2025.05.01-《林地估价规程》TD_T 1105-2025

TD/T1105—2025 目次 前言…………………………………………………………………………………………………………… Ⅲ 引言…………………………………………………………………………………………………………… Ⅴ 1 范围………………………………………………………………………………………………………… 1 2 规范性引用文件 …………………………………………………………………………………………… 1 3 术语和定义 ………………………………………………………………………………………………… 1 4 总则………………………………………………………………………………………………………… 2 4.1 基本技术原则 ………………………………………………………………………………………… 2 4.2 估价成果 ……………………………………………………………………………………………… 2 5 林地价格影响因素 ………………………………………………………………………………………… 2 5.1 自然因素 ……………………………………………………………………………………………… 2 5.2 社会经济因素 ………………………………………………………………………………………… 3 5.3 特定因素 ……………………………………………………………………………………………… 3 6 林地主要估价方法 ………………………………………………………………………………………… 3 6.1 市场比较法 …………………………………………………………………………………………… 3 6.2 收益还原法 …………………………………………………………………………………………… 6 6.3 成本逼近法 …………………………………………………………………………………………… 8 6.4 剩余法 ……………………………………………………………………………………………… 10 6.5 公示地价修正法 …………………………………………………………………………………… 11 7 林地基准地价评估 ……………………………………………………………………………………… 13 7.1 技术路线 …………………………………………………………………………………………… 13 7.2 工作程序 …………………………………………………………………………………………… 13 7.3 准备工作 …………………………………………………………………………………………… 13 7.4 资料调查与整理 …………………………………………………………………………………… 13 7.5 确定基准地价内涵 ………………………………………………………………………………… 14 7.6 基准地价评估与确定 ……………………………………………………………………………… 15 基准地价修正系数表的编制 ……………………………………………………………………… 7.7 15 7.8 成果编制与整理 …………………………………………………………………………………… 17 7.9 基准地价更新 ……………………………………………………………………………………… 18 7.10 成果验收 …………………………………………………………………………………………… 18 8 林地宗地地价评估 ……………………………………………………………………………………… 19 8.1 评估程序 …………………………………………………………………………………………… 19 8.2 明确估价基本事项 ………………………………………………………………………………… 19 8.3 拟定估价作业计划 ………………………………………………………………………………… 19 8.4 估价资料收集与整理 ……………………………………………………………………………… 20 8.5 实地查勘待估林地 ………………………………………………………………………………… 20 8.6 选定估价方法、试算宗地地价 ……………………………………………………………………… 20 8.7 确定估价结果 ……………………………………………………………………………………… 20 Ⅰ