大类。

      1）设计变更。在施工过程中如果发生设计变更，将对施工进度产生很大的影响。因此，应尽量减少设计变更，如果必须对设计进行变更，必须严格按照国家的规定和合同约定的程序进行。

      2）其他变更。合同履行中发包人要求变更工程质量标准或发生其他实质性变更，由双方协商解决。

 （5）合同变更的处理要求

      1）如果出现了必须变更的情况，应当尽快变更。如果变更不可避免，不论是停止施工等待变更指令，还是继续施工，无疑都会增加损失。

      2）工程变更后，应尽快落实变更。工程变更指令发出后，应当迅速落实指令，全面修改相关的各种文件。承包人也应当抓紧落实，如果承包人不能全面落实变更指令，则扩大的损失应当由承包人承担。

      3）对工程变更的影响应当作进一步分析。工程变更的影响往往是多方面的，影响持续的时间也往往较长，对此应当有充分的分析。

工程变更的程序

（1）设计变更的程序

1）发包人对原设计进行变更。

2）承包人原因对原设计进行变更。

3）设计变更事项。能构成设计变更的事项包括：更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸； 2增减合同中约定的工程量； 改变有关工程的施工时间和顺序；其他有关工程变更需要的附加工作。

（2）其他变更的程序

      从合同角度看，除设计变更外，其他能够导致合同内容变更的都属于其他变更。如双方对工程质量要求的变化（符合国家强制性标准要求）、双方对工期要求的变化、施工条件和环境的变化导致施工机械和材料的变化等。这些变更的程序，首先应当由一方提出，与对方协商一致签暑补充协议方可变更。

（3）变更估价

      1）变更估价的原则：

      A变更工作在工程量表中有同种工作内容的单价或价格，应以该单价计算变更工程费用。实施变更工作未引起工程施工组织和施工方法发生实质性改变，不应调整该项目的单价。

      B工程量表中虽然列有同类工作的单价或价格，但对具体变更工作而言已不适用，则应在原单价或价格的基础上制定合理的新单价或新价格。

      C变更工作的内容在工程量表中没有同类工作的单价或价格，应按照与合同单价水平相一致的原则，确定新的单价或价格。任何一方不能以工程量表中没有此项价格为借口，将变更工作的单价定得过高或过低。

03 项目索赔管理

（1）工程索赔的概念

      工程索赔是在工程承包合同履行中，当事人一方由于另一方未履行合同所规定的义务或者出现了应当由对方承担的风险而遭受损失时，向另一方提出补偿要求的行为。在实际工作中，索赔是双向的，即包括承包人向发包人的索赔，也包括发包人向承包人的索赔。但在工作实践中，发包人索赔数量较小，而且处理方便，可以通过冲帐、扣拨工程款、扣保证金等实现对承包人的索赔，而承包人对发包人的索赔则要困难一些。通常情况下，索赔是指承包人（施工单位）在合同实施过程中，对非自身原因造成的工程延期、费用增加而要求给预补偿损失的一种权利要求。

（2）工程索赔的性质

      A索赔的损失结果与被索赔者的行为并不一定存在法律上的因果关系。

      B索赔不是惩罚，而是补偿。

      C索赔工作是承发包双方之间经常发生的管理业务，是双方的合作，而不是对立。

（3）索赔的特征

      A索赔是双向的。

      B只有实际发生了经济损失或权利损害，才能向对方索赔。

      C索赔是一种未经对方确认的单方行为。 

（4）索赔产生的原因

      A当事人违约。

      B不可抗力事件。

      C合同缺陷。

      D合同变更。

      E工程师指令。

      F其他第三方原因。

（5）索赔的分类

      A按索赔的合同依据分类：合同中明示的索赔、合同中默示的索赔、道义索赔。

      B按索赔的目的分类：工期索赔、费用索赔。

     C按索赔事件的性质分类：工程延误索赔、工程变更索赔、工程加速索赔、合同被迫中止的索赔、意外风险和不可预见因素的索赔、其他索赔。

（6）工程索赔的处理

      原则：索赔必须以合同为依据。及时、合理地处理索赔。加强主动控制，减少工程索赔。

（7）索赔的依据

      1）招标文件、施工合同文本及附件，其他各签约（如备忘录、修正案等），经认可的工程实施计划、各种工程图纸、技术等。这些索赔的依据可在索赔报告中直接引用。

      2）双方的往来信件及各种会议记要。在合同履行过程中，业主、监理、承包人定期或不定期的会谈所做出的决议或决定，是合同的补充，应作为合同的组成部分，但会谈记要只有经过各方签暑才可作为索赔的依据。

