TDT 1097-2024 园地估价规程

园地估价规程
范围
本文件规定了园地价格评估的总则、园地价格影响因素,以及园地基准地价评估和园地宗地地价评估的程序和方法。
本文件适用于果园、茶园、橡胶园地和其他园地的价格评估,油料园地价格评估可参照其他园地执行。
2 规范性引用文件
下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中,注日期的引用文件。
仅该日期对应的版本适用于本文件;不注日期的引用文件,其最新版本(包括所有的修改单)适用于本文件。
GB/T28406农用地估价规程
TD/T 1061自然资源价格评估通则
园地分等定级规程TD/T 1071
术语和定义3
下列术语和定义适用于本文件。
3.1
园地orchard and perennial plantations
种植以采集果、叶、根、茎、汁等为主的集约经营的多年生作物,覆盖度大于50%或每亩株数大于合理株树 70%的土地,包括用于育苗的土地。
3.2
均质地域homogenous region
自然条件、社会经济条件和园地利用类型基本一致的区域。
注:采用均质地域分析划分的均质区可作为基准地价评估的基本单位。
3.3
基准地块 base block
在园地均质地域内设定的,其园地利用类型、自然和社会经济条件在该区域内具有代表性,使用状况相对稳定的地块。
3.4
园地基准地价basic price of plantations
在公开市场水平及平均基础设施条件下,以园地级别或均质区为基本单位,按照不同园地利用类型，评估测算平均稳定收益水平条件下于某一估价期日一定权利下的平均价格。