答疑：关于建筑面积问题

提问网友：飞
提问日期：2025-01-06 15:04:02

问题：计算图中该阳台建筑面积

1、图一为开发商政府备案图纸，该阳台外墙为砖墙

2、图二为现场实际施工，开发商升级外墙为全砼外墙

3、计算规则按照GB/T 50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》。13规范里写了“在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算 1/2 面积。”

4、按规范判定要看剪力墙的范围，阳台外墙全部为剪力墙则建筑面积算全部，阳台外墙一侧在或都不在剪力墙范围则算一半（详图三）。现在该阳台外墙施工成了全砼外墙，这个建筑面积算一半还是全部？深化的砼墙算剪力墙吗？

图一

图二

图三

2025-01-06 15:15:36 补充

合同签订时间为21年8月

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解答网友：爱学习的毛毛虫

黄金专家

1、深化的算二次墙体，按一半计算

2、GB 55031-2022民用建筑通用规范中规定封闭阳台算全面积

要看项目合同签到时间判断是算全面积还是算一半