      3）进度计划和具体的进度以及项目现场的有关文件。进度计划计划和具体的进度安排是和现场有关的文件，是变更索赔的重要依据。

      4）气象资料、工程检查验收报告和各种技术鉴定报告，工程中停电、停水、道路开通和封闭的记录和证明。

      5）国家有关法律、法令、政策文件，官方的物价指数、工资指数，各种会议核算资料，材料的采购、订货、运输、进场、使用方面的凭证。

04 工程价款结算

（1）工程价款结算的意义

      工程价款结算是指承包商在工程实施过程中，依据承包合同只关于付款条款的规定和已完成的工程量，并按照规定的程序向建设单位（业主）收取价款的经济活动。

工程价款结算是反映工程项目实施中的一项十分重要的工作，主要表现在：

      A工程价款结算是反映工程进度的主要指标，在施工过程中，工程价款的依据之一就是按照已完成的工程量进行结算，也就是说，承包商完成的工程量越多，所应结算的工程价款就应越多。所以，根据累计已结算的工程价款占合同总价款的比例，就能够近似地反映工程的进展情况，有利于掌握工程进度。

      B工程价款结算是加速资金周转的重要环节。承包商能够尽快尽早地结算回工程款，有利于偿还债务和资金回笼，也能够降低成本。

C工程价款结算是考核经济效益的重要指标，对于承包商而言，只有工程款得到如数结算，才意味着避免了经营风险，承包商也才能够获得相应的利润，进而实现良好的经济效益。

（2）工程价款结算的办法

      1）程资金计划(工程款收款计划)及请款表

      根据合同规定或业主(发包方)要求，在工程开工前(每年年初)需报出工程资金计划(工程款收款计划)者，由公司经营计划部指导并协助项目经营人员依据工程计划进度安排和报价书(或经核定的施工图预算)编制上报，以此作为该工程(或该年度)的收款计划。

      根据合同规定或业主(发包方)要求，每一付款期满，项目应编制请款表(或统计报表、预算书)报业主(发包方)核准。

      2）工程价款收取

      预收工程款：

      根据合同规定开具发票、办理纳税、收取预付工程款，做好收款台账。本市项目由公司财务部办理。外省市项目由项目经营(财务)人员办理，并及时报公司经营计划部和财务部。

      一般：包工包料工程的预收款按合同约定，原则上预收款的比例不低于合同价的10%，不高于合同的30%，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预收。

      在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付的利息（利率按同期银行贷款利率计），并承担违约责任。

      3）施工图预算

      市场部负责提供全部招标文件、投标文件(包括报价书、承诺、甲供材料清单或甲供乙供材料划分表等)。

      施工图预算(结算)由总经室牵头，经营计划部协同项目编制，项目技术及工程管理人员配合。

项目负责提供最终生效的施工图纸，同时也要提供经设计更改已出再版图但已经施工过的原图纸。

项目负责提供制造厂的设备图及相关说明和文件。

      项目负责提供经业主(发包方)审核批准的特殊项目施工方案或作业指导书、会议纪要、工程联系单等等。

      项目负责提供甲供材料领用记录及台账，乙供材料确认签证单及台账。

      项目负责提供相关的检测报告、记录、签证、验收单等等。

      在公司经营计划部协同下项目负责施工图预算(结算)按图册为单位进行编制、汇总，并以此为单位统计预(结)算工程量，建立台账。

（3）竣工结算

      工程完工后，双方应按照约定的合同价款及合同价款调整内容以及索赔事项，进行工程竣工结算。

竣工结算的方式

（1）单位工程竣工结算

（2）单项工程竣工结算

（3）建设项目竣工总结算

（4）竣工结算书

      竣工结算书的内容与施工图预算书相同，其费用组成仍然是直接费、间接费、利润和税金，所不同的只是根据施工过程中出现的变更在原施工图预算的基础上作部分调整。竣工结算书没有统一的和表格，一般可用预算表格代替，也可根据需要自行设计表格。

