【BIM机电】楼宇智能自控系统概述

智能建筑弱电系统：

楼宇自控系统监控范围：

楼宇自控系统的功能：

降低机电设备的能耗，投资回报率较高；

提供能够自动调节的舒适环境；

预防突发事故发生，保护设备的投资；

延长设备使用寿命，降低管理及操作成本；

将整个建筑内的所有机电设备统一管理；

在图形化操作界面上完成一切操作。

降低机电设备的能耗，投资回报率较高。

在满足舒适性的前提下，楼宇自控系统通过合理组织设备运行，使大楼的运行费用为最低。

楼宇自控系统通过电脑控制程序对全楼的设备进行监视和控制，统一调配所有设备用电量，可以实现用电负荷的最优控制，有效节省电能，减少不必要的浪费。

中央空调系统：

中央空调是构筑物内机电设备中能源耗费的大户，约占总能耗的60%。

通过 BA 系统的控制，所有空调机、新风机甚至风机盘管系统都可以在合理的温度和湿度范围内运行，以避免夏季过冷和冬季过热这样浪费能源的现象。

另外，空气过滤器堵塞报警、表冷器防冻探测，均对节约能源起着直接和间接的作用。

电力照明系统：

构筑物内的电力照明系统，通过 BA 系统进行时间表（或根据人员活动情况）控制，使被控灯具按时（按需）熄灭，避免长明灯。

需要加班的客户，仅需打一个电话，或者通过拨号上网方式进入楼宇自控网络，提出加班申请，即可获得所需的照明和空调服务。每年可节约电能约占楼宇自控系统造价的15%。

给排水系统：

给排水系统中水泵与水箱、水池内水位状态联动，仅在需要时才投入运转，避免不必要的浪费。同时保证不跑水，节约水源。每年节约电费与水费约占楼宇自控系统造价的6%左右。

提供能够自动调节的舒适环境。

楼宇自控系统根据季节、人员和空气流动情况的变化，将各区域的室内温、湿度控制在设计要求值上，同时参考国际上的通用标准（如：ASHRAE舒适标准、ISO7730的热舒适指标PMV、国标GB/T5701-2008中的舒适温度指标等），使楼内人员感觉最舒适。

预防突发事故发生，保护设备的投资。

随时检查设备的实际负载和额定负载，设备过载，立即自动卸载，同时向中央控制室发出报警信号。

监视设备运行状况，一旦发现其中某台设备运行异常，立即报警通知检修人员前去检查和维修。

自动记录设备的累计运行小时数，当累计值达到规定的维修时间时，自动报告中央控制室；

当一组设备中的某台设备故障时，自动切换到备用设备；

对于临时停电的情况，当恢复供电后，系统自动执行顺序启动程序，可保证设备投运顺利，避免启动失败对设备的损害。

延长设备使用寿命，降低管理及操作成本。

在建筑内配置楼宇自控系统之后，设备的运行状态始终处于系统的监视之下，楼宇自控系统可提供设备运行的完整记录，同时可以定期打印出维护、保养的通知单，这样可以保证维护人员不超前、不误时地进行设备保养，因此可以使设备的运行寿命加长，也就是降低了建筑的运行费用。

将整个建筑内的所有机电设备统一管理，在图形化操作界面上完成一切操作。

楼宇自控系统极大的方便了机电设备的操作与维修，减少管理和维护人员数量以及其劳动强度，可基本上做到“无人职守”。每年因此节省维护费用约占楼宇自控系统造价的2~3%。

楼宇自控系统主要设备：

1、前端产品；2、控制器；3、人机界面。

冷冻机系统：制冷机、冷却塔、膨胀水箱、冷冻水泵、冷却水泵。

冷冻站系统监测控制：

冷冻水供/回水温度 冷却水供/回水温度 冷冻水总回水流量 冷冻水供/回水压差

冷冻机状态/启停 冷冻泵状态/启停 冷却泵状态/启停 冷却塔状态/启停

1、根据外部设备所需要的冷量，控制冷冻机的启/停台数；Q=K*P*（T1-T2）

2、根据冷却回水的温度控制冷却塔的启/停台数；

3、根据总供/回水的压差，调节电动旁通阀；

热交换系统：换热器、热水循环泵、补水泵、补水箱。

空调机组：

空调系统监测控制内容：

送风温/湿度 回风温/湿度 典型房间温/湿度 新/回/排风阀 冷热水阀门 加湿阀门

送风机状态/启停 回风机状态/启停 过滤器状态 防冻开关状态

1、根据室外温度，调节新/回/排风阀门的开度；

2、根据回风温度，调节冷/热水阀门；

3、根据回风的湿度，控制加湿阀门的开度；

4、监测防冻开关的状态。

新风机组：

新风系统监测控制内容：

送风温/湿度 新风阀 冷热水阀门 加湿阀门

送风机状态/启停 过滤器状态 防冻开关状态

1、根据送风温度，调节冷/热水阀门；

2、根据送风的湿度，控制加湿阀门的开度；

3、监测防冻开关的状态。

变配电系统：高压侧、变压器、低压侧。

变配电系统的监测：

在监测点较少时，采用变送器方式；

在监测点较多时，使用网络电力监测传感器可同时测量多个电力参数；

监测变压器的温度；

此部分只监视不控制。

给排水系统：生活水系统、污水系统、水泵、水箱、水池。

楼宇自控系统工作流程：

设计依据：土建平面、暖通、给排水、变配电图纸、检测、控制点表。

楼宇自控系统方案的组成部分：

1、文字叙述：公司简介、控制方案描述、所选产品介绍；

2、控制系统配置及报价：前端设备、控制器、人机界面；

3、图纸描述：检测与控制流程图、控制器（DDC）楼层分布图。

楼宇自控系统占弱电工程投资的比例：

如果智能建筑弱电工程中的基本子项是布线、网络、安防、消防、楼宇自控，则楼宇自控约占弱电工程投资的20%；其他情况，要根据子项的多少具体分析。

建筑类型不同，智能化建设投资是有区别的(智能化建设投资与建筑总投资的比例)：

小区	4～5％
出租出售写字楼	6～7％
办公楼	8～10％
交通和通讯枢纽	高于10％

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