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TD 中华人民共和国国土资源行业标准 TD/T 1006-2003 农用地估价规程 Regulations for valuation on agricultural land 2003-04-08发布 2003-08-01实施 中华人民共和国国土资源部 发布
TD/T 1006-2003 目次 1花围 2引用标 3求语. 4总则 5表用地售价方性 6农用地地估价 12 7不间利用类监的衣用地实地估价 8不间估价日的的衣用地信价 17 10农用地征用价费呼估 9家用地基准地价评售 18 阳录A（烧性附录）农用通价格题响因素表 28 32 附票8（规在性附录）农用地钻价工作附表 附录C（规范性附录）农用地情价成果图图示 34 47 附2D（现感性附录）农用地估价提告规近式
TD/T 10052003 前言 为全面掌图我国农用的资产状况科学管理和合理有效地用农用地，成还农用地结价行方，统一 货价程序和方出，保证款用地您价结累客现、公正、科学、合理，世强（中学人民共和国土地督理验）等有 美法律、张规制定本标准， 地方在执行中可根据需要制定补充规定担补充的规定不得与本标准相抵触， 本标准的录A.附录B.录C.是录D都是机性院录. 本行准由国土资额部是出、代准并日口. 本标准起事举位，国土资源都土地利用管理司，北京国土联房地产评估有限公司、中国农业大学、北 京大季，中国人民大学、中国上地励测规划院， 本标准主受起草人：胡存智、张星近、马长春、来道养、王军、吴海游、关文乘. 本标准由国土资新部负资播释.
TD/T 10062003 农用地估价规程 1在图 本规程现定了我属农用地估价的卷围，引用标准，总则，估价方助、宗地结价方法、基准地价评估方 法证及证用价整评估方法. 本规程运用于中华人民共和国境病的农用地和其他可开发整理为农用地的后备土地资源的价格 评信. 2到用标准 下列标康所包含的条文-通过本规程中引用面构底本规程的文，在本规程出版时，所示版本均为 有效，标准荐金被修订提用求瓶程的各方应使用下列标康的最新版本. aGB/T18508-2001城镇土地估价规程 6）TD/T10042003农用地分等规程 c)TD/T1005-2003农用地定级规图 4)（全国土海分类（试行))（国±资发[2001]255号 2001年8月 21 日) e）《土港利用成状调查批本股程（全国农业区划费员会，1984年9月） 3水语 3.1农用地 免作直接司于求业生产份上地，包然精地.始、尊地，农旧水利用始、持殖水面等. 3.2后备主地资源 是指目首尚未利用的各价宽范，贫用和家事，间置土地，经过改藏、工、复量、建设后可以利用的 土地. 3.3均成地城 亚指农用地质量和价格水平基本整网的土地区城. 3.4驻用区界 是指农用地利用条行和社会保障价格水平基本一放的土地区城. 是指权属明确、界线请能、用端一致、相对量立或选片的衣用姓胞块. 3.6基准地块 是在衣用地均质地域内说定的，其自然、杜会经济等条件在试始域内具有代费作，能用状况相对稳 定的地投，具有代表性、中霜性和慰定性. 3.7表用地价 是指在正管条件下-相对货价期日-家据农用地的自族四索、社会经济国素和特殊因累等，本用地所 能够实现的价换， 3.6农用地票地价格 3.9家用地基准始价 是指基（市）政唐积据需要针对农用地不民级别或不同均是地坡，按到不同利用类整，分别评位确定 的某~钻价期H的平均价格，
TD/T 1006-2003 3.6家用地症海价格 是指国家征用集体土地家用地时，按照正常条件确定的征用补偿价格. 3.11家用地证用区片价 是指为宏我控制农用地征用价格水平，在县（市）行政区范围内对不同征用区片，按照不同用进，分 别评盐确定的基一结价期日的我用始伙提和社会保障价格平均水平. 3.12社会保障价档 是指农民失公土地斤，为获得基本生活保障，换受教育，再就重暗到等应得到的补偿， 4总则 4.1农用地货价目的 为农用地流特，农用姓开发整理、土地整理项目管理、始占补平衡和固家征用集体土地衣用地提 供伙医价格步考 4.2衣用地估价基本则 是指农用地估价完以皆价对象在正省利用条价下的来来客我有效的预期衣益为依据. 4.2.2f时 是他农用地评钻应以近邻地区或类尔地区的能相局、条件相制、交易方式一致的农用地交品实例 的市辑价势为步考、经比校修正后估算出待估我网地价格. 4.2.3推胱通增运减源测 是指在拉求不变，其他登家不变的前提下，对很问百积的止地不断追加某种要家的投人所带来的握 原购. 4.2.4邮到 是指农用地的总欧益处由土地、劳动力.资本，经背管理等各种设人要累共同作用的继果，售价时委 充分考态上述务要素对农用地0收益的实际页账水平， 4.2.5食理有效利用原购 是指在一定的社金经济条件下，衣…