竣工结算书的具体内容

      工程量差：工程量差是指施工图预算（或合同价）中的工程数量与实际的工程数量不一致所产生的量差，这是造成施工竣工结算与施工图不相同的主要原因。产生量差的原因主要有：

     1）设计变更

     2）现场施工变更

     3）材料价差

     4）费用调整 

在Revit中，系统分类、系同类型及系统名称有哪些区别？

单击选中任意管段，在“属性”对话框中可以看到，“机械”下拉对话框中有“系统分类”、“系统类型”及“系统名称”。

“系统分类”为循环供水，且当前显示为灰选。单击“系统”选项卡下方的展开命令，展开“机械设置”对话框。

在“机械设置”对话框中切换至“转换”栏，便可以看到“系统分类”选择框。单击下拉按钮，系统分类包括“循环回水”、“卫生设备”、“通气管”、“家用热水”、“家用冷水”、“其他”、“湿式消防系统”、“干式消防系统”、“预作用消防系统”和“其他消防系统”10种分类。

选择不同的系统分类，可以对其干管与支管的的“管道类型”及默认“偏移”值进行预设。

在“项目浏览器”中展开“族”找到“管道系统”，管道系统包含的所有默认系统（“卫生设备”、“家用冷水”、“家用热水”、“循环回水”、“循环供水”等）在“机械设置”的预设选项中都出现了。

当管道系统的系统分类唯一时，此系统类型不可删除，但是可以对其重命名。

选中任意管道系统单击鼠标右键，可以对当前系统进行复制创建一个新的副本，并重命名。

但是复制创建的新“管道系统”继承所复制对象的“系统分类”，在“管道系统”的名称，也就是“系统类型”上对其进行区分。

单击“系统”选项卡下方“卫浴和管道”面板中的“管道”工具，在“属性”对话框的“机械”面板中单击“系统类型”下拉按钮，可以看见，新建的管道系统在下拉列表当中。所以，“管道系统”就是“系统类型”，根据系统分类的不同，选择默认管道系统进行复制创建新的系统类型，“系统分类”不可修改。

在“属性”对话框的“机械”面板中还可以看到“系统名称”，但是灰显不可编辑。“系统名称”是可以定义的，每一段管道都有单独的系统名称且一般都是由软件自定义，当用户需要在明细表中显示系统名称，可以根据需要自己定义。

