闽建建〔2026〕8号附件 福建省住宅工程“堵漏裂臭”问题防治技术指南

前 言 为提升我省住宅工程堵塞、渗漏、开裂、串味等质量易发问题防治水平， 建设人民群众满意的好房子，由福建省建设工程质量安全总站牵头，会同厦门 市建设工程质量安全站、福建省建筑业协会、中建四局建设发展有限公司、厦 门特建投建工集团有限公司、建发房地产集团有限公司、里隽（厦门）建筑设 计有限公司等单位，组织编制了《福建省住宅工程“堵漏裂臭”问题防治技术指南》。 本指南立足我省住宅工程建设实际，紧扣房屋堵塞、渗漏、开裂、串味等 质量易发问题，结合工程建设经验及现有规范标准，总结提出了“堵漏裂臭”问题 的预防与治理措施。 本指南共分 4 个章节：1.堵塞问题防治；2.渗漏问题防治；3.开裂问题防治； 4.串味问题防治。 由于编制时间紧、任务重，内容和涉及细部节点构造做法有的还存在局限 性，各单位在实际应用中如有意见和建议，请反馈至福建省建筑业协会（地址： 福州市晋安区福飞北路 199 号鼎隆科技中心 8 楼，邮编：350011，邮箱地址： 1031175183@qq.com）。 目 录 第 1 章 堵塞问题防治 . 1 1.1 室内排水管道堵塞 . 1 问题 1.1.1 室内管道堵塞 . 1 问题 1.1.2 同层排水堵塞 . 5 1.2 室外排水管道堵塞 . 7 问题 1.2.1 室外管道堵塞 . 7 问题 1.2.2 市政雨污水倒灌 . 10 1.3 其他堵塞 . 12 问题 1.3.1 电气导管线路堵塞 . 12 问题 1.3.2 屋面雨天积水 . 15 第 2 章 渗漏问题防治 . 18 2.1 地下室渗漏 .18 问题 2.1.1 地下室底板渗漏 . 18 问题 2.1.2 地下室外墙渗漏 . 21 问题 2.1.3 地下室顶板渗漏 . 24 问题 2.1.4 地下室后浇带渗漏 . 26 2.2 屋面渗漏 .28 问题 2.2.1 屋面板渗漏 . 28 问题 2.2.2 屋面管根、水落口渗漏 . 30 问题 2.2.3 屋面女儿墙、变形缝渗漏 . 32 2.3 厨卫间等用水房间 .34 问题 2.3.1 楼面板渗漏 . 34 问题 2.3.2 厨卫间防水层失效渗漏 . 36 问题 2.3.3 穿板管、烟道根部渗漏 . 38 2.4 外立面渗漏 .40 问题 2.4.1 外墙防水层失效 .40 问题 2.4.2 外墙管口、孔洞渗漏 .42 问题 2.4.3 外窗渗漏 .43 问题 2.4.4 幕墙渗漏 .46 问题 2.4.5 外墙腰线、挑檐、雨篷窗台底部渗漏 . 48 问题 2.4.6 装配式外墙板接缝处渗漏 . 50 2.5 管道渗漏 . 52 问题 2.5.1 公区给水管道渗漏 .52 问题 2.5.2 室内给水支管渗漏 . 56 问题 2.5.3 室内排水管道渗漏 . 59 问题 2.5.4 室外给水管道渗漏 . 63 问题 2.5.5 室外排水管道渗漏 . 67 问题 2.5.6 穿地下室侧墙预埋管渗漏 . 70 第 3 章 开裂问题防治 . 72 3.1 地下室开裂 .72