 施工准备

材料及机具

水泥：宜采用强度等级不低于32.5级得普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥。

砂：用中砂，含泥量不大于3%。

石子：粒径为5~40mm，且不大于1/3钢筋主筋净距的碎石或卵石，含泥量不大于1%。

水：宜用饮用水或不含有害物质的洁净水。

外加剂、掺和剂：根据气候条件、工期和设计要求等，通过试验确定。

钢筋：钢筋级别、直径应符合设计要求。

接桩材料：

（1）焊接接桩：钢板宜用低碳钢，焊条宜用E43系列；

（2）法兰接桩：钢板和螺栓宜用低碳钢；

（3）硫磺胶泥锚接桩：硫磺胶泥的配合比应通过试验确定。

机具：

（1）制桩机具：钢筋调直机、弯曲机、切断机、对焊机、点焊机、电焊机、混凝土搅拌机、翻斗车或手推车、插入式高频振捣器等。

（2）运输机具：大型拖车、汽车起重机或履带式起重机、垫木等。

（3）沉桩机械：柴油打桩机或振动沉桩机、钻孔沉桩机、压入式沉桩机等。

（4）接桩机具：电焊机、硫磺胶泥熬制及灌注专用工具。

（5）其他：铁锹、铁板、台秤、胶皮管、铁抹子、水准仪、经纬仪、钢卷尺、水准尺等。

作业条件

制桩

（1）各种原材料已经检验，并经试配提出混凝土配合比。

（2）预制场地符合要求。

（3）机具齐全

（4）对提供的桩基布置图、桩基施工图进行会审，并进行技术交底。

运输和堆放

（1）预制桩强度达到起吊、运输要求。

（2）堆放位置符合要求。

（3）起吊、运输设备齐备，并达到要求的能力。

沉桩

（1）提供建筑场地的工程地质勘查报告，必要时还需补充静力触探或标贯试验等原位测试资料。

（2）清理地上和地下障碍物。打桩场地应平整，地面承载力应能适应桩机工作的正常运转；施工场地应保持排水沟畅通，注意施工中的防震问题。

（3）施工前，试验桩数量不少于2根。确定贯入度并核验打桩设备、施工工艺以及技术措施是否适宜。

（4）编制施工组织设计或施工方案，并做详细的技术交底。

（5）预制桩的检验资料齐全。

（6）沉桩机具已全部进入现场并试运转正常。

（7）已放线定位完毕。

操作工艺

工艺流程

制桩

制作程序：现场布置→整平压实→制作胎膜→绑扎钢筋支模→安设吊环→浇筑混凝土→养护至30%强度拆模再支上层模→涂隔离剂→叠制→养护至70%强度起吊→100%强度运输、码放。

钢筋骨架的主筋连接宜采用闪光对焊或电弧焊。主筋接头的配置在同一截面内的数量应满足设计要求，如无设计要求，还应符合下列规定：

（1）在同一截面内的主筋接头，不得超过50%；

（2）相邻两根主筋接头截面的距离应大于主筋直径的35倍，并不小于500mm。

预制桩纵向钢筋的张拉应单根进行，以应力控制为宜，且每根张拉应力控制一致。在纵向钢筋张拉后，再与横向钢筋绑扎在一起。

制作模板可用木模板或钢模，应保证平整牢固、尺寸准确，并刷隔离剂。

制桩的混凝土应从桩顶向桩尖连续浇筑，严禁中断，振捣时应边振边抹边找平，达到内实外光。

预制桩制作完毕后，应覆盖洒水养护不少于7d。当采用蒸汽养护时，在蒸养后还应适当增加自然养护天数。

重叠法制作预制桩时，应符合下列规定：

（1）桩与邻桩及底模之间的接触面不得粘连。

（2）上层桩或邻桩的浇筑，应在下层桩或邻桩的混凝土达到设计强度的30%以后进行。

（3）桩的重叠层数一般不宜超过四层。

（4）桩的吊环处应振捣密实。

运输堆放

预制桩运输时，应用垫木支垫平稳、位置准确，叠放的层数不得超过三层，严禁在场地上直接拖拉桩体运输。运输长桩时，垫木下宜放活动支座。

预制桩堆放时，应按规格、桩号分层叠放在平整、坚实的地面上；垫木与吊点应保持在同一纵断面上，且各层垫木应上下对齐，堆放层数不宜超过四层。最下一层的垫木应适当加宽加厚，或采用质地良好的枕木，以免因场地浸水、垫木下陷，使底层受弯曲作用而发生断裂。

试桩

试桩过程中，如果发现实际地质情况与设计资料不符，应与有关单位研究处理。不同截面、不同长度的桩，应将每米锤击数、最终贯入度、总锤击数、桩顶标高、接桩就位所占时间、沉桩时间等详实记录，并存档保管。

沉桩

沉桩程序：放桩位线→布设桩点→桩机就位→桩就位→校正垂直度→打桩→测量桩顶标高→移钻机，重复以上工序。

定位桩基轴线应从建设单位给定的基线开始，并与控制平面位置的基线网相连。在打桩地区附近应设有水准点，数量不宜少于2个，其位置应不受打桩的影响。

单桩实际位置应先用钢钎垂直打入地下400~500mm，抽出钢钎后，灌入白灰捣实。桩位放线后，经监理单位、施工单位技术负责人复核，无误后办理交验手续。

打桩前应在桩的相邻两侧弹出中心线和每米的标高线，同时在桩架上设置固定标尺，在送桩管或桩顶上面画出每100mm的标高线。

桩的起吊、定位，一般利用桩架附设的起重钩吊桩，或配备起重机送桩就位。用桩架的导板夹具或桩箍将桩嵌固在桩架两柱中，垂直对准桩位中心，校正垂直，即桩锤、桩帽或送桩器和桩身中心线重合。

打桩前应检查以下内容：

（1）桩帽或送桩器与桩周围的间隙应为5~10mm。

（2）锤与桩帽、桩帽与桩之间，应有相适应的弹性衬垫，如硬木、橡胶垫等。

（3）桩插入时的垂直偏差不得超过0.5%。

打桩顺序宜按下列规定进行：

（1）密集桩群应从中间向两个方向或向四周对称施打，也可从一侧向单一方向进行；当一侧毗邻建筑物时，可从毗邻建筑物处向另一方向施打。

（2）根据基础的设计标高，宜先深后浅；根据桩的规格宜先大后小。

当采用送桩法沉桩时，应符合下列规定：

（1）如果承台埋设较浅，宜先将桩打入后再挖土；如果承台埋设深度较深，宜先进行基坑开挖后再打桩。

（2）当桩顶沉至离地面400~600mm时，应加送桩器进行送桩，桩与送桩器的纵轴线宜在同一轴线上。

当采用内（外）射水法沉桩时，应符合下列规定：

（1）水冲法打桩适用于砂土和碎石土。

（2）水冲至最后1~2m时，应停止射水，用锤击至规定标高。

当采用静力压桩时，应符合下列规定：

（1）静压桩适用于软弱土层，不适用于厚度大于2m的中密以上砂夹层

（2）压桩机应根据土质情况配足额定重量。

（3）桩帽、送桩器和桩身的中心线重合。

（4）压同一根（节）桩应缩短停顿时间。

当桩已打到接近设计标高时，应检查以下内容：

（1）桩帽和弹性垫层等是否正常。

（2）锤击是否偏心。

（3）桩顶是否破坏。

贯入度的控制应通过试桩或打桩试验确定。

（1）当桩端（指桩的全断面）位于一般土层时（摩擦为主的桩），以控制桩端设计标高为主，贯入度可作参考。

（2）当端承桩桩端遇到坚硬（塑）的黏性土、中密以上粉土、砂土、碎石类土、风化岩时，以贯入度控制为主，桩端标高可作参考。

（3）摩擦桩和摩擦端承桩的控制入土深度应以标高为主，贯入度可作参考。

（4）当贯入度已达到而桩顶标高未达到时，应继续锤击三阵，按每阵10击的贯入度不大于设计规定的数值加以确认，必要时施工控制贯入度应与有关单位会商确定。

桩连接时必须保证上下节共线，桩的节点处理应符合下列规定：

（1）焊接接桩：预埋铁件表面应保持清洁；上下节桩之间的间隙应用垫铁填实焊牢；焊接时应采取对称施焊，确保焊缝高度且连续饱满。

（2）法兰接桩：上下节桩之间宜用石棉或毡衬垫，拧紧螺帽，锤击几次后再拧紧一次，并焊死螺帽。

（3）硫磺胶泥锚接桩：锚筋应事先清刷干净和调直；锚筋孔内应无积水、杂物和油污；接桩时节点平面和锚筋孔内应灌满硫磺胶泥；硫磺胶泥灌注时间不得超过2min；灌注后需停歇的时间应符合下表规定；硫磺胶泥半成品每100㎏应做一组试件。

成品保护

混凝土预制桩达到设计强度的70%方可起吊。达到100%方可运输和打桩。30m以上的长桩或锤击大于500击的桩，养护期应达到28d，设计强度达到100%方可起吊，运输。

桩在起吊、运输时，应做到平稳并不得损坏。吊点应符合设计规定，钢丝绳与桩间应加衬垫。

混凝土桩堆放场地应平整、坚实，垫木支垫平稳、位置正确，在雨季施工还应做好地面排水。

运输道路应注意修整与维护，保证运输车辆行驶平稳，雨、雪天路滑时不宜运桩。

桩由水平位置竖起至立于桩架上的全过程均应平稳地进行，防止碰撞、歪扭、快起、急停。

打桩完毕后的基坑开挖，应制定合理的技术措施，防止桩位移和倾斜。

注意事项

应注意的质量问题

桩在出厂前，应在桩身上用不易磨掉的颜色标明桩的截面尺寸、长度、编号、制作日期；无吊环时，应标明吊点的位置。

打入桩遇到下列情况时，应暂停打桩，并及时与有关单位研究处理：

（1）贯入度剧变。

（2）桩身突然发生倾斜、位移或有严重的回弹。

（3）桩身出现严重裂缝或破碎。

静压桩遇到下列情况时，应暂停压桩，并及时与有关单位研究处理：

（1）初压时，桩身发生较大幅度移位、倾斜。

（2）压入过程中，桩身突然下沉或倾斜。

（3）桩顶混凝土破坏或压桩阻力剧变。

应注意的安全问题

邻近已有建筑物或构筑物时，打桩前，应采取开挖隔震沟、打隔离板桩及砂井排水等隔震措施，并宜采用预钻取土打桩。

在软土地基或已有建筑物附近打桩，应采取相应的技术安全措施，以保证安全生产和建筑物安全。

坑下打桩时，应设专人对边坡稳定进行检查，并根据打桩设备情况对桩机稳定进行核算，保证安全生产。

随时检查桩锤悬挂是否正确、牢靠。在移动打桩机、机架中途检修或因其他原因而中途暂停打桩作业时，应将桩锤放下或临时固定。架上工作台、扶梯等应有保护栏杆。

硫磺胶泥的原材料及成品，在运输和储存时应注意防火，熬制时注意避免烫伤。接桩时如遇有风天气，应采取挡风措施。

现场人员必须戴安全帽，机电操作人员必须穿绝缘鞋、戴绝缘手套。

夜间一般不宜施工，六级以上大风不得施工。

质量记录

测量放线记录。

砂、石、水泥、钢材、电焊条等原材料合格证、出厂检验报告和进场复验报告。

钢筋接头力学性能试验报告。

钢筋加工检验批质量验收记录。

钢筋隐蔽工程检查验收记录。

混凝土预制桩（钢筋骨架）工程检验批质量验收记录。

混凝土配合比通知单。

混凝土原材料及配合比设计检验批质量验收记录。

混凝土施工检验批质量验收记录。

混凝土试件强度试验报告。

混凝土预制桩检验批质量验收记录。

试桩记录。

打桩记录。

桩位竣工平面图。

6.0.15 静力压桩工程检验批质量验收记录。

6.0.16 地基承载力检测报告。

6.0.17 钢筋混凝土预制桩分项工程质量验收记录。

6.0.18 其他技术文件。

1. 万科层高设计统一要求
1.1 层高

•采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m

•档次较高的可为3.0m

•若采用中央空调不宜小于3.3m。
1.2 厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。
1.3 起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。

1.8 户内楼梯宽度应注意为净宽；当一面临空时，墙面到楼梯扶手最小宽度应不小于800。
1.9 门宽大于900的储藏室门宜采用推拉或外开平开门以增加储藏空间。
1.10 北方地区首层为架空车库时二层地面应采取保温措施。
1.11 设于底层或靠近外墙的壁柜以及厨房、卫生间储物柜应采取防潮措施。
1.12 严寒地区居室、起居厅的外窗应设置可开启的气窗以进行定期通风换气，且内门门下空隙不应小于25。
2. 万科玄关设计统一要求
2.1 玄关内应考虑衣帽镜、柜的设置空间，净宽宜≥1500。
2.2 户配电箱应避免与对讲机、开关及门铃一同设置，以免发生冲突；户配电箱所龛入墙面可适当加宽为120；门铃宜采用遥控式门铃；对讲机距门边的距离宜大于100，其下方可设玄关灯开关。
3. 万科厨房设计统一要求

3.1 中、高档住宅厨房面积不应小于5m2；单排布置设备的厨房净宽不宜小于1.6m, 双排布置时净宽不宜小于2.2m。
3.2 橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距800、单排布置为宜。炉灶应避开窗口设置；橱柜进深宜550，长度在2000－3000之间，吊柜进深350，净高不小于500；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座；电器插座应避免靠近水盆、灶具。

（厨房具体设计可详集团设计工程部之《厨厕详图》）

3.3 冰箱位宽度不小于650，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。
3.4 如洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600×600；厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，离橱柜距离不小于200。
3.5 洗菜盆，洗手盆建议采用底出水供水方式。
3.6 厨房吊柜设置时应注意避免挡窗。
3.7 吊顶下皮应高于窗洞上皮50。
3.8 厨房应设排烟道；中高档厨房应结合烟道设计管道井。（排烟道尺寸表详见“二.单元户型设计――9.油烟机” ）为便于迅速排除油烟和异味，厨房外窗或外墙宜设换气扇。
3.9 北方地区厨房应进行采暖设计。
3.10 设于底层或靠外墙、靠卫生间的厨房壁柜内一定要采取防潮措施，北方地区尤其要注意。
3.11 厨房楼面结构板未降板时应设门槛。（现在都做了降板处理）
3.12 厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不小于250×450；无百页者，门下空隙不应小于25。
4. 万科卫生间设计统一要求
4.1 当两户卫生间位于凹槽相对布置时，窗应错位布置避免通视；卫生间窗宜采用磨砂玻璃。
4.2 卫生间门应在隐蔽处开设；直接开向起居厅的卫生间应设前室。
4.3 应考虑坐便器、洗脸盆等洁具上下水噪音对卧室的影响，不宜沿卧室墙面布置。

4.5 淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；淋浴开关距地1000－1200，淋浴喷头由距地1680－1880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。
4.6 浴缸尺寸宜采用750×1550，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；淋浴喷头做法参上；热水器不应设在浴缸的中部。
4.7 普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上；高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇；无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连。
4.8 不宜采用下沉式卫生间设计；如条件限制必须采用时，卫生间楼面应为抗渗混凝土，给水管管材宜采用新型管材，水平溢流管应接至排水立管。
4.9 排水设计时严禁将给水管明设在浴缸底部；施工时要注意浴缸底部一定做防水层。
4.10 大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配；应设管道井。
4.11 暗厕应设计通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。
成品排风道选用表

注：

1.高层排风道宜采用“主－次－主”变压式风道，且防止串味应采用单双层分别排风系统。
2．高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应。
4.12 当下层为商用空间时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。
4.13 复式住宅当顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排的排水方式。
4.14 卫生间、厨房地漏的排水管应设存水弯；且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。
4.15 卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。
4.16 卫生间结构宜沉板50－100；未降板的卫生间应设门槛。
4.17 卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50。
4.18 管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗；塑料泛水管穿墙埋设时，高度应大于1500，避免因高度不合理被二次装修打穿漏水。
4.19 插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆的下方。
4.20 北方地区卫生间散热片位置设计时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾,如将插座设在散热片的后面。
4.21 室内的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音。
5. 万科阳台设计统一要求
5.1 非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。

5.7 北方地区生活阳台应设计为封闭阳台，且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露；底为架空的封闭阳台应在底板下面贴50厚聚苯保温板，并设吊顶。
5.8 阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。
5.9 阳台门应选用密闭效果好、质量高的产品，不宜采用门联窗；考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水；北方地区开敞阳台门窗应为保温门窗。
5.10 各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。
5.11 阳台金属栏杆应进行防锈处理；北方地区高层住宅宜采用实体栏板。
5.12 高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，玻璃厚度不小于10厚。
6. 万科对门的统一设计要求
6.1 门洞口宜按如下尺寸设计:
6.1.1 入户门1000×2100（普通）1200×2100（高档），位于门洞外樘；
6.1.2 卧室门 900×2100，位于门洞中樘；
6.1.3 厨房门 800×2100，位于门洞内樘；门下方宜设250×450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25。
6.1.4 卫生间门 750×2100，位于门洞外樘；门下方宜设300×300或250×450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25。
6.1.5 佣人房门 800×2100，位于门洞中樘；
6.1.6 门碰距地100。
6.2 门垛尺寸不小于50 ,且做构造柱加固。（施工时注意不要遗漏）
6.3 外檐门应外开以防风。
6.4 住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。
7. 万科窗的统一设计要求
7.1 凸窗窗台高宜400－450，进深500。
7.2 距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。
7.3 窗楣应设滴水槽。

7.9 两侧未设混凝土挡板的凸窗设计时应考虑风向因素，开启扇不应面向主导风向以免引起漏水。
7.10 窗框与凸砼体结合的施工缝一定要用防水砂浆填实，避免杂物导致凸窗台底板部及窗角处渗水。
7.11 窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6㎡；凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。
7.12 北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。
7.13 位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。
8. 万科空调设计统一要求
8.1 采用分体式空调，空调室内机应避免对床直吹；户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。
8.2 空调机位
8.2.1 空调机位应考虑便于安装及维修（不必用吊篮）；
8.2.2 不宜设在凸窗窗台板下面，应靠近门窗洞口设置；
8.2.3 位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位；
8.2.4 如空调板设于卫生间外墙，卫生间的窗户开启扇应考虑空调主机出去，宽度不小于700,高不小于1100。
8.3 室外机位下皮距地宜1600（双机1000）。
常用分体空调室内、室外机参考尺寸

注：

本表为偏大机型尺寸，仅供参考；不同品牌外形尺寸略有不同。
8.4 空调洞要靠近空调插座并在同一方位。（详第四部分节点详图）
8.5 大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留洞位置、冷凝水管预埋，管中距地350。
8.6 普通分体空调冷凝水管应预埋，避免直接插入雨水管中（特别是北方地区）；标准层留三通，距地1800；三通口留于室内时，考虑美观高度可适当上移。（详第四部分节点详图）
8.7 空调外机不宜设置在封闭阳台内，夏季不散热，易死机，噪声大。
8.8 北方特别是东北地区空调板应设保温减少冷桥。
8.9 低档项目宜考虑窗式空调的安装。
8.10 阳台推拉门到墙边应留不小于100宽的门垛，避免空调管穿玻璃。
9. 万科油烟机设计统一要求
9.1 厨房内应设成品排烟道，多层550×350（外围尺寸），高层 600×400。
成品排烟道选用表

注：

1．高层排烟道应采用“主－次－主”变压式烟道，且防止串烟串味应采用单双层分别排风系统。
2．高层排烟道排风口应有防火止回阀，加工厂应随烟道统一供应。
10. 万科热水器设计统一要求
10.1 热水器宜设在厨房，且采用强排式，不应采用直排式；注意预留安装空间和电源插座；厨房与卫生间合用时宜考虑10升，安装宽度度700 ；卫生间单用，考虑6－8升，安装宽度度 500 ；排气道尺寸为∮120，排风孔中距地1700。
10.2 北方地区如热水器设在生活阳台内，则阳台应设保温。
10.3 热水器与用水点管道不应过长，宜控制在2米之内，大于2米的热水管应设保温。
10.4 热水管（铝塑管）埋墙时容易被设钉枪打穿，与之相连卫生间安装
毛巾杆等配件时应注意。
10.5 热水器应避免设置在浴缸侧面中间，影响使用。
11．万科插座、开关、散热器统一要求
11.1 插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。
11.2 北方地区采用集中供暖方案时，散热器的设置应与水、电专业密切配合，校对散热器、插座、开关以及给排水管位置，以免发生冲突,如将插座置于散热器的后面。
11.3 可视对讲、门铃、玄关灯开关离入户门边距离宜≥100，要考虑玄关、鞋柜的位置。
11.4 客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位，书房应设电话线。
11.5 网线接口建议设在书房，不宜设在起居厅，且接口位置应结合字台及插座设计。
11.6 高档次住宅起居厅宜考虑音响线的埋设。
12. 万科对其他项目的统一设计要求
万科户型统一设计要求分享完毕

    在使用revit绘制坡道时，revit自身的坡道命令往往满足不了我们的需求，而通过内建模型或族来创建坡道又费时费力，那么今天我们就来学习一种新的创建坡道的方法—利用楼板来绘制复杂坡道。

    下面就以汽车坡道为例，用楼板命令来绘制坡道。

    第一步：在“建筑”选项卡下找到“楼板”命令，通过“楼板”命令绘制出汽车坡道的边界，并完成楼板的绘制。

    第二步：“定线”，根据坡道每一段的长度及坡度可推算出每一段坡道的变坡线和变坡处与坡道起点处的高程差，然后选中楼板在弹出的上下文选项卡中选择“添加分割线”命令将变坡线在平面图中绘制出来。

    第三步：“定高”，转到三维视图，选中楼板，在弹出的上下文选项卡中选择“修改子图元”命令，然后选中变坡线或变坡点输入变坡线或变坡点的高程（“正值”向上，“负值”向下），这样我们一段坡道就绘制完成了。其它坡道也可以仿照此做法来完成坡道的绘制。

    不知道何时打开的Revit协作同步，之后只要不在本机进行操作，就出现一堆弹窗，而且还会提醒不可编辑，暂不知如何关闭协同，

    解决办法：另存文件，并将此作为中心模型。